kostaras4

Τακτοποίηση σε μονοκατοικία 72,00 τ.μ. σύμφωνα με άδεια, εντός σχεδίου, ανδρόγυνο με 2 ενήλικα τέκνα. Υπέρβαση στα ήδη υπάρχοντα 68,00 τ.μ. Σύμφωνα με τα Ε9 των ιδιοκτητών, εκτός από την συγκεκριμένη μονοκατοικία που την έχουν 50-50: 1) Αποθήκη σε χωριό <3000 (100% ο άντρας) 2) Μονοκατοικία σε χωριό 90 τ.μ. <3000 (100% ο άντρας) 3) Επαγγελματική στέγη σε χωριό 55 τ.μ. <3000 (100% ο άντρας) 4) Επαγγελματική στέγη 166τ.μ. εντός πόλης (40% ο άντρας, 30% η γυναίκα, 30% ο γιός) 5) Αγροτεμάχιο δηλωμένο ως βοσκότοπος 30000 6) Αγροτεμάχιο δηλωμένο ως βοσκότοπος 20000 Ερωτήσεις: Α) Η κατοικία εδώ είναι 72 (άδεια) + 68 (αυθαίρετα) = 140 τ.μ. Πάει σαν Κύρια και Μοναδική ή υπολογίζουμε 70 τ.μ. ως κύρια, άρα τα υπόλοιπα ως άλλη κατοικία. Δηλαδή από τη στιγμή που έχω κατοικία >70 τ.μ., ότι αυθαιρεσία έχω την υπολογίζω με τον συντελεστή της άλλης κατοικίας??? Β) Τα υπόλοιπα που υπάρχουν στο Ε9 επηρεάζουν? Θεωρώ πως όχι…

Παράδειγμα: Αρχικά με άδεια είχες 3 διαμερίσματα απο 100 - 100 - 100 τ.μ. Υφιστάμενη κατάσταση: 3 ιδιοκτήτες 3 διαμερίσματα απο 50 - 50 - 200 τ.μ. Θέλει να πουλήσει αυτός με τα 200 τ.μ. Τι κάνεις?? Δήλωση με 4178 η οποία θα περιλαμβάνει τη ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ που θα αναφέρεται σε όλο τον όροφο (επομένως θα εμφανίζεις και την πραγματική κατάσταση και ων άλλων διαμερισμάτων) και τις όποιες αυθαιρεσίες (π.χ. κουφώματα) αναφέρονται στην συγκεκριμένη ιδιοκτησία και μόνο!!! Με το πέρας της διαδικασίας δίνεις βεβαίωση για τη συγκεκριμένη και μόνο ιδιοκτησία. Αν έπειτα θέλει και ένας ιδιοκτήτης των 50 τ.μ. να μεταβιβάσει και έχει αυθαιρεσίες στην ιδιοκτησία του, πρέπει να γίνει άλλη δήλωση που θα περιλαμβάνει τις όποιες αυθαιρεσίες του, χωρίς να βάλεις κάπου τη διαμερισμάτωση καθώς αυτή έχει γίνει σε παλαιότερη δήλωση. Θα το αναφέρεις όμως στην Τεχνική έκθεση! Η αλλαγή όψεων δεν είναι αποτέλεσμα της διαμερισμάτωσης. Αποτελεί μία αυθαιρεσία ακόμα...

Γιατί η διαμερισμάτωση να επιφέρει αλλαγές στα κουφώματα? Εννοείται οτι αναφερόμαστε στα κουφώματα - ανοίγματα των όψεων και όχι τα εσωτερικά, τα οποία δεν μας ενδιαφέρουν καθώς η εσωτερική διαρρύθμιση δεν αποτελεί αυθαιρεσία...

