Ιάμβλιχος

Δηλαδή μου δίνει εμένα ο ιδιοκτήτης τοπογραφικό πρόσφατο, έστω μιας βδομάδας, πρέπει να κάτσω να ελέγξω αν περάστηκε από τις αμοιβές? Είπαμε

ένα περίπου διάγραμμα κάλυψης μήπως πρέπει να κάνουμε και στα εκτός σχεδίου εξ αδιαιρέτου με πολλούς ιδιοκτήτες, χωρίς οικοδομική άδεια, να τελειώνουμε? Δεν παλεύεται άλλο η κατάσταση. Και ένα περίπου τοπογραφικό? Πως τα αντιμετωπίζετε αυτά? Έχετε προχωρήσει. Είμαστε υποχρεωμένοι να ανεχόμαστε αυτή την κατασταση? Ένας που θελει περαίωση τι του λέτε. Δεν μπορώ γιατί δεν μπορώ να σου κάνω τοπογραφικό? Δεν πηδάω συρματοπλέγματα?

Ίσως να γίνεται και κεραμοσκεπή + επέκταση εξώστη 1 παράβαση με ένα 500άρι. Αλλά να είσαι και συ και ο πελάτης σου πιο καλυμμένος ένα 500άρι ο εξώστης και ένα η κεραμοσκεπή. Σύνολο 2 λοιπές. Στο διάγραμμα κάλυψης μόνο θα γράψεις τα επιπλέον εμβαδά εξώστη και το επιπλέον εμβαδό της κάλυψης που προκύπτει από την κεραμοσκεπή

Έστω σήμερα κόβω απόδειξη για αυθαίρετο που ο ιδιοκτήτης είναι πχ. δικηγόρος Ε.Ε. ή ένας καταστηματάρχης. Κόβουμε σ' αυτό το αθεώρητο για τους επαγγελματίες ανεξαρτήτου ποσού? Δηλαδή αν η απόδειξη είναι κάτω των 300 πάλι υποχρεωτικά σ' αυτό?

Δηλαδή, Έστω οικόπεδο 200τμ με σδ 0,8 & επιτρεπόμενη δόμηση 160 τμ. και σύσταση καθέτου και αποκλειστική χρήση (2x) 100 τμ όπου αντιστοιχεί κτίσμα 80τμ για κάθε τμήμα του οικοπέδου. Στο Α τμήμα υπάρχει 80 τμ ισόγειο έστω νόμιμο + 80 στον όροφο αυθαίρετο, ενώ στο Β τμήμα δεν υπάρχει κτίσμα. Ο ιδιοκτήτης του Β μπορεί να χτίσει νόμιμα στο τμήμα του οικοπέδου που του αντιστοιχεί εμβαδό κτίσματος-δόμησης 80τ.μ.? (ενώ έχει ο σ.δ στο οικόπεδο με το αυθαίρετο?)

η συναίνεση γενικά είναι πολύ σχετικό θέμα. Πάλι καλό είναι να παίρνεται από τους συνιδιοκτήτες στο οικόπεδο, λόγω του συντελεστή που θα αφαιρεθεί ή έχει ήδη εξαντληθεί, σε περίπτωση που αυτοί θέλουν να χτίσουν. Ή στην κάθετη ο καθένας έχει το συντελεστή του επί τα μέτρα της αποκλειστικής του χρήσης?

Άρα τις περιπτώσεις, όπως η δική μου, που υπάρχει φάκελος αλλά αυτή η σφραγίδα δεν υπάρχει σε κανένα έγγραφο, πώς αντιμετωπίζονται? Είναι σε β' φάση ανολοκλήρωτη? Ή έχει τελειώσει τη β' απλά δεν μπήκε η σφραγίδα.

Ναι είναι κι αυτό αν και με την υπεύθυνη του άρθρ.24, παρ.2β δήλωση καλύπτομαι!

