igp

Καλησπέρα να ρωτησω τη γνώμη σας στο εξής: Διώροφη κατοικία. Στην οικοδομική άδεια φαινόταν ισόγειο εμβαδού 100τ.μ. ύψος 3,00μ και όροφος εμβαδού 50τ.μ. και ύψους 3,50μ.Συνολικό ύψος κτιρίου 6,50μ Κατά την κατασκευή έγινε το ισόγειο 3,40 και ο όροφος 3,10. Το ύψος περέμεινε 6,50μ. Θα θεωρήσω ότι έχω υπέρβαση ύψους για το τμήμα του ισογείου 100-50= 50τ.μ.?

ευχαριστώ

Συμφωνείτε? ή όχι?

Καμία γνώμη?

Σύμφωνα με την Ε/Α του Υπεκά το πατάρι παίρνει μειωτικό συντελεστή , ανεξαρτήτου μεγέθους, αρκεί να μην αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία και να επικοινωνεί με την υποκείμενη κάτοψη. Δηλαδή, περιπτώσεις παταριών σε οικοδομές του 70-80 που έχουν γίνει διαμερίσματα και έχουν πρόσβαση από κεντρικό κλιμακοστάσιο δεν μπορούν να πάρουν μειωτικό συντελεστή. Ποια είναι η γνώμη σας?

έχετε κάποια γνώμη?

Θα ήθελα την γνώμη σας στο εξής: Σε τριώροφο κτίριο έχω στον τελευταίο όροφο υπέρβαση ύψους 1,00 βάσει της οικοδ. άδειας χωρίς υπέρβαση δόμησης. Επιτρεπόμενο ύψος περιοχής 8,00μ. Η λογική μου λέει, για να βρω τον συντελεστή υ.υ. : 1,00/8,00 <20% άρα συντελεστής 0,20. Το παράρτημα Α στο πεδίο 5 με μπέρδεψε... (π.χ. νόμιμου υπογείου με βοηθητ. χρήσεις και αυξηση του ύψους του χωρίς να προκαλεί υπέρβαση ύψους στην ανωδομή... ) Δηλαδή επειδή έχω υπέρβαση ύψους στην ανωδομή θα έχω συντελεστή 1,20 ή 1,40? Δηλαδή θα έχω ίδιο πρόστιμο με κάποιον που κάνει ολόκληρο αυθαίρετο όροφο?

Ο νόμος σου επιτρέπει να κάνεις είτε μία δήλωση για όλους είτε κάθε μία Ο.Ι. ξεχωριστά. Δες τι σε συμφέρει αλλά πρέπει να προσέξεις στα φύλλα καταγραφής τον συντελεστή υπέρβασης δόμησης να είναι σωστός (για τον κάθε ιδιοκτήτη ότι του αναλογεί) και ομοίως αν είναι κύρια και μοναδική ή άλλη κατοικία...

Καλημέρα σας, μήπως θα μπορούσατε να με βοηθήσετε στο εξής: έχω σε μία πολυκατοικία 5 οριζόντιες ιδιοκτησίες του ίδιου ιδιοκτήτη. Συνολικά στην πολυκατοικία έχουν συσταθεί 20 οριζόντιες ιδιοκτησίες. Οι πέντε αυτές οριζόντιες περιλαμβάνουν 1 αποθήκη στο υπόγειο που έγινε κατοικία 100τ.μ., 2 χώροι στάθμευσης στην πυλωτη που έγιναν κατοικία 30τ.μ., και δύο διαμερίσματα στους ορόφους 65τ.μ. το καθε ένα. Ο ιδιοκτήτης κατέχει το 25% για τις 5 αυτές οριζόντιες. Σύμφωνα με την εγκύκλιο 4 πως θα υπολογίσω τους συντελεστές υπέρβασης δόμησης? Δόμηση οικοπέδου : 1000τ.μ. 1) (100+30+65+65)/250=260/250 και ένα φύλλο καταγραφή αφού όλα είναι υπέρβαση δόμησης, αλλα θα αναλύω στην τεχκική έκθεση και στα σχόλια ότι πρόκειται για διαφορετικές Ο.Ι. ή 2) 100/ 0 για την αποθήκη => >200% υπέρβαση δόμησης 30/ 0 για του χώρους στάθμευσης => " " 65/250 -> <50% 65/250 -> <50% ευχαριστώ εκ των προτέρων

κάνεις δύο φ.κ. στο ένα αναφέρεις τα 100τ.μ. προς έκδοση οικοδ. άδειας και στο άλλο τα 20 προς ρύθμιση.

Καλημέρα σας, επειδή κι εγώ έχω μπερδευτεί με αυτό το "σήμερα".... έστω ότι έχει εκδοθεί μία άδεια, πρίν 20χρόνια, σε ένα ακίνητο εκτός οικισμού και σήμερα το ακίνητο εντάχθηκε στο σχέδιο πόλεως. προφανώς ελέγχεις με τους όρους δόμησης (δόμηση, κάλυψη) που ισχύουν τώρα. Τι γίνεται όμως με τους η.χ. τα ύψη κ.α. τα ελέγχω με ΓΟΚ ή ΝΟΚ?

