Ιάμβλιχος

Σε οικοδομή που αποπερατώθηκε το '09, ισόγειο κατάστημα θέλει τώρα να βάλει ρολόι. Θα ζητηθεί ηλεκτρολογικό σχέδιο. Αυτό μπορεί να είναι από τη μελέτη της αδείας? ή πρέπει ο ιδιοκτήτης να απευθυνθεί σε σε αρμόδιο ηλεκτρολόγο? και αυτός πρέπει να είναι πτυχιούχος? ΑΕΙ, ΤΕΙ ηλ/γος μηχ ή απλά ένας ηλεκτρολόγος από τεχν. σχολή ίσως με μητρώο του συλλόγου ηλεκτρολόγων?

Το πιστοποιητικό ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη? Πρέπει να είναι μηχανικός?

http://www.michanikos.gr/topic/33207-%CE%91%CF%80%CE%B1%CE%B9%CF%84%CE%B5%CE%AF%CF%84%CE%B1%CE%B9-%CE%B1%CE%BB%CE%BB%CE%B1%CE%B3%CE%AE-%CF%87%CF%81%CE%AE%CF%83%CE%B7%CF%82-%CE%B1%CF%80%CF%8C-%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%AC%CF%83%CF%84%CE%B7%CE%BC%CE%B1-%CF%83%CE%B5-%CF%83%CE%BF%CF%8D%CF%80/?do=findComment&comment=552100

#5

Απορία Σούπερ μάρκετ σε υπόγειο επιτρέπεται?

Βλέπω πολλά σούπερ μάρκετ που είναι ισόγεια και έχουν και υπόγειο. Να πω σε αυτή την περίπτωση ισογείου/υπογείου μάρκετ ότι στο υπόγειο δεν έχει τρόφιμα, ψυγεία κλπ και δεν τρέχει τίποτε. Άντε να πω και ότι επειδή, ίσως, κατατάσσονται στα εμπορικά καταστήματα, μπορεί υπόγειος βοηθητικός χώρος να χρησιμοποιείται για χρήση του εμπορικού καταστήματος χωρίς να χρειάζεται να είναι Κ.Χ.

Αποκλειστικά υπόγειος χώρος οικοδομής πώς γίνεται να λειτουργεί ως σούπερ μάρκετ με ψυγεία τρόφιμα και απ' όλα? Μήπως η πολεοδομία αφού ζητήσει να προσκομιστούν εγκρίσεις π.χ.από υγειονομικό και άλλους φορείς, δίνει την άδεια? ή μήπως δεν απαιτείται άδεια αλλαγής χρήσης? και τι αλλαγή να κάνεις σε υπόγειο από βοηθητική σε κύρια? Μόνο αν είχε υπόλοιπο συντελεστή λογικά θα γινόταν αυτό.

Γενικά απαιτείται άδεια από την πολεοδομία ή όχι?

Αν ναι μήπως λόγω υπογείου όλα γίναν στα μουλωχτά είτε με κάποιο λάδωμα είτε χωρίς?

Επομένως και το οδοντιατρείο θέλει άδεια αλλαγής χρήσης? Ή άλλο ιατρείο που δεν έχει καθόλου απόβλητα και απολύτως κανένα ιατρικό εξοπλισμό? Δε νομίζω πως χρειάζεται. Σε περίπτωση πάντως που ξέρω δεν ζητήθηκε από το τμήμα έκδοσης αδειών του ιατρικού συλλόγου. Όπως και οι Δήμοι (όλοι?) δεν ζητούν άδεια αλλαγής χρήσης για άδειες ΚΥΕ.

.........................

3. Χώροι κυρίας χρήσεως των κτιρίων καλούνται οι προοριζόμενοι εκ κατασκευής δια πολύωρον εν αυτοίς παραμονήν ανθρώπων προς διημέρευσιν, συναναστροφήν, εργασίαν, ανάπαυσιν και ύπνον ως και χώροι αναμονής του κοινού.

4. Χώροι βοηθητικής χρήσεως των κτιρίων καλούνται οι μη προοριζόμενοι εκ κατασκευής δια πολύωρον εν αυτοίς παραμονήν ανθρώπων ήτοι οι προοριζόμενοι δια χρήσιν υγιεινής, αποθηκεύσεως ειδών οικιακής χρήσεως, διάδρομοι και προθάλαμοι".

