Ιάμβλιχος

Περίμενε διευκρινήσεις. Τι είναι αυτά τα 0,25 που σε ορισμένα σημεία μπορεί και να μην υπερβαίνει? Εσύ λες για ύψος-στάθμη. Ξεπερνάει κατά 0,25 το επιτρεπόμενο για υπόγειο. Αν όμως το ύψος όλης της οικοδομής είναι οκ σύμφωνα με άδεια νομίζω δε θα χρειαστεί.

Εμείς θα βεβαιώνουμε ότι:

- ''δεν έχουν εκτελεστεί εμφανείς αυθαίρετες κατασκευές που επηρεάζουν την επιφάνεια, το ύψος, τη δόμηση ή την κάλυψη, του μεταβιβαζομένου ακινήτου ή αυτοτελούς ιδιοκτησίας ''

Εάν 3 μέτρα ήταν το υπόγειο, σηκώθηκε κι έγινε ημιυπόγειο αλλά παρέμεινε 3 μέτρα, άλλαξε το ύψος του? Ας περιμένουμε.

misidir

Μέτρησες όλες τις πλευρές, ύψος, εξώστες και εσωτερικά για να δεις αν η τοιχοποιοία που συνορεύει με τον κοινόχρηστο διάδρομο(ή ό,τι κοινόχρηστο) έχει βγει πιο έξω και τυχόν πήρε επιφάνεια από τον κοινόχρηστο εντός του διαμερίσματος? Εκτός από τα σχέδια, παίρνεις και το συμβόλαιο και ελέγχεις ό,τι υπάρχει και ως αποκλειστική χρήση? Δηλαδή μία θέση στάθμευσης στην πυλωτή αν αναφέρεται στο συμβόλαιο, είμαστε υποχρεωμένοι και αυτή να την ελέγξουμε, αν έχει αλλάξει η χρήση της, ή αν έχει κλειστεί, ή για κάποια κατασκευή εντός της. Όλο πακέτο δεν πάει?

δέκα από τις δεκάδες απορίες

1) όταν δεν υπάρχει Ο.Α. επιλέγουμε το 6? , το κενο στο "5, 7,8,9" απλά υπάρχει ? (ευκολάκι για να πάρουμε τα πάνω μας για τις επόμενες απορίες)

 

2)βοηθητικοί χώροι υπάρχουν όταν είσαι χωρίς Ο.Α.?

. . . . . . . . . .

1)Όταν όχι Ο.Α., τo 6 λογικά το επιλέγεις σε περίπτωση που ξεπερνάς το επιτρεπόμενο ύψος στην περιοχή.

2)Εγώ το καταλαβαίνω πως είτε με Ο.Α. είτε χωρίς Ο.Α. αν έχουν χρήση βοηθητική(υπόγεια αποθήκη, πυλωτή . . .) τότε βοηθητικοί χώροι.

Δεν το πρόσεξα, έτσι είναι.

τότε το πας χωρίς οικ. άδεια και σημειώνεις τμ στους βοηθητικούς χώρους αφού πρόκειται για Pilotis. δεν τίθεται θέμα αλλαγής χρήσης αφού δεν υπάρχει Ο.Α.

Αφου δεν έχει καθόλου Ο.Α. σου λέει πώς θα σημειώσει τμ στους βοηθητικούς χώρους, δηλ.το κουτάκι 5? Αφού όταν όχι Ο.Α., όχι 5,7,8,9.

Συνάδελφε έχω την εντύπωση ότι δεν το βάζεις στους βοηθητικούς χώρους, διότι εκεί βάζεις τους βοηθητικούς χώρους που έχουν μετατραπεί αυθαίρετα σε κατοικία...

Γι αυτό έχω επιφυλάξεις. Πού το λέει αυτό? Δηλαδή, π.χ. υπόγειος αποθηκευτικός χώρος στα σχέδια 50τ.μ. μεγάλωσε και στην πραγατικότητα έγινε 80 τ.μ. χωρίς να αλλάξει χρήση(παραμένει αποθήκη), αυτά τα 30τ.μ. επιπλέον πού θα τα βάλεις?

Εμ, βλέπεις οι δικηγόροι κάνουν πιο δύσκολη και πιο σημαντική δουλειά επί του συγκεκριμένου, παρά ο τοπογράφος.

