Ιάμβλιχος

οπως μου ειπανε....βαζουμε σαν Κ.Χ τα τμ που ειναι>2,40 βαζοντας ομως μειωτικο συντελεστη λογω θεσης....και στην τεχνικη εκθεση το αναφερω...οτι ειναι Κ.Χ αλλα παιρνει μειωτικο συντελ.0,5... για τα υπολοιπα τμ εφαρμοζω αναλυτικο για τις εργασιες που εγιναν εκτος αδειας...

τελος...αν το max υψος στεγης μικροτερο απο το max της περιοχης, δεν βαζω υπερβαση υψους....αλλα θα βαλω μια παραβαση η οχι?αφου σε σχεση με την αδεια εχω υπερβαση υψους...? ποια η γνωμη σας?

gtho

Αφού είναι τακτοποιημένη με 3843 δεν χρειάζεται δήλωση από τους άλλους 'συνιδιοκτήτες'. Αν είναι τακτοποιημένη με 4014 θα είχες πάρει δήλωση συναίνεσης κατά την τακτοποίηση.

ούτε και κάλυψη

ευχαριστώ

άρθρ. 23 παρ.2 περ. δ)

Πρέπει να ψάξουμε και στα άρθρ. 15, 16, 17, 20, 21 του Ν.1337/1983.

Λογικά με α' & β' φάση μεταβιβάζεις, αφού εξαιρέθηκε της καταδάφισης

Μπορεί να υπάρξει πρόβλημα εφόσον πρόκειται για κατασκευή χρήση της παρ.2 , άρθρ. 23, Κεφ Β', περίπτωση ε) ?

Θυμίζω ότι για πυλωτες ο 3843 τακτοποιούσε χωρίς συναίνεση και εφόσον τακτοποιήθηκαν, . . . , μεταβιβάζονται . . .

Κάτι άλλο: άρθρο 23 παρ.1. : '''Από τη δημοσίευση του παρόντος είναι άκυρη . . . . . . . . . . Στην παραπάνω απαγόρευση εμπίμτει και η εισφορά ακινήτου σε εταιρεία.''

Τι εννοεί εδώ ο ποιητής? Σε υποθηκευμένα σπίτια μπορεί να δοθεί βεβαίωση για πώληση?

1) Υπάρχει κανείς που να έχει δώσει βεβαίωση σε χώρο της πυλωτής είτε με αποκλειστική χρήση από συμβόλαιο είτε χωρίς , που τακτοποιήθηκε με 3843? μπορούμε να δίνουμε βεβαιώσεις για τέτοιους χώρους?

2) Για ένα τέτοιο χώρο ο συμβολαιογράφος μπορεί να κάνει σύσταση?

Τα παραπάνω δεν έχουν διευκρινιστεί από πουθενά.

'' β) Επιτρέπεται η επέκταση του υπόγειου χώρου του κτιρίου και κάτω από τον υποχρεωτικά ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, εκτός από το χώρο προκηπίου με την προϋπόθεση ότι το σύνολο του επεκτεινόμενου υπόγειου χώρου, στον υποχρεωτικά ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου καθώς και ποσοστό 40% τουλάχιστον του υπόγειου χώρου που κατασκευάζεται σύμφωνα με τις διατάξεις της περίπτωσης 1Ββ του άρθρου 248 διατίθενται αποκλειστικά ως χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων. Ο σύμφωνα με τα παραπάνω επεκτεινόμενος χώρος υπογείου δεν προσμετρείται στο συντελεστή δόμησης του οικοπέδου. ''

Στην παρακάτω περίπτωση η συνένωση υπογείων μπορεί να νομιμοποιηθεί με άδεια, με τη λωρίδα 2,50 x 10,00 να μη μετρά σε δόμηση? σύμφωνα με τα παραπάνω?

Και αν το υπόγειο δεν είναι σε Γ τι γίνεται? Δεν επιτρέπεται? Ή το μόνο που συμβαίνει είναι ότι ο χώρος υπογείου κάτω από το κενό θα μετρήσει στη δόμηση?

Στη κάλυψη θα μετρησει αυτο το τμήμα του υπογείου?

