Ιάμβλιχος

Taxidiotis: Άσε τα περί γοκ, δεν ισχύουν εδώ. Αν δεν απατώμαι πουθενά τόσο στο νόμο όσο και στις εγκυκλίους δεν αναφέρονται τα αρχικά Γ.Ο.Κ. . Και η κουζίνα βοηθητικός χώρος δεν είναι σύμφωνα με γοκ? Άρα Η/Χ που έγινε κουζίνα δεν τακτοποιείται? Όπως σου λέει ο erling κάνε. ό,τι είναι κατοικία ενώ πριν ήταν υπόγειο, Η/Χ, pilotis κλπ. ή ''ανύπαρκτος'' χώρος και προέκυψε πατάρι ή σοφίτα εντός κτιριακού όγκου - κελύφους τακτοποιειται.

Ο δικός μου ενδοιασμός είναι ο εξής: Έχει συζυτηθεί ξανά (την εσωτερική σκάλα που οδηγεί στο υπόγειο μπορούμε να μην την μετρήσουμε) αλλά διευκρινίζω το εξής :έστω ότι υπόγειο μετετράπη σε κατοικία εξ ολοκλήρου, δηλαδή ούτε λεβητοστάσιο που παρέμεινε λεβητοστάσιο ούτε κάποιος χώρος/τμήμα του υπογείου που παρέμεινε αποθήκη. Σε αυτή την περίπτωση που η εσωτερκή κλίμακα εξυπηρετεί αποκλειστικά χώρο κύριας χρήσης μήπως πρέπει να συνυπολογισθούν και τα τετραγωνικά αυτής?

----------------------------------------------------------------

Υπάρχει ακίνητο που δεν έχει υπόλοιπο δόμησης??? Θεωρητικά όλα έχουν υπόλοιπο έστω 0,5μ2, αφού η αξιοποίηση της δόμησης γινεται κατά 99,8% κατά κόρον.

Τυχαίνει να έιναι και 100,01%

Κι αν κάποιος λοιπόν θέλει να ρυθμίσει με 3843/10 τον Η/Χ 6μ2, τι πρέπει να κάνει να ρυθμίσει τα 5,5μ2 και να νομιμοποιήσει τα 0,5μ2 με άρθρο 22???? και ποια διαιδκασία θα γίνει πρώτα?? η νομιμοποίση δεν μπορεί γιατί έχεις υπόλοιπο αυθαίρετο. Από τη ΔΟΚΚ μπορούν να απαντήσουν γραπτώς σε αυτό το πρακτικό παράδειγμα.

Αξίζει να μπεις στον κόπο να κάνεις νομιμοποιήση για 0,5 μ2. Δεν είναι πιο αντιοικονονομικό? για 0,5 μ2? Δεν έχει νόημα νομίζω, όταν μπορείς και τα 6 μ να τα τακτοποιήσεις. Αν είχαμε υπόλοιπο 0,10 μ2? Σίγουρα αν ήμασταν στο μέγεθος ψείρας ή μυρμηγκιού και δεν είχαμε σκοπό για προσθήκη τότε ναι.

Φοβάμαι πώς θα κάνω πατάτα. είχα και κάτι αγορές έπιπλα υπολογιστές και κλπ και δεν ήξερα τι παίζει. Δεν έχω καταλάβει ακριβώς πώς βγηκε το ποσό. Απέδωσα όλο το φπα του Δ' τριμήνου(φπα εσόδων - φπα εξόδων)? ή μένει και υπόλοιπο που πάει στην εκκαθαριστική τριμήνων? Θα με ενδιέφερε πάντως.

Σε λογιστή τα έδωσα την επόμενη μέρα πέρασα πήρα το χαρτί και μου είπε να πάω τράπεζα για έκδοση επιταγής προς ΔΟΥ αρκεί να υπάρχει μέσα στο λογαριασμό το ποσό. Έτσι έκανα, και την άλλη μέρα ΔΟΥ (ούτε 5 λεπτά δεν καθυστέρησα)και σε δυο μέρες τελείωσα με την απόδοση ΦΠΑ τριμήνου. Τώρα αν δεν έγινε κάτι καλά δεν ξέρω. Μπορώ να το ελέγξω online αυτό προφανώς απλά δεν ασχολήθηκα και πολύ ακόμα με φορολογικά και δεν κατέω.

Σημερα για πρώτη φορά εκανα την διαδικασία ΦΠΑ ηλεκτρονικά, και μετά πήγα στην τράπεζα για την πληρωμή. Εκει βγήκε κάποια εντολή που μυ δώσανε. Τωρα που κοιταξα το λογαριασμό ου, βλέπω πως τα λεφτά εν εχουν βγει απο τον λογαριασμό μου. Ειναι φυσιολογικό αυτό?

