Ιάμβλιχος

Σήμερα στο ΤΕΕ Θεσ/νίκης πήρα την απάντηση ότι "Λογικά, η νόμιμη αμοιβή αποτύπωσης είναι επιπλέον των 1570 ευρώ της νόμιμης αμοιβής για την διαδικσία"

 

Και τι περίμενες να σου πούνε? Φά' τα εσύ? Χαλάλι σου? Δώστα να τα φάμε εμείς. Είδανε πως έχει ψωμί η υπόθεση και κοιτάζουν ό,τι αρπάξουν, τώρα που γυρίζει. Αφού ψαρώνουμε και εμείς . . . κορόιδα ψάχνουν.

υπέρβαση ύψους δεν έχεις, δεν βγάζεις κάποιο ποσοστό με τον αντίστοιχο συντελεστή του. Υπέρβαση έχεις σε σχέση με την άδεια. Προφανώς με αναλυτικό για το 1 μέτρο.

Εύλογο είναι, αφού ίδιο είδος παράβασης σε μία αυτοτελή ιδιοκτησία.

και για εντός σχεδίου θέλει εγσα?

Συμφωνα με οσα εχω διαβασει εδω μεσα και απο . . . . . .

 

αμοιβη τοπογραφικου

σε εκτος σχεδιου παντα

σε εντος σχεδιου οταν δεν υπαρχει αδεια στο οικοπεδο

που ξέρεις μπορεί να έχει τοπογραφικό ο ιδιοκτήτης

Ακόμα και 100 τ.μ. να είναι. Ποιος σε υποχρεώνει για κάτοψη αναλυτική με εσωτερική διαρρύθμιση? Την υπέρβαση δόμησης, την αυθαιρεσία θες να δείξεις, Τραβάς μία δυο γραμμές μέχρι εκεί που κλείστηκε χώρος και δείχνεις την αυθαιρεσία χωρίς εσωτερικά χωρίσματα. Αυτό λέγεται αποτύπωση αρχιτεκτονικών?

 

Ποιος μου λεει εμενα οτι οταν θα ερθει ο ελεχγος του 5% δεν θα μου πουν "πληρωνε εξτρα υπερ ΤΕΕ, ΕΜΠ-ΤΣΜΕΔΕ και εισαι και φορολογικα εκθετος για ΦΠΑ...διοτι υπολογισες λαθος την αμοιβη..

 

 

Και μεις θα τους πούμε υπολογίσατε σε λάθος άτομα! Αλλού οι καφρίλες σας άχρηστοι!

Άρα σίγουρα οι κρατήσεις του τεε-τσμέδε-εμπ είναι τα 1)80Ε περίπου για τα 1569 ευρώ της ρύθμισης Ν. 4014/2011+ 2) τόσα όσα ευρώ για εργασία αποτύπωσης.

Άρα έχουμε και αμοιβή στατικών. Αυτή θα πάει με αντισεισμικό?

Καλησπέρα και από μένα. Ακίνητο που έχει υπαχθεί στον 1337/83 και έχει επιπλέον παραβάσεις υπολογίζεται με ή χωρίς οικοδομική άδεια?

Δεν βγήκε άδεια με το 1337.

Προφανώς χωρίς, δεν έχει άδεια.

 

 

Νόμιμη (υπάρχει στην άδεια) αποθήκη στο δώμα με αποκλειστική χρήση - όλος ο αέρας δικός του. κλείνει όλη την ταράτσα με ύψος περίπου 2,30 με 2,40 μέτρα και γίνεται κατοικία. τα τετραγωνικά της προυφιστάμενης αποθήκης θα υπολογιστούν με συντελεστή 0,5 αφού και η αποθήκη στο δώμα δεν αποτελεί πολεοδομικά όροφο και είναι και βοηθητικός χώρος?

Και γιατί να βάλουμε εξτρα αμοιβή για αρχιτεκτονικά? Η ρύθμιση του 4014 έχει νόμιμη αμοιβή 1569 και κάτι ευρώ. Έστω παίρνω 1000 ή 1569 ή 1200 ή 900 καθαρή αμοιβή για τη ρύθμιση. Η ρύθμιση συμπεριλαμβάνει αυτοψία, καταγραφή, φωτογραφίες, κάτοψη, τομή, τεχνική έκθεση, ηλεκτρονική υποβολή και διαχείριση-παρακολούθηση της εξέλιξης της διαδικασίας, (αν πω και τοπογραφικό ακόμα και εκτός σχεδίου θα είμαι υπερβολικός?). Σιγά μη βάζω κάθε εργασία ξεχωριστά. Αφού λες έργο : ρύθμιση Ν.4014/2011 τέλος.

