Ιάμβλιχος

''Υπενθυμίζεται ότι δηλώσεις με πληρωμή παραβόλου (ή ημ/νία μεταφοράς από το ν. 4014/2011) από 9.2.2016 έως και 8.8.2016, δηλ. εντός του έκτου εξαμήνου εφαρμογής του Ν. 4178/2013, θα έχουν ως προθεσμία καταβολής της εφάπαξ εξόφλησης (με έκπτωση 20%), της εξόφλησης του 30% (έκπτωση 10%), των 6 πρώτων μηνιαίων δόσεων ή της πρώτης εξαμηνιαίας δόσης, έως και την 10η.8.2016.'' Παράβολο πληρώθηκε πριν κανα δίμηνο. Έχει επιλεγεί εφάπαξ με -20%. Αν δεν πληρωθεί το υπόλοιποο μεχρι 10/8/2016, υπάρχει ενδεχόμενο να μην γίνει η έκπτωση 20%? Από που προκύπτει αυτό αν ισχύει πέραν της σελίδας του ΤΕΕ?

Στη συγκεκριμένη παρ. του άρθρου 16 δε βλέπω να γράφει κάτι τέτοιο. Ούτε έχει κάτι στην τροποποίηση του '59. Μόνο στο άρθρο 19 αναφέρει τα 2,50μ (εφόσον ειδικώς δεν ορίζεται άλλως) για το ασυνεχές, μικτό και πανταχόθεν ελεύθερο σύστημα, ενώ για το συνεχές δεν φαίνεται να ισχύει. Στο συνεχές μάλλον αρκούσε το 70% κάλυψης με οπίσθιο ακάλυπτο τμήμα 30%

Εντός οικισμού, όταν η Δημοτική κοινότητα δεν έχει τιμή ζώνης, πάμε με την ελάχιστη της περιφερειακής ενότητας ανεξάρτητα αν ο Δήμος (στον οποίο ανήκει η δημοτική κοινότητα και ενότητα) έχει τιμή ζώνης, σωστά? Ομοίως, όταν η Τοπική Κοινότητα δεν έχει Τ.Ζ., πάμε με την ελάχιστη της περιφερειακής ενότητας ανεξάρτητα αν η Δημοτική Ενότητα (στην οποία ανήκει η τοπική ενότητα) έχει τιμή ζώνης Υπάρχουν περιπτώσεις που πάμε με την ελάχιστη του Δήμου? Διάβαζα τα #352 κ' 353 και μπερδεύτηκα http://www.michanikos.gr/topic/35817-%CE%9122-%CE%A4%CE%B9%CE%BC%CE%AE-%CE%B6%CF%8E%CE%BD%CE%B7%CF%82/page-36?do=findComment&comment=826940

Λάθος δικό μου Ι.Σ. ήθελα να γράψω, ιδιωτικό συμφωνητικό Εγώ λέω στην περίπτωση που δεν αρνείται να συμπράξει ο πωλητής και το μόνο κόλλημα είναι η βεβαίωση μηχανικού που δεν μπορεί να δοθεί, οπότε για να ξεπεραστεί αυτό το εμπόδιο να γίνει επικύρωση με δικαστήριο. Αυτή την οδό δεν μπορούν να ακολουθήσουν οι ιδιοκτήτες των εξ αδιαιρέτου κληροτεμαχίων ώστε να μπορούν να ''πουλήσουν'' ή να μεταβιβάσουν στα παιδιά τους, ακόμη και οι έχοντες ένα μικρό % στον όλο κλήρο που κάποτε αγόρασαν κανονικά με συμβόλαιο ως εξ αδιαιρέτου (αν και συγκεκριμένο τεμαχισμένο τμήμα στην πράξη), και τώρα θέλουν να μεταβιβάσουν ???

Από άλλο thread #17 http://www.michanikos.gr/topic/30718-%CE%9D%CF%8C%CE%BC%CE%BF%CF%82-406112-%CE%AC%CF%81%CE%B831%CE%B1%CF%81%CE%B837-%CE%B1%CE%BD%CF%8E%CE%BC%CE%B1%CE%BB%CE%B7-%CE%B4%CE%B9%CE%BA%CE%B1%CE%B9%CE%BF%CF%80%CF%81%CE%B1%CE%BE%CE%AF%CE%B1-%CE%9A%CE%BB%CE%B7%CF%81%CE%BF%CF%84%CE%B5/page-2 Δημοσίευση 28 Μάιος 2015 - 20:21 topeng, on 28 May 2015 - 15:56, said: Το μήνυμα έχει επεξεργαστεί ο dimitris GM: 28 Μάιος 2015 - 20:33

Αν παρουσιάσει Ι.Δ. με τοπογραφικό ότι κατατμήθηκε εδώ και χρόνια γιατί δεν γίνεται? Και θα τακτοποιήσει τα δικά του. Άλλωστε δεν θα χρειαστεί βεβαίωση.

