Ιάμβλιχος

εντός είναι και χωρίς σύσταση. Άρα να εντάξω ως προ 75 την υπέρβαση δόμησης άσχετα αν η αλλαγή χρήσης έγινε αργότερα η οποία θα τακτοποιηθεί με 1 λοιπή? Η υπέρβαση δόμησης προ '75 αφορα χρήση κατοικίας η οποία όμως χρήση δεν υφίστατο προ '75 αλλά από 2004 και ένθεν. Θα είναι βλακεία να πω Υ.Δ. μετά το 2004 με χρήση κατοικίας. Τι να το πω προ 83?

Σε οικόπεδο με διώροφο κτίσμα ο όροφος έχει χρήση κατοικίας σύμφωνα με την άδεια. Λειτουργούσε για χρόνια ως ενοικιαζόμενα δωμάτια(ξενοδοχείο) με μια κοινή κεντρική είσοδοστον όροφο, με 4 δωμάτια και 4wc στη σειρά εκτός δωματίων. Σήμερα δεν λειτουργεί ως ενοικιαζόμενα, ούτε κατοικείται. Ο ιδιοκτήτης λέει πως θα δηλωθεί ως διαμέρισμα όπως ήταν στην άδεια και πως δεν θα ξαναλειτουργήσει ως ενοικιαζόμενα (ξενοδοχείο). Θα γίνει συμβόλαιο σύστασης οριζοντίου και εντάσσω την ιδιοκτησία στο 4178 λόγω υπέρβασης δόμησης και επομένως θα κάνω νέα κάτοψη όπου θα φαίνονται τα 4 wc στη σειρά και χωρίς κουζίνα. Θα είναι τραβηγμένο να το δηλώσω με τη χρήση της αδείας?(να δείξω τουλάχιστον το ένα δωμάτιο κουζίνα γιατί κατοικία χωρίς κουζίνα γίνεται?, ενώ με 4wc γίνεται !!) ?? --------------------------------- Σε περίπτωση που δεν χρειαζόταν νέα κάτοψη αν δεν είχε αυθαιρεσίες και βασιζόμουν στης αδείας την κάτοψη δηλαδή κατοικία, θα μπορούσε να δοθεί βεβαίωση εφόσον βλέπω 4wc στη σειρά και όχι κουζίνα?

350 + 200 δεν κάνουν 700τμ

'' Η δήλωση αφορά το δικό μου ακίνητο οπότε δυστυχώς για μένα δεν μπορώ να κάνω δοκιμές καθώς δεν έχω πρόσβαση στο σύστημα... '' Καταλαβαίνω ότι γενικά δεν έχεις πρόσβαση στο σύστημα και όχι επειδή το ακίνητο είναι δικό σου! Πώς θα πάει κατηγορία 3? Ως τι? Ως αποθήκη μόνο αν δηλωθεί. Το αν μεταβάλλεται το πρόστιμο εξαρτάται αν το νέο βγαίνει μεγαλύτερο (χωρίς τη λοιπή παράβαση). Για να το συζητάς σημαίνει ότι βγαίνει μεγαλύτερο. Σε κάθε περίπτωση η λοιπή παράβαση θα έχει επιπλέον πρόστιμο. Πάντως ποιος λέει ότι δεν μπορεί να πάει με μειωτικό όπως δηλώθηκε στον 4014/11. Το τροποποιημένο παράρτημα λέει και μ@λ..ς. Είναι δυνατόν με 4014 => 4.000€ πρόστιμο, με 4178 => 7.500 αλλά να πληρώνεις πάλι 4.000 γιατί δεν αλλάζει κάτι και συ να είσαι υποχρεωμένος να ζαλίζεις το μυαλό σου για 1,5 τ.μ.? Καταλαβαίνω θέλεις να είσαι καλυμμένος σε ενδεχόμενο μελλοντικό έλεγχο. Αλλά και μειωτικό να το αφήσεις σιγά τ' αυγά. Εδώ το ΤΕΕ σου μεταφέρει τα αρχεία αν τα έχεις όλα ανεβασμένα και σου βγάζει 0 αρχεία για υποβολή. Πώς αφού οι δηλώσεις ιδιοκτήτη αφορούσαν τα άρθρα του 4014. Δεν παν να κάνουν τούμπες.

