Ιάμβλιχος

όχι δεν έχω δίκιο, δεν προκύπτει πουθενά από το νόμο. Αλλά έχω δίκιο. Έτσι πρέπει να τακτοποιούνται. Δεν βγάζουμε και άδεια.

εξαρτάται και την τοποθεσία νομίζω. Αθήνα οι αμοιβές πρέπει να είναι σε σχετικά καλά επίπεδα σε σχέση με θεσσαλονίκη που είναι πείνας. σε κάθε περίπτωση τις μέρες που θα χρειαστείς και θα δουλέψεις μέχρι να σιγουρευτείς ότι ήλεγξες όλες τις παραμέτρους της νομιμότητάς του και είναι εντάξει. Το min που μπορείς να πάρεις για μια τέτοια περίπτωση μπορεί να είναι 500 μπορεί και 1000 ίσως και παραπάνω. Συνυπολόγισε την ευθύνη σου, δεν είναι μια απλή κατοικία. Ξενοδοχείο έξι πατώματα με πισίνες, υπαίθρια μπαρ κλπ? Πόσο θα πωληθεί? έχεις ψάξει πόση είναι περίπου η αξία του? Κανένα 2χίλιαρο σίγουρα και ίσως είναι λίγα! Οπωσδήποτε να πάρεις και προκαταβολή!

σχετικό και αυτό, το ύψος της οικοδομής είναι αυτό χωρίς την στέγη. Σε παρόμοια περίπτωση σε μη νόμιμη κατοικία με εξώστη βάζετε ξεχωριστά 500άρι για εξώστη? Αφού παίρνει συντελεστή 2 γιατί να μην πούμε ότι τα περιλαμβάνει όλα, δεν έχει υπέβαση δόμησης κάλυλυψης, Δ, προκηπίου, γιατί όχι και κατασκευών (λοιπών παραβάσεων) που είναι σε άμεση επαφή με το κτίριο και είναι απαραίτητες για τη λειτουργικότητά του.

Σε μη νόμιμη κατοικία που τακτοποιήθηκε με τον 4014, χωρίς όμως να πληρωθεί εξτρά 500άρι για τα κεραμύδια μπορεί να δοθεί βεβαίωση?

Δεν υπάρχει άδεια όπως την ξέρουμε. Είπε ο υπουργός απαλλοτριώστε και κτίστε. Ε, αυτό φαίνεται θεωρούν άδεια με κάποια σχέδια χωρίς διαστάσεις που τα συνοδεύουν τα οποία έγιναν αφού κατασκευάστηκαν. Η υπηρεσία μου βεβαιώνει ότι κτίστηκε νομότυπα, τίποτε άλλο και μου δίνει ένα τοπογραφικό της περιοχής και μια κάτοψη της πλάκας, αυτά διέθεταν αυτά μου έδωσαν. Αν τακτοποιηθεί θεωρείται πως υπάρχει οικοδομική άδεια, τώρα αριθμός δεν βλέπω να υπάρχει.

Μα ούτως ή άλλως δεν θα το πας με τετραγωνικά το υπόστεγο στην βεράντα, αλλά με αναλυτικό . Τα 500άρια δεν είναι φυστίκια.

Δεν φαίνεται να προκύπτει κάτι τέτοιο

Ωραίο το παράδειγμά σου, όμως όλοι μπορούμε να ξέρουμε αν είμαστε τυφλοί ή όχι, ενώ να γνωρίζουμε όλοι Γοκ και πολεοδομική νομοθεσία δεν γίνεται. dsworks η κάτοψη είναι και αυτή ότι να 'ναι, χειρότερη θα έλεγα. Αναγράφει κλίμακα όχι όμως διαστάσεις. Όλως τυχαίως η κλίμακα του σχεδίου είναι λανθασμένη. Έχω βέβαια το παραχωρητήριο που μιλάει για x τετραγωνικά. Και τι σημασία έχει βάσει σχεδίων δεν πάμε? Και τότε που τα μετρήσαν ίσως τα μετρήσαν λάθος. Παίρνω την κάτοψη, στην οποία σημειώνεται μόνο το εμβαδό κάθε διαμερίσματος και θεωρώ το πλάτος ίσο με αυτό του τοπογραφικού και βγάζω σε τι κλίμακα είναι το σχέδιο. Μετά με βάση αυτή την κλίμακα μετράω στο σχέδιο το εμβαδό του διαμερίσματος που με αφορά. Ε, πάλι δεν βγαίνει, δηλαδή και η κάτοψη αυτή καθεαυτή αντιφάσκει, αναγράφει λάθος κλίμακα, βρίσκοντας την κλίμακα βρίσκω εμβαδό που δε συμφωνεί με το αναγραφόμενο με απόκλιση περίπου 20% πάνω. Ούτε τα σχέδια τους δεν συμφωνούν μεταξύ τους! Οι συντάξαντες ήταν ό,τι να' ναι, αλλά ας μη μιλάμε για ανθρώπους που μάλλον έχουν πεθάνει. Αρκετά ασχολήθηκα, βεβαίωση και τέλος! Καθαρές λύσεις!

