Ιάμβλιχος

Μα η εφορία δεν ζητάει αποδεικτικά παλαιότητας, οπότε δεν τη νοιάζει, αρκεί να εισπράξει. Δηλαδή ένα παλιόσπιτο π.χ.80τ.μ. θα πληρώσει όσο ένα υπερπολυτελούς κατασκευής σπίτι 80τ.μ.. Αυτό όντως είναι δημοκρατία! Ο συμβολαιογράφος τι αγώνα να κάνει, και για ποιο λόγο, για να έχει μικρότερη αμοιβή ? Και η εφορία πού θα ξέρει αν είναι αυθαίρετο? Ξέρω πάντως περιπτώσεις υπογείων που τακτοποιήθηκαν με 3843 και στη μεταβίβαση υπολογίστηκε η παλαιότητα. Μέχρι και για παλαιότητα 1-5 χρόνια έχεις ελάφρυνση, για αυθαίρετο δε θα έχεις θα μας τρελλανουν? πότε χτίστηκε σήμερα?

Α. 4. Τα νούμερα αυτά μπορεί ο καθένας να τα πάρει από τις μετρήσεις και τα εμβαδά όπως αποτυπώνονται στα σχέδια των κατόψεων γιατί με τη ίδια λογική όταν κάνεις μια τακτοποίηση για έναν ιδιοκτήτη, έχεις την απαίτηση να σου φέρει βεβαίωση από συμβολαιογράφο ότι όντως είναι δικό του? ή ζητάς γνήσιο της υπογραφής του συμβολαιογράφου? Ή πιστοποιητικό μεταγραφής στο Υποθηκοφυλάκειο. Οι περισσότεροι φαντάζομαι προχωράμε με ένα απλό αντίγραφο του συμβολαίου. Β. Κάποιοι λεν ότι ξέρουν, κάποιοι άλλοι τα λεν αλλιώς αλλά ίσως δεν ξέρουν? ένα μπάχαλο, στο ταμείο οι διευκρινήσεις!

Ε, τι γίνεται μια διόρθωση προφανώς.

Α. Αυθαίρετο κτίσμα το οποίο τακτοποιήθηκε με το 4014 και το οποίο κατά πολύ ξεπερνάει το Σ.Δ. που ισχύει στην περιοχή, (δηλαδή πέραν άλλων παραμέτρων, ότι Σ.Δ. εάν και εφόσον, λέμε, δοθεί, δεν υπάρχει περίπτωση να μπορεί να δομηθεί επιπλέον) : 1.Στον πίνακα ποσοστών μπορώ να δώσω ποσοστό για τη καθ' ύψος επέκταση? (κόλλημα του ιδιοκτήτη) ή δεν υπάρχει κάποιος περιορισμός? 2. Ο πίνακας ποσοστών (υποχρεωτικά) υπογράφεται-σφραγίζεται από μηχανικό? 3. Ισχύει ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να δώσει ότι ποσοστό θέλει στην κάθε οριζόντια ιδιοκησία που συστήνεται, σωστά? οπότε η αναλογία των τετραγωνικών κάθε ιδιοκτησίας στο οικόπεδο δεν λαμβάνεται υπόψη. 4. Αν ισχύει το 2, αλλά και το 3 ποιος ο λόγος να υπογράφει-σφραγίζει μηχανικός τον πίνακα? (Μπορεί να το κάνει και δικηγόρος ή συμβολαιογράφος αυτό?) Β. Για τη μεταβίβαση των τακτοποιημένων αυθαιρέτων η αντικειμενική αξία πώς προκύπτει? Αναφέρεται σε κάποια εγκύκλιο ή σε κάποιο νόμο? Μήπως είναι μια επιπλέον δυσάρεστη έκπληξη που επιφυλάσσει το υπουργείο οικονομικών ως προς το φόρο μεταβίβασης? * Με το Ν3843/2010 ξέρουμε τι ισχύει για το φόρο μεταβίβασης?

Φαντάζομαι τα 100 τ.μ. του οικοπέδου δηλαδή τα εντός ρυμοτομικής και ότι κατασκευή υπάρχει μέσα σ' αυτά τα 100 τ.μ. μια χαρά τα μεταβιβάζεις και δίνεις βεβαίωση. Για τα υπόλοιπα 50 εφόσον υφίσταται ρυμοτομική έχει σημασία αν δεν γίνει ποτέ πράξη εφαρμογής? Σίγουρα έχει τη σημασία του εφόσον στον τίτλο είναι 150 τ.μ. Ρώτα και μία συμβολαιογράφο. Μήπως πρέπει να σε καθοδησήσει η αρμόδια υπηρεσία για το πώς να κινηθείς και να σου δώσει εγράπτως κάποια άδεια για έκδοση βεβαίωσης i)για όλο ή ii)για το τμήμα του οικοπέδου των 100 τ.μ. ? Αν θέλεις ενημέρωσέ μας όταν θα το κάνεις, πώς τελικά το έκανες!

