Ιάμβλιχος

engant

Δε νομίζω ότι χρειάζεται ΔΕΔΟΤΑ για αλλαγή ηλεκτρομηχανολογικών, εκτός αν άλλαξε θέση ο ανελκυστήρας τότε είναι υπό συζήτηση.

Σε οικοδομή που κτίστηκε το 75 γίναν κάποιες διαφοροποιήσεις κατά την κατασκευή σε σχέση με την άδεια, διαφορετική διαμερισμάτωση στα καταστήματα ισογείου-δημιουργία παταριού κ.α. Το πρόστιμο το πληρώνει ο σημερινός ιδιοκτήτης. Εφόσον όμως αποδεικνύεται από τα συμβόλαια του '76 ότι και πατάρι υπάρχει από την κατασκευή και τα σημερινά τετραγωνικά της αυτοτελούς ιδιοκτησίας είναι αυτά που πουλήθηκαν το 76, δηλαδή στην ουσία από τη κατασκευή, υπάρχει δυνατότητα αν κινηθεί νομικά ο ιδιοκτήτης το πρόστιμο να επιβαρύνει και τον εργολάβο? Αν μικρό το ποσό μάλλον δεν συμφέρει φαντάζομαι. Αυτά που θα γλιτώσεις από το πρόστιμο εάν γίνει κάτι τέτοιο, θα τα πληρώσεις σε έξοδα δικηγόρου. Θα υπήρχε όμως κάποια τέτοια δυνατότητα, γιατί σε περίπτωση που το πρόστιμο είναι μεγάλο θα άξιζε ίσως.

Το κατάστημα δεν είναι Σ3. Σ2 πάει κι αυτό.

Faethon11

Πολλοί θα έχουν ανεβάσει ακόμα και αυτά του ΟΑΣΠ. Άλλωστε λίγο πολύ αφήσαν να εννοηθεί ότι το Δελτίου ελέγχου δομικής τρωτότητας είναι κάτι γνωστό και δεδομένο. Όταν είπαν κάτοψη περίμενε κανένας καμιά διευκρίνηση ή κανένα νόμο που να δίνει λεπτομέρειες σύνταξης κάτοψης???

Τι να δούμε εφόσον το σύστημα είναι ανοικτό να δέχεται ΔΕΔΟΤΑ, το συμπληρώνεις, το ανεβάζεις και γεια χαρά! Αυτοί μετά ας παν να βγάλουν ότι θέλουν.

Γιατί στέγη και υπόστεγο δεν είναι ίδια κατηγορία??

Στατική επάρκεια για ένα μικρό πατάρι με τα έως τώρα δεν ζητείται καθώς το συνολικό µέγεθος κατά την αποτύπωσή

του σε κάτοψη (φαντάζομαι) δεν υπερβαίνει ως προς τη συνολική δοµηµένη επιφάνεια το 20% για κτίρια σπουδαιότητας Σ2 κατά ΕΑΚ

vasilis81

αν καταλαβαίνω καλά η αποθήκη έγινε δίπλα από το μονόροφο κτίριο, άρα ανεξάρτητη κατασκευή, οπότε ξεχωριστό ΔΕΔΟΤΑ

τη λοιπή παράβαση νομίζω μπορείς να την αποφύγεις

και γω που έχω τελειώσει με τη υποθεση και έχει γίνει και συμβόλαιο και έχω έχω πληρωθεί όχι για στατική επάρκεια? σιγά μην κυνηγάω τον ιδιοκτήτη να του αποδείξω ότι δεν είμαι ελέφαντας

Στη διαδικασία είναι και η συμφωνία της αμοιβής. Πραγματικά είναι πρόβλημα όταν τα σάιτ είναι γεμάτα με εκπτώσεις και πουθενά μα πουθενα δεν ανευρίσκεται η νόμιμη. όλοι έχουν πρόσβαση στο ίντερνετ πλέον. έτσι και ο πελάτης θα ρίξει μια ματιά στο διαδίκτυο πριν ή αφού επισκεφτεί κάποιον μηχανικό. Πραγματικά πουθενα δε θα συναντήσει τη νόμιμη ούτε και από κάποιο επίσημο σάιτ του επιμελητηρίου. Χτυπώντας στο google ''αμοιβή μηχανικού για αυθαίρετα'' πουθενά δεν θα δει το 1569,58€. όλοι αυτοί που έχουν σάιτ είναι δύσκολο να γράψουν τη νόμιμη, τις κρατήσεις επί της νόμιμης, τόσα ευρώ κλπ? Μονο συναντάς ότι η αμοιβή είναι ''ελεύθερη γραπτή διαπραγμάτευση του μηχανικού με τον πολίτη'', ''οι νόμιμες αμοιβές ορίζονται από το νόμο 3919/2011'', αοριστίες δηλαδή και ξαφνικά αμοιβές αυθαιρέτων από 500, 600 κλπ.