δεν ξεπερνάει από τα έγγραφα. δεν πρέπει να το εξακριβώσω? Για να είναι σωστή η δήλωση και το ταρζάν θα κάνω Άρα επομένως Faethon στην περίπτωσή μου αν θέλω δηλώνω μόνο τη σοφίτα ως κύρια και μοναδική βασιζόμενος σε Ε9 και συμβόλαιο όπου ο 1ος φέρεται εμβαδού 69τμ θα μπορεί όμως μετά να πάρει χιλιοστά, έστω τα υφιστάμενα της μελλοντικής καθ' ύψος επέκτασης (ώστε να μην μπλέξουν ισόγειο και 1ος) χωρίς να χρειάζεται να τακτοποιηθούν αυθαιρεσίες σε ισόγειο και 1ο?

και έστω είναι λάθος όλα, συχνό φαινόμενο σε παλιά

Σε οικόπεδο όπου υπάρχει αυθαίρετη οικοδομή ή αυθαίρετα κτίσματα, και έχει γίνει σύσταση, μπορεί να γίνει τακτοποίηση για έναν από τους ενδιαφερόμενους (για κάποια χιλιοστά από το οικόπεδο) και να δοθεί βεβαίωση για μεταβίβαση? Ή θα πρέπει να τακτοποιηθεί όλο το αυθαίρετο του οικοπεδου? Λογικά αφού υπάρχει σύσταση μπορεί κάθε επί μέπους ιδιοκτησία να τακτοποιηθεί και να μεταβιβαστεί ανεξάρτητα.

Η πολεοδομία με ενημέρωσε ότι δεν παίρναν κάποια τέτοια σφραγίδα!!! Υπάρχει φάκελος ? Τέλος! Να πάρουμε ένα παράδειγμα: ιδιοκτήτης χωρίς ανήλικα τέκνα έχει κατοικία 65 τ.μ. στην οποία μένει η κόρη. Και μία άλλη κατοικία 75 τ.μ. αυθαίρετη, όπου μένει ο ίδιος με τη σύζυγό του. Για να το δηλώσω ως κύρια και μοναδική θα πρέπει να πάω να μετρήσω και αυτή που δηλώνει στο Ε9 ως 65τμ για να σιγουρευτώ?

και γιατί να πληρώσει πρόστιμο για όλο? ή θα το δηλώσεις όλο ως προ '83? Αλλιώς δεν έχει νόημα να το δηλώσεις όλο. Δηλαδή έχει μόνο 10τμ αυθαίρετα και δηλώσεις άλλα 60-70-80 όσα είναι?

καλημέρα! Ο ιδιοκτήτητης δεν έχει ανήλικα τέκνα. Και ο 1ος όροφος έχει δηλωθεί με το 1337. Έχει και αυτός υπέρβαση 4 μέτρα κι είπα να τα δηλώσω όλα μαζί. Ιάσονα στην Αθήνα δεν ξέρω πως γινόταν η β' φάση, πάντως Θεσσαλονίκη δεν υπάρχει σε β' φάση του 1337 σφραγίδα προσωρινής εξαίρεσης. Στον 720/77 το έχω δει μόνο αυτό ''Προσωρινός τίτλος μη κατεδαφίσεως'' - ''ΤΙΤΛΟΣ ΟΡΙΣΤΙΚΗΣ ΜΗ ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΕΩΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΥ'' Το θέμα είναι ότι θέλω να τα δηλώσω όλα σε μία δήλωση, μάλλον δε γίνεται.