μαλλον δεν χρειάζεται να τακτοποιηθεί η βεράντα. δεν τη μέτρησε στην κάλυψη και γι αυτό δεν την έβαλε στα σχέδια δε νομίζω να χρέιάζεται τακτοποίηση

'' 1. Στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου επιτρέπεται η μερική εκσκαφή ή επίχωση του εδάφους για την προσαρμογή του κτιρίου σε αυτό με την προϋπόθεση ότι σε κανένα σημείο η οριστική στάθμη του εδάφους δε θα βρίσκεται ψηλότερα ή χαμηλότερα από 1,50 μ. από τη φυσική του στάθμη. Μεγαλύτερη επέμβαση στο έδαφος επιτρέπεται ύστερα από γνωμοδότηση της ΕΠΑΕ Επίσης επιτρέπεται να κατασκευάζονταιέργα, όπως πεζούλια, βεράντες, κεκλιμένα επίπεδα (ράμπες), σκάλες κύριες ή βοηθητικές, τα οποία, λόγω της διαμόρφωσης του εδάφους, είναι αναγκαία για την επικοινωνία με το κτίριο. ''

Ερώτηση: Είναι υποχρεωτικό να φαινεται και η οποιαδήποτε τέτοια κατασκευή στην άδεια? Δε νομίζω. Πρέπει τα πεζούλια να φαίνονται στην άδεια? ή η βεράντα? Τουλάχιστον σε περιοχές με μικρό πληθυσμό, χωριά, Χαλκιδική κλπ., ΄το να μη φαίνονται τέτοιες κατασκευές ΄στην άδεια είναι 'νόμος'. Άλλωστε δεν μετρούν ούτε δόμηση ούτε κάλυψη.

Επίσης : 2. Στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου επιτρέπονται και οι εξής κατασκευές:

''γ) Στοιχεία προσωρινής παραμονής (πάγκοι, τραπέζια), άθλησης και παιχνιδότοπων.''

Τα κιόσκια σε αυτή την κατηγορία δεν είναι? Δε φαίνονται στην άδεια δε σκοπεύω να τα συμπεριλάβω στην τακτοποίηση όπως και μία βεράντα.

ίσως και ποτέ. Αν ρωτήσεις στο τεε θα σου πουν ότι έπρεπε ήδη μέχρι 20-21/1/2012 να τα έχεις καταθέσει όσα έχεις κάνει μέχρι τέλος του '11. Βλακείες δηλαδή. την κράτηση την πληρώνεις κανονικά στο τεε αν δεν κλάνεις κατάθεση στην ΕΤΕ.

Τεχνική έκθεση κάνεις πριν την οριστική υποβολή. Μετά κλειδώνει. Αλλιώς γραφεις τα απολύτως απαραίτητα, κάνεις οριστική υποβολή, και γράφεις αργότερα την τεχνική έκθεση όπως εσύ θέλεις σε και τη στέλνεις στη βάση δεδομένων μαζί με τα άλλα δικαιολογητικά όταν και εφόσον ανοίξει.

kontegr[/b]' timestamp='1324420646' post='380359']

προς ενημέρωση :

έχω περίπτωση ενώ είχε εξωφληθεί ήδη (προσωρινή υπαγωγή), έκανα μία αλλαγή μετά που βγήκε η Θ4... επναυπέβαλα την προσωρινή, επαυπολογίστηκε το πρόστιμό και βγήκε νέα εντολή με το υπόλοιπο προς καταβολή ποσό, απλά αυτά που είχαν πληρωθεί (παράβολο και αρχική εφάπαξ) αφαιρέθηκαν από το όλο τελικό ποσό...

Το θέμα είμα αν το τελικό ποσό διατήρησε την έκπτωση του 20%. Έστω αρχικό πρόστιμο 5000 €, με εφάπαξ καταβολή 4000€. Το πληρώνεις. Επαναπροσδιορίζεις το πρόστιμο που είναι επιπλέον 1000€. Και σου έβγαλε υπόλοιπο 800 με την έκπτωση? Δηλαδή από το σύνολο 6000€ συνολικά πληρώθηκαν 4800€ (με τραβεστί εφάπαξ?)

Στις δόσεις είναι πιο εύκολα τα πράματα, έχεις ακόμα να πληρώνεις. Με το εφάπαξ δεν ξέρω τι γίνετε και αν μπορεί να πληρωθεί και αυτό εφάπαξ με την έκπτωση του 20%.

Ακόμα κι αν έχει πληρωθεί η 1η δόση? Δεν κλειδώνει το ποσό αλλά επανυπολογίζεται και μετατρέπονται τα ποσά των υπολοιπόμενων δόσεων? Στο εφάπαξ εφόσον έχει εξοφληθεί, τι γίνεται σε αντίστοιχη περίπτωση?

