Ιάμβλιχος

το α) και το β) είναι ναι

Το γ) πώς παίρνει μειωτικό? ναι έχει αλλάξει χρήση αλλά δεν παίρνει μειωτικό. Το θέμα είναι αν επιπρόσθετα παίρνει και υπέρβαση ύψους

Μάλλον η απάντηση είναι και ναι και όχι. Ανάλογα τη σκοπιά που θα το δεις. 

α)Υπόγειο που έχει τη στάθμη της αδείας και άλλαξε χρήση παίρνει μειωτικό συντελεστή

β)Υπόγειο που έχει τη στάθμη της αδείας και άλλαξε χρήση και έχει ξεμπάζωμα παίρνει μειωτικό συντελεστή και αναλυτικό για το ξεμπάζωμα

γ)Υπόγειο με ελεύθερο ύψος από την άδεια 2,80μ, αλλά σε άλλη στάθμη, δεν τηρήθηκαν δηλαδή οι στάθμες δαπέδου-οροφής:  απλώς δεν παίρνει το μειωτικό? ή επιπροσθέτως έχει και υπέρβαση ύψους?

Στο συμβόλαιο ψιλός κύριος και επικαρπωτής αναφέρονται ως ιδιοκτήτες, επομένως και ο επικαρπωτής ιδιοκτήτης είναι. Για τον  οποίο μάλιστα είναι κύρια και μοναδική. Πάει για τακτοποίηση για μεταβίβαση όλο στον επικαρπωτή, δηλαδή και η ψιλή κυριότητα μεταβιβάζεται στον επικαρπωτή. Ο ψιλός κύριος έχει κάνει πληρεξούσιο στον επικαρπωτή για όλες τις απαραίτητες ενέργειες για το συμβόλαιο. Λέω να μην ζητήσω υπεύθυνη δήλωση συναίνεσης, μόνο ένα αντίγραφο του πληρεξουσίου.

Σε διαμέρισμα  74τ.μ. (αποθήκη στην άδεια) στο οποίο επικαρπωτής έχει την ιδιοκτησία  σε ποσοστό 100% και ταυτόχρονα αποτελεί και την κύρια και μοναδική του ιδιοκτησία. Η δήλωση θα γίνει στο όνομα του επικαρπωτή. Παίρνει το μειωτικό συντελεστή? Για όλο το εμβαδόν?

Βάσει της εγκ. 1 της 11-1-2013 υποβάλει ο επιβλέπων μηχανικός υπεύθυνη δήλωση στην οποία διατυπώνεται ότι η κατασκευή έχει εκτελεστεί νομίμως σύμφωνα με την άδεια δόμησης, η οποία εκδόθηκε πριν τις 31.05.2012.
http://ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=EAD0qE%2bw6fM%3d&tabid=777&language=el-GR

Και τι γίνεται στην περίπτωση που εκδόθηκε μετά 31.05.2012?

Καλημερα, περασα μια δηλωση του 4014 μονο με πληρωμενο παραβολο στον 4178 και επιλεγοντας μηνιαιες δοσεις μου εχει τις 6 πρωτες δοσεις να πληρωθουν μεχρι 10/2/14 και οχι μια ανα μηνα που ηξερα. Ειναι λαθος του συστηματος ή εχω χασει επεισοδια;;

αν πληρωθούν οι 6 δόσεις  μέχρι τότε, μπαίνει στο πακέτο των 102 δόσεων. Τώρα αν δεν τις πληρώσει ή μεταφέρεται αυτόματα στις 84 ή πολύ πιθανόν να παραμείνει στις 102 με τις προσαυξήσεις για κάθε μήνα καθυστέρησης.   

