Ιάμβλιχος

Σήμερα άκουσα από συνάδελφο ότι συμβολαιογράφος δεν δέχεται να κάνει συμβόλαιο με τακτοποιημένα γιατί δε θα το μεταγράψει αν κατάλαβα καλά το υποθηκοφυλάκειο, άκουσε κανείς κατι παρόμοιο? Αν συμβαίνει κάτι τέτοιο πού βασίζονται?

.................. Θεωρώ ότι ο 4014, τα ΠΕΑ, ΕΓΣΑ 87 κτλ έγιναν και με πίεση από το ΤΕΕ ώστε σε μια δύσκολη συγκυρία έχουμε έστω και λίγη δουλειά.

Ο 4014 να έγινε με πίεση από ΤΕΕ δύσκολο το βλέπω και τα ΠΕΑ επίσης καθώς έχουν πληρωθεί απ' ότι γνωρίζω εκατοντάδες χιλιάδες ή εκατομμύρια ευρώ σε πρόστιμα λόγω μη εφαρμογής του.Το ΤΕΕ τι έκανε τόσα χρόνια που δεν εφαρμόζουμε τους ευρωπαϊκούς κανονισμούς.  Τώρα στο ότι εμπλέκεται μηχανικός με τον τρόπο που εμπλέκεται δεν γνωρίζω πώς λειτούργησαν στο εξωτερικό με τα ενεργειακά για να έχουμε ένα μέτρο σύγκρισης.

ΚΑΝΑ θέλει 1.3 για να βγάλει αποτέλεσμα στο άρθρο 29 μετά από ένα χρόνο φίλε vivonio

Πρόκειται να αιτηθώ ρεύμα για ισόγειο νόμιμο από την άδεια χώρο οπου υπάρχει επιπλέον ένας αυθαιρετος, ενιαίος με τον νόμιμο, χώρος που τακτοποιήθηκε βάσει Ν.3843/2010. Στην πολεοδομία θα αιτηθώ σφραγισμένο στέλεχος με την κλασική σφραγίδα για ρευματοδότηση + τη σφραγίδα ρευματοδότησης για τον χωρο με 3843.

Ποια τ.μ. πρέπει να δηλωθούν στο δήμο και στη δεη? βάει αυτών που θα δηλωθόυν θα έρχεται και το χαράτσι. Το Ε.Ε.ΤΗ.ΔΕ είναι φόρος? Το σκεπτικό μου είναι πως αν θεωρηθεί φόρος, δεδομένου ότι οι τακτοποιημένοι με 3843 δεν λαμβάνονται φορολογικά υπόψη, θα έρχεται το ΕΕΤΗΔΕ για το σύνολο των τ.μ.

Ενδεχομένως να παρουσιαστεί κόλλημα όμως λόγω ότι ο τακτοποιημένος χώρος δηλώθηκε σαν άλλη κατοικία ενώ ο νόμιμος χώρος είναι κατάστημα στην άδεια και από τη στιγμή που είναι ενιαίος δεν μπορώ να δεχτώ και τις δύο χρήσεις. Σκεφτόμουν για ενημέρωση φακέλου, αλλά φοβάμαι πως θα μπλέξω. Μήπως να μην κάνω ενημέρωση καθόλου. Κατευθείαν ρεύμα. Η χρέωση ίδια είναι . Η πολεοδομία μήπως πάλι με σκαλώσει

Πάντα οι ενέργειες όσον αφορά φακέλους Αδειών Δόμησης (είτε αναθεώρηση είτε ενημέρωση) θεωρείται ότι γίνονται πριν την εκτέλεση των εργασιών. Δεν μπορείς να "δηλώσεις" ότι ήδη έκανες τις εργασίες διότι τότε είναι αυθαίρετη κατασκευή και θα έπρεπε να ακολουθηθεί η διαδικασία της διαμερισμάτωσης του Ν 4014/11 ή της νομιμοποίησης.