Ο νόμος σίγουρα δεν εξαιρεί δημόσια ή ιδιωτικά κτίρια και ιδιοκτησίες αλλά κάπου νομίζω, κατά την κρίση μας, πρέπει να παρεκλίνουμε του νόμου. Διαφορετικά όλα τα κτίρια της Ελλάδος πλην ελαχίστων εξαιρέσεων είναι αυθαίρετα, εν μέρει τουλάχιστον. Σίγουρα είναι υποκρισία να θεωρείται παραβάτης ο ιδιοκτήτης και όχι ο εργολάβος, ο κατασκευαστής, η πολεοδομική υπηρεσία, ο προϊστάμενος κλπ. Όπου βρουν βαράνε.

Δεν είναι αυθαιρεσίες του, αλλά και να θέλει να τακτοποιήσει όταν σου βάζει πλαφόν 500(παρ.) + 80 (κρατήσεις) + min50-80€ ΦΠΑ +20% η φορολογία σου + έξοδα = χονδρικά750-800 χωρίς να βγάλεις εσύ ως μηχανικός και για σένα ένα min200-300=σύνολο 1000-1100 στην καλύτερη περίπτωση για ελάχιστα τ.μ. που αντιστοιχούν σε κάθε ιδιοκτησία. Και ποιος μας λέει ότι το τοπογραφικό είναι σωστό? Εδώ το κτίριο κτίστηκε το 1957 και το τοπογραφικό του 1967 λέει άλλες διαστάσεις. Τι να θεωρήσω ως εγκεκριμένο. Συμφωνώ με ΜΑΚΑP, πρέπει να εξαιρεθούν. Παλιατζούρια είναι δεν αξίζει. Το θέμα είναι ΜΑΚΑP ότι τα εγκεκριμένα διαφέρουν από την πραγματικότητα. Και δεν επηρεάζει τη ρυμοτομία το υπό αμφισβήτηση τμήμα. Θα μπορούσαμε να πούμε γι αστείο ότι εφόσον δεν υπάρχει διάγραμμα κάλυψης τότε δεν υπάρχει και υπέρβαση αυτής επομένως και δόμησης και ότι το τοπογραφικό είναι ότι να 'ναι. Το τοπογραφικό το πήρα σφραγισμένο από την αρμόδια υπηρεσία. Η αυθαιρεσία έγινε εκ κατασκευής και από τα στοιχεία συμπεραίνεται ότι το τοπογραφικό είναι μεταγενέστερο, ίσως αυτός που έκανε το τοπογραφικό, το οποίο δεν αφορά μόνο το συγκεκριμένο οικόπεδο αλλά πολλά οικοδομικά τετράγωνα, να έβαλε τα δεδομένα που είχε ότι τόσο επρόκειτο να χτιστεί και να μην μέτρησε ή να μην έβαλε την πραγματική κατάσταση για διάφορους λόγους.

