Ιάμβλιχος

και οι πολεοδομίες μου είπαν με σαφήνεια και επανειλλημένως πως εφόσον υπάρχει αριθμός φακέλου του Ν.1337 έχει γίνει η Β' φάση (απέφυγαν το έχει ολοκληρωθεί η Β' φάση)

Εγώ εξετάζω αν μπορεί να δοθεί βεβαίωση για μεταβίβαση βάσει της παρ. 2δ, άρθρο 23,  Ν.4014/2011

'' δ) των οποίων έχει ανασταλεί η κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 15, 16, 17, 20 και 21 του ν. 1337/1983 (Α' 33), όπως ισχύουν, χωρίς όμως να έχει απορριφθεί με απόφαση του αρμοδίου κατά περίπτωση οργάνου η αίτηση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση ''

μήπως στην περίπτωσή μου δεν έχουν κάνει καν αίτηση για εξαίρεση? Σε ποιο στάδιο υποβάλλονταν αυτή η αίτηση μετά τη β' φάση?

με βάση το 2δ μπορώ να δώσω βεβαίωση νομίζω καθώς το άρθρο 15,16,17 μιλάει για αναστολή κατεδάφισης για ανεγερθέντα έως και 31-1-83, εντός ή εκτός σχεδίου αν οι ιδιοκτήτες υποβάλουν τις δηλώσεις που προβλέπονται από τις παρ. 4 και 5, δηλαδή: δήλωση, τρόπος κατασκευής, φωτογραφίες, απόδειξη τράπεζας υπέρ ετερπς 10.000 δραχμών, υπ. δήλωση μηχανικού με 10% υπέρ ετερπς επί της αξίας του αυθαιρέτου, σχέδια -τοπογρ., κατοψη, τομή- υπολογισμός αξίας αυθαιρέτου.

Αυτά έχουν γίνει άρα με παρ. 2δ φαίνεται να είναι δυνατή η έκδοση βεβαίωσης.

Επίσης από 1337 άρθρο 15 παρ.1 ''Για τα εκτός σχεδίου η αναστολή ισχύει μέχρις ότου κριθεί η οριστική διατήρηση ή μη κάθε συγκεκριμένου αυθαιρέτου'', σύμφωνα με άρθρο 16, παρ.3 - δηλαδή με απόφαση νομάρχη και πολεοδομικής υπηρεσίας. 

 Όταν έγινε η δήλωση ήταν εκτός σχεδίου, σήμερα εντός αλλά δεν νομίζω ότι αλλάζει κάτι.

Ισόγεια κατοικία τότε εκτός σχεδίου δηλώθηκε με το νόμο 1337 υπάρχει αριθμός φακέλου στην πολεοδομία, όπου υπάρχουν αρχική δήλωση ιδιοκτήτη (άλλος ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου άλλος του αυθαιρέτου, εν πάσει περιπτώσει) παράβολα, περιγραφή τρόπου κατασκευής, δηλώσεις, σχέδια μηχανικού, φωτογραφίες. Θεωρείται ότι έχει ολοκληρώσει β' φάση.

Δεν υπάρχει όμως κάποιο έγγραφο όπου να υπάρχει η σφραγίδα της εξαίρεσης (προσωρινής ή οριστικής) από την κατεδάφιση. 

Βεβαίωση για μεταβίβαση μπορεί να δοθεί βάσει του Ν.4014/2011, άρθρο 23, παρ. 2δ ?

(Έχει ανασταλεί η κατεδάφισή του  έως ότου πάρει εξαίρεση(δεν ασχολήθηκε φαίνεται κανένας), άρα θεωρώ πως μπορεί να μεταβιβαστεί)

Πώς γινόταν αυτό. Μόνο αν κάθε συμβόλαιο γινόταν σε διαφορετικό συμβολαιογράφο και ο οποίος κάθε φορά δεν ελάμβανε υπόψη του προηγούμενες μεταβιβάσεις και επομένως τα χιλιοστά που πήρε η ιδιοκτησία

Εξολοκλήρου αυθαίρετος και αυτόνομος χώρος (το τονίζω) δε θα μπορέσει ποτέ να πάρει χιλιοστά σε σύσταση γιατί αυτός ο χώρος δεν θα υφίσταται "στο διηνεκές" νόμιμα. Ξεχάστε το.

