Ιάμβλιχος

Επανέρχομαι μόλις μπορέσω, ευχαριστώ

οκ ευχαριστώ κι εγώ έτσι λέω να το πάω, το ίδιο έχω κάνει και σε μια παλαιότερη δήλωση αλλά χωρίς συναίνεση γιατί είχαν όλοι την ίδια αυθαιρεσία - σε κάθε όροφο έναν όμοιο εξώστη.

ναι προσθέτω τις δυο ιδιοκτησίες (με διαφορετικό ιδιοκτήτη κάθε μία) μετά τη ρυμοτόμηση με το εμβαδό οικοπέδου που προέκυψε από συνένωση των δύο και είναι διαφορετικό.

Για δήλωση αυθαιρεσιών σε 1)κοινόχρηστους και 2) μη κοινόχρηστους χώρους, είναι δυνατή η ρύθμιση σε μια ενιαία δήλωση? ιδιοκτήτης διαμερίσματος ισογείου έχει κλείσει τον ημιυπαίθριο και σε συνέχεια αυτού στον ακάλυπτο έχει κατασκευάσει βεράντα την οποία χρησιμοποιεί αποκλειστικά αυτός και μόνο. Θα ζητηθούν φυσικά συναινέσεις και εφόσον παρθούν σκέφτομαι αν είναι σωστό σε μια δήλωση βεράντα και ημιυπαίθριο.

Επίσης i)οι συναινέσεις σε Κεπ για το γνήσιο? (πρόκειται να γίνει ποτέ?)

ii)Μία υπεύθυνη δήλωση συναίνεσης μόνο από τον διαχειριστή με τα στοιχεία του και υπογεγραμμένη έτσι απλά?

iii) Μια υπεύθυνη δήλωση από τον ιδιοκτήτη ότι έχει τις συναινέσεις των υπολοίπων?

Καλησπέρα! Υπάρχει περίπτωση τα εμβαδά μετά τη ρυμοτόμηση (στήλη 14) να μην συμπίπτουν με το εμβαδό οικοπέδου (στήλη 41)? Αυτά δεν πρέπει να ταυτίζονται?

Συνάδελφοι καλησπέρα, χρειάζομαι τη βοήθεια σας. Για μια διορθωτική πράξη εφαρμογής για το όνομα ιδιοκτήτη, πόση είναι η αμοιβή του μηχανικού?

 

ΕΛΑΧΙΣΤΑ ΟΡΙΑ ΑΜΟΙΒΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ ΓΙΑ ΜΕΛΕΤΕΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ, ΕΠΙΒΛΕΨΕΙΣ ΚΑΙ ΣΥΝΑΦΕΙΣ ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΠΟΥ ΔΕΝ ΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΟΝΤΑΙ ΣΤΟΝ ΚΩΔΙΚΑ ΑΜΟΙΒΩΝ

ΤΙΜΟΚΑΤΑΛΟΓΟΣ ΤΕΕ-ΤΜ ΚΕΝΤΡ ΔΥΤ ΘΕΣΣΑΛΙΑΣ.doc

 

26. ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΕΣ ΠΡΑΞΕΙΣ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ

 

Ενδεικτικά μπορείς να κινηθείς με αυτές τις αμοιβές.

''Ως άνω'' 250, μάλλον ο ποιητής εννοεί ελάχιστη 250 €.

Με τους κλεισμένους εξώστες τι κάνετε? αλλοιώνουν την όψη και δε βρίσκονται σε, αλλά πάνω από κοινόχρηστο χώρο (εντός οικοπέδου εννοείται).

Να τους θεωρήσουμε όπως τους ημιυπαίθριους? Σαν αποκλειστική χρήση και προέκταση της ιδιοκτησίας? Άρα χωρίς συναίνεση? Εξαρτάται την περίπτωση ίσως ? πόσο εμφανή είναι η διαφορά της και το δέσιμό της με την υπόλοιπη (νόμιμη) όψη?

Δηλαδή εσείς διαχωρίζεται τις όψεις κοινοχρήστων χώρων από τις όψεις Η/Χ, εξωστών και ξεμπαζωμένων.υπογείων-ημιυπογείων και ανάλογα τακτοποιείτε? Δηλαδή για κοινόχρηστους χώρους ζητάτε συναίνεση επειδή κατελήφθη κοινόχρηστος και άλλαξε η όψη, ενώ για τους υπόλοιπους ανωτέρω αναφερόμενους χώρους προσπερνάτε το θέμα της συναίνεσης για την όψη.

