kostaras4

Η αποθήκη στην άδεια ως τι αντιμετωπίζεται?? Ως κύριος ή ως βοηθητικός χώρος? Μετράει ή όχι στον ΣΔ??

Το 4 από ότι κατάλαβα μπορεί πλέον (βάσει ΝΟΚ) να γίνει. Επομένως θα καταλήξουμε πάλι σε μία από τις παραπάνω περιπτώσεις που περιγράφω... τις οποίες όμως, αν και ευχαριστώ πολύ τον συνάδελφο Christos για το χρόνο και τι βοήθειά του, δεν πείθομαι ότι είναι διαμερισμάτωση. Πιθανών να κάνω λάθος και να μπερδεύομαι με τους τίτλους ιδιοκτησίας.. Δεν ξέρω... Το όλο θέμα είναι ότι φαίνεται ως διαμερισμάτωση, άλλα δεν ξέρω αν είναι αυτή η σωστή αντιμετώπιση των περιπτώσεων αυτών...

Nα το κάνω πιο συγκεκριμένο: 1) Αν έχω 2 καταστήματα, με 2 διαφορετικούς ιδιοκτήτες, τότε θα έχω και 2 τίτλους ιδιοκτησίας. Σωστά? Σε ποιόν θα κάνω την τακτοποίηση? Τι ακριβώς θα αναφέρω? Με τι ποσοστά? Μήπως πρέπει να γίνουν 2 δηλώσεις με 1 λοιπή πολεοδομική για την καθαίρεση της μεσοτοιχίας και έπειτα να βγει 1 βεβαίωση ως σύνολο? Ή θέλουμε 2 Βεβαιώσεις? 2) Παρόμοια ερωτήματα με το 1) Δεν είμαι τόσο βέβαιος ότι είναι Διαμερισμάτωση... Με μπερδεύουν οι ιδιοκτήτες (με τους τίτλους τους), καθώς ουσιαστικά το μόνο που διαφέρει τόσο πολεοδομικά όσο και συμβολαιογραφικά είναι η καθαίρεση μιας τοιχοποιίας 3) Δέχομαι εδώ ότι έχουμε Διαμερισμάτωση. Θεωρώ ότι εφόσον γίνει η τακτοποίηση εδώ μπορεί έπειτα να δοθεί βεβαίωση για οποιοδήποτε τμήμα ξεχωριστά αυτού του διαχωρισμού 4) Για το 4 δεν γνώριζα να πω την αλήθεια. Επομένως ευχαριστώ πολύ για την ενημέρωση

Από το πολύ διάβασμα κάποια στιγμή το χάνεις... Πως αντιμετωπίζουμε τα παρακάτω?? 1) Συνένωση: Στην Άδεια 2 καταστήματα, 2 διαφορετικών ιδιοκτητών - Στην πραγματικότητα 1 κατάστημα 2) Συνένωση: Στην Άδεια 2 καταστήματα, 1 ιδιοκτήτης - Στην πραγματικότητα 1 κατάστημα 3) Διαχωρισμός: Στην Άδεια 1 κατάστημα, 1 ιδιοκτήτης - Στην πραγματικότητα 2 καταστήματα 4) Μου έχει τύχει περίπτωση με συνένωση καταστημάτων μεταξύ διπλανών κτιρίων (!!) - διαφορετικό οικόπεδο, άδεια -. Θεωρώ ότι δεν μπορεί να γίνει κάτι, σωστά? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

kostaras4, on 12 Dec 2013 - 13:55, said: Επαναφέρω το θέμα (δεν θέλω να γίνομαι κουραστικός) αλλά δεν βλέπω να καταλήγω κάπου γι' αυτό ξαναρωτάω... Ευχαριστώ για την κατανόηση...

Alsterwasser, on 26 Nov 2013 - 09:36, said: Επαναφέρω το θέμα σε περίπτωση που μου έχει διαφύγει κάποια αλλαγή ή που κάποιος συνάδελφος γνωρίζει κάτι ή έχει κάποια γνώμη επί του θέματος..

Κάποια γνώμη για το παραπάνω?? Εν τέλει να το αντιμετωπίσω ως Υπόγειο, δηλαδή με μειωμένο?? Και μία ερώτηση ακόμα: Στην περίπτωση αυτή του "υπογείου" με αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατάστημα, προσμετρούνται και οι εξωτερικές τοιχοποιίες ή μόνο η επιφάνεια αλλαγής χρήσης??

