igp

Άρα συνοψίζοντας βάσει της Γ΄2 και Θ΄4, αθροίζουμε υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης, ύψους κ.α., ελεγχω τις συνολικές υπερβάσεις με τα επιτρεπόμενα , βγάζω τους δυσμενέστερους συντελεστές και αυτούς χρησιμοποιώ στα φύλλα καταγραφής που φτιάχνω. Αν κάνω λάθος διορθώστε με.,,

Άρα μαυτόν τον τρόπο , dix e6, παίρνεις τους δυσμενέστερους (μεγαλύτερους) συντελεστές και τους βάζεις στα φύλλα καταγραφής. Δηλαδή συντελεστή υπέρβασης δόμησης, θα πάρω τον 1,3 (50%εως 100%) και θα τον βάλω και στα τρία φύλλα καταγραφής. Ομοίως και για τον συντελεστή υπέρβασης κάλυψης που θα είναι 1,4 (>20%) και θα τον βάλω και στα δύο φύλλα καταγραφής.Κατάλαβα σωστά?

καλησπέρα,θέλω την γνώμη σας, εχω κτίριο με τις εξής αυθαιρεσίες. 100.τ.μ. υπέρβαση δόμησης 70 τ.μ. υπέρβαση δόμησης και κάλυψης και 25 τ.μ. υπέρβαση δόμησης , κάλυψης και πλάγιων αποστάσεων άρα θα έχω τρία φύλλα καταγραφής! πως θα κάνω όμως τον έλεγχο. Για κάθε φύλλο ξεχωριστά συγκρίνοντας τα με τα επιτρεπόμενα δηλ: Ελεγχος υπέρβασης δόμησης : 100τ.μ./200τ.μ.(επιτρεπόμενα), 70τ.μ./200τ.μ., 25τ.μ./200τ.μ. ή (100+70+25)/200(επιτρεπόμενα) Ελεγχος υπέρβασης κάλυψης: 70τ.μ./200τ.μ.(επιτρεπόμενα), 25τ.μ./200τ.μ. ή (70+25)/200(επιτρεπόμενα) ?

Στο υπόγειο θα χρησιμοποιησω τους συντελεστές υπέρβαση δόμησης και υπερβαση ύψους. Στους τρεις ορόφους που δεν έχω άλλη παράβαση πλην του ύψους γιατί να κυνδυνευει να ακυρωθεί η αίτηση μου? Εγώ ρωτάω,όμως το εξής: α) στο φύλλο καταγραφής θα γράψω τα 120 τ.μ. που έχει εμβαδόν=κάλυψη το κτίριο με υπέρβαση ύψους 0,60μ. ή 120*3=360 τ.μ. με υπέρβαση ύψους 0,60μ. που είναι το σύνολο των ορόφων? β) για να επιλέξω τον συντελεστή υπέρβασης ύψους θα διαιρέσω (συνολική υπέρβαση ύψους κτιρίου=4,00)/επιτρεπόμενο ακινήτο και επιλέγω 0,40 και 1,40 αντίστοιχα ή θα κάνω έλεγχο (0,60μ.)/επιτρεπόμενο ύψος και (3,20μ.)/επιτρεπόμενο ύψος για να επιλέξω 0,2 και 1,4 αντίστοιχα?

Το ξέρω ότι στην άδεια μικρής κλίμακας δεν γίνεται έλεγχος της νομιμότητας του κτιρίου αλλά το περίγραμμα των 100 τ.μ. φαίνεται στο χάρτη της ΓΥΣ.

Αδεια μικρής κλίμακας κάνει αναφορά σε κτίριο 100 τ.μ. προϋφιστάμενο του 55. Στην πραγματικότητα ξεχείλωσε και είναι 200τ.μ. Ο ιδιοκτητης έχει μια βεβαίωση δημαρχου για τα 200 και θέλει να ρυθμίσει άλλες νέες αυθαιρεσίες 50.τ.μ. Σκέφτομαι να πω να ρυθμίσει τα 100 παραπάνω και τα 50 τα νέα.καθότι η βεβαίωση δημάρχου δεν έχει ισχύη.κάνω λάθος?

Καλήσπέρα σας, Εχω κτίριο τριώροφο με υπόγειο (που έγιναν κατοικίες) και αυθαίρετη κατοικία στο δώμα. ύψος άδειας: 11μ. επιτρεπόμενο υψος: 16μ. Στην κατασκευή οι όροφοι αντί 3μ. καθαρό έγιναν 3,2μ. Το υπόγειο και το δώμα θα πάρουν υπέβαση ύψους >20% του επιτρεπόμενου και υπέρβαση δόμησης. Η ερώτηση μου είναι η εξής: για τους τρεις όροφους που δεν έχουν άλλη παράβαση εκτός του ύψους, στο φύλλο καταγραφής θα γράψω τα 120 τ.μ. που έχει εμβαδόν=κάλυψη το κτίριο ή 120*3=360 τ.μ. που είναι το σύνολο των ορόφων? Το κτίριο δεν έχει οριζόντια!