Μόνοι μας θάβουμε τον εαυτό μας και βρισκόμαστε στη θεση του απολογούμενου έναντι του πελάτη

'' β) το 20% στα κτίρια ή κατασκευές σπουδαιότητας Σ2 κατά ΕΑΚ ''

και έστω ότι ξεπερνάει αυτό το ποσοστό, τι σημαίνει ότι πρέπει να γίνει μελέτη στατικής επάρκειας?

για βεβαίωση εγώ δεν κάνω συμφωνητικά. Υπάρχουν αμοιβές που απαιτούν συμφωνητικά και αμοιβές που δεν απαιτούν

Και γω αυτή την απορία έχω. Το βεβαίωση είναι λίγο παραπλανητικό. Η μη ύπαρξη αστοχιών κλπ και ότι η κατασκευή σύμφωνα με τα σχέδια δε συνιστά και βεβαίωση στατικής επάρκειας. Εδώ ο άλλος σου λέει του ζήτησε αδιατάρακτη κοπή. Ξέρεις ο καθένας τι έχει κάνει μες το σπίτι του, τι τοιχοποιίες έχει καταργήσει κλπ?

Δήλωση στατικής επάρκειας θα έπρεπε να είναι.

Αν δεν υπάρχουν τα στατικά στην άδεια τι να κάτσεις να ψάξεις, τι στατικά θα έπρεπε να έχει?

Οπότε θα δήλωνες ότι δεν υπάρχει η στατική μελέτη στην πολεοδομία και ό,τι προκύπτει από την αυτοψία σου για φθορές, ρωγμές κλπ.

Ο 4042 λέει από 80% και άνω οπότε ό,τι λέει ο νόμος. 80% ακριβώς, παίρνει την έκπτωση.

ssouanis

το ίδιο βάρος του εξώστη (+ τα άτομα που που θα κυκλοφορούν) να τα θεωρήσουμε αμελητέα? Από την παράγραφο 29 δε νομίζω να προκύπτει κάτι τέτοιο.

Να υπενθυμίσω ότι η συμπλήρωση του ΔΕΔΟΤΑ αφορά στο σύνολο του κτιρίου και να προσθέσω πως κάθε όροφος-διαμέρισμα έχει και από έναν όμοιο αυθαίρετο εξώστη. Όμως εγώ τακτοποιώ τη μία ιδιοκτησία.

???

Σε διαμέρισμα υπάρχει κλειστός ημιυπαίθριος (κατηγ. ΔΕΔΟΤΑ 1) και κατασκευασμένος αυθαίρετος εξώστης (κατηγ. ΔΕΔΟΤΑ 1 ή 2 ?). Αν για τον αυθαίρετο εξώστη η κατηγορία ΔΕΔΟΤΑ είναι 2 να μπει το δυσμενέστερο? Για ΔΕΤΟΤΑ κατηγ. 2 λέω. Και στην επιφάνεια αυθαίρετης κατασκευής θα συναθροίσω εξώστη +η/χ ή ξεχωριστά? Μάλλον ξεχωριστά. Στην ενότητα Ε να τικάρω μόνο το 24 (υπέρβαση προβλεπομένων φορτίων αρχ. μελέτης?)

Αν είναι του παππού σου και πάει για μεταβίβαση στα παιδιά του δίνεις βεβαίωση χωρίς τακτοποίηση. Τώρα όμως αλλάζουν τα πράγματα. Σε κάθε περίπτωση κάνεις πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος προ 55 για το κτίσμα. Σε χωριό είναι. Αν θες δώστου βεβαίωση να πάει στο καλό. Έχει λεφτά? Έχει πάρει επιδότηση και τα έχει φάει σε μερσεντές και σε γκόμενες ο παππούς? Και έχει μόστρα το τρακτέρ και το παίζει και γεωργός? Συνεκτίμησε τους παράγοντες που εσύ κρίνεις απαραίτητους και πράξε ότι νομιζεις. Πάντως η καλύτερη λύση φαίνεται να είναι το ξήλωμα. μπορεί να το κάνει αν θέλει. Βγάζεις φωτό και μετά ξαναστήνει άμα θέλει.

