igp

Για να σιγουρευτώ, Για να βρω π.χ. τον συντελεστή υπέρβασης δόμησης συγκρίνω την επιφάνεια της αυθαιρεσίας που έγινε καθ΄υπέρβαση της οικοδομικής άδειας και διαιρώ προς τη επιτρεπόμενη δόμηση που ισχύει τώρα. Δηλαδή, συγκρίνω τις αυθαιρεσίες του ΓΟΚ με τα επιτρεπόμενα του ΝΟΚ,σωστά?

Σκοπός είναι να γίνει μία αίτηση για κάθε ιδιοκτήτη ώστε να γίνει σωστή χρήση των χιλιοστών που προκύπτουν από τις οριζόντιες ιδιοκτησίες, Αν είναι να τις μεταφέρω μία-μία δεν θα κερδίσω απολύτως τίποτα, αντιθέτως, θα μου αυξηθούν τα πρόστιμα βάσει των όσων αναφέρονται στην παρ. 2 του αρθ. 18.

Το γνωρίζω...Σύμφωνα με την εγκύκλιο, δεν επιτρέπεται να αφαιρεθούν τα πρόστιμα του 4014 διότι το σύστημα τότε θα τα αφαιρούσε δύο φορές, εγώ όμως δεν θα κάνω αυτό. Έχω σκοπό να αφαιρέσω, τα πρόστιμα και τα παράβολα των δηλώσεων που δεν θα μεταφέρω, και θα το τεκμηριώσω στην τεχνική μου έκθεση...

Αφού από το ΤΕΕ μου λένε ότι δεν προβλέπεται τέτοια διαδικασία, είναι δυνατόν να μου κλείσουν τις υποθέσεις χειροκίνητα? Το λογικό βέβαια είναι αν κάποια στιγμή στο μέλλον γίνει έλεγχος για κάποια ιδιοκτησία (που τυπικά δεν έχει μεταφερθεί στον 1478), τότε ο ιδιοκτήτης θα προσκομίσει να δικαιολογητικά του 4178. Δεν δηλώνω κάτι ψευδές... Και επίσης, περνάω κι από πολεοδομία καθότι βγάζω άδεια νομιμοποιησης άρα η όλη διαδικασία θα ελεγχθεί...

Επειδή το σύστημα, προφανώς, έχει πρόβλημα στην χρήση, κι επειδή η οικ. άδεια πρέπει να εκδοθεί μέχρι τέλος Νοεμβρίου, αποφάσισα να κανω το εξής: Να μεταφέρω μία αίτηση στον 4178/13 και να συμπληρώσω στα παλιότερα πρόστιμα ότι έχει πληρώσει για τις άλλες αιτήσεις που δε θα μεταφερθούν. Θα κάνω και μία αναλυτικότατη τεχνική έκθεση... Τι θα γίνει με όλες αυτές τις περιπτώσεις, θα περιμένουμε το ΤΕΕ πότε θα αποφασίσει να αναβαθμίσει το πρόγραμμα?

ενημερώνω για το εξής: έκανα αίτηση στο τεε να μεταφερθούν 6 αιτήσεις του 4014 σε μία στον 4178 (είναι του ίδιου ιδιοκτήτη). Το ΤΕΕ μου απάντησε δεν προβλέπεται "συγχώνευση" κατά τη μεταφορά, και ότι δεν έχει δοθεί τέτοια διευκρινιστική.

Καμία γνώμη για το παραπάνω?

Στην κατηγορία 2 ένα από τα δικαιολογητικά που θέλει είναι κατόψεις. Το κτίσμα καλύπτει 100% του οικοπέδου εμβαδού 62,50τ.μ. Στην οικοδ. άδεια έδειχνε ένα οικόπεδο 60τ.μ. με ένα κτίσμα 40τ.μ. Το σχήμα του οικοπέδου της άδειας, με το πραγματικό δεν έχουν καμία σχέση. Ταυτίζονται μόνο σε μία πλευρά! Πρέπει να κάνω νέο τοπογραφικό? Πως θα δικαιολογήσω την αλλαγή του σχήματος στις κατόψεις?

