Ιάμβλιχος

Υπέρβαση ύψους δεν έχεις. Απλά αντί για 1,20 έγινε 1,80, σιγά το μαλλί. Στην άδεια πόσο φαίνεται η στέγη? 1,20? η στέγη Το πολύ πολύ βάλε έναν αναλυτικό για την στέγη. Αν και υπερβολές

Ρε γράφτε τους στα . . . για κάθε μικροαμοιβή θα συντάσσουμε και ιδιωτικά συμφωνητικά, θα ασχολούμαστε με τρίχες? και τσμεδε, τεε. Ας μας πληρώσουν ένα επίδομα για τον κόπο μας και για αυτά που θα χρεωθούμε. Αυτοί αν τους ρωτήσεις '' για καμία εργασία που έκανα ή για μελέτη που δεν εκπόνησα χρειάζεται φεμ-τσμεδε-τεε?'' Να'σαι σίγουρος πως 'ναι' θα είναι η απάντηση.

Με συγχωρείς αλλά έστω κάποιος μου ζητάει να κάνω μια αποτύπωση/ κάτοψη του σπιτιού του? Γιατί εγώ θα πρέπει να πληρώσω το τεε και τσμέδε? που τόσα τους έχω πληρώσει μέχρι στιγμής?

goliath 2.000000/340,75=5.869 ευρώ

eirinika Εφόσον αναμένεται η κύρωση της πράξης εφαρμογής, λογικά θα υπάρχει εγκεκριμένη μελέτη. Δεν ξέρω,αλλά μήπως με βάση αυτό γινεται να εκδοθεί οικοδ. άδεια?

Θα δώσει χιλιοστά την ημέρα της μεταβίβασης. Θα τα πάει πακέτο. Αν και τυπικά δεν είναι σωστό. Τελικά δεν έδωσα ακόμα, για άλλο λόγο σοβαρότερο.

Σωστή παρατήρηση!

kapa

Δηλαδή έχεις 5x5=25μ² και περίμετρο 20μ και τοίχους πάχους 0,30μ? άρα 6μ² μόνο η τοιχοποιία. Αναγκαστικά ένα φύλλο καταγραφής. Πάντως εγώ δε βάζω υπέρβαση ύψους εφόσον δεν ξεπερνάει το επιτρεπόμενο της περιοχής. Για να το συζητάς σημαίνει πως ο πελάτης δεν είναι πέρα βρέχει . . . όχι όσο βγει πλερώνει. Οπότε σκέψου την εκδοχή μου. Αρκεί βέβαια να έχεις κατοχυρωθεί εσύ και να έχεις πάρει την αμοιβή σου. Διαφορετικά μην ψάχνεις τρόπους μείωσης του προστίμου. Εγώ την έπαθα. Όσο πιο πολύ νοιάζεσαι τι θα πληρώσει ο πελάτης και εφόσον δεν έχεις εσύ πληρωθεί τόσο πιο πιθανό είναι να σε κρεμάσουν.

GX24 Η ΥΔ σε τ.μ. αναφέρεται σε αυτά της αδείας. Αν είχες π.χ. 80 + 80 υπόγειου αποθηκ. χώρου και τακτοποιείς τα 60 του υπογείου και έναν Η/Χ 5.τ.μ. έχεις υπέρβαση ΥΔ 50-100%. Αυτά που τακτοποιήθηκαν με τον 3843/2010 δεν βλέπω ποια σχέση έχουν περαιτέρω.

pfso Ποιος είσαι, τι ειδικότητα έχεις? Στην μετέπειτα άδεια της προσθήκης μπήκε το τμήμα του υπογείου στο Σ.Δ??