Δεν υπάρχει σοφίτα στη σύσταση, αλλά μελλοντική καθ'ύψος επέκταση. Κουφό ε? Λοιπόν για να απλοποιήσω το θέμα μου δεν ανέφερα ότι υπάρχει ισόγειο - 1ος - 2οςσοφίτα. Επίσης είπα είναι ιδιόκτητο το οικόπεδο.Ναι Α & Β ιδοκτήτες είναι αδέλφια. Ο Α αδερφός έχει το ισόγειο που νομίζω δεν κατοικείται ή ενοικιάζεται ίσως σε κάποιον, αλλά δεν μας αφορά καθόλου ο Α. Ο 1ος είναι του Β αδελφού και η μελλοντική καθύψος επέκταση του Β' πάλι. 'Οπου έκανε και τη σοφίτα, η κατασκευή της οποίας όμως προηγείται της σύστασης κάποια έτη. Εγώ γιατί να έχω πρόβλημα αν του κάνω υπαγωγή? Αυτός μπορεί να δηλώνει ότι είναι ελέφαντας. Εγώ δηλώνω αυτά που βλέπω. Το ότι έχει ανεξάρτητη είσοδο είναι το πρόβλημα? το πάνω έχει 1,00 μέτρο ύψος τοιχοποιία και στις δύο πλευρές με το μεταξύ των άνοιγμα 9,0 μ περίπου. Θεωρείται αυτό όροφος? Το κάτω που μένει ο γιος με οικογένεια είναι λιγότερο από 70τμ στα χαρτιά του 1337 και στο Ε9 επίσης (όπως λέω στο #240), ενώ στα σχέδια του μηχανικού για το 1337 δείχνοται 74. Καλά μπορεί να το δηλώσω και ως άλλη κατοικία, απλά θεωρώ και κύρια μοναδική να πάει δεν είναι δα και τραγικό. Σε 1ο και σοφίτα (74+66+6 αποθήκη=) 146,0 τμ μία οικογένεια ζει, παπούς-γιαγιά, γιος-νύφη-εγγόνια. Απλά έχουν ανεξάρτητη είσοδο με εξωτερικό μεταλλικό (εκτός περιγράμματος κτίσματος) κλιμακοστάσιο για κάθε όροφο.είναι αυτοτελή και δεν επικοινωνούν εσωτερικά μεταξύ τους. Μερικοί βέβαια συνάδελφοι μπορεί να θεωρούν πως δεν μπορεί να πάρει και το 0,50. Ως προς το Ε9 Κάνει λάθος που δηλώνει σοφίτα ως βοηθητικό χώρο στο Ε9? Τι διαφορά έχει φορολογικά? Η εφορία ως βοηθητικό χώρο εννοεί μόνο αποθήκες κλπ? Η εφορία δεν πείνασε φαίνεται. Κάποια θυμάμαι μου είχε πει μένει με την οικογένειά της σε μεσοπάτωμα-πατάρι 2,20 ύψους. Αυτή π.χ. αν το δηλώνει κατοικία (έστω) 60 τ.μ. και βοηθητικό χώρο είναι λάθος? Κάπως έτσι το βλέπω και στην περίπτωσή μου.

Πώς θα το δηλώσεις όλο με 1337? αφού έχεις επιπλέον 10 τ.μ.? που δεν δηλώθηκαν τότε γιατί προφανώς δεν υπήρχαν, εδώ δηλώθηκε το υπόγειο αδιαμόρφωτο! Για αρχή πάρε από το φάκελο τα σχέδια που υπέβαλε ο μηχανικός τότε. Εντάξει τι ζητάει η ΥΔΟΜ? λίγο, πολύ τα ίδια είναι. Ευκαιρία να μάθεις! Δεν πας και για άδεια ανέγερσης! Αν θες να μην μπλέξεις με άδεια κάνε Γ' φάση και για τα υπόλοιπα τακτοποίηση.

Εμένα μου είπαν τα ακριβώς αντίθετα. π.χ. απόδειξη έως 31/12/2012 και πληρωμή Φεμ εντός του 2013, ας πούμε Φεβρουάριο 2013, έστω και πριν την δήλωση εισοδήματος του 2012 , δεν είναι μπορεί να συμπεριληφθεί σε αυτήν αλλά πάει στα εισοδήματα του 2013 οικονομικού έτους 2014. http://www.michaniko... SOTHRIS #338 & #342 και Faethon #343

ή τα αφήνεις ως εχουν και τακτοποιείς μόνο τα 10τ.μ. ίσως και το υπόγειο αλλά καλύτερα προχώρα σε Γ' φάση του Ν.1337/83 για οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση του αρχικού αυθαιρέτου. Για τα υπόλοιπα 10τμ εφόσον δύναται, βγαλε άδεια νομιμοποίησης. Αφού το έχεις ήδη δηλώσει στο 4014 και πληρώθηκε το παράβολο των 500€ κάνε τη Γ' φάση πρώτα, ψάξε όμως τι μη σύνομα έχεις και τι πρόστιμο επιπλέον βγάζουν, μήπως και δε συμφέρει και το πας όλο για άδεια αν και δε νομίζω. Το υπόγειο δηλώθηκε κι αυτό με το 1337 ως μη αποπερατωμένο?

