Ιάμβλιχος

corsakias

εγώ άκρη από την περιγραφή σου δεν έβγαλα

ΚΑΛΗΜΕΡΑ, ΣΕ ΟΙΚΟΔΟΜΗ ΜΕ ΑΔΕΙΑ ΙΣΟΓΕΙΟΥ ΜΕ ΥΠΟΓΕΙΟ ΕΧΕΙ ΓΙΝΕΙ ΑΥΘΑΙΡΕΤΗ ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΟΡΟΦΟΥ ΜΕ ΥΨΟΣ ΜΕΓΙΣΤΟ 2,38 ΚΑΙ ΜΙΚΡΟΤΕΡΟ ΣΤΙΣ ΑΚΡΕΣ. Ο ΧΩΡΟΣ ΑΥΤΟΣ ΕΧΕΙ ΧΡΗΣΗ ΚΑΤΟΚΙΑΣ. ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΧΡΗΣΙΜΟΠΟΙΗΘΕΙ Ο ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ 0,50 ΣΑΝ ΒΧ, ΛΟΓΩ ΥΨΟΥΣ ΜΙΚΡΟΤΕΡΟΥ ΤΟΥ 2,40 ?

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΠΟΛΥ

πόσο μικρότερο στις άκρες? αν είναι στις άκρες π.χ. 0,80 εγώ το θεωρώ σοφίτα. τώρα αν αυτό το πράμα είναι 100 τ.μ. με έστω 0,80 όπου πατάει η στέγη στις άκρες, ίσως πάει για όροφο

Κατά πάσα πιθανότητα προβλέπω ότι, θα μας ζητηθεί να καταθέσουμε στη συνέχεια τους πλήρης φακέλους και στην οικεία πολεοδομία

Αν γίνει αυτό, δεν καταλαβαίνω γιατί να ζητηθεί από εμάς. Να ζητηθεί από τους ιδιοκτήτες. Υπεύθυνες δηλώσεις έκαναν με τα τηλέφωνά τους διεύθυνση κλπ με όλα. Να στείλουν ένα γράμμα στους ιδιοκτήτες να τους ενημερώσουν ότι πρέπει να κατατεθεί φάκελος στην πολεοδομία. Και αυτοί να έρθουν σε επικοινωνία με εμάς. Γιατί για εμάς είναι εξτρά κόστος σε φωτοτυπίες για φάκελο πολεοδομίας αναμονές καταθέσεις και ιστορίες για αγρίους. Διαφορετικά τι θα πεις σε έναν που του κανες μια τακτοποίηση πριν ένα χρόνο θα τον πάρεις τηλέφωνο να του πεις ξες το και το περάστε από δω έχει ένα κόστος μπλα μπλα θελω 50 - 100 ευρώ...? δεν υπάρχει περίπτωση. ούτε νοικοί είμαστε ούτε συμβολαιογράφοι. μπούρδες πάλι τζάμπα δουλειά θα κάνουμε ως συνήθως

tpanag

και αφού δεν έμπλεξες καθόλου τους διπλανούς τι κάτοψη θα δείξεις? θα στείλεις την υφιστάμενη της αδείας για να δείξεις τι ήταν κανονικά τα εγκεκριμένα και θα κάνεις μια κάτοψη που δείχνεις αποκλειστικά και μόνο το διαμέρισμα του πελάτη σου όπως το μέτρησες? και αν έχει μικροδιαφορές στις διαστάσεις τοίχων που δεν έχουν αλλάξει θέση που επηρεάζουν και αυτές οι μικροδιαφορές κατά 1-1,5 ή 2τ.μ. τ.μ. το εμβαδόν του θα τι ς συνυπολογίσεις και αυτές?