Πολυκατοικίες ανηγέρθησαν περί το 1957 υπό του ελληνικού Δημοσίου. Τα διαμερίσματα (περί τα 100) παρεχωρήθησαν με κάποιο τίμημα σε διάφορους κατοπινούς ιδιοκτήτες. Δεν υπάρχει διάγραμμα κάλυψης δεν υπάρχει άλλο σχέδιο παρά μόνο οι διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ορθογωνικής κάτοψης από το τοπογραφικό. Για παράδειγμα σε ένα από τα κτίρια που έλεγξα οι διαστάσεις δεν συμπίμτουν με αυτές του τοπογραφικού τόσο στο μήκος (υπέρβαση κάτω του 2% για όλο το μήκος του κτιρίου-το προσπερνάμε) όσο και στο πλάτος (πάνω από 2%-πρόβλημα!). Το όριο της πρασιάς είναι όπως στο τοπογραφικό, άρα το κτίριο επεκτάθηκε προς τον πίσω ακάλυπτο με αποτέλεσμα η απόκλιση της υπέρβασης να είναι περίπου 8,0-8,5%. Κάθε ιδιοκτησία -διαμέρισμα βλέπει μπρος και πίσω επομένως όλες οι ιδιοκτησίες που κτίσθηκαν υπό του ελληνικού Δημοσίου και ως ''πωλητής'' φέρεται το Υπ. Κοινωνικής Πρόνοιας έχουν ένα τμήμα τους σε αυτήν την ''αυθαίρετη''(?) επέκταση και κατά συνέπεια έχουν όλες οι ιδιοκτησίες αυθαιρεσίες και όλοι οι σημερινοί ιδιοκτήτες είναι αυθαίρετοι (για τμήμα της ιδιοκτησίας τους?) Μήπως πρέπει να θεωρήσω τις ιδιοκτησίες νόμιμες? Ο νόμος νομίζω δεν με καλύπτει. Θεωρητικά βάσει νόμου πρέπει κάθε ιδιοκτήτης να τακτοποιήσει ξεχωριστά την ιδιοκτησία του. Πέρα από θεωρία θα μπορούσε κάθε πολυκατοικία να τακτοποιηθεί με μία δήλωση? (ώστε να μοιραστεί το πρόστιμο και η αμοιβή σε όλους τους ιδιοκτήτες?) (γιατί όχι? να έχουν ένα χαρτί οι άνθρωποι και με ελάχιστο κόστος - στο 1/9 περίπου του κόστους που αντιστοιχεί σε δήλωση ανά ιδιοκτήτη - αφού ο νόμος είναι ''ό,τι αρπάξουμε'') Να τα θεωρήσω νόμιμα? Σκέφτομαι μήπως με κάποια άλλη ενέργεια, κάποια επιστολή προς το αναρμόδιο υπουργείο, πάρω ίσως κάποια άφεση αμαρτιών, κάποιο συγχωρωχάρτι για τις αυθαιρεσίες που το ίδιο το κράτος έκανε, με τα όργανα που όρισε, προ εξηκονταετίας περίπου ώστε να καλύψω τα νώτα μου σε κάθε περίπτωση και να προχωρήσω σε έκδοση βεβαίωσης? (Μα θα πει κανείς άλλο κράτος τότε, δεν είχαμε Πασόκ, ΝΔ και κατασπατάληση του δημοσίου χρήματος) Άρα σε μια τέτοια περίπτωση οι λύσεις είναι 1) Τακτοποίηση σε ξεχωριστή δήλωση κάθε οριζόντιας ιδιοκτησίας (όταν & εφόσον μας ζητηθεί μεμονωμένα για κάθε ιδιοκτήτη) 2) Τακτοποίηση όλης της οικοδομής σε μία δήλωση 3) Αίτημα επιστολή για απαλλαγή υποχρέωσης των ιδιοκτησιών αυτών να υπαχθούν στην τακτοποίηση και συνεπώς τη δυνατότητα έκδοσης βεβαίωσης. 4) Έκδοση βεβαίωσης χωρίς φόβο και πάθος (γιατί πολύ φοβάμαι αν επιχειρήσω το 3) θα περιμένω πολύ και θα περιμένω . . . και θα. . . περιμένω μήνες και αν . . . ασχοληθεί κανείς και ποιος(?) να μου απαντήσει υπεύθυνα και με σφραγίδα του κράτους). 5) Δεν ασχολούμαστε καθόλου.