Αν έχει αυθαίρετο ποια η διαφορά? Το τακτοποιείς αφού το κατέχεις πάνω από 10ετία και κάνεις μια επικύρωση, ούτε βεβαιώσεις ούτε συνιδιοκτήτες, και να η μεταβίβαση!

Το όφελος θα ήταν ότι θα γινόταν η μεταγραφή στο όνομά του και θα ξεμπλόκαρε τη μεταβίβαση. Τωωωώρα, τι θα το κάνει? Θα κάνει κάποια ιδιοκατασκευή, κάποιο λυόμενο, αν δεν την έχει ήδη κάνει.

μάλλον και με επικύρωση ανώμαλης δικαιοπραξίας γίνεται ώστε να αποφύγεις αυτούς που δεν θέλουν τακτοποιήσουν (και φυσικά τη βεβαίωση μηχανικού).

Έχεις υπέρβαση 5τμ στην απόληξη. Μάλλον θα πας με αναλυτικό. Και έχεις και υ.υ.στην απόληξη ή στο κλιμακοστάσιο? Έχει αποθήκη στο δώμα? Ενδεχομένως να πας και με εμβαδόν και υ.υ για όλα, ή μόνο για τα 5τμ με εμβαδόν και υ.υ. και τα υπόλοιπα με υ.υ. χωρίς υ.δ. ή τα υπόλοιπα με αναλυτικό για την υ.υ. των 30εκ.¨οπως και να το κάνεις τώρα δε νομίζω να κάτσει να ασχοληθεί κανένας. είναι και παλιό.

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση

για μονώροφη εμπορική αποθήκη εξακολουθεί να ισχύει το 7,50μ.? Ή ισχύει μόνο σε περίπτωση διώροφου? Δεν διευκρινίζεται, επομένως και για μονώροφο μπορεί να είναι 7,50?

Η απάντηση μάλλον είναι ότι δεν υπάρχει κάτι συγκεκριμένο γι αυτό, οπότε ανάλογα τη λογική του καθενός. Το θέμα είναι ότι δεν μπορεί να ενταχθεί σε καμία από τις κατηγορίες της ΕΕΜΚ άντε ίσως στις διαρρυθμίσειςμαν και δεν αλλάζει κάτι εσωτερικά, ενώ στης 48ωρης ταιριάζει περισσότερο στο α. Μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου ή τις όψεις του η διασκευή αν και μεταβάλλει την όψη της ιδιοκτησίας (που δε θεωρείται γενικά όψη), δεν μεταβάλλει της όψεις του κτιρίου, οπότε το λογικό θα ήταν να ενταχθεί στις εσωτερικές διασκευές και άντε το πολύ πολύ να απαιτηθεί συναίνεση

Κανείς?

Η διάνοιξη πόρτας σε μία ιδιοκτησία στην πλευρά που βλέπει σε α)εσωτερικό κοινόχρηστο χώρο, β) εξωτερικό ''περίκλειστο'' και στεγασμένο κοινόχρηστο χώρο, και δεν αποτελεί όψη του κτιρίου καθώς και γ)διανοιξη πόρτας σε εσωτερικό τοίχο του διαμερίσματος μπορεί να γίνει με έγγραφη ενημέρωση?

1)Τακτοποίηση με 3843 σε πυλωτή με αποκλειστική χρήση. Υπάρχει και άλλη αυθαιρεσία στον ακάλυπτο (σε οικόπεδο με πολυκατοικία και οριζόντια ιδιοκτησία). Αν η αυθαιρεσία του 3843 δηλωθεί με 4178 το πρόστιμο βγαίνει μικρότερο και αν γίνει στην ίδια δήλωση με την αυθαιρεσία στον ακάλυπτο τότε καλύπτει σημαντικό μέρος του επιπλέον προστίμου. Μπορεί να δηλωθεί έτσι? (2)Σε περίπτωση που η απάντηση είναι θετική η ρύθμιση με 3843 παύει να ισχύει ή μπορεί να χρησιμοποιείται μια και είναι για 40 χρόνια?)

