kostaras4

Ενώ έχεις κάνει τακτοποίηση, πως θα ξανακάνεις?? Υποτίθεται ότι τακτοποιούνται οι αυθαιρεσίες προ 28/07/2011... Από τη στιγμή που έδωσες βεβαίωση, εννοείται ότι έχουν τακτοποιηθεί όλα που είναι προ 28/07/2011 και ότι άλλη αυθαιρεσία υπάρχει έχει γίνει μετά την ημερομηνία αυτή, οπότε δεν τακτοποιείται...

+1 Ιάσονα Ακριβώς αυτό

Επομένως, περαιωμένες δηλώσεις με 3843 ΑΝ μας συμφέρει οικονομικά, δηλαδή μικρότερο πρόστημο με 4178, ξαναπερνάμε τα όποια τετραγωνικά ξανά ως αυθαίρετα και έπειτα αφαιρούμε τα πληρωμένα?

soundholics Έχεις δίκαιο.. Βιάστηκα και δεν διάβασα καλά αυτά που ανέφερε ο συνάδελφος... Ευχαριστώ πάντως και για τις διευκρινήσεις!!

Εγώ δεν συμφωνώ για το 1,20!!! Πιστεύω ότι το "όπως ορίζονται στο άρθρο 2 του 4067/12" αντιστοιχεί μόνο στους εσωτερικούς εξώστες και τις σοφίτες. ΔΕΝ μπορεί μεχρι το 2011 να είχαμε υπόγεια σε στάθμη 1,50μ. και ξαφνικά όλα αυτά τώρα να θεωρούνται αυθαίρετα...

Να το πάρω αλλιώς το θέμα... Αν ο πελάτης πάει σήμερα και κάνει αυτήν την τροποποίηση που αναφέρουμε και αύριο με φωνάξει για τακτοποίηση και του ζητήσω εγώ δημόσιο έγγραφο για παλαιότητα και μου δείξει αυτό το Ε9 που τροποποίησε... Πως θα ξέρω εγώ ότι το άλλαξε πρόσφατα??? Εγώ γιατί να μην το χρησιμοποιήσω?? Θα φαίνεται κάπου πότε το τροποποίησε? Θα πρέπει να κάνω εγώ και έλεγχο στα φορολογικά του?? Clemenza, λέω και πάλι ότι συμφωνώ μαζί σου, άλλα δεν βλέπω για ποίο λόγο να μην γίνεται...

soundholics ευχαριστώ για την απάντηση Στην άδεια αναφέρει απλά και μόνο ότι υπάρχει υπόγειο... Επομένως συμφωνούμε σε όλα... Η μόνη μου αμφιβολία ήταν στο ότι το υπόγειο ΔΕΝ διατηρείται το ίδιο ύψος με αυτό της άδειας... αλλά και πάλι θεωρώ ότι δεν υπάρχει πρόβλημα (2,55 πραγματικό 3,00 στην άδεια)

Νομίζω ότι αυτό είναι το πιο σοβαρό... Μου έκανε πάντως εντύπωση αυτό που αναφέρει η εγκύκλιος γι αυτό και το ρώτησα...

Να κάνω μια ερώτηση? Εγκύκλιος 4 - Άρθρο 11 20) Παρ. 1.δ.i : Σε περίπτωση αυθαιρέτων κατασκευών επί κοινοκτήτων/κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου για το οποίο δεν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, κατά το σκοπό της διάταξης, τη δήλωση δύναται να υποβάλει ένας εκ των συνιδιοκτητών µε την προϋπόθεση ότι συναινεί η πλειοψηφία των συνιδιοκτητών (άνω του 50%) του ακινήτου λαµβάνοντας υπόψη τα ποσοστά συνιδιοκτησίας καθενός συνιδιοκτήτη. Η συναίνεση που ζητάει ποιάς μορφής είναι. Από ότι καταλαβαίνω δεν είναι ούτε με την μορφή του "Πρακτικού Γενικής Συνέλευσης" ούτε και με Υπεύθυνη Δήλωση ξεχωριστά των ιδιοκτητών... Μπορεί να είναι μία Υπεύθυνη Δήλωση του Ιδιοκτήτη του ακινήτου με την αυθαιρεσία, που να δηλώνει ότι έχει σύμφωνο το 50+% των υπολοίπων συνιδιοκτητών, οι οποίοι έχουν δώσει προφορικά την συναίνεσή τους, για την συγκεκριμένη τακτοποίηση?? Ευχαριστώ

