Ιάμβλιχος

Σε τμήμα pilotis, μπροστά από είσοδο καταστήματος, όπου υπάρχει αποκλειστική χρήση από το συμβόλαιο μπορεί να γίνει διαχωρισμός με κιγκλίδωμα (1,40x0,85)? Πού μπορώ να το εντάξω? Λογικά ταιριάζει με έγγραφη ενημέρωση, αλλά δε βλέπω κάποια από τις κατηγορίες της έγγραφης ενημέρωσης. Θεωρείται περίφραξη αυτό? Δεν είναι στον ακάλυπτο. Εξαρτάται από το ύψος του κιγκλιδώματος?

Μάλλον δεν εννοούν τις ξένες αφού σε συνέχεια αυτού λεει . . . και τυχόν αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις που έχουν υπαχθεί στους προγενέστερους νόμους. Ε, πού να ξέρεις εσύ ποια έχει υπχθεί αφού και ξένες είναι και για αλλαγή χρ΄ησης μιλάει (πώς θα τη δεις απ' έξω αν δε βρεις τον ιδιοκτήτη?) και ππολύ περισσότερο πώς θα ξες ότι έχει υπαχθεί σε κάποιον νόμο? Επομένως στο συγκεκριμένο σημείο μάλλον εννοεί ως ακίνητο την οριζόντια ή κάθετη αυτοτελή ιδιοκτησία. Απλά είναι ηλίθιοι και ζώα και επίτηδες θέλουν να μας μπερδεύουν.

και πάλι λάθος. Στο πρόγραμμα αν υπέρβαση δόμησης > 50% δεν δέχεται κατηγορία 4 οπότε δεν ισχύει το παρακάτω '' 2. Για την κατηγοριοποίηση απ' ότι έχω καταλάβει το ποσοστό βγαίνει σε σχέση με τα μεγέθη κάλυψης και δόμησης που ισχύουν, χωρίς παίζει ρόλο το ποσοστό συγκυριότητας εκάστου ιδιοκτήτη, αλλά λαμβάνονται υπ' όψη και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές (. . στο ακίνητο προσθέτω εγώ).'' Δ€δομένου ότι κανείς δεν θα μ€τρήσει τις αυθαιρ€σίες άλλου. Μα €ίναι τόσο μ@λ@κ€ς. Μετά πώς να υπολογίσεις πρόστιμο σύμφωνα με το νόμο. Τους γράφεις αφού είναι γελοίοι.

Δηλαδή είναι πολίτης άλλης ταχύτητας? Κύρια μοναδική κατοικία γιατί να μην έχει. Αυτή έχει εδώ δεν έχει άλλη. κι ας μας πει ότι μενει εξωτερικό. Η παγκοσμιοποίηση μας έχει βάλει τις δικές της παρωπίδες

Ιάσονα για να καταλάβω το σκεπτικό σου το πρόβλημα είναι ότι έχουμε Η/Χκαι εξώστη και επομένως μεγαλώνει - μικραίνει το ποσοστό κάλυψης και εμβαδό η/χ,εξώστη? ή η διαφορετική θέση του στύλου? μάλλον το 1ο Οπότε διαφορετική θέση υποστυλώματος σε Η/χ είναι παράβαση, ενώ εντός περιγράμματος διαμερίσματος όχι. Αν και στη 2η περίπτωση είναι παράβαση, τότε θα πρέπει να μετράμε και τα δοκάρια αν είναι στη θέση τους , αφού έχουμε πάρει σχέδια ξυλοτύπων. Το κάνει κανένας αυτό? Απλά η περίπτωσή μου είναι πιο εμφανής έχοντας μόνο την κάτοψη για έλεγχο. Έχουμε ξεφύγει τελείως, τελικά!

Ναι μετά έγινε κόλπο αλλά συνέβαινε και άθελά μας πολλές φορές. Σε αυτό που ρωτάω λογικά προς το παρόν μόνο ο διαχειριστής θα μπορεί να μου απαντήσει, αν και κάτι πρέπει να αναφέρει ή ο νόμος ή η Υ.Α.

