Ιάμβλιχος

Για τη μεταγραφή χρειάζεται βεβαίωση μηχανικού? Για την κατάτμηση δεν συντάσσεται κάποιο συμβόλαιο με το νέο καθεστώς? Μήπως γι αυτό σου ζητούν βεβαίωση? Δε θα θέλει και νέο τοπογραφικό?

να μετεγράψουν στο υποθηκοφυλάκιο?

ή να μεταβιβάσουν

Αν δε σου απαντάνε προχώρα σε καινούρια και στη συμφωνηθείσα βάλε 0. Και στα σχόλια γράψε γιατί είναι 0 π.χ. ότι η παρούσα δήλωση αποτελεί διόρθωση της με Α/Α . . . . . . δήλωσης.

Σύμφωνα με τον αγαπητό κύριο Μπαμπινιώτη στη σελ1318 γράφει:

 

παλιννοστώ: ρ. αμετβ. επιστρέφω στη πατρίδα, ΣΥΝ επαναπατρίζομαι

άρα όλοι όσοι επιστρέφουν στην πατρίδα [ΕΛΛΑΔΑ] είναι παλιννοστούντες.

Προσωπικά έχω τακτοποίηση διαμέρισμα από Βορειοηπειρώτη.

Έκανα προς το παρόν μόνο την προσωρινή υποβολή και μόλις αναβαθμιστεί το σύστημα τα το προχωρήσω.

Τι σχέση έχουν οι βορειοηπειρώτες με τον επαναπατρισμό και την παλιννόστηση. Καμία.

Άλλωστε το αίτημα έγινε από την Παμποντιακή Ομοσπονδία

'' Οι πρώτες αντιδράσεις

Ήδη είδαν το φως της δημοσιότητας οι πρώτες αντιδράσεις που, ευλόγως, προέρχονται από τη μουσουλμανική μειονότητα της Θράκης.'' http://www.elefthero...328955246,15303,

παλιννοστούντες ομογενείς εννοεί αυτούς που ήρθαν πρώην Σοβιτική ένωση

Ξέρει κανείς από πελάτη του αν έχει κάνει κάποιο διακανονισμό με την τράπεζα και μέχρι πόσες άτοκες δόσεις μπορεί να εξοφληθεί το ποσό. Ξέρω ότι στην Πειραιώς είναι μέχρι 6 άτοκες μηνιαίες δόσεις με πιστωτική. Αν π.χ. το πρόστιμο είναι 6000, επωφελείσαι της έκπτωσης, πληρώνει η τράπεζα το πρόστιμο εφάπαξ με -20% άρα 4800. Και οι δόσεις θα είναι 6 x 800, εφόσον οι πληρωμές γίνονται στις προβλεπόμενες προθεσμίες. Στην Εθνική νομίζω οι δόσεις με πιστωτική είναι 3.

Για δάνειο αν είναι μικρό το ποσό δεν πρέπει να συμφέρει.

Γνωρίζει κάποιος κάτι άλλο από πελάτη του ή αν το' χει ψάξει το θέμα?

---------------------------------------------------------

(Επίσης ενημερώθηκα ότι για το εξοικονόμηση κατ' οίκον το 40.000 ατομικό (ή 60.000 οικογενειακό) θα αλλάξει και πάει στα 12.000 (ή 20.000 οικογενειακό) για το άτοκο με 30% επιδότηση. Πόσο απατεώνες είναι. Αν θυμάμαι 15.000 δεν ήταν αρχικά? Μετά το εκτοξεύσαν στα 40.000 και τώρα πάει στα 12.000 ? Ρε μπας και οι υπάλληλοι του υπέκα κόβουν και ράβουν εκεί μέσα για να πάρουν κι αυτοί την επιδότηση. Τώρα που τη πήραν θα πάει αν δεν έχει γίνει ήδη στα 12.000? Έχουν λογική αυτά τα πράγματα? α, η απόφαση πάρθηκε ''κατόπιν διαπίστωσης της ανάγκης περαιτέρω στήριξης των χαμηλών εισοδημάτων'' http://www.ypeka.gr/...&language=el-GR)

Για ακόμη μια φορά αποδεικνύουν πόσο φασίστες παρτάκηδες και υποκριτές είναι. Ακόμη και απ' αυτό κάποιοι φάγανε.