Συμφωνώ με spiderman για ύψος. Αγαπητέ πελάτη το πρόστιμο είναι 5000. Πληρώνει παράβολο και προχωράμε στο εφάπαξ. Βγαίνει η ερωτοαπάντηση για το ύψος. Τι να του πω ότι βγήκε ερωταπάντηση και τώρα το πρόστιμο βγαίνει 7000? Τακτοποίησα, περαίωσα, έδωσα βεβαίωση, έγινε συμβόλαιο, τέλος! ύψος δεν έβαλα. Σωστό είναι αυτό που θέλουμε εμείς να είναι. Αφού μας ψάρωσαν και δεχόμαστε η πλειοψηφία το συντελεστή ύψους σε σχέση με την άδεια, εμείς που το έχουμε γραμμένο ή απλά δε το λάβαμε υπόψη στην αρχή που δεν είχε βγει η ερωτοαπάντηση πρέπει να νιώθουμε ότι κάναμε παρατυπία-παρανομία? Προσωπικά δεν έχω τύψεις για 3 τέτοιες περιπτώσεις που τακτοποίησα χωρίς τον συντελ. ύψους αφού αντι να διευκρινήσουν αυτά μας βγάζαν παραδείγματα για βεράντες ,πέργκολες, ΒΒQ και πλακόστρωτα. Τα 2 δεν τα έχω περαιώσει ακόμα αλλά δεν σκοπεύω να τα πειράξω και να επαναπροσδιορίσω το πρόστιμο καθ' ότι η συμφωνία έγινε από πριν '' τόσο βγαίνει το τακτοποιείς? και η αμοιβή τόσο'' οκ έκλεισε.

όχι χωράφι είναι και ούτε πρόκειται να δομηθεί και ούτε υπήρχε ποτέ η πρόθεση. και χρησιμοποιείται μόνο για καλλιέργεια

Για κάτι που δεν θα χτιστεί ποτέ δεν κάθεσαι να κάνεις τοπογραφικό εφόσον δεν απαιτείται για την πράξη. Καμία κάθετη δεν έχει γίνει. ένα απλό χωραφάκι είναι ανάμεσα σε πολλά άλλα χωράφια έξω από ένα χωριό

Και που θα δει ο έφορος ότι έδωσα βεβαίωση. Στο σύστημα αμοιβών είπαμε δεν υπάρχει. Οι δηλώσεις αυθαιρέτων και βεβαιώσεων αποστέλλονται μήπως στις ΔΟΥ? Ή θα ελέγξουν συμβόλαια? Αυτός με έπεισε ότι δεν κλέβει? Είναι αστεία πράγματα αυτά. Ο εφοριακός ας σκεφτεί λίγο σαν άνθρωπος και να κάνει κανένα καλό στο κοινωνικό σύνολο, γιατί μέχρι τώρα μόνο κακό κάνανε.

Δεν φαίνεται πουθενά, ούτε σε διαθήκη ούτε σε μεταβίβαση που έγινε, ποσοστό. Στη μεταβίβαση έγινε μεταβίβαση τ.μ. εξ αδιαιρέτου. Αφού έτσι είναι ο τίτλος, έτσι θα μεταβιβαστεί, απ' ότι μου είπε η συμβολαιογράφος. Και γω νομίζω πάντως ότι πιο σωστό είναι να αναγραφούν στο νέο συμβόλαιο και τα ποσοστά που αναλογούν στα τ.μ.

Όταν έχω υπο ρύθμιση ακίνητο (έχει ενταχθεί στον 4014 και πληρώνει δόσεις) μπορώ να εκδώσω βεβαίωση για μεταβίβαση ή θα πρέπει να πληρωθούν όλες οι δόσεις και μετά να βγάλω τη βεβαίωση?