Α.

1. Σε αυθαίρετη οικοδομή με διαφορετικό ιδιοκτήτη για κάθε διαμέρισμα, τακτοποίηση γίνεται στα μικτά τετραγωνικά κάθε διαμερίσματος?

Φαντάζομαι πως ναι (κάνοντας ένα πίνακα κατανομής σε περίπτωση που δεν υπάρχει)

2. Σε συνέχεια της ίδιας περίπτωσης, στην οροφή του τελευταίου ορόφου εκτός από πλάκα υπάρχει και στέγη πάνω από την πλάκα, όπου μπορεί να έχει πρόσβαση μόνο ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος του τελευταίου ορόφου μέσα από το σπίτι του. Τη στέγη (αφού υπάρχει και πλάκα) τη χρεώνουμε α)αποκλειστικά στον τελευταίο όροφο? Ή β)σε καθε ένα ιδιοκτήτη τη χρεώνουμε ξεχωριστά με τη δήλωση του αυθαιρέτου διαμερίσματός του παρόλο που δεν έχει πρόσβαση σε αυτήν? Ή γ)σε κανέναν? Λογικά το α)στον τελευταίο όροφο?

 

Β.

Σε παρόμοια περίπτωση

Οικοδομή με απόληξη κλιμακοστασίου δώμα - ταράτσα στην οικοδομική άδεια. Γίνεται αυθαίρετη προσθήκη ορόφου με πλάκα + στέγη.

Η στέγη πρέπει οπωσδήποτε να συμπεριληφθεί στον υπολογισμό προστίμου και επιβαρύνει αποκλειστικά τον ιδιοκτήτη του προστιθέμενου ορόφου ? Μπορεί να παραληφθεί και να δηλωθούν μόνο τα τετραγωνικά του οροφοδιαμερίσματος της προσθήκης? Σίγουρα το μόνο πρόβλημα είναι πως μελλοντικά δε θα μπορεί να βγει άδεια επισκευής στέγης. Αλλά εδώ άδεια προσθήκης δεν έβγαλε, άδεια επισκευής θα βγάλει! Εφόσον δεν δηλωθεί η στέγη ποιο το πρόβλημα στη χορήγηση βεβαίωσης από το μηχανικό για την προσθήκη (αφού τακτοποιηθεί)?

Μάλλον κανένα?

Εντάξει είπαμε, ζαρντινιέρες, air-condition, ηλιακούς και κουτσουλιές περιστεριών, πουλιών και άλλων πετούμενων δεν τακτοποιούμε.

Α, ξέχασα και τα πιάτα των δορυφορικών! Και τις κεραίες!

Ακριβώς, αυτό λέει πως θεωρείται υπέρβαση, οπότε αν ξεπερνάς της αδείας αλλά όχι τα επιτρεπόμενα της περιοχής δεν γράφεις τίποτα.

Με κάθε επιφύλαξη, ίσως έχεις δικαίωμα να επιλέξεις. Γιατί αν έχεις μπερδεμένη υπόθεση, άντε να είσαι σίγουρος ότι θα βγάλεις άδεια.

 

Ερώτηση: Σε εκτός σχεδίου -μη άρτιο- ο ένας και μοναδικός ιδιοκτήτης έχει κτίσει δύο μικρά σπιτια σε κάποια απόσταση μεταξύ τους. Μπορεί να γίνει ένας φάκελος - μια δήλωση για τα δυο μαζί? Μελλοντικά το ένα θα το γράψει στο ένα παιδί του και το άλλο θα κρατήσει γι αυτόν.

Δεδομένου του καινούριου λ: Στη δήλωση του έργου στο ΤΕΕ, το σύστημα δε βγάζει το καινούριο λ=0,23368. Θα καταθέσω αύριο κανονικά τα 2%+1% επί του 1000*0,23253 +0,17 και ΦΕΜ επί του ίδιου λ. Και πολύ τους είναι. Έχω κόψει απόδειξη για 232,53 +ΦΠΑ για να συμφωνούν.

