igp

Στο κτίριο αυτό ύπαρχουν πολλά θέματα...έχουν ρυθμιστεί η.χ. με τον 3843/10 και τώρα λέω να ρυθμιστουν και με τον 4014/11 για να νομιμοποιηθεί και μία αλλάγη χρήσης που δεν μπορούσα να το κάνω με την προηγούμενη ρύθμιση. Κάθε διαμέρισμα ανηκει και σε άλλον ιδιοκτήτη, οπότε διαμέρισμα και αίτηση!! Το θέμα όμως είναι ότι για το σχήμα της οικοδομής που άλλαξε, λόγω οικοπέδου, τι θα κάνω? Μία αίτηση με όλους τους ιδιοκτήτες και λοιπη περάβαση 13? Και τι προυπολογισμό θα πάρω για να βγάλω πόσες παραβασεις έχω?...Για όλο τον σκελετό?

θα ήθελα κι εγώ την γνώμη σας στο εξής θέμα: Βγάζω μια άδεια νομιμοποιησης ένος ημιυπαιθριου χώρου που έγινε κατοικία σε διώροφη οικοδομική με οικοδ. άδεια του 1991. Η στατική μελέτη όμως δεν εφαρμόστηκε ακριβώς, δηλ. μία πλάκα του ισογείου και μία του οροφου που έπρόκειτο να γίνουν τσελερ δεν έγιναν και στη θέση τους κατασκευάστηκαν τρείς πλάκες μικρότερες με δοκάρια και δύο επιπλέον κολώνες. Κάνω λοιπόν, αποτυπωση στατικών και στατικά υπάρχοντος.Μέχρι εδώ καλά... Στην πολεοδομία μου ζήτησαν κρουσιμέτρηση! Είναι απαραίτητο από την στιγμή που έχω οικοδομική άδεια και γνωρίζω τι σκυρόδεμα χρησιμοποιήθηκε?

όταν βγάζεις άδεια νομιμοποιησης θέλεις: Αρχιτεκτονικά, αποτύπωση στατικών και έλεγχο στατικών. Μηχανολογικά ίσως σου ζητήσουν σε ειδικές περιπτώσεις, π.χ. παθητική πυρασφάλεια αν έχεις χώρο συνάθροισης κοινού. Ρώτα και στην πολεοδομία σου τι ακριβώς ζητούν εκεί, για σιγουρια.

Καλησπέρα σας, Θέλω τη γνώμη σας στο εξής θέμα Έχω οικοδομική άδεια ανέγερσης τετραώροφου κτιρίου το 1999. Στα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας το οικόπεδο και το κτίριο ήταν ορθογώνια. Το κτίριο εφάπτονταν στην βόρεια και νότια πλευρά του οικοπέδου. και οι δύο αυτές πλευρές ήταν ευθείες χωρίς κανένα σπάσιμο. Σε νεότερη μέτρηση που έγινε το οικόπεδο βρέθηκε να είναι κατά 0,50μ. στενότερο και κατά συνέπεια και το κτίριο. Επίσης η βόρεια και η νότια πλευρά δεν είναι ευθεία αλλά τεθλασμένη γραμμή. Τι γίνεται σαυτήν την περίπτωση? Το οικόπεδο έιναι στενότερο κατά 0,50μ., το κτίριο ομοίως και έχει αλλάξει το σχήμα του. Πως θα υπολογίσω το πρόστιμο?

Ευχαριστώ!

καλημέρα, στην περίπτωση που σε οικόπεδο εντός σχεδίου υφίσταται αυθαίρετο κτίριο χωρίς οικοδ. άδεια , απαιτείται τοπογραφικό διαγραμμα?

δηλ. αν κατάλαβα καλά μπορώ να πάω με υ.δ. Τι γίνεται όμως με το ΣτΕ και το υπεκα που έβγαλε μία ανακοίνωση ,ότι σέβεται το ΣτΕ και κλπ,κλπ.... Πρέπει για όλα πλεον να έχεις δημόσια έγγρφα ή αεροφωτογραφίες. Δηλαδή πατάρια και κλεισμένοι Η.Χ. ..φέξε μου και γλύστησα...

εγώ δεν έχω κανένα αποδεικτικό για το πατάρι. δηλαδή δεν μπορώ να το ρυθμίσω? αδικό βεβαια, γιατι με τον Ν3843/10 δήλωνε κανείς ότι ήθελε!