Εγώ δεν βλέπω να παίρνω όλη την ''αμοιβή'' που άτυπα συμφώνησα με τον πελάτη και κάπου είναι ξεφτίλα. Για να αποφύγω άλλα δυσάρεστα, σκέφτομαι να περαιώσω με κάποιο υπάρχον τοπογραφικό χωρίς τις απαιτούμενες εξαρτημένες. Βασικά καθόλου υψόμετρα. Ένα κάποιο τοπογραφικό είναι. Και κάποια δήλωση από ιδιοκτήτη ότι αρνείται να δώσει αμοιβή τοπογραφικού. Διαφορετικά πώς τον περαιώνω αφού είμαι εγώ ο μόνος που ανέλαβα την τακτοποίηση. Ή κάνω μαμουνιά για περαίωση ή κάνω και τοπογραφικό και δε μιλάω, και την άλλη φορά γίνομαι πιο προσεκτικός? Μάλον το δεύτερο. Ήδη υπήρξε προστριβή και δεν ήθελα να εξελιχθεί σε παρεξήγηση και φασαρία, το ' παιξε και θερμοκέφαλος. Αν έχει τύχει σε κάποιον παρόμοιο μπλέξιμο ας πει την εμπειρία του.

Σε περίπτωση υπόστηλου χώρου που έχει τακτοποιηθεί με τον προηγούμενο νόμο και βάσει προυπάρχουσας συστάσεως δεν υπάρχει ποσοστό επι του οικοπέδου για το χώρο αυτό. Εφόσον: '' . . . κατά την οποία μου επιδόθηκαν τα παρακάτω στοιχεία:

6. Δήλωση του ιδιοκτήτη . . . . . ''

δίνουμε κανονικά βεβαίωση (αν και κοινόχρηστος) για χώρο που δεν έχει ακόμα χιλιοστά? Αν και το τυπικό θα ήταν να γίνει η σύσταση, παραλαβή σύστασης από τον πελάτη και έκδοση βεβαίωσης. Δε νομίζω όμως να προκύπτει κάποιο πρόβλημα.

Στην περίπτωση που βγάλεις βεβαίωση για ακίνητο. μέσα από το σύστημα, αυτή ισχύει για 2 μήνες, από την ημερομηνία αυτοψίας.

Εάν σε αυτό το διάστημα, δεν κατορθώσει ο πελάτης να την χρησιμοποιήσει λόγω καθυστέρησης σύνταξης συμβολαίων κ.λ.π, με ποίον τρόπο επανεκδίδουμε την βεβαίωση?

Εάν δεν κατόρθωσε μέσα σε δύο μήνες να κάνει συμβόλαιο αυτό είναι δικό του πρόβλημα. Νέα βεβαίωση νέα αμοιβή. Αυτοψία δεν θα κάνεις? Κι αν έχει φτιάξει και κάτι άλλο?

Μπαίνεις στο σύστημα και την επανυποβάλλεις. Αφού δεν χρησιμοποιήθηκε, ο μοναδικός αριθμός που είχε η πρώτη βεβαίωση δεν έχει χρησιμοποιηθεί, και παίρνει νέο μοναδικό αριθμό και προχωράει με αυτόν η συμβολαιογράφος. . . .

Φαντάζομαι δεν έχεις και υποχρέωση νέας ΑΠΥ. Όμως τον χρεώνεις. Αν θες κάνεις έκπτωση λόγω επανυποβολής, εφόσον του έχεις πολύ εμπιστοσύνη ότι δεν έχει κάνει καμιά μαμουνιά στο δίμηνο.

Απλά για να σας ενημερώσω τι μου είπαν κατά την επίσκεψη μου στο ΤΕΕ, για την περίπτωση που σας ανέφερα παραπάνω: Μου είπαν ότι μπορώ να δώσω τη βεβαίωση μιας και αφορά τη βεβαίωση για μια συγκεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία στο ακίνητο. Ότι η όποια παράβαση στην πρασιά, πέρα από το γεγονός ότι δεν είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη, είναι παράβαση σε κοινόχρηστο χώρο και δεν είναι αυθαιρεσία που να επηρεάζει τη δόμηση το ύψος και την κάλυψη της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας.

Γιατί όμως παρ΄όλα αυτά κάτι δεν μου πάει καλά;

Η συγκεκριμένη ιδιοκτησία όμως έχει και κάποιο ποσοστό εξ αδιαιρέτου στο οικόπεδο. Σ'αυτό το το ποσοστό που είναι επί του οικοπέδου, θεωρητικά κάποια τετραγωνικά, υπάρχει η υπέρβαση, έστω στο κοινόχρηστο χώρο. Αυτό το ποσοστό μεταβιβάζεται με την οριζόντια ιδιοκτησία μαζί. Ερώτηση: Αυτό το ποσοστό δεν είναι μέρος της ιδιοκτησίας? του μεταβιβαζόμενου ακινήτου? Προφανώς μας καλύπτει η παρ.4 του άρθρου 49.