Καλημέρα Συνάδελφοι, Σχετικά με ερώτηση που είχα κάνει παραπάνω, είχα ρωτήσει αν με εξαίρεση από κατεδάφιση με τον 720/77 έχω ή δεν έχω άδεια?? Βρήκα το παρακάτω: Ερωτοαπάντηση Θ2 - 4014 "Σε οικόπεδο ή γήπεδο υπάρχει κτήριο ή τμήμα αυτού το οποίο θεωρείται νομίμως υφιστάμενο, σύμφωνα με την §1, του άρθρου 23, του ΓΟΚ '85, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει με τον Ν.2831/2000 και συγκεκριμένα υπάρχει Γ' φάση του Ν.1337/1983 (απόφαση εξαίρεσης Νομάρχη). Έχουν εκτελεστεί κατ' επέκταση ή καθ' ύψος αυτού αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, όπως ειδικότερα ορίζεται στα άρθρα 5, §2 και 22, §3. του ΓΟΚ '85 και μπορούν να υπαχθούν στις διατάξεις του Ν.4014/2011. Για τον υπολογισμό του προστίμου και προκειμένου για την επιλογή του τετραγωνιδίου με ή χωρίς οικοδομική άδεια έχω το δικαίωμα να υπαχθώ στην περίπτωση (α) δηλαδή ότι έχω άδεια;" Ναι, διότι για το υφιστάμενο τμήμα (που είχε δηλωθεί με τον Ν.720/1977 ή τον Ν.1337/1983 και έγινε Γ΄φάση) που δεν αντίκειται στις ισχύουσες διατάξεις ή σ' εκείνες που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής του, δεν απαιτείται από τις κείμενες διατάξεις η έκδοση οικοδομικής άδειας για το τμήμα αυτό, σε αντίθεση με την §8.5 του άρθρου 8, του Ν.1512/1985 (δηλαδή να εκδοθεί οικοδομική άδεια εντός δύο μηνών από την έκδοση της σχετικής απόφασης Νομάρχη)." Τελικά τι ισχύει στις περιπτώσεις αυτές???

Θεωρώ ότι μπερδευόμαστε... Μία αίτηση, ένας ιδιοκτήτης, μία ιδιοκτησία Ο ένας ιδιοκτήτης μπορεί να γίνει δύο, τρείς, ..., όταν έχουν ποσοστό στην ίδια ιδιοκτησία (Μία αίτηση, 2 ιδιοκτήτες με ποσοστό π.χ. 50-50, μία ιδιοκτησία) Ομοίως η ιδιοκτησία μπορεί να γίνει δύο, τρεις,... όταν ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη (Μία αίτηση, ένας ιδιοκτήτης, 3 ιδιοκτησίες) Δεν μπορούν να μπούν στην ίδια δήλωση διαφορετικοί ιδιοκτήτες για τις διαφορετικές ιδιοκτησίες τους...

Τι εννοείς "μου δίνεται η δυνατότητα"??? Άρθρο 11 παρ 1: Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή του ιδιοκτήτη, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης.

Μία ακόμα ερώτηση σε συνέχεια του προηγούμενου... Αλλαγή χρήσης από Αποθήκη σε Κατάστημα, αποδεδειγμένα προ 1977 πως υπολογίζεται?? Ευχαριστώ

adadim H διαμερισμάτωση δηλώνεται μία φορά ανά όροφο, ανεξάρτητα το πόσες ιδιοκτησίες και ιδιοκτήτες υπάρχουν. Για κάθε ιδιοκτησία στον όροφο, με διαφορετικό ιδιοκτήτη, κάνεις διαφορετική δήλωση, στην οποία όμως δεν χρειάζεται να ξαναβάλεις διαμερισμάτωση!!!

Η δήλωση γίνεται σε έναν ιδιοκτήτη - ιδιοκτησία, π.χ. του Διαμερίσματος Α1. Κάνε αυτό που θα πάει και για μεταβίβαση. Έτσι θα έχεις και το ποσοστό 100% που είναι και απαραίτητα προυπόθεση στη δήλωση. Στα σχέδια σου όμως θα αποτυπώνεις όλο τον όροφο. Από εκεί και πέρα κάνε Υπεύθυνες Δηλώσεις, φωτοτυπίες και ότι εσύ κρίνεις καλό, μεταξύ των ιδιοκτητών (γιατί ποτέ δεν ξέρεις τι γίνεται), όταν σε περίπτωση κάποιος θα χρειαστεί βεβαίωση, να μπορεί να χρησιμοποιήσει το 5-σέλιδο (που θα είναι η δήλωση άλλου ιδιοκτήτη ΑΛΛΑ θα περιλαμβάνεται η ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ). Εννοείται ότι σε αυτή την περίπτωση θα μοιραστούν και τα έξοδα μεταξύ τους. Δεν ξέρω αν υπάρχει και άλλη λύση από άλλο συνάδελφο.....

Με το " είτε ανά αυτοτελή ιδιοκτησία " με έσωσες!!! Σε ευχαριστώ πάρα πολύ και πάλι ΚΑΝΑ

Επαναφέρω την ερώτησή μου (#72) σε περίπτωση που γνωρίζει κάποιος κάτι, για τις περιπτώσεις των ΟΕΚ... Θέλω ή όχι τελικά συναίνεση σε τέτοιες περιπτώσεις?? Και αν όχι πως δηλώνεται???