Πας στην τράπεζα με το χαρτι από το taxis και σου βγάζει επιταγή για Δ.Ο.Υ. . Οπότε και αφαιρείται το οφειλόμενο ποσό από το λογαριασμό. Και με την επιταγή πας Δ.Ο.Υ. Έτσι απέδωσα Φ.Π.Α. εγώ 21/1. Δεν ξέρω βέβαια αν μπορείς με οποιοδήποτε λογαριασμό από οποιαδήποτε τράπεζα ή πρέπει υποχρεωτικά να είναι από το λογαριασμό που διατηρείς στην Εθνική Τράπεζα ως μηχανικός.

Λογικά μπορείς είτε 1, είτε 2 φακέκους να κάνεις. Δες πόσα τετραγωνικά είναι ο κάθε χώρος, τι τιμή ζώνης έχει, με τι συντελεστή πολλαπλασιάζεις σε κάθε περίπτωση και τι τελικά συμφέρει τον ιδιοκτήτη, ώστε να συμφωνήσει. Αν συμφέρον ιδιοκτήτη και ταχτοποιητή δεν συντρέχουν τότε θα κάνεις 1 φάκελο Έτσι λέω.

Στην παρακάτω περίπτωση τι θα τακτοποιούσατε? Σε εκτός σχεδίου

Στο ισόγειο η/χ 1,60 x 3,70 σύμφωνα με το διάγραμμα κάλυψης (μάλλον είναι λίγο παραπάνω και το βάλαν έτσι ώστε να βγει, επειδή πρέπει η μέγιστη καλυπτόμενη επιφάνεια στο ισόγειο:150,0 μ2). πάνω ακριβώς από τον η/χ στον όροφο υπάρχει μπάλκόνι το υπόλοιπο όμως περγκολα. Στο άλλο τμήμα του ορόφου μία λωρίδα η/χ 0,50 x 3,60 και το υπόλοιπο χαρακτηρισμένο βεράντα.

Στο ισόγειο δηλαδή έχει κλειστεί όχι το 1,60χ3,60 αλλά το 3,80χ 3,70. Και στον όροφο έχει κλειστεί η λωρίδα η/χ και η βεράντα, που από πάνω λέει έχει στέγη. Το θέμα είναι τι τακτοποιώ. Μήπως πρέπει να δω κάτοψη στέγης, μέχρι πού είναι η στέγη σύμφωνα με Ο.Α.? οπότε σίγουρα? μέχρι εκεί που είναι θα πατάει σε πλάκα και έτσι να βρω μέχρι πού έχει πλάκα και θα θεωρήσω κέλυφος-περίγραμμα -στερεό.Από διαγραμμα κάλυψης πάντως δε βγαίνει άκρη. Η σχηματική τομή αν είναι σωστή μπορεί να βοηθήσει?

Λογικά είσαι σωστός. Έχεις δίκιο! Ευχαριστώ!

Γιατί η βεράντα είναι αδύνατο να έχει πλάκα από πάνω ή να έχει σκεπή η οποία θα πατάει από τη μια στην πλάκα της εσοχής και από την αλλη όχι σε ξύλινα ή άλλα υποστηλώματα αλλά στα υποστυλώματα τα original που θα υψώνονται μέχρι το ανώτερο ύψος του κτίσματος? Ή αν μπορεί να συμβεί τέτοια περίπτωση τότε δε θα λέγεται βεράντα????

Τι ακριβώς σημαίνει βεράντα? Βεράντα π.χ. λέγεται το ''μπαλκόνι'' του ρετιρέ ή εσοχής του οποίου ο υποκείμενος χώρος είναι εντός κελύφους? Από πάνω τι? Αν συμβαίνει να έχει πλάκα από πάνω δεν ειναι εντός κελύφους οπότε και τακτοποιείται??

Εμβαδόν οικοπέδου: 189,70 τ.μ.

πραγμ. δόμηση : 227,20 τ.μ.

δόμηση(κλιμ. σ.δ.) : 100 x 1,6 + 89,70 x 0,8 = 231,76 τ.μ.

Τακτοποίηση υπογείου 55 τ.μ.

Σκέφτομαι:

Α. 231,76 - 227,20 = 4,56 τ.μ. τα οποία διαιρώ με 0,8 δηλαδή 4,56/0,8=5,7

οπότε από τα τετραγωνικά προς τακτοποίηση αφαιρώ τα 4,56 και τα υπόλοιπα τα διαιρώ με σ.δ. 0,6. Μάλλον όμως αυτή η σκέψη δεν είναι σωστή.