Έγινε υπαγωγή αυθαιρέτου προ '83 στις ρυθμίσεις του Ν.4014. Περαιώθηκε η δήλωση και κατόπιν έγινε σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας. Τώρα η μητέρα θέλει να κάνει γονική παροχή στην κόρη. Μπορώ να εκδώσω βεβαίωση μέσω του 4178  βάσει του άρθρ.1 παρ.ζ ? Ή είναι υποχρεωτικό να γίνει μεταφορά της δήλωσης? Μήπως από τη στιγμή που μετά τη ρύθμιση, έχει ήδη γίνει σύσταση και μεταβίβαση ποσοστών, μπορούμε να το αποφύγουμε? Αν είναι άκυρη η δήλωση του 4014 τότε είναι άκυρη και σύσταση κλπ?

 

Καλημέρα συνάδερφοι.

Έχω περίπτωση υπόγειου βοηθητικού χώρου 60,72 τ.μ. που άλλαξε χρήση σε κατοικία με ποσοστό ιδιοκτησίας 5,02% και σύμφωνα με την οικοδομική άδεια επιτρεπόμενη δόμηση 768,60 τ.μ., πραγματοποιούμενη 768,56 τ.μ., επιτρεπόμενη κάλυψη 640,50 τ.μ. και πραγματοποιούμενη 466,08 τ.μ.. Αν δεν κάνω λάθος για να υπολογίσω το πρόστιμο ισχύει 60,72 / (768,60 x 5,02%) = 157% ( αυθ. μέτρα/ (προβλ. μέτρα αδείας x ποσοστό συνιδ.)) και για επιλογή κατηγορίας ισχύει

60,72 / 768,56 x 5,02% = 157%? Δηλ. θα βάλω μόνο υ.δ. χώρων μειωτ. συντελεστή στο φ.κ. με επιλογή 100 εώς 200% της επιτρεπόμενης δόμησης χωρίς αλλαγή χρήσης και κατηγορία 5?

 

Σωστά.

Αλλά τι γίνεται όταν έχουμε και επιπλέον τ.μ.  με υπέρβαση εκτός της δόμησης και άλλου πολεοδομικού μεγέθους. Κατ' αρχήν κάνουμε δύο φύλλα καταγραφής. 

Έστω στο παράδειγμα της elenadouk, έχουμε και επιπλέον 5,0m² με Υ.Δ και Υ.Κ..

Έχουμε: ΦΚ1: 60,72 με ΥΔ  

              ΦΚ2: 5,0τμ με ΥΔ & ΥΚ

Για επιλογή κατηγορίας   γίνεται ξεχωριστός έλεγχος για κάθε Φ.Κ.?

Φ.Κ.1:  60,72 / 768,56 x 5,02% = 157%  => κατηγ. 5

Φ.Κ.2:  5,00/(768,56*5,02%)=12,95%  => κατηγ. 4          ή 5?

δεδομένου ότι είναι ένα αυθαίρετο στην ουσία, το οποίο το εντός της νόμιμης κάλυψης έχει Υ.Δ. με κατηγ. 5, ενώ το εκτός που είναι και πιο αυθαίρετο ως εκτός νόμιμης κάλυψης και περιγράμματος, πώς να πάει 4? 5 δεν πρέπει? με 4 προχωράει αλλά πρέπει να λειτουργήσουμε εμείς εδώ και να βάλουμε 5?

Δεν υπάρχει κανένας νόμος απ' όσο γνωρίζω που να αναφέρει τις εργασίες για κάθε είδους έργου. Πολλοί νόμοι και πάρα πολλές διατάξεις, ίσως ναι.

Για αρχή κάποια γενικά

- αρχιτεκτονικά: 100%

- στατικά : 30%

- θερμομόνωση: 5%

- ύδρευση: 3%

- αποχέτευση: 3%

- Ηλ/κών ισχυρ. ρευμάτων: 6%

- παθητ. πυτροπροστασία:  2%

Καλησπέρα, μια ερώτηση θα ήθελα να κάνω.