Για ήδη ισχύουσα υποτίθεται χρήση δεν μπορεί να γίνει ενημέρωση φακέλου? Γιατί να μην γίνεται? Νομίζω πως γίνεται.

''Με το ν.4030/11, όπως τροποποιήθηκε με το ν.4067/12, ενημέρωση φακέλου άδειας δόμησης γίνεται ανεξάρτητα του χρόνου ισχύος της, δηλαδή για όσο χρόνο υφίσταται το κτίριο''.

Το παραπάνω μας πληροφορεί ότι είναι/δεν είναι σε ισχύ η άδεια, μπορεί να γίνει ενημέρωση.

Το παρακάτω όμως νομίζω ότι αφήνει ανοιχτό εάν η ενημέρωση μπορεί να γίνει πριν ή μετα την εκτέλεση των εργασιών ή εγκατάσταση της χρήσης. ''Η αλλαγή μελετών που δεν τροποποιούν το διάγραμμα δόμησης της άδειας δόμησης γίνεται με ενημέρωση του φακέλου της άδειας, οποιαδήποτε χρονική στιγμή''.

Στην περίπτωση μου υπάρχει ένα μικρό κατάστημα από την άδεια, δεν έχει γίνει καμία εργασία, ένας καναπές έχει μπει και μια τηλεόραση, αυτό λέγεται αυθαίρετη αλλαγή χρήσης? Δεν έχει εκτελεστεί καμία εργασία. Θέλω να πάρω ρεύμα. Ως τι να ζητήσω από την πολεοδομία το προς ηλεκτροδότηση ακίνητο, ως κατοικία ή ως κατάστημα. Να κάνω ενημέρωση φακέλου, να πω ότι έγινε τώρα ή από πριν. Υπάρχει και ένας χώρος προσθήκη και ενιαίος στο νόμιμο τακτοποιημένος με 3843/10 δηλωμένος ως κατοικια. Να το δηλώσω ότι ήδη έχει αλλάξει χρήση για να ταιρίαζει με το 3843 μιας και στην αίτηση για ηλεκτροδότηση, για να μην έχουμε το οποιοδήποτε μπέρδεμα, θα δηλώσω ότι ζητώ και την σφραγίδα 3843 για ηλεκτροδότηση. Να το αφήσω φλου εφόσον υπάρχει ένας υφιστάμενος από την άδεια χώρος, ζητώ για το κατάστημα, παίρνω ρεύμα, η δεη δε θα δείξει τη δέουσα προσοχή αφού η χρέωση είναι ίδια.

Δες μήπως και με ενημέρωση φακέλου μπορείς να κάνεις κάτι

Στον 3843 τακτοποίησες ό,τι σου δήλωσε ο ιδιοκτήτης ότι άλλαξε χρήση, δηλαδή τμήμα υπογείου. Τώρα τα δηλώνεις όλα και ορθά και αφαιρείται μόνο ότι έχει πληρωθεί από τον 3843. Ένας δικός μου προβληματισμός είναι αν για χώρους που τακτοποιήθηκαν με 3843 και όπου εκ παραδρομής δηλώθηκαν ανακριβή τ.μ., θα πρέπει, στην επαναδήλωση στον 4014 να αναφέρεται το σφάλμα.

1. Ναι

2. Μία δήλωση αρκεί

3. Δεν προβλέπεται κάτι τέτοιο στον 4014 για τις κατοικίες τουλάχιστον

4. Προς το παρόν ισχύει η για 30 χρόνια τακτοποίηση

5. Δεν θα δηλώσεις τ.μ. ως αυθαίρετους χώρους και επομένως το έντυπο για σύνδεση με τα δίκτυα δεν θα αναγράφει τ.μ. . Στην τεχνική έκθεση θα γράψει ο μηχανικός τα τ.μ. κάθε γκαρσονιέρας αλλά καλύτερα πιο πριν συνεννόηση με τη ΔΕΗ

6. Ναι

αν έχει καμιά δεκαριά παιδιά, ναι

Θα ήθελα να ρωτήσω εάν κάνουμε αλλαγή χρήσης απο κατάστημα σε κατοικία πως υπολογίζεται το πρόστιμο ? δηλαδή τα τετραγωνικά του καταστήματος που τα βάζω για να βγάλω το πρόστιμο? η απλά βγαίνει μια παράβαση με 500 ευρώ ? επίσης πως αποδεικνύεται η παλαιότητα της αλλαγής χρήσης ?

