igp

Καλησπέρα σας, Θα μπορούσατε να με βοηθήσετε στην εξής περίπτωση: Τριώροφο κτίριο με άδεια για χρήση βιοτεχνίας επιφάνεια 3000τμ. (1000τμ κάθε όροφος) Έχει αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από βιοτεχνία σε κατάστημα. Τα πρωτα 600τμ. θα είναι με αναλυτικό προϋπολογισμό. Ερώτηση: 1)Τα υπόλοιπα 3000-600=2400τμ. θα επιβαρυνθούν μόνο τον συντελεστή αλλαγής χρήσης ή συντελεστή αλλαγής χρήσης και υπέρβαση δόμησης? 2) Τώρα, λόγω χρήσης καταστήματος, οι πλάγιες αποστάσεις είναι 15μ. και το ύψος 7,50μ. Θα χρεώσω τους τρεις ορόφους και με υπέρβαση πλαγίων αποστάσεων και στον τελευταίο όροφο θα χρεώσω και υπέρβαση ύψους? Σας ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα σας, να ρωτήσω κι εγω κάτι με την σειρά μου...για να εκδοθεί η άδεια θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία? Δηλ. να έχει κοινοποιηθεί στον οικείο Δήμο και να έχει συνεδριάσει κιόλας? Ευχαριστώ

Μήπως δεν γίνεται κατανοητή η ερώτηση μου? Ρωτώ το εξής: Μπορώ να κάνω χρήση του αρθρου 106 ως ¨σύννομο χωρίς την έκδοση οικοδομικής άδειας¨ και να πληρώσει το 20%, μιας και οι αυθαιρεσίες είναι κατηγορία 4 και εξαιρούνται της κατεδάφισης? Ή τα αυθαίρετα που υπάγονται στο άρθρο αυτό, υποχρεωτικά πρέπει να κατεδαφιστούν τμήματα τους που δεν είναι σύννομα? Και ναι, για να είναι κατηγορία 4, προφανώς και έχω άδεια...

Ναι, οκ...εξαιρούνται της κατεδάφισης εξαιτίας της κατηγορίας 4... Επειδή εξαιρούνται της κατεδάφισης, λοιπόν...δύναται το υπόλοιπο κτίριο να προχωρήσει ως ¨σύννομο χωρίς την έκδοση οικοδομικής άδειας¨ , μιας και δεν χρειάζεται να κατεδαφιστεί το τμήμα που είναι εντός Δ?

Καλημέρα σας, θα ήθελα την γνώμη σας στο εξής. Έχω διώροφο κτίριο με υπερβάσεις. Οι αυθαιρεσίες είναι κατηγορίας 4 και μία γωνία του κτιρίου είναι εντός αποστάσεων Δ. Θα μπορούσα να προχωρήσω την δήλωση ως ¨σύννομο χωρίς την έκδοση οικοδομικής άδειας¨ ? υποχρεούμαι να κατεδαφίσω την γωνία που είναι εντός Δ ή επωφελούμαι της εξαίρεση κατεδάφισης κατεδάφιση μέσω ταυτότητας κτηρίου μια και είναι ΚΑΤ 4... Ευχαριστώ

Κάποια γνώμη γι αυτό? Ευχαριστώ

Καλησπέρα σας, Θέλω τη γνώμη σας στο εξής: Σε τριώροφη οικοδομή με οικοδομική άδεια και σύσταση οριζοντίου, καλούμαι να κάνω ρύθμιση στο διαμέρισμα του ισογείου, όπου ο ιδιοκτήτης έκανε ένα υπνοδωμάτιο και ένα μικρό λεβητοστάσιο στον ακάλυπτο χώρου του οικοπέδου, και επιπλέον κάτω από τη σκάλα του ισογείου, στο κεντρικό κλιμακοστάσιο, έβαλε μία πόρτα και το έκανε αποθήκη του σπιτιού του. Δύναται να τα δηλώσω όλα βάσει του άρθρου 98 παρ. 9 σε μία δήλωση? Έχω πάρει συναίνεση >51% . Ευχαριστώ

