Ιάμβλιχος

Σύσταση για την οικοδομή δεν υπάρχει. Η κατοικία του ισογείου και η σκάλα από το ισόγειο προς τον 1ο είχε νομιμοποιηθεί παλαιότερα. Ο αυθαιρετούχος του 1ου αφού έλαβε το ''50% εξ αδιαιρέτου με το δικαίωμα ανοικοδομήσεως του 1ου άνωθεν του ισογείου ορόφου μεθ' όλων των επ' αυτού και εξ αυτού δικαιωμάτων του ........'' κάνει την αυθαίρετη προσθήκη οροφοδιαμερίσματος στον 1ο + πλατύσκαλο 1ου + το αυθαίρετο κλιμακοστάσιο που οδηγεί στην απόληξη +πλατύσκαλο απόληξης. Τώρα αυτά ως τι θεωρούνται, ως κοινόχρηστα σωστά? ''το δικαίωμα ανοικοδομήσεως του 1ου άνωθεν του ισογείου ορόφου μεθ' όλων των επ' αυτού και εξ αυτού δικαιωμάτων του ........'' δεν νομίζω να σημαίνει αποκλειστική χρήση οτιδήποτε είναι πάνω από το ισόγειο, αλλά ούτε και σύσταση οριζοντίου ή κάνω λάθος? Το ότι δεν εχει γίνει σύσταση για του χωρους της οικοδομής που να λέει τόσα καθαρά, μικτά τόσα, καθορίζει αν θα κάνω μία ή δύο δηλώσεις? Προσανατολίζομαι προς δύο δηλώσεις

Νομίζω αναγκαστικά για να δηλώσεις τα εντός Δ τμ πρέπει να τα δηλώσεις και ως υπέρβαση δόμησης

Εγώ κακώς δεν τα διόρθωσα πριν κλείσει ο το σύστημα του 4014 αλλά μην ξεχνάμε ότι και το σύστημα έκλεισε νύχτα πριν τη προβλεπόμενη χρονική στιγμή. Στην ουσία παράνομα-παράτυπα. Τέλος πάντων. Υπάρχει και το εξής πρόβλημα-λύση (ίσως ξεφεύγω λίγο από το θέμα). Με το 4014 δηλώθηκαν για την προσθήκη ορόφου -κύριοι χώροι: το διαμέρισμα του ορόφου πχ 100τμ, και -με μειωτικό συντελεστή σαν βοηθητικός χώρος: 10τμ για το κλιμακοστάστιο + πλατύσκαλο της απόληξης(μάλλον λάθος λογική) και αυτό στις αρχές-αρχές του 4014. (το κλιμακοστάσιο που οδηγεί στο πρώην δώμα νυν όροφο είναι νόμιμο). Τώρα σκέφτομαι το εξής αν μπορεί κάποιος τη γνώμη του αν μπορεί να γίνει το εξής ώστε το πρόστιμο να μην διπλασιαστεί, το κλιμαστάσιο απόληξης+πλατύσκαλο είναι 12τμ αντί 10τμ που δηλώθηκαν και πρέπει να πάνε στους χώρους κύριας χρήσης και χωρίς μειωτικό (σωστά?), ενώ τα τμ του διαμερίσματος είναι 99τμ αντί 100τμ. Οπότε σκέφτομαι να διορθώσω τα 100 σε 99τμ και να σβήσω τελείως τα τμ που αυξάνονται από κλιμακοστάσιο και τα οποία να δηλώσω σε καινούρια δήλωση. Είναι λίγα τμ και δεν βγάζει μεγάλη διαφορά, ενώ αν διορθωθούν όλα στην παλιά δήλωση τροποποιεί όλο το πρόστιμο και βγαίνει διπλάσιο. Μπορεί να γίνει κάτι τέτοιο? Είναι σωστό? (φοβάμαι μόνο ότι αν γίνεται, αφού χωρις αυξηση τμ αναγνωρίζεται το πρόστιμο του 4014 από το σύστημα κατά τη μεταφορά στο 4178 και αφού έχω και τμ στους βοηθητικούς χώρους με μειωτικό αυτό μπορεί μεν να το σβήσω από το φύλλο καταγραφής αλλά μάλλον δεν θα σβηστεί ποτέ από την 1η σελίδα του ''5φυλλου'' το ποσό προστίμου για τον βοηθητικό (ενώ τα τμ θα σβηστούν από το 5φυλλο αφού δεν θα υφίστανται στο Φ.Κ., και αυτό ίσως δημιουργεί κάποιο μπέρδεμα) Να πω ότι στο οικόπεδο ο αρχικός ιδιοκτήτης ήταν ο πατέρας στο 100% πλήρους κυριότητας όπου υπήρχε μια ισόγεια κατοικία νομιμοποιημένη με 720/77 με οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. Το '92 μεταβιβάζει στον γιο το ''. . .50% εξ αδιαιρέτου με το δικαίωμα ανοικοδομήσεως του 1ου άνωθεν του ισογείου ορόφου . . ''. Ευχαριστώ

