Ιάμβλιχος

Για να αγοράσει κάποιος αέρα πρέπει να είναι πολύ χαζός αν δεν υπάρχει υπόλοιπο Σ.Δ. επομένως δεν γίνεται αγορά αέρα χωρίς Σ.Δ. Βέβαια είναι και η δωρεά. Απλά το ψάχνω το θέμα για να ενημερώσω τον ενδιαφερόμενο. Didonis η φήμη σου ως έχει αυτή τη στιγμή θυμίζει κουλοχέρη!!!777!!!

Ρε μπας και έχω δηλώσει και γω στο ίδιο αγροτεμάχιο? Το καλοκαίρι πέρασα από ένα πελάτη μου και είδα ένα καινούριο εκεί παραδίπλα, είχε ακόμα και τις μπετονιέρες εκεί. Θα μους πεις και πού δεν ξεφύτρωσαν μετά τις 28/7. Αυτοί όντως θα έχουν πρόβλημα εκτός αν βγει καμιά άλλη ρύθμιση για τα εξ αδιαιρέτου ως προς τις προϋποθέσεις για να δηλωθεί.

Τότε γιατί στο ''ΦΥΛΛΟ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ ΑΞΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ή ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΣΕ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ Ή ΣΕ ΟΙΚΙΣΜΟ'' έχει την επιλογή υπογείου(αφού μιλάμε για διαμέρισμα). Δημήτρη, Άνω Πόλη είναι και αν καταλαβαίνω καλά, μου λες ότι το βάζω υπόγειο ανεξάρτητα αν είναι διαμέρισμα. Άλλωστε για αποθήκες άλλα έντυπα δεν χρησιμοποιούνται? Το Ε4 ανεξαρτήτως αν έχει χιλιοστά ή είναι παρακολούθημα. Κάνοντας τον υπολογισμό στην περίπτωσή μου βγαίνει ως ισόγειο 27.600€ και ως υπόγειο 18.400€ η αντικειμενική. Λογική διαφορά μου φαίνεται, συνεκτιμώντας και ότι κατεβαίνεις και 2 ορόφους από το κεντρικό κλιμακοστάσιο απ' όπου είναι και η μοναδική πρόσβαση για το διαμέρισμα. Ενώ αν ο ίδιος χώρος αν ήταν αποθήκη στο Ε4 βγαίνει 7.050€ αντικειμενική. Άρα αφού στο Ε1 έχει επιλογή υπογείου, μάλλον πάει ως υπόγειο. Άλλωστε και στο Ε4 στην οδηγία 4 τα ίδια λέει. Άρα μας ενδιαφέρει αν είναι υπόγειο ανεξαρτήτου χρήσης.

Ευχαριστώ Δημήτρη, ναι στο Ε1 το είχα διαβάσει. '' 3. Υπόγειο θεωρείται ο όροφος ή τμήμα ορόφου που χαρακτηρίζεται ως υπόγειο στην αντίστοιχη άδεια Πολεοδομικής Υπηρεσίας (εγκεκριμένα σχέδια) ή στην πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας και γενικά σε κάθε τίτλο κτήσης του. Σε περίπτωση που δεν υπάρχει κανένα από τα πιο πάνω στοιχεία ο χαρακτηρισμός ενός χώρου ως υπογείου θα πιστοποιείται από την αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία ή από βεβαίωση διπλωματούχου μηχανικού. Απαιτείται η προσκόμιση των αποδεικτικών στοιχείων σε όλες τις περιπτώσεις υπογείων εκτός των περιπτώσεων που ο υπόγειος χώρος έχει είσοδο αποκλειστικά από το κεντρικό κλιμακοστάσιο ή από εσωτερικό ισόγειο χώρο ή είναι χώρος στάθμεσης αυτοκινήτων. Ημιϋπόγειοι χώροι θεωρούνται ισόγειοι, εκτός αν αποδεικνύεται μετά από προσκόμιση βεβαίωσης της αρμόδιας Πολεοδομικής Υπηρεσίας, ότι αυτοί είναι υπόγειοι. '' Το θέμα είναι ότι δεν διευκρινίζει για υπόγειο, τι χρήση? (Κατοικία δεν εννοεί?) Όταν η άδεια μου λέει Α', Β' όροφος κάτωθεν ισογείου, ε τι είναι, δεν είναι υπόγειο? (ασχέτως της χρήσεως)

