Ιάμβλιχος

Μπορεί να γίνει κι έτσι, αλλά δεν ανέβασα όλα τα αρχεία ακόμα οπότε δεν συνοδεύεται από όλα τα δικαολογητικά ίσως θεωρείται άκυρη   

για αυτο το θεμα των "εξ αδιαιρετου" τυπου Καλλικρατειας,  εχουν γινει τακτοποιησεις με τον 4014,

.......................................

 

Το πρόβλημα   για όσους δηλωσαν με αυτον τον τροπο,  ειναι οτι υπαρχει πλεον πληρης καταγραφη ολων των στοιχειων τους  [ΑΦΜ, διευθυνσεις, εμβαδα]

ωστε να εχουν διευκολυνει την  πολεοδομια σε -τυχον- καταλογισμους προστιμων στο μελλον.

 

Στο πρακτικο μερος, συμφωνω οτι, υπαρχει προβλημα..

ειδικα που παρα πολλα απο τα σπίτια αυτα εχουν γινει  πλεον  χωροι  κυριας κατοικιας...  ........................

 

 

Αν κάποιος έχει πληρώσει, τι επιπλέον πρόστιμο μπορεί να του επιβληθεί? Ότι κακώς πλήρωσε, γιατί έπρεπε να ρωτήσει και τους υπόλοιπους για να πληρώσει? Δεν κάνουμε συμβόλαιο ιδιοκτησίας του τμήματος όπου έχει ανεγείρει ο αυθαιρετούχος το αυθαίρετό του, αλλά τακτοποίηση του αυθαιρέτου, το οποίο ακόμα και σε περίπτωση καταγγελίας στη πολεοδομία γιατί να μας επιρριφθούν ευθύνες. τα υπόλοιπα είναι των αστικών δικαστηρίων. ποιος θα πάει δικακστήριο? ένας με 4% ή 5% που δεν έχει κτίσει? μα δεν θα κερδίσει και τίποτε. Οίδιος ούτως ή αλλως δεν έχτιζε.

Σίγουρα έχει το ρίσκο του, δεν αξίζει, αλλά όσο πάμε οδηγούμαστε σε όλο και μεγαλύτερη δυσκινησία, η μία μετά την άλλη υπόθεση έχουν τα κωλύματά τους, κάνεις υπομονή, κάποια στιγμή κατι πρέπει να κάνεις, αυτό που έχουν κάνει πολλοί άλλοι.

Επομένως, η λύση είναι μία. Έχεις αυθαίρετο? Στο ιδιωτικό συμφωνητικό γραπτή ενημέρωση για το τι προβλέπει ο 4178 για τα εκτός σχεδίου με πολλούς συνιδιοκτήτες και από κει και πέρα σου υπογράφει αν θέλει να τον τακτοποιήσεις όπως τακτοποίησαν πολλοί με 4014(μιλάω για περιπτώσεις Καλλικράτειας και ανάλογες) , δηλαδή χωρίς συναίνεση και απλά πληρώνεται το πρόστιμο να έχει ένα χαρτί.

Οι άλλες διαδικασίες αν είναι εφικτό να γίνουν θα πάρει κάποιο χρόνο από 1-3 με 4 χρόνια, οπότε και πιθανόν μετά να το καταργήσουν, απλά το έθεσαν έτσι προφανώς για λόγους ''συνταγματικότητας''.  Το σύγχρονο ελληνικό κράτος μας έχει διδάξει πως δεν μπορούμε να το εμπιστευόμαστε, πως για να επιβιώσουμε πρέπει να είμαστε και λίγο 'απατεώνες'. 