Δεν έχουν συμβόλαιο? Τίποτα? Πώς θα μεταβιβάσουν? Θα κάνουν σύσταση? Θα επικαλεστούν χρησικτησία? Αν είναι να κάνουν σύσταση οριζοντίου πάλι θέλει βεβαιώσεις. Εκεί που δειχνονταν δικο τους οικοπεδο (τι εμβαδόν έχει αυτό το τμήμα?) {και τωρα ειναι αλλη ιδιοκτησια (γειτονας) με διωροφη οικοδομη}, δεν πατούσε το κτίσμα τους βάσει αδείας των πελατών σου? Αν με τη νέα κατάσταση δεν επηρεάζεται το Δ ή η γεωμετρία του κτισματος μπορείς ίσως και να δώσεις. Αλλά θα πρέπει να γίνει και νέο τοπογραφικό κατά τη γνώμη μου ευθύς εξ αρχής και να μπει στα συμβόλαια. Αν δεν επηρεάζονται τα κτίσματα θεωρώ πως δίνεις, το μικρότερο εμβαδόν δεν είναι και υπέρβαση.

Ο συντ. αλ. χρ. χρησιμοποιείται (αν δεν κάνω λάθος) όταν στο ακίνητο δεν προβλέπεται η συγκεκριμένη χρήση από την οικοδομική άδεια (και για τα εντός σχεδίου), π.χ. κτίριο κατοικιών με πυλωτή που κλείστηκε και μετατράπηκε σε κατάστημα. Έχουμε υπέρβαση δόμησης με συντελεστή αλλαγής χρήσης νομίζω. Έχεις κάποιος γνώμη για την παρακάτω περίπτωση? Σε αρχικά αδόμητο οικόπεδο συμβαίνουν τα εξής: Πριν το 1975(προ 73) εκδίδεται άδεια με χρήση ισόγειας αποθήκης αποτερατωμένο πριν το 1975 και αυθαίρετη υπέρβαση δόμησης πριν το 1975 με την αποπεράτωση. Λειτουργεί πριν το 1975 ως κατάστημα και μεταξύ 1975 και 1983 ένα τμήμα είναι κατάστημα και ένα τμήμα είναι κατοικία, αλλά ενιαίο λειτουργικά. Μετά το 2004 μετατρέπεται όλο σε σε κατοικία. Στον Όροφο: Άδεια προσθήκης καθ' ύψος πριν το 1975(άλλη άδεια και προ 73) με χρήση κατοικίας αποπερατωμένη πριν το 1975, με την ίδια ακριβώς υπέρβαση δόμησης αποπερατωμένη πριν το 1975. Δυστυχώς είναι πολύ πολύπλοκη η περίπτωσή μου και δεν ξέρω πώς να την αντιμετωπίσω πιο σωστά Α) Η Υ.Δ. και Υ.Κ. στο ισόγειο έγινε σε άδεια με χρήση αποθήκης(είναι αποθήκη 130τμ και ύψος 3,50μ.). Επομένως θα λάβω και συντελεστή αλλαγής χρήσης ή αφού στη μεταγενέστερη άδεια έχω χρήση κατοικίας δεν τον λαμβάνω? Δηλαδή συγκρίνω την κάθε υπέρβαση με την άδειά του? Β) Τα ποσοστά υπέρβασης Δ και Κ τα λαμβάνω με ότι ισχύει σήμερα? Γιατί με τα τότε ισχύοντα του χρόνου αυθαιρεσίας έχω Υ.Κ. κάτω από 20% ενώ η τότε αυθαιρεσία για την Υ.Κ. σε σχέση με σήμερα είναι πάνω από 20%. Γ) Η υπόλοιπη ιδιοκτησία που έγινε κατοικία πώς ρυθμίζεται? Με λοιπή παράβαση? Ή αφού έχω μεταγενέστερα στον όροφο άδεια για κατοικία, αυτόματα το ισόγειο πάει ως βοηθητική χρήση άρα όχι με λοιπή παράβαση? (Το ισόγειο και ο όροφος είναι λειτουργικώς ανεξάρτητα). Βέβαια αν ισχύει αυτό το τελευταίο η αλλαγή χρήσης είχε γίνει πριν βγει η άδεια για τον όροφο, αλλά ήταν για χρήση καταστήματος). Επομένως θα ήταν κατά μια έννοια με λοιπή παράβαση. Δ) Και πώς θα συνταχθεί το ΦΚ? Στο ΦΚ είμαστε υποχρωμένοι να βάλουμε τμ-υπέρβάσεις-χρήση-παλαιότητα-κλπ. Η λογική θα ήταν να εξαιρεθούν οριστικά τα επιπλέον μέτρα αφού είναι προ του '75 αλλά όχι και η χρήση. Όμως αν βάλω παλαιότητα προ 75 για τα τετραγ.μέτρα, με χρήση αυτό που είναι σήμερα δηλαδή κατοικία, θα είναι ψευδές ότι η χρήση έγινε πριν το 1975. Αν βάλω τμ προ 75 με χρήση κατοικία αλλά και σε άλλο ΦΚ μία λοιπή παράβαση για την αλλαγή χρήσης από κύρια σε κύρια είναι πιο ορθό(με τμ την αλλαγή χρήσης δεν παίζει να την πάω καθώς δεν υπάρχει Υ.Δ., αλλά μπορεί να πει κάποιος ότι δεν είναι πλέον κύρια αλλά βοηθητική της αδείας του ορόφου οπότε πρέπει να πάει με τμ-από την άλλη ότι έχει μετρήσει στο Σ.Δ. στα πλαίσια του νόμου όπως έχει παρατηρηθεί λαμβάνεται και κύρια χρήση. Με τις χρήσεις ένα χάλι επικρατεί) Δεν προβλέφθηκε από τη νομοθεσία ούτε από το σύστημα τα τμ που τακτοποιείς αν θες να μην βάλεις χρήση καθώς έχουν παλαιότητα άλλη για τα τμ και άλλη για τη χρήση.