Τι να πρωτοκάνουν κι αυτοί στο υπέκα, τους διέφυγε. Αφού σου λέει Τ.Ζ., αυτά είναι. Ότι και στον 3843. Από τη στιγμή που περιοχές δεν είναι ενταγμένες στο σύστημα αντικειμενικών αξιών, πας με ελάχιστη που ισχύει στον πρωτοβάθμιο Ο.Τ.Α. και αν δεν έχει καθοριστεί σ' αυτόν, με ελάχιστη Τ.Ζ. που ισχύει στο νομό που βρίσκεται το ακίνητο.

Αφού δεν έχει άδεια δεν προσμετράς αυτόν τον συντελεστή. Όχι 5,7,8,9. Σ' αυτό είναι σαφείς.

Σ' αυτό φταίνε οι μηχανικοί. Ίσως είναι πιο φιλότιμοι. Το τεε?

Στους δικηγόρους όμως δεν τολμούν να πουν γιατί τόσα? Τι κάνουν οι δικηγόροι? Παίρνουν ένα ΤΑΠ και πάνε εφορία. Και παρίστανται στην πράξη?

Σ' αυτό φταίνε οι μηχανικοί. Ίσως είναι πιο φιλότιμοι. Το τεε?

αν ηταν να πανε με 1577 θαχανε παει χρονια τωρα.....ποιο το νοημα να πληρωσεις ενα παραβολο στον 4014 και μια αμοιβη σε εναν μηχανικο για μια διαδικασια που την εκανες οποια στιγμη ηθελες?

''που την εκανες οποια στιγμη ηθελες '' σε παρελθοντικό χρόνο. Μήπως από δω και στο εξής, όσοι δεν υπαχθούν στον Ν.4014 και μελλοντικά κινήσουν διαδικασία νομιμοποίησης, θα έρθουν αντιμέτωποι με επιπλέον πρόστιμα για μη δήλωση στο 4014 (και μη πληρωμή παραβόλου) ή ισχύσει ότι ''1. ΄Ολες οι αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις, οι οποίες δεν θα υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος, είναι κατεδαφιστέες '' (Άρθρο 28, Παρ. 1) ?

Αν θα δίνονται τέτοιες βεβαιώσεις όπου ο μηχανικός θα βεβαιώνει μόνο ότι το οικόπεδο είναι αδόμητο, τι χρείαζεται, μόνο μια αυτοψία ούτε να μετρήσεις, ούτε να καταγράψεις κάτι. Στη χειρότερη περίπτωση, αν δεν θέλουμε να είμαστε υπερβολικοί, 200 Ε καθαρή αμοιβή με 250Ε. Αν είναι πουθενά στα αζήτητα 300-400 για να μη πούμε παραπάνω.

Οι συμβολαιογράφοι πιστεύω από μέσα τους μας θεωρούν κορόιδα. Αυτοί είναι μάγκες.

Η βεραντα εχει μετατραπει σε δωματιο. Για να γινει τακτοποιηση αυτου του χωρου θα παρω συντελεστη αλλαγη χρησης ?

Λογικά όχι. Έτσι βέβαια που τα 'χουν κάνει (και θα τα κάνουν) ποτέ δε ξέρεις.

επισης θα θεωρησω την βεραντα σαν βοηθητικο χωρο που μετατραπηκε σε κυριο για να εχω και το 50% μειωση του προστιμου?

Μάλλον έτσι είναι, αν και πιστεύω προσωπικά ότι μπορεί να αναιρεθεί. Αυτό από πού προκύπτει άλλωστε? Το είδες πουθενά γραμμένο στο νόμο εκτός από το φύλλο καταγραφής και από τα παραδείγματα? Ρητώς στα άρθρα δε λέει τίποτα.

Πρόστιμο για τα χρόνια που το διατηρούσες αυθαίρετο

Λάθος διορώνω. . . . . . . . . . . Για τα προ του '83 σίγουρα ναι με 4014! Τα μεταξύ '83 έως 2003 το πρόστιμο μπορεί να βγαίνει λίγο μικρότερο με τον 4014, αλλά για 30 χρόνια. Μπορούμε να πούμε περίπου το ίδιο έρχεται.

Όμως αν όντως ισχύει το 50% συμφέρει με 4014 σε κάθε περίπτωση ακόμα και για τα 2003 και μετά.