Λίγο πολύ σε όλα τα αγροτεμάχια υπάρχει έστω και ένας τουλάχιστον που δεν έχει χτίσει, οπότε το 100%, στη συντριπτική πλειοψηφία των περιπτώσεων, είναι ανέφικτο να βρεθεί να συμφωνήσει και να προχωρήσει διαδικασίες. Από την άλλη όταν ένας πήρε στην Καλλικράτεια ένα % εξ αδιαρέτου και δεν έχει χτίσει, ε, έλεος τότε τι το πήρε, για εκμετάλλευση?  Δεν ήξερε που και τι αγόραζε? Ας πρόσεχε, πρόβλημά του. Η πλειοψηφία σε κάθε αγροτεμάχιο έχει αυθαίρετο, δικαστική διαμάχη στις περισσότερες των περιπτώσεων αποκλείεται να υπάρξει. Οπότε η αντιμετώπιση των κληροτεμαχίων,  θεωρώ πως είναι η πολεοδομική τακτοποίηση, δηλαδή με πρόστιμο του 4178 πλέον, με τοπογραφικό με συντεταγμένες αγροτεμαχίου όπου θα εμφαίνεται μόνο το τμήμα επί του οποίου βρίσκεται το αυθαίρετο που τακτοποιούμε ή όπου είναι δυνατόν και όλα με όλα.

Τι θα μας πούνε? Γιατί να μπλέξουμε? Μόνο σε περίπτωση κάποιας διαμάχης που και εκεί σχετικό είναι. Θέλει ο άλλος να έχει ένα χαρτί 'νομιμότητος' του κτίσματος. Αφού όλα τα αυθαίρετα που δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις του άρθρου  2 δηλώνονται. Εδώ έρχονται τα χειρότερα, φοβούμαστε μήπως μας πουν αντισυνταγματικούς? και ο 4014 αντισυνταγματικός βγήκε αλλά μόνο για όσες δηλώσεις υπαγωγής αυθαιρέτων έχουν προσβληθεί, οι υπόλοιπες απολαμβάνουν τα προνόμια της νομοθεσίας (έκδοση αδειών, άδεια αποπεράτωσης, μεταβίβαση κλπ).

τι να κάνω λιανό ? Από την 1η σελίδα του 4178 δεν μπορώ να το κάνω πιο λιανά

Δεν χρειάζεται τακτοποίηση/ρύθμιση. Είναι νόμιμο με β' φάση 1337/1983. Μεταβιβάζεται. Εκτός αν έχει περαιτέρω αυθαιρεσίες. Το εγκεκριμένο στην προκειμένη περίπτωση σχέδιο είναι αυτό της β' φασης, η κάτοψη και τομή του μηχανικού που ήταν απαραίτητο δικαιολογητικό και βάσει αυτού ελέγχεις

Αυτό είναι δεδομένο, αλλά για να υπαχθεί στο νόμο χρειάζεται το προσύμφωνο. Όχι το συμβόλαιο. Το προσύμφωνο μεταξύ ποίων γίνεται? α)πάει καθένας μόνος του και λέει έχω αυτό επί τούτου ανεγειρόμενο, β)με το 65%, γ) με όλους?

Αυτό το 65% στο τελικό συμβόλαιο απ' ότι κατάλαβα σημαίνει ότι με το 65% υποχρεώνεις τους άλλους να το αποδεχτούν και ότι πρέπει να συμμετάσχουν στην διαδικασία. Άντε βρες τους (αν δεν υπάρχει άδεια, δηλαδή Καλλικράτειες κλπ). Πιθανόν αρχικά με προσύμφωνο μόνος του αφού τη υπαγωγή μπορεί να ζητήσει και ένας εκ των συνιδιοκτητών του γηπέδου για τα αυθαίρετα που έχει ανεγείρει.

Λάθος σε ενημέρωναν-σαν στην πολεοδομία ή λάθος κατάλαβες ίσως, αφού το έγραφε ξεκάθαρα και ο 4014. Και ο 4178 το ίδιο.

Το προσύμφωνο μπορεί ο καθένας μόνος του να το κάνει? για το τμήμα που κατέχει και όπου έχει ανεγείρει αυθαίρετο?  ή θα πρέπει συνολικά να γίνει? 

Pavlos μήπως 11 δ iv) ήθελες να γράψεις?