Αυτό ναι σίγουρα. Τώρα αν δεν έχει πατάρι και έχει και το ύψος πχ 2,80 ε, μπορείς να το συμπεριλάβεις στη γενική διατύπωση ΧΚΧ, δεν θα πει κανεις τίποτα.

Αφού είναι κατοικία δεν παίρνει.

Α) Ισόγεια κατοικία δηλώθηκε με το Ν.720/77 στην αρχική δήλωση ιδιοκτήτη με 80τ.μ. και στην επόμεμη του 720/77 όπου υπολογίζεται η εισφορά για 100τ.μ. και κάτω κάτω τη μεγάλη σφραγίδα 'ΤΙΤΛΟΣ ΟΡΙΣΤΙΚΗΣ ΜΗ ΚΑΤΕΔΑΦΙΣΕΩΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΥ'' και για τα 100τ.μ.(τότε δεν ήταν σε σχέδιο). Αργότερα εγκρίνεται πολεοδομική μελέτη στην περιοχή και ο ιδιοκτήτης καταθέτει χαρτιά ή γίνεται αυτόματα από την υπηρεσία η διαδικσία και λίγο αργότερα λαμβάνει γνωμοδότηση και απόφαση νομάρχη που ανάμεσα σε άλλα έλαβαν υπόψη τη δήλωση του Ν.720/77, τα περί συγκρότησης της επιτροπής, την παρ. 1 και 3 του Ν.1337/83, τις διατάξεις της παρ. 6 του ΦΕΚ 393Δ/83 περί ειδικής εισφοράς αυθαιρέτων και γνωμοδοτείται ότι το αυθαίρετο ανταποκρίνεται στις προυποθέσεις της παρ. 1 του Ν.1337/83, ότι είναι περατωμένο, δεν έχει υπέρβαση σε κάλυψη και Σ.Δ. και δεν αποβαίνει σε βάρος του περ.χώρουκαι γεν του οικισμού και αποφασίζεται με βάση τις ανωτέρω προϋποθέσεις η έγκριση της εξαίρεσης από την κατεδάφιση. Στο φάκελο δεν βρέθηκε διάγραμμα κάλυψης αλλά από το τοπογραφικό προκύπτουν κάποια δεδομένα. Ήταν υποχρεωτικό το δ.κ.? Τέλος πάντων, προφανώς παρά τις όποιες ενδεχόμενες ελλείψεις λόγω ότι είναι σε σύννομη θέση χωρίς παραβίαση Δ και κάλυψης-δόμησης εξαιρέθηκε. Δεν λέει οριστική εξαίρεση αλλά εξαίρεση, άλλωστε η παρ.1, αρθρο16 του 1337 μιλαίει για εκτός σχεδίου που εντάσσονται σε πολεοδομικό σχέδιο μπορούν να εξαιρούνται οριστικά. Οπότε τώρα για την δήλωση με Ν.4178 της προσθήκης λαμβάνω ναι άδεια παρότι δεν έχω κάποιο ''εγκεκριμένο'' διάγραμμα κάλυψης? Το ρώτησα και αλλού ο έλεγχος του Ύψους θα γίνει με Γοκ ή με Νοκ? ----------------------------- Β) Επίσης κάτι που ήθελα από καιρό να επισημάνω είναι το εξής: Δήλωση στο Ν.720/77 με τίτλο οριστικής μη κατεδαφίσεως τι σημαίνει? ότι κατ' ανάγκην αργότερα ή δηλώθηκε ξανά και θα έχει β' φάση με το Ν.1337/83 ή ότι εξαιρέθηκε γ' φάση? Ή και τίποτα απότα δύο? Αν τίποτα από τα δύο στέκει, είναι νόμιμο? Μου έτυχε σκέτο Ν.720/77 με τίτλο οριστικής μη κατεδαφίσεως και από την αυτοψία προέκυψε ότι δεν υπάρχουν άλλες αυθαιρεσίες. Μπορεί να δοθεί βεβαίωση σε κάτι τέτοιο? Γιατί σύμφωνα με το άρθρο 1 παρ.2 του Ν.4178/13 δεν μπορούμε να δώσουμε βεβαίωση για οποιαδήποτε ακίνητα ''που έχουν απαλλαγεί από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 3 του ν. 720/1977 (Α΄ 297)'', καθώς η παρ.1, άρθρο 3 Ν.720/77 κάνει λόγο μόνο για ακίνητα που βρίσκονται σε οικισμούς προϋφιστάμενους του '23 και είναι απομακρυσμένοι ορεινοί ή θεομηνιόπληκτοι. Τι ισχύει? Μήπως υπάρχει τροποποίηση της παρ.1, άρθρο 3 Ν.720/77 ή της παρ.2, άρθρο 1 του Ν.4178/13 ?? Μου διαφεύγει κάτι? Άρα με Ν.720/77 με σφραγίδα τίτλου οριστικής μη κατεδαφίσεως αυθαιρέτου δίνουμε βεβαίωση μόνο για απομακρυσμένα ορεινά ή θεμηνιόπληκτα σε οικισμούς που προϋφίστανται του '23 ???

