Ιάμβλιχος

Και ποια θεωρείς πως είναι η υπέρβαση ύψους κατά τη γνώμη σου?

Οι σοφίτες που δεν πληρούν τον ορισμό βάσει ΝΟΚ πώς υπολογίζονται? πχ έστω στάθμη δαπέδου της κατά μη νοκ σοφίτας ,σύμφωνα με την άδεια. Η στέγη έχει σηκωθεί δεξιά και αριστερά 90cm όπου πατάει σε οπτοπλινθοδομή και στον κορφιά είναι πάνω από 1,0 μ. η υπερύψωση. (>20% Υ.Υ.) Α)Η λύσεις είναι : 1) χωρίς μειωτικό και με υπέρβαση δόμησης και χωρίς Υ.Υ. 2)χωρίς μειωτικό, υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση ύψους 3)με μειωτικό, υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση ύψους? Η περίπτωση 2) μπορεί να αποκλειστεί? η μη χρήση μειωτικού καλύπτει την υπερύψωση της στέγης? και πώς νομίζετε ότι θα διακαιολογηθεί καλύτερα? Γιατί το πρόστιμο σε αυτή την περίπτωση εκτινάσσεται σε 5ψήφιο, αλλά το θεωρώ και παράλογο αφού δεν παίρνει μειωτικό να πάρει και υπέρβαση ύψους. Β) Η παραπάνω περίπτωση έχει ενταχθεί στο νόμο 3843/10. α)Η λύση μιας εκ των ως άνω 1,2,3 θα συνδυαστεί με την αφαίρεση των όσων έχουν καταβληθεί με το Ν.3843/10. β)Από το Ν.3843/10 κρατάμε την υπέρβαση δόμησης και στο Ν.4178/13 δηλώνουμε μόνο τα τ.μ. με Υ.Υ. και χωρίς Υ.Δ.? Όποιος έχει γνώμη ή του έχει τύχει κάτι ανάλογο ας πει τι έκανε ή τι θα έκανε. Σίγουρα πιο καλυμμένος είσαι με την περίπτωση 2) και όλα στο 4178 Επίσης Τα τμ είναι πάνω από 100τμ άλλης κατοικίας και τον πελάτη αν ενταχθεί στον 4178 και η Υ.Δ., θα τον εξυπηρετούσε η περίπτωση Α)1) και αν μπορούμε να δηλώσουμε αρχικά τα τμ <50 ώστε να βγει παράβολο 500€, και σε δεύτερη φάση τα πραγματικά και με το συμψηφισμό να μη χρειαστεί άλλη πληρωμή, γιατί όσα έχει δώσει σε 3843 + παράβολο(500€) > του προστίμου 4178. Επομένως αν βάλω από την αρχή τα πραγματικά θα είναι παράβολο 2000€ και τελικά θα έχουν πληρωθεί αρκετά παραπάνω. από του 4178 αν δηλωνόταν σήμερα. Κάτι τέτοιο απαγορεύεται, εφόσον το τελικό πρόστιμο που θαέχει πληρωθεί είναι το ίδιο? Ίσως ξεφεύγω λίγο από το θέμα αλλά η Υ.Υ. σε περίπτωση που πρέπει να τεθεί συντελεστής πώς υπολογίζεται στην προκειμένη περίπτωση? Ξεχωριστά Υ.Υ. για τον τοίχο και ξεχωριστά για τη στέγη (δεδομένου ότι σε ένα κτίσμα χωρίς πλάκα από πάνω και με επικάλυψη στέγης εμφανή από μέσα το ύψος της στέγης μετράται από το τελείωμα του τοίχου). Δηλαδή 0,90 του ύψους του τοίχου που πατάει η στέγη με Υ.Υ. 0,90/7,5 και (2,80-0,90)=1,90/1,150 ? ή παίρνω ένα συνολικό δηλαδή Υ.Υ. 2,80 - 1,50=1,30μ και αυτά 1,30/1,50? ή 1,30/7,50? Ευχαριστώ για το χρόνο.

Για επισκευή στέγης (αντικατάσταση τμήματος του σκελετού)σε ''σοφίτα'' που τακτοποιήθηκε με ν.4178 ακολουθείται η διαδικασία επισκευής αυθαιρέτου μετά από έγκριση της αρμόδιας υπηρεσίας δόμησης? Ποιο έντυπο κατατίθεται? Το της άδειας δόμησης? Τα δικαιολογητικά είναι ίδια με τα της ΕΕΜΚ για αντικατάσταση στέγης? Θεωρείται επισκευή στην προκειμένη περίπτωση αφού πρόκειται για αυθαίρετο?