Σωστό για τα της αδείας, το έχασα. Άρα δηλαδή αν έχεις κάνει δήλωση με του 1337/83 μέχρι Β' φάση, οπότε δε θεωρείται άδεια* , -σύμφωνα με τις ερωτοαπαντήσεις που τις έχω γραμμένες- και τακτοποιείς επιπλέον αυθαιρεσίες, θέλεις τογραφικό εξαρτημένο κι ας έχεις με συντεγμένες. Ενώ αν έχεις μέχρι και Γ' φάση με 1337, ή με τον 720 και οριστική εξαίρεση με Γ' Φάση του 1337, ή άδεια εργασιών ΜΚ, ή κοινοτική, αφού έχεις βάλει στο τετραγωνίδιο ότι έχει άδεια, τότε δεν θέλει εγσα.

*Αυτό προκύπτει από Θ2? Η Θ2 αναφέρεται για την Γ'φάση. ΄. . . δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας για το τμήμα αυτό. . . . .''

Για τη Β' φάση του 1337 απαιτούνταν έκδοση αδείας? Απαιτήθηκε όμως αργότερα η Γ'φάση το οποίο θεωρείται σαν άδεια.

Άρα συνοπτικά εξαρτημένο για ρύθμιση αυθαιρέτου εντός σχεδίου δεν απαιτείται :

όταν υπάρχει οποιαδήποτε Ο.Α. (Γ΄ φάση, κοινοτική, ΕΜΚ)

ενώ απαιτείται εξαρτημένο όταν δεν υπάρχει καμιά από τις παραπάνω περιπτώσεις αδείας συμπεριλαμβανομένης και της Β' φάσης του 1337.

Ιάμβλιχος, όταν έχει ΟΑ βάζεις το τοπογραφικό της αδείας ενώ αν δεν έχει ΟΑ κάνεις νέο τοπογραφικό το οποίο πρέπει να είναι εξαρτημένο.

Για τακτοποίηση, εξαρτημένο θέλει παντού εκτός αν το ακίνητο έχει Ο.Α. και ταυτόχρονα είναι εντός σχεδίου ή <2000 κλπ

Αυτό είναι για τα συμβόλαια και τις βεβαιώσεις, όχι τις τακτοποιήσεις/δηλώσεις αυθαίρετων κτισμάτων

Όσο ισχύει ότι για δήλωση αυθαιρέτου χώρου σε οικοδομή με Ο.Α. εντός σχ. απαιτείται τοπογραφικό μη εξαρτημένο, έχω την εντύπωση ότι το ίδιο ισχύει και για εντελώς αυθαίρετα. Βέβαια,ούτε το 1ο προκύπτει από πουθενά, ούτε το δεύτερο, αλλά ούτε και το αντίθετο. Απ' ότι κατάλαβα και δω ο καθένας ότι γουστάρει κάνει ανάλογα και την περίπτωση.

το ότι δεν έχω άδεια δεν σημαίνει ότι δεν έχω τοποπογραφικό με συντεταγμένες

Το θέμα είναι αν αυτό το τοπογραφικό είναι της προκοπής. Και γω έχω ένα τοπογραφικό από δήλωση 651 το οποίο είναι σαν σκαρίφημα και ούτε όρους δόμησης έχει. Για την αμοιβή γίνε πιο συγκεκριμένος τι εννοείς? Αν συμπεριλαμβάνεται στα 1569,58€?

Για τακτοποίηση, εξαρτημένο θέλει παντού εκτός αν το ακίνητο έχει Ο.Α. και ταυτόχρονα είναι εντός σχεδίου ή <2000 κλπ

Δεν καταλαβαίνω ποια η διαφορά του έχει άδεια και εντός σχεδίου= δεν χρειάζεται τοπογρ. εξαρτημένο με το δεν έχει άδεια και εντός σχεδίου, άρα θέλει εξαρτημένο (που έχει όμως τοπογραφικό με συντεταγμένες-όχι εγσα)

Και οι δυο περιπτώσεις αφορούν εντός σχεδίου και για τακτοποίηση αυθαιρέτου

Δεν υπάρχει πρόβλημα ούτως ή άλλως σ' ένα ταμείο θα καταλήξουν όλα. Υπέρ ελληνικου δημοσίου και πράσινου ταμείου=υπέρ τρόικας και αποπληρωμής δανείων.