Δεν χρειάζεται τακτοποίηση στις εγκεκριμένες κατόψεις είναι κανονικά διαμερίσματα και το Α' ορόφου κάτωθεν ισογείου και το Β' ορόφου κάτωθεν ισογείου. Δεν το έχει βαπτίσει, είναι υπόγειο από είσοδο κατεβαίνεις περίπου 2-2,5 μέτρα για να φτάσεις στο διαμέρισμα ενώ πίσω είναι 2ος όροφος. Το άλλο κατεβαίνεις +1 όροφο και είσαι στον 1ο από πίσω. Εγώ λέω μάλλον σαν ισόγεια θα πάνε και τα δύο

Κάπου σε μια διευκρίνιση είχα διαβάσει ότι ημιυπόγεια λογίζονται ως ισόγεια για τον υπολογισμό της Α.Α. . Α) Στην περίπτωσή μου, διαμέρισμα στην άδεια αναφέρεται σε Α' όροφο κάτωθεν ισογείου. Στην ουσία από την είσοδο είναι σαν ημιυπόγειο-υπόγειο και πίσω στον ακάκλυπτο σαν δεύτερος λόγω μεγάλης κλίσης.Βλέπει μόνο πίσω Ξέρει κανείς αν θα το λάβω υπόψη ως ισόγειο ή υπόγειο? Μήπως εφόσον είναι κατοικία σε κάθε περίπτωση πρέπει να πάει ισόγειο? Β) Διαμέρισμα στην άδεια: Β' όροφος κάτωθεν ισογείου. Στην ουσία 2ο υπόγειο, ενώ από πίσω σαν 1ος όροφος, βλέπει μόνο πίσω. Πάλι ως ισόγειο θα υπολογιστεί?

Ε, τώρα, ο νόμος είναι προνοητικός, σου λέει αν αύριο μεθαύριο το γίνει κατοικία τουλάχιστον να έχει πληρωθεί το ανάλογο πρόστιμο να είναι πιο καλυμμένος ο ιδιοκτήτης.

Λογικά ναι με 50% εφόσον η επικλινής στέγη κατασκευάστηκε όπως στα σχέδια, διαστάσεις κλπ. Τώρα αν ψήλωσε λίγο ίσως πάλι μπορείς να χρησιμοποιήσεις το 50% με επιπλέον υπέρβαση ύψους. Αν βάλεις το δυσμενέστερο σίγουρα θα έχεις το κεφάλι σου πιο ήσυχο. Αν σηκώσεις και τα χέρια ψηλά και παραιτηθείς από οποιαδήποτε προσπάθεια μειώσεως του προστίμου σιγουρα θα είσαι πιο ήσυχος, όπως και οι κυβερνήσεις μας. Πατάρι καταστήματος λειτουργεί ως γραφείο έχει ύψος 2,40 και τακτοποιείται με 50%. Αν χρειαστεί βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης? Δίνουμε αφου τακτοποιήθηκε ως πατάρι-γραφείο και αφού στην Τ.Ε. έχουμε γράψει ότι μόνο για τον υπολογισμό του προστίμου βάσει τάδε διάταξης δηλώθηκε ως Β.Χ. ενώ έχει κύρια χρήση (γραφείο). Αυτά γίνονταν με 4014, τα ιδια ισχύουν και για 4178? (με δεδομένο και τον προβληματισμό που θέτω στο # 346 σε άλλο νήμα http://www.michanikos.gr/topic/35846-%CE%9118-%CE%A7%CF%8E%CF%81%CE%BF%CE%B9-%CE%BC%CE%B5-%CE%BC%CE%B5%CE%B9%CF%89%CF%84%CE%B9%CE%BA%CF%8C-%CF%83%CF%85%CE%BD%CF%84%CE%B5%CE%BB%CE%B5%CF%83%CF%84%CE%AE-%CE%A5%CF%80%CF%8C%CE%B3%CE%B5%CE%B9%CE%B1-%CF%83%CE%BF%CF%86%CE%AF%CF%84%CE%B5/page-29?do=findComment&comment=628115 )