καμία απάντηση?

Καλήσπέρα σας, Εχω κτίριο τριώροφο με υπόγειο (που έγιναν κατοικίες) και αυθαίρετη κατοικία στο δώμα. ύψος άδειας: 11μ. επιτρεπόμενο υψος: 16μ. Στην κατασκευή οι όροφοι αντί 3μ. καθαρό έγιναν 3,2μ. Το υπόγειο και το δώμα θα πάρουν υπέβαση ύψους >20% του επιτρεπόμενου και υπέρβαση δόμησης. Η ερώτηση μου είναι η εξής: για τους τρεις όροφους που δεν έχουν άλλη παράβαση εκτός του ύψους, στο φύλλο καταγραφής θα γράψω τα 120 τ.μ. που έχει εμβαδόν=κάλυψη το κτίριο ή 120*3=360 τ.μ. που είναι το σύνολο των ορόφων? Το κτίριο δεν έχει οριζόντια!

Καλήσπέρα σας, Εχω κτίριο τριώροφο με υπόγειο (που έγιναν κατοικίες) και αυθαίρετη κατοικία στο δώμα. ύψος άδειας: 11μ. επιτρεπόμενο υψος: 16μ. Στην κατασκευή οι όροφοι αντί 3μ. καθαρό έγιναν 3,2μ. Το υπόγειο και το δώμα θα πάρουν υπέβαση ύψους >20% του επιτρεπόμενου και υπέρβαση δόμησης. Η ερώτηση μου είναι η εξής: για τους τρεις όροφους που δεν έχουν άλλη παράβαση εκτός του ύψους, στο φύλλο καταγραφής θα γράψω τα 120 τ.μ. που έχει εμβαδόν=κάλυψη το κτίριο ή 120*3=360 τ.μ. που είναι το σύνολο των ορόφων? Το κτίριο δεν έχει οριζόντια!

Όταν έχω τμήμα που θα βγάλω ο.α. και τμήμα προς τακτοποιηση τα περνάω στο σύστημα και πληρώνω το παράβολο. Σύμφωνα με τα καινούργια που βγήκαν λένε προς δεν μπορεί να προχωρήσει η διαδικασία αν δεν βγει η ο.α. Δηλαδή πρώτα βγαίνει η ο.α. και μετά ξαναμπαίνουμε στο σύστημα για να πληρωθεί το υπόλοιπο πρόστιμό?

έτσι όπως διατυπώνεται στο νόμο καταλαβαινω οτι θα γίνει αποτύπωση και μελέτη στατικής επάρκεις μόνο για τα τμήματα της αυθαιρεσίας.Για την αποτύπωση είναι αποδεκτό. Για την στατική επάρκεια όμως?

θα ήθελα τη γνώμη σας στο εξής θέμα: Έχω ελαιοτριβείο σε κτίριο προ του ΄55. Ο ιδιοκτήτης έχει κάνει τις εξής αυθαιρεσίες, έναν χώρο προσθήκη κατ επέκταση για να βάλει τον καυστήρα του και μία προσθήκη καθ ύψος (ένα δωμάτιο-κατοικία). Τώρα αφού δεν πρόκειται για κατοικία θέλω μελέτη στατικής επάρκειας. Αυτή θα αφορά όλο το κτίριο δηλ και το προ του 55 και τις αυθαιρεσίες ή μόνο τις αυθαιρεσίες?

Αυτό λέω κι εγώ, fear1976!

Δεν μπορεί να γίνει η σύσταση αν υπάρχουν αυθαιρεσίες. Το ¨δύναται¨ που αναφέρεται στην ερώτηση 8 του Η μέρους ίσως πρόκειται για το εξης: Αν ο ιδιοκτήτης πάει με μία αίτηση όλες οι αυθαιρεσίες θα πάνε αθροιστικά και θα βγάλει ένα α΄ πρόστιμο Αν ο ιδιοκτήτης πάει με δέκα αιτήσεις τα τετραγωνικά αυθαιρεσίας θα υπολογιστουν για κάθε τμήμα ξεχωριστά και θα βγει ένα β΄ πρόστιμο. Τότε θα πρέπει να δει αν τον συμφέρει το α΄ ή το β΄ πρόστιμο. Ποια είναι η γνώμη σας?