(Σ.Σ. Η παρ. 4 του άρθρου 12 τίθεται ως αντικατεστάθη δια της παρ. 5 του άρθ. 1 του ΝΔ-205/74 (ΦΕΚ-363/Α/7-12-74).

Άρθρο 24 παρ.6β

''συνολικής επιφάνειας μέχρι είκοσι (20) τ.μ. και εφόσον το μέγεθος αυτό δεν υπερβαίνει το ποσοστό 20% της επιτρεπόμενης επιφανείας κάθε ιδιοκτησίας, βρίσκεται εντός οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου και δεν υπερβαίνει ποσοστό 10% του ............ ''

Τύχη, η δικιά μου περίπτωση μπορεί να αποφύγει το 2000αρο.

Βρίσκεται εκτός οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου.

Δηλαδή άμα έκανες αυθαιρεσία εντός του οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου τιμωρείσαι με μεγαλύτερο πρόστιμο απ' οτι αν ήταν εκτός!!!

Ρε τι σκεφτήκαν! Μιλάμε για ατσίδες! Και θα πάνε πιο ψηλά! Είναι ξύπνιοι και το καπέλο τους φοράνε, στην κεφάλα τους στραβά!

------------------------------

yo4 μόλις είδα το μήνυμα που ανήρτησες. Πάντως την είχαν την ιδέα

τι θα πει εγκεκριμένη κάλυψη. έτσι σχεδιάστηκε να κατασκευαστεί. Στις περισσότερες περιπτώσεις υπάρχει υπόλοιπο κάλυψης. μ' αυτή τη λογική εγκεκριμένη κάλυψη ορόφου, πάρε συντελεστή να 'χεις.

Ισχύει αυτό τελικά? για χώρους < 20 τμ πληρώνεται παράβολο 2000€? Ελπίζω να μην κατάλαβα καλά.

Άρθρο 24 παρ.2β.

..........................καθώς και αν πρόκειται για ακίνητο κύριας και μοναδικής κατοικίας της παραγράφου 1Α..................

Ποια είναι αυτή η παραγραφος 1Α?

Σκέφτηκα και το άλλο, να εμφανίσω τον εξώστη στην κάτοψη, να σημειώσω την υπερβαση στο σύνολο Εξ+Η/Χ στο Δ. Κ. και να αναφέρω στην Τ.Ε. ότι δεν προσμετράται πρόστιμο καθώς δεν προκύπτει από το νόμο ότι πρέπει να επιβληθεί για αλλαγή όψης. Και στην ταυτότητα κτιρίου είμαι ίσως καλυμμένος αφού το έδειξα στο 4014. Η φιλοσοφία του νόμου έγκειται σε ''εμβαδό δαπέδου'' έστω η/χ που πάει με αναλυτικο ή σε κατασκευές που υπερβαίνουν δόμηση, κάλυψη(στέγαστρα), ύψος. Και τις περιφράξεις δεν βάζουμε.

Ναι αυτό σκέφτομαι και ακόμα δεν το έχω προχωρήσει. Αλλά συνέχεια δώσε δώσε? Η ταυτότητα κτιρίου άλλωστε δεν ξέρουμε ακριβώς τι θα περιλαμβάνει. Και τις όψεις? Είναι πολύ νωρίς ακόμα. Λέω να τους πω να αναμένουμε αλλά έτσι δουλειά δεν κάνεις. Άρα να κοιτάζουμε και τα υπόγεια αν είναι ακρβώς όπως στην κάτοψη είτε είναι παρακολουθήματα είτε έχουν χιλιοστά, γιατί και αυτά λογικά θα λαμβάνονται υοόψη στην ταυτότητα κτιρίου. Όμως θέλουμε και να πληρωθούμε. Πόσο να περιμένουμε,. Και πότε αναμένεται η ταυτότητα κτιρίου? σε καμιά 5ετία?