Μυ είχε τύχει και εμένα παρόμοια περίπτωση... Μετά από συζητήσεις τότε, είχα καταλήξει ότι έπρεπε να έχω στα χέρια μου τίτλο ιδιοκτησίας και όχι προσύμφωνο. Η διαδικασία που θα πρέπει να γίνει (θεωρώ σωστή) είναι η εξής:

Όταν λες 4 ιδιοκτησίες, εννοείς και 4 διαφορετικούς ιδιοκτήτες?? Σίγουρα υπάρχει μια πολεοδομική παράβαση- και όχι διαμερισμάτωση - όσων αφορά τη συνένωση των 2 ορόφων (αναλυτικός για το άνοιγμα - τρύπα, από το οποίο επικοινωνούν οι 2 χώροι) . Όσο για την συνένωση των καταστημάτων ανά όροφο, αν υποθέσουμε ότι η κάθε μία ιδιοκτησία δεν τροποποιείται σαν κάτοψη, μπορούν με αιτιολογία την καθαίρεση τοιχοποιίας, να ενσωματωθούν στον προϋπολογισμό των 15000 της παραπάνω.... Επομένως ίσως να μπορείς να το βγάλεις μόνο με μία λοιπή πολεοδομική... (σκέψη μου) Άλλωστε το πρόστιμο θα έχει τα στοιχεία ενός μόνο ιδιοκτήτη - ιδιοκτησίας (αν είναι 4 διαφορετικοί). Αλήθεια, αν βρίσκεται σωστή την παραπάνω σκέψη μου, θα πρέπει έπειτα να βγουν και 4 διαφορετικές βεβαιώσεις?

Καλησπέρα, Χρόνια Πολλά και από εδώ! Σε περίπτωση όπου σύμφωνα με την άδεια έχω: 1 Υπόγεια αποθήκη και 1 λεβητοστάσιο (Η αποθήκη είναι <1,50 μ. πάνω από το έδαφος στην πίσω και στις πλάγιες όψεις της και > 1,50 μ. στην κύρια όψη της λόγω κεκλιμένου εδάφους) αλλά στην πραγματικότητα έχω: 2 ισόγεια κατάστημα (Διαχωρισμός της αποθήκης της άδειας, όπου ενσωματώθηκε σε αυτήν και το λεβητοστάσιο) και αλλαγή διαμόρφωσης - ξεμπάζωμα στην πίσω όψη της, πως το αντιμετωπίζω?? 1) ΥΔΚΧ (αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατάστημα) + 1 λοιπή (ξεμπάζωμα)?? 2) ΥΔΒΧ (αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατάστημα, με μειωμένο ΑΝ η κατάσταση με τις αποθήκες της αδείας που περιγράφω παραπάνω θεωρείτε ότι βρίσκεται σε υπόγεια στάθμη) + 1 λοιπή (ξεμπάζωμα)?? Σύσταση υπάρχει και μάλιστα αποτυπώνει την σημερινή κατάσταση. Χρειάζεται διαμερισμάτωση? Θεωρώ πως όχι... Πιστεύω ότι είναι μόνο ΥΔ...

Καλημέρα σας, Χρόνια πολλά και Καλή Χρονιά από μένα με Υπομονή και Τύχη φέτος... Μετά από πολύωρο διάβασμα, μάλλον μπερδεύτηκα περισσότερο, παρά κατέληξα.... Ήθελα να κάνω πολλές ερωτήσεις, αλλά θα κάνω τις πιο σημαντικές... Λοιπόν, για βεβαίωση χώρου Κυρίας χρήσης Κ.Υ.Ε., σε κτίριο με Άδεια 1965: 1) Ελέγχουμε τη νομιμότητα του χώρου. Αν υπάρχει αυθαιρεσία τη νομιμοποιούμε, αλλιώς δεν δίνουμε, σωστά?? 2) Ελέγχουμε τους κύριους χώρους του καταστήματος, αν πληρούν τις προϋποθέσεις για Κύρια Χρήση (κυρίως το ύψος), σωστά?? 3) Ελέγχουμε τη χρήση του χώρου ως προς την οικοδομική άδεια: α) Αν στην Οικοδομική άδεια φαίνεται Αποθήκη ή Κατοικία τότε πάμε με άδεια Δόμησης και αλλαγή χρήσης?? β) Αν στην Οικοδομική άδεια φαίνεται Κατάστημα τότε πάμε με άδεια Δόμησης και αλλαγή χρήσης (Τεχνικές Οδηγίες ΝΟΚ, Δεκέμβριος 2012, άρθρο 5 παρ.2)?? γ) Αν στην Οικοδομική άδεια φαίνεται Κατάστημα, αλλά μπορούμε να αποδείξουμε ότι λειτουργούσε σαν ΚΥΕ προ του 1985 (στοιχείο που δεν ξέρω πως μπορώ να αποδείξω), τότε πάμε με άδεια Δόμησης και αλλαγή χρήσης ή με απλή αναφορά στην Τεχνική Έκθεση?? 4) Για να αποφύγουμε όλη αυτή τη διαδικασία... επειδή και πριν λίγο καιρό ο συγκεκριμένος χώρος λειτουργούσε ως ΚΥΕ (οβελιστήριο) και τώρα είναι να λειτουργήσει ως Καφενείο, μπορούμε να κάνουμε μεταβίβαση της Άδειας Λειτουργίας, ή είναι προτιμότερο να κάνουμε πιο "καθαρή" δουλειά με την Αλλαγή Χρήσης?? 5) Επισυνάπτω τα Δικαιολογητικά για έκδοση Άδειας Δόμησης και Αλλαγής Χρήσης από την Πολεοδομία Θεσσαλονίκης. Υπενθυμίζω ότι η άδεια της Οικοδομής είναι του 1965, έτσι το θέμα μου είναι στο Διάγραμμα Δόμησης που ζητείται και στο Τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ. Προφανώς και Διάγραμμα Δόμησης δεν υπήρχε τότε, παρά μόνο μία χονδρική επιμέτρηση Κάλυψης και ορόφων, ενώ το Τοπογραφικό σίγουρα δεν είναι σε ΕΓΣΑ. Επομένως θα πρέπει για μία Άδεια Λειτουργίας να χρεώσω (θεωρώ τον ιδιοκτήτη και όχι τον υποψήφιο ενοικιαστή) έκδοση Άδειας Δόμησης και Τοπογραφικού??? Να γίνει και Διάγραμμα Δόμησης για όλο το κτίριο??? 6) Στην Άδεια Δόμησης μπορούμε να συμπεριλάβουμε και τυχόν διαφοροποίηση στην εσωτερική διαρρύθμιση? Αλλαγή στην όψη? Ή πάμε με άδεια μικρής κλίμακας? Ζητώ προκαταβολικά συγνώμη για το μέγεθος... Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Μαζί σου είμαι Nik... Ρώτησα απλά για να είμαι σίγουρος, μήπως μου είχε ξεφύγει κάτι... Επομένως πάω με το Άδεια Χορταποθήκη = Αγροτική αποθήκη ?????