 

Άδεια του 91, πολυκατοιικία με υπόγειο έχει υπερύψωση της στάθμης pilotis κατά 1 μ. Σϋμφωνα με ΤΕΕ πελοποννήσου ερ. 163 έχουμε υπέρβαση ύψους για το χώρο του υπογείου, αφού το υπόγειο ανασήκωσε την οροφή pilotis, και συγκεκριμένα με υπέρβαση  <20% για ύψος άδειας 15. Ακόμα μια διαφορά είναι ότι η στάθμη δαπέδου υπογείου αντί να είναι στα -3,00 μ. όπως φαίνεται στην άδεια είναι στο -2,50. Σύμφωνα με αυτά εκτιμώ ότι υπάρχει για αυτό το τμήμα μόνο ΥΥ <20% με το μειωτικό υπογείου.

 

Επίσης, υπάρχει αυθαίρετη επέκταση υπογείου εκτός περιγράμματος κάλυψης. Η επέκταση υπογείου εκτός από ΥΔ, ΥΚ,μειωτικό 50% λαμβάνει και υπέρβαση ύψους ομοίως με το νόμιμο υπόγειο; Αυτό είναι το ερώτημα.

Οροφή και στάθμη δαπέδου της επέκτασης είναι ίδια με αυτά του υπογείου που προβλέπεται στην άδεια, αν και με διαφορετική στάθμη θεμελίωσης όπως είπα πιο πάνω. Αυτό είναι το σημείο που με προβληματίζει σχετικά με την υπέρβαση ύψους για το κομμάτι εκτός περιγράμματος κάλυψης.

 

Ευχαριστώ για όποια βοήθεια και χρόνο που θα αφιερώσετε.

 Πιθανόν μέχρι και το 1,50 να σηκωνόταν το υπόγειο θα μπορούσες με 50%  την επέκταση στον ακάλυπτο.

Θα ήθελα να κάνω μια ερώτηση, σε περίπτωση που κάποιος γνωρίζει. Σε δήλωση που θα μεταφερθεί από τον 4014 στον 4178, από άλλο μηχανικό, στα δικαιολογητικά υπάρχει περίπτωση να ζητηθεί το γραμμάτιο πληρωμής υπέρ ΤΣΜΕΔΕ και ΕΜΠ του πρώτου μηχανικού; Σε περίπτωση που δεν το έχει πληρώσει, αρκεί να πληρωθεί εκ νέου από τον καινούριο μηχανικό που θα κάνει τη μεταφορά; ή πρέπει να πληρωθεί και να κατατεθεί και αυτό που αφορά τη δήλωση του 4014; 

Αν μπορεί κάποιος να μου απαντήσει, ευχαριστώ εκ των προτέρων.

αν δεν το ' χει πληρώσει γιατί να αναζητηθεί? ούτως ή άλλως βγήκε αντισυνταγματικός, άρα και ότι αρχεία έχουμε ανεβάσει είναι αντισυνταγματικά. Επομένως έχεις δεν έχεις πληρώσει δεν έχει καμία ισχύ. 

Αν κάνεις μεταφορά και είσαι ίδιος μηχανικός και έχεις πληρώσει την κρατηση τσμέδε, ξαναπληρώνεις? Εγώ σε μια που είχα πληρώσει με 4014 και που έχω κανει μεταφορά δεν σκοπεύω φυσικά να πληρώσω. Ούτε καινούριο Α/Α έργου από το σύστημα αμοιβών  

και η τελευταία εγκύκλιος 4 για ποσοστά μιλάει, σελ 8 - (άρθρο18 γ))

σε κάθε περίπτωση το σύστημα και η νομοθεσία σε αυτό το σημείο είναι ότι να' ναι. Υπολογίζεις, για τον προσδιορισμό της κατηγορίας, την αυθαιρεσία σε σχέση με τα πραγματοποιούμενα της αδείας χωρίς  να λαμβάνεις υπόψιν το ποσοστό της οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, ενώ στον προσδιορισμό του συντελεστή υπέρβασης δόμησης λαμβάνεις υπόψη το ποσοστό.