Ιάσονα λυπάμαι να τα του χρεώσω 500 για μηδενικό προυπολογισμό Δεν νομίζω για αυτό να σκαλώσει πουθενα τον ιδιοκτήτη αύριο μεθαύριο πχ στην ταυτότητα κτιρίου

όχι και δεν είναι θέμα χρημάτων απλα κάνω κάποιες αλλαγές γιατί όπως και ο 4014, έτσι και 4178, σε μικρότερο βαθμό ίσως, μπορεί να δηλωθούν αυθαιρεσίες με διαφορετικό τρόπο. Απλά έκανα κάποιες τροποποιήσεις και θέλω να πετύχω το ίδιο περίπου πρόστιμο γιατί δεν μπορεί να χαθεί άλλη μέρα. Ο ιδιοκτήτης είναι από εξωτερικό και φεύγει και άστα να πάνε. Να σου πω από πέρυσι ξέρω τουλάχιστον 4-5 κατοίκους εξωτερικού που έχουν ταλαιπωρηθεί με την εφορία γιατί μια χρονιά δεν υποβάλλαν φορολογική δήλωση γιατί είτε δεν ήρθε ο ένας μια χρονιά, ή κατι μπορεί να έτυχε. και τι έγινε αφού εισόδημα ουδέποτε απέκτησαν εν ελλάδι??? Ο άλλος από τηνΣουηδία ή από τον Καναδά αφού δεν αποκτά εισόδημα εδώ = και έχει τη ζωή του αλλού με τις ελληνικές π@π@ριές θα ασχολείται? κατι ετυχε το αμέλησε ας πούμε. αλλά του βάζουν και 2-3 κατοστάρικα πρόστιμο. Το παρασιτικό ελληνικό κράτος, αυτό είναι το πρόβλημα που βγάζει νόμους που είναι για κωλόχαρτα. Τελικά το άφησα ως άλλη κατοικία. Έβγαλα πρόστιμο κοντά σε αυτό που ήθελα. Το πρόβλημα και η απορία είναι όμως τώρα το εξής: Με τις αλλαγές προκύπτει ελαφρώς μικρότερο ποσό, αλλά μεγαλύτερο παράβολο και ανταποδοτικό τέλος υπέρ τεε. Η διαφορά και το διαφορετικό παράβολο προέκυψε γιατί κατά τη πρωτη μέτρηση πήρα μόνο εμβαδά εσωτερικά και λόγω ημέρας και ντάλα ήλιου δεν έπιανε το λέιζερ ν μετρήσω τα ύψη, δεν είχα και άλλη δυνατότητα. Σε δεύτερη αυτοψία που μέτρησα και τα ύψη πρέπει να μπει για την 'νόμιμη σε τμ κατοικία' χωρίς υπέρβαση δόμησης, η υπέρβαση ύψους και αυτό προκαλεί μεγαλύτερο παράβολο κάτι το οποίο δεν το είχα σκεφτεί Στον 4014 αν προέκυπτε μεγαλύτερο παράβολο, δεν το ζητούσε το σύστημα αφού ήδη είχε καταβληθεί παράβολο έστω και μικρότερο και προχωρούσε τους υπολογισμούς και τις πληρωμές με τότι υπολοιπόταν του συνολικού. Ο 4178 εμφανίζει με το που πατάω υποβολή παράβολο και ανταπ. τέλος τεε μεγαλύτερο και ποσό συνολικό προστίμου μικρότερο από το ήδη καταβληθέν. Αν προχωρήσω σε υποβολή θα βγάλει πληρωμή υπόλοιπου παραβόλου? τι ακριβώς ξ'ερει κανείς?

και πώς θα μετρήσουμε όλες τις αυθαίρετες κατασκευές/χώρους? Δεν γίνεται.

εδώ τακτοποιούμε αυθαίρετα χωρίς να ελέγχουμε τη στατικότητα. Καμία επίπτωση λογικά δεν έχει. Δεν κάνουμε και στατική μελέτη. Δηλαδή αν γίνει αναλυτικός με 500άρικο θα είναι οκ? moneftsis σε όσα εχεις τακτοποιήσει έχεις ελέγξει αν οι στύλοι είναι ακριβώς στη θέση τους? Κανείς σχεδόν από μας δεν το έχει κανει αυτό

Παρακαλώ τα φώτα σας. Κατά την κατασκευή δύο στύλοι μετατοπίστηκαν εσώτερα κατά 45 με 50 πόντους με αποτέλεσμα μικρότερο Η/Χ και μεγαλύτερο εξώστη. Αποτελεί αυτό λόγο πληρωμής 1 λοιπής παράβασης? Η διαφορά των αναλυτικών προϋπολογισμών θεωρούμε ότι αφού προκύπτει μηδενικός 1) ΑΠ1 - ΑΠ2 = 0 < 15.000€ => 1 Λοιπή πολεοδομική παράβαση ? ή 2) ΑΠ1 - ΑΠ2 = 0 => 0 λοιπές πολεοδομικές παραβάσεις? Να το πάω για 0? με αναφορά στην έκθεση?

