Ιάμβλιχος

Τι κατασκευή κύριε, θα κάνετε και κατασκευή από πάνω? Συνέχεια του κήπου δεν θα είναι? Ό,τι υλικό έχει και ο πέριξ χώρος. Και κάντε καλή συμπύκνωση. Κάτι δεν καταλαβαίνω. Ας μιλήσει κάποιος πιο έμπειρος.

Για νόμιμη οδό μάλλον πρέπει να βγεί άδεια, όπου θα φαίνεται η αλλαγή στον ακάλυπτο χώρο.

Ξηλώστε και μπαζώστε. Για την οδό που πρέπει να ακολουθήσετε παίζει ρόλο αν είναι στην άδεια η πισίνα ή είναι αυθαίρετη. Μάλλον αυθαίρετη.

Manolis gon Κατ' αρχάς σ' ευχαριστώ για την ανταπόκριση και για το ενδιαφέρον. Το πράγμα έχει ως εξής: Έχω στα χέρια μου μόνο το στέλεχος της αδείας όπου αναγράφεται ανεγειρόμενο ύψος 5μ. και όροφ. 1. Στην πραγματικότητα υπάρχει ο χώρος που άλλαξε χρήση με ύψος 2,80μ. περίπου + πατάρι (πλάκα) 2,20μ. Αυτό το πατάρι δεν φαίνεται στο στέλεχος (ενώ θα έπρεπε?). Καθώς ο ιδιοκτήτης δεν έχει αποφασίσει αν θα κάνει κάτι με τις αυθαιρεσίες του, έτσι και γω δεν προχώρησα περαιτέρω να συγκεντρώσω τα υπόλοιπα σχέδια/έγγραφα. Απλά ρωτώ. 'Ετσι μη έχοντας κατόψεις, τομές, αλλά ούτε και τη στατική μελέτη, δεν ξέρω αν το πατάρι υπάρχει στην άδεια. Οπότε περίπτωση που το πατάρι δεν είναι στην άδεια και προβώ σε αλλαγή χρήσης όπως λες με την προυπάρχουσα νομοθεσία: κάνω αλλαγή χρήσης για τον ισόγειο χώρο με ύψος 2,80μ. και αφού υπάρχει πατάρι αλλαγή στατικών? μπερδεύει το πράμα. Και αν πάω με αλλαγή χρήσης πώς υπολογίζεται το κόστος της άδειας, πώς προκύπτει ο προϋπολογισμός και ποιες οι ελάχιστες απαιτούμενες μελέτες? Σίγουρα στατικά, αρχιτεκτονικά, θερμομόνωση, φαντάζομαι και κενάκ. Για ύδρευση, αποχέτευση, ηλεκτρολογικά δεν είμαι σίγουρος. Στο είδος έργου 'αλλαγή χρήσης' η καταχώριση 'αρχιτεκτονικά' συμπεριλαμβάνει και τη διαρρύθμιση? ή θέλει και δεύτερη καταχώριση εργασίας 'διαρρυθμίσεις υπαρχόντων κτιρίων'? Θα πρέπει να πληρωθεί και κάποιο ΙΚΑ? Μήπως το συνολικό κόστος βγαίνει μεγάλο? π.χ.3500-4000Ε ή και παραπάνω? και ίσως ο ιδιοκτήτης προτιμήσει τη λύση με 3843 αν γίνεται. Ξέφυγα λίγο από το θέμα. Με τον 3843 (αν γίνεται) βγαίνει στα 2700Ε (για τον ισόγειο χώρο χωρίς το πατάρι). Αλλά σαν να έχεις δίκιο λογικά συμφέρει η αλλαγή χρήσης. Παντως θα ήθελα γνώμες για τον εάν γίνεται με τον 3843. apostolosg Άρα δηλαδή λες ότι ο χώρος αυτός είναι όπως όριζε η άδεια κι έτσι θα παραμείνει. Πήγαινε στην πολεοδομία, κάνε αίτηση για αυτοψία ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες. Κι ο θεός βοηθός! Λογικά δεν το γλιτώνει το πρόστιμο. Τι πράμα κι αυτός! Όλοι κλείνουν χώρους έστω και την τελευταία στιγμή ακόμα και τώρα, κι αυτός δηλώνει, πληρώνει παράβολο, αμοιβή μηχανικού και τελικά κατεδαφίζει τις αυθαιρεσίες του!