την όψη θα την προσπερνούσα, το θέμα είναι ότι βρίσκεται πάνω από ακάλυπτο και δεν είναι εξώστης!

μα ιαμβλιχε...

 

ακομα και "παραθυρο" να υπηρχε

και παλι αυτο δεν του δινει το δικαιωμα να ισχυριστεί οτι είχε "προσβαση" και "χρηση" σε αυτο το σκιαδιο...

ακόμα και να ισχυριστώ ότι τα μισοσβησμένα είναι πόρτα εξόδου σε αυτό το χώρο πάλι δεν καλύπτομαι, είναι φανερό. Θέλει συναίνεση και βλέπουμε.

Ναι, εννοείται, έχει δεν έχει παράθυρο το ίδιο είναι, απλά επειδή το ανέφερες. Παράθυρο όμως όχι μπαλκονόπορτα!

Παράθυρο πιθανόν να έχει στην εγκεκριμένη κάτοψη, έχει κατι μισοσβησμένες γραμμές. η φωτοτυπία δεν βγήκε καλή, από το πρωτότυπο ήταν έτσι? γενικά ο φάκελος είναι ότι να ' ναι διάγραμμα κάλυψης με πολλές ελλείψεις αν και ελεγμένο-σφραγισμένο από την πολεοδομία.

Όχι, ανεξάρτητη με χιλιοστά.

Έχω την εντύπωση πως στην περίπτωση των εξωστών σε άλλη συζήτηση οι συνάδελφοι κλείνουν στην μη απαίτηση συναίνεσης. Παρόμοια περίπτωση είναι και αυτή. Κοινόχρηστο είναι (χωρίς εμβαδό προσμετρούμενο) όπως κοινόχρηστη είναι και η όψη του ημιυπαίθριου που έκλεισε, αλλά όλα αυτά τακτοποιούνται χωρίς ερωτηθεί κανείς. Αυτό που με προβληματίζει περισσότερο είναι κάτι γυψοσανίδες επενδεδυμένες με κάτι λαμαρίνες και κάτι πλαστικοειδή πόσο μόνιμες κατασκευές μπορούν να θεωρηθούν, και τι αντοχής είναι, ώστε σε έντονες κακοκαιρίες στο χρόνο κάποια στιγμή μην ξηλωθούν και βρεθούν στο κενό

Για ρύθμιση αυθαιρεσίας πάνω από κοινόχρηστο χώρο της οικοδομής είπαμε απαιτείται συναίνεση? Νομίζω και δω δεν υπάρχει κάτι σαφές.

Εγώ στην παρακάτω περίπτωση σκέφτομαι να μην απαιτήσω. Δεν είναι εξώστης που έχει κλειστεί, αλλά η πλάκα που καλύπτει τον εξώστη του τελευταίου ορόφου που βλέπει στον πίσω ακάλυπτο, και στην οποία βάσει κατόψεως αδείας δεν υπάρχει δυνατότητα πρόσβασης από κανέναν. Ο ιδιοκτήτης συνένωσε αυτό τον χώρο με την αποθήκη που έχει νόμιμα με χιλιοστά.

 

ΔΩΜΑ.pdf

Τώρα που το ξαναβλέπω απευθύνεται μόνο προς το Δήμο Ναυπλιέων, οπότε θα μπορούσαμε να πούμε πως υπερισχύει το ΦΕΚ (αν και υγειονομική διάταξη) σε συνδυασμό με τη λογική ότι τα καταστήματα ΚΥΕ κουρεία, κομμωτήρια ή καταστήματα περιποίησης χεριών ή και ποδιών είναι κάτι πολύ διαφορετικό από τα ΚΥΕ εστιάσεως, γρήγορου φαγητού, εστιατόρια κλπ

Κάτι σαν αυτή στο ποστ 134. Τροποποίησέ την στα μέτρα σου. Εγώ προσωπικά έκανα υπεύθυνη δήλωση την οποία θα θεωρήσω στο ΚΕΠ δεν ξέρω αν έκανα καλά. ΥΠΕΥΘΥΝΗ_ ΔΗΛΩΣΗ_ IATΡΕΙΟ.docx

 

συναδερφοι για την αδεια λειτουργιας απαιτειται βεβαιωση του 4014?κι αν ναι απο που προκυπτει?