Εγώ σε περίπτωση κατοίκου εξωτερικού σκέφτομαι να συμπεριλάβω το μειωτικό συντελεστή εφόσον από το Ε9 δεν προκύπτει άλλη ιδιοκτησία. Όταν έρχεται εδώ θεωρητικά μπορούμε να πούμε ότι είναι η μοναδική κατοικία και κύρια - όταν έρχεται σε αυτήν μένει επομένως είναι κύρια για την Ελλάδα, όσο λείπει και όσο δε λείπει τον έχει γραμμένο η χώρα. Εδώ άλλοι τη βγάζουν με 15%. Φορολογικά άλλωστε μόνο σε ταλαιπωρία υπόκεινται όλοι αυτοί, επειδή αγόρασαν ή εφτιαξαν ένα σπίτι εδώ και πληρώνουν και πρόστιμα μη υποβολής φορολογικής δήλωσης(αφού δεν αποκτούν εδώ εισόδημα τι τους υποχρεώνουν?). Τέλος . Δεν θα φιλτραριστεί και αυτό από την ταυτότητα κτιρίου

ecv πού λέει ότι για την κατηγοριοποίηση παίζουν ρόλο 1. Το άρθρο 18 παρ. 2 είναι το λέει καθαρά νομίζω. Οι συντελεστής υπέρβασης δόμησης εξάγεται από τη σύγκρισή του με τα επιτρεπόμενα στην περιοχή, δηλ. τ.μ. υπέρβασης προς και σε περίπτωση συγκυριότητας με τα επιτρεπόμενα μεγέθη που αντιστοιχούν στα % συνιδιοκτησίας οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου. Αυτό φυσικά ισχύει μόνο για το εμβαδό υπέρβασης, ή και για την κάλυψη αλλά όχι για το ύψος. 2. Για την κατηγοριοποίηση απ' ότι έχω καταλάβει το ποσοστό βγαίνει σε σχέση με τα μεγέθη κάλυψης και δόμησης που ισχύουν, χωρίς παίζει ρόλο το ποσοστό συγκυριότητας εκάστου ιδιοκτήτη, αλλά λαμβάνονται υπ' όψη και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές (. . στο ακίνητο προσθέτω εγώ). Από το 1. συμπεραίνω πως όπου ακίνητο=οικόπεδο, άρα για το 2. πώς θα μετρήσουμε όλες τις αυθαίρετες κατασκευές/χώρους? Επομένως?

ecv πού λέει ότι για την κατηγοριοποίηση παίζουν ρόλο Το άρθρο 18 παρ. 2 είναι το λέει καθαρά νομίζω. Οι συντελεστής υπέρβασης δόμησης εξάγεται από τη σύγκρισή του με τα επιτρεπόμενα στην περιοχή, δηλ. τ.μ. υπέρβασης προς και σε περίπτωση συγκυριότητας με τα επιτρεπόμενα μεγέθη που αντιστοιχούν στα % συνιδιοκτησίας οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου. Αυτό φυσικά ισχύει μόνο για το εμβαδό υπέρβασης, ή και για την κάλυψη αλλά όχι για το ύψος. Για την κατηγοριοποίηση απ' ότι έχω καταλάβει το ποσοστό βγαίνει σε σχέση πάει με τα μεγέθη κάλυψης και δόμησης που ισχύουν, χωρίς παίζει ρόλο το ποσοστό συγκυριότητας εκάστου ιδιοκτήτη.

εφόσον είσαι άνω και στη μία και στην άλλη περίπτωση είσαι εκτός. Στη μία δεν εντάσσεται στη ρύθμιση, στην άλλη εντάσσεται με πρόστιμο αφού είναι ''εκτός''. Αλλά είπαμε φταίνε οι από κάτω