κατασκευή που στην άδεια είναι ζαρντινιέρα, στην πράξη έγινε εξώστης με ακριβώς τις ίδιες διαστάσεις όπως φαίνεται στην κάτοψη και στην όψη. Η αλλαγή έγινε στο παράθυρο πάνω από τη ζαρντινιέρα που έγινε μπαλκονόπορτα. Αλλά αυτό δεν αφορά το 4014. Αφού οι διαστάσεις της κατασκευής 0,60x0,90 είναι ακριβώς ίδιες σε μήκος-πλάτος-ύψος μήπως να αποφύγω το 500άρι? ή θα πρέπει υποχρεωτικά να γράψω στο ΔΚ τον επιπλέον εξώστη αφού έτσι χρησιμοποιείται? και επομένως να τον τακτοποιήσω με μία λοιπή? Από την άδεια έχει εξαντληθεί ο Συντ εξ-η/χ. Σαν κατασκευή ακριβώς ίδια είναι χωρίς κοπριά και λουλούδια και με δυνατότητα πρόσβασης επί του δαπέδου της.

Η διαμερισμάτωση πώς θα μπει σε μια εκ των 5 ιδιοκτησιών όπου θα μπουν και ενδεχόμενες άλλες αυθαιρεσίες της αυτής ιδιοκτησίας. Διαφωνώ κάθετα! Μία δήλωση για τη διαμερισμάτωση που θα πληρώσουν όλοι από κοινού παράβολο και αμοιβή. Και όλοι παίρνουν ένα αντίγραφο. Αλλιώς τι θα έχουν στα χέρια τους την τακτοποίηση των αυθαιρεσιών του άλλου μαζί και διαμερισμάτωση? Πρωτίστως είμαι υπέρ ο καθένας μόνος του όποιος και όποτε ενδιαφερθεί διαμερισμάτωση και αυθαιρεσίες μαζί! αυτή η διαμερισμάτωση οροφου είναι μια μαλακία και μισή! Εδώ διάγραμμα κάλυψης δεν γίνεται σωστά! Οι άνθρωποι είναι πυροβολημένοι

Κι αν τελειώσει η χρήση και δεν έχει τελειώσει το μπλοκ σου? Με το νέο έτος παίρνεις καινούριο?

Χαχα! φφφφ! αλλά αυτό το δεύτερο είναι ακόμα καλύτερο! αφού το λέει και ερ/ση.

Στη δική μου περίπτωση ο Ψ.Κ. μένει κιόλας και στο όνομά του εγινε και η τακτοποίηση του 3843 ως Α' κατοικία. Και εδώ θα συμπεριλάβω το μειωτικό συντελεστή! Το θεωρώ χαζό να μη ληφθεί υπ' όψιν. Η ερ/ση είναι άκυρη όπως και οι μισές σχεδόν.

Θεωρώ πως σε θέματα πασιφανή της βλακείας τους δεν είναι ανάγκη να τηρήσουμε το γράμμα του νόμου. Ο 3843 έπαιρνε Α' κατοικία για τον Ψ.Κ. Το ίδιο και δω.

Έτσι ναι. Η διαμερισμάτωση στον όροφο για όλο τον όροφο. Διαφορετικά και 5. πέντε δηλώσεις μόνο για τη διαμερισμάτωση με τις όποιες άλλες παραβάσεις του καθενός.

Ναι, όμως όταν λέει ο Ιάσων ότι μπορεί και 1, γνωρίζοντας τη θέση του, θα πρέπει να διευκρινίζεται ότι εννοείται: εφόσον ελεγθεί και δειχθεί όλος ο όροφος, γιατί ο όροφος μπορεί να έχει κι άλλες ιδιοκτησίες πέραν της 1 που χωρίστηκε σε 5. Θα βρει τους υπόλοιπους (αν υπάρχουν) στον όροφο για να μπει στις ιδιοκτησίες τους? Θα θέλουν να τακτοποιήσουν και αυτοί ? Θα είναι συνεννοήσιμοι?

Ιάσονα η διαμερισμάτωση στον όροφο τελικά για όλο τον όροφο? ή ανά όσες ιδιοκτησίες στον όροφο θέλουμε?

όχι βέβαια εκεί τακτοποεί ο καθένας την αυθαιρεσία του

Δημήτρη συμφωνώ μαζί σου εάν το πάμε με το γράμμα του νόμου, όμως σε πολλές περιπτώσεις δεν ακολουθούμε το γράμμα του νόμου γιατί είναι θολό το τοπίο. Ποιο το πρόβλημα να γίνει μία? Είσαι απόλυτος σε αυτή τη θέση σου? Το ότι είναι αντρόγυνο με οικογένεια δε σε πτοεί καθόλου?