Εξωτερικό wc (άλλο κτίσμα) κατ' επέκταση του κυρίως κτιρίου πρέπει προσμετρηθεί στους χώρους κύριας χρήσης στον πίνακα? Δεν υπάρχει άλλο wc που να εξυπηρετεί την ιδιοκτησία.

Άρθρο 9-Β' Κατηγορία 2 : ''Για την υπαγωγή υποβάλλονται μόνο τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων 1 έως 5, 7,10 και 11 του άρθρου 11 του παρόντος και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας και δεν απαιτούνται λοιπά στοιχεία και σχέδια.''

Ναι, το έπιασα, οκ.

bobzavras Δεν έχω καταλάβει πραγματικά τι παλαιότητα έβαλες στο Ν.4014 και τι πας να βάλεις στο 4178 και γιατί να το αλλάξεις, εκτός αν δήλωσες ψευδή, αλλιώς βασίζεσαι στο Ε9 και ότι μπορείς από αεροφωτογραφίες. Αλλά έστω αλλάζεις την παλαιότητα πάλι δεν τροποποιείται το πρόστιμο. Όμως η αλλαγή από τμ Β.Χ. της αποθήκης με τμ, πλέον σε μια λοιπή παράβαση, σου επανα-υπολογίζει όλα τα νέα δεδομένα και τα 63τμ σου τα πάει με τη νέα χρονολογία που δήλωσες.

η τομή είναι κατά μήκος του οικοπέδου (παράλληλα με το δρόμο) και για την ακρίβεια η τομή της αδείας(μία) είναι αυτή απλά εγώ έδειξα κατά μήκος του άλλου άξονα γιατί εκεί είναι η ουσία, αλλά δεν έχει σημασία ούτως ή άλλως ο δρόμος έχει κλίση. Δεν δείχνει στο σχέδιο ούτε κλίσεις ούτε αφετηρία υψών. Από το κάτω μέρος της εδαφόπλακας αρχίζει και μετράει. Από πού να πάρω αφετηρία από δρόμο, από ένα κάποιο πεζοδρόμιο, από τα χαμηλά, τα ψηλά. Σε οικισμό είναι. Η άδεια δεν δείχνει ούτε πεζοδρόμια ούτε δρόμους, απλά σχέδια είναι.

Στην παρακάτω περίπτωση πώς υπολογίζεται το πρόστιμο? Υπάρχει άλλη άδεια για το ισόγειο και άλλη για την προσθήκη ορόφου. Το έδαφος έχει κλίση κάτι που δεν αποτυπώνεται στα εγκεκριμένα σχέδια. A)α) ένα τμήμα του ισογείου υπερυψώθηκε κατά 38,0cm, β) ενώ σε άλλο τμήμα του χώρου έχει γίνει ''υποχώρηση θα το λέγαμε?'' ή και αυτό είναι υπέρβαση? κατά 33,0cm O όροφος έχει γίνει 10cm χαμηλότερος. Δεν υπάρχει σύσταση στην οικοδομή η οποία αποτελείται από μια κατοικία στο ισόγειο και μια κατοικία στον όροφο ανεξάρτητες λειτουργικά μεταξύ τους. Το ακίνητο βρίσκεται σε οικισμό και οι άδειες είναι παλιές έχουν τα βασικά. Το ισόγειο είναι προ 75 κατ.2 (ως προ 83) και ο όροφος προ 75 κατ.1 θα πάει. 1)Αν τα δείξω όπως στα σχέδια μπορώ να θεωρήσω υπέρβαση μόνο στον επάνω όροφο? Να λάβω 28cm υπέρβασης ύψους χωρίς υπέρβαση δόμησης για όλη την επιφάνεια και την υποχώρηση σε λοιπή μαζί με άλλη αυθαιρεσία λοιπής παράβασης? και συγκρίνω με συνολικό των δύο αδειών? ή 28cm για την αντίστοιχη επιφάνεια και 33,0+28cm=61,0cm για την υπόλοιπη και συγκρίνω με συνολικό? ή 2)κάθε όροφος με την άδειά του? Ευχαριστώ.