Αυτό αναφερα κι εγω, αλλιως το διατυπώνει το ΦΕΚ των οικισμων κάτω των 2000 κατοίκων κι αλλιώς των οικισμών προ του '23. Εχει τύχει να δω άδεια εκτός οικσιμου με προσαύξηση ύψους δηλ. τα δομικά στοιχεία του κτιρίου να φτάνουν τα 7,90μ. και μετά η στεγη κι όροφος εκμεταλεύονταν χώρο από τη στέγη. Γίνεται το ιδιο στους οικισμους προ του 23? Κι αυτό ισχύει μόνο όταν η στέγη είναι ενσωματωμένη με τον όροφο? Δηλ. αν η στέγη είναι επί πλάκα σκυροδέματος?

Καλησπέρα σας, θα ήθελα τη γνώμη σας στο εξής: Για οικισμό προ του 1923 Αρθ-6 παρ.1, παρ.2, παρ.3 και παρ.4, Αρθ-8 παρ.1 και παρ.2 ΠΔ-2/13-3-81) ΜΕΓΙΣΤΟΣ ΑΡΙΘΜΟΣ ΟΡΟΦΩΝ ΚΑΙ ΜΕΓΙΣΤΟ ΥΨΟΣ ΚΤΙΡΙΩΝ 1. Ο μέγιστος αριθμός ορόφων των κτιρίων ορίζεται σε δύο (2) ανεξαρτήτως του πλάτους της οδού, με δυνατότητα κατασκευής και τρίτου ορόφου λόγω κλίσεως του εδάφους, χωρίς υπέρβαση του συντελεστή δόμησης. 2. Ως μέγιστο ύψος των κτιρίων ορίζονται τα 7,50 μέτρα. Το ύψος αυτό μετράται από το ψηλότερο σημείο της τομής του περιγράμματος της κάτοψης του κτιρίου με το φυσικό ή διαμορφωμένο έδαφος. Το κτίριο δεν μπορεί σε καμία περίπτωση λόγω κλίσης του εδάφους να υπερβεί το μέγιστο ύψος των 10 μέτρων σε οποιοδήποτε σημείο αυτού. 3. Σε περίπτωση προσθήκης καθ' ύψος ορόφου σε νόμιμα υφιστάμενο κατά τη 13-3-81 (ημερομηνία δημοσίευσης του από ΠΔ/2-3-81) κτίριο επιτρέπεται υπέρβαση του κατά την παρ.2 του παρόντος άρθρου μέγιστου ύψους των 7,50 μέτρων μέχρι 1,00 μέτρου, με εφαρμογή και στην περίπτωση αυτή του εδαφ.β της παρ.2 του παρόντος. 4. Πάνω από το καθοριζόμενο, σύμφωνα με τις προηγούμενες διατάξεις, μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων δεν επιτρέπεται καμία κατασκευή εκτός από συμπαγές στηθαίο, κτιστή δεξαμενή αποθήκευσης νερού, ύψους έως ένα μέτρο, στέγη και καπνοδόχοι. 5. Σε περίπτωση κατασκευής στέγης τα σύμφωνα με τις προηγούμενες παραγράφους μέγιστα ύψη προσαυξάνονται κατά 1,50 μέτρα. 6. Η κατασκευή στέγης είναι υποχρεωτική εφόσον, κατά την κρίση Η ερώτηση είναι η εξής: Στην περίπτωση που κατασκευαστεί στέγη το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος είναι τα 9,00μ. Δηλ. Το κτίριο δύναται να έχει ύψος 8,00μ. και στέγη 1,00μ. = σύνολο 9,00μ ή το σώμα του κτιρίου πρέπει να φτάνει μέχρι τα 7,50μ. οπωσδύποτε? Ρωτάω διότι αναφέρει το ¨Προσαυξάνεται¨ σε αντίθεση με το ΦΕΚ των 2000 κατοίκων που το αναφέρει διαφορετικά. Εχω αυθαίρετο που κατασκευάστηκε τρίτος όροφος αυθαίρετα κι έχει στέγη. Επομένως, Θέλω να δω αν η υπέρβαση του ύψους είναι < ή > από το 20% Ευχαριστώ