Όχι δεν υπάρχει απόληξη. Από τον 1ο προς 2ο όροφο το κλιμακοστάσιο καταλήγει σε οροφοδιαμέρισμα και εκεί τελειώνει.

Οπότε η οπή που περικλείεται από το κλιμακοστάσιο αφαιρείται από τη δόμηση μία φορά και μόνο όταν δεν υπάρχει απόληξη κλιμακοστασίου, ενώ σε άλλη περίπτωση το κλιμακοστάσιο πάνω από τον τελευταίο όροφο (απόληξη) δεν μετράει στη δόμηση

Καλή χρονιά σε όλους! Με υγεία και αγάπη!

Manolis gon

Όχι θα την αφαιρέσω. Το ίδιο σκέφτομαι να πράξω και σε περίπτωση διώροφης οικοδομής και συγκεκριμένα για το κενό/οπή που περικλείεται από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Δηλαδή να αφαιρέσω αυτό το κενό από τη δόμηση δύο φορές, μια από το 1ο και μια φορά από τον 2ο όροφο.

Περίπτωση κτιρίου του 77, το οποίο ήταν εκτός σχεδίου, δηλώθηκε ενώ ήταν εκτός σχεδίου το 83 με Τρίτση και μάλιστα πήρε εξαίρεση κατεδάφισης. Έχει τελειώσει δηλ όλες τις φάσεις του Τρίτση. Πλέον είναι εντός σχεδίου αλλά και επιπλέον έχει χτίσει ενα όροφο αυθαίρετο ακόμα. . . .

Ή θα έχει τελειώσει όλες τις φάσεις του Τρίτση και θα πήρε οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση, ή εξαίρεση από την κατεδάφιση με α'+β' φάση.

Στην κάτοψη ό,τι φαίνεται, και την κλίμακα που φαίνεται από την οπή.

κοίταξε συνάδελφε πως το βλέπω εγώ το θέμα

 

Ο νόμος δεν με υποχρεώνει να ΕΛΕΓΞΩ τα κοινόκτητα και κοινόχρηστα μέν,

αλλά και δεν με ΑΠΑΓΟΡΕΥΕΙ δε, να τα ελέγξω και αυτά και ΝΑ ΒΕΒΑΙΩΣΩ,

ότι είναι σύννομα ( ΠΕΡΑΝ και σε συνέχεια της βεβαίωσης για το διαμέρισμα)

 

Όλα αυτά υπό το πνεύμα της διαπίστωσης ΥΠΕΡΒΑΣΕΩΝ ή ΟΧΙ π.χ Σ.Δόμ-

Σ.Κάλυψης κλπ (όπως βγαίνει από το νόημα της σύνταξής του)

και δεν ενδιαφέρεται για τα ιδιοκτησιακά δικαιώματα

 

Με αυτές τις σκέψεις εγώ θα έδωνα βεβαίωση μεταβίβασης ( κάνω λάθος;;-ίσως)

 

υ.γ μετά την τροπ/ση της σύστασης όμως (ώρα που είναι μάλλον με το υ,γ αναφέρομαι στην άλλη περίπτωσή σου)

τελικά είδα τις συμπηρώσεις σου στο μήνυμα και καταλήγω ότι πρέπει να κένεις αλλαγή σύστασης στην β' περ μόνο

Δεν μας υποχρεώνει, αλλά από την άλλη όταν βεβαιώνουμε ότι στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες που να επηρεάζουν ύψος , κάλυψη , δόμηση δίνουμε βεβαίωση και γίνεται η μεταβίβαση του τίτλου, η μεταβίβαση του ακινήτου, το οποίο έχει και κάποιο % εξ αδιαιρέτου στο οικόπεδο. Και όταν στον ακάλυπτο χώρο υπάρχουν κατασκευές αυθαίρετες το ποσοστό εξ αδιαιρέτου που κι αυτό μεταβιβάζεται έχει αυθαιρεσίες. Ορθά δίνουμε βεβαίωση;; Και ναι και όχι.