και για πιο παλιές από πού θα ζητούνται. Από Γ.Υ.Σ.? Για παλιά θεωρείτε πως είναι καλύτερα η ανεύρευση δημόσιου εγγράφου προσύμφωνο, λογαριασμός ΔΕΗ, Ε9? Από τα παραπάνω νομίζω ο λογαριασμός ΔΕΗ και ένα συμβολαιογραφικό έγγραφο μας κατοχυρώνουν. Το πρόβλημα είναι εάν μετά χτίστηκε και κάτι άλλο κατ' επέκταση ή καθ΄ύψος. Αν παίρνει ρεύμα από το ίδιο ρολόι δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ο λογαριασμός ή η βεβαίωση αρχικής ρευματοδότησης από ΔΕΗ. Το Ε9 πάλι θεωρώ πως δεν είναι ισχυρό στοιχείο για τα παλιά. Π.χ. Έχω αυθαίρετο ισόγειο του 1970. Το 1985 χτίζω κι άλλο αυθαίρετο από πάνω. Το 199τόσο δηλωνω στο Ε9 έναν αχταρμά όλα παλιά 1970. Το δέχομαστε σαν αποδεικτικό όταν δεν είμαστε σίγουροι ότι είναι προ '75, καθώς ο ιδιοκτήτης ισχυρίζεται ότι είναι τότε και απλά έχουμε υπόνοιες βάσει κάποιων στοιχείων?

Η σύσταση πότε έγινε ? Δεν αναφέρει έτος κατασκευής στη σύσταση? Στο 1ο Ε9 τι έτος κατασκευής δήλωσε ο ιδιοκτήτης. Δες αυτό, απλά είναι ρευστό σε περίπτωση που ελεγχθεί η δήλωση να σου πουν ότι δεν μπορεί να αποτελεί αποδεικτικό αφού η δήλωση είναι μεταγενέστερη του (προ)1975 και αρκετά μάλιστα κοντά 20 χρόνια και πλέον. Παρεπιπτόντως οικοδομή χωρίς σύσταση όλη αυθαίρετη προ 75 θα πάει όλη με ένα 500 άρικο? Κουλό δεν είναι?

Αρχίζω και υποπτεύομαι ότι έτσι που το πάμε, αυθαίρετο πατάρι που παίρνει μειωτικό συντελεστή κατά ΝΟΚ είναι ο αυθαίρετος εσωτερικός εξώστης και μόνο ο ανοικτός. Όλα τα άλλα πατάρια είτε νόμιμο πατάρι κλεισμένο, είτε αυθαίρετο πατάρι κλεισμένο και έμπροσθεν πχ γραφείο) δεν θα παίρνουν μειωτικό. Το 'χουμε παρακάνει με τις ερμηνείες. Ο νόμος 4178/13 έχει χρεοκοπήσει. Δηλώσεις δεν γίνονται και το υπουργείο πανηγυρίζει για τις δηλώσεις σε κατάσταση επεξεργασίας. Σου λέει εσείς εδώ είστε ακόμα? Άει σηκωθείτε φύγετε από την Ελλάδα. Ουστ, θέλετε να τακτοποιήσετε και αποθήκες, θέλετε και δουλειά (και τι δουλειά, παραγωγική)

Γιατί κάθε πολεοδομία όποτε θυμάται αναλαμβάνει πρωτοβουλία και ερμηνεύει έτσι ή αλλιώς το νόμο. Κι ας υπάρχει η ασάφεια της ασάφεια (το μέιλ που αναφέρεις δεν το έχω υπόψη)

ναι το σύνολο των αδειών αλλά για αυθαίρετη ήδη διαμερισμάτωση πρέπει να τακτοποιήσεις σου λέει. Πώς θα ενημερώσεις το φάκελο για τελεσθείσα παλιά αυθαιρεσία?