το τεε έκανε πρόσφατα μία ημερίδα που αφορούσε και το ΔΔΤ αυθαιρέτων και υπάρχει και αυτόDEDOTA.pdfΠΡΟΤΑΣΗ ΤΕΕ Δομική Τρωτότητα.pdf

Πολλοί συνάδελφοι, ειδικά μεγαλύτερης ηλικίας θα πικραθούν. http://portal.tee.gr...e20120601-2.pdf (σελ. 2 κάτω). Κι αν δε ψαρώσουν θα τους κάνει κανένας ντα ή μόνο οι μαλάκες θα πληρώνουν. Στην προκειμένη περίπτωση είναι μάγκες που δεν πληρώνουν την εισφορά τσμέδε όπου μπορούν, δεν είναι άδεια, και καλά κάνουν μιας και το τσμέδε δεν προσφέρει τίποτε και δεν αναγνωρίζεται ως ασφαλιστική εισφορά. 48,22€ είναι λίγα κύριε πρόεδρε για τακτοποίηση Η/Χ που η αμοιβή θα είναι δε θα είναι 400-500€ +ΦΠΑ + Φορολογία τι θα μείνει για μας? Και το βάζετε στα υποχρεωτικά δικαιολογητικά? Ξεφτιλισμένοι. Ένας που θα πάρει 1500 δεν του είναι τίποτα να πληρώσει και το τσμέδε. Για μια υπόθεση όμως διαμερισμάτωσης - Η/Χ θέλουμε και νταβατζήδες? Ξύλο που θέλετε, αλήτες.

''καθ' όλα νόμιμη όπως περιγράφεται σε σύσταση και σχέδια αυτής''

Ε, τότε πού είναι η διαφορετική διαμερισμάτωση? Τα σχέδια είναι εγκεκριμένα?

Αν τη διαφορετική διαμερισμάτωση δεν συνοδεύουν και εγκεκριμένα σχέδια από το φάκελο της πολεοδομίας (ενημέρωση, αναθεώρηση, τροποποίηση, ΕΕΜΚ κλπ) δεν μπορείς να δώσεις βεβαίωση με τα έως τώρα δεδομένα που επέβαλλαν οι ηλίθιοι. Μηχανικοί είμαστε και πάμε σύμφωνα με τα σχέδια της πολεοδομίας

Αυτή η εμπλοκή με την τροποποίηση ή μη των μηχανολογικών, για να είναι δυνατή η "διαμερισμάτωση", είναι και ακατανόητη και ατυχής ως έμπνευση.

Ενώ αν έχεις ένα διαμέρισμα που σε σχέση με την εγκεκριμένη κάτοψη, έγινε αλλού το δωμάτιο, η κουζίνα όπου ήταν το δωμάτιο και το μπάνιο εκεί που έπρεπε να είναι η αποθήκη,αυτό λέγεται αλλαγή διαρρύθμισης και αν έχεις βάλει και 2 σώματα παραπάνω είναι οκ. (απο άποψης μηχανολογικών πάντα).

Και πώς κάνετε τακτοποίηση για διαφορετική διαμερισμάτωση για τον έναν ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη-πελάτη σας στον όροφο? Του δίνετε υπεύθυνες δηλώσεις αποδοχής - συναίνεσης να τις δώσει στους ιδιοκτητες των άλλων διαμερισμάτων του ορόφου να τις υπογράψουν? Ή δεν μπλέκετε καθόλου τους γείτονες?

και με αυτό το ίδιο πληρώνει την κάθε δόση πλην της τελευταίας

Πώς να κάνεις διαμερισμάτωση, νομιμοποίηση εννοείς, με ποιο τρόπο? Κοίτα πάνω απ' όλα συμβόλαια να δεις τι αγόρασε ο 2

Αναφερόμουν στο συνάδελφο haspr

artemi n

Πρέπει να τακτοποιηθεί όλο είτε μία δήλωση είτε με πολλές για να μπορεί να πάει συμολαοιογράφο να κάνει είτε σύσταση είτε να πουλήσει

Πώς να κάνεις διαμερισμάτωση, νομιμοποίηση εννοείς, με ποιο τρόπο? Κοίτα πάνω απ' όλα συμβόλαια να δεις τι αγόρασε ο 2

Μεταξύ των δύο διαμερισμάτων, για τα υπόλοιπα στον όροφο δεν ασχολούμαι. Ναι έτσι μου είπαν από πολεοδομία Θεσ/νίκης, θα το δω και στην πράξη αν τελικά ακολουθήσω αυτή τη διαδικασία και θα επανέλθω.