Ποον θεωρείτε ποιο σωστό τρόπο? Ο καθένας τα του ορόφου του? Ο καθένας τα του ορόφου του και του ισογείου μοιρασμένα ισόποσα ή ποσοστιαίως? Με την πραγματική χρήση των τμ που απαιτεί κάθε ιδιοκτησία?

Αυθαίρετη οικοδομή αποτελείται από Ισόγειο, Α' & Β' όροφο

Ισόγειο 140 τ.μ. : 2 διαμερίσματα - ΔΙ1)70τ.μ., ΔΙ2)50 τ.μ. + 20 τ.μ. κοινόχρηστα ισογείου (το ένα μόνο διαμέρισμα i) των 70τ.μ. έχει πρόσβαση από είσοδο-κοινόχρηστο χώρο της οικοδομής ενώ το άλλο, ii) αποκλειστικά από έξω-δρόμο)

Α' όροφος 140 τ.μ.: 2 διαμερίσματα - Δ11)70 τ.μ., Δ12)60τ.μ. και 10 τ.μ. κοινόχρ. διάδρομος-κλιμακοστάσιο για τον όροφο.

Β' όροφος 140 τ.μ.: 1 διαμέρισμα - Δ21)130 τ.μ. & 10τ.μ. κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο-πλατύσκαλο

Έχουμε δηλαδή 4 διαμερίματα(Ισόγειο:1, Α'όρ.:2, Β' όροφος:1) που χρησιμοποιούν την είσοδο και τα κοινόχρηστα της οικοδομής. Στο διαμέρισμα ΔΙ2του ισογείου που δεν έχει πρόσβαση εισόδου μέσω της κοινόχρηστης εισόδου της οικοδομής λογικά δεν θα πρέπει να δώσω καθόλου μέτρα κοινοχρήστων.

Πώς γίνεται η κατανομή των κοινοχρήστων μέτρων εν προκειμένω?

1ος τρόπος

Στον Β' όροφο τα 10τ.μ. του Β' ορόφου & το 1/4=5τ.μ. των κοινοχρήστων του ισογείου (ή και καθόλου από ισόγειο)=15 (ή 10τμ)

Στον Α' -//- τα 10 τ.μ. του Α' -//- & το 2/4=10τ.μ. των κοινοχρήστων του ισογείου (κάθε διαμέρ. 10/2=5τ.μ. για όροφο & 1/4=5τ.μ. αντίστοιχα από κοιν. ισογείου = 10τμ) (ή και καθόλου από ισόγειο)

Στο διαμέρισμα ισογείου το 20 x 1/4 =5τ.μ. (ή όλα του ισογείου)

2ος τρόπος

Συνολικά μέτρα διαμερισμάτων με πρόσβαση από κοινόχρ. είσοδο και χρήση κοινόχρ. χώρων :

(Ισόγειο 70 τ.μ.) + (Α' όροφος 70+60=130τ.μ.) + Β' όροφος 130 τ.μ. = 330τ.μ.

Συνολικά κοινόχρηστα: 20+10+10=40τ.μ.

Από μέθοδο τριών: Για 330 τ.μ. - 40 κοιν.

ΔΙ1 70τμ x Άρα: 8,48 τ.μ.

Ομοίως Για το Δ11 θα δοθούν 8,48τ.μ. & για το Δ12 7,27τμ

Και για Δ21 130x40/330=15,76τμ

3ος τρόπος

Στο Δ21 του Β' ορόφου δίνονται: (10 τμ από Β' όροφο) + (10 x 1/3 = 3,33 τμ από Α' όροφο καθώς χρησιμοποιείται υποχρεωτικά το κλιμακοστάσιο-διάδρομος του Α' για την πρόσβαση στο Δ21 (ή ποσοστιαία σε σχέση τμ των διαμερισμάτων Α' και Β' ορόφου και καινοχρήστων του Α' που θα είναι 130x10/260=5)) + (20x1/4=5τμ από ισόγειο (ή ποσοστιαίως σχέση τμ όλων των διαμερισμάτων και κοινόχρηστων ισογείου δηλαδή 130x20/330=7,88τμ))=18,33τμ - αν ποσοστιαίως τότε 10+5=7,88=22,88τμ

