Ιάμβλιχος

Δ.Κ. κάνουμε εφόσον το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Είτε στον κανόνα είτε κατά παρέκκλιση? Άρα στα εντός σχεδίου σε κάθε περίπτωση κάνουμε Δ.Κ., θεωρώντας εγγραφή 5x10 κτίσματος του άρθρου 25 αν θυμάμαι καλά? Άρα πολύ ελάχιστες θα είναι οι περιπτώσεις που δεν είναι άρτιο έστω και με αυτήν παρέκκλιση

Η φωτογραφία κάνει μπαμ για να βάλω αυτή την κατασκευή ένα 500άρι. Τέλος παντων όσο βγαίνει.

Καταλαβαίνω ότι με το ποστ σου εν μέρη θίγεις και αναρωτιέσαι για τους αναλυτικούς. Κι εγώ τώρα ρωτάω ευθέως... Είναι δυνατό κάποιος να ελέγξει τους αναλυτικούς? (Ρητορική ερώτηση)

Όταν το σύτημα ανοίξει για τα διακαιολογητικά ίσως ζητηθούν και οι υπολογισμοί, αν και δε νομίζω αφού μέχρι στιγμής δεν έχουν πει τίποτα.

Γιατί ότι μπει στον αναλυτικό σε θα δειχθεί στα σχέδια? (Σίγουρα σε κάποιες περιπτώσεις είναι δύσκολο όπως π.χ. σε περίπτωση πολύπλοκης στέγης άντε να αποτυπώσεις σωστά κλίσεις, δε θα γίνει ούτε στο περίπου? ενδεικτικά να φανεί περί τίνος πρόκειται?)

το ότι είναι προ του 55 δεν θεωρείται άδεια, η βεβαιωση με πρωτοκολλο της πολεοδομίας ότι είναι προ του 55 ( που για να παρεις πρεπει να καταθεσεις διαγραμμα καλυψης, κατοψεις, οψεις , τομες, τοπογραφικό) είναι οικοδομική άδεια. ψάξτο. θα εκπλαγείς.

 

και δε στο λεω απο το κεφάλι μου. η πολεοδομία το λέει. ρωτα κάποιον που να γνωριζει την νομοθεσία γιατί είναι πιθανό κάποιοι υπάλληλοι απο άγνοια και ευθυνοφοβία να σε παραπλανήσουν.

Σου ζήτησαν αμοιβές από την πολεοδομία?

''Το κτίσμα για να θεωρηθεί νόμιμα υφιστάμενο σαν προ του 1955 πρέπει να είναι σύμφωνα με τις διατάξεις του Γ.Ο.Κ. του 1955 ή του 1929 κατά περίπτωση.''

http://www.cityofagrinio.gr/e-services/poleodomia/vev-nomimou-perigrammatos.html

Έχω περίπτωση δύο πλακών 50 τ.μ. έκαστη (ανά όροφο) που είναι στην ουσία εξώστης-βεράντα και στηρίζεται σε υποστυλώματα. Ο αναλυτικός πλάκες + υποστυλώματα χρησιμοποιώντας Β225 με 77€/μ3 μου βγάζει περίπου 1600€. Πρέπει να βάλω και θεμελίωση? Προφανώς. Έστω πιάνουμε τα 2600-2800€. Αν είχε τοιχοποιίες μια χαρά σπίτι θα ήταν. Είναι ανοιχτό. Δεν είναι λίγα τα 500 € για κατασκευή 7 μέτρων σε υψος με αυτά τα τετραγωνικά? Τα ίδια λεφτά πληρώνεις σε περίπτωση αυθαιρέτου εξώστη 1x3m. Ακόμα και στρώσεις δαπέδων και στηθαία να βάλω δεν ξεπερνάει τα 5000€.

Η τιμή για τα μπετά είναι γενική υποθέτω και περιλαμβάνει και τους ξυλότυπους (αφού δεν υπάρχει αλλού σαν εργασία)

Γιατρός δε θα γίνεις θα σου φέρει κάποια χαρτια που ήδη έχει και πιστοποιούν ότι έχει τόσο βαθμό αναπηρίας, είδος αναπηρίας. Άντε μη γίνουμε εμείς γιατροί.

Λάθος δικό μου λειτουργεί σωστά!

Άρθρο 70

''Τυφλοί με ποσοστό αναπηρίας από 80% και άνω και πρόσωπα, ...................................................................................................................................................................................... Για την υπα­γωγή των παραπάνω προσώπων στο άρθρο 24 του ν. 4014/2011 υποβάλλονται επιπλέον των όσων ορίζο­νται στο άρθρο 24 του ν. 4014/2011 και τα δικαιολογητι­κά που αποδεικνύουν τη συνδρομή των προϋποθέσεων του πρώτου εδαφίου, καθώς και ο τίτλος ιδιοκτησίας του ακινήτου στο οποίο βρίσκεται η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση. Το ποσοστό της αναπηρίας πιστοποιείται από βε­βαίωση/γνωμάτευση, που έχει εκδοθεί από αρμόδια δη­μόσια αρχή.