Β. Αφού 0-100 με 1,6 και 100-200 με 0,8, οπότε μένουν 100-89,70= 10,30 άρα 10,30 x 0,8 = 8,24 τ.μ. οπότε τα 8,24 τ.μ.(από τα 55 τ.μ.) τα διαιρώ με 0,8 και τα υπόλοιπα με 0,6 Δηλαδή 8,24/0,8=10,30 και (55-8,24)/0,6=77,93 Σύνολο 88,23 ????

-είναι σωστό που μπλέκω και το 0,6 ?(αφού το οικόπεδο δε μεγάλωσε)

Μήπως είναι καλύτερα 55,0 / 0,8 = 68,75 και να τελείωνει η υπόθεση?

Ή μήπως καλύτερα όταν έχουμε κλιμακωτό συντ. να αφήνεται κενό στο 'εμβαδό γης' ?

Ερώτημα:

Συμπεριλαμβάνεται στο κέλυφος του κτιρίου ανοιχτός χώρος στον τελευταίο όροφο, εντός κάλυψης, του οποίου το περίγραμμα αποτελείται από υποστηλώματα και δοκάρια που έχουν μετρήσει στη δόμηση;

Άρα δεν έχει πλάκα από πάνω? Στη μεριά που είναι αυτός ο χώρος τα υποστυλωματα σταματούν στον υποκείμενο όροφο?

Ένα φάκελο για μία ιδιοκτησία.

Περίπτωση που ο ιδιοκτήτης είναι στρατεύσιμος, σε αίτηση & υπεύθυνες δηλώσεις γράφεται ο αριθμός της στρατιωτικής ταυτότητας ή της πολιτικής?

Πολεοδομικό Γραφείο Νέων Μουδανιών

Τηλ. 2373 351 223 , 2373 351210 ( νομίζω και 2373 351200 )

Αρχείο: 2373 351220

Καλησπέρα και καλή χρονιά με υγεία.

Είναι λογικό αυτό; Δε θα έπρεπε κανονικά εντός εβδομάδας να πάω από μόνος μου με αθεώρητο τιμολόγιο για να δρομολογηθεί η πληρωμή;

Αυτή η 'δρομολόγηση' πρέπει να κρατάει 3-4 βδομάδες.

Το ποσό της επιδότησης μπάινει στη φορολογική δήλωση; Αν ναι φορολογέιται;

Μπαίνει στη φορολογική δήλωση. Αφορολόγητα μεν. Μάλλον σημειώνεις ότι είναι χρήματα επιδότησης-επιχορήγησης του οαεδ.

Δικαιολογείται αγορά τηλεόρασης για γραφείο ηλεκτρολόγου μηχανικού ......

............

Όσον αφορά στο WC εάν υπάρχει στο υπόγειο ήδη δηλωμένο από την άδεια, τότε εγώ προσωπικά (το έχω κάνει μάλιστα σε τακτοποίηση) θα το έβγαζα εκτός των προς τακτοποίηση τετραγωνικών. ......

Πώς γίνεται αυτό? ήταν wc αποθήκης και έγινε wc χώρου κυρίας χρήσης

Καλημέρα, θα ήθελα να ρωτήσω αν πρέπει να κόψω χαρτόσημο 2 τοις χιλίοις για την αμοιβή

για Ημιυπαίθριους εκτός απο προκαταβλητό 10%, τσμεδε 2% - ΕΜΠ 1%-χαρτ 2.4% ?

 

Εχω κάνει αρκετούς Ημιυπαίθριους αλλά σε κανένα δεν άκοψα χαρτόσημο 2 τοις χιλίοις ?

στην πολεοδομία δε μοθ το ζήτησαν.

Πού το βρήκες το 2 τοις χιλίοις? Πρώτη φορά το ακούω

Από πού προκύπτει ότι έχεις μόνο μια φορά το δικαίωμα?

Διάβασε εδώ για το θέμα που ρωτάς.

Ν.3843/10-Τακτοποίηση ιδιοκτησίας μηχανικού

http://www.michanikos.gr/showthread.php?t=20864

Το 7.14 πως προκυπτει?

Στην ελάχιστη αμοιβή τόσο δε βγαίνει το 2% + 1% = 3% χ 232,53 = 6,98 Ε μαζί με το χαρτόσημο 2,4% (επί του 3%), 2,4 χ 6,98 = 0,17 Ε? Άρα 6,98 + 0,17 = 7,15 Ε. Τόσο το βάζω εγώ. Άλλος λέει εχει καταργηθεί το χαρτόσημο.