Προσύμφωνο μπορεί να γίνει χωρίς να τακτοποιηθούν

ellipappa  λες σύγχρονα με την έκδοση της αδείας έχουν ενοποιηθεί. Η σύσταση πότε έγινε πριν την έκδοση της αδείας?

Δες αν είσαι στην περίπτωση της παρ. 6 iv) εδ. 2 του άρθρου 11. (Θεωρείται ως κάτοψη  για  . . .  )

Η περιοχή δεν είναι η Θεσσαλονίκη, αλλά η Δυτική Ακτή Χαλκιδικής!!! Πήγα, έψαξα και στο βιβλίο και στους υπολογιστές, αλλά δεν βρέθηκε τίποτα. Επόμενη στάση (και τελευταία) Πολύγυρος. Εάν δεν βρεθεί και εκεί τίποτα, τότε βάζω τίτλο: ΑΥΘΑΙΡΕΤΟ !

Γιατί αυθαίρετο? Τότε θα πρέπει να υπάρχει τίτλος μη εξαίρεσης από την κατεδάφιση. Αν δεν είναι στα βιβλία δεν σημαίνει ότι κρίθηκε και κατεδαφιστέο. Η ρυμοτομία πότε έγινε? Ο προσωρινός τίτλος μη κατεδάφισης πότε δόθηκε? Όταν ήταν εκτός σχεδίου? Γενικά σε εκτός σχεδίου δίδονταν τίτλοι προσωρινής μη κατεδάφισης? 

Πιθανόν να είσαι στην περίπτωση όπου το αυθαίρετο είναι σε αναστολή από τη κατεδάφιση και μεταβιβάζεται.

μάλλον 1η, αλλά και 2η  βάλτο αμα θες σημειώνοντας ότι η έκταση της αυθαιρεσίας αναφέρεται στην ιδοκτησία και όχι στο κτίριο γι αυτό και ΔΕΔΟΤΑ 2 ή μην αναφέρεις και τίποτα  

Εγώ βάζω την δομημένη επιφάνεια της αδείας. ώστε το ποσοστό που προκύπτει τμ αυθαίρετης κατασκ./συνολ. δομ. επιφ.,  να είναι προς το δυσμενέστερο να είμαι πιο καλυμμένος. αλλιώς ο παραπάνω λόγος τι νόημα έχει. Θεωρώ πως με αυτό αποδεικνύεις και, π.χ. για Σ2, το < ή > του 20%, για το αληθές και της κατηγορίας ΔΕΔΟΤΑ 

Όντως Εύνοστε!

Καλά τώρα αν έχεις ένα πλήρως αυθαίρετο, θα το σπάσεις σε τμ το εντός και με 500€ το εκτός, ότι να ναι λέει και δω.

Τα επιπλέον φορτία ποια είναι? μόνο η τοιχοποιία Υπόγειο δεν έχει

ναι εδώ δεν έχουμε φορτία που μεταβιβάζονται μέσω πλάκας σε δοκούς και υποστυλώματα-θεμελίωση. Είναι ευμενέστερο τα ίδια φορτία είναι. Η κατασκευή τοιχοποιίας τώρα πόσο επηρεάζει τη στατική συμπεριφορά του ισογείου. Μάλλον αμελητέο? οπότε για 1 σκεφτόμουν. Δεν ξέρω

Κλεισμένη Πυλωτή με τοιχοποιία και τσιμεντοσανίδα τι κατηγορία ΔΕΔΟΤΑ θα βάζατε? 1? ή 2?

και με και χωρίς. Όσοι έχουν υπαχθεί στον 4014, σε εκτός σχεδίου (χωρίς άδεια) κανείς δεν έχει προσκομίσει Υ.Δ.συναίνεσης.

Just to make sure...