Κι όμως έχουν γίνει, το συμβόλαιο δεν το έχω δει να δω τι ακριβώς γράφει, ίσως να λέει π.χ. ότι σε 30 χρόνια επανέρχεται η σύσταση στην αρχική ή ότι οφείλει ο ιδιοκτήτης να προχωρήσει σε νέα τροποποίηση. Έχω όμως αντίγραφο της μερίδας του ιδιοκτήτη που φαίνεται η τροποποίηση όπου εμπλέκεται ένας συνολικά ιδιοκτήτης.

Η σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας είναι υποχρεωτικό να γίνει πριν την ανέγερση?  

περίπτωση πυλωτής που κλείστηκε (όχι μετατροπή σε κατοικία) και χρησιμοποιείται ως αποθηκευτικός χώρος/ θέση στάθμευσης παίρνει υποθέτω το 0,5? ή δεν πάει με τα τμ , αλλά ως παράβαση κατηγορίας 13 όπως αναφέρει ο Δημήτρης στο ποστ #75?

Εγώ νομίζω με τα τ.μ. πάει.  Σε αυτή την περίπτωση βάζω συντελεστή Υ.Δ.? (είναι βεβαια κατω από 50%) 

Ή περιμένεις το καινούριο νόμο ή τακτοποιείς οτιδήποτε είναι εντός του οικοπέδου + το έρκερ που προβλέπεται από την άδεια στους άλλους ορόφους βάλε και στο δικό σου, και το επιπλέον, το περιγράφεις στην τεχνική έκθεση ή στα σχόλια στο 5φυλλο.

Δηλαδή τακτοποιείς τα πάντα εκτός το επιπλέον έρκερ που κρίνεις εσύ ότι είναι κατα παράβαση των τότε ισχυόντων διατάξεων, το οποίο δείχνεις και περιγράφεις και στην κάτοψη (το υπό στοιχεία α-β-γ-δ-α τμήμα είναι . . . . . .) και λογικά μεταβιβάζεις,γνώμη μου,

και γράψε π.χ. ότι δεν μπορεί να εκδοθεί οικοδομική άδεια πριν να αφεθεί στην κοινή χρήση - ή στην  περίπτωσή σου - κατεδαφιστεί καλύτερα το ρυμοτομούμενο τμήμα

Σωστά έχεις δίκιο, ευχαριστώ 

τις δηλώσεις που πάνε για έκδοση αδείας τις περαιώνουμε μέχρι 31/5? και ας βγει μετά η άδεια? γίνεται να περαιωθεί όμως ? δεν θα πρέπει να γράψουμε τουλάχιστον ότι εκδόθηκε όταν εκδοθεί η τάδε Ο.Α. της τάδε υπηρεσίας κλπ? 

όποιος ψάχνει τζάμπα πιθανότερο να μη γίνει και σωστή δουλειά, τι μήνυση να του κάνει όταν του δωσε ένα κομμάτι ψωμί? τέτοιον γύρευε τέτοιον βρήκε.