Μάλλον ο λόγος είναι ότι εννοεί για τις από δω και πέρα άδειες και παραβάσεις και όχι για παλιές. Για τελεσθείσα παλιά κατασκευή που έχει κλεισει και η αδεια δεν προβλέπεται ενημέρωση. Θα έλυνε πολλά προβλήματα αλλά να μαζεύουν 500άρικα.

Και σαν βοηθητικός να δηλώθηκε και να υπολογίστηκε το πρόστιμο όπως πχ υπόγειες κατοικίες κύριοι χώροι θεωρούνται που τακτοποιήθηκαν ως βοηθητικοί για τον ευεργετικό μειωτικό συντελεστή ως ο νόμος όριζε. Με το 4014 αυτά. Σε τακτοποιημένο υπόγειο ή πατάρι με το 4014 μπορεί να δοθεί ΒΧΚΧ ή πρέπει να περάσει από 4178 να δηλωθεί ως κύριος χώρος εφόσον είναι πάνω από 2,65 και μετά να δωθεί η ΒΧΚΧ?

Το θέμα της διαμερισμάτωσης το καταντήσαν πολύ γελοίο, γεμάτο υποκρισίες 1) Δεν μας είπαν ποια περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης δεν επιφέρει αλλαγή των μηχανολογικών εγκαταστάσεων ώστε να μην χρειάζεται τακτοποίηση. Και αν υπάρχει πώς δεν θα το τακτοποιήσεις αφού έρχεται η ηλεκτρονική ταυτότητα (μαμά, βοήθεια). Έστω ότι τακτοποιείς, ο νόμος λέει για τον όροφο, επομένως εσύ που θα κάνεις μόνο το διαμέρισμα του ενός δεν ξέρεις αν άλλα μεταξύ τους έχουν πάρε-δώσε σε τμ, επομένως κάνεις παρατυπία. 2) Η εσωτερική διαρρύθμιση με αλλαγή στα μηχανολογικά είναι νομιμότατη, αν δηλαδή το δωμάτιο πήγε στην κουζίνα και η κουζίνα πήγε στο δωμάτιο όπου και μια τοιχοποιία δεν κατασκευάστηκε ή καταργήθηκε και ενώθηκε με το σαλόνι, εδώ τα μηχανολογικά μας είναι νόμιμα. Ενώ αν απλά ένα δωμάτιο από τη μια ιδιοκτησία πήγε στην άλλη τα μηχανολογικά δεν είναι εντάξει, είναι αυθαίρετο, θέλει νομιμοποίηση. Πείτε πού έχουμε μεγαλύτερη αυθαιρεσία? στο παράδειγμα της εσωτερικής διαρρύθμισης ή στην διαφορετική διαμερισμάτωση? Αλλά το λέει ο νόμος. 3) Ο νόμος λέει, πλέον όταν σκύβεις για να δέσεις τα κορδόνια σου είναι παράνομο, νόμιμο θα είναι μόνο όταν θα έρχεται ο παράλογος νομοθέτης από πίσω. Κάπου κάποιος έγραψε στο παρόν νήμα ότι είναι αυθαιρεσία γιατί άλλαξε η μελέτη. Δηλαδή όλοι αυτοί που κατήργησαν τα σώματα και δεν έχουν πλέον σώματα, είναι με inverter ή απλό A/C ή σόμπα ή έχουν ατομικό λέβητα πετρελαίου ή αερίου και δεν έχουν διαφορετική διαμερισμάτωση δεν έχουν αυθαιρεσία σε σχέση με τα εγκεκριμένα? Δεν άλλαξε η μελέτη? 4) Από τη δημοσίευση του παρόντος απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, όπως ειδικότερα ορίζεται στα άρθρα 5 παρ. 2 και 22 παρ. 3 του ν. 1577/1985 (Α΄ 210) - επομένως μια τοιχοποιία που συμπληρώθηκε (ή και καταργήθηκε?) με διαφορετική διαμερισμάτωση είναι αυθαιρεσία?