Μήπως δεν χρειάζεται αλλαγή χρήσης αλλά μας οδηγεί ο ΝΟΚ με ενημέρωση φακέλου?

Μάλλον με ενημέρωση αν δεν αλλάζουν οι θέσεις στάθμευσης προς το δυσμενέστερο.

2. Τεύχος Τεχνικών Οδηγιών 7-8.pdf

Δεν είναι δικό τους σφάλμα γιατί να το διορθώσουν. Περαιώθηκε έκλεισε ο φάκελος τέλος.

Και σφάλμα δικό τους να ήταν δεν θα σου κάναν τίποτα εφόσον περαιώθηκε κιόλας, αδύνατο. Τι ψάχνεις να βρεις.

Για το αθροιστικά Ιάσονα έστω ότι είναι έτσι όπως το ερμηνεύεις εσύ. Που δεν είναι έτσι ούτω αλλιώς ή είναι έτσι και αλλιώς, βασικά ότι να 'ναι είναι. Έστω όπω το λες. Εσύ βασίζεσαι στο Ε9? Έστω στο Ε9 50τμ.3ος και 50 4ος όροφος ως ανεξάρτητες ιδοκτησίες. Εάν κατά την αυτοψία δεν είναι 50 τ.μ. η κατοικία που κατοικεί η οικογένεια που της αντιστοιχούν 120τμ, αλλά 50+50 (μεζονέτα) τα νόμιμα και άλλα 20 σε κάθε όροφο, δηλαδή 20+20=40τμ και θέλω τωρα να τακτοποιήσω κατι ακόμα θα έβαζες το μειωτικό συντελεστή επειδή σε καλύπτει το Ε9?

Α) Έχω περίπτωση οικογένειας που τους αντιστοιχούν 120 τ.μ. ώστε να πληρούνται οι στεγαστικές τους ανάγκες. Πρόκειται να τακτοποιήσω την κύρια κατοικία τους. Όπως προκύπτει από το Ε9 ο σύζυγος διαθέτει καμιά δεκαριά ακίνητα όπου είναι 100% κύριος με εμβαδά 65, 105, 70, 45, 75, κλπ. Η σύζυγος έχει και αυτή τέσσερις πέντε κατοικίες με 100% πλήρη κυριότητα, 70, 55, 60 τμ, και ούτω καθ' εξής. Δηλαδή έχουμε περίπου 15 ακίνητα τα οποία δεν ξεπερνούν τα 120τμ.

Σύμφωνα με τα ανωτέρω μηνύματά σας dimitris GM, ΙΑΣΟΝΑΣ και ilias, ακόμα και 1000 ακίνητα κάτω των 120τμ να είχαν οι ιδιοκτήτες της περίπτωσής μου, για τη ρύθμιση παίρνουν και το ''μοναδική'.

Β) Ενώ π.χ. σε άλλη περίπτωση ιδιοκτήτη που μένει μόνος του στη μία και μόνη κατοικία, που δηλώνει στο Ε9 και την οποία έχει δηλωμένη με τα τακτοποιημένα του 3843 και ξεπερνάει τα 70τ.μ. - αυτός ο ιδιοκτήτης σύμφωνα με το άρθρο που παραθέσατε και την λογική που το βλέπετε δεν παίρνει το ''κύρια και μοναδική''

