Ιάμβλιχος

από 1,10 σε 1,20μ για 10 πόντους δεν θα ασχολιόμουν καθόλου. Η άλλη στάθμη εννοείται δεν θεωρείται ξεμπάζωμα.

από -1.50 έγινε στο 0.00. Το ύψος είναι αόριστο. Δεν σου λέει αν είναι σε άλλη στάθμη τότε Υ.Υ. Ίσα ίσα σου λέει αν σε άλλη στάθμη όπως στην περίπτωσή μου, δεν παίρνει μειωτικό. Δεν λέει ότι έχει και υπέρβαση ύψους. Βέβαια με Υ.Υ. είμαστε πιο καλυμμένοι.

το α) και το β) είναι ναι Το γ) πώς παίρνει μειωτικό? ναι έχει αλλάξει χρήση αλλά δεν παίρνει μειωτικό. Το θέμα είναι αν επιπρόσθετα παίρνει και υπέρβαση ύψους Μάλλον η απάντηση είναι και ναι και όχι. Ανάλογα τη σκοπιά που θα το δεις.

α)Υπόγειο που έχει τη στάθμη της αδείας και άλλαξε χρήση παίρνει μειωτικό συντελεστή β)Υπόγειο που έχει τη στάθμη της αδείας και άλλαξε χρήση και έχει ξεμπάζωμα παίρνει μειωτικό συντελεστή και αναλυτικό για το ξεμπάζωμα γ)Υπόγειο με ελεύθερο ύψος από την άδεια 2,80μ, αλλά σε άλλη στάθμη, δεν τηρήθηκαν δηλαδή οι στάθμες δαπέδου-οροφής: απλώς δεν παίρνει το μειωτικό? ή επιπροσθέτως έχει και υπέρβαση ύψους?

Στο συμβόλαιο ψιλός κύριος και επικαρπωτής αναφέρονται ως ιδιοκτήτες, επομένως και ο επικαρπωτής ιδιοκτήτης είναι. Για τον οποίο μάλιστα είναι κύρια και μοναδική. Πάει για τακτοποίηση για μεταβίβαση όλο στον επικαρπωτή, δηλαδή και η ψιλή κυριότητα μεταβιβάζεται στον επικαρπωτή. Ο ψιλός κύριος έχει κάνει πληρεξούσιο στον επικαρπωτή για όλες τις απαραίτητες ενέργειες για το συμβόλαιο. Λέω να μην ζητήσω υπεύθυνη δήλωση συναίνεσης, μόνο ένα αντίγραφο του πληρεξουσίου.

Σε διαμέρισμα 74τ.μ. (αποθήκη στην άδεια) στο οποίο επικαρπωτής έχει την ιδιοκτησία σε ποσοστό 100% και ταυτόχρονα αποτελεί και την κύρια και μοναδική του ιδιοκτησία. Η δήλωση θα γίνει στο όνομα του επικαρπωτή. Παίρνει το μειωτικό συντελεστή? Για όλο το εμβαδόν?

Και τι γίνεται στην περίπτωση που εκδόθηκε μετά 31.05.2012?

αν πληρωθούν οι 6 δόσεις μέχρι τότε, μπαίνει στο πακέτο των 102 δόσεων. Τώρα αν δεν τις πληρώσει ή μεταφέρεται αυτόματα στις 84 ή πολύ πιθανόν να παραμείνει στις 102 με τις προσαυξήσεις για κάθε μήνα καθυστέρησης.

Έγινε υπαγωγή αυθαιρέτου προ '83 στις ρυθμίσεις του Ν.4014. Περαιώθηκε η δήλωση και κατόπιν έγινε σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας. Τώρα η μητέρα θέλει να κάνει γονική παροχή στην κόρη. Μπορώ να εκδώσω βεβαίωση μέσω του 4178 βάσει του άρθρ.1 παρ.ζ ? Ή είναι υποχρεωτικό να γίνει μεταφορά της δήλωσης? Μήπως από τη στιγμή που μετά τη ρύθμιση, έχει ήδη γίνει σύσταση και μεταβίβαση ποσοστών, μπορούμε να το αποφύγουμε? Αν είναι άκυρη η δήλωση του 4014 τότε είναι άκυρη και σύσταση κλπ?

Σωστά. Αλλά τι γίνεται όταν έχουμε και επιπλέον τ.μ. με υπέρβαση εκτός της δόμησης και άλλου πολεοδομικού μεγέθους. Κατ' αρχήν κάνουμε δύο φύλλα καταγραφής. Έστω στο παράδειγμα της elenadouk, έχουμε και επιπλέον 5,0m2 με Υ.Δ και Υ.Κ.. Έχουμε: ΦΚ1: 60,72 με ΥΔ ΦΚ2: 5,0τμ με ΥΔ & ΥΚ Για επιλογή κατηγορίας γίνεται ξεχωριστός έλεγχος για κάθε Φ.Κ.? Φ.Κ.1: 60,72 / 768,56 x 5,02% = 157% => κατηγ. 5 Φ.Κ.2: 5,00/(768,56*5,02%)=12,95% => κατηγ. 4 ή 5? δεδομένου ότι είναι ένα αυθαίρετο στην ουσία, το οποίο το εντός της νόμιμης κάλυψης έχει Υ.Δ. με κατηγ. 5, ενώ το εκτός που είναι και πιο αυθαίρετο ως εκτός νόμιμης κάλυψης και περιγράμματος, πώς να πάει 4? 5 δεν πρέπει? με 4 προχωράει αλλά πρέπει να λειτουργήσουμε εμείς εδώ και να βάλουμε 5?