Σε ερώτηση ενδιαφερόμενου για τακτοποίηση ημιυπαίθριου 0,30 x 2,80 = 0,84 τ.μ., απάντησα αρνητικά, πως δεν χρειάζεται. Θεωρώ πως είναι μεγάλη κοροιδία.

Κατά τη γνώμη μου υπάρχουν δύο σοβαρότερα θέματα στο νόμο απ το να προσπαθούμε να βρουμε τους σωστούς συντελεστές που πιθανότατα δε πρόκειται καν να ελεγχθούν ποτέ.

1. Κατά πόσο είμαστε υπεύθυνοι για τη δήλωση που θα κάνουμε όταν ο ιδιοκτήτης δε θέλει να τακτοιήσει όλες τις μικροπαραβάσεις πχ αλλαγές σε ανοίγματα, εσωτερικές διαρρυθμίσεις κλπ, κλπ, κλπ. Το ότι θα χρησιμοποιηθεί η βεβαίωση τακτοποιήσης σε μεταβίβαση δε σημαίνει ότι θα απαλάσσεται της βεβαίωσης μηχανικού.

Εμένα από τις λοιπές παραβάσεις με απασχολούν -καθώς απαιτούνται φωτογραφίες και δύσκολο να γίνει απόκρυψη τους- κάτι μπάρμπεκιου και πλακόστρωτα και κάτι αποθηκάκια που ενδεχομένως ο ιδιοκτήτης δε θελήσει και πιέσει να μην μπουν. Για αλλαγές στη διαρρύθμιση κλπ δεν γίνεται αναφορά στη βεβαίωση μηχανικού για τη μεταβίβαση-πώληση, αλλά για αυθαίρετες κατασκευές που επηρεάζουν επιφάνεια, ύψος, δόμηση, κάλυψη, αυθαίρετη αλλαγή χρήσης.

2. Υπάρχει υποχρέωση, λέει ο νόμος, να βγει άδεια εντός 3 ετών για τις παρανομίες που μπορούν να νομιμοποιηθούν. Αυτό είναι πάρα πολύ σοβαρό. ΣΧΕΔΟΝ ΟΛΑ τα κτίρια πρέπει να βγάλουν ΝΕΕΣ ΑΔΕΙΕΣ. Η αλλαγή διαρρύθμισης, η αλλαγή όψεων, η αλλαγή περ/ντος χώρου, δεν μπορούν να νομιμοποιηθούν με νέα άδεια? φυσικά και μπορούν, άρα? ΝΕΑ ΑΔΕΙΑ ??? !!!

Πού την είδες αυτή την υποχρέωση? Ο τίτλος του Β' κεφαλαίου του νόμου είναι: '' Ρύθμιση αυθαιρέτων σε συνάρτηση με δημιουργία περιβαλλοντικού ισοζυγίου.''

Η αλλαγή διαρρύθμισης, η αλλαγή όψεων τι σχέση έχουν με το περιβαλλοντικό ισοζύγιο? A δηλαδή από δωμάτιο το έκανα ένα άλλο δωμάτιο, ή σαλόνι, ή μεγάλωσα λίγο το δωμάτιο και μίκρυνα το σαλόνι, θα πρέπει να δηλωθεί στον γελοίο 4014? Αυτά κι αν δεν είναι μ@λακί$ς και ακραίες υπερβολές σε μια παραπέουσα Ελλάδα. Ο '' πολεοδομικός και κτιριοδομικός κανονισμός'' είναι μια γενική έννοια. Αλλά έστω και να πάμε να το κάνουμε αυτό, δεν γίνεται είναι ουτοπία. Σε 3 χρόνια, ε? Όλοι οι μηχανικοί να συστρατευθούν γι αυτό το σκοπό, αυτό δεν πρόκειται να γίνει. (Κι ας έχουμε τον καλύτερο διοικητή). πρώτον οι πολεοδομίες δε θ' αντέξουν Ο Παπ είπε δεν μπορούμε να κατεδαφίσουμε 1 εκατομμύριο αυθαίρετα, γι αυτό . . .κλπ, κλπ. . . . . . . . . Εγώ λέω δεν μπορούμε να νομιμοποιήσουμε-ποινικοποίησουμε και την παραμικρή μικροαυθαιρεσία υποκριτές φασιστοσολιαληστές γι αυτό άντε και στοιχιθείτε!

tpanag

Όχι, αφού σε καλύπτει το της περιοχής.