Υπάρχει κάποια άποψη γι' αυτό??

Και εμένα λογιστής μου είπε ότι πιθανότατα να μην γίνεται αλλαγή σε πολύ παλιά χρονολογία. Μου είπε ότι μόνο σε πρόσφατα Ε9 μπορεί να γίνει τροποποίηση... Ισχύει κάτι τέτοιο? Δηλαδή αυτά που συζητούσαμε για αλλαγή - τροποποίηση σε παλιά χρονολογία μπορεί να μην γίνονται??

Ευχαριστώ Ιάσονα... Και εγώ έτσι το σκέφτομαι, να μην χρησιμοποιήσω κάτι ως δικαιολογητικό (από τη στιγμή που δεν έχω και επίσης δεν θα μου μειώσει και το πρόστιμο...). Διαφωνεί κάποιος? Πιστεύετε ότι πρέπει υποχρεωτικά για τον Ημιυπάιθριο να δείχνω ολοκλήρωση αυθαιρεσίας προ 2011?

Το ξαναέγραψα και αλλού... Αξιότιμοι συνάδελφοι μαζί με τον Νομικό μας τον Δημήτρη με κατευθύναν σε τροποποίηση του Ε9... Υπάρχει μήπως κάποια άλλη άποψη?? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

χμμμ... είναι μια λύση... Επειδή δεν γνωρίζω, αυτή η τροποποίηση κοστίζει κάτι για τον ιδιοκτήτη?? Αλλιώς?? Δεν μπορώ να χρησιμοποιήσω τον "κανόνα" της αλλαγής χρήσης, όπου δεν μπορώ να αποδείξω παλαιότητα πάω μετά το 2004??

Αυτό σκέφτομαι και εγώ... Αλλά και πάλι κολλάω λίγο, γιατί δεν είμαι καλυμμένος. Μπορεί σε πιθανό έλεγχο να μου πούν ότι έγινε μετά το 2011, πως θα το αποδείξω??

Ερώτηση ...απλή, αλλά έχω ζαλιστεί... Άδεια 2005, το διαμέρισμα έχει κλείσει ημιυπαίθριο... Θα πρέπει να αποδείξω ότι είναι προ του 2011?? Αν δεν μπορώ?? ευχαριστώ...

Επαναφέρω το θέμα (δεν θέλω να γίνομαι κουραστικός) αλλά δεν βλέπω να καταλήγω κάπου γι' αυτό ξαναρωτάω...

Η γνώμη σας για το παρακάτω?? Ευχαριστώ

Υπάρχει κάποια άποψη γι' αυτό??

Υπάρχει κάποια άποψη γι' αυτό??

Πιθανότατα δόθηκε η βεβαίωση: Οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μια από τις εξαιρέσεις της παρ. 2 του άρθρου 1 του Ν.4178/2013 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις απαγορεύσεις του άρθρου 2 του Ν.4178/2013. και όχι αυτή: Σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια (Οικοδομική άδεια, νομιμοποιήσεις κτλ), στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια. Στην πρώτη δεν αναφέρεται το καθ' υπέρβαση....

Ακριβώς..