έχω αυθαιρετο πατάρι, σε κατάστημα κια έχει ανεγερθεί με οικ. άδεια του 91. Δεν κάνω χρήση συντελεστή παλαιότητας, δηλώνω ότι κατασκευάστηκε μετά το 2004. Πρέπει να αποδείξω ότι υφίσταται πριν από την ημερομηνία 28-07-2011 ή αρκεί η υπέυθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη "..δεν βρίσκεται σε δασικό, ρέμα...και έχει κατασκευαστεί πριν τις 28-07-2011" ? Δεν έχω κάποιο έγγραφο που να αποδεικνύει την κατασκευή του...

καλησπέρα, θα ήθελα τη γνώμη σας στο εξής: Έχω σύσταση οριζοντίου και θέλω να ρυθμίζω αυθαιρετες κατασκευές στον ακάλυπτο χώρο. Το συμβόλαιο αναφέρει ποια μέρη απαρτίζουν την οριζόντια: "ισόγειο κατάστημα 150,00τ.μ. , ακάλυπτο χώρο 48,00τ.μ. και προκήπιο 25,00τ.μ. αποκλειστικής χρήσης". Χρειάζομαι συννένεση από τους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες του οικοπέδου, σε αυτήν την περίπτωση?

Καλησπέρα, είναι παράλογα όλα αυτά! Δεν μπορούν να ζητούν στον Ν 4014/11 αεροφωτογραφίες ή δημόσιο έγγραφο για έναν Η.Χ. που έκλεισε ή πόσο μάλλον για ένα πατάρι που κατασκευάστηκε. Κατά 90% δεν θα υπάρχουν αποδείξεις! Και στον Ν. 3843/10 ο ιδιοκτήτης δήλωνε το έτος κατασκευής χώρις καμία απόδειξη! Ωραία να βγάλουν και τους δύο νόμους αντισυνταγματικούς, να επιστρέψουν τα χρήματα, και μετά θα κυνηγούν τους ιδιοκτήτες για τα αυθαίρετα τους...

καλησπέρα, σε τριωροφο κτίριο ο κάθε όροφος έχει κατασκευαστεί αντί για 3,00->3,20μ. δηλαδή έχω υπέρβαση 0,60μ.(δεν έχω υπερβ. δόμηση,έχω υπερβ. ύψους) Στο δώμα, επίσης, έχει κατασκευαστεί μία κατοικία 3,20μ. ύψους.(έχω υπερβ. δόμησης + ύψους) Μέγιστο επιτρεπόμενο περιοχής 11,00μ. Πως θα υπολογίσω τους συντελεστές? 0,60/11 < 20% του επίτρεπόμενο ύψους χωρίς υπέρβαση δόμηση και 3,20/11 > 20% του επίτρεπόμενο ύψους με υπέρβαση δόμηση Ή (0,60+3,20)/11 > 20% και θα πάρω τους δυσμενέστερους για την κάθε περίπτωση?

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Με τα συμβόλαια τι γίνεται? Δεν πρέπει κι αυτά να διορθωθούν στο μέλλον?

Όντως...αυτό μου είπε κι ο ιδιοκτήτης!

Ευχαριστώ!

καλησπέρα σας, μόλις ζήτησα το Ε9 και μου έφερε δύο, ένα του 2003 που αναφέρει το ακίνητο (που έχει τις αυθαιρεσίες) και ένα του 2009 που αναφέρει ένα αγροτεμέχιο(άσχετο) και έχει εξαφανιστέι το ακίνητο που με ενδιαφέρει. Δεν το έχει πουλήσει, δεν το έχει μεταβιβάσει, όπως μου είπε είναι δικό του! Πολύ φοβάμαι οτι έχει κάνει λάθος όταν το συμπλήρωνε. Τώρα τι κάνω? Όπως λεει η ερωτ/ση Γ15 , μπορώ να προχωρήσω και ...ίσως ....στο μέλλον έχει πρόβλημα ο ιδιοκτήτης. Ποια είναι η γνώμη σας?

Καταρχήν δεν είναι 600τ.μ. είναι 650τ.μ. έκανα λάθος. Οι τίτλοι ιδιοκτησίας συμφωνούν με το 600τ.μ. Η ιδιορθωση κτηματολογίου είναι σε εξέλιξη. Αναθεώρηση οικοδομικής άδειας δεν γίνεται τώρα πλέον, μόνο νομιμοποιηση μέσω του 4014 και αφού γίνει διορθωση του συμβολαίου για το τετραγωνικά.