Επομένως αν υπόγειο σηκώθηκε και σήκωσε το ισόγειο ώστε να ξεπερνάει την κορυφογραμμή θα το δήλωνες? Αν εγώ έχω αποδεικτικά ότι την παρανομία την έκανε ο εργολάβος ή ο προηγούμενος ιδιοκτήτης πριν εγώ το αγοράσω θα με απαλλάξεις δίνοντάς μου βεβαίωση? Είναι θέμα ερμηνείας - εάν ο όροφος ξεπερνάει το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής ε, ας πρόσεχε να ελέγξει τα σχέδια πριν αγοράσει. Δεν του φταίει το ισόγειο. - Αλίμονο αν επειδή το ισόγειο κατασκευάστηκε πιο ψηλό να την πληρώσει ο ιδιοκτήτης του 4ου ορόφου. - Το ύψος της ιδιοκτησίας μου είναι 2,80μ, είναι όλο εκτός νόμιμου ύψους, αλλά εγώ δεν φταίω σε αυτό αφού οι κάτω όροφοι με σήκωσαν Εσύ είσαι σήμερα ιδιοκτήτης, εσύ πλερώνεις. Τι? δεν έφταιγες? Πραγματικά με όλη αυτή την κατάσταση είναι πραγματικά δίλημμα εάν πρέπει οι διάφορες περιπτώσεις α. να δηλωθούν με τον ένα τρόπο β. με τον άλλον τρόπο γ. να μην δηλωθούν καθόλου, ή δ. να μην δηλωθούν καθόλου αλλά να αναφερθεί στην Τ.Ε. γιατί παραλήφθηκε Το δ. μάλλον είναι το χειρότερο Το ορθότερο κατά τη γνώμη μου θα ήταν να γίνεται σύγκριση με τα νόμιμα τετραγωνικά της αυτοτελούς ιδιοκτησίας και όχι με ποσοστό. Αφού θέλουν να κάνουν και τράπεζα γης και Σ.Δ. και π@π@ριές, αλλιώς ας τ' άφηναν ως έχει. (Γιατί το 100% του ποσοστού δεν αντιστοιχεί στο σύνολο της δόμησης, αφού ποσοστό μπορεί να έχουν π.χ. και υπόγειοι χώροι που δεν μετρούν στο Σ.Δ.) Είναι δυνατόν πατάρι να πηγαίνει κατηγορία 5? επειδή είναι όσο και η ιδιοκτησία σε εμβαδό? Είναι μέσα στο νόμιμο όγκο και περίγραμμα της αυτοτελούς ιδιοκτησίας χωρίς να αλλάζει ούτε καν η όψη

Στην καρτέλα '' Χώροι '' επιλέγεις τη γνωστή τελευταία εργασία '' Ρυθμίσεις Ν. 4014/2011 '' . Στη συνέχεια στις κύριες εργασίες Τύπος: ''Μελέτη'' , Κύρια εργασία: (εμφανίζεται πλέον ως) '' Εργασίες για Ρυθμίσεις Ν. 4014/2011 & Ν. 4178/2013 ''

Πλάτος ημιυπαίθριου 2μ και σε συνέχεια αυτού πλάτος εξώστη 1μ με ίδιο μήκος. Στην πράξη οι στύλοι κατασκευάστηκαν 50 cm πιο μέσα, με αποτέλεσμα μικρότερο πλάτος Η/Χ, ενώ το πλάτος του εξώστη κάλυψε τη διαφορά του Η/Χ και έγινε 1,50μ, δηλαδή συνολικό πλάτος Η/Χ+εξώστης = ίδιο με της άδειας. από 2+1 έγινε 1,50+1,50. Έχουμε μικρότερη κάλυψη αλλά μεγαλύτερο εξώστη. Να το λάβω υπόψη ως αυθαιρεσία?

προς το παρόν δεν ξέρω πως να το υπολογίσω. Εσύ για μεταβίβαση μετά από έλεγχο διαπιστώνεις πως δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες σε δόμηση καλυψη ύψος, αλλά υπάρχουν διαφορές στις διαστάσεις των ανοιγμάτων παραθύρων. Θα δώσεις ή όχι βεβαίωση?