όσο για το τσμέδε γιατί θα πρέπει σε κάθε δήλωση να το πληρώνουμε 50 ευρώ δηλαδή 2 μεροκάματα? το ίδιο είναι αμοιβή 1500 και το ίδιο 250 για ψιλοπαραβάσεις με δεδομένο 26% φορολογία και 23% ΦΠΑ + οτι δεν κινείται τίποτα ? μια μικροδουλειά θα τύχει  να τρέξω να πληρώσω το τσμέδε? να υπήρχε μια λογική, να πληρωνα όλες τις κρατησεις. Ελπίζω στο νέο νόμο να υπάρχει μια αναλογία  ανάλογα με τη παλαιότητα, τα τ.μ. που δηλώνεις κλπ. Αντε να πάει μετα καποιος να τακτοποιήσει 1 ή 2 τετραγωνικά, θέλει ενα κάρο λεφτά, ή με 2€ βενζίνη βγαίνουν τα έξοδα? και να μου πει κάποιος ε, τα περμνάς στα έξοδα, ε στο τέλος το βιβλίο πολλαπλάσια έξοδα θα εχει απ' ότι έσοδα που σημαίνει εξτρα φόρος ή με τον προκαταβλητέο που πλέον δεν θα τον παίρνουμε ποτέ πίσω στο χερι εάν είναι πιστωτικό, σε δένουν από παντού. Τι έγινε εσύ που θα πάρεις 500 σύνολο για όλη τη δουλειά, αν κόψεις 200+ΦΠΑ. Εδώ δεν θα χουμε σε λίγο  ένα λίτρο βενζίνης να βάλουμε στ' αμάξι ακόμα και να φάμε,  το τσμέδε θα σκεφτούμε?

Για τα ΠΕΑ που λες κάπως ετσι είναι, δεν μπορεί ενας μικρός να κανει ΠΕΑ με 50,. Άντε να τύχει ένα μια φορά που δεν...

Οργανωμένοι παπατζήδες που έχουν την καβάτζα τους και τον αέρα για πάρουν τα 50, αλλά δεν κάνουν τίποτα, φαντάζομαι θα στέλνουν ένα δούλο μηχανικό να παραλάβει τα βασικά από τον ιδιοκτήτη και τα υπόλοιπα στοιχεία αλά ''Παραδιάς''

Υπάρχει και το ενδεχόμενο να μην κάνουν καν τακτοποίηση.

 

Έχω δει "τακτοποίηση" στην οποία είναι λάθος τα ύψη, κολώνες (υπάρχουν στην πράξη και δεν υπάρχουν στα σχέδια της τακτοποίησης), δοκάρια (π.χ. ανεστραμμένα που φαίνονται σαν κανονικά στην τακτοποίηση), κτλ.

Μέχρι και τα εμβαδά μπορεί να διαφέρουν.

 

Είναι μέχρι να ασχοληθεί κάποιος να κάνει μήνυση.

 

προσωπικά ακόμα και σε τελείως αυθαίρετα δεν ασχολήθηκα καθόλου με τις κολώνες ή τα δοκάρια να μετρήσω διαστάσεις διάταξη, κλπ, εφόσον το δέδοτα ακόμα στην ουσία δεν βγήκε, ακόμα και αυτό που βγήκε δεν ζητάει τέτοια πράγματα, οι χωροι τακτοποιούνται χωρίς έλεγχο και δήλωση αντοχής. Δε μου τυχε βεβαια και καμια περίπτωση ερειπίου

σύμφωνα με την από 22/5 ανακοίνωση '' ... Οι υπόλοιπες πληρωμές Ειδικών Προστίμων (Εφάπαξ και Δόσεων), καθώς και οι λοιπές διαδικασίες θα εκτελούνται κανονικά.

Υποθέτω ότι αυτό σημαίνει πως στις δηλώσεις που θα μπορούμε να επεξεργαζόμαστε θα είναι και αυτές για τις οποίες  εξοφλήθηκε το παράβολο και πάνε προς έκδοση αδείας.  Θα μπορούμε δηλαδή ακόμα και να αιτούμαστε μια δήλωση από οριστική υποβολή να επανέλθει σε κατάσταση προσωρινής υπαγωγής για διορθώσεις και επανυπολογισμό του προστίμου? θα έχουν την ίδια μεταχείρηση με τις περαιωμένες?