έχουν κάνει σύσταση εδώ και μερικά χρόνια Όσο για το Ε9 δεν καίγομαι ότι μου δώσει, δεν μ' αφορά καθόλου. Το έχω δει μόνο να σου πω την αλήθεια, το κράτησε να βγάλει φωτοτυπία και θα μου το 'δινε την επόμενη φορά, κι έχουν περάσει κάτι μήνες ίσως πριν το καλοκαίρι να ήταν. Κανείς δεν θα ασχοληθεί! Αν περιμένω και διόρθωση ακόμα μερικούς μήνες θα φάμε. Εδώ στο συμβόλαιο αναφέρει ότι έχει εξαιρεθεί της κατεδάφισης με την τάδε υπ'αριθμ. ΙΙ/ ........./ 83 βεβαίωση της ταδε Δ/σης Πολεοδ, η οποία κανονικά είναι αρχική δήλωση και ούτε καν για προσωρινή εξαίρεση της κατεδάφισης δεν αναφέρει πουθενά και η β' φάση σε όσες περιπτώσεις έχω δει είναι μετά δυο χρόνια Τι λέμε τώρα! Με σημερινά δεδομένα είναι σαν να λέμε ότι με αρχική δήλωση 4014 και πληρωμένο παράβολο κάνεις πλέον υπαγωγή και εξαιρείσαι της κατεδάφισης . Για τον π τότε, τα ίδια δεν είναι και τώρα? Στο ελλαδιστάν ζούμε! Αν πληρώσει παραπάνω θα κάνει προκοπή το κράτος μήπως? Εδώ είναι στο φλου το 10% έκπτωσης για τα 30% αποπληρωμένα μέχρι 31/1 και οι μεταβιβάσεις αυτών, στο φλου τα εκτός σχεδίου, μπανανία! Ψιλά γράμματα! Ούτε διορθώσεις χρειάζονται ούτε τίποτα, όσο σε ξέρουν τόσο το χειρότερο. Μπορεί να πει κάποιος ρίχνω το πρόστιμο για να πάρω τη δουλειά. Ειλικρινά έχω πάρει από καιρό τα μισά λεφτά, δεν πήγε σε άλλο μηχανικό, απλά η κοροιδία του νόμου και των απατεώνων δεν έχει όρια. Το σκέφτηκα από δω το σκέφτηκα από κει, εφόσον ζει ο γιος με την οικογένειά του στο ένα, πρακτικά είναι κύρια και μοναδική. Από την άλλη ανεξάρτητα που έχουν αυτοτέλεια οι δύο κατοικίες είναι σε ιδιόκτητο οικόπεδο στα αζήτητα. Δηλαδή αν είχε μια τρούπα και επικοινωνούσαν εσωτερικά θα έλεγες dimitris ναι στο μειωτικό συντελεστή, ενώ τώρα που είναι σαν διπλοκατοικία με άλλη είσοδο όχι? Εγώ σαν μια κατοικία μπορώ να τη δω ανετα. Κάναν ξεχωριστή είσοδο για να μη βλέπει καθε μέρα ο ένας τη μούρη του άλλου και να μη μπερδεύουν τα μπούτια τους. Πού το κακό? Και την πρόσβαση για την ξεχωριστή είσοδο την τακτοποιούν. Εδώ θέλει απλή λογική, όχι επιστημοσύνες και νομοθετική τεκμηρίωση Και γιατί θα πρέπει να υποστηρίζουμε τη δήλωση του ιδιοκτήτη. Να κάνουμε και μερικές κάμψεις? Αν διορθωθεί κάτι το Ε9 μάλλον είναι να δηλωθεί όλο μια κατοικία εκατόν τριάντα ή σαράντα τόσα τ.μ.