Η μελέτη στατικής επάρκειας  δεν είναι μέσα στις υποχρεώσεις του μηχανικού που κάνει την τακτοποίηση,

αλλά υποχρέωση του ιδιοκτήτη να την αναθέσει στον ίδιο ή άλλο μηχανικό εντός διαστήματος 5 ετών, έτσι;

Το καταλαβαίνω καλά ή κάτι δε νιώνω ;

Αντί για παράθεση σου έδωσα +1 φήμης  

Σίγουρα είναι μέσα στις υποχρεώσεις του για την περαίωση της δήλωσης υπαγωγής, αφού πρέπει  να έχει στην κατοχή του όλες τις μελέτες κλπ.

Και επομένως μέχρι και την εκπόνηση της μελέτης στατικής επάρκειας δεν μπορεί να πουληθεί.

Αν όμως πάει με το 30% ? Αφού μεταβιβαστεί το υπόλοιπο της αποπληρωμής στο νέο ιδιοκτήτη, ίσως θα μπορούσε να μεταβιβαστεί και μέρος των μελετών - στατικής επάρκειας αφού ενημερωθεί και αν συμφωνεί και ο αγοραστής.

Και άλλωστε σε αυτή την περίπτωση δεν δηλώνεις ότι έχεις στην κατοχή του όλες τις μελέτες κλπ στην δήλωση υπαγωγής, αλλά στην δήλωση για έκδοση βεβαίωσης οπότε και το αν ψεύδεσαι είναι υπό συζήτηση.

Οκ ευχαριστώ

Διαμέρισμα προς ρύθμιση που βρίσκεται σε γωνιακή οικοδομή. Η τιμή ζώνης εντός του περιγράμματος είναι Α. Η γραμμική τιμή ζώνης είναι Β. Η είσοδος της οικοδομής δεν είναι πάνω στον δρόμο που αναφέρεται η γραμμική όμως η οικοδομή είναι γωνιακή. Το διαμέρισμα επίσης δεν βλέπει στο δρόμο που αναφέρεται η γραμμική. Επομένως επιλέγω την τιμή Α? Κοιτάζουμε αν η οικοδομή είναι σε γραμμική τιμή ζώνης, η είσοδος ή το διαμέρισμα που μας αφορά πού έχει πρόσωπο?

Μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση με 4178 για ακίνητο που εντάχθηκε στον 4014 και έχει πληρωθεί το 30% έως 31/5?  Αν συμβαίνει αυτό τότε στα σχέδια που προσαρτώνται στα συμβόλαια ποιον ηλεκτρονικό κωδικό αναγράφουμε? Του 4014? Δεν προβλέπεται. Του 4178 της βεβαίωσης όπου στην τεχνική έκθεση γράφουμε τον Α/Α δήλωσης και ηλ. κωδικό 4014? (Το Στε τελικά ακύρωσε το 4014? Ποια η ισχύς της απόφασης του Στε, υπάρχει πουθενά να τη διαβάσουμε?).  Τα  'χουνε μπλέξει τόσο και δεν ξέρουν ούτε αυτοί που τα εφηύραν.

Είναι κανείς που έχει εκδώσει βεβαίωση με 4178 για ακίνητο που εντάχθηκε στον 4014 και έχει πληρωθεί το 30% έως 31/5? Το Στε τελικά ακύρωσε το 4014? Ποια η ισχύς της απόφασης του Στε, υπάρχει πουθενά να τη διαβάσουμε? Τελικά μπορούμε ή δεν μπορούμε να εκδίδουμε βεβαιώσεις?

επομένως αίτηση για μεταφορά πρέπει να γίνει? η μεταφορά είναι δυνατή από τώρα κατόπιν αιτήσεως? Αν όχι και ο άλλος βιάζεται η μόνη λύση για να βγει βεβαίωση είναι να εκδοθεί άμεσα βεβαίωση από το 4178 και αναφορά ότι έχει εξοφληθεί το 30% μέχρι 31/5/2013 με του 4014 δήλωση, χωρίς να έχει μεταφερθεί η του 4014 στον 4178. Αυτό επιτρέπεται ή πρέπει να περιμένουμε τη μεταφορά στον 4178? 