Το σύστημα, όταν έχουμε

-Κατηγορία 4 και

-Υπέρβαση συντελεστή δόμησης >200,

δεν σου επιτρέπει να προχωρήσεις με κατηγορία 4 αλλά σε υποχρεώνει να βάλεις 5.

Κατά τη γνώμη μου και για την κατηγορία και για το % Υ.Δ. πρέπει να λαμβάνεται υπόψιν το ποσοστό συνιδιοκτησίας της ιδιοκτησίας στο οικόπεδο. Αν και δεν έχουν κανένα νόημα όλα αυτά.

Μετά την τραυματική εμπειρία του 4014, έρχεται η ώρα υποβολής της 1ης υπόθεσης στον 4178.

Πάω να κάνω την υποβολή και στο πινακάκι που ζητάει την επιβεβαίωση της υποβολής αναγράφει:

1. Παράβολο / ανταποδοτικό τέλος μετά την υποβολή

2. Πρόστιμα μετά την υποβολή

 

Έχω διαβάσει το τευχάκι του ΤΕΕ για τη διαδικασία της υποβολής. Συμφωνώ ότι το παράδειγμα που παραθέτουν, δείχνει να συμψηφίζεται το παράβολο με το Ενιαίο Ειδικό Πρόστιμο, αλλά έτσι όπως το βγάζει την ώρα της υποβολής της αίτησης, με βάζει σε σκέψεις!

Θα το εκτιμούσα αφάνταστα αν υπάρχει κάποιος συνάδελφος που έχει ήδη κάνει υποβολή στο νέο νόμο και μπορεί να επιβεβαιώσει και πρακτικά ότι υφίσταται αυτός ο έρμος ο συμψηφισμός με το ΕΕΠ! 

 

Ευχαριστώ πολύ!

Και καλό μας κουράγιο!

Όταν πας από 4014 σε 4178 συμψηφίζεται είτε το νέο πρόστιμο του 4178 είναι μεγαλύτερο είτε μικρότερο από του 4014.

Όταν πας από 3843 αναγκαστικά κάνεις καινούρια δήλωση και έχεις δύο περιπτώσεις

α)αν το πρόστιμο ήταν μεγαλύτερο  π.χ. για 30τ.μ. 2000€ και με τον καινούριο, έστω με επιπλέον μετρα και αυθαιρεσίες που δεν υπάγονταν στον 3843 στο σύνολο τώρα όλα μαζί 40τ.μ. το πρόστιμο είναι 2700€ , συμψηφίζεται το παράβολο. 

β)αν το πρόστιμο ήταν μικρότερο π.χ. για 30τ.μ. 2000€ και με τον καινούριο, έστω με επιπλέον μετρα και αυθαιρεσίες που δεν υπάγονταν στον 3843 στο σύνολο τώρα όλα μαζί 35τ.μ. το πρόστιμο είναι 1800€ , συμψηφίζονται μεν όλα, απλά είσαι υποχρεωμένος να καταβάλεις άλλα 500€ παράβολο (στην καλύτερη περίπτωση) για την υπαγωγή στο νόμο. 

Για το θέμα του 3843, πρέπει να πληρωθεί παράβολο αλλιώς δεν γίνεται υπαγωγή, και επιπλέον δεν είναι ενεργό του κουμπί για εισαγωγή παλαιότερων πληρωμών. Επομένως το παράβολο δεν γλιτώνεται. Το μόνο ίσως που απομένει για εξακρίβωση, που  και αυτό χλωμό το βλέπω, είναι αν πληρωθεί το ανταποδοτικό τέλος υπέρ ΤΕΕ, γίνεται υπαγωγή και χωρίς έστω ν πληρωθεί το παράβολο? Τότε θα μπορεί να γίνει εισαγωγή παλαιότερων πληρωμών που υπερκαλύπτουν το πρόστιμο του 4178? 