Σωστός. Απλά δεν υπάρχει κράτος. Επομένως από τους αλήτες που όλοι τους είναι ''ο σώζον εαυτόν σωθήτω'' τι να σεβαστείς? Επομένως ότι μας λένε, να κάνουμε. Απλά λέτε να υποταχτούμε στους παραλογισμούς τους. Βγήκε και η καινούρια εγκύκλιος 5 βάσει της οποίας με κάθε 500άρι μηχανικός και ιδιοκτήτης θα βιντεοσκοπούν τον εαυτό τους να παίρνει από 10 κάμψεις και μπροστά από την αυθαίρετη κατασκευή, το βιντεάκι θα ανεβαίνει στο σύστημα με τα υπόλοιπα δικαιολογητικά.

Μάλλον δεν ήταν υποχρεωτικό για την υπηρεσία να εκδώσει τέτοιο έγγραφο, χωρίς την συγκεκριμένη αίτηση από τον ενδιαφερόμενο. Επομένως αν υπάρχει φάκελος στην πολεοδομία σημαίνει ότι έχει κάνει Β' φάση. Εσύ αν θέλεις ελέγχεις ότι έχει μέσα τα δικαιολογητικά που περιγράφονται στον 1337, στο άρθρο 15 αν θυμάμαι καλά, για τη β' φάση ώστε να θεωρείται ότι έχει ''νομιμοποιηθεί''. Αν έχει όλα αυτά τα διακιολογητικά υποθέτω πως η πολεοδομική υπηρεσία δεν ήταν υποχρεωμένη από μόνη της χωρίς αίτηση του ιδιοκτήτη, να προβεί σε έκδοση εγγράφου με σφραγίδα εξαίρεση (προσωρινή) από την κατεδάφιση. Την πρωτοβουλία έπρεπε να εκφράσει ο ιδιοκτήτης, ο οποίος αφού έκανε τα υπόλοιπα θεωρούσε ότι ήταν εντάξει, και εάν δεν ήταν απαραίτητο για καποιο λόγο γιατί να γνώριζε αυτή τη σφραγίδα? Βάλε στη μέση και τα εμπόδια της γραφειοκρατίας και της τότε νοοτροπίας και τρόπου λειτουργίας. Πολλοί φάκελοι έχουν όλα τα διακιολογητικά αλλά δεν έχουν έγγραφο με προσωρινή εξαίρεση και αυτό φυσικά δε σημαίνει τίποτα. Θεωρείται και είναι νομιμοποιημένο και εφόσον δεν υπάρχουν άλλες αυθαιρεσίες μεταβιβάζεται κανονικά.

Σε ένα κατάστημα με πατάρι τακτοποιημένο μπορεί να δωθεί βεβαίωση χώρου κύριας χρήσης και για το πατάρι, εφόσον το πατάρι έχει ελεύθερο ύψος 2,50?

οκ, ευχαριστώ dib σε αυτό που αναφέρεται ο Δημητρης τα συνεργεία εγκαταστασης υγραεριου είναι στο άρθρο 116 Στις άδειες λειτουργίας είναι υποχρεωτικό να παρουσιάζεται και ένας χώρος ως γραφείο, ο οποίος θα είναι και χώρος κύριας χρήσης? Γιατί με το ΝΟΚ πλέον το πατάρι δεν έχει το απαιτούμενο ύψος.

Στην περίπτωση των συνεργείων για την εγκατάσταση της χρήσης δεν είναι απαραίτητη η έκδοση οικοδομικής άδειας-άδειας δόμησης. Ενώ ακόμα και για ΚΥΕ απαιτείται αν και κανείς δεν βγάζει άδεια αλλαγής χρήσης τουλάχιστον για μικρά καταστήματαΥΕ. Εχω περίπτωση συνεργείου αυτοκινήτων όπου υπάρχει αυθαίρετο πατάρι και αρχικά, η επικοινωνία του ισογείου με το πατάρι γινόταν μόνο με αναβατόριο. Για το το αναβατόριο λογικά δεν απαιτείται άδεια δόμησης, αλλά ίσως ούτε και έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας. Μήπως όμως πάει στην κατηγορία στ. ? στ. Εγκατάσταση προσωρινών κατασκευών που συνοδεύεται με πιστοποιητικό στατικής επάρκειας ?