Προσωπικά νομίζω είτε με όποιου είδους νομιμοποίηση είτε χωρίς, είμαι προσωπικά καλυμμένος, επικαλούμενος το άρθρο 7. Δε νοείται να ' κατηγορεί ' το κράτος τον ιδιοκτήτη επειδή δεν υποχρέωνε να γίνονται συμβόλαια βάσει κατόψεων Ο.Α. και να ζητάει από αυτούς πρόστιμο. Καλού κακού για οποιοδήποτε μελλοντικό μπλέξιμο θα το πάω με μια ΕΕΜΚ όπου θα δηλώνεται ότι οι παραβάσεις έγιναν όταν η άδεια ήταν ακόμη σε ισχύ κατά τη φάση της κατασκευής. Η ΕΜΜΚ θα αφορά μόνο τα δύο διαμερίσματα που επηρεάζει η αλλαγή δοαμερισμάτωσης. Τα υπόλοιπα στον όροφο αν έχουν και αυτά διαφορετική διαμερισμάτωση δε με αφορούν καθώς δεν μπορώ ούτε να κάτσω ασχοληθώ και να τους ψάχνω γιατί δε θα κάνω ποτέ δουλειά, ούτε να τους επιβάλλω την ανάγκη του ενός ιδιοκτήτη για μεταβίβαση, άλλωστε και η οδηγία της υπαλλήλου ήταν αυτή, με βάση το διαμέρισμα του αιτούντα, ασχολείσαι με αυτά που εμπλέκονται στη διαφορετική διαμερισμάτωση με αίτηση και Υ.Δ. του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος Β και δήλωση αποδοχής από τον ιδοκτήτη του Γ διαμερίσματος.

Η μόνη αλλαγή είναι μια τοιχοποιία 0,90 x 2.90 που κατασκευάστηκε σε 'όμοιο' σημείο σε άλλη θέση. Η τοιχοποιία του σημείου 1-2 τελικά κατασκευάστηκε στο σημείο 5-6. Επομένως το δωμάτιο 1-2-3-4-5-6-1 που σύμφωνα με τη κάτοψη της αδείας βρίσκεται εντός του διαμερίσματος Β, τελικά βρίσκεται εντός του διαμερίσματος Γ. Αυτό έγινε από τη φάση της κατασκευής πριν κλείσει η άδεια προ 40 ετίας και αποδεικνύεται. Το όλο ζήτημα προέκυψε γιατί ο εργολάβος δεν ενημέρωσε τα σχέδια και επειδή τα συμβόλαια γινόταν χωρίς την εγκεκριμένη κάτοψη της αδείας ή και χωρίς καθόλου κάτοψη

Το θέμα είναι αν σύμφωνα με την παρ. 7, αρ. 50, Ν.4042/2012, μπορώ να δώσω βεβαίωση χωρίς κάποια άλλη διαδικασία(4014 με άρθρο 24 (ή 26) ή με ΕΕΜΚ)

Οι άνθρωποι είναι ηλίθιοι. Εμένα πάντως κανονικά μου είπαν να καταθέσω φάκελο για ΕΕΜΚ (για συντελεσμένη ''παράβαση'') αν και έχω αμφιβολίες καθώς έχοντας υπόψη το άρθρο 50 παρ. 7 του Ν.4042/2012 ίσως μπορώ να δώσω βεβαίωση.

'' ....... Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, υπάγεται στην κατηγορία 13 του πίνακα του Παραρτήματος του ν. 4014/2011. .........''