φυσικά δεν απαιτείται απλά σφραγίζεις και υποτίθεται έχεις κάνει αυτοψία. Αλλά και πάλι δεν είσαι υποχρεωμένος να ελέγξεις τη νομιμότητα. Πήγες και έκανες μια αυτοψία και έκανες ένα σχεδιάγραμμα. Τέλος! χωρίς να τρέχεις να παίρνεις εγκεκριμένα και πολυτέλειες! Απλά με λογική μηχανικού πρέπει να ξεκινάμε από την κάτοψη της αδείας. ''Βρε, σαν μηχανικός με τι συνείδηση σφράγισες υφιστάμενη κατάσταση, που βάση αδείας αποτελεί αυθαιρεσία? ''. Αλλά όπως είπα, πολυτέλειες.

 

 

Στη βεβαίωση εκτός των χρησιμοποιούμενων χώρων Κ.Χ.(γραφείο-ιατρείο-εξεταστήριο & αίθουσα αναμονής) κανονικά πρέπει να αναφέρεται και το WC ότι πληρούνται οι προδιαγραφές του.

 

<< Βεβαιώνεται ότι οι χρησιμοποιούμενοι ως ΄΄Γραφείο-Ιατρείο΄΄ και ΄΄Χώρος αναμονής΄΄ χώροι της κάτοψης του διαμερίσματος ...... του ......΄ ορόφου οικοδομής επί της οδού ..........., στο Δήμο .........., με αριθμό οικοδομικής αδείας ..../..... είναι χώροι κύριας χρήσης. Οι χρησιμοποιούμενοι χώροι του διαμερίσματος .....΄, όπως και το ΄΄wc΄΄ πληρούν τις τεχνικές προδιαγραφές του παραρτήματος Α του Π.Δ. 84/2001(ΦΕΚ 70/τ.Α΄/10.4.2001)>>.

Αν και χτυπάει λίγο άσχημα.

Διότι αν το wc δεν πληρεί τις προδιαγραφές και αναφερθεί ότι οι χρησιμοποιούμενοι χώροι Κ.Χ. πληρούν τις προδιαγραφές του ΠΔ....., τότε ο μηχανικός έχει κάνει αληθή, μπορεί να ειπωθεί δήλωση και η δουλειά να γίνει!

Δόθηκε η άδεια? Μήπως προσκομίστηκε η βεβαίωση χρήσης γης?

το γ. διακαιολογητικό όπως αριθμείται στο ΦΕΚ εννοώ

είναι το ε. διακαιολογητικό του άρθρου 4, παρ.2 του ΦΕΚ 713/τ.Β΄/2012

Οπότε εκεί πιστοποιείς ότι πληρούνται οι τεχνικές προδιαγραφές

 

Τα πιο πάνω ποστς αναφέρονται στο γ. δικαιολογητικό.

Και η πολεοδομία δίνει μόνο βεβαίωση χρήση γης που ζηταται για μια συγκεκριμένη περιοχή.

Δεν νομίζω να κάτσει να δώσει βεβαίωση αν στη συγκεκριμένη περιοχή επιτρέπεται η κάποια συγκεκριμένη χρήση, αυτό το δίνει ο μηχανικός κατά τη γνώμη μου και συνοδευτικά ίσως με τη βεβαίωση χρήσης γης.

αυτό θα αναγράφεται συμπληρωματικά στη βεβαίωση Χ.Κ.Χ. υποθέτω

άρα το άρθρο 1, Β) 1. [ΦΕΚ 166/τ.Δ/6.3.1987] μας λέει ότι επιτρέπεται σε κτίριο κατοικιών η χρήση ιατρείου ανεξάρτητα αν μένεις ή δε μένεις εκεί, ανεξάρτητα αν είναι γενική ή αμιγής κατοικία. Μιλάει για κτίρια κατοικίας

Το κείμενο που ζητάει ο Ιατρικός σύλλογος είναι το εξής:

 

ΒΕΒΑΙΩΣΗ

 

Ο υπογράφων μηχανικός στα πλαίσια των διατάξεων της απόφασης με αριθμό Υ3β/ΓΠ./οικ.24948, ΦΕΚ 713Β/13-03-2012 βεβαιώνω ότι στην οριζόντια ιδιοκτησία (διαμέρισμα ….Ορόφου), η οποία βρίσκεται στην ……… πλευρά του κτηρίου επί των οδών ……………… και ……………, είναι επιτρεπτή από τις πολεοδομικές διατάξεις η χρήση ιατρείου (σχετικές διατάξεις απόφαση 7065, ΦΕΚ 278Δ/2005, ΦΕΚ 166Δ/1987 άρθρο 2 και έγγραφο 80994/2000 της ΔΟΚΚ) και είναι επίσης επιτρεπτή η χωροθέτηση της συγκεκριμένης χρήσης στον προβλεπόμενο χώρο.