εγώ σε περίπτωση έρκερ 0,40x5,0 που δεν κατασκευάστηκε έδωσα βεβαίωση και δεν το ανέφερα καθόλου. Αλλιώς αρχίζει και μπλέκει, ίσως πρέπει να αναφέρεις και τετραγωνικά ιδιοκτησίας πραγματοποιούμενα, αυτά θα διαφέρουν ίσως από του συμβολαίου, κλπ, δεν έχουμε λόγο να κάνουμε τη ζωή μας δύσκολη.  Δεν έχουμε αυθαιρεσίες υπέρβασης δόμησης , κάλυψης ύψους, τέλος!

έλα ντε, αν τα ψειριάσεις όχι. Αν είναι χαμηλή σοφίτα μπορεί να μπει λέω εγώ

Αν είναι έτσι που τα λες σωστά είναι.

Σε ημιυπόγειο που τηρήθηκαν οι στάθμες σε όλα τα σημεία του, αλλά σηκώθηκε η πλάκα δαπέδου με αποτέλεσμα να έχουμε μικρότερο ελεύθερο ύψος τι κάνουμε? Για την υπέρβαση ύψους μήπως πρέπει να πάει με λοιπή παράβαση γιατί η στάθμη του υπογείου στην οροφή δεν αλλάζει? Εγώ σκέφτηκα, αν και η υπέρβαση ύψους είναι σχετική, να βάλω χωρίς υπέρβαση δόμησης, με ΥΥ τα τετραγωνικά με την παλαιότητα κατασκευής από την άδεια (προ 2004, θεώρηση για ρευματοδότηση το 2003, ε, τι άλλη απόδειξη, σύμφωνα και με την εγκύκλιο 4, στο 3ο φύλλο, άρθρο 7...) και σε άλλο φύλλο καταγραφής την αλλαγή χρήσης σε κατοικία με μειωτικό συντελεστή και ΥΔ. Είμαι Σωστός? Σε κάθε περίπτωση η ΥΥ είναι <20%

Για του λόγου το αληθές

DHLOSH_STATIKHS_EPARKEIAS.doc

Ιδιοκτήτης είναι δεν δίνει λογαριασμό σε κανέναν. Δικό του είναι.

Γιατί σε μας δίνει κάποιος λογαριασμό που τόση ώρα το michanikos.gr διαφημίζει το Μacedonia Timeless - Adventure Land ? http://www.macedonia-timeless.com/?gclid=CPj_hdGTgbsCFUFd3god6zcAIg

Ίδιες περιπτώσεις και οι δύο. Και στις δύο δεν μας πέφτει λόγος. 

Καλημέρα, βεβαίωση στατικής επάρκειας υπογράφουν αρχιτέκτονες?

Για βεβαίωση δεν ξέρω, δήλωση στατικής επάρκειας όμως σίγουρα υπογράφουν, τουλάχιστον όπου ζητείται από δύο μηχανικούς και υποθέτω ένας εκ των οποίων (προφανώς) θα πρέπει να είναι Πολιτικός Μηχ/κός 

μου ζητησαν να δωσω δελτιο στατικης επαρκειας για ενα φροντιστηριο μπορει καποιος να με βοηθησει?τι ειναι?πως το φτιαχνω κ.τ.λ.????ευχαριστωωωω.....

Δε φτιάχνεις τίποτε, και μη ρωτάς πολλά, θα σε πουν και θρασύ. Σαν σωστή μηχανικός πήγαινε στον ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη της επιχείρησης, αυτός ξέρει και θα σου εξηγήσει τι πρέπει να κάνεις. Θα σου δώσει ένα ετοιματζίδικο έντυπο που πρέπει να υπογράψεις. Βλέπεις, δεν μιλάς, ακούς και υπογράφεις.  Βάλε και μια φίλη σου για συμπαράσταση σαν 2η μηχανικό να υπογράψει.Σε καμία περίπτωση δεν ζητάς αμοιβή (πιθανόν να λάβεις διαβεβαίωση ότι θα σ' έχει υπόψη για ενεργειακά) ουάου!!!