Και εδώ και σε άλλα ανάλογα θέματα το ίδιο υποστηρίζεται. Ότι απαιτείται κανονική άδεια με μελέτη-επίβλεψη που σημαίνει: 2 x 1162,65 ( =2.325,3 Ε ) + 2 x 267,41 (φπα) ( =534,82 Ε ) ---------------------- Σύνολο: 2.860,01 Ε Δηλαδή σε χωριό, για μια περίφραξη 10 μέτρων περίπου που έχω (μόνο από μια πλευρά/αυτήν που έχει πρόσωπο στον κοινόχρηστο) χρειάζεται μόνο για φπα 534,82 ευρώ? Έχει και παρακρατούμενο 10% ? Και κόβεις απόδειξη κανονικά για 2.325,3 + φπα και θα φαίνεται σαν έσοδο αυτό το ποσό? Και πόσα θα πάρεις από τον πελάτη???

Συγνώμη που επαναλαμβάνομαι, όποιος νομίζει ή σε όποιον έχει τύχει παρόμοια περίπτωση ας πει την άποψή του. Όταν κτίριο ίδιας περίπτωσης με την παραπάνω(ποστ #2097 του παρόντος θέματος) βρίσκεται σε περιοχή όπου οι ισχύουσες χρήσεις γης επιτρέπουν χρήσεις κατοικιών, μπορεί το τμήμα που άλλαξε χρήση σε κατοικία να ρυθμιστεί με το 3843?

Το παράδοξο είναι πώς για μια άδεια περίφραξης απαιτείται μελέτη-επίβλεψη, ενώ με άδεια για ένα μικρό κτίσμα, μόνο με μελέτη, αποκτάς δικαίωμα-νομιμότητα περίφραξης χωρίς επίβλεψη?

Ποια είναι η διαδικασία για να κάνει κάποιος εισαγωγή φωτοβολταϊκών συστημάτων/υλικών? Απαιτείται εγγραφή σε κάποιο μητρώο στο τεχνικό επιμελητήριο? Τι άδεια απαιτείται και σε ποιον απεθύνεται ο επίδοξος έμπορος-εισαγωγέας?

Αυτή είναι μια λογική τιμή για έναν μηχανικό (νέο) που δεν έχει και πολλές δουλειές. Και τα 50 Ε για ΦΠΑ πολλά είναι. Όχι δουλειές = δεν περισσεύουν χρήματα για τον λογιστή = ελεύθερος χρόνος. Αν έχουμε χρόνο μόνοι μας πρέπει να τις υποβάλλουμε τις ΦΠΑ, αρκεί να τις κάνουμε σωστά. Δεν είναι τίποτα νομίζω. 250 ε περίπου όλο το χρόνο για 4 ΦΠΑ + εκκαθ. φπα + δήλωση εισοδήματος για ψιλά πράματα.

Μόνο η επιφάνεια τους νοιάζει? Με το βάθος τι γίνεται.

1.Το μπλοκάκι για να κόψω το τιμολόγιο 2.Το βιβλίο εσ-εξ 3.Φωτοτυπία τις σελίδες από το βιβλίο εσ-εξ για την περίοδο του εξαμήνου που αφορά η δόση -Νομίζω και φορολογική ενημερότητα (δεν θυμάμαι καλά) *Ασφαλιστική ενημερότητα δεν χρειάζεται, αυτή προσκομίζεται όταν εντάσσεσαι στο πρόγραμμα και ισχύει για ένα χρόνο Δεν νομίζω να ξέχασα κάτι Και τη σφραγίδα της επιχείρησης φυσικά μαζί σου όταν θα πας Δε θα σου κόψουν αυτοί. Εσύ θα τους κόψεις τιμολόγιο από αθεώρητο μπλοκ.

Εγώ την 1η δόση (2ο πακέτο 5000Ε) στις 25 μέρες από τότε που έκοψα το τιμολόγιο.

Σωστό αυτό. Κάποιοι μένουν σαν τα ποντίκια ή σαν φυλακισμένοι σε ένα διαμερισματάκι όπου και πολλά κοινόχρηστα πληρώνουν και άλλοι έχουν την άπλα και την ευρυχωρία τους μακριά απ' το μπάχαλο της πόλης, παρανομούντες όντες και είναι άρχοντες.

Το πρόστιμο θα είναι ελαφρώς λίγο μεγαλύτερο αν δηλώσεις αποθήκες, όχι μεγάλη διαφορά, χονδρικά 200 με 300 ευρώ και για τις δύο (32τ.μ.) Αφού αποθήκες είναι και εφόσον ως τέτοια χρήση σκοπεύεις και στο μέλλον να τις έχεις, καλύτερα έτσι να τις δηλώσεις, νομίζω και στη φορολογία θα είναι πιο συμφέρον, συμβουλέψου όμως και φοροτεχνικό όπως σου λεν και οι συνάδελφοι. Και βεβαίως η περίπτωσή σου εντάσσεται κανονικά στο νόμο, δηλαδή η αλλαγή χρήσης από πυλωτή σε αποθήκη (Υπάγεται στη ρύθμιση του ν. 3843/10 η αυθαίρετη αλλαγή της χρήσης της pilotis, που έχει γίνει με τη δημιουργία νέων κλειστών χώρων κύριας ή βοηθητικής χρήσης)