Ομοίως για τα διαμερίσματα του Α' ορόφ. είτε μοιρασμένα στα δύο είτε ποσοστιαία ανάλογα με τα τετραγωνικά

Και το ΔΙ1 ισογείου 1/4=5τ.μ. (το ΔΙ1 δεν χρησιμοποιεί το κλιμακοστάσιο του ισογείου και ίσως μπορούμε να τα αφαιρούμε? εξάλλου δεν υπάρχει ταράτσα,το κλιμακοστάσιο καταλήγει και τελειώνει στο Δ21 του Β' ορόφου).

Αν με ποσοστό εμβαδού διαμερίσματος 70x20/330=4,24

Δεν υπάρχει κάποια διαδικασία. Αν πας στο τεε θα σε ενημερώσουν απλώς ότι τα χρήματα μπαίνουν σε λογαριασμό του υπέκα. Αν ρωτήσεις το υπέκα θα σου πουν πως την όλη διαδικασία έχει αναλάβει το τεε και πως δεν υπάρχει κάποια διαδικασία. Από τράπεζα μου έχουν πει πως αν το λάθος διαπιστωθεί την ίδια ημέρα και αναζητηθούν χρήματα για επιστροφή κάτι θα μπορούσε να γίνει. Μετά από μία ημέρα τα χρήματα μπαίνουν στο λογαριασμό του υπέκα, πράσινα , κόκκινα ταμεία όπως λέγονται και τρέχα βρες τους.

Τι στοιχείο είναι αυτό?

Σήμερα αν κάποιος δηλώσει πως το αυθαίρετο σπίτι του είναι προ του 83 έχει συμφέρον ως προς το μειωμένο πρόστιμο που θα πληρώσει. Όταν έκανε τη δήλωση του Ε9 είχε κάποιο λόγο να δηλώνει ψευδή στοιχεία, ότι είναι παλιό ενώ δεν ήταν? Ένας που έκανε δήλωση ιδιοκτησίας για πρώτη φορά στο Ε9 ήταν ευνοϊκό να δηλώνει πως είναι παλιό. Πότε ξεκίνησαν οι δηλώσεις Ε9 για πρώτη φορά?

(Εφόσον το δήλωνε στο Ε9 όπως το δεχότανε η εφορία, έτσι το δεχόμαστε και μεις)

Τζάμπα πράμα, αν είναι και προ 83 η κατοικία θα πληρώνουν μόνο παράβολο και ξοφλάνε με ένα πεντακοσαράκι.

Το ποσοστό κάλυψης δεν παραβιάζεται . Νομίζω δίνεις βεβαίωση. Εάν βγάλεις νέα άδεια νομίζω το μόνο που έχεις να κάνεις είναι η διόρθωση της θέσης του κτιρίου στο τοπογραφικό και στο διάγραμμα κάλυψης, εάν φαίνεται η θέση του κτιρίου στο οικόπεδο, διόρθωση επίσης. Κάποιοι ίσως θεωρούν πως απαιτείται νέο τοπογραφικό καθώς δεν μποροόυν να βασιστούν σε παλιό και άλλου συναδέλφου τοπογραφικό αδείας.

Δεν δηλώνεις συντεταγμένες, εντοπίζεις το οικόπεδο και δημιουργείς το πολύγωνο κατά προσέγγιση οπότε αυτόματα κατά προσέγγιση καταχωρούνται και οι συντεταγμένες. Βεβαίωση δίνω μία. Το πεντασέλιδο εάν έχει προηγηθεί τακτοποίηση δίνω δύο. Όταν και εφόσον . . . ένα για συμβολαιογράφο και ένα για ιδιοκτήτη/επόμενο ιδιοκτήτη.