μπορείς να βάλεις κάθε τμήμα ιδιοκτησίας σε άλλο φύλλο καταγραφής, θα υπάρξουν σχέδια που θα φαίνονται οι χώροι που ρυθμίζονται και τέλος υπάρχουν και τα σχόλια. Είναι αρκετα ωστε να διακρίνονται οι χώροι. Ούτως ή άλλως θα πρέπει ο ιδιοκτήτης πρώτα να τακτοποιησει το κτίριο του, μετά να προβεί σε σύσταση οριζοντίου ή καθέτου και έπειτα θα δωθεί βεβαίωση για όποιο διαμέρισμα επιθυμεί να μεταβιβάσει.

δεν σε ενδιαφέρει τι λέει το Ε9. σκέψου οτι υπάρχουν και περιπτώσεις που δεν αναφέρεται...

καμία γνώμη???

αυτό με την αλλαγή χρήσης έχει αποσαφηνιστεί? κτίριο κατοικίας με υπόγειο που ειχε βοηθητική χρήση και τώρα έχει κύρια (έγινε αυθαιρετα μία ακόμη κατοικία) στα μεσινάρια του ιεκεμ είπαν οτι δεν παίρνει συντελεστή αλλαγής χρήσης. Ισχύει αυτό?

δεν είναι αποθηκευτικός χώρος, έχει αλλάξει χρήση και τώρα πλέον είναι κατοικία. απλώς τότε που κατασκευάστηκε <΄83 τα υπόγεια μπορούσαν να είναι ξεμπαζωμένα από τρεις πλευρες εκτός από την πλευρά του δρόμου. Αρα με τα ισχύοντα του τότε θεωρείται υπογειο και σκέφτομαι να πάω με τον 0,50. Ποια είναι η γνώμη σας?

πριν το '85 τα υπόγεια μπορούσαν να είναι ξεμπαζωμένα (ισόγεια) διότι το ύψος του κτιρίου υπολογίζονταν από δρόμο! σε μία τέτοια περίπτωση που έχω αλλαγή χρήση, μπορώ να χρησιμοποιησω τον συντελεστή 0,50 καθώς με αυτά που ίσχυαω τότε ήταν υπόγειο!???/

Στην περίπτωση που εχεις κτίριο με 2 διαμερίσματα και κεντρικό κλιμακοστασιο, ενός ιδιοκτήτη χώρις σύσταση οριζοντίου, και η μόνη παράβαση είναι ο ύψος του ορόφου (χωρίς να υπερβαίνει το μέγιστο της περιοχής) και θέλεις να πληρώσείς παράβολο και να το νομιμοιήσεις με ο.α., Θα πληρώσεις 500 Ε, ένα παράβολο για όλα και θα βγάλεις ο.α.? Σύμφωνα με τον 4014 θέλει για κάθε αυτοτελή λειτουργικά ιδιοκτησία ένα παράβολο.είναι όμως λογικό να πληρώσεις 500*3=1500Ε για να καταλήξεις εν τέλει, στην ίδια ο.α.?

στην περίπτωση μου που έχω έναν ιδιοκτήτη και 4 διαμερίσματα με αυθαιρεσίες χώρις να έχει γίνει σύσταση οριζοντίου είμαι υπό σκέψη αν θα κάνω μία αίτηση (όλο το κτίριο είναι μία ιδιοκτήσια) ή 4 αιτήσεις σύμφωνα με τον Ν4014 (αυτοτελείς λειτουργικά ιδιοκτησίες). Βέβαια αν καταλήξω στην 1 αίτηση οι υπερβάσεις στη δόμηση θα πάνε αθροιστικά και θα έχω μεγαλύτερο επιβαρυντικό συντελεστή, σωστά? οπότε ότι θα κερδίσει ο ιδιοκτήτης από τις αιτήσεις θα το δώσει στα πρόστιμα,σωστά? Αν είχα σύσταση οριζοντίου για τα διαμερίσματα θα έκανα σίγουρα 4 αιτήσεις! Ποια είναι η γνώμη σας???

για να πολλαπλασιασω με τους συντελεστές της υπερβασης δόμησης ελεγχω τα συνολικά τεραγωνικά μέτρα της υπερβασης δόμησης προς την επιτρεπόμενη του οικόπεδου, ομοίως και για την κάλυψη. Όταν στο οικόπεδο έχω κάθετη ιδιοκτησία εξακολουθώ να ελέγχω ως προς τα επιτρεπόμενα του οικοπέδου ή ως προς τα επιτεπόμενα της κάθετη?

στην περίπτωση που έχω κάθετη στο οικόπεδο μου, κάνω έλεγχο υπέρβασης δόμησης και κάλυψης ως προς τα επιτρεπόμενα του οικοπέδου ή ως προς τα επιτρεπόμενα της κάθετης?