Έχω σε άδεια του 56, πολυκατοικία με υπόγειο. Στην κάτοψη υπογείου ΔΕΝ έχει πουθενά χαρακτηρισμό χώρων (π.χ. αποθήκη κτλ.). Ο ένας χώρος του υπογείου ανήκει σε πελάτη μου, ο οποίος το χρησιμοποιούσε ως αποθήκη, ενώ αργότερα ως κατοικία. Ο χώρος αυτός στα σχέδια έχει ύψος 3,00 μ. και είναι (καθώς δεν υπάρχουν διαστάσεις) περίπου 1,50μ. θαμμένος. Στην πραγματικότητα ο χώρος αυτός έγινε 2,55μ. (αντί για 3,00) σε ύψος, με σταθερή την πλάκα – πάτωμα του ισογείου και ξεμπαζώθηκε στην όψη του. Από τις άλλες πλευρές συνεχίζει και βρίσκεται σε υπόγεια στάθμη. Ερωτήσεις: 1) Από τη στιγμή που τα σχέδια δεν φέρουν χαρακτηρισμό χώρων, αλλά είναι σε υπόγεια στάθμη, τον χώρο το παίρνω ως βοηθητικό? Θεωρώ ναι… 2) Παίρνω τον μειωτικό συντελεστή (Το ρωτάω γιατί όλα αυτά με τα ύψη με έχουν μπερδέψει) λόγω υπογείου και μια πολεοδομική για το ξεμπάζωμα? Θεωρώ ναι… 3) Την αλλαγή χρήσης από βοηθητικό σε κύριο την αντιμετωπίζω ως ΥΔΒΧ?? Ευχαριστώ

Συμφωνώ architect.. Θεωρώ ότι αυτή είναι η σωστή αντιμετώπιση για τους βοηθητικούς...

Απλή υπεύθυνη δήλωση δεν είναι πάντως το Ε9... Δεν θεωρώ ότι είναι σωστό, ρωτάω αν είναι εφικτό... Ένα παραθυράκι ίσως στο νόμο... Στο κάτω κάτω δεν γνωρίζω, μπορεί αυτή η αλλαγή να επιφέρει και πρόστιμο στον ιδιοκτήτη περί μη σωστής δήλωση τόσα χρόνια και στο τέλος να μην συμφέρει και τον ίδιο...

Επομένως για να καταλάβω... Μπορεί ιδιοκτήτης, σήμερα, να τροποποιήσει το Ε9: 1) Αν έχει αποθήκη από το 1980, όπου στην άδεια φαίνεται όντως αποθήκη, να πάει και να δηλώσει ότι τελικά αυτή η αποθήκη είναι κατοικία από το 1981?? Δεν θα έχει κάποια επιβάρυνση - πρόστιμο??? 2) Αν έχει αποθήκη από το 1980, όπου στην άδεια φαίνεται όντως αποθήκη, αλλά χρησιμοποιείται και δηλώνεται στην εφορία από το 2000 ως κατοικία, να πάει και να δηλώσει ότι είναι κατοικία από το 1981?? Δεν θα έχει κάποια επιβάρυνση - πρόστιμο??? Δεν ρωτάω αν είναι λογικά τα παραπάνω... Ρωτάω αν είναι εφικτά... Δυστυχώς...

sarcs Υπάρχει κτίσμα, αυθαίρετο... πάει και αυτό σαν αποθήκη κανονικά, αλλά από τη στιγμή που είναι εντελώς αυθαίρετο μπορώ να το δηλώσω ώς κατοικία... Το θέμα μου είναι αν οι "χορταποθήκες" είναι αγροτικές αποθήκες ή όχι.... Μήπως να τις κάνω και αυτές μια αλλαγή χρήσης από κύρια σε βοηθητική (από αγροτικές σε απλές αποθήκες) και να γλιτώσω με ένα 500άρικό και έτσι να πάω με μειωτικό?