Έχεις κτίσμα του 1963 χωρίς άδεια, συμβόλαιο του 1995 με χρήση καταστήματος και Ε9 ως κατοικία με χρονολογία 1963. Υποκρινόμενοι μπορούμε να το δεχτούμε και καλά θα κάνουμε να κοιτάξουμε το συμφέρον του πελάτη μας εφόσον δεν θίγεται κανείς άλλος το πως θα δηλωθεί, εκτός από εμάς φυσικά που εκτιθέμεθα για το συμφέρον του πελάτη. Γιατί φυσικά το 1963 δηλώνει το έτος ανέγερσης και με τη χρήση που δηλώνεται ότι έχει(σήμερα) λέμε ε από το 1963 είναι σπίτι. Αφού δεν υπάρχει δυνατότητα να διαχωριστεί το έτος κατασκευής από το έτος εγκατάστασης της χρήσης !!! Όμως υπάρχει περίπτωση σε επόμενη μεταβίβαση ο συμβολαιογράφος να απαιτήσει διόρθωση του προηγούμενου συμβολαίου.

Άρα έχεις κατοικία 60εκ. υπερυψωμένη από το έδαφος σύμφωνα με την άδεια και είναι επιπλέον 2,70 από την άδεια ενώ έγινε 3,00μ

Η απορία μου είναι περισσότερο στον τρόπο που πρέπει να γινει ο πίνακας όπως σκέφτομαι στο ΙΙ) Σαν ποσοστό 50-50 μου είπαν οι ιδιοκτήτες, δεν πρόκειται να κτιστεί κάτι, μετά από 50 χρόνια και αν κατεδαφιστεί, θα έχουμε πεθάνει. Ζωή μας! Εννοείται έχει εξαντληθεί με τα σημερινά δεδομένα. Στις άδειες δεν έγραφε την επιτρεπόμενη προ '70 άδειες. Είναι σε οικισμό. Έχω τροποποιήσει το μηνυμά μου με τα δεδομένα και την προσέγγισή μου, δεν είχε ολοκληρωθεί. Τα ξαναπαραθέτω παρακάτω. Ευχαριστώ. Θέλω να κάνω πίνακα ποσοστών για σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας. Τα δεδομένα είναι τα εξής. Ι) Σε διώροφο κτίριο υπάρχουν: 1) Ισόγειο Α. 100τ.μ. κατοικίας (εκ των οποίων 80τμ βάσει αδείας και 20τμ με ν.4178, κτίριο και αυθαίρετα αποπερατωμένα πριν το 1975, αλλά κατηγορία 2 λόγω αλλαγής χρήσης σε κατοικία μεταξύ '75 και '83). Β. Ένα Εξωτερικό wc 3τμ ρυθμισμένο με 4178- κατηγ. 2 Γ. 1 αποθήκη 5τ.μ. σε τμήμα κάτω από την εξωτερική σκάλα και αυτό ρυθμισμένο με 4178 - κατ.1 Δ. Κοινόχρηστος χώρος 10τ.μ. που οδηγεί στον πίσω ακάλυπτο και μέσω ανοικτού του κλιμακοστασίου (κάτω από τμήμα του οποίου υπάρχει η τακτοποιημένη αποθήκη) γίνεται η πρόσβαση στον όροφο. 2) Όροφος Α. 120τ.μ. κατοικίας (εκ των οποίων 100τμ βάσει αδείας και 20τμ με ν.4178, όλα αποπερατωμένα πριν το 1975 και κατ.1). ----------------------- Σημ.:Αναφέρω τις κατηγορίες για να διευκρινίσω ότι εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης( υποθέτω είναι περίπτωση που σίγουρα μπορούν και τα αυθαίρετα να συμμετέχουν στη σύσταση, αφού δεν είναι μόνο για 30 χρόνια η διατήρησή τους). ---------------------- ΙΙ) Σκέφτομαι ως εξής: Ή να προσθέσω στα τμ της ισογείου κατοικίας το εξωτερικό wc ή να το βάλω ως βοηθητική χρήση δηλαδή Ισόγειο Κ.Χ.100τ.μ. - Β.Χ. 3+5=8τ.μ. ή Κ.Χ. 103τμ - Β.Χ. 5 - κοινόχρηστα 10τμ (Μήπως πρέπει να βάλω και την αποθήκη στους κοινόχρηστους χώρους αφού θα αφεθεί σε κοινή χρήση?) Όροφος Κ.Χ. 120τμ - Β.Χ. 0 - κοινόχρηστα 0 (η εξωτερική σκάλα που εξυπηρετεί αποκλειστικά την πρόσβαση στην κατοικία του 1ου πρέπει να δηλωθεί στους κοινόχρηστους χώρους? και αν ναι στου ορόφου? επίσης στο τελείωμα της σκάλας υπάρχει φαρδύ πλατύσκαλο στην ουσία εξώστης είναι). Θα γίνει σύσταση και μετά μεταβίβαση του 50% της ισόγειας κατοικίας και του wc από τον έναν αδερφό στον άλλο. Η αποθήκη κάτω από τη σκάλα θα αφεθεί κοινόχρηστη.