Ώπα την πάτησα, όντως το λέει και ξεκάθαρα μάλιστα από τον αρχικό κιόλας νόμο. Με τις υγείες μας! Τι γίνεται όμως όταν κτίριο ίδιας περίπτωσης με την παραπάνω βρίσκεται σε περιοχή όπου οι ισχύουσες χρήσεις γης επιτρέπουν χρήσεις κατοικιών

Καλησπέρα! Ίσως έχει αναφερθεί ξανά κάτι παρόμοιο. Κτίριο σε εκτός σχεδίου περιοχή, αποθήκη στην άδεια. Τμήμα αυτού του κτιρίου έχει μετατραπεί σε κατοικία. Μπορεί να τακτοποιηθεί με τον 3843? Με τη δική μου λογική όχι, καθώς η άδεια του κτιρίου προβλέπει χρήση αποκλειστικά αποθήκης. Κατά κάποιον τρόπο η κύρια χρήση είναι αποθήκη. Άρα δεν υπάρχει αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια. Σημειωτέον ότι στην περιοχή οι ισχύουσες χρήσεις γης δεν επιτρέπουν χρήσεις κατοικιών. Όμως ο 3843 (με τις εγκυκλίους του) δεν αποσαφηνίζει τι γίνεται σε μια τέτοια περίπτωση. Απλά αναφέρει πως δεν υπάγονται στις διατάξεις του νόμου τα εκτός σχεδίου που βρίσκονται σε ρέματα, βιότοπους, αιγιαλό, δάση ή αναδασωτέες εκτάσεις, αρχαιολιγικούς χώρους, ιστορικούς τόπους. Το εν λόγω κτίριο δεν είναι ούτε σε δάσος ούτε αιγιαλό ούτε σε καμια από τις παραπάνω περιπτώσεις.

Ρίξε μια ματιά εδώ http://www.michanikos.gr/showthread.php?p=198720

Όχι, αυτό που λέω είναι αυτο που σου είπε και ο avgoust. Αυτό που σου ζητάται εσένα είναι να τακτοποιήσεις την αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια χρήση. Δεν σου ζητάει όψεις ο νόμος. Την κάτοψη σου ζητάει. Εκεί να δείξεις το χώρο που άλλαξε χρήση

Αυτό που έμεινε αποθήκη δε νομίζω ότι υπάρχει κατι στάνταρ για το αν τακτοποιείται ή όχι, όπως σου λέει και ο avgoust ρώτησε στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία αλλά και πάλι, έστω ρωτάς και σου λένε μην το βάζεις στη ρύθμιση. Όταν και εφόσον γίνει έλεγχος, αυτοί που σου έδωσαν αυτή την απάντηση έχουν συνταξιοδοτηθεί ή έχουν μετατεθεί κλπ και οι αντικαταστάτες τους έχουν την αντίθετη άποψη. Τότε μήπως θα πρέπει, αφού ρωτήσεις, να ζητήσεις και εγγράφως και ενυπογράφως και σφραγιδογράφως? Τι ψάχνεις να βρεις. Εγώ δε θα το έβαζα στη ρύθμιση μιας και ο πελάτης κοιτάει να μειώσει το εμβαδό. Για τα παράθυρα πήρες απάντηση. Και κόψε το τζάμπα. Τι θα πει συγγενείς? Τόσα έξοδα έχεις. Άντε να κόψεις κάτι ψιλά. Συγγενείς τους είσαι όχι ο μ . . . Εκτός κι αν τους έχεις καμιά υποχρέωση. Ή εσύ ήθελες να το κάνεις τζάμπα για τους λόγους σου. Όχι στην τεχνική περιγραφή δεν αναφέρεις τίποτα για παράθυρα, ούτε ζητάνε τέτοιου είδους περιγραφή, ούτε τους νοιάζει, ούτε πρόκειται να τη διαβάσουν φυσικά.