Έχω την εντύπωση πως από τη στιγμή που εισάγεις τμ σε τετραγωνίδιο που πριν είχες 0 (τετραγωνίδιο χώρων μειωτικού συντελεστή), θα αλλάξει το πρόστιμο. Επίσης εισάγεις παράβαση που δεν είχες καθόλου. Νομίζω και από αυτό αλλάζει το πρόστιμο. Μπορείς να το ελέγξεις κάνοντας δοκιμαστική υποβολή, στην καρτέλα σου λέει το νέο ποσό, πατάς άκυρο και ξανακάνεις δοκιμές.

Ακριβώς αλλά ίσως δεν τους ενδιαφέρει η κύρια κατοικία. Και μια δευτερεύουσα, κατοικία μας είναι πάλι. Ο ποιητής μπορεί να εννοεί και της κατοικίας μας, δηλαδή ιδιοκτησίας μας και χωρίς να μένουμε. Γι αυτό λέω, αν ήθελε να εννοεί ο ποιητής μόνο της κατοικίας που μένουμε θα έπρεπε να πει της κύριας κατοικίας μας και όχι σκέτο κατοικίας μας, αλλά είναι ηλίθιος καθώς και μια δευτερεύουσα κατοικία μας είναι πάλι, ενώ εκεί που κατοικούμε αλλά δεν μας ανήκει μπορούμε να πούμε πως δεν είναι κατοικία μας.

Δεν τακτοποίησε κάτι ο άνθρωπος απλά στο φύλλο καταγραφής δήλωσε την εσωτερική διαρρύθμιση στην περιγραφή αν κατάλαβα καλά. Με μηδενικά ποσά και χωρίς τμ τι θα βγάλει? Κατ' ευθείαν τη βεβαίωση! Κατάλαβε και ότι δεν θέλει ΔΕΔΟΤΑ και όλα καλά.

βεβαίωση απαιτείται για όλα τακτοποίηση εννοείς δεν απαιτείται. Αλλά όπως λες το ερώτημα είναι αν ήταν σωστή η υπαγωγή στο 3843/10, δεν θυμαμαι να έλεγε τίποτα για ''ημιτελείς αλλαγές χρήσης''!!! ο 3843/10. Ήταν δεν ήταν σωστή την ευθύνη έχει καθαρά ο ιδιοκτήτης αφού δεν ήταν απαραίτητη η αυτοψία για την ένταξη. Αλλά υπάρχει και κάτοψη λέει ο Arche με διαφορετική θέση παραθύρου ή πόρτας? Άρα έγινε αυτοψία? Δεν κατάλαβα καλά. Δεν μας λέει ο Arche αν οι τοιχοποιΐες οι εξωτερικές που δεν συμπεριλήφθηκαν στον 3843, φαίνοναι στην εγκεκριμένη κάτοψη της αδείας. Αλλά μας λέει ήταν θέση σταθμευσης κλειστή επομένως δεν είχε τοιχοποιϊες. Άρα κακώς δεν τις έλαβε υπόψη ο ταχτοποιητής μηχανικός. Από εκεί και πέρα ερώτημα είναι και αν πρέπει να δοθεί μια τέτοια βεβαίωση αφού είναι ημιτελές τακτοποιημένο με Ν.3843/10. Αν ενταχθεί στον 4178/13 ως ημιτελές μάλλον είναι πιο εύκολα να δοθεί η βεβαίωση. Αν αξίζει τον κόπο. Αφού συμπεριλάβεις και την τοιχοποιία. Αυτό είναι το σωστό και νέα κάτοψη. Και ως ημιτελές. Αν δεν το πεις ημιτελές μπορεί να εκτεθείς μελλοντικά εφόσον ο νέος δεν το αποπερατώσει για διάφορους λόγους και δεν αξίζει να μπλέκεις.

''δ) Η επαγγελματική έδρα να είναι ίδια με την κατοικία σας'' Ποια κατοικία ρε Ε1? Αυτή που μένουμε? Αυτή της οποίας είμαστε ιδιοκτήτες και μένουμε? Αυτή που νοικιάζουμε και μένουμε? Αυτή που ούτε νοικιάζουμε ούτε είμαστε ιδιοκτήτες αλλά μας παραχωρείται? Αν ήθελε να εννοεί μόνο της κατοικίας που μένουμε θα έλεγε της κύριας κατοικίας.

Άρα θα πρέπει να δηλωθεί στη βεβαίωση, εφόσον δοθεί, ότι είναι ημιτελής υποθέτω?

Σε μεγάλο οικόπεδο πώς καταλαβαίνει κανείς αν έχει μετακινηθεί κάποιο κτίριο όταν πρόκειται για μετακίνηση των 30 εκ. ή αν μια κορυφή είναι σταθερή και οι υπόλοιπες έχουν μια μικρή διαφοροποίηση 20 ή 30 εκατοστών. Πόσο μάλλον όταν είναι εντός σχεδίου και δεν απαιτείται νέο τοπογραφικό? Με την κορδέλα τι να πεις. Μπορεί κάποιος να τραβήχτηκε πιο μέσα πιο έξω. Μπορεί ο οικοπεδούχος που βρίσκεται η αυθαιρεσία να τραβήχτηκε λίγο πιο μέσα στην πρόσοψη και συ να πλανηθείς θεωρώντας αυτό ως όριο. Και άντε καταλαβαίνεις ότι κάτι παίζει, έχει μια μικροδιαφορά έστω 30-40 πόντους το κτισμα. Δηλαδή π.χ. σε οικόπεδο 3 στρεμμάτων υποθέτουμε πως έχουμε μετακίνηση 30 με 40εκ χωρίς να επηρεάζεται το Δ. Τι κάνουμε? Τόσο σημαντικό είναι? Δηλώνουμε αυθαιρεσία χωρίς νέο τοπογραφικό?

Για την τακτοποίηση δεν ξέρω αν έχεις κάποιο πρόβλημα. Κάποια στιγμή κάτι θα πρέπει να κάνουν. Μάλλον πρέπει και καλύτερα θα ήταν αρχικά να να διορθώσουν τα συμβόλαια τους και τα τοπογραφικά των τίτλων. Αρκεί όλοι να εμπλέκονται, ο ένας να μπαίνει μέσα στον άλλον και να τα έχουν κάπως καλά για να υπάρξει συνεννόηση. Διαφορετικά τι να σου πω τακτοποίησε την αυθαίρετη κατασκευή με φερόμενο ιδιοκτήτη, στο ιδιωτικό συμφωνητικό να αναλάβει όλη την ευθύνη για το ιδιοκτησιακό και για τυχόν μελλοντικές διαφορές να μην φέρεις κάποια ευθύνη. Αλλά το θέμα είναι τα πολεοδομικά μεγέθη πώς τα ελέγχεις και τα συγκρίνεις? π.χ. κατασκευή εντός Δ για > ή < του 20% συγκρίνεις με το υλοποιημένο ή με το του συμβολαίου? (υποθέτω το του συμβολαίου θα ταυτίζεται με το της αδείας). Ή αν κτίριο σε άλλη θέση, με τμήμα εντός Δ σε σχέση με της αδείας(έστω και τίτλου), αλλά εκτός Δ σε σχέση με υλοποιημένο όριο. Πώς συγκρίνεις? Και τι θα πεις στην τεχνική έκθεση ότι μπαίνει στου γείτονα αλλά είναι φερόμενος ιδιοκτήτης της αυθαίρετης κατασκευής? Τα κάνεις κατσίκα τα ιδιοκτησιακά? Αλλά ακόμα και για διόρθωση τίτλων πρέπει σε κάθε περίπτωση να τακτοποιηθούν πρώτα τα αυθαόιρετα. Σε αυτή την περίπτωση θεωρώ πως αφού κάνεις τα απαραίτητα συφωνητικά να συγκρίνεις με τα νέα όρια. Και συμβόλαια. -Αν δε κάνω λάθος, δεν μπορείς να βάλεις όλες τι κάθετες ιδιοκτησίες σε μία δήλωση εφόσον έκαστη των καθέτων ανήκει σε διαφορετικό ιδιοκτήτη.

Τελικά οι πρόχειρες κατασκευές εντάσσονται στο Ν.4178? χωρίς επιτροπή? Η περίπτωσή μου είναι η εξής: 1)Ισόγεια υπερυψωμένη ''λυόμενη'' κατοικία με σκελετό από σιδηροκατασκευή-κοιλοδοκούς με πλήρωση τοιχοποιΐας από τούβλο και 2) άλλη ανεξάρτητη ισόγεια κατοικία από τσιμεντοσανίδα που εντάχθηκαν αρχικά στο ν.4014/11 με δόσεις χωρίς να χαρακτηριστούν πρόχειρες. Έγινε μεταφορά στο ν.4178/13. Τα δήλωσα ορθώς? ( Η τσιμεντοσανίδα-γυψοσανίδα περιλαμβάνεται στις σανίδες που λέει ο ΝΟΚ ως πρόχειρες κατασκευές? Υπάρχει και τυποποιημένος σκελετός εδώ! δεν είναι σανίδες που μπορεί να ενώθηκαν με καρφιά και κάποια λάμα, τι εννοεί ο νοκ?)

Θεωρητικά και η αυθαίρετη κατασκευή και η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης διατηρούνται για 30 χρόνια. Π.χ. Έχεις 120τ.μ. αυθαίρετο σπίτι προ '83 και εξαιρείται οριστικά της κατεδάφισης. Αν έχεις όμως 120τμ προ '83 και 1τμ στέγαστρο το σπίτι δεν εξαιρείται οριστικά. Χαζό αλλά με βάση το νόμο όπως τον ψήφισαν και τον εφαρμόζουμε τα χαϊβάνια έτσι υποτίθεται είναι. Κάθομαι και αυνανίζομαι και λέω: έχω μια ισόγεια αποθήκη βάση αδείας του '67 που έγινε κατάστημα με την αποπεράτωση δηλαδή το '69-70 με φωτογραφίες παλιές που υπάρχουν και σε φάκελο της πολεοδομίας σε δήλωση του 720/77 για επιπλέον 5τμ αυθαιρεσίας από αρχικής κατασκευής, χωρίς όμως να έχει ολοκληρωθεί η β' φάση. Το κατάστημα είχε στα ανοίγματα της πρόσοψης όλο τζαμαρία ενώ στην άδεια είχε άλλη πρόσοψη ως αποθήκη. Πεθαίνουν οι γονείς το κατάστημα πλέον δεν λειτουργεί γίνεται αποδοχή κληρονομιάς ως κατάστημα στο συμβόλαιο. Τα παιδιά αντικαθιστούν τη τζαμαρία με τούβλο και κουφώματα χωρίς να χρησιμοποιείται από κανέναν και μέσα να είναι όπως το άφησαν οι γονείς με σκοπό κάποια στιγμή να το ψιλοφτιάξουν κάπου κάπου να πηγαίνουν στο χωριό να κοιμούνται δηλαδη να το διαμορφώσουν και εσωτερικά ως κατοικία αν και ένα τμημα ήταν πάντοτε κατοικία(χωριό, λίγο μαγαζί και λίγο σπίτι). Τώρα που τακτοποιώ τα 5 τμ ως προ '83 και την αλλαγή χρήσης με λοιπή παράβαση από κύρια σε κύρια ως προ 1983, σκέπτομαι πως το 2000 αλλάξαν την αυθαίρετη πρόσοψη του καταστήματος με τούβλο(πάλι αυθαίρετη) και λέω ? τόσο πολύ ανάλυση σε κάτι ούτως ή άλλως αυθαίρετο που η βασική αυθαιρεσία είναι τα τμ, ο όγκος-δόμηση-κάλυψη άντε και χρήση?? (άλλωστε και τα Ημιυπαίθριαδεν μας ενδιαφέρει που άλλαξαν και όψη-λογική ρυθμίζεις κλεισμένο χώρο, αυτόματα ρυθμίζεται κια η όψη του) τώρα να πω ότι δεν εξαιρείται οριστικά επειδή η αυθαίρετη πρόσοψη (τζαμαρία του 1970) του καταστήματος που θα τακτοποιούνταν με Κατ.2, άλλαξε το 2000 και έγινε τούβλο και κουφώματα (εργασία μετά το 1983) και πάει όλη την ιδιοκτησία με Κατ.4?? Βέβαια αν δεν διευκρινιστεί η όψη πώς ήταν, παρουσιάζεται η σημερινη κατασταση μόνο και δεν ενδιαφέρει και κανεναν για τα υπόλοιπα αν ειχε τζαμαρια παλαιότερα. Εδώ θα έρθει κάποιος φωστήρας και θα πει: μα πρέπει να αποδείξεις ότι τα ανοίγματα είναι αυτά από παλιά με την αλλαγή της χρήσης του 1970 ή αν άλλαξε κάτι έως 1983. Γιατί διαφορετικά σε στέλνει κατ.4 ή 5. Γι αυτό ελπίζω να μη εμπλακούν οι Ε.Δ. με τις δηλώσεις αυθαιρέτων (τουλάχιστον για τις Κατηγ.1-4) γιατί προβλέπω πως θα κάνουν ένα 10% καλό και 90% ζημιά σε όλους, μηχανικούς και ιδιοκτήτες. Είχε ειπωθεί κάπου στις αρχικές σελίδες του θέματος περίπτωση νόμιμης κατασκευής με άδεια με αυθαιρεσία σε τ.μ. αποδεδειγμένα προ '83 αλλά και νέα κουφώματα χωρίς κάποια αδειοδότηση. Και οι απαντησεις ηταν ότι η κατ.3 δεν εμποδίζει την αυθαιρεσία σε τ.μ. της ιδιοκτησίας να πάει Κατ.2. Αμφιβάλλω πολύ αν τα ανοίγματα της αδείας ήταν ακριβώς ίδια ή και κάτω του 10% διαφορά σε σχέση με τα υλοποιημένα. Δεν έχω συναντήσει καμία ιδιοκτησία μέχρι στιγμής που να έχει όλα μα όλα τα εξωτ. ανοίγματά της εντός αυτού του περιορισμού. (Πάντως και έτσι να είναι σε ποια υποκατηγορία της κατηγορίας 3 υπάγεται η χωρίς ''αδειοδότηση'' αλλαγή κουφωμάτων?)! Οκ έχει απαντηθεί ότι αυθαίρετη αντικατάσταση κουφωμάτων δεν αποτελεί παράβαση.

Περίπτωση ισογείου με άδεια, για αποθήκη μόνο η άδεια, δεν υπήρχε κάτι άλλο. Η αποθήκη από την κατασκευή μετατράπηκε σε κατάστημα προ 45 ετών. Μετά από 5 χρόνια εκδίδεται άλλη άδεια προσθήκης ορόφου με χρήση κατοικίας στον όροφο. Σήμερα στη ρύθμιση του 4178 την ισόγεια αποθήκη που άλλαξε χρήση σε κατάστημα τη θεωρώ κύρια σε κύρια με 500€ λαμβάνοντας υπόψη ότι στην αρχική άδεια δεν υπήρχε άλλη χρήση οπότε και ήταν κύρια? άλλωστε μετά άλλαξε, θεωρώ πως δεν μπορεί να θεωρηθεί βοηθητική της κατοικίας, οπότε με 500€.

Έχουμε καταντήσει να κάνουμε σενάρια αρρωστημένης φαντασίας!

ΕΜ ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ >75%. Πώς να είναι? Έργο θεωρείται το πεα και η βεβαίωση μηχανικού? καλα ειπα εγώ 3 καρέκλες και 2 τραπέζια κανουν όσα στραγάλια θέλουμε. Τέλος πάντων, ΑΡΑ Η ΑΠΑΝΤΗΣΗ ΚΑΤΑ ΤΗΝ ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΣΑΣ ΕΙΝΑΙ ΟΤΙ ΔΕΝ ΜΠΟΡΕΙΣ ΝΑ ΦΟΡΟΛΟΓΗΘΕΙΣ ΓΙΑ ΤΑ ΤΗΣ ΣΥΜΒΑΣΗΣ ΕΡΓΟΥ ΩΣ ΜΙΣΘΩΤΟΣ ΜΕ ΑΦΟΡΟΛΟΓΗΤΟ (ΑΝ ΥΠΑΡΧΕΙ) ΚΑΙ ΤΑ ΠΕΑ, ΑΔΕΙΕΣ, ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ ΚΛΠ ΣΕ ΙΔΙΩΤΕΣ ΩΣ Ε.Ε. Οκ, άρα λογικά πάω με 22% στο εισόδημα από το 1ο ευρώ.

1) ΝΑΙ 2) Ένας είναι, το γράφω. 3), 4), 5) Οι άδειες, τα ΠΕΑ ΚΑΙ ΤΑ ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ-ΒΕΒΑΙΩΣΕΙΣ-ΛΟΙΠΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΑΠΟ ΔΩ ΚΙ ΑΠΟ ΚΕΙ σε ιδιώτες ΝΟΟΥΝΤΑΙ ως 2ος, 3ος εργοδότης/παλάτης φυσικό ή νομικό πρόσωπο? Θα τρελαθούμε τελείως? Αρχίζω να υποπτέυομαι ότι 3 καρέκλες και 2 τραπέζια=4,5 πόρτες? Αυτό σημαόνει. ΕΝΑΣ ΕΙΝΑΙ Ο ΕΡΓΟΔΟΤΗΣ ΜΕ ΣΥΜΒΑΣΗ ΕΡΓΟΥ. ΜΕ ΤΟΝ ΙΔΙΩΤΗ ΠΟΥ ΠΟΥΛΑΕΙ ΤΟ ΣΠΙΤΙ ΤΟΥ ή που θέλει μια άδεια σε ιδιόκτητο οικόπεδο τι σύμβαση έργου να κάνω για να θεωρηθώ μισθωτός? Αυτά ορμώμενος από το παράδειγμα του ikaros με τα 3 ΠΕΑ ΤΑ ΥΠΟΛΟΙΠΑ ΣΕ ΙΔΙΩΤΕΣ Η ΚΑΙ ΚΑΠΟΙΟΣ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΑΣ ΠΟΥ ΑΦΟΡΑ ΤΗΝ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗ ΤΟΥ ΚΑΙ ΚΟΒΩ ΤΙΜΟΛΟΓΙΟ ΑΛΛΑ ΟΛΑ ΜΕΜΟΝΩΜΕΝΕΣ ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΚΑΤ' ΑΠΟΚΟΠΗ και φυσικά χωρις σύμβαση έργου. 5)ΟΧΙ 6)ΝΑΙ Εαν συντρέχουν τα παραπάνω η υπαγωγή ατο άρθρο 12 του ν.4172 αφορά αν φορολογηθώ σαν μισθωτός όχι αν υπάρχει αφορολόγητο Αρα η συζήτηση με αυτά τα δεδομένα αφορά 1 στους 100.000 έλληνες και αφού γίνεται σε φόρουμ μηχανικών αφορά το πολύ έναν δύο μηχανικούς για να μην πω κανεναν. Καλά κρασιά. Εκτός κι αν για αμοιβή 50 ή 100€ κανουν σύμβαση έργου για το ΠΕΑ? Και το καταθέτουν στην εφορία?

Υπάρχει αφορολόγητο για τα της συμβάσεως?

Τι από όλα αυτά δεν γράφω. Μάλλον είχε καθυστέρηση η τροποποίηση της ανάρτησής μου στην οθόνη σου? Η έδρα δεν είναι σπίτι, είναι σπίτι η οποία αποτελεί κύρια κατοικία. Η σύμβαση είναι έγγραφη. Λέω από έναν εργοδότη/πελάτη. Καμία άλλη πηγή εισοδήματος.

Δηλαδή εγώ που έχω έναν εργοδότη με σύμβαση έργου με μπλοκάκι και εισόδημα από υπηρεσίες μηχανικού όποτε λάχει πώς θα φορολογηθώ? Με βάση το Ν.4387/16(ΦΕΚ85Α') είναι 22%. Οπότε είναι 22% για το σύνολο του εισοδήματος? Έχω έδρα σπίτι και άγαμος. Ή σαν ελεύθερος επ. με 22% και αφορολόγητο για τα της σύμβασης ή δεν ισχύει το αφορολόγητο?. Διευκρινίζω πως δεν έχω οποιοδήποτε εισόδημα από άλλες πηγές. Ευχαριστώ. Πέρισυ δεν ίσχυε αφορολόγητο 9.550€ από μισθωτές υπηρεσίες με μπλοκάκι? Σε ποιο νόμο ήταν αυτό? Έχει αλλάξει?

δεν νομίζω να ασχοληθεί κανεις με το γεγονός ότι έκανες μια δουλειά την οποία σου δίνει το δικαίωμα ο νόμος να ανεβάσεις τα αρχεία μετά από 1-2 χρόνια. Αφού έχεις κόψει τιμολόγια έχεις βγάλει και αμοιβή που δήλωσες στο σύστημα αυθαιρέτων και δήλωσες ότι ολοκληρωσες τις μελέτες και τις έχεις στην κατοχή σου. Εκτός αν εννοείς το ιδιωτικό συμφωνητικό που θεωρητικά πρεπει να ανεβάσουμε στο συστημα των αμοιβών. Δεν βλέπω να σε επηρεάζει αν θες να κλείσεις βιβλία σαν ελεύθερος επαγγελματίας. Νομίζω πως εξακολουθείς να έχεις πρόσβαση στα συστήματα του τεε για το ανέβασμα των αρχείων που θέλεις να κανεις.

Τι θα πει επιλέγω τον τρόπο φορολόγησής μου? Δεν φορολογούμαστε για τα μεν του ελευθέριου επαγγέλματος με 22% τα δε με σύμβαση έργου με εργοδότη αφορολόγητο έως οκτώ χιλιάδες εξακόσια τόσο? Έστω ότι επιλέγεις. Τι σημαίνει αυτό? Ποια είναι η χρονική στιγμή που επιλέγεις πώς θα φορολογηθείς? Τη στιγμή της υποβολής της φορολογικής δήλωσης? Δηλαδή για τα φετινά εισοδήματα μέσα στο 2017 θα επιλέξω και τον τρόπο φορολόγησής μου?