Παλιννοστούντες ομογενείς, οι οποίοι...........................................................................................................................................Για την υπαγωγή των παραπάνω πρόσωπων στο άρθρο 24 του ν. 4014/2011 υποβάλλονται επιπλέον των όσων ορίζονται στο άρθρο 24 του ν. 4014/2011 και τα δικαιολογητικά, που αποδεικνύουν τη συνδρομή των προϋποθέσεων του παρα­πάνω εδαφίου, καθώς και ο τίτλος ιδιοκτησίας του ακινήτου, στο οποίο βρίσκεται η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση. ''

Τίτλος ιδιοκτησίας του ακινήτου μπορεί να θεωρηθεί το προσύμφωνο? Ο ιδιοκτήτης παραχωρεί το δικαίωμα να τακτοποιήσει ο αγοραστής με προσύμφωνο και δε μπαίνει στη διαδικασία να τακτοποιήσει αυτός και ας του δώσει τα λεφτά του προστίμου ο αγοραστής με προσύμφωνο. Είναι πολύπλοκη η κατάσταση είναι και ηλικιωμένοι και δεν καταλαβαίνουν. Στο Ε9 του αρχικού ιδιοκτήτη δηλώνεται ότι εχει πουληθεί με προσύμφωνο και στο Ε9 του αγοραστή πάλι φαίνεται. Μπορεί εφόσον το δηλώνει στο Ε9 να το τακτοποιήσει αυτός που αγόρασε με προσύμφωνο και να πάρει το 15% ή 20% της κύριας και μοναδικής κατοικίας που αφορά τις ειδικές κατηγορίες έχοντας ως τίτλο ιδιοκτησίας το προσύμφωνο? Νομίζω στην κρίση του καθενός είναι γνωρίζοντας την κάθε ειδική περίπτωση

σωστά ! αυτό που χρειάζεται είναι επιλογή όχι μόνο στην κύρια εγγραφή αλλά και στα φύλλα καταγραφής όπου επίσης υπάρχει η επιλογή αναπήρων >80% και παλιννοστούντων. Η έκπτωση παρέχεται στο συνολικό πρόστιμο (παράβολο+ειδικό πρόστιμο)

ή θα κάνουν μια κοινή δήλωση που θα αφορά μόνο κοινόχρηστους χώρους ή ο καθένας στη δήλωσή του θα βάλει τα τετραγωνικά για τον όροφό του. Αλλά εφόσον έχει μετρήσει στη δόμηση το συγκεκριμένο τμήμα δεν έχεις υπέρβαση. Αν πάει με λοιπές παραβάσεις ίσως αν έκανες ξεχωριστή δήλωση για τα κοινόχρηστα να έβαζες δύο, 1 για την μετατροπή των τ.μ. x αριθμό ορόφων σε φρεάτιο ανέλκυσης και 1 για τον ανελκυστήρα. Μήπως όμως καλύτερα δήλωση ύπαρξης ανελκυστήρα χωρίς υπερβάσεις στις ίδιες δηλώσεις που θα κάνουν για τα διαμερίσματά τους ο καθένας ή ο πελάτης σου μόνο και άδεια για τον ανελκυστήρα? Μάλλον αυτό πρέπει να γίνει. Έκδοση αδείας

Έβαλαν τους ανάπηρους ξέχασαν την έκπτωση. Δεν βλέπω να υπολογίζεται

Ενημερώθηκε, αλλά βάζοντας τα στοιχεία και το πεδίο παλιννοστούντες, πατώντας το σύμβολο του ευρώ δεν βγάζει την έκπτωση.

Δεν υπολογίστηκε όμως λάθος το παράβολο. Απλά εμείς κάνουμε αυτή την αλχημεία γιατί το πρόστιμο βγαίνει λιγότερο από το παράβολο.

o 3843 τι σχέση έχει. Αφού οι ρυθμισμένοι με τον 3843 χώροι λαμβάνονται φορολογικά υπόψη όπως ήταν πριν την τακτοποίηση (για Η/Χ και φωταγωγούς τουλάχιστον, όχι και πυλωτές που έγιναν διαμερίσματα), κάνω λάθοε? Έχει αναιρεθεί αυτό από κάπου? Εγώ τους Η/Χ τους λέω να μην τους δηλώνουν.

Το τσμέδε στέλνει λίστα?

Μου λέει ο λογιστής δεν παίρνεις ένα τηλέφωνο να τους ρωτήσεις.