Δεν υπάρχει κανένας νόμος απ' όσο γνωρίζω που να αναφέρει τις εργασίες για κάθε είδους έργου. Πολλοί νόμοι και πάρα πολλές διατάξεις, ίσως ναι. Για αρχή κάποια γενικά - αρχιτεκτονικά: 100% - στατικά : 30% - θερμομόνωση: 5% - ύδρευση: 3% - αποχέτευση: 3% - Ηλ/κών ισχυρ. ρευμάτων: 6% - παθητ. πυτροπροστασία: 2%

Πιθανόν μέχρι και το 1,50 να σηκωνόταν το υπόγειο θα μπορούσες με 50% την επέκταση στον ακάλυπτο.

αν δεν το ' χει πληρώσει γιατί να αναζητηθεί? ούτως ή άλλως βγήκε αντισυνταγματικός, άρα και ότι αρχεία έχουμε ανεβάσει είναι αντισυνταγματικά. Επομένως έχεις δεν έχεις πληρώσει δεν έχει καμία ισχύ. Αν κάνεις μεταφορά και είσαι ίδιος μηχανικός και έχεις πληρώσει την κρατηση τσμέδε, ξαναπληρώνεις? Εγώ σε μια που είχα πληρώσει με 4014 και που έχω κανει μεταφορά δεν σκοπεύω φυσικά να πληρώσω. Ούτε καινούριο Α/Α έργου από το σύστημα αμοιβών

και η τελευταία εγκύκλιος 4 για ποσοστά μιλάει, σελ 8 - (άρθρο18 γ)) σε κάθε περίπτωση το σύστημα και η νομοθεσία σε αυτό το σημείο είναι ότι να' ναι. Υπολογίζεις, για τον προσδιορισμό της κατηγορίας, την αυθαιρεσία σε σχέση με τα πραγματοποιούμενα της αδείας χωρίς να λαμβάνεις υπόψιν το ποσοστό της οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, ενώ στον προσδιορισμό του συντελεστή υπέρβασης δόμησης λαμβάνεις υπόψη το ποσοστό. Το σύστημα, όταν έχουμε -Κατηγορία 4 και -Υπέρβαση συντελεστή δόμησης >200, δεν σου επιτρέπει να προχωρήσεις με κατηγορία 4 αλλά σε υποχρεώνει να βάλεις 5. Κατά τη γνώμη μου και για την κατηγορία και για το % Υ.Δ. πρέπει να λαμβάνεται υπόψιν το ποσοστό συνιδιοκτησίας της ιδιοκτησίας στο οικόπεδο. Αν και δεν έχουν κανένα νόημα όλα αυτά.

Όταν πας από 4014 σε 4178 συμψηφίζεται είτε το νέο πρόστιμο του 4178 είναι μεγαλύτερο είτε μικρότερο από του 4014. Όταν πας από 3843 αναγκαστικά κάνεις καινούρια δήλωση και έχεις δύο περιπτώσεις α)αν το πρόστιμο ήταν μεγαλύτερο π.χ. για 30τ.μ. 2000€ και με τον καινούριο, έστω με επιπλέον μετρα και αυθαιρεσίες που δεν υπάγονταν στον 3843 στο σύνολο τώρα όλα μαζί 40τ.μ. το πρόστιμο είναι 2700€ , συμψηφίζεται το παράβολο. β)αν το πρόστιμο ήταν μικρότερο π.χ. για 30τ.μ. 2000€ και με τον καινούριο, έστω με επιπλέον μετρα και αυθαιρεσίες που δεν υπάγονταν στον 3843 στο σύνολο τώρα όλα μαζί 35τ.μ. το πρόστιμο είναι 1800€ , συμψηφίζονται μεν όλα, απλά είσαι υποχρεωμένος να καταβάλεις άλλα 500€ παράβολο (στην καλύτερη περίπτωση) για την υπαγωγή στο νόμο.

Για το θέμα του 3843, πρέπει να πληρωθεί παράβολο αλλιώς δεν γίνεται υπαγωγή, και επιπλέον δεν είναι ενεργό του κουμπί για εισαγωγή παλαιότερων πληρωμών. Επομένως το παράβολο δεν γλιτώνεται. Το μόνο ίσως που απομένει για εξακρίβωση, που και αυτό χλωμό το βλέπω, είναι αν πληρωθεί το ανταποδοτικό τέλος υπέρ ΤΕΕ, γίνεται υπαγωγή και χωρίς έστω ν πληρωθεί το παράβολο? Τότε θα μπορεί να γίνει εισαγωγή παλαιότερων πληρωμών που υπερκαλύπτουν το πρόστιμο του 4178?