Ένας που υπήχθη μέσα στο '11 στη ρύθμιση και έχει ήδη αποπληρώσει το 30% θα τύχει και αυτός της έκπτωσης του 10% αν ισχύσει. Στο τέλος μάλλον χάσιμο θα έχει το κράτος από το 10% γιατί δε βλέπω κόσμο να ενδιαφέρεται αφού λεφτά δεν υπάρχουν

Και αν δεν του αμφισβητεί κανείς το δικαίωμα? Τι κάνει? Τακτοποιεί με 4014 και μεταβιβάζει. Ο μηχανικός όμως τι στοιχεία πρέπει να έχει στα χέρια του για να μπορεί να κάνει την τακτοποίηση? σίγουρα να έχει και κάποιο συμβόλαιο αγοράς οικοπέδου ή 'κάτι εκεί γύρω', οπότε κάτι μπορεί να πήρε ο ένας απ' τον άλλον. Κάποια στιγμή έχτισαν, εφόσον το κτίσμα είναι κάποιας παλαιότητας δεν συνεπάγεται και χρησικτησία? Τώρα το αν τον αμφισβητεί κάποιος και δια της νομικής ενδεχομένως οδού, δεν είναι υποχρεωμένος ο μηχανικός να το γνωρίζει, αλλά ο ιδιοκτήτης να ενημερώσει τον μηχανικό. Εφόσον το κτίσμα είναι παλαιό, ο μηχανικός μάλλον προχωράει σε ρύθμιση 4014, κάνοντας και μια έρευνα, αν η περιοχή εντάσσεται στις περί κτηματολογίου διατάξεις, πώς δήλωσε την ιδιοκτησία του στο κτηματολόγιο, τι δήλωσε ο γείτονας-ες κλπ. ώστε αν τα έχουν όλοι δηλωμένα με τη σημερινή κατάσταση είναι όλοι ευχαριστημένοι. Περαιτέρω με συμβόλαια τι μπορεί να γίνει? Από φόρους κλπ ? Αν όμως δεν έχει κανένα τίτλο ο ιδιοκτήτης ο μηχανικός δύσκολα θα πιαστεί από κάπου για να γίνει η αρχή.

Πώς θα περαστεί στο σύστημα αυτό με το 10% μέχρι 31/1. Δεν υπάρχει περίπτωση να γίνει πρακτικά. Ε, ρε κοροϊδία που πέφτει.

Εφόσον λέει το συμβόλαιο παρακολούθημα εγώ θα το εξέταζα και αυτό. Αν έχει κάποια κατοικία στην πυλωτή ή κλειστό πάρκινγκ κλπ. Στην περίπτωσή σου όμως που είναι υποβιβασμένη η στάθμη ας πούμε ότι μπορείς να το δεις και αλλιώς.

http://www.imerisia....pubid=112847009 Εδώ λέει ενδεχομένως β' φάση για μετά το πάσχα, αφαίρεση αδειών από μηχανικούς, ποινές φυλάκισης για ψευδή δήλωση, ενώ ξαφνικά το ΥΠΕΚΑ συμμορφώνεται προς τις υποδείξεις του Στε περί δημοσίων εγγράφων κλπ. Εξακολουθούμε να μην πηγαίνουμε καλά

Βεβαίωση εννοείται

Αυτό το δεύτερο που έχετε από μισό πόσα τετραγωνικά είναι?

Πώς θα κάνει ενημέρωση φακέλου? Δεν γίνεται.

Για διαμερισμάτωση μιλάμε. Αν έχει λιγότερα ή περισσότερα τα έχει δώσει στο ή τα έχει πάρει από το διπλανό και σε κάθε περίπτωση έχουν μετρήσει σε δόμηση, κάλυψη.

ολόκληρες

Εφόσον δεν παραβιάζεται δόμηση-κάλυψη-ύψος τι συζητάμε? Τι τακτοποιημένα να είναι? Δηλαδή 1000 ο ένας 1000 ο άλλος πάμε 2000 για πλάκα. Είναι καινούριο το σπίτι? Το συζητάμε. Σε κάτι παλιά όμως του 70, '75, '80 δε θα τακτοποιούσα κάτι τέτοιο, Να πω του ιδιοκτήτη ότι αυτό που έγινε πριν 40 χρόνια, ο τοίχος που τον έβλεπες κάθε μέρα επί 40 χρόνια σε κείνη τη θέση, ήταν παράνομος και αυθαίρετος, πλήρωσέ το τώρα 1000€. Νιώθω γελοίος να το κάνω αυτό! όταν ο κόσμος δεν προλαβαίνει από τα χαράτσια, απλά δε θα μεταβιβάσει γιατί δεν έχει ρευστό. Και φυσικά θα έδινα βεβαίωση αν μου ζητούσε χωρίς τακτοποίηση.