Αν έχει επιφέρει. Αυτό σημαίνει πως αν η διαφορετική διαμεριμάτωση - όπως η παρακάτω περίπτωση - δεν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, δεν είναι παράβαση και δίνουμε κανονικά βεβεβαίωση????

Καλησπέρα, το πρόστιμο ενός πελάτη μου βγαίνει 1000 ευρώ βάζοντας δύο παραβάσεις και κανένα φύλλο καταγαρφής. Δεν είμαι σίγουρη αν θα έχω την έκπτωση του 20% ή όχι. Ξέρω πως υπάρχει έκπτωση αν το πρόστιμο είναι πάνω από 900 ευρώ και το παράβολο 500. Αλλά δεν ξέρω αν ισχύει και όταν είναι μόνο παραβάσεις. Ξέρει κανείς;

Θα έχεις έκπτωση 20%, λόγω ότι 1000-500=500 (πάνω από 400 υπολείπονται μετά την πληρωμή του παραβόλου)

Με επιφύλαξη πες του (αν το υπολογίσει έτσι το σύστημα) στο σύνολο 800

ΤΣΑΠΩΝΗ μιλάμε για 1 μεζονέτα από την άδεια η οποία χωρίστηκε σε δύο μεζονέτες και έχει γίνει σύσταση οριζοντίου????

Μήπως αντί για διώροφη κατοικία είναι διώροφη οικοδομή (Το διώροφη κατοικία παραπέμπει σε αυτοτελή μεζονέτα)

Τον στάβλο προ του 55 πώς θα το δείξεις κατοικία? πρόσφατα δεν έκανε το νέο κτίσμα? όλο αυθαίρετο

Καλά μην πας και 500 φορές!

Η αλήθεια ότι όταν έχεις και τον ιδιοκτήτη εκεί και είναι και πολύπλοκο, δεν μπορείς να κάνεις τη δουλειά σου. Σ' ακολουθάει, σου μιλάει '' αυτό τι έχει, τι κι αυτό θα το βάλεις '' και άλλα τέτοια. Κοίτα να είσαι μόνος σου με κάποιο συνάδελφο καλό είναι, να το ξεψαχνίσεις απ' όλες τις πλευρές να βγάλεις άκρη τι πρέπει να δηλώσεις και ξαναδιάβασε τις λεπτομέρειες του νόμου.

Ναι

APSP

'' Θα βάλουμε ΜΕ ΑΔΕΙΑ? Θα γράψουμε στον αριθμό της αδείας : ΠΡΟΫΦΙΣΤΑΜΕΝΟ ΤΟΥ 1955? ''

Δεν θεωρείς ότι έχει άδεια

Αλλά αν είχε άδεια, θα έβαζες τα τετραγωνικά και με επιλογή ''χωρίς υπέρβαση δόμησης'' και με ''20 ή 40% υπέρβαση ύψους'' υπολογίζει αυτόματα το συντελεστή 0,20 και 0,40 αντίστοιχα όπως ορίζει το άρθρο 51 παράγραφος 3 του 4030/2011.

alexpak

στην μία πλευρά του υπογείου που έχει παράθυρα, το καθαρό ύψος απο έξω είναι 1.35 αντί για 1,20!!(δλδ ουσιαστικά δεν θεωρείται υπόγειο)

Γιατί δεν θεωρείται υπόγειο?

Θεωρείται νομίμως προϋφιστάμενο ένα κτίριο προ 55 όταν έχουμε ένορκες βεβαιώσεις σε συμβολαιογράφο, βεβαίωση δημάρχου, απόφαση δικαστηρίου ?

 

Αυθαιρεσίες που έγιναν το 2007 και έχουν καταγραφεί από την πολεοδομία:

1. Αντικατάσταση στέγης του προ 1955 κτιρίου αλλά και υπερύψωση της κατά 1,00 μ.