Αν το συνδυάσεις με την παρ. 2 άρθρου 18 τότε με ποσοστό ιδιοκτησίας. Για την ακρίβεια με τα νόμιμα τετραγωνικά σου νομίζω είναι το ορθότερο. Γιατί το 100% του ποσοστού σου δεν αντιστοιχεί στο σύνολο της δόμησης, αφού ποσοστό μπορεί να έχουν π.χ. και υπόγειοι χώροι που δεν μετρούν στο Σ.Δ.. Και εσύ δεν έχεις μπροστά σου απαραίτητα τη σύσταση για να δεις αν υπάρχουν τέτοιοι χώροι. Μπορείς ίσως να έχεις όμως μια εικόνα διαιρώντας τα τ.μ. σου με τα συνολικά τμ δόμησης. Τώρα σε μπέρδεψα. Εν τέλει, μάλλον πάει βάσει παρ. 2 άρθρου 18 τμ αυθαιρεσίας / τμ νόμιμης (αυτοτελούς) ιδιοκτησίας = % > ή < 40% Εγώ έχω άλλη απορία: Έχουμε νόμιμη ιδιοκτησία 50τμ. με μεγάλο ελεύθερο ύψος. Εντός του νομίμου όγκου δημιουργείται σοφίτα ή πατάρι α. Κατά ΝΟΚ δεν θεωρείται η σοφίτα υπέρβαση δόμησης, άρα δεν απαιτείται ένταξη στη ρύθμιση? ή ένταξη σε άλλη κατηγορία (δεν προκύπτει κάτι τέτοιο)-επομένως και πάλι το σύστημα δεν εναρμονίζει τέτοιες περιπτώσεις σύμφωνα με το ΝΟΚ. Τι γράφω στην τεχνική έκθεση? β. Έστω δηλώνω υπέρβαση δόμησης. Αυτή θα είναι βοηθητικού χώρου? Εφόσον το μέγιστο ελεύθερο ύψος της σοφίτας δεν ξεπερνάει το 2,65μ(ΝΟΚ) ούτε και το 2,40μ (προ ΝΟΚ) (πόσο μάλλον αν υπολογιστεί το ελεύθερο ύψος κατά άρθρο 8 κτιριοδομικού)? γ. Η περιμετρική τοιχοποιία εφόσον υπήρχε θα προσμετρηθεί στον προς τακτοποίηση χώρο? δ. Εφόσον προκύπτει %>40% υπέρβαση δόμησης σε σχέση με την νόμιμη ιδιοκτησία δεν μορεί να μπει στη κατηγορία 4, αφού είναι εντός νομίμου όγκου και περιγράμματος? Δεν υπάρχει επιβάρυνση του περιβαλλοντικού ισοζυγίου. Εγείρονται πολλά ζητήματα. Νομίζω είναι ένα θέμα τα πατάρια και οι σοφίτες με την έννοια του ΝΟΚ που θα έπρεπε να αντιμετωπίζονται διαφορετικά

το ii) από το iii) διαφέρει ως προς το βεβαιωθέν ii) ως προς δόμηση , κάλυψη , ύψος - iii) ως προς αυθαίρετες κατασκευές (όπως το ερμηνεύει ο καθένας: αυθαίρετες κατασκ.= κατηγορίες 1-5 ή μόνο ως προς δόμηση-καλυψη -ύψος)

εσύ δε νομίζω πως έχεις πρόβλημα με το περιεχόμενο της βεβαίωσης ως έχει. Πρόβολος είναι. Δεν είναι κλειστός. Ούτε σε δόμηση μετράει, ούτε σε κάλυψη, ούτε αποτυπώνεται στο τοπογραφικό, δε σε αφορά, αν το εμβαδό του κτιρίου είναι εντός Ρ.Γ. είσαι οκ, τώρα άλλος θα πει και ο πρόβολος είναι παρακολούθημα της κατοικίας, εγώ πάντως νομίζω είσαι οκ. Τι θα πεί αναγκαστική απαλλοτρίωση, να έχει γίνει και η πράξη εφαρμογής? Έχω και γω ανάλογη περίπτωση, όπου ένα πολύ ελάχιστότατo τμήμα είναι εκτός, το οποίο δηλώθηκε με τρίτση, και λίγο μετά έγινε η ρυμοτόμηση. Εκκρεμεί η πράξη εφαρμογής. Τι κάνω δίνω βεβαίωση; Να επικαλεστώ ότι προϋπάρχει της ρυμοτομίας και ότι ενδεχομένως να υπάρχει απόκλιση και σφάλμα αποτύπωσης. Δεν είναι και για πώληση. Και δεν θα αναφέρω ότι μεταβιβάζεται το συγκεκριμένο τμήμα, αλλά η κατοικία εμβαδού τόσο βάσει συμβολαίου και τόσο βάσει σχεδίων μηχανικού από 1337 και όπου ένα τμήμα (αμελητέο, 2 τοις χιλίοις ! του εμβαδού της κατοικίας) είναι εκτός. Κάποια ανοχή δεν υπάρχει; --------------------------------------------------- Με τις αλλαγές, έχω συμπληρώσει την ειδικότητα μου, τώρα όμως πάλι εξαφανίστηκε, κάποιο πρόβλημα υπάρχει και το σύστημα με εμφανίζει ως ψυκτικό

δεν είπα ότι το προκάτ απαλλάσσεται από το IKA. ο πίνακας 2 δεν σε απαλλάσσει, λέω απλά αν σε καλύπτει και για τα υπόλοιπα που αναφέρω.

το αυθαίρετο είναι προκάτ, οκ πίνακα 2. Ο πίνακας 2 όμως περιλαμβάνει και τις οποιεσδήποτε εργασίες για το προκάτ? πχ εκσκαφές, επιχώσεις, θεμελίωση-ξυλότυπος σκυροδέτηση- κατασκευή στεγανού βόθρου κλπ?

Βολεύτηκαν τελικά? Δεν έχω φτάσει ακόμα εκεί, το ψάχνω, έχουμε ακόμα . . .