Εφόσον δηλωθεί και πληρωθεί με δόσεις το πρόστιμο λόγω πίεσης των ημερομηνιών για 1η δόση. Έγινε υποβολή και καθορίστηκαν οι δόσεις με κάποιο ποσό. Έστω μετά από δεύτερη ή τρίτη αυτοψία για εξακρίβωση των στοιχείων ή κατα τη δημιουργία σχεδίων προκύπτει μια διαφορά, κάποιο σπάσιμο σε κάποιοα τοιχοποιία κλπ, που μεγαλώνει ή μικραίνει το εμβαδόν και αντίστοιχα το πρόστιμο. Σε αυτό το στάδιο μετά την υποβολή του τρόπου πληρωμής επαναπροσδιορίζοντα τα πρόστιμα? Έχει τύχει σε κανέναν που να έχει κάνει αλλάγές μετά την επιλογή του ''εφάπαξ ή δόσεις?''

Είναι μέρος του Νόμου?

ή αναφέρεται πουθενά στο νόμο ότι οι ερωταπντήσεις αποτελούν τον νόμιμο και τον εγκεκριμένο τρόπο υπολογισμού του προστίμου???

Το συγκεκριμένο (που μας βασάνιζε καιρό) διευκρινίστηκε με την τελευταία σειρά ερωτ/σεων Θ4

Είναι μέρος του Νόμου?

Υπογράφει κανείς? Γιατί δεν υπογράφει κάποιος? Γιατί δεν έχει βγει μία κατάσταση με τις ερωτοαπαντήσεις που ισχύουν ενυπογράφως και να αποσυρθεί όποια βλακεία, και βγει επιτέλους μία εγκύκλιος που θα αποσαφηνίζει τι ισχύει και τι όχι. Το λογότυπο του υπέκα φαίνεται είναι νόμος. Σαν μάρκα είναι, πώς λέμε mercedes, audi, air Nike, έτσι είναι και το υπέκα, μία κερδοφόρα επιχείρηση, με τη διαφορά ότι δεν παράγει τίποτε πέρα από πρόστιμα, παπατζήδες και ευνουχισμένους οπαδούς του Αυνάν.

..........................

Επισης στα 2000 ευρω γιατι δε βγαζει σε εφαπαξ πληρωμη εκπτωση 20%?

Είναι που αναβαθμίστηκε το σύστημα

giorgosv : Μοναδικός σημαίνει ότι με αυτόν τον αριθμό θα μπαίνει στο συμβόλαιο όσο αφορά τη νομιμότητά του. Αν ξαναμεταβιβαστεί μετά από 2 χρόνια θα γίνει άλλο συμβόλαιο με άλλη βεβαίωση (εφόσον εξακολουθεί να ισχύει ο νόμος με τις βεβαιώσεις) και άλλο μοναδικό αριθμό 'νομιμότητας' που θα συνοδεύει τον τίτλο ιδιοκτησίας.

Δεν κάθεσαι να χωρίσεις τη σοφίτα σε κομμάτια και κατηγορίες. Τώρα αν είναι δύο ξεχωριστές στέγες μονοκλινείς/μονόριχτες ας πούμε, και η μία ξεκινάει από 1,20 μέτρο από το δάπεδο του ορόφου έστω μέχρι 2,40, ενώ η άλλη π.χ. από 2,30 - 2,70, τότε στην κρίση του καθενός.

Κακό είναι δηλαδή να εκτυπώσουμε ξανά την βεβαίωση, να διορθώσουμε την ημερομηνία χειρόγραφα (με την σφραγίδα μας δίπλα) και να την δώσουμε στον συμβολαιογράφο??

Αυτό ας το κάνει ο ιδιοκτήτης ή ο συμβολαιογράφος

Τουλάχιστον το φπα πρέπει να το πάρεις κόψε μια μικρή απόδειξη ή ίσως πάρε το φπα αν όχι κανονική αμοιβή- γιατί αλλουνού πρόβλημα είναι- κάνε κάτι τέτοιο http://www.michanikos.gr/topic/23392-%ce%94%ce%ae%ce%bb%cf%89%cf%83%ce%b7-%ce%bc%ce%b7%cf%87%ce%b1%ce%bd%ce%b9%ce%ba%ce%bf%cf%8d-%ce%b3%ce%b9%ce%b1-%ce%bc%ce%b7-%cf%8d%cf%80%ce%b1%cf%81%ce%be%ce%b7-%ce%b1%cf%85%ce%b8%ce%b1%ce%b9%cf%81%ce%b5%cf%83%ce%b9%cf%8e%ce%bd/page__st__1660

κατοικία εφόσον είναι σε κατοικία. και στο φύλλο καταγραφής ως βοηθητικό χώρο για να πάρει το 50%

Συνάδελφοι,θέλω την άποψη σας πανω στο εξής ερώτημα.

Σε νομίμως υφιστάμενο κτίσμα(ΣΚ,ΣΔ,ΣΟ,Υψος),που όμως εχει τοποθετηθεί κατα τρόπο ώστε ενα τμήμα του να είναι εντος του Δ,πώς υπολογίζω το πρόστιμο; . . . . . ..