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας...1500€ ε?Ακούω μηχανικούς που κάνουν και με 500€ πλέον...έλεος πόσο κάτω θα το ρίξουν δηλ ώστε να πιάσουν έναν πελάτη....

Αυτό ακριβώς σκέφτομαι να κάνω,να βρω έναν έμπειρο μηχανικό να με βοηθήσει και να με μάθει τα πράματα,διότι εγώ τώρα πάω στον πόλεμο χωρίς πυρομαχικά....χαχχαχαχ...

Είναι εύκολη διαδικασία γενικά?Έχει πολύ γραφειοκρατία?

με 500 € δεν κάνει κανείς και μάλιστα εκτός σχεδίου. Βρες έναν που έχει ολοκληρωμένο περαιωμένο φάκελο στα χέρια του και έχει δώσει μόνο 500€. και έχει ξεμπερδέψει. Δεν υπάρχει ούτε ένας. Τους δουλεύουν απλώς. Νομίζουν ότι είναι στη ρύθμιση και δεν θα τους ζητηθεί κατι αλλο ως αμοιβή. Τους έχουν standby, έχουν τους φακέλους τους και κάποια γραφεία έχουν πάρει μαζικόκτατη πελατεία. Όταν θα έρθει η ώρα να ολοκληρώσουν θα ζητηθούν και άλλα χρήματα , να είσαι βέβαιος(έχω ακούσει και 300 όλα μέσα σε εκτός σχεδίου). Έχε υπόψη σου ότι κάποιος που είπε σε ιδιοκτήτες αυθαιρέτων αυτό που ήθελαν να ακούσουν μετά όταν ζήτησε και άλλα χρήματα το πήγαν νομικά. Έχω ακούσει και περίπτωση για μηχανικό που πήρε από άλλον 200, 300€ ή και περισότερα από αρκετούς ιδοκτήτες και μετά εξαφανίστηκε στην Αφρική. Αυτόν τον παραδέχομαι, μάγκας.

Αλλά με 500€ δεν παίζει. Είναι για να τσιμπήσουν. Μη τσιμπάς και συ.

Κάποιοι ίσως δηλώνουν όλα τα κτίσματα εντός του ενός αγροτεμαχίου σε μία δήλωση οπότε μια αμοιβή, ενώ έχουν πάρει σύνολο πχ 4000€, εφόσον όμως έχουν βρει όλους τους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων και συμφώνησαν στην τακτοποίηση, . Έτσι καλά είναι. 

Σε τμήμα pilotis, μπροστά από είσοδο καταστήματος, όπου υπάρχει αποκλειστική χρήση από το συμβόλαιο μπορεί να γίνει διαχωρισμός με κιγκλίδωμα (1,40x0,85)? 

Πού μπορώ να το εντάξω? Λογικά ταιριάζει με έγγραφη ενημέρωση, αλλά δε βλέπω κάποια από τις κατηγορίες της έγγραφης ενημέρωσης. 

Θεωρείται περίφραξη αυτό? Δεν είναι στον ακάλυπτο. Εξαρτάται από το ύψος του κιγκλιδώματος?

Μάλλον δεν εννοούν τις ξένες αφού σε συνέχεια αυτού λεει . . . και τυχόν αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις που έχουν υπαχθεί στους προγενέστερους νόμους. Ε, πού να ξέρεις εσύ ποια έχει υπχθεί αφού και ξένες είναι και για αλλαγή χρ΄ησης μιλάει (πώς θα τη δεις απ' έξω αν δε βρεις τον ιδιοκτήτη?) και ππολύ περισσότερο πώς θα ξες ότι έχει υπαχθεί σε κάποιον νόμο? 

Επομένως στο συγκεκριμένο σημείο μάλλον εννοεί ως ακίνητο την οριζόντια ή κάθετη αυτοτελή ιδιοκτησία. Απλά είναι ηλίθιοι και ζώα και επίτηδες θέλουν να μας μπερδεύουν.