Εγώ έχω επιφυλάξεις αν ισχύει ή θα ισχύσει κάτι τέτοιο. Ο ποιητής λέει 50% για την περίπτωση βοηθητικών χώρων. Δε λέει που άλλαξαν χρήση σε κύρια. Δεν το ξεκαθαρίζει. Και αυτό αναφέρεται μόνο στο φύλλο καταγραφής όπου δεν διευκρινίζεται! Εγώ λέω πως το αφήσαν μετέωρο και θα δουν. Από τα παραδείγματα μόνο ξεκαθαρίζεται αυτό. Αλλά δε λέει τίποτα αυτό. Χασικλήδες και κοκαϊνοπότες, νυκτόβιοι, μπαρόβιοι υπάλληλοι κοπρόσκυλα του υπεκα αν συνέταξαν τα παραδείγματα μετά από ξενύχτι στα μπαρ των Αθηνών, εεε, λογικό έιναι να γίναν και λάθη. Ποιος μας λέει ότι αύριο δε θα τα αποσύρουν από το site και θα αναρτήσουν άλλα παραδείγματα κάποια άλλα κοπρόσκυλα-κομματόσκυλα.

Μη ξεχνάμε και τη Βεβαίωση Ρύθμισης Αυθαιρέτου που θα είναι επίσης απαραίτητη για τη μεταβίβαση του ακινήτου σύμφωνα με ανακοίνωση του Υπεκα

Υπάρχει άδεια ισογείου 50 τ.μ. Κατασκευάστηκαν 150 τ.μ. δηλ τριπλασιασμός και απο πάνω σοφίτα 150 τ.μ. με υπέρβαση ύψους

. . . . . . . . . . . . . . . .

Ισόγειο (150-50) τ.μ. χ ΤΖ χ 15% χ συντελεστές (υπέρβαση το 5,7 και 8 )

Το 3 δε θα το βάλεις? Και θα βάλεις το 7 και 8?

έρχομαι τώρα στην σοφίτα

 

150 τ.μ. χ ΤΖ χ 15% χ (συντελεστές 5,6,7,8 ) ??

Το 7 και 8 γιατί να τα βάλεις? Το 3 πάλι το αφήνεις έξω. Πιθανόν να μην είναι ''σοφίτα'' αλλά κανονικός όροφος. Πρόσεξέ το. Αν είναι σοφίτα τότε θα έχει και το μειωτικό συντελεστή 0,5 ??????????

Ποιό είναι το ποσοστό υπέρβασης δόμησης στα δύο ξεχωριστά γινόμενα

 

Μηπως είναι (100+150)/50 = 5 , δηλαδή >200%

ή

150/50 = 3 δηλαδή 100 έως 200% στην σοφίτα

100/50 = 2 δηλαδή 100% στο ισόγειο??

Κανένα από τα δύο, ίσως? Πώς είναι 100%? Αφού έχεις επιτρεπόμενη 50τ.μ. (100%) για να έχεις υπέρβαση 100% πρέπει να έχεις επιπλέον 50τ.μ. αυθαίρετα. Εσύ έχεις υπερβαση στο ισόγειο 100τ.μ.. Η υπέρβαση δόμησης είναι 100%? Μήπως 200%? Εγώ το βλέπω για 500% στο σύνολο ισόγειο + ''σοφίτα ?'' (200%+300%)

ΜΕ ΚΑΘΕ ΕΠΙΦΥΛΑΞΗ!!!

 

Ο συντελεστής 5 για υπέρβαση δόμησης, ως επιτρεπόμενη δόμηση λαμβάνει υπόψη του την επιτρεπόμενη δόμηση ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΧΗΣ και όχι της αδείας. Επίσης είναι κάθε παράβαση ξεχωριστά, ΕΚΤΟΣ αν θεωρείται 1παράβαση το ισόγειο+τη σοφίτα!

Άρθρο 24 Παρ.1

'' . . . . . και έχουν ανεγερθεί καθʼ υπέρβαση είτε της οικοδομικής άδειας είτε των όρων ή περιορισμών δόμησης του ακινήτου είτε χωρίς οικοδομική άδεια . . . . . . ''

Με αυτό της άδειας. Αν δεν υπάρχει άδεια πας με τους όρους και περιορισμούς δόμησης του ακινήτου.

Αρχικά καταχωρημένο από Alpal

δλδ αν η άδεια έλεγε 3,80 και εσύ τελικά έφτασες τα 4,30 < Ηmax περιοχής = π.χ. 7,50 τότε δεν υπάρχει υπέρβαση;

Όχι !!!

 

Αααα... εκπτώσεις λέμε....!!!!

Πού το στηρίζεις αυτό?