Διότι τότε και στην περίπτωση του pantsel δεν γίνεται με μία όπως λέω και εγώ και ο φίλος Ιάσονας.

Η άδεια πότε είναι και πότε έγινε ο διαχωρισμός? Γνώμη μου είναι δες πόσο παλιά άδεια, τοι μελέτες θα απαιτήσει η ΥΔΟΜ. Βγάλε τα κόστη και με τους 2 τρόπους, ενημέρωσε τους ιδιοκτήτες και κρίνε.

Διαφορετικά θεωρώ πως μπορείς είτε σε 1 είτε σε 5 δηλώσεις

Περίπτωση σε πολυόροφη οικοδομή: δύο διαδοχικές καθ' ύψος ιδιοκτησίες ανήκουν 100% έκαστη, η μεν (οροφοδιαμέρισμα), στο σύζυγο, η δε (οροφοδιαμέρισμα), στη σύζυγο. Οι δύο ιδιοκτησίες(και πολεοδομικά δύο) συνενώθηκαν τελικά και αποτελούν μία μεζονέτα. Σε κάθε όροφο υπάρχουν αυθαίρετοι χώροι που θα ρυθμιστούν. Καλύτερα μία δήλωση ή δύο ? Εάν τακτοποιηθεί σε μία θα έχω: τμ χώρων κάθε ορόφου + 1 πολεοδομική παράβαση για οπή και δε νομίζω πως υπάρχει ιδιαίτερο πρόβλημα. Το μόνο που στο 5 φυλλο θα αναγράφονται 50%-50% οι ιδιοκτήτες ενώ είναι 100-100 έκαστη, οπότε στην Τ.Ε. μια περιγραφή του ιδιοκτησιακού. Εάν το πάω με δύο: σε κάθε δήλωση τα τμ του αντίστοιχου ορόφου + 1 πολεοδομική παράβαση για οπή μόνο όμως στη μία από τις 2 δηλώσεις και μνεία σ' αυτήν που δεν θα δηλωθεί ότι δηλώθηκε και τακτοποιήθηκε με την α/α δήλωση ...4014? ή και στις στις δύο δηλώσεις ένα 500άρι για την συνένωση? Χαζά μου φαίνονται αυτά. Καλύτερα μία δήλωση!

Για νομιμοποίηση πέραν του 4014 υπάρχει άλλη οδός?

Με άδεια θα μπορούσε να πάει ή θα μπλέξω με τις απαραίτητες μελέτες μία από τις οποίες θα είναι και τα στατικά και μελέτη θέρμανσης και ειδικά λόγω στατικών καλύτερα να το αποφύγω? Οπότε με 4014 χωρίς πολλά πολλά και ΔΔΤ για οπή Κατηγορία 1?

Σόρυ αυτό που λέει ο nzerman δεν το πολυκατάλαβα τι εννοεί. Άκυρο. Πότε χωρίστηκαν τα μαγαζιά σε 5? Σε συμφέρει 5 δηλώσεις αλλά και μία μπορεί να γίνει. Συμβολαιογραφικά τι ισχύει? 5 ιδιοκτησίες? Ίδιος ιδιοκτήτης και για τα 5? Και με άδεια ίσως

Δεν ξέρω αν σε καλύπτει η περίπτωση που αναφέρει ο nzerman στο #1113 και πόσο έχει ισχύ βέβαια.

Γενικά στο θέμα επικαρπία ή ψιλή κυριότητα, θεωρώ καλύτερα ψιλή κυριότητα + 1 ένας λόγος ώστε να εναρμονίζονται καλύτερα ρυθμίσεις ιδιοκτήτη 3843 με 4014. Βεβαίως το πρόστιμο είναι για το ακίνητο, αλλά σε περίπτωση που γίνει μπέρδεμα (και αν επίθετα ψιλού και επικαρπωτή δεν είναι ίδια να δίνει την εικόνα γονέα-τέκνου), θα λες να εκεί έλεγε ο νόμος ο ψιλός κύριος, εκεί ο επικαρπωτής για να βγει πιο φθηνά και το κάναμε έτσι, κλπ κλπ. Ψιλός κύριος και πιστεύω θα υπάρχουν λιγότερες συγχύσεις. Το κύρια και μοναδική πάντως και γω λέω να το λάβω υπόψη για τον ψιλό κύριο.