Έχω περίπτωση, όμως που η άδεια έχει το 71, είναι εντός σχεδίου πόλεως και το τοπογραφικό της άδειας ήταν εμβαδού περίπου 600τ.μ. τώρα σε νεότερη μέτρηση που έγινε, για διόρθωση κτηματολογίου, το οικόπεδο είναι περίπου 700τ.μ. Το κτίριο έχει κάποιες αυθαιρεσίες που ο ιδιοκτήτης θέλει να ρυθμίσει. Αφού λοιπόν, δεν θελουμε νέο τοπογραφικό (εντός σχεδίου πόλεως και με ο.α.) το διαγραμμα κάλυψης με ποιο οικόπεδο θα γίνει? Μήπως γνωρίζει κάποιος?

Ευχαριστω!

καλημέρα σας, έχω την εξής περίπτωση: οικόπεδο σε εντός σχεδίου πόλεως, εντός του οποίου έχει ανεγερθεί ισόγεια κατοικία με ο.α. του 98. (Στο εγκεκριμένο τοπογραφικό της άδειας, η εμβαδομετρηση του οικοπέδου γίνεται με τρίγωνα, και δεν έχει συντεταγμένες.) Για τη δήλωση αυθαιρεσιών που έχει το κτίριο, τι πρέπει να κάνω όσων αφορά το τοπογραφικό? Χρειάζεται να κάνω νέο ή μου αρκεί το υπάρχον?

Στην συγκεκριμένη περίπτωση είναι σε όροφο οπότε δεν έχω θέμα κάλυψης. Το θέμα είναι ότι προσθέτοντας στη δόμηση τους ημιυπαίθριους χώρους (ανοικτή πλευρά<1/3 της περιμέτρου) και αφαιρώντας τα απαιτούμενα από τον κτιριοδομικό κλιμακοστάσια...κατάφερα να υπερβώ την επιτρεπόμενη δόμηση! Οπότε...πάω με τα ισχύοντα ως τώρα...

επιστροφή χρημάτων γίνεται και στις περιπτώσεις που έχει πληρωθεί πρόστιμο αλλα... με τον ΝΟΚ δύναται να εκδωθεί οικοδομική άδεια και θα μπορούσε να είχε πληρωθεί μόνο το παράβολο?

καλησπέρα σας, να σας ρωτήσω στην παρακάτω περίπτωση που επισυνάπτω πως θα κάνω τον έλεγχο του 1/3? Για όλη την μεγάλη πλευρά ή για κάθε άνοιγμα (από κολωνα σε κολώνα) ξεχωριστά?

καλησπέρα, να σας ρωτήσω το εξής! Σε μία περίπτωση που ο ιδιοκτήτης έχει πληρώσει πρόστιμα για έναν ημιυπαίθριο και θα βγάλει άδεια νομιμοποιησης για έναν ημιυπαίθριο που έγινε κατοικία. Τώρα όμως με τον ΝΟΚ βλέπω ότι θα μπορούσε να νομιμοποιησει τα πάντα (και τον ημιυπαίθριο και την κατοικία). Σε αυτή την περίπτωση γίνεται επιστροφή χρημάτων?

ΚΑΝΑ ευχαριστώ.ψάχνοντας, λοιπόν, βρήκα αυτό στον κτηριοδομικό κανονισμό Αρθ. 5: ...... (Σ.Σ. Η παρ.3.6 αρχικά αντικατεστάθη με την Αποφ-18738/134/12-3-90 ΦΕΚ-160/Δ/27-3-90. Αργότερα ανεστάλη η εφαρμογή της με την Αποφ-35627/716γ/28-11-91. Εκ νέου επαναφέρεται σε ισχύει και τίθεται ως αντικατεστάθη με την Αποφ-10256/1926/97 ΦΕΚ-329/21-4-97). 'Ήδη με τον Αντισεισμικό Κανονισμό καθίσταται υπoχρεωτικός ο Αντισεισμικός Αρμός. Βλέπε Αντισεισμικό Κανονισμό 4.1.7.2)..... Τι θέλει να πει...οτι ο αρμός απαιτείται από το 2000 και μέτα? Κι όλα τα προηγούμενα? Τι μπέρδεμα κι αυτό!