Ιάμβλιχος

Αν μένει ο ιδιοκτήτης μέσα είναι α' κατοικία και υπολογίζεις με το 5% ή 7% ή9%. Αν μένει ενοικιαστής είναι α' κατοικία για τον ενοικιαστή και για τον ιδιοκτήτη άλλη κατοικία. Η τακτοποίηση αποθήκης σε πυλωτή πάει με 7,5% για έως και 25τ.μ., 10,5% για 25τ.μ.< Εμβ. αποθ. < 75 τ.μ. και 13,5% για Ε μεγαλύτερο από 75 τ.μ. ? Σαν πολλά δεν είναι? Πιο ακριβά από χώρο κύριας χρήσης. Ίσως να αναμένεται σε μελλοντική εγκύκλιο και το ποσοστό υπολογισμού της?

1. Τι θα πεί μέτρησες τα εκτός δόμησης ? Δηλαδή τα τ.μ. η/χώρου του 15% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί. Ή τα πέραν του 15%. 2. Εγώ σε μια πολεοδομία που υπέβαλα φάκελο δεν το είχα γράψει και μου είπαν δεν πειράζει δε το θέλουμε τα άλλα μας ενδιαφέρουν Εγώ λέω όλα αυτά είναι μπακαλίστικοι υπολογισμοί βασιζόμενοι σε προχειράντζες. Είπανε πουθενά ξεκάθαρα, καθαρά και ξάστερα '' Ο Μηχανικός ελέγχει σχέδιο κάλυψης και απαραιτήτως βάσει αυτού και κάτοψης συντάσσει τεχνική έκθεση !!!!!!!!!!!!! ?????????? " 3. Συγνώμη αλλά υπέρβαση δόμησης δεν είναι και το σπίτι που από 70 τ.μ. καθαρό εμβαδό εσωτερικού χώρου έγινε 80 τ.μ. 'εσωτερικού χώρου' ? Και εννοείται και αλλαγή χρήσης που ούτε συζήτηση σηκώνει. Και σε περίπτωση που δεν είναι υπέρβαση δόμησης λέει πουθενά ότι πρέπει να συντρέχουν και οι δύο λόγοι μαζί ????? Άντε γιατί έχουμε χάσει τον ύπνο μας μ' αυτό το νόμο. Τώρα που το ξανασκέφτομαι ο η/χ με λογική γοκ είναι χώρος βοηθητικής χρήσης. Με λογική όμως 3843/10 μπορείς να το πεις και κύριας χρήσης. Όπως είναι το μπάνιο(κύρια χρήση) μου έτσι έχω και το ''πάρκο'' μου (η/χ) ''εντός'' της κατοικίας μου, το οποίο τελικά γιατί να είναι ελύθερο ανοιχτό να το χτυπάει κι ο αέρας οπότε το κλείνω. Έχει λογική νομίζω. Τι έξω τι μέσα. Όλα είναι ένα μέσα στην ανάσα του μεγάλου Δημιουργού! Σόρυ για τα συνεχόμενα μηνήματα που δε μπήκαν σε ένα.

Κεφ.Β' Άρθρο 8 Παρ.3

1. Μα το λέει Εγκ.5 Παρ.1α 2. Μπα δε νομίζω. Μετα το Σουφλιά και τις εκλογές τους έμεινε ο άσσος στο μανίκι κι αν δεν ήταν η τρόικα που πιέζει με φόρους και μάζεμα χρημάτων από όπου είναι δυνατόν, ίσως να μη επαναφερόταν ο νόμος. Τι ποσοστό των η/χ, υπογείων και λοιπών χώρων που άλλαξαν χρήση τακτοποιήθηκε πανελλαδικώς μέχρι σήμερα. Το 1/10? το 1/8? Οι η/χ άλλοι λένε είναι 1 εκατ. άλλοι 1,5 εκατομ. Ας πούμε 1 εκατομ. βάλε υπόγειες κατοικίες, πυλωτές κλεισμένες, παράνομη αλλ. χρήσης σε κατάστημα-γραφείο. Μάλλον ούτε το 1/10 δεν έχει τακτοποιηθεί. Γι αυτό δεν ιδρώνει το αυτάκι τους και πολύ. Αυτό που τους νοιάζει είναι το πολιτικό κόστος και η επανεκλογή τους και γι αυτό πρέπει να φαίνονται 'καλοί'. Άλλωστε και χρήματα να μαζευτούν σιγά το πράμα αφού λόγω κατάστασης δε μπορούν να τα βάλουν χέρι και να τα σπαταλήσουν. Αν αργότερα γίνουν έλεγχοι και επιβληθούν πρόστιμα σε μη δηλούμενους χώρους θα είναι λόγω τρόικας.