 

. . . . .

ΤΖ 2200

Με μπιρμπιλη : 2200 Χ 100 Χ 9% = 19800

 

Με παπαμακακα: 2200 Χ 100 Χ 0,4 (α' κατ) Χ 1,4 (αλλαγη χρησης) Χ (0,5 υπογ.) Χ 1.3 (υπερβ δομησης) Χ 0,15 = 12012

και αν ειναι προ 2003 : 12012 Χ 0,8 = 9610

..

Με παπαμακάκα Το 0,4 δεν ισχύει για α' κατοικία, παρά μόνο για κύρια και μοναδική κατοικία.

Το 0,5 υπογείου από πού προκύπτει, αφού η επικρατούσα χρήση είναι κατοικία . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .εκτός κι αν πούμε βοηθητικός χώρος . . . . . . . . . . . . κύριας χρήσης (κατοικία)

Καροτιέρα χρειάζεσαι για να κάνεις αυτή τη δουλειά. Μια οπή των 15cm ή και λίγο μεγαλύτερη θα μειώσει σε πολύ μεγάλο βαθμό την υγρασία στο υπόγειό σου και θα φύγει η μυρωδιά της υγρασίας-μουχλίλας.

Πάνω από την αποθήκη αν έχεις πυλωτή ανοιχτή άνοιξε μια τρύπα

#792(ελ.80)

. . . . . .Εκτός και αν η παράβαση αυτή, δηλαδή κλείσιμο εξώστη είναι <20% της νόμιμης επιφάνειας του διαμερίσματος βάσει αδείας και <20 τ.μ. οπότε πληρώνεις εφάπαξ 2000, αν και επιφυλάσσομαι για το αν συμφέρει πάντα.

Το σύστημα δε σου ζητάει συνολικά τετραγωνικά διαμερίσματος ή ιδιοκτησίας. Οπότε αυτό το 20% είναι άκυρο και δεν το λαμβάνει υπόψη.

Το 1,5% νομίζω είναι επί του μηνιαίου δηλαδή επί του: (έστω 975 το εξάμηνο) 975:6=162,5 Ε.

. . . . . . .

2. Τροποποιητικές δηλώσεις στον ΦΠΑ μπορείτε να κάνετε για το 2011 . . . . . . . . . . .αλλά και για παλαιότερες περιόδους . Οι τελευταίες αν υποβληθούν έως 31/10 δεν έχουν πρόσθετες επιβαρύνσεις εφόσον καταβληθεί όλη η χρεωστική διαφορά

Για παλαιότερες περιόδους δηλαδή 2010 και πριν! Η τροποποιητική, όμως, ΦΠΑ, άλλου έτους, συνεπάγεται και τροποποιητική στην εκκαθαριστική ΦΠΑ και στη δήλωση εισοδήματος. Κι αν σου έχει επιστραφεί παρακρατηθέντας ενώ είσαι άνω του αφορολόγητου πρέπει να γίνει κάποιος συμψηφισμός. Όταν η τροποποιητική ΦΠΑ είναι από προηγούμενο έτος, μου φαίνεται λίγο μπλέξιμο, κι αν πρόκειται για μικροποσά δεν είναι καλύτερα να αοφεύγεται?

Μόνο με εκλογές θα γίνει κάτι τέτοιο, όπως έγινε με του Σουφλιά!

Η επιπλέον κάλυψή του από την υπέρβαση του κλεισμένου εξώστη δεν υπερβαίνει το Δ.

Σε παρακαλώ που είναι αυτό γραμμένο, καθώς είναι πολύ συμαντικό για την περίπτωση μου! . . . . . .

Στις σημειώσεις του υπέκα, (όμως όχι στο νόμο).

http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=762&language=el-GR

Στο ''Φύλλο Καταγραφής και Υπολογισμού Προστίμου''

Οδηγίες προς τους μηχανικούς για τον ορθό? υπολογισμό του προστίμου

Στο τέταρτο φύλλο είναι, το 3., στο ίδιο φύλλο που λέει και για τις ψησταριές, τα ΒΒQ και τους ουζομεζέδες. Εσύ κοιτάς το 3.