έχω ισόγειο με 720/77 με σφραγίδα ''τίτλος οριστικής μη κατεδαφίσεως αυθαιρέτου'' και στη συνέχεια εξαίρεση από κατεδάφιση με απόφαση νομάρχη του 1337/83. αν το θεωρήσω ότι έχει άδεια έχω υπέβαση ύψους σε σχέση με την άδεια αλλά το ποσοστό υπέρβασης πχ 3,0μ προκύπτει νομίζα από τη διαίρεση με το επιτρεπόμενο σήμερα στην περιοχή όπως και με το Σ.Δ. έτσι δεν γίνεται ο υπολογισμός? άρα Γοκ85 3,00/13,00μ=23%ενώ βάσει Νοκ 3,00/14,00=21% => καμία διαφορά εν προκειμένω, αλλά γενικά τι ισχύει για τον υπολογισμό του προστίμου?

Νομίζω παίζει ρόλο και το πλάτος της σκάλας για το αν μετράει ή όχι. Φυσικά πάρε και τους όρους δόμησης από την πολεοδομία της περιοχής. Κάτι μπορεί να λέει εκεί στους ειδικούς όρους πχ είναι περιοχές όπου επιτρέπεται εξωτερική κλίμακα πλάτους 1,0μ. χωρίς να μετράει στο Σ.Δ., πιθανόν να ισχύει και στην περίπτωσή σου

Τα υψόμετρα του περιβ. χώρου είναι και αυτά στο πόντο φαντάζομαι

Σε αυθαίρετη προσθήκη ορόφου πώς υπολογίζουμε το % Υ.Υ. Συγκρίνουμε με ΓΟΚ ή με ΝΟΚ?

Το μπάζωμα πως το θεωρείς χώρο και μθχ? Δεν είναι έδαφος?

Εσύ τι θα τακτοποιήσεις? Έχει γίνει πράξη εφαρμογής, κυρώθηκε? Αν ναι τακτοποιείς τα εντός του οικοπέδου και μεταβιβάζεται όποτεδήποτε. Αν έχει και τμήμα εκτός οικοπέδου που προκύπτει από τη ρυμοτόμηση αλλά μπορεί να τακτοποιηθεί, προφανώς αν κυρωθεί πράξη εφαρμογής μετά την τακτοποίηση απλά θα γίνει ειδική μνεία στη βεβαίωση και την κάτοψη του μηχανικού ώστε και στο συμβόλαιο να μεταβιβασθούν τα εντός οικοπέδου και φυσικά με σωστό τοπογραφικό για το συμβόλαιο. Τώρα δεν θυμάμαι αν έχει ξανασυζητηθεί αλλά όταν τα εντός και εκτός οικοπέδου τμήματα είναι στατικώς εξαρτημένα αλλάζει κάτι? Πρέπει να περιγράψουμε κατασκευαστικές παρεμβάσεις για τη στατική επάρκεια του εντός οικοπέδου κτίσματος σε περίπτωση κατεδάφισης του εκτός? Έχεις υπερυψωμένο λυόμενο? Και από κάτω δυο ορόφους και όχι υπόγειους? Πόσο υπερυψωμένο είναι αυτό το λυόμενο!! Αν έχουν οι δύο όροφοι υπαχθεί μόνο στην Α' φάση Τρίτση θεωρούνται αυθαίρετοι και πρέπει να υπαχθούν στο ν.4178. Στα ''μπετά'', δηλαδή μόνο σκελετός? Λογικά έπειτα θες άδεια δόμησης και όχι αποπεράτωσης