Ευχαριστώ (σε όποιον γνωρίζει υπεύθυνα και απαντήσει

Τι είδους Δ είναι αυτό? το ελάχιστο που προκύπτει, ή καποιο Δ που υπάρχει στην άδεια?

Όπως λέμε κάλυψη π.χ. 70% επιτρεπόμενο, αλλά στην άδεια η κάλυψη βγήκε 54, εάν υπερβαίνει τα 54 , είναι σύνομο ως προς κάλυψη τουλάχιστον, αν έχει και υπόλοιπο σ.δ., τότε οκ.

Κάπως έτσι ρωτάω και για Δ. Τι Δ ?

όχι ο φεμ δεν έχει περιορισμό για τους μηχανικούς, έκοψες το Δεκ 2011, πλήρωσε φεμ ιανουάριο. Αντιστοιχεί στην απόδειξή σου, πλήρωσέ το και Ιούνιο ας το καταχωρήσουν στο αντίστοιχο οικονομικό έτος (εάν χρειάζεται) οι εφοριακοί, δικιά τους δουλειά είναι. Καλού κακού γράψε πίσω στην ημερομηνία 'Ο δηλών 15 Δεκ 2011 και πήγαινέ το Ιανουάριο 2012.

Εγώ σε περίπτωση ισόγειας κατοικίας που δηλώθηκε με το 720/77 (υπάρχει σφραγίδα που λέει 'τίτλος οριστικής μη κατεδαφίσεως αυθαιρέτου' + απόφαση νομάρχη του '89 για εξαίρεση κατεδαφίσως) και που μετά το '90 χτίζεται ένας επιπλέον όροφος, έβαλα ότι έχει άδεια και στο πεδίο 'αριθμός οικοδ. αδείας' έβαλα τον αριθμό πρωτοκόλλου της απόφασης νομάρχη. Επιπλέον έβαλα ποσοστό υπέρβασης δόμησης σε σχέση με αυτό που νομιμοποιήθηκε / εξαιρέθηκε της κατεδάφισης και πολύ ήταν, αν έβαζα και υψος πήγαινε μακριά η βαλίτσα, αν έβαζα και κάλυψη(δεν ξεπερνάει το επιτρεπόμενο της περιοχής) για το κλιμακοστάσιο που δημιουργήθηκε, τότε συνέφερε ''όχι'' άδεια.

Faethon #122 :''Ποιος είναι αυτός που λέει πως η εφορία δεν θα κάνει διασταύρωση των δύο διαφορετικών εσόδων; Και το δηλωθέν στην δήλωση θα είναι μεγαλύτερο από ότι στην κατάσταση''

Είναι και αυτό που λέει ο terry σε περίπτωση που το δηλωθέν είναι μικρότερο από συμφωνητικά, αλλά σε περίπτωση που έχουμε λάβει και δεν έχουμε κάνει κάποια συμφωνητικά, μπορούμε να γράφουμε μόνοι μας τις καταστάσεις και τα ποσά των εγγράφων συμφωνιών αυτών που έγιναν και αυτών που δεν έγιναν έτσι ώστε το τελικό ποσ΄ο να συμπίπτει με το δηλωθέν.. Εγώ απλά σε προηγούμενο ποστ είπα γιατί να μπαίνουμε σε αυτή τη διαδικασία του να ετοιμάζουμε συμφωνητικό, να την υπογράφει ο πελάτης με το καλημέρα σας (που μπορεί να έχεις αφήσει και μια τιμή να αιρωρείται στο περίπου, να είπατε π.χ. 800 με 1000 και οκ, γιατί πρ΄΄επει να κλειδώσει μια τιμή σχετικά γρήγορα και να υπογραφεί? η όλη διαδικασία είναι ψυχοφθόρα τις περισσότερες φορές, ή υπάρχει περίπτωση να πάει κανείς από μας τον πελάτη του στα δικαστήρια για 500 και χίλια ευρώ? αν δεν σε ξοφλήσει απλά δεν τελειώνεις τη δουλειά !!!) να πηγαίνει και τεε για μικροποσά, πολύ φασαρία για το τίποτα. Τα δηλώνουμε στο τέλος μόνοι μας αφού θέλουν κατάσταση( κι αυτό μια φούσκα είναι, αφού υπάρχει ΑΠΥ)

Faethon : ''Για εμένα προσωπικά, πάντα αυτός ήταν ο μεγαλύτερος φόβος μου''

Τόσο μεγάλο εισόδημα έχεις και φοβάσαι μην ασχοληθούν μαζί σου?