όλες

συνάδελφε ΕΞΟΦΛΗΜΕΝΕΣ απαραίτητα

δεν έχει σχέση με μελέτες και σχέδια και Υ.Δ μηχανικού

Άρθρο 24 - παράγραφος 11. "......................... Μετά την ολοσχερή εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου, επιτρέπεται για το ίδιο χρονικό διάστημα, κατ’ εξαίρεση, η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος στο ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση, σύμφωνα και με την παράγραφο 2 περίπτωση στ΄ του άρθρου 23............".

Και γιατί όχι περαίωση? Μετά την ολοσχερή εξόφληση .. . .. . . . . , άρα δεν πρέπει το πρόστιμο, αφού έχεις δώσει βεβαίωση, να μεταβληθεί ειδικά προς τα πάνω. Αν έχεις υπολογίσει σωστά το πρόστιμο περαιώνεις και θα δώσεις βεβαίωση. Τι σε εμποδίζει να περαιώσεις τα σχόλια δεν είναι έτοιμα ή η τεχνική έκθεση ή ο γεωγραφικός εντοπισμός? Ή η αμοιβή? Όμως με τι σχέδια θα γίνει το συμβόλαιο? Αρα πρέπει να έχεις έτοιμα και τα σχέδια

κατά τη γνώμη μου δεν μπορείς να βάλεις μηδενική συμφωνηθείσα αμοιβή.Εκτός και αν πας στη ΔΟΥ και κάνεις δωρεά αμοιβής, διαδικασία που δεν αξίζει τον κόπο. Βάλε μια πολύ μικρή αμοιβή, και στα σχόλια μπορείς να αναγράψεις ότι έχεις υπογράψει βεβαίωση πριν ένα χρόνο για το ίδιο ακίνητο και για το λόγο αυτό η αμοιβή είναι απλά ενδεικτική για φορολογικούς λόγους. Εκδίδεις νεα ΑΠΥ και έχει τελειώσει το θέμα γρήγορα.

Εγώ έχω βάλει και 0. Ρε παιδιά σε υποχρεώνει το σύστημα να βάλεις μια κάποια αμοιβή. Ε, βάζεις 0 να προχωρήσει το σύστημα. Από τη στιγμή που οι βεβαιώσεις δεν υπάχουν στο σύστημα αμοιβών τι δωρεά αμοιβής θα κάνεις? Δεν πάει πολεοδομία η βεβαίωση. Ούτε υπάρχει κάποιο ποσοστό επί της αξίας του ακινήτου για την αμοιβή μας. όλα είναι ελεύθερα. Την έδωσα έτσι τη βεβαίωση γιατί ήταν φίλος μου, συνεργάτης μου, συγγενής ή κανένας μπατίρης. Δεν απολογούμαστε σε κανέναν για παρασιτική εργασία που θεωρούμε πως δεν πρέπει να αμειφθούμε για x λόγους. Από αυτούς που θα τα πάρουμε θα κόψουμε απόδειξη. Όταν όμως δεν πληρωνόμαστε για τον Α ή Β λόγο πώς και γιατί να αποδείξουμε ότι δεν πληρωθήκαμε? Απλά δεν ασχολούμαστε με μ@λακίες.

Αν έχεις κάνει τακτοποίηση και έχεις πάρει καλή αμοιβή δίνεις αργότερα και τη βεβαίωση έτσι, πόσο μάλλον αν είναι και πελάτης που θέλεις να τον πρσέξεις γιατί είναι δικός σου άνθρωπος κλπ. Αν όμως έχεις κάνει τρελλή έκπτωση και έχεις κλείσει και λίγο τα μάτια, όσο μπορείς βάρα στα αυτιά και αν έχεις κλείσει πολύ τα μάτια δεν θα πάει σε άλλο μηχανικό γιατί ίσως διστάσει να δώσει βεβαίωση, οπότε τον παίζεις εσύ και χρεώνεις να βγάλεις αυτά που δεν έλαβες από την τακτοποίηση. Δεν μπορεί μονά ζυγά του πελάτη και ο συμβολαιογράφος να χρεώνει το μηχανικό 5-10-15 ευρώ για κατόψεις ή 50€ για αντίγραφο συμβολαίου για να κάνει κι αυτός ο έρμος τη δουλειά του και σε πολλές περιπτώσεις να καθορίζει ο συμβολαιογράφος και την αμοιβή μας (α, πολλά σου ζητάν για τη βεβαίωση να σε στείλω εγώ σε έναν δικό μου με 150€).