Εάν στα 150 παίρνεις μείωση, ε τότε τι να πούμε για 74 + (66τμ ''βοηθητικού χώρου κύριας χρήσης'' σοφίτας με επιπλέον 6τμ αποθήκης) Ότι μπορείς να κρύψεις καλό είναι. Αυτός ο νόμος θα βγάλει πολλά μπερδέματα μελλοντικά. όχι κατοικία, όχι αποθήκη που εξυπηρετεί την κατοικία, επομένως κατοικία Εγώ λέω να δηλώσω τη σοφίτα με 0,50 και ως κύρια και μοναδική ανεξάρτητα αν είναι αυτοτελής και να παν να γουρευτούν

Καλησπέρα! dimitris GM Μα ο νόμος λέει δεν λαμβάνεται υπόψη ο μειωτικός συντελεστής εφόσον πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες, δηλαδή για κατοικία που υπερβαίνει τα 70 τ.μ. ssouanis 1.το τι έχει πληρωθεί δεν ξέρω πού να το διασταυρώσω, στην εφορία? στο φάκελο της πολεοδομίας δεν υπάρχει ούτε καν το παράβολο, αλλά στον υπολογισμό της συμβατικής αξίας από το μηχανικό αφαιρούνται 10.000, το οποίο υποθέτω είναι το παράβολο. Η αρχική δήλωση το '83 μπορεί να βασίζεται στην λανθασμένη επιμέτρηση από τον ιδιοκτήτη, τα σχέδια του μηχανικού είναι το '85. Υπάρχει και η μεγάλη σχολή που λέει εφόσον υπάρχει φάκελος στην πολεοδομία έχει κάνει β' φάση. Και εφόσον υπάρχει φάκελος , έχει πληρώσει, αλλιώς δεν θα υπήρχε φάκελος. 2.Το Ε1 δεν το έχω πάρει αλλά στην πραγματικότητα το ισόγειο και η προσθήκη έχουν ανεξάρτητη είσοδο το καθένα. Μάλλον θα πρέπει να πάει ως άλλη κατοικία με το 0,50, βοηθητικός χώρος στα πλαίσια του νόμου με κύρια χρήση! Ο ιδοκτήτης μένει στη ''σοφίτα'', κάτω ο ενήλικος γιος με την οικογένειά του.

Επίσης αντιμετωπίζω το εξής πρόβλημα: Πελάτης λέει στην αρχική δήλωση Ν.1337/1983 ''Το 1966 ανέγειρα αυθαίρετο ισόγειο κτίσμα κατοικίας εμβαδού 69 τ.μ. . . . . . . ''. Στα σχέδια του μηχανικού (αργότερα) αποτυπώνονται 74,0 τ.μ. Το 1990 κάτι, γίνεται ''προσθήκη'' <ορόφου(Κ.Χ.) ή σοφίτας(Β.Χ)>(?) - με δίρριχτη στέγη που πατάει σε τοιχοποιία ύψους 1,00 μέτρου και στις δύο πλευρές- με χρήση κατοικίας και η οποία αποτελείται από 66 τ.μ. καθαρού κατοικήσιμου χώρου και 6 τ.μ. αποθηκευτικού χώρου ''κολλητά'' με τα 66τμ και με πρόσβαση από έξω, όλα αυτά στην 'προσθήκη'. Στο Ε9 ο ιδιοκτήτης δηλώνει σε μία σειρά - ισόγειο & προσθήκη- ως εξής: στήλη: Επιφάνεια ................................................................... % συνιδικτησίας κύριοι χώροι - βοηθητικοί χώροι 69τμ..................................66τμ.....................................................................100% 1. Ως νόμιμα μέτρα λαμβάνω λογικά τα 74τ.μ. του ισογείου, όμως είναι αυτό δυνατόν εφόσον δεν υπάρχει κάποιο χαρτί που να λέει εξαίρεση από κατεδάφιση κατοικίας τόσων τ.μ. ή αυτό είναι δεδομένο από τη στιγμή που υπάρχει φάκελος στην πολεοδομία? 2.Είναι δυνατόν να δηλωθεί ως κύρια και μοναδική κατοικία η 'προσθήκη' ? i)εάν δηλωθεί ως Κ.Χ. ii)εάν δηλωθεί ως Β.Χ. (ταιριάζει με το Ε9) (Θεωρώ πως μπορεί να πάρει το 0,50, τι λέτε? )

Πολύ σωστά αυτά όσο αφορά τις κάτω των 3000 κατ. περιοχές Σε πόλη όμως? Αν το ανδρόγυνο έχει κύρια και μοναδική κατοικία σε πόλη? Μάλλον δεν πρέπει να ισχύουν τα ίδια. Αλλά έως 70 τ.μ. θεωρείται κύρια και μοναδική, ενώ ως άλλη κατοικία εάν υπερβαίνει τα 70 τ.μ., άλλη μια μ$λ@κία και μισή δηλαδή! Σωστά? Καλησπέρα! Καλό ξημέρωμα!