με το νέο νόμο δε νομίζω να πάνε όλα. θα γίνει ένα μπάχαλο ακόμη μεγαλύτερο. μπορεί να σκοπεύουν αλλά δε το βλέπω. αφού ούτως ή άλλως στο νέο νόμο δεν θα είναι όλα της ίδιας κατηγορίας, χρονολογίας, κλπ, χαμός . . .

μετά την δήλωση για έκδοση Ο.Α. με ενημερωμένη την εξόφληση του παραβόλου να πατήσω υποβολή δήλωσης και να προχωρήσω σε προσωρινή υπαγωγή ή να μείνει ως έχει? Έχει καμιά διαφορά?

μείνε ξύπνιος τα ξημερώματα, θα έχει λιγότερη κίνηση. 

όταν λέμε 4014, είναι και τροποποιήσεις και συμπληρώσεις του (4030, 4042, κλπ)

να θελήσει να πληρώσει τζάμπα λεφτά στο Παρασιτιστάν?

Αυτός αγόρασε πριν χτιστεί, μετά χτίστηκε μικρότερο όπως το αγόρασε από πριν στα συμβόλαια. Άλλα τα εγκεκριμένα. Να δώσει και 500-1000? Το λάθος ήταν ότι δεν ζήτησαν τα εγκεκριμένα πριν αγοράσουν. Μεγάλη παράλειψη. παλιά αυτό. Του πα εσύ δεν ξέρεις να τα φας? Δε ν τακτοποιούμε και συμφώνησε, ότι πω εγώ.

και στις δωρεές ζητάει η συμβολαιογράφος θεωρημένη κάτατοψη της οικ.άδειας? ΄Ρδωσα βεβαίωση έγινε κανονικά η δωρεά δε θυμάμαι να ζητήθηκε εγκεκριμένη κάτοψη

Σε περιφραγμένο αγροτεμάχιο με πασσάλους , συρματόπλεγμα και κάκγελα στην πρόσοψη ζητείται έγκριση άδειας δόμησης. Υπάρχει περίπτωση να υπάρξει πρόβλημα με την υφιστάμενη περίφραξη? 

άρα εφόσον δεν τακτοποιούν όλοι μαζί, δεν λύνεται η διαμερισμάτωση ορόφου καθώς ποτέ δεν θα γίνει μια κάτοψη που να δείχνει όλη την υφιστάμενη κατάσταση του ορόφου, αλλά ο καθένας θα έχει το δικό του και μόνο διαμέρισμα σε κάτοψη. Και γιατί θα έπρεπε να αντιστοιχηθούν τα σχέδια συμβολαίων με αυτά της πολεοδομίας? ο συμβολαιογράφος εξακολουθεί και μεταβιβάζει με την κάτοψη που έγινε το αρχικό συμβόλαιο. Το ''αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων υπάγεται στην κατηγορία 13'' πώς το παραβλέπουμε. Είπαν κάτι απλό (βλακεία μεν) η διαφορετική διμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα σχέδια της Ο.Α. , αν έχει επιφέρει  ..................., υπάγεται...... . Γιατί αποκόπτετε αυτό το αν ??? Τέλως πάντων άκρη δεν βγαίνει και σαφές δεν υπάρχει τίποτα.  Να το τακτοποιήσω γιατί? Επειδή το λέει το Τεε? Αυτοί μπορεί να έχουν εντολή από το Υπέκα να δίνουν τέτοιες οδηγίες , ότι πετάει να τακτοποιείται, η μύγα να βγάλει ξύγγι, το σκ@τό να γίνεται παξιμάδι. ¨η μήπως για να είμαι εγώ πιο καλυμμένος? Μήπως να πάρω και 100 κάμψεις μπας και είμαι πιο καλυμμένος. Εντάξει ρε αδερφέ έκανες ότι μπορούσες. Και δυο κωλοτούμπες?   Αφού τον ενημερώσω πως, με τους αλήτες που έχουμε μπλέξει, καλύτερα θα είναι να τακτοποιηθεί, και εφόσον δε συμφωνήσει και δε θέλει να πληρώσει κερατιάτικα, λογικά θα δώσω βεβαίωση γιατί θα μας φάει το πολύ το τάκα τάκα . . . 