Από ΔΕΗ, ζητάνε το έντυπο που βγάζει το τεε για τη σύνδεση με τα δίκτυα και τα διακιολογητικά του παρακάτω εγγράφου

Κατ' αρχάς είσαι σε λάθος τόπικ. Γιατί δεν δοκιμάζεις? Για συμφωνηθείσα αμοιβή υποχρεωτικό το πεδίο, ακόμα και μηδέν να βάλεις, νομίζω το δέχεται σαν τιμή. Για Α/Α δεν ξέρω, λογικά δεν θα προχωράει αν δε συμπληρωθεί.

Για το θέμα που συζητήθηκε στα ποστ 13 και 14 για την ανακοίνωση του Υπέκα =1303&language=el-GR"]http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=362&sni[524]=1303&language=el-GR . Τη μεταβίβαση την κάνει ο συμβολαιογράφος οπότε εμάς αν μας ζητήσουν βεβαίωση δίνουμε απλά βεβαίωση. Τοπογραφικό-δήλωση 651 εφόσον ζητηθεί.

Τότε που βγήκε η εγκύκλιος δεν υπήρχε και η βεβαίωση νομιμότητας, οπότε γράφτηκε κατ' αυτόν τον τρόπο (γιατί έτσι τους βγήκε και το γραψαν) για τα επιλέον τ.μ. που είναι τακτοποιημένα για την περίπτωση αγοραπωλησιών αφού απευθύνεται σε συμβολαιογράφους. Αυτά που δεν είναι σου λέει κάντα γαργάρα εφόσον τα γαργαρίσει πρώτα ο επιθεωρητής. Αλλά και πάλι οι συμβολαιογράφοι κοιτούν μόνο τον κωδικό. Δεν τους απασχολεί πόσα γράφει στο ΠΕΑ

Στα τ.μ. προσμετράτε και την τοιχοποιία? Καταναλώνουν και οι τοίχοι ενέργεια? Ή μόνο τον καθαρό εσωτερικό χώρο εντός των τειχών?

Καλησπέρα συνάδελφοι. Μια ερώτηση θέλω να κάνω: Ισχύει ότι δεν απαιτείτε Π.Ε.Α. σε κτίρια μικρότερα των 50 τετραγωνικών μέτρων προκειμένου να γίνει συμβολαιογραφική πράξη; Ίσως φανεί γελοία η ερώτηση αλλά με τόσα πράγματα που αλλάζουν, φοβάμαι μήπως έχει βγει καμία εγκύκλιος και δεν την έχω δει. Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

 

ikaros13

 

Απαντήθηκε με PM από ikaros13

Οχι δεν απαιτείται ΠΕΑ για κτίρια μικρότερα από 50 τ.μ..... Σου στέλνω τις διευκρινιστικές προς συμβολαιογράφους για το εν λόγω θέμα....Πρόσεξε ιδιαίτερα στη σελίδα 2 το β και γ. http://portal.tee.gr...olaiografoi.pdf

Περί απαίτησης έκδοσης ΠΕΑ

Η εγκύκλιος στο 2 α) & δ) είναι πολύ ενδιαφέρουσα. Μας λέει ούτε λίγο ούτε πολύ ότι σε κτίριο με ημιυπαίθριο χώρο κλειστό μετράς το νοούμενο κτίριο και τον ημιυπαίθριο μόνον εφόσον έχει τακτοποιηθεί. χουχαχα!

Πόσο γελοίοι! Πιο συγκεκριμένα: '' δ) Ως συνολική επιφάνεια, νοούνται τα συνολικά τετραγωνικά μέτρα του κτιρίου ή τμημάτων αυτού, όπως αυτά προσμετρώνται στο συνολικό συντελεστή δόμησης . . . . . .

Στη συνολική επιφάνεια προσμετρώνται επίσης και τα τετραγωνικά του κτιρίου που έχουν

νομιμοποιηθεί ή τακτοποιηθεί με τις ισχύουσες διατάξεις. ''

Οπότε σίγουρα αν έχεις 47 τ.μ. + 8 τ.μ. Η/Χ κλεισμένο και μη τακτοποιημένο δεν απαιτείται ΠΕΑ. μουχαχα. Αν έχεις όμως 55 + 8 τ.μ. Η/Χ κλεισμένο και μη τακτοποιημένο τότε αυτό απαιτεί ΠΕΑ για τα 55 τ.μ. μόνο.

Αν είχε και μέτρηση οριζόντιων γωνιών καλά θα ήταν.