Θέλω να κάνω πίνακα ποσοστών για σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας. Τα δεδομένα είναι τα εξής. Σε διώροφο κτίριο υπάρχουν: 1) Ισόγειο Α. 100τ.μ. κατοικίας (εκ των οποίων 80τμ βάσει αδείας και 20τμ με ν.4178, κτίριο και αυθαίρετα αποπερατωμένα πριν το 1975, αλλά κατηγορία 2 λόγω αλλαγής χρήσης σε κατοικία μεταξύ '75 και '83). Β. Ένα Εξωτερικό wc 3τμ ρυθμισμένο με 4178- κατηγ. 2 Γ. 1 αποθήκη 5τ.μ. σε τμήμα κάτω από την εξωτερική σκάλα και αυτό ρυθμισμένο με 4178 - κατ.1 Δ. Κοινόχρηστος χώρος 10τ.μ. που οδηγεί στον πίσω ακάλυπτο και μέσω ανοικτού του κλιμακοστασίου (κάτω από τμήμα του οποίου υπάρχει η τακτοποιημένη αποθήκη) γίνεται η πρόσβαση στον όροφο. 2) Όροφος Α. 120τ.μ. κατοικίας (εκ των οποίων 100τμ βάσει αδείας και 20τμ με ν.4178, όλα αποπερατωμένα πριν το 1975 και κατ.1). ----------------------- Σημ.:Αναφέρω τις κατηγορίες για να διευκρινίσω ότι εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης( υποθέτω είναι περίπτωση που σίγουρα μπορούν και τα αυθαίρετα να συμμετέχουν στη σύσταση, αφού δεν είναι μόνο για 30 χρόνια η διατήρησή τους). ---------------------- Σκέφτομαι ως εξής: Ή να προσθέσω στα τμ της ισογείου κατοικίας το εξωτερικό wc ή να το βάλω ως βοηθητική χρήση δηλαδή Ισόγειο Κ.Χ.100τ.μ. - Β.Χ. 3+5=8τ.μ. ή Κ.Χ. 103τμ - Β.Χ. 5 - κοινόχρηστα 10τμ (Μήπως πρέπει να βάλω και την αποθήκη στους κοινόχρηστους χώρους αφού θα αφεθεί σε κοινή χρήση?) Όροφος Κ.Χ. 120τμ - Β.Χ. 0 - κοινόχρηστα 0 (η εξωτερική σκάλα που εξυπηρετεί αποκλειστικά την πρόσβαση στην κατοικία του 1ου πρέπει να δηλωθεί στους κοινόχρηστους χώρους? και αν ναι στου ορόφου? επίσης στο τελείωμα της σκάλας υπάρχει φαρδύ πλατύσκαλο στην ουσία εξώστης είναι).

αν ήταν τουλάχιστον προ '83. Ισόγειο είναι?

κλασσικά συμβολαιογραφάρες. Είναι για να τους τα πηγαίνεις έτοιμα όλα και χωρίς ερωτήσεις γρήγορα και με συνοπτικές διαδικασίες να παίρνουν τα χιλιάρικα και τα διχίλιαρα. Και 3 η ώρα Αλέκος! το κατάστημα είναι βάσει αδείας ως προς τη χρήση? ή τακτοποιήθηκε? Αν υπάγεται στην Κατηγορία 2 δεν απαιτείται ούτε το δικαιολογητικό 8 του άρθρου 11 και στην περίπτωση που επικρατούσα χρήση στη δήλωση έχεις κατοικία ούτε Τ.Ε. από αρμόδιο μηχανικό για Η/Μ

Νομίζω προχωράς χωρίς συναίνεση.

Να έπερνε παραπάνω από 60€, γύρω στο 150άρι νομίζω παίζει αλλά να δώσει εγγράφως μία έκθεση. Στα λόγια, δεν έπρεπε να σου πάρει τίποτα ή έστω κάτι συμβολικό και πήρε 60€ από μηχανικό? Αν εσένα σε ρωτούσε δες εκείνο στην πολεοδομία είμαι σίγουρος δεν θα του έπερνες φράγκο για απάνηση στα λόγια. Άλλη νοοτροπία ο μηχανικός.

Καλά δεν ξέρω τι διαβάζω? β) που έχουν απαλλαγεί από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 3 του ν. 720/1977 (Α΄ 297). Το άρθρο 1 πού το είδες? Μια ακόμα βλακεία τους από τις πολλές είναι. Δεν είναι διατύπωση σωστή. Κάνοντας μαγικά η ερμηνεία σου μπορεί να είναι λογική και σωστή αλλά αυτοί γράφουν ό,τι να 'ναι!