 

 

 

ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ Ο ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ

……………….... …………………………..

Ποιο είναι αυτό το έγγραφο 80994/2000 της ΔΟΚΚ? το έχει κανείς?

Το θέμα έχει πολλές προεκτάσεις. Ένας ημιυπαίθριος που έκλεισε και τακτοποιήθηκε άλλαξε την όψη. Συναίνεση δεν ζητήθηκε.

Για χώρους κοινοχρήστων εάν είναι δύσκολη η λήψη συναινέσεων από τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες-ενοίκους της οικοδομής, κάντε έναν έλεγχο να δείτε τα δικά τους διαμερίσματα πόσο νόμιμα είναι? πολλές φορές, κυρίως σε οικοδομές με πολλά διαμερίσματα ανά όροφο ο κινόχρηστος διάδρομος δεν έχει στο μήκος του τη διάσταση της εγκεκριμένης κάτοψης, ή κάποια σπασίματα κλπ ενσωματώθηκαν εντός των κατοικιών.

έχουμε πήξει στις πιπεριές

Αδειοδότηση καταστημάτων περιποίησης χεριών ή και ποδιών

ΦΕΚ 139_τ.Β'_2009.pdf

άρθρο 3 Ειδικοί Όροι Υγιεινής

παρ.1 ''θα πληρεί τους όρους και τις προϋποθέσεις του εκάστοτε εν ισχύ Γ.Ο.Κ και θα είναι χαρακτηρισμένο από την αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία, ως χώρος κύριας χρήσης προοριζόμενος για κατάστημα.''

καλά όταν γράφουν ένα νόμο δεν υπάρχει συνεργασία νομικού, ιατρού, μηχανικού κλπ?

 

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=EmGDYpDTPbo%3d&tabid=777&language=el-GR

Επιπλέον σας επισηµαίνουµε ότι όταν στα σχέδια της οικοδοµικής αδείας αναγράφεται η χρήση«κατάστηµα», η χρήση αφορά στις εµπορικές επιχειρήσεις, ενώ οι λοιπές χρήσεις υγειονοµικού ενδιαφέροντος δεν υπάγονται στα καταστήµατα λόγω του ότι η οικοδοµική άδεια εκδίδεται µε

 

άλλες προϋποθέσεις (Αθήνα 15/2/2012)

 

Ποιο υπερισχύει στην περίπτωση καταστημάτων περιποίησης χεριών ή και ποδιών ? το άρθρο 3 παρ 1 του '09 ή η εγκύκλιος?

έχουμε πήξει στις πιπεριές

Αδειοδότηση καταστημάτων περιποίησης χεριών ή και ποδιών

ΦΕΚ 139_τ.Β'_2009.pdf

άρθρο 3 Ειδικοί Όροι Υγιεινής

παρ.1 ''θα πληρεί τους όρους και τις προϋποθέσεις του εκάστοτε εν ισχύ Γ.Ο.Κ και θα είναι χαρακτηρισμένο από την αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία, ως χώρος κύριας χρήσης προοριζόμενος για κατάστημα.''

καλά όταν γράφουν ένα νόμο δεν υπάρχει συνεργασία νομικού, ιατρού, μηχανικού κλπ?

 

Και γιατί να γίνει αλλάγή χρήσης στην πολεοδομία, από πρόσφατη εμπειρία ο δήμος δεν ενδιαφέρεται γι αυτό και ούτε καν ξέρει αν απαιτείται από πολεοδομικής πλευράς, για την ακρίβεια μάλιστα θεωρεί πως δεν ισχύει κατι τέτοιο. Και γιατί να ενδιαφέρει εμάς? Ενημερώνουμε τον πελάτη για τις ασάφειες των νόμων και την εφαρμογή τους σύμφωνα με την πεπατημένη και 99,9% δεν θα τον απασχολήσει και πολύ αν χρειάζεται αλλαγή χρήσης, τη δουλειά του θέλει να κάνει. Εδώ δεν ενδιαφέρει τις πολεοδομίες.