Καλησπέρα, Σε περίπτωση που έχω άλλη κατοικία 50τ.μ. υπέρβαση δόμησης, 100τ.μ. υπέρβαση ύψους χωρίς υπέρβαση δόμησης (έκανε την στέγη ψηλότερη 0,40μ.), καταλαβαίνω ότι το παράβολο είναι 2000Ε. Θα μπορούσα με κάποιο τρόπο ο πελάτης μου να πληρώσει μικρότερο παράβολο (δηλ. μονο για τα τ.μ. υπέρβασης δόμησης)?

Αθροίζεις τις υπερβάσεις κάθε κατηγορίας (δόμησης, κάλυψης, κ.α.) συγκρίνοντας με την ο.α. και έπειτα διαιρείς με τα επιτρεπόμενα του οικόπεδου σου ή σε περίπτωση διηρημένων ιδιοκτησιών με ότι σου αναλογεί

επειδή έχω μπερδευτεί λίγο με τις στέγες, ποια η διαφορά στον υπολογισμο του προστίμου: 1) Στην οικοδομική άδεια έδειχνε στέγη επί πλάκας και στην πραγματικότητα έγινε μία ψηλότερη στέγη ενσωματωμένη στον όροφο (δεν υπάρχει πλάκα) και 2) Στην οικοδομική άδεια έδειχνε μία στέγη ενσωματωμένη στον όροφο που στην πραγματικότητα έχει γίνει ψηλότερη

Καλησπέρα. Γνωρίζει κάποιος να μου απαντήσει τι γίνεται όταν αλλάξω τον συντελεστή ΥΔ από <50% σε 100% χωρίς να μεταβάλλω τα μεγέθη της δήλωσης? Το προστιμο επανυπολογίζεται? Το παραπάνω ποσό πρέπει να πληρωθεί? Και υπάρχει περίπτωση 14 αιτήσεις του 4014 να μεταφερθούν σε μία αίτηση στον 4178 σύμφωνα με την παρ 1 του αρθ 11 του Ν4178?

Να επισημάνω το εξής: Τα ποσοστά των δύο αδερφών είναι 50-50% για κλιμακοστάσιο και ισόγειο κατάστημα. Αν και διαφορετικά να ήταν θα γράφονταν στην τεχνική έκθεση...υποθέτω... Κι εγώ αυτό καταλαβαίνω... Ο νόμος μιλαει για ιδιοκτήτες και αυτοτελείς ιδιοκτήτες....

Το ανέφερα, έχει σύσταση οριζοντίου. ΚΑΝΑ , γιατί μία?

Ευχαριστώ ΚΑΝΑ! Το βασικό πρόβλημα είναι ότι στον 4014 είχαν γίνει 12 αιτήσεις. Τώρα πρέπει να υποβληθούν στον 4178 επειδή δεν είναι ολοκληρωμένες. Ελπίζω να γίνει εύκολα όλο αυτό...

Σας ευχαριστώ! Κάποια στιγμή στο παρελθόν η Λεμπέση είχε βγάλει για τον 4014 κάποιες επισημάνσεις. Μήπως να ανέτρεχα σ΄αυτές όσων αφορά τις στέγες?

Μια πενταώροφη οικοδομή έχει οριζόντιες ιδιοκτησίες. Ο ένας αδερφός έχει πέντε διαμερίσματα και ο άλλος πέντε και εξ αδιαιρέτου έχουν το ισόγειο κατάστημα και το κλιμακοστάσιο. Όλες οι οριζόντιες και το κλιμακοστάσιο έχουν αυθαιρεσίες. Πόσες αιτήσεις μπορώ να κάνω? Πιστεύω τρεις... Μία ο ένας με τα 5 διαμερίσματα Μία ο άλλος με τα 5 διαμερίσματα Μία, και των δύο αδερφών, για το κατάστημα και το κλιμακοστάσιο Η γνώμη σας?

Κάποια γνώμη?