Πρόβλημα με υπόγειο εν μέρη δηλωμένο με 4014:

Έχουμε μαιζονέτα όπου το υπόγειο είχε δηλωθεί με 4014.

Δεν είχε δηλωθεί ολόκληρο το υπόγειο. Είχε μείνει εκτός η σκάλα καθόδου από το ισόγειο, ένας διάδρομος, και το W.C.

To W.C. υπήρχε και στην άδεια (επιτρέπεται W.C. εκτός δόμησης σε υπόγεια φτάνει η κατοικία να έχει στα υπόλοιπα επίπεδα ένα τουλάχιστον λουτρό).

 

Βεβαίωση δίνω ή αντιμετωπίζω την σκάλα, τον διάδρομο και το W.C. ως υπέρβαση μη δηλωμένη με τον 4014??

Πολύ το ψάχνεις, εδώ άλλοι ούτε τομή δεν ζητάνε!

 ................................................

''Για την έκδοση της βεβαίωσης απαιτούνται τα εξής:

• οι τίτλοι ιδιοκτησίας
• το στέλεχος της οικοδομικής άδειας και το εγκεκριμένο σχέδιο κάτοψης του ορόφου που μας αφορά και το διάγραμμα κάλυψης.
• τα στοιχεία των ιδιοκτητών

Εξυπηρέτηση αυθημερόν και το Σάββατο!

''Βεβαιώσεις Μηχανικού-Αυθημερόν-Οικονομικά-Υπεύθυνα''

..............................................................................

Όλα αυτά τώρα πώς συνδυάζονται !

.............................................

 

Υ.Γ.

Φυσικά το φύλλο υπολογισμού έχει κι άλλα κενά από την γέννηση του, πως θα εξηγούσες εσύ ότι προσδιορίζει αντικειμενική αξία σε δικαίωμα υψουν όταν δεν υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης μα ούτε καν στατική επάρκεια ή πρόβλεψη για να γίνει. Με απλή παραδοχή ότι το προέβλεπε το συμβόλαιο.

Δηλαδή δίνει αξία σε αέρα κοπανιστό. Που αν δεν συνοδευόταν το δικαίωμα υψουν κι από αποκλειστική χρήση ούτε καν αέρας δεν είναι αλλά το πλήρωνες και το πληρώνεις.

 

Αυτό είναι ένα πρόχειρο που θυμήθηκα τώρα.

Ομοίως δεν θα έπρεπε να υπάρχει συντελεστής ποσοστού ιδιοκτησίας στο οικόπεδο?

Για να αγοράσει κάποιος αέρα πρέπει να είναι πολύ χαζός αν δεν υπάρχει υπόλοιπο Σ.Δ. επομένως δεν γίνεται αγορά αέρα χωρίς Σ.Δ. 

Βέβαια είναι και η δωρεά.

Απλά το ψάχνω το θέμα για να ενημερώσω τον ενδιαφερόμενο. 

Didonis η φήμη σου ως έχει αυτή τη στιγμή θυμίζει κουλοχέρη!!!777!!!

Ρε μπας και έχω δηλώσει και γω στο ίδιο αγροτεμάχιο? Το καλοκαίρι πέρασα από ένα πελάτη μου και είδα ένα καινούριο εκεί παραδίπλα, είχε ακόμα και τις μπετονιέρες εκεί. Θα μους πεις και πού δεν ξεφύτρωσαν μετά τις 28/7. Αυτοί όντως θα έχουν πρόβλημα εκτός αν βγει καμιά άλλη ρύθμιση για τα εξ αδιαιρέτου ως προς τις προϋποθέσεις για να δηλωθεί.