charles : Δεν είναι χαρακτηρισμένος η/χ, εννοείς στην κάτοψη? μπορεί να είναι και να μην το γράψανε. Από το σχέδιο κάλυψης δηλαδή συνεπέρανες ότι δεν είναι η/χ? Αφού δεν είναι η/χ πώς θα τον τακτοποιήσεις? Πριν καιρό είχα και γω την ίδια απορία. Αυτό το μεγάλο τμήμα βεράντας που λες που έχει κλείσει θεωρείται εξώστης και δεν τακτοποιείται. οπότε είναι εκτός κτιριακού όγκου. Εάν στην άδεια ο χώρος αυτός είχε από πάνω πλάκα τότε μόνο θα ήταν η/χ (λογικά) - άρα εντός όγκου κτιρίου.

α. Στην τακτοποίηση σχετικά με τους η/χ λαμβάνουμε υπόψη το άρθρο 9 (1η παράγραφος) του Β' κεφ. ? Φαντάζομαι δεν έχει καμιά σχέση. β. αν έναν η/χ(βοηθητικός χώρος) τον κάνω προσθήκη μέσα στο χώρο κατοικίας μου και τον διαμορφώσω ως μπάνιο (βοηθητικός χώρος) δεν τακτοποιείται ? Τακτοποιείται φυσικά. Άρα κύρια και βοηθητική χρήση που εννοεί ο νόμος είναι κάτι διαφορετικό από αυτό που λέει ο γοκ

1 Από γοκ: Διάδρομοι, χώροι υγιεινής θεωρούνται βοηθητικοί χώροι. Και αυτοί που βρίσκονται μέσα στη κατοικία μας? Ο διάδρομος σε ένα σπίτι θεωρείται βοηθητικής χρήσης? (Κεφ.Β' Άρθρο 9) ''Εξώστες & η/χ συνολικής επιφάνειας έως 35% αυτής που επιτρέπεται να δομηθεί συνολικά στο οικόπεδο, δεν υπολογίζονται στο σ.δ.'' . Δηλαδή αν ένας η/χ ο οποίος ξεπερνάει το ''15% του σ.δ. της προσθήκης'' τον τακτοποιούμε και μετράει στο σ.δ. και αν δεν υπάρχει καθόλου υπόλοιπο? Ή μήπως δεν επιτρέπεται να τον τακτοποιήσουμε?

Αφού είναι μεζονέτα μία αυτοτελής ιδιοκτησία θα είναι.

250 είναι μόνο για η/χ. όλα τ'αλλα 350

Ξέρω ότι Πευκοχώρι, Ν.Σκυώνη είναι 500. Λογικά και κει 500 θα είναι.

Νομίζω και δεν πρέπει να κάνω λάθος πως και παλιοί (άνω 10ετίας) μπορούν να βάλουν ελάχιστη 232,53. Τι ψάχνεις στο γραικυλιστάν ζούμε.

Η τροπολογία είναι για γέλια τουλάχιστον ως προς το χρόνο της. Περισσότερο για γέλια είναι όμως αυτοί που την υπογράφουν. Ιωάννης Ραγκούσης : βιαζόταν να περάσει το νόμο (λαθρονομοσχέδιο) περί ιθαγένειας για να ψησίσουν στις εκλογές οι ξένοι. Τώρα γιατί δε βιαζόταν? Μας έχει γραμμένους φαίνεται.

Πάει στην τρίτη στήλη '' αλλαγή χρήσης πλην κατοικίας '' και ανάλογα τα τ.μ.

Πολλές φορές στην άδεια δεν αναφέρονται οι Η/Χ. Ακόμα και στις κατόψεις συμβαίνει αυτό(πιο σπάνια). Στο συνβόλαιο δεν αναφέρονται ούτως ή άλλως. Αν θες για να σιγουρευτείς δες το σχέδιο κάλυψης. Οι ιδιοκτήτες δεν ξέρουν τι αγόρασαν?

Πολύ σημαντική πληροφορία. Κάποιοι βάζουν και γνωστά ονόματα για να δώσουν έκταση στο θέμα. Η οικοδομή έχει σβήσει στην Ελλάδα αλλά τζαμί να κτιστεί εν μέσω κρίσης και γενικότερης κατάστασης? Όλα είναι ένα παιχνίδι γεωστρατηγικού συμφέροντος και τίποτ' άλλο.

