Ιάμβλιχος

Μάλλον Οκτώβριο ήθελες να πεις

http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=502&language=el-GR

Οκ, σ' ευχαριστώ!

Ξέρω σίγουρα ότι κάποιες έχουν ενημερωθεί.

Καλημέρα! Επαγγελματικό έξοδο δεν θεωρείται και η ΑΠΥ από λογιστή? Ή μήπως αυτή η δαπάνη δεν συμβάλλει στη δημιουργία εισοδήματος?

Π.χ. Αμοιβή + 23%ΦΠΑ = 100 + 23 = 123 Ευρώ

εκπίπτω κανονικά τα 100 από το εισόδημα και τα 23 από το ΦΠΑ, σωστά?

Έφαγα 2.30 ώρες να το ψάχνω (μέχρι που ξημέρωσα) αλλά δεν αναφέρεται πουθενά, τουλάχιστον στο παρόν θέμα. Λογικά έτσι είναι, όμως ρωτάω για διασταύρωση. Κανείς?

Αφού έχει δομήσει λες ήδη αυτός ο τρίτος - δηλαδή τι δόμησε, έκλεισε το χώρο με τοίχους - ε, ποιος θα την κάνει τη δήλωση.

Φαντάζομαι πως μπορείς. Το σύστημα του τεε έχει για πισίνα. Λογικά το περνάς σαν να βγάζεις κανονική άδεια, ίδια αμοιβή είναι με τη διαφορά ότι δεν έχεις επίβλεψη. Τώρα αναλυτικό ή συμβατικό δεν ξέρω, ίσως να γίνεται και με συμβατικό. Νομίζω κάποιος συνάδελφος είχε αναφέρει νόμο για συμβατικό προϋπολογισμό όμως δεν βρίσκω αυτή την στιγμή αντίστοιχη τοποθεσία να σε παραπέμψω, γι αυτό με κάθε επιφύλαξη.

Τους κυβερνώντες δεν τους φύτεψε κανένας, ή κι αν τους φύτεψε, εμείς ποτίσαμε το δεντράκι μεσω των εκλογών

Τίθεται θέμα εάν είναι φυτεμένος ο Γιωργάκης ή όχι? Μήπως αποτελεί και το απόσταγμα του ελληνικού πνεύματος? Στο ''εμείς ποτίσαμε το δεντράκι των εκλογών'' όπου εμείς βάλε από τη μια μεριά κομματόσκυλα, βολεμένους, ασυνείδητους και ενσυνείδητους προδότες και ηττοπαθείς , ανίκανους και κοντόφθαλμους, και από την άλλη μεριά έναν μίζερο, ηττοπαθή και υπερσυντηρητικό λαό που δε λέει να ξυπνήσει.

. . . Το θέμα που λέω είναι αν νομιμοποιούνται κάποιοι να παίρνουν εντολές από ξένα κέντρα και να ορίζουν τη δικιά μου ζωή (και πλέον και τις συνθήκες εργασίας);

Εφόσον δεν έχουμε ισχύ να τους σταματήσουμε νομιμοποιούνται.

Πρόσεξε την ειδικότητα σου. ''Τελοιόφητος'' δεν μπορεί σίγουρα να είσαι. Αλλά ούτε και τελειόφοιτος και να έχεις e-mail στο ΤΕΕ. Αν είσαι απόφοιτος και εγγεγραμμένο μέλος ΤΕΕ θα σου έχουν σταλεί ταχυδρομικώς τα στοιχεία πρόσβασής σου στις υπηρεσίες (e-mail & κωδικός πρόσβασης). Αλλιώς επικοινώνησε τηλεφωνικά με την Τράπεζα Πληροφοριών (ΤΠ) του ΤΕΕ στο 210 3671100 (Κέντρο ΤΠ/ΤΕΕ) ή στο 210 3671200 (τεχνική υποστήριξη ΤΠ/ΤΕΕ) από 9.οο-16.οο.

Οι κυβερνήσεις είναι σαν τις πάνες των μωρών που χρειάζονται συχνή αλλαγή για το γνωστό λόγο. Αχρείοι άνθρωποι κάνουν αχρεία πράγματα για το κοινό καλό. Ο άνθρωπος είναι στεγνός και ίσως γι αυτό τον έβαλε σ' αυτό το υπουργείο να επισπεύσει μερικά θέματα και διαδικασίες. Μπορεί να είναι καλό αυτό για μας για το βραχυπρόθεσμο μέλλον, όμως στο τέλος όλοι θα καταστραφούμε. Οι άνθρωποι είναι καπιταλιστές, πιστοί στα αφεντικά τους που τους συντηρούν με φάρμακα και ενέσεις στην εξουσία. Είναι άκρως επικίνδυνοι! Σίγουρα προτιμώ Μπιρμπίλω αντί του γλοιώδους ερπετού! Εξοστρακισμός!