Σε δήλωση του Ν.4014 που μεταφέρθηκε 4178έχω το εξής πρόβλημα. Αρχικά στο 4014 δηλώθηκαν χοντρικά (κακώς τελικά) τα τ.μ. για να βγει το παράβολο μιας και τότε δεν προλάβαινα να τα ολοκληρώσω μέσα στο όλο μπάχαλο, και ο ιδιοκτήτης πλήρωνε 100 100 την αμοιβή και είχε δώσει μέχρι τότε τα μισά από αυτά που συμφωνήθηκαν και το άφηνα για πίσω και με πήρε από κάτω, σφάλμα και δικό μου φυσικά. Επομένως έμεινε έτσι η δήλωση. Κλείνει το σύστημα για τον Ν.4014. Πρόστιμο 5.500€ Κάνω μεταφορά της δήλωσης. Διορθώνω τις αυθαιρεσίες σύμφωνα με το 4178/13 ως προς το % Υ.Δ. που είναι δυσμενέστερο λόγω των ιδανικών μεριδίων που λαμβάνονται υπ'όψη στο 4178 καθώς και η Υ.Υ. που δεν είχε μπει καθόλου (λόγω του ότι οι διευκρινιστικές είχαν βγει αργότερα). Τώρα που πάω να οριστικοποιήσω το εμβαδόν που είναι κάπως μεγαλύτερο βλέπω ότι ακόμη και 1 τ.εκ.(0,01μ2) να αυξήσω το εμβαδόν τότε το πρόστιμο αλλάζει (προκύπτει 10.000 περίπου-μεγάλη διαφορά-και πώς το λες στον ιδιοκτήτη). Κάνοντας δοκιμές βλέπω ότι όταν τροποποιώ το εμβαδόν προς τα κάτω παρόλο που έχουν μπει οι νέες Υπερβάσεις Δ & Υ, τότε διατηρείται το πρόστιμο του 4014. (βέβαια δεν ξέρω αν μετά την νέα υπαγωγή με μικρότερο εμβαδόν θα διατηρηθεί το πρόστιμο του 4014, μπορεί να το επιβεβαιώσει κανείς???? γιατί κάνει κάτι τσαλίμια το πρόγραμμα, π.χ. μειώνω εμβαδόν και βάζω μια λοιπή και διατηρεί το πρόστιμο του 4014 +λοιπή, μετά από λίγο ξανακάνω το ίδιο και βγάζει τώρα προστιμο 4178+λοιπή δηλαδή διπλάσιο !!!! περίεργο). Άρα ένα αρχικό ερώτημα είναι: Από τη μεταφορά οι νέοι συντελεστές τεραγωνιδίων τροποποιούν το πρόστιμο σύμφωνα με το 4178: όταν αυξηθεί ή μειωθεί το εμβαδόν? Ή μόνο όταν τροποποιείται με αυξημένο το εμβαδόν? Άρα όταν μειώνεται δεν αλλάζει?

εμ δεν είναι ακριβές αντίγραφο αφού το τροποποίησες (ήταν!) Σε χρόνο όμως, κοστίζει πολύ περισσότερο. Όσο πιο σωστά πληρώνει ο πελάτης κάνεις και όσο το δυνατόν πιο πλήρη φάκελο.