Οι ερμηνείες της παρ. 3, αρθρ. 26 του 4014 μπορεί να είναι πολλές, όπως το διαβάζει και όπως το μεταφράζει κανείς. Άλλο να έχεις οικογένεια και να σου αντιστοιχούν 100τμ και να έχεις ένα + ένα διαμέρισμα 90 + 60τμ και άλλο να έχεις 20, 30 διαμερίσματα έστω κι ας είναι όλα κάτω από από όριο εφόσον λαμβάνονται υπόψη μεμονωμένα και δεν αθροίζονται. Το ''αθροιστικά'' μπορεί να έχει τουλάχιστον 2-3 ερμηνείες. Εγώ στη περίπτωσή μου στο Α) δεν θα 'βαζα κύρια μοναδική, είναι τραβηγμένο. Για τον Β) όμως το θεωρώ λογικό και θα ελάμβανα τον μειωτικό καθώς συναύδει με την έκφραση κύρια και μοναδική. Επίσης θα λάμβανα το μειωτικό σε περίπτωση πχ ιδιοκτητη που κατοικεί έστω μόνος του σε κάτω των 70 τμ διαμέρισμα και έχει και έστω γκαρσονιέρα 35 τμ . Αν είχε όμως άλλες 30-40 γκαρσονιέρες θα έπερνε τον παύλο.

Ε, το τακτοποιείς και παίρνεις Β.Χ. Κ.Χ., αλλά στη δήλωσή σου θα πρέπει να γράψεις ότι είναι χώρος Κ.Χ. βάσει 4014. Θα το δεχτούν? Κάνε πρώτα μια έρευνα στο τμήμα έκδοσης αυτών των αδειών και μετά προχώρα.

Δεν μπορεί μάλλον να πάρει Β.Χ. Κ.Χ. αφού υπάρχει στην άδεια και δεν είναι αυθαίρετο. Για ακόμη μια φορά αν έχεις αυθαίρετο έχεις περισσότερα προνόμια!

Αφού δεν έχει στην πράξη εσωτερική κλίμακα, ούτε και από τον κοινόχρηστο, τότε από πού γίνεται η πρόσβαση?

Στην περίπτωσή μου είναι ένας ιδιοκτήτης για τον έναν όροφο και ο σύζυγος για τον άλλο. Επομένως θα πρέπει σε κάθε περίπτωση να κάνω δύο δηλώσεις. Την οπή στο κάτω ή στον πάνω όροφο? το ίδιο δεν είναι? Έστω 3ος-4ος. Η μία λογική λέει ότι αφού είναι εντός όγκου 3ου ορόφου(από δάπεδο 3ου έως και πλάκα οροφής του) να μπει στη δήλωση αυθαιρεσιών του 3ου. Αλλιώς αφού το δάπεδο του 4ου έχει οπή πάει στον 4ο. Βασικά το ίδιο είναι. Η ουσία είναι ότι, εφόσον δηλωθεί προς έκδοση οικοδομικής αδείας, μπορεί να δηλωθεί και με άλλες παραβάσεις και το π.χ.2ο Φ.Κ. είναι σίγουρο ότι θα βγάλει εξτρα 500άρι? Από την άλλη σκέφτομαι, αφού στο Ε9 είναι δηλωμένες ξεχωριστές ιδιοκτησίες όπως και στα συμβόλαια και εφόσον οι ιδιοκτήτες δεν σκοπεύουν να προβούν σε αλλαγές ούτε στο Ε9 ούτε στα συμβόλαια, μήπως το αποφύγω και δεν δηλώσω την οπή και την συνένωση των οροφοδιαμερισμάτων.

η εσωτερική σκάλα μέσα από το διαμέρισμα γιατί να μετρήσει στο σ.δ? Χτιστή είναι? Δεν μετρήθηκε όλο το εμβαδόν του διαμερίσματος στη δόμηση? Ο χώρος κατω από τη σκάλα δεν μέτρησε στη δόμηση?

ε, είπαμε όχι και διαμερισμάτωση γι αυτό.

Στο δικό μου θέμα: ο σκοπός είναι να αποφύγω το 500άρι και να το πληρωθώ εγώ εφόσον βγάλω άδεια και να ναι και για πάντα.