Ευχαριστώ architect. Είναι ένα θέμα αυτό με τους βοηθητικούς... Είτε στο Ε9 είτε στην άδεια αν φαίνεται βοηθητικός θεωρώ ότι θα μπορούσαμε να μην υπολογίσουμε τα τετραγωνικά του στα 70.. επομένως να μπορεί να πάει με ΚκΜ... Και φυσικά θέλει και τεκμηρίωση στην ΤΕ όπως αναφέρεις

Αν στο παραπάνω που αναφέρει ο inzaghi, έχουμε περιπτώσεις όπως: 1) αν τα κοινόχρηστα έχουν "φάει" μέρος της ιδιοκτησίας, δίνουμε βεβαίωση? 2) αν η ιδιοκτησία έχει φάει μέρος των κοινοχρήστων, έχουμε ΥΔΚΧ και συναίνεση? 3) αν τα κοινόχρηστα έχουν "φάει" μέρος της ιδιοκτησίας η οποία είναι χωρίς σύσταση, δίνουμε βεβαίωση? 4) αν η ιδιοκτησία έχει "φάει" μέρος των κοινοχρήστων χωρίς σύσταση, έχουμε λοιπή παράβαση και συναίνεση? 5) αν η ιδιοκτησία έχει "φάει" μέρος των κοινοχρήστων αλλά και τα κοινόχρηστα έχουν "φάει" επιφάνεια από αυτή, χωρίς σύσταση, έχουμε λοιπή πολεοδομική και συναίνεση?

60+10(αυθαιρετα)+15(αποθήκη). Τα 60 και τα 15 ειναι με άδεια Και παλι να υπενθυμίσω, ότι η ερώτηση έγινε για να ρωτήσω αν στα 70 που μας δίνει ο νόμος προσμετρώνται ΚΑΙ οι βοηθητικοί χώροι...

Επομένως ισχύει... δεν το γνώριζα... Θοδωρή συμφωνώ σε όσα γράφεις παραπάνω... Το τί είναι πλέον λογικό με αυτά και αυτούς που έχουμε μπλέξει έιναι πλέον άλλο θέμα... Από τη στιγμή όμως που θεωρούν το Ε9 ως δημόσιο έγγραφο?? Ότι δεν απαγορεύεται... ότι και να πώ είναι λίγο... Αν έχει άλλος συνάδελφος άλλη άποψη περί Ε9 εδώ είμαστε...

Σαν παράδειγμα το έθεσα. Αν είναι η κατοικία 60 τ.μ. (κύριος) και 15 τ.μ. αποθήκη (βοηθητικός) με άδεια, και έχουμε αυθαιρεσία 10 τ.μ. στο κύριο κτίσμα (σαν επέκταση) τότε τα 10 αυτά τα αυθαίρετα πάνε με συντελεστή άλλης κατοικίας και όχι ως ΚκΜ.... από ότι κατάλαβα... Έλεγα μήπως δεν υπολογοζίζονται τα τ.μ. των βοηθητικών χώρων για να εντάξουμε το κτίσμα στην κατηγορία ΚκΜ... Ευχαριστώ architect_duth

Καλησπέρα 1) Τις ολοκληρωμένες δηλώσεις του 4014, με σχέδια πληρωμές και όλα, τις μεταφέρουμε στον 4178? Κάπου είχα διαβάζει, αν θυμάμαι καλά, ότι θα μεταφερθούν αυτόματα... Μήπως να το κάνουμε εμείς από τώρα για να μη βρεθούμε προ εκπλήξεων? Η μεταφορά αυτή χρεώνει κάτι? 2) Λόγω του ότι δεν ασχολήθηκα καθόλου με τον 3843, θέλω να ρωτήσω: Πληρώνονται ακόμα δόσεις ή έχουν σταματήσει? Γίνονται περαιώσεις ακόμα? Λογικά ότι δεν έχει περαιωθεί το μεταφέρουμε 4178... Ευχαριστώ

Έχω σε εκτός σχεδίου, κατασκευασμένες αποθήκες με Ο.Α. Στην Ο.Α. περιγράφονται ως "Χορταποθήκες". Υποθέτω ότι εντάσσονται στις Αγροτικές αποθήκες, αλλά μήπως μπορώ να τις θεωρήσω απλές αποθήκες και να χρησιμοποιήσω τον μειωτικό συντελεστή? Αν ισχύει η περίπτωση που μπορώ να χρησιμοποιήσω τον μειωτικό, θα πρέπει να δείξω και κύριο κτίσμα μέσα στο όλο γήπεδο, στο οποίο θα αναφέρονται οι αποθήκες? Πρέπει να έχει κάποιες προϋποθέσεις? Ευχαριστώ