Ο συγγενής θα σου πληρώσει κανονικά την αμοιβή? Ή θα σου δώσει μόνο τα έξοδα(ΦΠΑ + κράτηση τσμέδε/τεε - άντε + ΦΕΜ + έξοδα μετακίνησης + φωτοτυπίες + άντε κανένα χαρτζιλικάκι 50Ε για τον κόπο σου). Κοίταξε αν έιναι μόνο ένα κρεβάτι και ο υπόλοιπος χώρος δεν δείχνει να είναι δωμάτιο έχεις ένα κρεβάτι στην αποθήκη. Αν έχει και πλακάκια και πολύ περισσότερο σώμα καλοριφέρ το βάζεις στη ρύθμιση. Απ' ότι κατάλαβα μάλλον καμιά μεζονέτα θα είναι που το δήθεν υπόγειο έχει επαφή με τον ακάλυπτο-αυλή κι έτσι έχει φτιάξει αυτήν την κουζίνα για να μην ανεβοκατεβαίνει, να έχει άνεση από την κουζίνα στην αυλή που θα τρώει και θα πίνει τον καφέ του. Έχει βάλει και ένα κρεβατάκι να κοιμάται κανένας φιλοξενούμενος. Ολίγον κύρια χρήση δηλαδήΑν ο πελάτης σου δε βγαίνει οικονομικά και σε ζαλίζει να κόψεις ότι μπορείς από τ.μ., μην ασχολείσαι και πολύ. Ενημέρωσέ τον τι πρέπει να τακτοποιηθεί κανονικά και από κει και πέρα άσε τον να αποφασίσει υπ' ευθύνη του. Εσύ δεν είσαι υποχρεωμένος να κάνεις αυτοψία ούτε να συμπληρώσεις τις υπεύθυνες δηλώσεις. Ό,τι σου δηλώσει. Συζητήστε το και αυτός δηλώνει.

Τακτοποιείται κανονικά με το Ν.3843/2010 αρκεί το υπόγειο να υπάρχει στην άδεια. Αν όλο το υπόγειο έχει κύρια χρήση βάζεις όλα τα τετραγωνικά. Σύμφωνα με το νόμο οι εξωτερικές τοιχοποιίες δεν λαμβάνονται υπόψη (αν θες τις βάζεις). Αν έχει κάποιον χώρο στο υπόγειο που παραμένει αποθήκη ή είναι λεβητοστάσιο, δεν τον προσμετράς. Ο γείτονας δεν μπορεί να κάνει τίποτα στον πελάτη σου αρκεί να γίνει η τακτοποίηση μέχρι τη λήξη της προθεσμίας. Τώρα, για τα παράθυρα που άνοιξε, όλα τα υπόγεια που έχουν κύρια χρήση-κατοικία δεν έχουν και αυτά παράθυρα?

http://www.tsmede.eu/%CE%A0%CE%B1%CF%81%CE%B5%CF%87%CF%8C%CE%BC%CE%B5%CE%BD%CE%B5%CF%82%CF%85%CF%80%CE%B7%CF%81%CE%B5%CF%83%CE%AF%CE%B5%CF%82/%CE%95%CE%BD%CE%B7%CE%BC%CE%AD%CF%81%CF%89%CF%83%CE%B7/%CE%91%CE%BD%CE%B1%CE%BA%CE%BF%CE%B9%CE%BD%CF%8E%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82/tabid/267/language/el-GR/Default.aspx '' . . . Στην περίπτωση που επισκεφτεί συμβεβλημένο ιατρό, τότε ο ασφαλισμένος δεν πληρώνει καμιά συμμετοχή . . . '' Ισχύει κάτι τέτοιο? (Προφανώς το πιο πάνω 'Ν. 3843/2010' είναι άκυρο, ίσως είναι 3863/2010 αλλά και πάλι δεν βρήκα κάτι). Μήπως είναι φάρσα?

Τον άκουγα και γω που έλεγε γαι τα δωματάκια στις ταράτσες και δεν τον έπιασα. Απ' ότι εννόησα όμως θα μπουν και αυτά στις περιπτώσεις αυθαιρέτων με δυνατότητα τακτοποίησης (?)

http://www.tsmede.eu/%CE%A0%CE%B1%CF%81%CE%B5%CF%87%CF%8C%CE%BC%CE%B5%CE%BD%CE%B5%CF%82%CF%85%CF%80%CE%B7%CF%81%CE%B5%CF%83%CE%AF%CE%B5%CF%82/%CE%95%CE%BD%CE%B7%CE%BC%CE%AD%CF%81%CF%89%CF%83%CE%B7/%CE%91%CE%BD%CE%B1%CE%BA%CE%BF%CE%B9%CE%BD%CF%8E%CF%83%CE%B5%CE%B9%CF%82/tabid/267/language/el-GR/Default.aspx Ξέρει κανείς εάν αυτό ισχύει? '' ........... Στην περίπτωση που επισκεφτεί συμβεβλημένο ιατρό, τότε ο ασφαλισμένος δεν πληρώνει καμιά συμμετοχή ............ ''

Όσο πετρέλαιο, αέριο, ουράνιο και χρυσός να βγει δεν πρόκειται να ξεχρεώσουμε εφόσον είμαστε υποτελείς.