Δηλαδή τι απόκλιση βγάζεις. Διότι αν αλλάξεις το εμβαδό σε ενδεχόμενη μεταβίβαση θα χρησιμοποιηθεί το νέο αφού σε εκτός σχεδίου στα συμβόλαια υποχρεωτικά τοπογραφικό ΕΓΣΑ, άρα μήπως προκύψει πρόβλημα κατά τη μεταβίβαση του τίτλου και χρειαστεί διόρθωση του τίτλου που μεταβιβάζεται? μπορεί να εξαρτάται και τον συμβολαιογράφο. - Ερ. : Στην περίπτωση Ο.Α. εκτός σχεδίου που τακτοποιούνται αυθαιρεσίες, έστω ότι από τη νέα μέτρηση για το (υποχρεωτικά) τοπογραφικό ΕΓΣΑ προκύπτει μη άρτιο επομένως και μη οικοδομήσιμο, τι θα κάνατε?

Μήπως όλη αυτή η διαφορά προκύπτει είτε από μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντα χώρου-μη μπάζωμα στα της αδείας υψόμετρα, είτε από ξεμπάζωμα? Γιατί σε αυτή την περίπτωση μπορείς και να μη βάλεις το ύψος κατά τη γνώμη μου εφόσον όμως δεν το θεωρήσεις βοηθητικό χώρο που σημαίνει -50%. Δηλαδή αν όλο αυτό είναι ξεπάζωμα (και ειδικά αν είναι από όλες τις πλευρές) κατά τη γνώμη μου τ.μ. κύριας χρήσης και τελειώνεις. Η άλλη άποψη - αν είναι ''ξεμπάζωμα'' - είναι : υπολογισμός ως βοηθητικός χώρος (όπως ήταν στην άδεια δηλάδή) + 500 € για την αλλαγή του ύψους . . . που προκύπτει από το διαμορφωμένο έδαφος? το 0.00 στα σχέδια πού βρίσκεται , στο διαμορφωμένο έδαφος? υποτίθεται συμπίμτει με το κράσπεδο? Αυτό με τα ύψη είναι νομίζω ενα θέμα ειδικά σε επικλινή εδάφη, και κυρίως στα εκτός σχεδίου, αν βγάλεις άκρη από τα σχέδια, πού είναι το 0.00 σε τι υψόμετρο.

Συμβαίνει αυθαίρετο κτίσμα να είναι σε συμβόλαιο, να υπάρχει νόμιμη μετεγγραφή σε υποθηκοφυλάκειο κλπ. και όλα να είναι νόμιμα. Πλην της κατασκευής. Σίγουρα θέλει νομιμοποίηση απο δω και πέρα για να μεταβιβαστεί ή να μην υπάρχει ο φόβος επιβολής προστίμων.

να ανοίξεις μια τρύπα κάτω χαμηλά, για εισροή, και από πού θα βγαίνει?

Όταν για χρόνια γινότανε τα party, οι προδοσίες, τα ξεπουλήματα και οι απάτες πόσοι σκέφτηκαν να μην δώσουν ψήφο εμπιστοσύνης σ' αυτούς που τελικά χρεωκόπησαν τη χώρα? Πολύ εύκολα δίνανε τελικά ένα 70-80% σε ΠΑΣΟΚ-ΝΔ αφού κάναν πως δε βλέπαν και βολεύονταν στην πραγματικότητα και τη νοοτροπία που επέβαλε Πασόκ-ΝΔ. Όλοι αυτοί εκεί στο ΤΕΕ που το παίζουν και αγωνιστές ξαφνικά, έχουν καλή καβάτζα και είναι άνετοι. Αν δοθεί και καμιά βεβαίωση μέχρι επαναλειτουργίας του συστήματος είναι το πρόβλημα?

Θα 'χεις κάβα φαίνεται .

καλύτερα από το σάιτ του ΓΥΣ. Το coords δε μου δίνει την αντίστοιχη συντεταγμένη για το λ. Και την εγσα από το φ τη λέει μοίρες. Το ΓΥΣ είναι ξεκάθαρο φ τιμή (αποτέλεσμα) ΕΓΣΑ τιμή λ τιμή (αποτέλεσμα) ΕΓΣΑ τιμή Οι μετατροπές πάντα στο πολύ περίπου

Δεν έχει και μεγάλη σημασία, βασικά καθόλου. Βάλε αναλυτικό και μέτρησέ το στην κάλυψη ως στεγασμένη βεράντα (υλικά στέγασης κλπ)

nik δεν αναφερόμουν σε σένα, αλλά στο #2673 του Thodoris4

Δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης. Τι να τακτοποιήσεις δεν καταλαβαίνω. Ένα χιλιάρικο έτσι στο αέρα! Αστον θα βρει άλλον μηχανικό να του κάνει τη δουλειά

Διάγραμμα κάλυψης δεν έχει? Μια άλλη ερώτηση: Σε περιπτώσεις αλλοδαπών που μένουν στο εξωτερικό κι έχουν μιαν εξοχική κατοικία στη χώρα μας θα μπορούσαμε, εάν δεν έχουν άλλη κατοικία στην Ελλάδα, να λάβουμε υπόψη το μειωτικό συντελεστή της κύριας και μοναδικής κατοικίας? Αφού μοναδική είναι και κύρια θα μπορούσαμε να πούμε όταν έρχονται στην Ελλάδα σ' αυτήν τη κατοικία μένουν.

http://www.gsis.gr/aa3ies/aa.html 2007, νέες εντάξεις, κλπ.