Largy Γνώμη μου, πως η κατασκευή δεν είμαι άρρηκτα συνδεδεμένη με τον Φ.Ο.. Αν δεν υπάρχει άλλο δικαιολογητικό πηγαίνεις μετα το 2004..... Όσων αφορά την "άρρηκτα συνδεδεμένη με τον Φ.Ο. κατασκευή" μπορούμε να εντάξουμε την ολική μετατόπιση όψης κτιρίου σε βάρους του Δ?? Με την μετατόπιση αυτή έχουμε μετατόπιση 1 μέτρου όλης της πίσω όψης του κτιρίου = 1 μέτρο μικρότερο Δ, μετακίνηση κλιμακοστασίου και διάφορων κοινόχρηστων χώρων πάλι 1 μέτρο.... Κάτι τέτοιο δεν μπορεί να δικαιολογηθεί στην Τεχνική Έκθεση ώστε να αποδείξουμε τον χρόνο κατασκευής της αυθαιρεσίας?? Στην περίπτωση αυτή, που με την μετατόπιση έχουμε και υπέρβαση του Δ, χρειάζεται και συναίνεση από τους συνιδιοκτήτες?? Ευχαριστώ πολύ...

Μία ερώτηση: Σε κουβέντα που είχα με λογιστή, μου είπε ότι στο Ε9 μπορεί εκ των υστέρων να δηλωθεί ότι π.χ. η αποθήκη που έχει κάποιος στην ιδιοκτησία του και κατασκευάστηκε το 1970, έχει χρήση (πλέον) κατοικίας από το 1980... Ισχύει κάτι τέτοιο?? Αν ναι, δεν μπορούμε εφόσον γίνει η παραπάνω διαδικασία να το χρησιμοποιήσουμε ως δημόσιο έγγραφο για την απόδειξη της παλαιότητας? Ευχαριστώ...

Στα 70 τ.μ. (...) που μας δίνει για Κύρια και μοναδική, υπολογίζονται και τυχόν βοηθητικοί χώροι? π.χ. κατοικία 60 τ.μ. με αποθήκη 15 τ.μ. στην αυλή αποτελεί κύρια και μοναδική ή όχι?

Διαβάζω, διαβάζω, διαβάζω, προσπαθώντας να καταλήξω... Εν τέλει, για το συντελεστή δόμησης, αν κατάλαβα καλά, χρησιμοποιούμε το εξής: Συντελεστής = τ.μ. αυθαιρεσίας / Α Α = Σ.Δ. σημερινός * τ.μ. Οικοπέδου * Ποσοστό Δόμησης όπου Ποσοστό Δόμησης = καθαρά τ.μ. της Ο.Ι σύμφωνα με άδεια / συνολικά καθαρά τ.μ. του κτιρίου σύμφωνα με άδεια. Σωστά??? Ερωτήσεις: Α) Ποιά εννοούμε καθαρά τ.μ. μιας Ο.Ι.? Τα τ.μ. που εμφανίζονται στην κάτοψη της άδειας? (θεωρώ πως ναι) Β) Ποιά εννοούμε συνολικά καθαρά τ.μ. ενός κτιρίου? Τα συνολικά μείον τα κοινόχρηστα? Τους χώρους που δεν υπολογίζονταν στον ΣΔ δεν τους υπολογίζουμε? Πως θα βρούμε την έκταση των χώρων αυτών χωρίς Διάγραμμα Δόμησης - Κάλυψης που δεν υπήρχε σε παλιές άδειες? Γ) Όσων αφορά τον συντελεστή, άλλες φορές, όποτε συμφέρει παίρνω είτε το ποσοστό δόμησης είτε το ποσοστό ιδιοκτησίας, ή πλέον θα τα υπολογίζουμε όλα με το ποσοστό δόμησης? Δ) Αν έχω καταλάβει καλά, μετά και τις εγκυκλίους, ο συντελεστής Δόμησης βρίσκεται σε σχέση με τα εγκεκριμένα ενώ η Kατηγορία σε σχέση με τα πραγματοποιούμενα (δηλαδή τ.μ. αυθαιρεσίας/ποσοστό δόμησης)??