Η συνένωση είναι στην πράξη. Πολεοδομικά και συμβολαιογραφικά είναι δύο αυτοτελής ιδιοκτησίες.

Σε αυτή την περίπτωση θέλει δύο δηλώσεις κανονικά.

Επομένως εγώ ρωτώ τη γνώμη σας αν βγάλω άδειας νομιμοποίησης για τη συνένωση των οροφοδιαμερισμάτων ακολουθώ το α) β) ή γ) του #1193 ?

όχι κατ' εμέ, 22 πόντοι πιο μέσα. δίνεις βεβαίωση. αν ψειριαστούμε με τη νομοθεσία, θέλει τακτοποίηση

Θέλω να νομιμοποιήσω(όχι τακτοποίηση) την συνένωση των οροφοδιαμερισμάτων στα οποία υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες.

α)Θα πρέπει να γίνει μια ξεχωριστή δήλωση αποκλειστικά για τη συνένωση, όπου θα πληρωθεί το παράβολο και να προσκομιστεί στην πολεοδομία με το φάκελο για την άδεια που θα βγει?

β)Στη δήλωση που θα δηλωθούν οι αυθαιρεσίες δόμησης με 4014, μπορεί να δηλωθεί και η συνένωση προς έκδοση αδείας, αλλά πώς? Σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής όπου θα αναγράψω τίτλο παράβασης και επιλογή προς έκδοση Ο.Α.? Γινεται αυτό? Δηλαδή σε ενα φύλλο καταγραφής να δηλωθεί ένας χώρος για τον οποίο θα θα επιλεγεί στο πεδίο "τύπος αυθαιρεσίας: τακτοποίηση" και σε άλλο Φ.Κ. - με περιγραφή παράβασης πχ διάνοιξη οπής - της ίδιας δήλωσης να επιλεγεί "προς έκδοση Οικοδ. Αδείας" ? και αυτό το παράβολο που πληρώθηκε για την τακτοποίηση των αυθαίρετων χώρων να προσκομίσω στην Υπ. Δόμησης?

γ)Μήπως δεν χρειάζεται δήλωση στο 4014, λόγω του ότι η διάνοιξη οπής δεν είναι αυθαίρετος χώρος και η σκάλα δεν είναι σκυροδετημένη?

Καλύτερα να απευθυνθώ στην αρμόδια ΥΔ.ΔΟΜ να μου πουν αν απαιτείται.

Μήπως χρειάζεται καινούριο συμβόλαιο? Πώς θα γίνει διόρθωση στο ήδη υπάρχον? Διαμέρισμα με συμβόλαιο πχ του '90 ξαφνικά εμφανίζεται μεζονέτα το 2013?

Μπορεί πάντως να γίνει και νομιμοποίηση αντί για τακτοποίηση του 4014.

Πώς θα δηλωθεί όμως εφόσον υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες? Σε ξεχωριστή δήλωση?

http://www.michanikos.gr/topic/27116-%CE%94%CE%B9%CE%B1%CE%BC%CE%B5%CF%81%CE%B9%CF%83%CE%BC%CE%AC%CF%84%CF%89%CF%83%CE%B7-%CE%9D4042-%CE%AC%CF%81%CE%B8%CF%81%CE%BF-50-%CF%80%CE%B1%CF%817/page__st__1190?do=findComment&comment=552723

Αν θες δώσε βεβαίωση να ξεμπερδεύεις. δεν μπορεί να σε κάνει τίποτα και κανένας. Αν συμφωνεί και ο ιδιοκτήτης τακτοποίησέ το να είναι καλυμμένος σε κάθε περίπτωση μελλοντικά

κι έτσι μπορεί να γίνει, σωστό λάθος, μπορεί να γίνει. αν και η λύση μου, μου φαίνεται πιο σωστή.

ούτως ή άλλως θα χρειαζόταν λογικά από τη στιγμή που υπάρχουν αυθαίρετοι χώροι που έχουν ενσωματωθεί. Μπορείς να μου δώσεις και μία κλίμακα κόστους πάνω κάτω?