-(Γέλιο) Μπα, στα κεντρικά στην Αθήνα δεν υπάρχει περίπτωση να το σηκώσουν

Μέχρι στιγμής δεν μου έχουν στείλει ποτέ και αυτό λογικά ισχύει για όλους εφόσον η κατάθεσή ης γινόταν ξεχωριστά από την αμοιβή.

Εσύ περίμενε τουλάχιστον κανα δυο μήνες ακόμη. Γενικά πλέον, αργούν, αλλά μπαίνουν!

Τσαπώνης, εφόσον δεν έχει μετρήσει στη δόμηση πας με υπέρβαση δόμησης για το τμήμα που έγινε φρεάτιο ανελκυστήρα, και τη μεταλλική σκάλα λογικά με υπέρβαση δόμησης με τον τύπο και τους συντελεστές και αυτή. Δεν ξέρω εάν και κατά πόσο εφόσον λες ότι οδηγεί στο δώμα και όχι στους ορόφους μπορεί να θεωρηθεί 'δευτερεύουσα' και ''μη οργανικό τμήμα'' και ίσως δεν μετράει στη δόμηση και το πας με αναλυτικό αν και δε νομίζω να συμφέρει. Αλλά και πάλι υπέρβαση δόμησης δε σημαίνει κατ' ανάγκη κατά ΓΟΚ για το 4014.

Γιατί αναλυτικός; Εδώ μεγαλώνει η καθαρή επιφάνεια της ιδιοκτησίας σε βάρος κοινόχρηστου χώρου. Μάλλον με τετραγωνικά πρέπει να πάει. Το θέμα είναι με τί παράβαση τετραγωνικών;

Αναμένουμε ιδέες και εμπειρίες.

Ανάλογα με τη λογική που το πας.

α)Κατά ΓΟΚ έχει μετρήσει στη δόμηση, άρα δεν έχεις υπέρβαση. Έχεις όμως (υπέρβαση) κλεισμένο χώρο άρα με τύπο.

β) Η κ. Σιόγκα σε περίπτωση φωταγωγού που μέτρησε στη δόμηση λέει πως είναι παράβαση των ελαχίστων διαστάσεων του φωταγωγού (ή εν πάσει περιπτώσει αυτών της αδείας) και πάνε με αναλυτικό

Το α) είναι συμφερότερο και νομίζω αν τακτοποιηθεί έτσι δεν προκύπτει κανένα πρόβλημα.

_{1)Στην οπή που αναφέρομαι μάλλον εννοώ το φανάρι. Αυτό αφαιρείται από την δόμηση? Νομίζω προσμετράται σε κάθε επίπεδο.}

_{2)Το κλιμακοστάσιο μετράται όσο είναι το ανάπτυγμά του σωστά? Στο τελευταίο όροφο εφόσον δεν υπάρχει κλιμακοστάσιο τι να αφαιρέσεις, αφού το κλιμακοστάσιο τελειώνει στο ανώτατο ύψος του προτελευταίου ορόφου και κάτω από τον τελευταίο. Οπότε αυτός ο ''κενός'' όγκος του τελευταίου ορόφου που δεν έχει δομημένη επιφάνεια δεν μετράει στη δόμηση αν και κλειστός χώρος? Αυτήν την αδόμητη επιφάνεια είναι που αφαιρείτε την προβολή της επί του κλιμακοστασίου για τον τελευταίο όροφο?}

καλημερα!

θελω να ρωτησω σχετικα με το τι θεωρειται ενα laptop που θα το χρησιμοποιω για επαγγελαματικο σκοπο, παγιο ή στις λοιπες δαπανες? αν μιλαμε για αξια του λαπτοπ γυρω στα 400-500 ευρω μαζι με φπα (εννοω οτι η αξια του δεν ειναι μεγαλη) και οποτε η αποσβεση θα γινει μια και καλη οποτε δεν εχει διαφορα στην αποδοση φπα κτλ, εχει σημασια αν θα περαστει ως παγιο ή οχι και τι ακριβως συνεπαγεται αυτο? μπορει να θεωρηθει οτι δεν θα περαστει σωστα σε βιβλια και μελλοντικα σε πιθανο ελεγχο να υπαρχει θεμα, ενω πρακτικα δεν θα προκυπτει χρηματικη διαφορα κτλ?

ευχαριστω.

Σε κάθε περίπτωση θεωρώ πως είναι πάγιο. Το θέμα είναι αν σε συμφέρει να το αποσβέσεις όλο τώρα.

Από

http://portal.tee.gr...OLOGIKA_THEMATA Λογιστικός προσδιορισμός του καθαρού εισοδήματος των Μηχανικών Ελευθέρων Επαγγελματιών-Εκπιπτόμενες και μη εκπιπτόμενες δαπάνες

''

- Για τους ηλεκτρονικούς υπολογιστές και τα ηλεκτρονικά συγκροτήματα, γενικώς, ο κατώτερος και ο ανώτερος συντελεστής απόσβεσης ορίζονται σε εικοσιτέσσερα τοις εκατό (24%) και τριάντα τοις εκατό (30%) αντίστοιχα

- Για το λογισμικού (SOFTWARE) των ηλεκτρονικών υπολογιστών ο συντελεστής ορίζεται σε είκοσι τέσσερα τοις εκατό (24%) και τριάντα τοις εκατό (30%) αντίστοιχα.