τελικά η υπέρβαση στέγης με δημιουργία σοφίτας συγκρίνεται μόνο με τη στέγη της αδείας ή με το συνολικό ύψος (κτίσμα + στέγη) για την εύρεση του συντελεστή Υ.Υ.. Η οικοδομή έχει 4 οριζόντιες ιδιοκτησίες σε κάθε όροφο και μία οριζόντια για τη σοφίτα στην οποία υφίσταται η αυθαιρεσία. και γω σου λέω έστω ότι δεν κατασκεύαζε στέγη αλλά έναν επιπλέον ''τυπικό'' όροφο με τι θα το σύγκρινες? Και ποια είναι πιο βαριά αυθαιρεσία? Η ψηλότερη στέγη με δημιουργία σοφίτας(κατοικίας) ή ένας επιπλέον όροφος με πλάκα και χωρίς ή με στέγη. Στην περίπτωση επιπλέον ορόφου θα συγκρίναμε με το ύψος όλης της οικοδομής είτε είχαμε σύσταση είτε όχι θεωρώ. Δεν θα απομονώναμε τον τελευταίο όροφο. Επομένως μήπως, αφού μιλάμε για αυθαίρετα, το συγκρίναμε με το ολικό ύψος της τομής της οικοδομής+στέγη?

Η λύση εξαρτάται από την πολεοδομία, σε περίπτωση που πρόκειται για πολεοδομία που ταλαιπωρείσαι χωρίς αποτέλεσμα είναι στην έμπνευση και την αποφασιστικότητά σου δια αιφνιδίου ενοράσεως.

αυτό με το κόκκινο στυλό γενικά πώς το αντιμετωπίζετε? ειδικά για τόσο παλιά? Τι να εξηγήσεις για το κόκκινο στυλό? Έστω ότι είναι έτσι το σωστό με το κόκκινο στυλό, έγινε κάποια αίτηση για την τροποποίηση αυτή , κάποιος αριθμός πρωτοκόλλου ή άιντε έτσι αέρα πατέρα? Υπάρχει και η άλλη περίπτωση, μικρότερο οικόπεδο κατά 50cm στην άδεια όπου η οπίσθια πλευρά έχει 2,50μ απόσταση από το πίσω όριο. στην πραγματικότητα τηρεί τα 2,50 αλλά το βάθος του οικοπέδου είναι 0,50μ μεγαλύτερο, άρα μεγάλωσε και η δόμηση (δεν υπάρχει διάγραμμα κάλυψης παρά μόνο κατόψεις, γοκ 55), πράγμα σύνομο. Αν έχει δηλαδή κόκκινο στυλό τι σημαίνει από μόνο του.Πάει ο καθένας και τραβάει κόκκινες γραμμές μετά.

Γενικά δεν βγάζεις άκρη.

Μιλάμε για εμβαδόν? Μισό λεπτό γιατί μπερδεύτηκα. Τελικά πρέπει η αποκλειστική χρήση του κτιρίου να είναι κατοικία ή η επικρατούσα? Η εγκύκλιος 4 που εισάγει τον όρο επικρατούσα στα προ 75 αναφέρεται μήπως ως προς τις λοιπές παραβάσεις προ 75? Αφού λες κτίριο αυθαίρετο άρα εμβαδόν και λες επικρατούσα, γιατί τι άλλη χρήση υπάρχει? Κατάστημα ας πούμε? Δεν είμαι σίγουρος ότι ο ποιητής εννοεί ότι αν είναι επικρατούσα στο κτίριο η κατοικία και εσύ τακτοποιείς κάποια κατοικία το πας κατ.1 προ 75. Πιθανόν να το εννοεί μόνο για την ομαδοποίηση των λοιπών προ 75. Μπάχαλο. Η περίπτωση των ημιυπογείων διαμερισμάτων πως αντιμετωπίζεται? Περίπτωση που αυθαιρεσία είναι ότι από αποθήκη έγινε κατοικία αποδεδειγμένα προ 75 σε οικοδομή με σύσταση. Στην οικοδομή όμως υπάρχουν και τρία καταστήματα επί της προσόψεως. Το ημιυπόγειο διαμέρισμα ρυθμίζεται με κατ.1 προ 75? Θεωρώ πως για τους ψείρες και ναι και όχι. Για τους μη ψείρες ναι. Επομένως έχουμε 2 ναι - 1 όχι => άρα ναι από μια άποψη

κάτοψη έχει το υπόστεγο?