Ας με σεβαστούν σαν επαγγελματία για να τους σεβαστώ κι εγώ...

Σωστός !

Βεβαίως δεν ισχύει το ίδιο για το ΦΕΜ, ΦΠΑ. Αυτά είναι προκαθορισμένα. Το πολύ σε δέκα ημέρες το ΦΕΜ (μέσα στην ίδια φορολογική χρονιά) και ανά αντίστοιχο τρίμηνο το ΦΠΑ.

Από εφορία μου είπαν: 'εσείς οι μηχανικοί δεν έχετε περιορισμό στην καταβολή του Φεμ' και ότι μπορώ και μες το 2012 για αποδείξεις του 2011.

Από τη μια έχει μια λογική από την άλλη είναι μια ακόμη βλακεία.

Πάντως πώς θα καταβάλεις φεμ εντός του 2011 όταν έκοψες απόδειξη στις π.χ. 27-28/12/2011 και λόγω μπάχαλου και απεργιών των εφοριακών αδυνατείς να πληρώσεις? Και γιατί πρέπει να ξέρεις ότι θα απεργήσουν, εγώ δεν το ήξερα. Μόλις το πληροφορήθηκα έσπευσα. Πήγα να τους πληρώσω, έκαψα βενζίνη να πάω και να'ρθω δυο φορές χωρίς αποτέλεσμα.

όσο για τις κρατήσεις πλήρωσα στην τράπεζα τσμέδε-εμπ-χαρτόσημο

και στο τεε τις του τεε κρατήσεις

'' Δεν προσμετράται στη δόμηση: Η επιφάνεια κύριων κλιμάκων, η πέρα από τις ελάχιστες διαστάσεις που καθορίζονται από τις σχετικές διατάξεις και έως το 50% των διαστάσεων αυτών.

Τα παραπάνω εφαρμόζονται ανάλογα και για τα φρέατα ανελκυστήρων και τους διαδρόμους κοινής χρήσης. ''

Λίγο παράξενο δεν είναι δηλ. μέχρι 0,60μ. πλάτος μετράει στη δόμηση, έως και 0,30μ. επιπλέον πλάτους όχι, και όσο επιπλέον από 0,90 να μετράει.

Σκεφτόμουν σε εσωτερική ξύλινη σκάλα από ισόγειο σε σοφίτα, να αφαιρέσω την οπή στην σοφίτα 2 μ. x 0,80 μ. από τα τετραγωνικά της (σοφίτας), αλλά απ'ότι φαίνεται είναι λάθος;;; Δε λέει τίποτα για το υλικό κατασκευής.

Του 2007 είναι η εγκύκλιος 11 όχι του '08

'xekolla'

Δώσε, το 56 είναι. Και δεν έχεις εμφανή αυθαιρεσία.

Εγώ δεν καταλαβαίνω για βεβαίωση για τα εντός σχεδίου γιατί θέλει απαραίτητα αποτύπωση?

πες τα

Αν κάποιος έχει μοναδική κατοικία ένα παραθεριστικό(εκτός σχεδίου), μπορεί να το δηλώσει ως κύρια και μοναδική κατοικία και να πάρει το μειωτικό συντελεστή?

Κάτι άσχετο αλλά μέσα στα πλαίσια του τόπικ. Βλέπετε εσείς τον τρόπο υπολογισμού του αναλυτικού προϋπολογισμού (τιμές εργασίας υλικών κτλ) στα έγγραφα που αναφέρει η Θ.1 εγκύκλιο 8/90,Π.Δ. 515/89 ή ΦΕΚ 886 β? Γιατί εγώ δεν τον βλέπω.

Ρίξτε μια ματιά και σ' αυτό

http://www.michanikos.gr/files/file/171-atoe/

Αλλά δεν το παίρνει. Αρχική σελελ΄΄ιδα- βασικά στοιχεί -στοιχεία υπολογισμού και φύλλο καταγραφής πρέπρι να συμφωνούν. οπότε το αφήνω κύρια και μοναδική. Αν στο φύλλο βάλουμε τη χρήση δημιουργεί κανένα πρόβλημα?