Καλησπέρα σας Έχω περίπτωση τριών κτιρίων με οικοδομική άδεια εντός οικισμού. Πως δηλώνω τις παρακάτω αυθαιρεσίες: 1) Η στέγη του ενός κτιρίου έγινε ψηλότερη 2) Η ο.α. δεν έδειχνε στέγη στο δεύτερο κτίριο. Στην πραγματικότητα έχει κατασκευαστεί μία στέγη πάνω από την πλάκα του δώματος.(μη επισκέψιμη) 3) Το τρίτο κτίριο φαίνονται στην ο.α. με ύψος 6,20μ+ 0,80μ. λόγω στέγης (η στέγη είναι ενσωματωμένη στο όροφο). Τώρα έχει κατασκευστεί κτίριο με ύψος 6,30μ. + 1,40μ λόγω στέγης. Επίσης η στέγη έχει άλλο σχήμα σε σχέση με την ο.α. (εξακολουθεί να είναι ενσωματωμένη στον όροφο) Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Η οικοδομή πήρε ρεύμα το 1998 και έχει ένα αυθαίρετο τμήμα υπογείου. Είναι δυνατόν, το υπόγειο να κατασκευάστηκε μετά? Γιατί να το βάλω μετά το 2004, έχει καμία λογική??? Το μόνο, που ίσως μπορεί να έχει λογική είναι στη ερωτ/ση 22,είναι να αναφέρεται αποκλειστικά και μόνο για κατασκευές που αποτελούνται από ένα υπόγειο χώρο ...

Ευχαριστώ, soundholics. Οπότε θα βασιστώ στην υπάρχουσα σύσταση οριζοντίου,σωστά? Η άδεια νομιμοποιησης έχει ΙΚΑ? Σε ποιο σημείο το αναφέρει ο 4178?

Έχει ήδη κατατεθεί ο φάκελος στην πολεοδομία διότι τα διαμερίσματα από γραφεία έγιναν κατοικίες (12 στο σύνολο!). Οι ιδιοκτήτες είναι δύο αδερφια και ο ένας από αυτούς ο μηχανικός. ΙΚΑ γιατί έχω? Σε παρόμοια περίπτωση δεν είχε πληρωθεί ΙΚΑ. Επόμένως βγάζω την άδεια και τροποποιώ την σύσταση. Το θέμα μου είναι για το συγκεκριμένο διαμέρισμα που δεν έχει χιλιοστά πως θα βγάλω τους συντελεστες δόμησης? Θα βασιστώ στην πρώτη σύσταση? ή σ αυτή που θα γίνει? Μπορώ να επιλέξω όποια με συμφέρει?

1) Ναι, τα δύο διαμερισματα που αναφέρει το συμβόλαιο της σύστασης είναι δικά του. 2) Θα βγει η νέα οικοδομική άδεια και μετα θα γίνει τροποποίηση της σύστασης 3) Η διαμερισμάτωση θα τακτοποιηθεί μέσω της άδειας νομιμοποιησης

Κι εγώ αυτό είχα υπόψη μου να κάνω αλλά στην πολεοδομία μου είπαν να τα λάβω όλα υπόψη μου (δηλαδή και τα 28 τ.μ.). Κι επειδή πάω με άδεια νομιμοποιησης το ξανασκέφτομαι... Επίσης το διαμέρισμα αυτο δεν έχει χιλιοστά επί της επιτρεπόμενης δόμησης διότι η σύσταση οριζοντίου αναφέρει δύο διαμερίσματα στον συγκεκριμένο όροφο και τώρα έχουν κατασκευαστεί τρία. Το τρίτο είναι αυτό που προέκυψε από το κλείσιμο του η.χ. , το κλείσιμο ενός εξώστη και την μετακίνηση του μεσότοιχου αναμεσα σε δύο διαμερίσματα. Πως θα βγάλω τον συντελεστή δόμησης, τώρα?

Δηλαδή, στην περίπτωση τη δική μου: Έχω ένα διαμέρισμα εμβαδού 35τ.μ. από τα οποία 20 τ.μ. είναι τακτοποιημένος η.χ. με τον 3843 και 8τ.μ. με τον 4014 και 7 τ.μ. τα νόμιμα. Επειδή δεν έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία του 4014 θα πρέπει να υπαχθεί στον 4178. Επομένως για να βρω τον συντελεστή υπέρβασης δόμησης θα διαιρέσω 8τ.μ. / 7τ.μ.? Δε θα λάβω υπόψη μου τα τ.μ. του 3843?