Με 50 ευρώ μαζί με το φπα από το makro. Πολύ καλή για τη μέση. Το έψαξα αρκετά. Πήγα σε αρκετά. Αυτή με τα 50 του makro μου 'κατσε καλύτερα και από τι 250άρες και των 300 Ε των επωνύμων.

Δε γνωρίζω ακριβώς. Μάλλον αρκεί στην επόμενη φορολογική του δήλωση να το δηλώσει Α' κατοικία.

Και υπολογίζεται ως άλλη χρήση η βοηθητική χρήση της αποθήκης και το πρόστιμο βγαίνει παραπάνω απ' ότι για κύριας!!!!!!!!!!! Δηλαδή 12 τ.μ. pilotis που κλείστηκαν/μετατράπηκαν σε αποθήκη με το 7,5% υπολογίζονται.

Όπου 8 ) ΦΕΜ: δύο χαρτιά α) η συμπληρωμένη και σφραγισμένη δήλωση προκαταβλητέου φόρου και β) το μπλε χαρτί της εφορίας που γράφει διπλότυπο είσπραξης

Αν μένει ο ιδιοκτήτης μέσα είναι α' κατοικία και υπολογίζεις με το 5% ή 7% ή9%. Αν μένει ενοικιαστής είναι α' κατοικία για τον ενοικιαστή και για τον ιδιοκτήτη άλλη κατοικία.

Η τακτοποίηση αποθήκης σε πυλωτή πάει με 7,5% για έως και 25τ.μ., 10,5% για 25τ.μ.< Εμβ. αποθ. < 75 τ.μ. και 13,5% για Ε μεγαλύτερο από 75 τ.μ. ? Σαν πολλά δεν είναι? Πιο ακριβά από χώρο κύριας χρήσης. Ίσως να αναμένεται σε μελλοντική εγκύκλιο και το ποσοστό υπολογισμού της?

Στην Αθήνα μετά από προτροπή συναδέλφου, που είχε καταθέσει φάκελο εκεί πριν από εμένα, μέτρησα μόνο τα εκτός δόμησης τ.μ του Η/Χ, μιας και μου ανέφερε πως αυτά θέλουν. Πράγματι έτσι έγινε και το συζήτησα και με τον ελεγκτή και μου τόνισε πως μόνο τα εκτός δόμησης τ.μ. ζητούνται, αλλιώς και η έκταση γης που ζητείται ως υπολογισμός δε θα είχε νόημα...

1. Τι θα πεί μέτρησες τα εκτός δόμησης ? Δηλαδή τα τ.μ. η/χώρου του 15% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί. Ή τα πέραν του 15%.

2. Εγώ σε μια πολεοδομία που υπέβαλα φάκελο δεν το είχα γράψει και μου είπαν δεν πειράζει δε το θέλουμε τα άλλα μας ενδιαφέρουν Εγώ λέω όλα αυτά είναι μπακαλίστικοι υπολογισμοί βασιζόμενοι σε προχειράντζες. Είπανε πουθενά ξεκάθαρα, καθαρά και ξάστερα '' Ο Μηχανικός ελέγχει σχέδιο κάλυψης και απαραιτήτως βάσει αυτού και κάτοψης συντάσσει τεχνική έκθεση !!!!!!!!!!!!! ?????????? "

3. Συγνώμη αλλά υπέρβαση δόμησης δεν είναι και το σπίτι που από 70 τ.μ. καθαρό εμβαδό εσωτερικού χώρου έγινε 80 τ.μ. 'εσωτερικού χώρου' ? Και εννοείται και αλλαγή χρήσης που ούτε συζήτηση σηκώνει. Και σε περίπτωση που δεν είναι υπέρβαση δόμησης λέει πουθενά ότι πρέπει να συντρέχουν και οι δύο λόγοι μαζί ????? Άντε γιατί έχουμε χάσει τον ύπνο μας μ' αυτό το νόμο. Τώρα που το ξανασκέφτομαι ο η/χ με λογική γοκ είναι χώρος βοηθητικής χρήσης. Με λογική όμως 3843/10 μπορείς να το πεις και κύριας χρήσης. Όπως είναι το μπάνιο(κύρια χρήση) μου έτσι έχω και το ''πάρκο'' μου (η/χ) ''εντός'' της κατοικίας μου, το οποίο τελικά γιατί να είναι ελύθερο ανοιχτό να το χτυπάει κι ο αέρας οπότε το κλείνω. Έχει λογική νομίζω. Τι έξω τι μέσα. Όλα είναι ένα μέσα στην ανάσα του μεγάλου Δημιουργού!

Σόρυ για τα συνεχόμενα μηνήματα που δε μπήκαν σε ένα.