Καλησπέρα καλή χρονιά σε όλους! Θα ήθελα να μου πείτε τη γνώμη σας στο εξής: Ο φέρων οργανισμός ολοκληρώθηκε το 1972 αλλά ο χώρος έκλεισε και διαμορφώθηκε σε κατοικία το 1986. Ποια παλαιότητα να βάλω; Ευχαριστώ

Καλησπέρα σας, θα ήθελα την άποψη σας στο εξής θέμα: Εχω ο.α. του 80 για πολυκατοικία (έχει μετρήσει στη δόμηση ο φωταγωγός) και έχει συσταση οριζοντίου. Θέλω να ρυθμίσω τις υπερβάσεις μίας Ο.Ι. στον β΄ όροφο. Το διαμέρισμα έχει επεκταθεί στον φωταγωγό και έγινε κατά την ανέγερση. Αυτό συμβαίνει σε όλους τους ορόφου. Επομένως δεν απαιτείται συναίνεση, σωστά? Επίσης, παρατηρείται μία μετακίνηση της μεσοτοιχίας που με ορίζει από το όμορο διαμέρισμα. Είναι υποχρεωτική η συναίνεση του γείτονα για να δηλώσω διαμερισμάτωση μόνο για την δική μου Ο.Ι.? Ευχαριστώ

Καλημέρα, να σας ρωτήσω μήπως γνωρίζει κάποιος. Την περασμένη βδομάδα έγινε η κατάθεση της αμοιβής μου στην τράπεζα αλλά ο πελάτης άργησε να με ενημερώσει για να πληρώσω την ίδια μέρα και το ΦΕΜ. Το ΦΕΜ και η ΑΠΥ πρέπει να έχουν την ίδια ημερομηνία? Να τα κόψω όλα σήμερα ή να κόψω την ΑΠΥ την μέρα που έγινε η καταθεση και το ΦΕΜ ας έχει διαφορετική ημερομηνία? Γνωρίζετε κάποια νομοθεσία σχετικά? **Το σύστημα του ΤΕΕ δεν έχει ενημερωθεί ακόμα για την κατάθεση που έγινε. Ευχαριστω

Οι επεκτάσεις του υπογείου, που αναφέρω πιο πάνω, έγιναν αφού ξεμπαζώθηκε ο ¨κοινόχρηστος¨ ακάλυπτος χώρος. Επομένως, στην δική μου περίπτωση που θέλω να τακτοποιησω τι κάνω? Με καλύπτουν οι συναινέσεις των υπολοίπων , ώστε να πάρουν ολες οι επεκτάσεις την εκπτωση πολυτεκνίας (η ιδοκτήτρια του υπογειου ορόφου είναι πολύτεκνη) παρόλο που βρίσκονται στον κοινοχρηστο ακάλυπτο ή να προβώ σε προσύμφωνο? Ευχαριστώ

Αυτό δεν ξέρω κατα πόσο ισχύει διότι σε άδεια νομιμοποιησης σε ακίνητο με συσταση Ο.Ι. μου ζήτησαν να κάνω προσύμφωνο να διορθωθούν οι οριζόντιες και μετα να προβώ στην έκδοση της οικοδομικής άδειας και αργότερα να γίναι το οριστικό συμβόλαιο της νέα σύστασης οριζοντίου

Είναι η ¨φερόμενη¨ ιδιοκτήτρια διότι αυτή το εκμεταλλευεται. Και ναι μεν, ο ακάλυτρος είναι κοινόχρηστος βάσει συμβολαίων , αλλά στην επιφάνεια που καταλαμβάνουν οι επεκτάσεις της κατοικίας της δεν δύναται να είναι. Επομένως να βάλω έκπτωση πολυτεκνίας? Και η σύσταση οριζοντία μπορεί να διορθωση όποτε θέλει ο ιδιοκτήτς ή πρέπει πριν ολοκληρωθεί η διαδικασία του 4178 ωστε και νομικά να κατασταθει κυριος της Ο.Ι.?