εγώ σε περίπτωση έρκερ 0,40x5,0 που δεν κατασκευάστηκε έδωσα βεβαίωση και δεν το ανέφερα καθόλου. Αλλιώς αρχίζει και μπλέκει, ίσως πρέπει να αναφέρεις και τετραγωνικά ιδιοκτησίας πραγματοποιούμενα, αυτά θα διαφέρουν ίσως από του συμβολαίου, κλπ, δεν έχουμε λόγο να κάνουμε τη ζωή μας δύσκολη. Δεν έχουμε αυθαιρεσίες υπέρβασης δόμησης , κάλυψης ύψους, τέλος!

έλα ντε, αν τα ψειριάσεις όχι. Αν είναι χαμηλή σοφίτα μπορεί να μπει λέω εγώ

Αν είναι έτσι που τα λες σωστά είναι. Σε ημιυπόγειο που τηρήθηκαν οι στάθμες σε όλα τα σημεία του, αλλά σηκώθηκε η πλάκα δαπέδου με αποτέλεσμα να έχουμε μικρότερο ελεύθερο ύψος τι κάνουμε? Για την υπέρβαση ύψους μήπως πρέπει να πάει με λοιπή παράβαση γιατί η στάθμη του υπογείου στην οροφή δεν αλλάζει? Εγώ σκέφτηκα, αν και η υπέρβαση ύψους είναι σχετική, να βάλω χωρίς υπέρβαση δόμησης, με ΥΥ τα τετραγωνικά με την παλαιότητα κατασκευής από την άδεια (προ 2004, θεώρηση για ρευματοδότηση το 2003, ε, τι άλλη απόδειξη, σύμφωνα και με την εγκύκλιο 4, στο 3ο φύλλο, άρθρο 7...) και σε άλλο φύλλο καταγραφής την αλλαγή χρήσης σε κατοικία με μειωτικό συντελεστή και ΥΔ. Είμαι Σωστός? Σε κάθε περίπτωση η ΥΥ είναι <20%

Για του λόγου το αληθές DHLOSH_STATIKHS_EPARKEIAS.doc

Ιδιοκτήτης είναι δεν δίνει λογαριασμό σε κανέναν. Δικό του είναι. Γιατί σε μας δίνει κάποιος λογαριασμό που τόση ώρα το michanikos.gr διαφημίζει το Μacedonia Timeless - Adventure Land ? http://www.macedonia-timeless.com/?gclid=CPj_hdGTgbsCFUFd3god6zcAIg Ίδιες περιπτώσεις και οι δύο. Και στις δύο δεν μας πέφτει λόγος.

Για βεβαίωση δεν ξέρω, δήλωση στατικής επάρκειας όμως σίγουρα υπογράφουν, τουλάχιστον όπου ζητείται από δύο μηχανικούς και υποθέτω ένας εκ των οποίων (προφανώς) θα πρέπει να είναι Πολιτικός Μηχ/κός

Δε φτιάχνεις τίποτε, και μη ρωτάς πολλά, θα σε πουν και θρασύ. Σαν σωστή μηχανικός πήγαινε στον ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη της επιχείρησης, αυτός ξέρει και θα σου εξηγήσει τι πρέπει να κάνεις. Θα σου δώσει ένα ετοιματζίδικο έντυπο που πρέπει να υπογράψεις. Βλέπεις, δεν μιλάς, ακούς και υπογράφεις. Βάλε και μια φίλη σου για συμπαράσταση σαν 2η μηχανικό να υπογράψει.Σε καμία περίπτωση δεν ζητάς αμοιβή (πιθανόν να λάβεις διαβεβαίωση ότι θα σ' έχει υπόψη για ενεργειακά) ουάου!!!

Πολύ το ψάχνεις, εδώ άλλοι ούτε τομή δεν ζητάνε! ................................................ ''Για την έκδοση της βεβαίωσης απαιτούνται τα εξής: οι τίτλοι ιδιοκτησίας το στέλεχος της οικοδομικής άδειας και το εγκεκριμένο σχέδιο κάτοψης του ορόφου που μας αφορά και το διάγραμμα κάλυψης. τα στοιχεία των ιδιοκτητών Εξυπηρέτηση αυθημερόν και το Σάββατο! ''Βεβαιώσεις Μηχανικού-Αυθημερόν-Οικονομικά-Υπεύθυνα'' .............................................................................. Όλα αυτά τώρα πώς συνδυάζονται !

Ομοίως δεν θα έπρεπε να υπάρχει συντελεστής ποσοστού ιδιοκτησίας στο οικόπεδο?