Οι γνώσεις Γοκ μάλλον δεν έχουν και πολύ σημασία αφού η έννοια που δίνει ο νόμος στους χώρους κύριας και βοηθητικής χρήσης είναι διαφορετική. Ή μάλλον το πιο πιθανό τα μπερδέψανε οι φωστήρες και δε μας το είπανε. Το άρθρο 9 του Β' κεφαλαίου του νόμου το λαμβάνουμε υπόψη ? από τη στιγμή που ο νόμος λέει πως, ό,τι είναι εντός περιγράμματος, κτιριακού όγκου (νομίμως υφιστάμενου κτιρίου), ιδεατού στερεού και από τη στιγμή που δε δόθηκε καμιά διευκρίνιση (στους μηχανικούς) για έλεγχο στο σχέδιο κάλυψης, άρα και μεις τακτοποιούμε οτιδήποτε εντός κτιριακού όγκου (και ελαφρώς ξεχειλωμένες σοφίτες λέω εγώ-ή μάλλον καλύτερα υπέρβαση που προέκυψε από διαστολή σοφίτας). Το αν στην πυλωτή έχουμε λιγότερ ή περισσότερο του 50% ή αν ο ημιυπαίθριος χώρος είναι από το 15% ή όχι δεν μας ενδιαφέρει καθόλου σωστά?

Αφού δεν υπάρχει θέση στάθμευσης στη πυλωτή άρα δε θα είναι και παρακολούθημα. Επίσης προφανώς δεν επικοινωνεί εσωτερικά με σκάλα με τον Α' όροφο. Άρα δεν μπορεί και 2 φακέλους? Έτσι νομίζω όπως και στην περίπτωση υπογείου. Αν το υπογείο επικοινωνεί με εσωτερική σκάλα με τον επάνω χώρο κατοικίας ένα φάκελο, αν όχι δύο.

Έλα ρε ένας που να μη θέλει τζάμπα υπάρχει τελικά? όλοι τζάμπα θέλουν. Αλλά οι γυναίκες τους κάθε βδομάδα το 50ρικο ή 100στάρικο το δίνουν στο στούντιο αισθητικής για πόδια χέρια, και μαλλιά στο κομμωτήριο.

Στους γονείς μου που έκανα τακτοποίηση με απαλλαγή, φεμ δε πλήρωσα. Μηχανικός που τακτοποιεί δική του ιδιοκτησία του να πληρώνει φεμ έστω κι αν επιστρέφεται?

Τα 50τ.μ. φαντάζομαι τακτοποιούνται. Τα στατικά έχουν αλλάξει? Έχουν βγει εκτός νομίμου?

Dr David Duke http://www.youtube.com/watch?v=GlpmRMximW4&feature=related

Άρχοντας !

Σύμφωνα με την εγκύκλιο 5, Άρθρο 5 Παρ.1α για το προς ρύθμιση ακίνητο κάνεις ανασύσταση φακέλου. Τώρα τι ακριβώς σημαίνει αυτό δεν ξέρω. Καλά η πελάτισσά σου αφού δεν έχει άδεια το ακίνητο της τώρα το θυμήθηκε να τακτοποιήσει?

jbosdas το θέμα είναι ότι στην περίπτωση της σοφίτας (έστω ότι ξεπερνάς 1 μέτρο) αν είναι να κατεδαφίσεις ξηλώνεις όλη τη σκεπή, ενδεχομένως και τοιχείο που ίσως έχει σηκωθεί, κι όλο ατυτό έχει ένα μεγάλο κόστος. ενώ στην άλλη περίπτωση αν κάτσει στραβή απλά καθαιρείς τον τοίχο που πέταξες έξω για να μεγαλώσεις το χώρο και χτίζεις τοιχοποιία στο νόμιμο περίγραμμα αφού έχεις τακτοποιήσει. Κάτι άλλο. Ο νόμος λέει το φάκελο υποβάλει ο κύριος του ακινήτου (ιδιοκτήτης). Έστω τετραόροφη οικοδομή. Όροφος και διαμέρισμα και διαφορετικός ιδιοκτήτης. Και έστω τμήμα πυλωτής που δεν υπάρχει στα συμβόλαια λόγω ίσως διότι δεν προβλεπόταν από την οικ. άδεια θέση στάθμευσης, άρα κοινόχρηστος ανοικτός χώρος. Κλείνω το χώρο αυτόν και τον κάνω κατοικία. Τον τακτοποιώ?

Εντός είναι, αλλά έστω ότι πέταξε κώλο ή μούρη άν υπάρχει τέτοια περίπτωση. (όλο και κάπου θα θα υπάρχει)