έστω ότι επιτρέπει η χρήση γης τη συγκεκριμένη χρήση. Σε τμήμα κτιρίου όπου από την άδεια είναι χαρακτηρισμένο ως κατάστημα, επιτρέπονται τα συνεργεία εφόσον θεωρούνται εργαστήρια χαμηλής όχλησης σύμφωνα με το άρθρο 8 παράγραφος 3 του Ν.3325/2005 αν θεωρούνται επαγγελμ. εργαστήρια χαμηλής όχλησης και χωρίς την έκδοση άδειας αλλαγής χρήσης. Επίσης σύμφωνα με τον Κτιριοδομικό Κανονισμό(ΦΕΚ 59/Δ/3-02-89) τα συνεργεία συντήρησης και επισκευής αυτοκινήτων ανήκουν στην κατηγορία 1.Ι. Βιομηχανία - Βιοτεχνία 1.Ι. Βιομηχανία - Βιοτεχνία: Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται όσα κτίρια ή τμήματα κτιρίων ή δομικά έργα στεγάζουν βιομηχανίες, βιοτεχνίες, εργαστήρια, παρασκευαστήρια, υπηρεσίες με σημαντικό ηλεκτρομηχανολογικό εξοπλισμό. Στην κατηγορία αυτή ανήκουν μεταξύ άλλων και: - ................................. .................................. - Τα συνεργεία συντήρησης και επισκευής αυτοκινήτων. - .................................κλπ Τι ισχύει τελικά ? Επομένως μάλλον στην περίπτωση των συνεργείων για την εγκατάσταση της χρήσης δεν είναι απαραίτητη η έκδοση οικοδομικής άδειας. Ενώ ακόμα και για ΚΥΕ απαιτείται αν και κανείς δεν βγάζει άδεια αλλαγής χρήσης τουλάχιστον για μικρά καταστήματαΥΕ. Εχω περίπτωση συνεργείου αυτοκινήτων όπου υπάρχει αυθαίρετο πατάρι και αρχικά, η επικοινωνία του ισογείου με το πατάρι γινόταν μόνο με αναβατόριο. Για το το αναβατόριο λογικά δεν απαιτείται άδεια δόμησης, αλλά ίσως ούτε και έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας. Μήπως όμως πάει στην κατηγορία στ. ? στ. Εγκατάσταση προσωρινών κατασκευών που συνοδεύεται με πιστοποιητικό στατικής επάρκειας ? (αν και ξεφεύγω λίγο απ' το θέμα)

Τελικά για αυθαίρετο το οποίο εντάχθηκε στο 4014, πληρώθηκε το 30% έως 31/5 και έγινε μεταφορά του στον 4178, η έκδοση βεβαίωσης είναι δυνατή λόγω οτι εξοφλήθη άνω του 30% έως 31/5? Ή αυτό από τη στιγμή που έγινε μεταφορά στον 4178 παύει να ισχύει και ισχύει μόνο το 30%? Στα σχόλια τι γράφουμε? Μόνο ότι εφοφλήθη άνω του 30% πχ. 55% μέχρι την ημερομηνία έκδοσης της βεβαίωσης, ή της ημερομηνίας αυτοψίας? Ποιον ηλεκτρονικό κωδικό αναγράφουμε στα σχέδια που θα επισυναφθούν στο συμβόλαιο, και του 4014/2011 και το νέο κωδικό της μεταφοράς στο 4178? ή μόνο του 4178?

Καλό βράδυ μας!

προ του 55 αρκεί να μην έχει αυθαιρεσίες βάσει κάποιου νομίμου περιγράμματος. Οι εξώστες? Ε, παλιά είναι εκεί δεν θα κάτσει να ασχοληθεί κανείς Έτσι λέω και γω