- Η απόσβεση των ηλεκτρονικών υπολογιστών και του λογισμικού (SOFTWARE) μπορεί να γίνεται και εφάπαξ κατά τη χρήση εντός της οποίας τίθενται σε λειτουργία (100% ανεξαρτήτως αξίας).

- Για επιστημονικά περιοδικά και συγγράμματα εκατό τοις εκατό (100%).

- Η αξία των εργαλείων και των ανταλλακτικών των μηχανημάτων που χρησιμοποιούνται από τις επιχειρήσεις και τους ελεύθερους επαγγελματίες αποσβένεται εξ’ ολοκλήρου μέσα στη χρήση κατά την οποία χρησιμοποιήθηκαν για πρώτη φορά.

Η διενέργεια των τακτικών αποσβέσεων είναι υποχρεωτική.

Πάγια στοιχεία των οποίων η αξία κτήσης του καθενός είναι μέχρι χίλια διακόσια (1.200) ευρώ, μπορούν να αποσβεσθούν εξ ολοκλήρου μέσα στη χρήση κατά την οποία αυτά χρησιμοποιήθηκαν ή τέθηκαν σε λειτουργία. ''

'' Η απόσβεση των ηλεκτρονικών υπολογιστών και του λογισμικού (SOFTWARE) μπορεί να γίνεται και εφάπαξ κατά τη χρήση εντός της οποίας τίθενται σε λειτουργία (100% ανεξαρτήτως αξίας). ''

Άρα και ας είναι πάνω από 1200 €.

η συνδρομή Τεε θεωρείται έξοδο?

Ευχαριστώ, χρόνια πολλά!

Περίπτωση παλιννοστούντα: έχει μία κατοικία αυθαίρετη 55 τ.μ. (1)την οποία θέλει να τακτοποιήσει στην οποία φαίνεται στις φορολογικές δηλώσεις του ότι κατοικεί, ενώ δεν κατοικεί, αλλά ούτε και ενοικιάζει.

Έχει και μία άλλη κατοικία νόμιμη την οποία αγόρασε πρόσφατα, εμβαδού 50 τ.μ. (2)περίπου με ποσοστό με τη σύζυγο 50% - 50%, όπου κατοικούν με τα δύο ανήλικα παιδιά τους.

Η προς τακτοποίηση κατοικία (1) μπορεί να δηλωθεί ως κύρια και μοναδική εφόσον δεν είναι πάνω από 70+30(για 2 ανήλικα τέκνα)=100 τ.μ. και δεν έχει στην ιδιοκτησία του ούτε αυτός ούτε η σύζυγος ούτε τα τέκνα οποιουδήποτε είδους ακίνητο?

Οπότε θα έχει και την έκπτωση του 80%.

Πολύ αόριστα πράματα. Ίσως να 'ναι η αρχή.

Εφόσον ρυθμιστεί ή ρυθμίστηκε γίνεται. Αρκεί να μη γίνει και καινούριο τοπογραφικό με την πραγματική κατάσταση.

Τι ρυθμίστηκε όμως όλη η οικοδομή ? Ή μόνο χώροι και κατασκευές πέραν της αδείας? Αν ναι μάλλον θα πρέπει να τακτοποιηθεί όλη η οικοδομή αλλιώς ίσως μελλοντικά κάποια στιγμή να προκύψει θέμα. Παίρνεις και τα ρίσκα σου, κοίταξε όμως να πάρεις και γερή αμοιβή εφόσον κάνεις λίγο και τα στραβά μάτια, αφού έχει άδεια! Ή πέρνα το ότι έχει άδεια και παράβαση στο τοπογραφικό

Εγώ θέλω να βγει αλλιώς δεν χρειάζομαι. Και κανονικά πρέπει να μπουν όλα τα τ.μ. που καλύπτει η σκαλωσιά στον προυπολογισμό και στα τ.μ. των χρωματισμών όλα. Και φαντάζομαι καλό είναι τ.μ. σκαλωσιάς και χρωματισμένων επιφανειών να μην έχουν μεγάλες αποκλίσεις. Θα βάλεις σκαλωσιά π.χ. 300τ.μ. και θα βάψεις τα 150? Δε γίνεται. Βγάζει λίγο μάτι, ανάλογα και πόσο ελέγχονται. Επιχρίσματα μπορείς ίσως να βάλεις λιγότερα. Θέλει και φώτο στα δικαιολογητικά