Ναι όντως αυτό το υποχρεωτικά -λόγω φασιστικού κράτους όπως έχει μετατραπεί από τους αγωνιστές του πολυτεχνείου- πρόσεξέ το yo4. Πότε είναι η άδεια? Το πατάρι αν είναι είναι ανοικτός εξώστης (ΓΟΚ 73), που κατά τη γνώμη μου αυτό σημαίνει να μη καλύπτει όλη την επιφάνεια του ισογείου καταστήματος, δεν μετράει στον συντελεστή και αφού είναι εξώστης πάει με αναλυτικό. Νομίζω πρέπει να αποφεύγεται η εγγραφή τ.μ. για τα ανοιχτα πατάρια στο έντυπο της τακτοποίησης για να μη γίνει μπέρδεμα ενδεχομένως σε συμβόλαιο, και μετά με ΤΑΠ, ΔΕΗ και μια ζωή θα πληρώνεις αναδρομικά. Ένας ενιαίος χώρος είναι κατάστημα και ανοικτό πατάρι, με το ίδιο φως φωτίζεται.

Έχω και ένα μαγαζί του '70 που αντί για ελεύθερο ύψος 5,00 μ , είναι 4,60μ. Πόσα πλερώνω κύριε Σηφουνάκη, πολιτικέ μηχανικέ? Κύριοι εξεταστές κοινωνικών κριτηρίων για το προσδιορισμό του προστίμου αυθαιρέτων, θα μου πείτε εσείς? Βρε ουστ!! Κουράδες! Σκουπίδια!

Στις περιπτώσεις που η διαφορετική διαμερισμάτωση έχει γίνει από την κατασκευή, π.χ. έστω σε έναν όροφο από άδεια Δ1: 70τμ - Δ2:30τμ και τελικά έγινε Δ1: 60τμ - Δ2: 40 τμ χωρίς να αλλάζουν τα ηλεκτρομηχανολογικά αγοράζει ο Χ το Δ1 με 60 τμ στο συμβόλαιο. Τώρα θέλει να το πουλήσει. Ποιο το κόλλημα να δώσω βεβαίωση νομιμότητας εφόσον δεν παραβιάζει δόμηση, ύψος , κάλυψη, ποιο το κόλλημα με το ΠΕΑ εφόσον θα συμφωνεί με συμβόλαιο στα τ.μ. Μα θα μου πείτε αλλάζουν τα ηλεκτρολογικά το δωμάτιο που από το Δ1 τελικά βρίσκεται στο Δ2 ηλεκτροδοτείται από τον πίνακα του Δ2 Χαχαχα Μια ζωή ένοχοι. Ο άνθρωπος από τότε που γεννήθηκε είναι αμαρτωλός και ένοχος. Από τα 5 του, τα 10 , στα 15 πρέπει να εξομολογηθεί. Πλέον η εξομολόγηση γίνεται με 500άρια x κάτι κι ας είσαι καθαρός κι αθώος. Της μάνας σας και της θειά σας παλιοκουφάλες. όταν κάποιος από το χωριό ήρθε (οι γονείς μας δηλαδή) και αγόρασε ένα διαμέρισμα ήξερε τι θα πει εγκεκριμένη κάτοψη αδείας, ή συνηθιζόταν να βάζεις μηχανικό να στο ελέγξει? και άντε στο ήλεγχε κάποιος τι θα σου έλεγε μην το παίρνεις γιατί έχει κάτι διαφορετικό και σαχλαμάρες? Τόσες κουφάλες μηχανικοί τι κάνουνε μες στη βουλή? http://portal.tee.gr...OGES%202012.pdf ''Θέλουμε στη Βουλή διπλωματούχους μηχανικούς, που θα . . μήσουν το χώρο'' Δείτε τους και σιχαθείτε τους. Ο κύριος Μίμης , η κυρία Ντάνυ, ο Ποπάυ και τα Φοφίκο.