Καλό θα ήταν να έγραφες και ποιού σχεδίου είναι εντός. Ποιού Δήμου δηλαδή. Και σύμφωνα με ποιο Φεκ, δ/μα ρυμοτομίας κλπ. Καθώς και αν έχει κτηματολόγιο. Αρκεί γι αυτό που έδωσες να έκανες έλεγχο

Να τους πεις να παν αλλού είναι κάπως. Δεν έχεις κάποιον που συνεργάζεσαι μάλλον. Ακόμα και συ να το υπογράψεις πρέπει να κάνεις τους απαραίτητους ελέγχους ανάλογα που είναι και τι είναι, τι μεταβιβάζεται, οριζόντια ιδιοκτησία ή όλο το ακίνητο με το κτίσμα. Σίγουρα πρέπει να ελεγχθεί μήπως άλλαξε κάτι.

Καλησπέρα, μήπως ξέρει κάποιος αν στις ερωτοαπαντήσεις του helpdesk έχουν συμπεριλάβει κάποια ερώτηση σχετικά με τη μεταβίβαση ''αέρα''? (Όταν μάλιστα υπάρχει και κατασκευή). Ευχαριστώ

Όχι βέβαια ! Σε βεβαίωση μηχανικού ποτέ δεν γράφουμε τ.μ. Ο τίτλος μπορεί να λέει 1000 και συ να μετράς 100 και της πολεοδομίας η κάτοψη να βγάζει 100. Εφόσον οι σύλλογοι συμβ/φων δεν έχουν θέσει θέμα ποτέ εμείς τι δουλειά έχουμε, ούτε ο νόμος αναφέρει τίποτε. Άλλωστε πολλά συμβόλαια γράφουν ανακρίβειες στο εμβαδό μικρές ή μεγάλες γιατί είτε αυτά συντάσσονταν χωρίς κατόψεις είτε με κατόψεις χωρίς εμβαδόν είτε στο περίπου είτε γιατί είπε ο εργολάβος τόσο είναι κλπ.

και ισόγειο να είναι τι έγινε. Αν πχ ημιϋπόγειο στην άδεια με 1,80-2,0μ έξω από έδαφος, έγινε γκαρσονιέρα με 2,40μ έξω από έδαφος όπου δεν ολοκληρώθηκε η στάθμη στον ακάλυπτο και δεν άλλαξε η στάθμη πλάκας του ανωγείου η οποία όσο ήταν στην άδεια, τόσο είναι μετρούμενο από το πεζοδρόμιο(η τακτοποιούμενη ιδιοκτησία βρίσκεται στον πίσω ακάλυπτο). Αυτό το τακτοποίησα με μειωτικό και 500άρικο για το ''πρόσθετο ύψος'' της ιδιοκτησίας. Αν το τακτοποιούσα χωρίς μειωτικό, δεν θα έβαζα 500άρικο. Η διαφορά ήταν μικρή γύρω στα 200-300€. Αλλά θεώρησα ότι δεν τίθεται θέμα, εφόσον η στάθμη δαπέδου εξακολουθεί να είναι σε στάθμη του ημιϋπογείου όπως εμφανίζεται στα εγκεκριμένα σχέδια, λίγο ψηλότερα βέβαια. ----------------------------------------------------------- Μόλις βρήκα και αυτό, από ερωταπαντήσεις από ΤΕΕ Πελοποννήσου ''390. Όσον αφορά την εφαρμογή του μειωτικού συντελεστή 50% ισχύει η διατύπωση στο σώμα του Νόμου «για όλους τους χώρους σε υπόγειες στάθμες» ή της Εγκυκλίου 4/13 «σε νομίμως υφιστάμενες υπόγειες στάθμες»; Ο ορισμός της υπόγειας στάθμης, όπως αναφέρεται τόσο στο σώμα του νόμου όσο και στην τροποποίηση του παραρτήματος Α, είναι γενικός και δεν ορίζεται κάπου αναλυτικότερα. Η αναφορά στην εγκύκλιο 4 είναι αναλυτική και σαφής (παρότι άδικη). Από τη στιγμή που δεν θα υπάρξει κάποια άλλη διευκρίνιση, άποψη μου είναι να ακολουθείται η αναφορά της εγκυκλίου 4. Υπάρχει και η άποψη (η οποία έχει λογική), επειδή η τροποποίηση του παραρτήματος Α δημοσιεύθηκε μετά την εγκύκλιο 4, να δηλώνονται με μειωτικό συντελεστή και τα αυθαίρετα υπόγεια για τα οποία η οροφή τους πληροί τις προϋποθέσεις του υπόγειου ορόφου.''