Η εν λόγω πολεοδομία έχει πολλά αστέρια!

Γενικά το οικόπεδο είναι λίγο δύσκολο νομίζω. Είναι σχήματος τριγωνικού ας το πούμε περίπου, 14μ. πρόσωπο και έχει βάθος 7,5μ. περίπου από τη μία πλευρά και όλο μικραίνει. Ακόμα και λίγο μεγαλύτερο να ήταν, έστω 75τ.μ., με τα όρια από όμορο/α και κοινόχρηστο δρόμο και με κάλυψη 70%, πάλι πιστεύω θα είχε πρόβλημα. Ευχαριστώ και πάλι για τις απαντήσεις και για τη διαφώτιση.

Θα ψάξω να βρω έναν. MAKAP λες ότι το οικόπεδο εξαφανίζεται και αποζημιώνεται ο ιδιοκτήτης. Αυτό που θέλω να ξέρω για αρχή είναι αν αυτός μπορεί να χτίσει μετά στο ''νέο'' οικόπεδο ή προσκυρωτέος σημαίνει παίρνεις την αποζημίωση και φεύγεις τελείως από τη μέση? Ευχαριστώ για τις απαντήσεις και το χρόνο.

. . . Αυτό σημαίνει ότι, πρέπει να συνταχθεί πράξη τακτοποίησης (με επίσπευση είτε του ιδιοκτήτη του οικοπέδου είτε ενός των άλλων ομόρων), η οποία θα οδηγήσει είτε σε αρτιοποίηση του συγκεκριμένου οικοπέδου, εάν αυτό είναι δυνατόν από τα γεωμετρικά στοιχεία των όμορων οικοπέδων, είτε σε προσκύρωση του συγκεκριμένου οικοπέδου σε ένα ή σε περισσότερα από τα όμορα οικόπεδα.

Στην πρώτη περίπτωση (αρκετά απίθανη κατά την άποψή μου) θα δημιουργηθεί νέο οικόπεδο, άρτιο κατά τον κανόνα, και ο ιδιοκτήτης του θα οφείλει αποζημιώσεις για τα τμήματα που θα αφαιρεθούν από τα όμορα και θα προσαρτηθούν στο νέο. Στη δεύτερη περίπτωση θα αποζημιωθεί η ιδιοκτήτης του συγκεκριμένου οικοπέδου από τους ιδιοκτήτες των όμορων κατά τις επιφάνειες των τμημάτων που θα προσαρτηθούν σ' αυτά.

α)Σ' αυτή τη δεύτερη περίπτωση ο ιδιοκτήτης του προσκυρωτέου οικοπέδου δεν αποζημιώνει με κάποιο τρόπο τους ιδιοκτήτες των όμορων οικοπέδων και β)τότε τι ανήκει σε ποιον? Ο προσκυρωτέος εξακολουθεί να έχει μόνο τα 67 τ.μ.

Ψάχνω και έχω μπερδευτεί διαβάζοντα και αυτό http://www.domiki.gr/kpn/text_3c/0.htm

Να αναφέρω εδώ ότι ένα από τα όμορα είναι συγγενούς προσώπου και είναι σε διαθήκη και υπάρχει πιθανότητα να έχει και να πάρει μερίδιο όταν ... . Οπότε μήπως είναι καλύτερα να περιμένει αν έχει μερίδιο κληρονομιάς και να το συνενώσει με το δικό του?

Για την τακτοποίηση μπορεί να χρησιμοποιηθεί το τοπογραφικό της πολεοδομίας ή είναι λίγο ρίσκο καθώς θα πρέπει να το υπογράψω και ενδέχεται να μην είναι και πολύ ακριβές (έχει τύχει σε συνάδελφο) οπότε καλύτερα να αποφεύγεται? Από μια έρευνα στο διαδίκτυο δε βρήκα και πολύ άκρη με τις αμοιβές και τo κόστος ενός τέτοιου τοπογραφικού. Γύρω στα 300 με 400 ευρώ? Το σύστημα του τεε μου βγάζει την ελάχιστη 1162+φπα=1430 ευρώ (κάπως αρκετά δεν είναι?). Θα μπορούσε πάντως να χρησιμοποιηθεί το ήδη υπάρχον που υπάρχει στην πολεοδομία συνοδευόμενο από δήλωση που θα αναφέρει ότι είναι γνήσιο αντίγραφο του . . . . Ή πιθανόν να μη γίνει δεκτό?