1.Ανδρόγυνο μενει σε αυθαίρετη κατοικία 90 τ.μ., η οποία είναι κύρια και στην ιδιοκτησία του ανδρός ο οποίος δεν έχει άλλη και βρίσκεται σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων παίρνει υποθέτω μειωτικό συντελεστή, ή θα έπαιρνε μόνο αν ήταν έως 70 τ.μ.? Νομίζω το κάτω των 3000 κατοίκων του νόμου μας καλύπτει. 2. Μέχρι πόσα τ.μ. όμως? Κύρια κατοικία του ιδιοκτήτη 150 τ.μ. σε περιοχή κάτω των 3000 κατοίκων χωρίς άλλη κατοικία στην ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη παίρνει πάλι μειωτικό συντελεστή?

Εγώ αυτό που έχω καταλάβει είναι πως η κατάσταση ήταν φλου. Κι εμένα υπάλληλος πολεοδομίας με διαβεβαίωσε πως εφόσον υπάρχει φάκελος στην πολεοδομία, τότε έχει κάνει Β' φάση. Όμως από πού προκύπτει πως έχει πληρώσει όλο το το πρόστιμο, εφόσον δεν υπάρχουν αποδεικτικά πληρωμής στο φάκελο? Απαιτούνταν αυτό για να ολοκληρωθεί η β' φάση? Και ρωτώ: αρκεί απλά μια δήλωση με σφραγίδα ''ΔΗΛΩΣΗ Ν.1337/83 άρθρου 15 παρ.4 .................................... αρ. ΙΙ / ........... / .... . ..... . 1983 '' για να θεωρήσουμε πως εξαιρέθηκε της κατεδάφισης?και άρα νομιμοποιήθηκε? Μπορούμε να στηριχτούμε μόνο σ' αυτό και να δώσουμε βεβαίωση για μεταβίβαση???? Στον φάκελο δεν υπάρχουν πληρωμές ούτε εξαίρεση έστω προσωρινή από κατεδάφιση, αλλά μόνο η ανωτέρω δήλωση το '83, σχέδια μηχανικού χωρίς ημερομηνία, δήλωση αντοχής και τεχνική έκθεση μηχανικού (του άρθρ.15, παρ.5 Ν.1337/83) με τον υπολογισμό της συμβατικής αξίας το '85 παρακαλώ! όπου από τον υπολογισμό αφαιρεί 10.000 δρχ. (υποθέτω το παράβολο). Επίσης το '85 υπάρχει δήλωση μηχανικού ότι τα στοιχεία είναι απόλυτα ακριβή και στην πίσω όψη ο ιδιοκτήτης δηλώνει υπεύθυνα ότι είναι το μοναδικό σπίτι που έχει στην ιδιοκτησία του και το οποίο θα νομιμοποιήσει! Το '83 έκανε τη δήλωση, το '85 δηλώνει πως θα νομιμοποιήσει -τέλως πάντων (όλα αυτά με μεγαρόσημα-χαρτόσημα-σκ@τόσημα ή όπως τα λένε) Κατά τα άλλα .................. ''εφόσον υπάρχει φάκελος με σχέδια, υπάρχει Β΄Φαση''. Για να θεωρείται μη κατεδαφιστέο(προσωρινά)-Β' φάση Τρίτση- και άρα νόμιμο και μεταβιβάσιμο, αρκεί η σφραγίδα με τη δήλωση του Ν.1337/83 με α/α , σχέδια που συνοδεύουν τη δήλωση, και έστω το παράβολο κι ας είναι μικρότερο της συμβατικής αξίας? ή αρκεί που υπάρχει φάκελος στην πολεοδομία? :confused: