Ιάμβλιχος

Καλά από παπατζιλίκια . . .

Την άλλη, τη συνέντευξη του Σπίρτζη? Δεν ντράπηκε καθόλου το ΤΕΕ να την αναρτήσει στην κεντρική σελίδα του? Αυτό το πράμα θεωρείται συνέντευξη?

Ο άνθρωπος δεν κάνει για αυτή τη θέση ή αν το θέλετε κάνει ακριβώς για αυτή τη θέση τους καιρούς που διανύουμε με τέτοιες κυβερνήσεις στο κεφάλι μας.

Αν είναι στην πυλωτή γίνεται. Είναι η Εγκύκλιος 19 http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=DPmDsR4iu%2b4%3d&tabid=512&language=el-GR

'' 10. Υπάγεται στη ρύθμιση του ν. 3843/10 η αυθαίρετη αλλαγή της χρήσης της pilotis,

που έχει γίνει με τη δημιουργία νέων κλειστών χώρων κύριας ή βοηθητικής χρήσης.''

Στην πολεοδομία Μουδανιών μέσα Σεπτεμβρίου που είχα πάρει τηλέφωνο, είπαν ότι '' από φακέλους που κατατέθηκαν μες το '11 δεν έχουμε υπολογίσει κανένα. '' Τι περιμένεις όταν στο χαμό ακόμα, προ εξαμήνου, 1.30-2.00 η ώρα εξαφανίζονταν όλοι από κει. Το ωράριο το τηρούσαν. Δεν έχουν ίχνος ευθιξίας κάποιοι εκεί μέσα.

Μία είναι η κάλυψη. Όποιος την έχει υπερβεί βάζει και τον αναλογούντα συντελεστή

Thodori4

Έχεις ποστάρει δύο διαδοχικά μηνύματα 753, 754. Και στο μεθεπόμενο ακριβώς 756 κάνεις παράθεση το 754 για να συμπληρώσεις. Είναι κουραστικό. Κάνε επεξεργασία.

Κατά την άποψη μου δεν απαιτείται συγκατάθεση των υπολοίπων σύμφωνα με το νέο νομοσχέδιο (αλλά και ως τώρα παράτυπα απαιτείται από τους υπαλληλους της πολεοδομίας στις περιπτώσεις νομιμοποιήσεων, όχι για άλλες αλλαγές)....ο εξώστης είναι υπέρβαση δόμησης και κάλυψης και άρα ελέγχεις και πλευρικές αποστάσεις...

Ποιο νέο νομοσχέδιο?

Για τις πλευρικές αποστάσεις γιατί χρειάζεται έλεγχος? Δεν επεκτάθηκε ο εξώστης.

α)Εξώστης κλεισμένος είναι υπέρβαση κάλυψης;

β)Επίσης πέρα από τα τμ του κλεισμένου εξώστη ή της πέργκολας κλεισμένης υπολογίζουμε αναλυτικά το κόστος;

α)Ναι

β)Με φύλλο καταγραφής, τύπος, συντελεστές.

Γεια σας. Αν μπορεί κάποιος να απαντήσει στο ερώτημα μου: εξώστης μετατράπηκε σε κατοικία υπολογίζεται με αναλυτικό προ υπολογισμό ή με το φύλλο καταγραφής?? ρωτάω γιατί έχει γίνει αλλαγή χρήσης ?? κατά τη γνώμη μου με φύλλο καταγράφης! Ευχαριστώ

Με φύλλο καταγραφής.

Το λέβητα στο μπαλκόνι? Να βάλουμε και την απλώστρα στη ρύθμιση? Έχουμε και λέμε υπέρβαση κάλυψης, Ο.Γ. στο προκήπιο... α, είναι δεκαετίας η απλώστρα, οπότε έχουμε και παλαιότητα. Μήπως όμως πάει με αναλυτικό? Α, και τους πίνακες του φυσικού αερίου και τις σωληνώσεις, α, και αυθαίρετη αλλαγή όψεων, κάτι γκράφιτι και κάτι συνθήματα, μονίμως βάφω τους τοίχους, αλλά πάλι τους γράφουν διάφοροι νεαροί.

το ιδιο ισχυει και για κοινοχρηστους χωρους (διαδρομο της πολυκατοικιας)

παραβολο 350 Ε.Συναινεση υπολοιπων ιδιοκτητων απαραιτητη?

Πολεοδομια Θεσσαλονικης στον φακελο καταθεσης δεν απαιτει συναινεση,αλλα και ειμαι επιφυλακτικος και εγω σε αυτο το θεμα

Έχει ξαναειπωθεί πως αν ο κοινόχρηστος είναι μέσα στη δόμηση, δεν εντάσσεται στη ρύθμιση καθώς ούτε υπέρβαση δόμησης έχεις, ούτε αλλαγή χρήσης από βοηθητική (εκτός δόμησης) σε κύρια έχεις.

Και γιατί να παίρνει? Κάναμε κανένα έργο? Θα υποβάλλουμε κανένα φάκελο, καμιά άδεια στην πολεοδομία? Ας φτιάξουν πρώτα το σύστημά τους των αυθαιρέτων που σε πολλές περιπτώσεις έρχεται σε αντίθεση με το νόμο! Όλο παρανομίες το ΤΕΕ.

Οψόμεθα τω Κυρίω, οψόμεθα! που λέει και ένας φίλος μου!

Όσοι έκαναν έναρξη επαγγέλματος το 2010, 2011 σύμφωνα με τον 3842/10 έχουν αφορολόγητο τις 30.000 ευρώ για τρία χρόνια. Σταματάει να ισχύει αυτό? Πάμε στις 5.000?

Ναι κατά το παράδειγμά σου μπορεί να βγάλαμε άδεια για λιγότερα τετραγωνικά από αυτά που δικαιούμαστε. Λίγες περιπτώσεις νομίζω. Ας περιμένουμε και τις διευκρινιστικές όμως καλύτερα για το αν η υπέρβαση δόμησης είναι ως προς της αδείας ή της περιοχής. Μάλλον της περιοχής. Όμως και πολλά άλλα θα αλλάξουν!

Μα αφού το υπόμνημα λέει:

 

5. "... ως προς τη μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση" -> Εδώ προσωπικά λαμβάνω υπόψη την επιτρεπόμενη δόμηση γενικά, δλδ πάλι της περιοχής.

όλα τα οικόπεδα ίδια είναι? της περιοχής ή της αδείας δεν συμπίπτουν?

Πισίνα κάτω των 35 τ.μ. υπολογίζεται πάλι με τα 80Ε/τ.μ.?

Έστω εκτός σχεδίου πισίνα 30τ.μ. : 30*80*0,5=1200 Ε ?

μπορείς, με την επιπλεόν προϋπόθεση (εκτός αυτής που αναφέρεις) να είναι μοναδική αυαθαιρεσία

Μοναδική αυθαιρεσία ανά ιδιοκτησία κατά 4014? Περίπτωση διαμερίσματος εσοχής με δύο ημιυπαίθριους τακτοποιημένους με Ν. 3843/10 + κλειστή βεράντα που πρόκειται να υπαχθεί στον 4014 αυτό θεωρείται 3 αυθαιρεσίες? ή μία αφου μία θα πάει με 4014?

Ανελκυστήρας που δεν υπάρχει στην άδεια, θεωρείται παράβαση? Ο μηχανικός μπορεί να εκδώσει βεβαίωση για ένα από τα διαμερίσματα πολυόροφης οικοδομης?

Δηλαδή με συγχωρείς, σε κάθε πολυκατοικία, θα ελεγχθούν όλες οι στάθμες πλακών? Κι αν ο πρώτος όροφος πχ παρανομώντας "έσπρωξε" το δεύτερο πιο ψηλά, τι έπρεπε να κάνει αυτός, να έχει ελ ύψος 2,00 μ ?

Και πάλι τρίχες.

Και με τους εξώστες, τι γίνεται? Στο σπίτι που μένω μέτρησα τους εξώστες και δεν συμφωνούν με τις απόστάσεις της εγκεκριμένης κάτοψης/διαγράμματος κάλυψης κατά 10εκ. μέχρι και 20-25 εκ. στις αποστάσεις και στο συνολικό εμβαδόν των εξωστών του οροφοδιαμερίσματος κατά 4-4,5 τ.μ. Στην πραγματικότητα οι εξώστες είναι λίγο μικρότεροι απ' ότι στα σχέδια. Αυτό είναι αυθαιρεσία? Να κάνω αίτηση να μου πληρώσει το σοβιετικό δημόσιο του ελλαδιστάν έστω κάποιο παράβολο υπέρ εμού?

Αν ξεπερνάει το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής το συμληρώνεις το 6. Τρίχες.

Brasco

Σε οικοδομή με πολλούς ιδιοκτήτες διαμερισμάτων είναι αυτό? Αν κάθε επί μέρους διαμέρισμα-ιδιοκτησία (βάσει συμβολαίου έστω + πυλωτή + υπόγειο) δεν έχει αυθαιρεσίες, γιατί να πρέπει να γίνει οποιαδήποτε αναφορά περί αυθεραισίας σε κάθε μία ιδιοκτησία λόγω Δ? Εκεί που χτίστηκε η οικοδομή, εκεί που μπήκαν τα θεμέλια, ανάλογα με τα σχέδια σηκώθηκε και η οικοδομή. Θα 'πρεπε σαν σωστοί αγοραστές να ξέρουν και να τσεκάρουν το Δ πριν το πάρουν!

'' Στις περιπτώσεις που δεν έχει εκδοθεί οποιαδήποτε οικοδομική άδεια ή αυτή δεν είναι δυνατόν να ανευρεθεί επισυνάπτονται όλα τα παραπάνω στοιχεία πλην του στελέχους, που αποτυπώνουν την κατάσταση του ακινήτου. Επιπλέον στις προαναφερθείσες περιπτώσεις, καθώς και σε κάθε περίπτωση κτίσματος ή κατασκευής στις εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς χωρίς σχέδιο, υποβάλλεται τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων (ΕΓΣΑ'87) που περιέχει απόσπασμα χάρτη με προσδιορισμό της θέσης του ακινήτου. ''

Άρα, δεν απαιτείται σε όλες τις περιπτώσεις τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων (ΕΓΣΑ'87). Καταλαβαίνω καλά? Άρα σε οικοδομική άδεια με απλό τοπογραφικό χωρίς συντεταγμένες, για τακτοποίηση υποβάλλεται αυτό ή θέλει νέο?

Μάλλον ισχύει και το 50%.

Σύμφωνα με τη διευκρίνιση του φύλλο προστίμου για ο.α.:

"Αφορά την ύπαρξη ο.α. στο γήπεδο/οικόπεδο, όπου υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή."

Άρα και στο β) έχεις ο.α.

Η διευκρίνηση δεν είναι μέρος του νόμου, ούτε καν διευκρινιστική εγκύκλιος. Απλά σημειώσεις είναι. Αν πεις ναι Ο.Α., τι υπέρβαση δόμησης θα πεις? της αδείας? αφού είναι για αποθήκη. άλλοι όροι. Είναι σαν να θέλουμε να πούμε 3 αγγούρια / 2 ντομάτες = 1,5 αγγούρι.

Mαζί σου είμαι αλλά το θέμα είναι αν το κρίνει η πολεοδομία αυθαίρετο.

Για ψείρες των 2-3 εκ πέραν της ανοχής υπέρβασης? Ποιοί είναι αυτοί που θα κρίνουν εμάς που θα δώσουμε βεβαίωση?

misidir

Καλά έκανες και έδωσες βεβαίωση. Αν είναι δυνατόν όταν ο ιδιοκτήτης αγόρασε το διαμέρισμα από τον εργολάβο ή από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη να έβλεπε τη διαφορά των 9 cm. Φέρε και μια σκάλα και ένα μέτρο να μετρήσω μέχρι το ταβάνι, για να δω αν θα το αγόρασω. Να λοιπόν που χρειάζεται να συμβουλεύεσαι ένα μηχανικό όταν θέλεις να κάνεις μια αγορά κατοικίας.

Δε βλέπω ωφέλεια από την Παρ. 6β. Από περιπτώσεις που έχω, ωφελούνται οι ιδιοκτήτες από τον υπολογισμό με τον τύπο και τους συντελεστές, καθώς τα τ.μ. είναι πάνω από το 20% τη επιτρεπόμενης επιφάνειας κάθε ιδιοκτησίας, παρά αν ήταν κάτω του 20%, όπου το πρόστιμο βγαίνει μεγαλύτερο.

Στη μία πείπτωση άλλη κατοικία με Τ.Ζ. 600 το πρόστιμο με συντελεστές βγαίνει 400Ε, άρα 500Ε που είναι το παράβολο, ενώ με Παρ.6 Άρθρου 24, 1.500Ε. 1000 Ε διαφορά! Και στην άλλη, α' κατοικία με Τ.Ζ. 2500Ε, το πρόστιμο είναι 2300Ε (και με έκπτωση 1940 Ε), ενώ με παρ. 6β. 3000 Ε. 700 Ε διαφορά. Και από την έκπτωση 3000-3000*0,2=2400, άρα 2400-1940=460 Ε η διαφορά.

*Οι παραπάνω περιπτώσεις δεν αφορούν αλλαγή χρήσης.