Άρα δηλαδή στην πρώτη περίπτωση θα αφαιρεθούν τόσα τ.μ. από ένα ή περισσότερα όμορο/α ώστε να γίνει άρτιο. Οι ιδιοκτήτες είναι υποχρεωμένοι να το δεχτούν αυτό? αφού υπάρχει και η δυνατότητα της προσκύρωσης?

Καλημέρα συνάδελφοι! Όντας άπειρος σε θέματα οικοπέδων έχω και παραθέτω την εξής περίπτωση.

Οικόπεδο εμβαδού 67 τ.μ. και με πρόσωπο 14 μ. σε δρόμο (εντός εγκεκρ. ρυμοτομ. σχεδίου πόλης). Η αρτιότητα κατά κανόνα είναι: 300τ.μ. εμβαδό και 13μ. πρόσωπο.

Παρεκλίσεις: Α) προ 25-2-1959 - Ε=110τ.μ. / Πρόσωπο=6μ. Β) προ '73 - Ε=150τ.μ. / Πρόσωπο=8μ.

Ο τωρινός ιδιοκτήτης αγόρασε προ 15 ετίας περίπου το εν λόγω οικόπεδο και στο συμβόλαιό του αναφέρεται ότι το οικόπεδο τελεί υπό τακτοποίηση και δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Δεν αναγράφεται η ημερομηνία δημιουργίας αυτού, απ' ότι μου είπε όμως είναι παλιό τούρκικο. ''Λογικά'' ο χρόνος δημιουργίας θα είναι προ του '59. (Σε ποιες περιπτώσεις όμως κάνουμε λόγο για δημιουργία οικοπέδου ? ). Με όσα σχετικά διάβασα σε άλλα θέματα αλλά και στο παρόν καταλήγω στο συμπέρασμα ότι μάλλον η μόνη λύση είναι να πάει προσκυρωτέο σε κάποιο από τα γειτονικά. Συνορεύει με τρία οικόπεδα ( ένα από αυτά έχει σίγουρα Ε=300τ.μ. περίπου και πρόσωπο= δεν γνωρίζω ακριβώς, αλλά σίγουρα έστω και κατά παρέκλιση είναι άρτιο). Κανένα από τα όμορα δεν έχει κτισθεί.

α) Σε περίπτωση προσκύρωσης, πρακτικά τι σημαίνει αυτό? (Χτίζεις όποτε θέλεις, ανεξάρτητα από τον άλλο ιδιοκτήτη? υπάρχει κάποια απομείωση στο Σ.Δ. για το προσκυρωτέο οικόπεδο?)

β) Για αρτιότητα ενδέχεται να παίζει ρόλο ο χρόνος ένταξης της περιοχής στο σχέδιο πόλεως ή ο χρόνος δημιουργίας εάν είναι αρκετά πιο παλιός του '59? (Για τις αρτιότητες/παρεκλίσεις και όρους δόμησης ενημερώθηκα από την αρμόδια πολεοδομία απλά ρωτάω για γνώμες- ίσως και παρέλειψαν κάτι να μου πουν)

-Για χρόνο δημιουργίας, αν γίνει αίτηση στο δήμο είναι υποχρεωμένοι να απαντήσουν? Ή μέσω δικηγόρου-συμβολαιογράφου / υποθηκοφηλακείου ?

Όποια γνώμη και συμβουλή ευπρόσδεκτη. Ευχαριστώ.

Άξιος! Άξιος!

Γιατί να μη γίνεται. Εδώ επιτρέπεται σήμερα να κλείσεις ένα χώρο και αύριο να τον τακτοποιήσεις (έως 30/6). Αρκεί η οικοδομική άδεια να είναι προ της 2.7.2009.

Νομίζω ικα γλυτώνεις (όχι εσύ, ο ιδιοκτήτης ). Γενικά θέλει στατικά, αρχιτεκτονικά, μηχανολογικά, ύδρευση, αποχέτευση. Τώρα για προκάτ αν θέλει κάτι λιγότερο ή περισσότερο, δεν ξέρω.

Μπορεί η πισίνα να δηλωθεί ως διακοσμητική δεξαμενή (δηλ. Λιμνη) και τότε δεν θέλει ούτε αναλυτικό προϋπολογισμό ούτε μελέτη μηχανολόγου!

Οι διακοσμητικές δεξαμενές ισχύει ότι απαλλάσονται από εφορία?

όχι. απλά θέλει να βγάλει άδεια νομιμοποίησης για την αυθαίρετη αυτή κατασκευή που υπάρχει εδώ και 15 χρόνια περίπου. (Χωρίς πολλά πολλά έξοδα). Ναι στην ουσία δεξαμενή νερού είναι. Το καλοκαίρι κάνουν τα παιδιά του καμιά φορά μπάνιο.

Δεν ανοίγω καινούριο θέμα καθώς είναι συναφή τα θέματα και χωρίς μεγάλη έκταση. Έίναι η εξής περίπτωση: Ήδη υπάρχουσα ιδιωτική εξωτερική πισίνα 30 τ.μ. ανευ αδείας, σε εκτός σχεδίου σε ιδιόκτητο χώρο. Δεν έχει φρεάτιο εκκένωσης, ούτε υπερχειλιστή ή σκιμμερ, χωρίς μηχανοστάσιο. Είναι δυνατόν με κάποιο τρόπο να βγει άδεια? Υπάρχει καμιά ελπίδα?

Το πρόβλημά σου δεν είναι πότε έγινε η κατάθεση στην τράπεζα. Η εφορία δε θα σε ελέγξει γι αυτό. Αλλά το πότε πλήρωσες το 10% ΦΕΜ. Εσύ το πλήρωσες μεσα στο 2010? ή στο 2011? Επίσης πρέπει να είναι εντός του ίδιου τριμήνου. Δηλαδή οι ΑΠΥ (φαντάζομαι) πρέπει να συμπίπτουν με το φεμ που πλήρωσες στην εφορία ημερολογιακά για να μη γίνονται και μπερδέματα. Λογικά θα πρέπει να κάνεις τροποποιητικές. Και αν δεν έχεις κάνει ακόμα τη φορολογική σου δήλωση ίσως αν δήλωνες ένα φεμ λιγότερο να ελαφρύνει τη θέση σου σε ενδεχόμενο έλεγχο. 1 φεμ λιγότερο δηλαδή χάρισέ τους 23,25 Ε αφού το έχεις πληρωμένο να έχεις και κάποιο ατού και φυσικά κόψε απόδειξη τώρα έστω με παλιά ημερομηνία αν και ούτε αυτό επιτρέπεται. Τώρα το Β1 και τι γνωστοποίηση να κάνεις στην πολεοδομία για 232,53 Ε αμοιβή (και αν είναι και καμιά πολεοδομία χάος) και τι την νοιάζει την πολεοδομία άλλωστε, δεν ξέρω. ΑΠΥ 232,53 + 23%ΦΠΑ έκοψες.

....... Από την άλλη για μία τακτοποίηση ημιυπαίθριου που είναι συμπλήρωση 5 Α4 ο μηχανικός αμοίβεται με 280 αν δεν κάνω λάθος. Η επιθεώρηση θεωρώ είναι πολύ πιο εξειδικευμένη, απαιτεί χρήση τεχνικού λογισμικού, αυτοψίες, συλλογή στοιχείων και μην πω για το τρέξιμο και τις εργατοώρες.

232,53 E είναι η κατώτατη αμοιβή για τακτοποίηση ημιυπαίθριων και λοιπών χώρων + 53,48 Ε ΦΠΑ. και αφορά στην σύνταξη τεχνικής έκθεσης (θεωρητικά). Πρακτικά, στη σύνταξη τεχν. έκθ., στην συμπλήρωση των 5 Α4, αλλά και στην αίτηση στην πολεοδομία για αντίγραφα σχεδίων, στην παραλαβή(όχι την ίδια μέρα με την αίτηση) αντιγράφων των εγκεκριμένων σχεδίων από την πολεοδομία, στη πληρωμή-έκδοση παραβόλου, στη δημιουργία-ετοιμασία φακέλου (ενδεχομένως και αυτοψία). Την υποβολή στην πολεοδομία και αναμονή στις ουρές στη συντριπτική πλειοψηφία ο μηχανικός πάλι την κάνει αλλά και την περαίωση της όλης διαδικασίας.

Ανδρόγυνο έχει στην ιδιοκτησία του 2 διαμερίσματα/2ος και 5ος όροφος. Και τα δύο από 50% - 50% ο καθένας και τα οποία αποκτήθηκαν με αντιπαροχή. Διαμένουν στο διαμέρισμα του 5ου ορόφου. Στην αίτηση και υπεύθυνη δήλωση για την τακτοποίηση το διαμέρισμα του 5ου το βάζω Α' κατοικία. και του 2ου άλλη κατοικία. Λογικά είμαι σωστός. Αφού αποκτήθηκαν με αντιπαροχή και δεν πλήρωσαν φόρο στην εφορία μπορώ να βάλω και του 2ου ως Α' ώστε να πάει με 5%? (Α' κατοικία = η κατοικία για την οποία κάποιος πήρε απαλλάγή από την εφορία)

Σε ποιο νόμο έχει ψηφιστεί η παράταση έως 30 Ιουνίου? Γνωρίζει κάποιος? ( Είναι αυτός??? http://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/bcc26661-143b-4f2d-8916-0e0e66ba4c50/d-bio-pap.pdf )