Το "βοηθητικός χώρος" εξυπηρετεί αν πχ έχεις χτίσει μία αυθαίρετη αποθήκη στο χωριό!

 

Εκπτώσεις λέμε!!!! 50% τώρα και για 2 μήνες!!!

. . . . . . . . (Διόρθωσα)

Όμως αυτό το 50% από πού προκύπτει? Από τα παραδείγματα?

Οκ από το φύλλο καταγραφής.

1. . . . . . . . . . . . .γιατί να πληρωθεί πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης όταν στο αρ.26 παρ.2 αναφέρει ότι ''δεν οφείλουν άλλο πρόστιμο''?

Νομιμοποίηση με αρ. 22 γίνεται και για τα εντός σχεδίου/οικισμού και εκτός?

Ισχυεί για κάποιες συγκεκριμένες χρονικές περιόδους (προ 83, 1983-2003, 2003-2011)?

 

2. αρ.26 παρ.3: Αναφέρει την περίπτωση που δεν λαμβάνεται υπόψη ο μειωτικός συντελεστής της κύριας κατοικίας. Δλδ αν ο ιδιοκτήτης βρίσκεται σε δήμο >3000 κατοίκων και η κατοικία του είναι άνω των 70τμ ή αν έχει δύο παιδιά 100τμ δεν δικαιούται αυτόν τον συντελεστή?

1.Δηλαδή πληρώνουν αυτό και δεν οφείλουν άλλο.

Αυτός που μπορεί να βγάλει άδεια νομιμοποίησης δεν θα πληρώσει πρόστιμο με το 4014 αλλά μόνο παράβολο.

2.Προφανώς όχι.

Ναι αυτά είναι.

Σε περίπτωση αυθαιρέτης ισόγειας κατοικίας με στέγη υπολογίζεται ξεχωριστά η κατοικία και η στέγη με τι πρόστιμο πάει? 500? ή κατοικία + στέγη παν ένα δηλαδή όσο βγει για την κατοικία?

. . . . . . . .

στο ξαναλεω 1000 ΒΑΣΗ......+- αναλογα την περιπτωση.......

Συμφωνώ! Και πρέπει να είμαστε προσεκτικοί γιατί ανάλογα την περίπτωση μια υπόθεση μπορεί να είναι αρκετά πολύπλοκη και να κρύβει πολλές παγίδες. Νομίζω παίζει ρόλο και πόσο συνεργάσιμος και συνεννοήσιμος είναι ο ιδιοκτήτης. Και έστω κάτι πάει στραβά και αύριο μεθαύριο σε τρέχει κάποιος στα δικαστήρια. Αν πας για ψίχουλα, με τι λεφτά θα βάλεις δικηγόρο? Οπότε 1000 +- που λέει ο Akius, ανάλογα την την περίπτωση, είναι η βάση για να συζητάμε. Με σωστή αμοιβή κάνεις πιο σωστή δουλειά και ελαχιστοποιούνται και οι πιθανότητες λαθών ή παραλείψεων.

Όχι βέβαια! Θα πληρώσεις πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης. Όμως το νομιμοποιείς για πάντα!

Δεν υπάρχουν, αναμένουμε ίσως να προστεθούν προσεχώς! Άλλωστε αυτό δεν επηρεάζει την Α' φάση και τον υπολογισμό του προστίμου. Στη Β' φάση και στη διάρκεια μεταξύ Α' και Β' ίσως να υπάρξει δυνατότητα πρόσβασης για επεξεργασία σε αυτά τα στοιχεία.

*Προφανώς από τη βιασύνη τους να προλάβουν την 1η Οκτωβρίου ... παρέλειψαν κάποιες λειτουργίες.

Και ακριβή στοιχεία συντεταγμένων να έχεις πώς θα τα καταχωρήσεις, αφού δεν παρέχονται τα ανάλογα εργαλεία για επεξεργασία?

Εάν δε προστεθεί η επεξεργασία πολυγώνου, τότε έτσι θα 'ναι!

Το ημερομίσθιο μηχανικού (8ώρο) ξέρεις πόσο είναι; 400Ε+ΦΠΑ. (50ΕΧ8 ). 2 ημερομίσθια είναι 800 ευρώ συνεπώς.

Από πού προκύπτει αυτό? Κάτι για 700 Ε είπε ένας βλάκας εκπρόσωπός μας. Είπε βέβαια κάθε περίπτωση είναι ειδική.