2.Στον ακάλυπτο χώρο του αγροτεμαχίου αυτού τσιμεντοστρώσεις, τοίχος αντιστήριξης

 

Τακτοποιούνται με 4014? Δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης του νομίμου. Θα βάλουμε ΜΕ ΑΔΕΙΑ? Θα γράψουμε στον αριθμό της αδείας : ΠΡΟΫΦΙΣΤΑΜΕΝΟ ΤΟΥ 1955?

Ισόγειο δεν είναι? Δεν έχει άδεια και υποθέτω δεν ξεπερνάει το επιτρεπόμενο της περιοχής. Γιατί να βάλεις υπέρβαση ύψους? Επειδή αντικαταστάθηκε η προηγούμενη που ήταν χαμηλότερη. Και που φαίνεται αυτό? και ποιος το ξέρει? Και να υπάρχει σε κάποια σχέδια που έχουν κατατεθεί ίσως στην πολεοδομία, πάλι, δεν έχει άδεια.

Με αναλυτικό αντικατάσταση στέγης + έναν αναλυτικό για τσιμεντοστρώσεις & τοιχείο.

Καλημέρα,

Σε ισόγεια κατοικία η οποία έχει βεβαίωση κρατικής αρωγής και δίπλα υπάρχει αυθαίρετη αποθήκη, για τον 4014, δηλώνω ότι υπάρχει οικοδομική άδεια και αναγράφω τον αριθμό της αρωγής?

Και τι λέει αυτή η βεβαίωση κρατικής αρωγής? Ότι είναι νόμιμο? Ότι απαλλάσεται πολεοδομικής αδείας βάσει νόμου τάδε? Εφόσον όχι, βάζεις ''όχι'' άδεια.

Και εξάλλου, δεν είναι δυνατό στο συμφωνητικό για τα αυθαίρετα με αποτύπωση να γράψεις ακριβώς με νούμερο την νόμιμη, διότι ΚΑΝΟΝΙΚΑ το συμφωνητικό της δουλειάς που αναλαμβάνεις το κάνεις και το υπογράφεις ΠΡΙΝ κάνεις την αποτύπωση, η οποία θα σου δώσει τα ακριβή τ.μ. που θα βάλεις στο σύστημα του ΤΕΕ για να σου δώσει ακριβώς τη νόμιμη αμοιβή αποτύπωσης.

 

Οπότε... δεν αναφέρεις την νόμιμη αμοιβή στο συμφωνητικό και ΤΕΛΟΣ!

Σε περίπτωση τακτοποίησης + αρχιτεκτονικά δε βάζω ξεχωριστά αρχιτεκτονικά. Νόμιμη 1569,58 επί αυτής οι μόνες κρατήσεις και τέλος. 80 ευρώ κρατήσεις είναι υπερβολικά πολλές για λεφτά που δεν παίρνουμε, αφού συνήθως η συμφωνηθείσα είναι μικρότερη ή και κατά πολύ μικρότερη από την νόμιμη, και πάει πολύ να πληρώνουμε εξτρά κρατήσεις για αρχιτεκτονικά

Τι δουλειά έχουμε να γράφουμε στα συμφωνητικά ποια είναι η νόμιμη αμοιβή;

Τα συμφωνητικά δεν τα κάνουμε μόνο για την εφορία όταν και αν ποτέ μας ελέγξουν. Καλό είναι να γράφεται η νόμιμη για να βλέπει και ο πελάτης τη νόμιμη. Θα μου πεις του τη λες δια στόματος. Αλλιώς είναι να το δει γραμμένο. Τονίζεις έτσι ότι τόσο είναι και επί αυτής οι κρατήσεις οπότε αναγκαστικά και το συνολικό κόστος τόσο, μιας και τα χρήματα είναι δυσεύρετα

Νομίζω μπορείς να τα αποφύγεις αυτά. Μάλλον δε ζητάνε φορολογικά από την πολεοδομία

80%

Και γιατί θα πρέπει να γνωρίζει τη διαδικασία στο σύστημα. Συγνώμη πάντως δε σου ζήτησε.