 και τι θα κάνουμε  τροποποίηση ηλεκτρολογικής μελέτης? νέα άδεια ή ενημέρωση φακέλου με την τροποποιούμενη ηλεκτρ. μελέτη και τη νέα χρήση να εμφαίνεται στην κάτοψη? Ηλεκτρικές συσκευές και υδραυλικά υπάρχουν σε χώρο που τακτοποιήθηκε με 3843 (φωταγωγός στην άδεια) οπότε καλύπτεται. Τώρα στον υπόλοιπο χώρο ποσες πρίζες είχε η άδεια και πόσες γίναν τελικά δεν το έψαξα

Δεν εξυπηρετεί τίποτα μόνο τα λεφτά να μαζευτούν, όσοι πουν στους ιδιοκτήτες ότι ''αυτό χρειάζεται τακτοποίηση'' δεν το χαλάει καθόλου το ταμείο.

Δηλαδή σε ένα όροφο που είναι 4-5 διαμερίσματα πώς θα κάνεις δουλειά σε ρωτάω. Δε θα μεταβιβάσει ο ένας ποτέ? Εσύ πως θα μπεις σε όλα τα σπίτια?  Από αυτό και μόνο φαίνεται ότι δεν εξυπηρετεί τίποτα πολεοδομικό.

Παύλε ευχαριστώ ναι αυτό είναι. Γιατί να ρυθμιστεί όμως? Η διαφορετική διαμερισμάτωση σου λέει κατα κάποιο τρόπο ότι είναι αυθαιρεσία, αλλά δε σου λέει ότι απαγορεύεται η μεταβίβασή του. Όσο για τη δόμηση του  μεταβιβαζομένου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας τι να πω, μια ανοησία και αοριστία.

 Είναι για συγγενή παλιά οικοδομή του '72 και είναι για δωρεά ποσοστού. Δυσκολεύομαι να μπω στη σκέψη να πω στο θείο σκάσε 1000 για τακτοποίηση. Θεωρώ ότι δεν με εμποδίζει τίποτα από το να δώσω και πως δεν είναι απαραίτητη η τακτοποίηση. Δηλαδή αφότου λήξη ο 4014 δεν θα μεταβιβάζεται τίποτα???

Έπειτα σκέφτομαι το ΝΟΚ που λέει πως συνενώσεις καταστημάτων δεν χρειάζονται, όχι μόνο άδεια, αλλά ούτε και ενημέρωση φακέλου, μόνο μια απλή έγγραφη ενημέρωση. Και τότε είσαι νόμιμος. Αν έχει γίνει και χωρίς έγγραφη ενημέρωση και δεν προέκυψε πρόβλημα βραχυπρόθεσμα , πάλι νόμιμος είσαι.

Υπόγειος ενιαίος χώρος σε αρκετά παλιά άδεια στο εργολαβικό(πριν την έκδοση της αδείας δηλαδή) φαίνεται διηρημένος σε περισσότερους χώρους όπως και είναι στην πραγματικότητα. Παρόλα αυτά η άδεια τον παρουσιάζει ένα ενιαίο. Θεωρώ πως δεν χρειάζεται τακτοποίηση και λέω να δώσω βεβαίωση.  (Ούτε υδραυλικά ούτε ηλεκτρομηχανολογικά). Το περίγραμμα του υπογείου είναι όσο και αυτό της αδείας.

Κάπου πήρε το μάτι μου και δεν μπορώ να το βρω τώρα ότι (νομίζω για παλιές άδειες) λαμβανονται υπόψη κατόψεις συμβολαίου - έγγραφο του υπέκα πρέπει ήταν. Το έχει υπόψη κανείς?

ο χώρος είναι νόμιμος

εγώ δε θα εκανα τακτοποίηση