εγώ θα το θεωρούσα εσωτερικού

Ευχαριστώ αλλά δεν παίζει να το λέει σε κανένα από αυτά. Είναι πολεοδομικό θέμα. Άλλη φορά που είχα διαβάσει κάποια από αυτά δεν αναφέρεται σε τέτοια θέματα.

Γνωρίζει κανείς τι απόσταση από τα όρια πρέπει να τηρεί μια τέτοια κατασκευή? Η άδεια προ 30 ετίας τηρεί τα 15μ. για τα κτίρια και 5μ για βόθρο. Για ασκεπή κατασκευή τσιμεντολιθοδομής(κοπροσωρός) τι μπορεί α ισχύει?

Για εργασίες επί κοινοχρήστων της οικοδομής το ΙΚΑ απαιτεί κατάσταση όλων των συνιδιοκτητών από πρακτικό γενικής συνέλευσης ότι συναινούν να απογραφεί το έργο. Τώρα αν λείπει και κανένας κάτι μπορεί να γίνει. Δεν ξέρω τι γίνεται αν λείπει πχ 10-20 ή 30% των συνιδιοκτητών. Και έχω την εξής απορία: Αν εσύ προχωρήσεις σε εκτέλεση του έργου, πότε μπορεί να προκύψει πρόβλημα? Σίγουρα αν υπάρξει καταγγελία στο ΙΚΑ. Αν όχι και αποπερατωθεί το έργο που θα σε πάρουν χαμπάρι? Σκοπός δεν είναι αυτός φυσικά, αλλά κάποιοι συνιδιοκτήτες αν λείπουν πχ σε άλλη πόλη ή εξωτερικό και δεν μαζεύεις τις απαιτούμενες υπογραφές και δεν το κάνει δεκτό το ΙΚΑ και οι εργασίες επείγουν να γίνουν γιατί κάποια διαμερίσματα θίγονται και πρέπει άμεσα να επισκευαστούν εξωτερικά. Πού θα καταλάβει το ικα ότι έκανες τις εργασίες? Δεν απέγραφαν το έργο, δεν έγιναν οι εργασίες,δεν υλοποιήθηκε η ΕΕΜΚ. Υπάρχει % ψήφων ιδιοκτησίας βάσει νόμου? Το ποσοστό υποθέτω υπολογίζεται βάσει χιλιοστών των οριζοντίων.

Για άδεια δόμησης με αναλυτικό προϋπολογισμό, ισχύουν οι τιμές του 4178 αν δε κάνω λάθος, και παύουν να ισχύουν οι της Εγκ.8/90? Ευχαριστώ

αυτό λέγεται συντελεστής παλαιότητας ή έστω μειωτικός συντ. παλαιότητας γιατί στο σύστημα ως μειωτικός συντελεστής αναφέρεται η μείωση στο 50% χώρων αυθαίρετης δόμησης που έχουν συγκεκριμένα χαρακτηριστικά (πχ υπόγειο κλπ)

γιατί μειωτικό συντελεστή?

Ενημέρωση φακέλου σε αυτήν την περίπτωση δεν μπορεί να γίνει? Αφού δεν παραβιάζει Δ, η θέση είναι σύννομη. Για δες το, γιατί με πρόστιμα με Υ.Δ. και κάλυψης σε όλο το εμβαδόν θα βγει μια περιουσία

Λάβε υπόψη αν έχει σύσταση η οικοδομή, στην εφορία πώς φαίνεται, αν οι όροφοι είναι λειτουργικά ανεξάρτητοι.