Το στέγαστρο στη βεράντα πάει με αναλυτικό αλλά στο διάγραμμα κάλυψης το λαμβάνουμε υπόψη αφού μετράει στην κάλυψη.

Τα οικόπεδα, οι μόνες παραβάσεις που μπορεί να έχουν είναι, από μη άρτια π.χ. να υπολείπονται 20, 30, 50, 100 τ.μ. της αρτιότητος, να παρουσιάστηκαν στο τοπογραφικό ως άρτια. Κάτι θα βγει και γι αυτό, κάτι άκουσα στην τηλεόραση από εκείνον τον ειδικό στα πολεοδομικά δημοσιογράφο :lol: , του mega νομίζω. Προς το παρόν ελέγχουμε τα κτίσματα, αλλά στην περίπτωση εκτός σχεδίου περιοχής όπου είναι απαραίτητη η σύνταξη τοπογραφικού σε ΕΓΣΑ τι γίνεται? Αν σε οικόπεδο εκτός σχεδίου και μη άρτιο βγήκε άδεια? πως προχωράμε στην τακτοποίηση? τι τοπογραφικό θα δείξουμε?

Οι αλλοδαποί ιδιοκτήτες ακινήτων που μένουν μόνιμα στο εξωτερικό έχουν κανονικά ΑΦΜ και δήλωση Ε9 ?

Σε εκτός σχεδίου περιοχή σε συγκρότημα κατοικιών δεν έχει κατασκευαστεί η τοιχοποιία μεταξύ των κατοικιών που δείχνουν τα σχέδια ώστε να αποτελούν ένα ''ενιαίο όγκο''. Αφού οι χώροι γύρωθεν και μεταξύ των κατοικιών είναι κοινόχρηστοι και εξ αδιαιρέτου λέω να αποφύγω ένα 500ρικο γι αυτή την παράβαση. Και σε περίπτωση μεταβίβασης δεν υπάρχει πρόβλημα. Θα το έκανε κανείς διαφορετικά?

Δεν έχει κατι στανταρ για την περίπτωσή σου φαντάζομαι. Δεν έχω δει πουθενά λεπτομέρειες επ' αυτού, μάλλον όπως βολέψει πας . . . με το ανάλογο ρίσκο!

Η συμβολαιογράφος αν το θεωρεί γονική παροχή, πιθανόν δε ξέρει τι της γίνεται, αλλά αφού το θέλει εσενα τι σε πειράζει να δώσεις αφού θα πληρωθεις, αλλιώς ας πάει ο ιδιοκτητης σε άλλο συμβολαιογράφο. Και λογικα ως ιδιοκτητρια θα βάλεις αυτή που τωρα ζει στον κατω κόσμο με το ΑΦΜ που είχε στον πάνω κόσμο. Τώρα πώς η ιδιοκτητρια θα σου υπογραψει την υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη είναι ενα ζήτημα, που μάλλον μπορείς να το θεωρήσεις μικρής σημασίας.

για να μην μπλέκει με ΤΕΕ πέρα δώθε και βενζίνες, ας βάλει μια αμοιβή 20 ευρώ με 50€ το πολύ, και να πληρώσει τις κρατήσεις + τον προκαταβλητέο φόρο 10%( 2 €? στα 20€? - ίσως παρέλειψέ το και αυτό). Διαφορετικά τη διαδικασία της απαλλαγής, οπότε όχι απόδειξη όχι Φπα, όχι προκαταβλητέο, ναι τεε, για το τσμέδε δεν θυμάμαι νομίζω ούτε αυτό πληρώνεις.

1)δεν το περνάς από το σύστημα αμοιβών. Στο σύστημα των αυθαιρέτων βάζεις μόνο συμφωνηθείσα αμοιβή, την οποία ακόμα και να εκδώσεις βεβαίωση μπορείς στη συνέχεια να αλλάξεις καθώς πλέον υπάρχει αυτή η δυνατότητα, ενώ τα υπόλοιπα στοιχεία της δηλωσης είναι κλειδωμένα όπως υποβλήθηκαν. 2)Όχι, τη σφραγίζεις απλώς 3) Στο Τεε Τεε όχι, στο σύστημα του Τεε πάλι όχι, αν θέλεις όμως ανεβασέ την, νομίζω υπάρχει η δυνατότητα αν και δεν το έχω δοκιμάσει για δηλώσεις αποκλειστικά για βεβαιώσεις.