Καλησπέρα, Σε ακίνητο ο ιδιοκτήτης Α, έχει σε μία οριζόντια ιδιοκτησία την πλήρη κυριότητα και σε μία άλλη οριζόντια την ψιλή κυριότητα. Και οι δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες έχουν αυθαιρεσίες. Μπορεί να κάνει μία δήλωσή?

καλησπέρα να κάνω της εξής ερώτηση. Τριώροφο κτήριο επικαλύπτεται εν μέρει με υπερυψωμένη στέγη βάσει οικοδομικής άδειας. Στην πραγματικότητα ο τελευταίος όροφος (επιφάνειας όσο καλύπτει η στέγη) έγινε χαμηλότερος κατά 0,60μ. και προστέθηκε μια μεταλλική κατασκευή ώστε να εκμεταλλεύεται ο χώρος κάτω από την στέγη ως δωμάτιο. Βάσει της εγκυκλίου 4 παρ. 36 μπορώ να έχω μειωτικό συντελεστή 0,50 για τη σοφίτα ασχέτως που το μέσο ύψος είναι 2,30?

Δεν είναι αποθήκη είναι λεβητοστάσιο. μπλέκω τον ΝΟΚ διότι στο αρθρο 18 παράγρ. 5α. τον αναφέρει

βάσει αρθ. 18 παρ.5α του Ν4178/13 και αρθ 2 παρ 19 του Ν4067/2012 Υπολόγισα την κατασκευή με αναλυτικό, συμφωνείτε?

καλησπέρα, να ρωτήσω αυθαίρετο ισόγειο λεβητοστάσιο 2,00μ. Χ 2,10μ. και με ύψος <2,50μ. Πως υπολογίζω το πρόστιμο? Με κατηγορία 3 περίπτωση θ ή ΥΔΚΧ?

οπότε καταλήγουμε ότι δεν γίνεται διότι για να δηλωθεί το ποσοστό του καθενός και να κλείσει στο 100% είναι περίπλοκο.....ειδικά όταν ένας από τους ιδιοκτήτες δεν επιθυμεί να ενταχθεί?

ποια η διαφορά. Το ζόρι είναι να βρω τα ποσοστά είτε το κάνω για κάθε κάθετη είτε για όλο το οικόπεδο. έστω ότι βρήκα τα ποσοστά... Η εγκ. 3 αρθ. 11 με καλύπτει να κάνω μία δήλωση για όλα?

Να ρωτήσω κι εγώ το εξής: περίπτωση οικοπέδου στο οποίο έχουν γίνει 3 κάθετες ιδιοκτήσίες. Στη μία, εκ των τριών καθέτων, έχουν γίνει 4 οριζόντιες ιδιοκτησίες. Κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία ανήκει και σε διαφορετικό ιδιοκτήτη και σε όλες υπάρχουν αυθαιρεσίες. Μπορώ να κάνω μία δήλωση για όλες? Αν δεν κάνω λάθος αυτό δεν αναφέρει η εγκ 3?

Αφού έχεις σκοπό να κάνεις μία δήλωση και για τις δύο οριζόντιες προφανώς κι ο αναλυτικός σου θα αναφέρεται στις παραβάσεις των δύο ο.ι.

Προφανως στην δική μου περίπτωση η κατασκευή είχε ολοκληρωθεί πριν το 1975. Απλώς, αργότερα, τροποποιήθηκε ο φέρον οργανισμός. Έχει τύχει σε κάποιον κάτι αντίστοιχο? Πως το αντιμετώπισε?

έχει σημασία αν είναι στο ίδιο φύλλο καταγραφής ή σε άλλο? Κατ 5, αφού δεν έχω ο.α.

Σκέφτομαι να βάλω τα 81 τ.μ. κατηγορία 1 διότι έχω σύμβολαιο και ηλεκτροδότηση του 73 και αναλυτικό την στέγαση του κτιρίου διότι αντικαταστάθηκε η παλαιά στέγαση με μία νέα. Συμφωνείς? Μήπως χάνω την παλαιότητα με αυτήν την αντικατάσταση?

πως υπολογίζονται οι κρατήσεις έργου για άδεια νομιμοποιησης από γραφεία σε κατοικίες μέσω του 4178? Στην πολεοδομία μου είπαν ότι θα πληρωθούν κρατήσεις για τις επιφάνειες που νομιμοποιεί και δε θα συμψηψιστούν οι κρατήσεις για τα γραφεία που είχε πληρώσει όταν εκδόθηκε η αρχική οικοδομική άδεια. Δηλαδή τα χρήματα που είχε δώσει θα πάνε στον βρόντο? δεν είναι λογικό!

Δες πως ακριβώς διατυπώνει ο 4178 τις αυθαιρεσίες πριν 28-07-2011. Δεν τον έχω μπροστά μου αλλά νομίζω τα αναφέρει οικοδομήματα. Δες αν σε καλύπτει...