ποιες διαβάζω λάθος? της παρ. 1 άρθρο 3 του Ν.720/77 που λέει τι? η παρ.1, άρθρο 3 Ν.720/77 κάνει λόγο μόνο για ακίνητα που βρίσκονται σε οικισμούς προϋφιστάμενους του '23 και είναι απομακρυσμένοι ορεινοί ή θεομηνιόπληκτοι. Αν μου διαφεύγει κάτι είναι άλλο. Μπορεί να έχει τροποποιηθεί η παρ.1 του άρθρου 3 σε άλλο νόμο ή δεν ξέρω γω τι. Μήπως αντί της παρ.1 άρθρο 3 εννοούν την παρ. 1 άρθρο 1 ?

Το θέμα είναι ποια διαδικασία ακολουθείται? Σε ρυθμισμένο κατάστημα με 4178 κατ. 2, θέλω να κάνω αλλαγή χρήσης σε κατοικία. Με έγκριση εργασιών? Με άδεια δόμησης? Έλεος! Και η νέα χρήση είναι ευμενέστερη. Με ενημέρωση μήπως? Αν θα κάνω ένα μπάνιο μέσα αφού είναι παλιό τι πειράζει. Σε οικισμό είναι. Αν έχω ένα χώρο και δε θέλω να κάνω καμιά εργασία μέσα πάλι δε μπορώ να κάνω αλλαγή χρήσης. Η αρμόδια Υ.ΔΟΜ. βεβαιώνει ότι η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου και την αλλαγή χρήσης την κάνω με τον φούφωτο? Άρα όποιος έτρεξε να δηλώσει δεν έκανε και τίποτε.

Είναι ..αλ@'κ...ς οι άνθρωποι. Άδεια δόμησης για ένα wc. Τουλάχιστον όταν η άδεια είναι παλιά και δεν έχει ηλεκτρομηχανολογικά ούτε στην άδεια να μην ζητάνε και τώρα. Ή όταν πρόκειται για ισόγειο ή διώροφο ιδιόκτητο, ή αν είναι καμιά μονοκατοικία σε χωριό. Άρα είναι σαν να μας λένε ότι αν υπάρχει μπάνιο σε τελείως διαφορετική θέση είναι λόγος να μην δίνουμε και βεβαίωση αφού απαιτεί άδεια. Πώς θα δώσεις βεβαίωση σε κάτι που απαιτούσε άδεια δόμησης ή οικοδομική άδεια? Άλλο η διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση και άλλο η διαφορετική διαρρύθμιση που έχει τελείως αλλού το μπάνιο και την κουζίνα. Κάτσε δεν ασχολήθηκαν ακόμα, θα τα πιάσουν κι αυτά τα αρρωστάκια! Σιγά σιγά 2016 έχουμε ακόμα!

Κανείς

Κάτσε σε λίγο θα αρχίσουν, ''ακόμα?'' Γιατί καθυστερούμε? Πότε θα τελειώσεις??? Το βιάζομαι!! Και συ θα μένεις με το στόμα ανοιχτό, ''εεε??? '' Επίσης σύμφωνα με την ερωτοαπάντηση του Help Desk με αρθιμό 5 ''υπολογίζεται μόνη της μία ξεχωριστή λοιπή πολεοδομική παράβαση'' (σε περίπτωση που έχεις και άλλες)

+1 δεν το είχα προσέξει, οπότε όπως είναι η πραγματική κατάσταση το δείχνω, ίσως στην τεχνική έκθεση κάνω αναφορά για αυτό, αρκεί μη τα μπερδέψουμε περισσότερο. Ως τι ακριβώς αδειοδοτούνταν δεν ξέρω,πάντως έχει εγκρίσεις σε σχέδια από τον ΕΟΤ.

πόσα φράγκα θα πάρεις? Άρα από όσα λες η αρχική άδεια του '81 αλλά και η προσθήκη του 2003 δείχνουν στην ίδια λανθασμένη θέση το κτίριο. Θεωρητικά η αλλαγή θέσης για να χρεωθεί ως παράβαση κατηγορίας 3 έχει την προϋπόθεση να μην μεταβάλλεται η τελική στάθμη του εδάφους. Για το πώς θα λυθεί το θέμα συμβουλέψου και κάποιον δικηγόρο που ξέρει από τέτοια ή τον συμβολαιογράφο των πελατών σου για το πώς θα το ξεμπλοκάρετε και αναλόγως προχωράς. Υπόθεση σπαζοκεφαλιά.