Ευχαριστώ πολύ Ιάσονα

- Οικοδομική άδεια δεν υπάρχει, υπάρχει όμως απόφαση νομάρχη για εξαίρεση από κατεδάφιση όλων των κατασκευών του ΟΕΚ στην συγκεκριμένη περιοχή. - Στο παραχωρητήριο ορίζεται ακριβώς η κατοικία, με τον αριθμό της, τον στίχο, το Ο.Τ., τα τετραγωνικά της, τα τετραγωνικά του συνιδιόκτητου οικοπέδου (όπως αναφέρεται στο οικόπεδο της συγκεκριμένης κατοικίας) καθώς και το ποσοστό συνιδιοκτησίας του οικοπέδου (0,7%). Αυτά είναι τα δεδομένα... Και εγώ θεωρώ ότι πάω με οικοδομική άδεια (άλλωστε κάτι τέτοιο μου είχαν πει και από την πολεοδομία όταν είχα ρωτήσει) και νομίζω χωρίς συναίνεση. Έτσι λογικά θα έχω το 100% του 0,7% του συνιδιόκτητου οικοπέδου (αν στέκει αυτό λογικά...)

Κάτι σχετικό με το "θα επιλέξω ότι με συμφέρει", υπηρχε και στον 4014. Εκεί έλεγε ο νόμος για επιφάνειες έως 20 τ.μ. παράβολο 2000 ευρώ (αν θυμάμαι καλά) αλλά αν το πρόστιμό σου μέσω συστήματος έβγαινε μικρότερο, παρέμενε αυτό και όχι το 2000... Επομένως μπορεί να ισχύει κάτι ανάλογο και τώρα... Εν τέλει η εξωτερική σκάλα που οδηγεί από το ισόγειο στο δώμα ισόγειας κατοικίας είναι ΥΔΚΧ ή λοιπή πολεοδομική??

Η περίπτωση που έχω είναι σε κτίριο του ΟΕΚ εντός σχεδίου και έχω και απόφαση νομάρχη για εξαίρεση από κατεδάφιση... Στα σχέδια που έχω πάρει από τον ΟΕΚ καθώς και στον τίτλο ιδιοκτησίας, εμφανίζεται το κτίσμα μου με ποσοστό εξ' αδιαιρέτου σε όλο το οικόπεδο... Για την τακτοποίηση του, αρχικά, το δηλώνω ΜΕ ή ΧΩΡΙΣ άδεια? Θέλει ως εξ'αδιαιρέτου συναινέσεις (!!!) από τους υπόλοιπους ή η στα κτίσματα του ΟΕΚ ισχύει κάτι διαφορετικό??

Καλημέρα σε όλους Έχω μία ακόμα απορία για τα κτίσματα του ΟΕΚ... Από όσο γνωρίζω (το ίδιο ισχύει και στην περίπωσή μου), τα κτίσματα του ΟΕΚ κατέχουν ποσοστό εξ' αδιαιρέτου στα οικόπεδα που έχουν κατασκευαστεί, παρόλο που σύμφωνα με τα σχέδια το κάθε ένα έχει συγκεκριμένα τ.μ. στο όλο οικόπεδο, συγκεκριμένη θέση και αρίθμηση... Πως αντιμετωπίζεται αυτή η κατάσταση?? Ισχύει ότι και στα εκτός σχεδίου (οι γνωστες περιπτώσεις με τα εξ' αδιαιρετου, με τις συναινέσεις, κτλ) ή ισχύει κάτι διαφορετικό για αυτά?? Ευχαριστώ...

Ευχαριστώ πολύ Pavlos για το χρόνο σου! Επομένως τα κτίσματα που έχουν εξαίρεση από κατεδάφιση τα δηλώνουμε χωρίς άδεια?? Κάπου νομίζω ότι είχα διαβάσει το αντίθετο.... Αν ισχύει το παραπάνω: 1) Ελέγχω μόνο αν ισχύει: Ύψος κτιρίου 720/77 + ύψος αποθήκης στο δώμα < σημερινό μέγιστο ύψος περιοχής??? 4) Η ερώτηση είναι αν πάει ως ΥΔΚΧ ή λοιπή πολεοδομική... Μία ερώτηση ακόμα: Αν έχω αποθήκη μικρότερη από 15τ.μ. και ύψος μικρότερο από 2,50μ. πρέπει να πάω υποχρεωτικά κατηγορία 3 ή πάω και με ΥΔΚΧ και επιλέγω ποιο με συμφέρει?

Καλησπέρα σας Λοιπόν έχω περίπτωση όπου η κατοικία έχει πάρει εξαίρεση από κατεδάφιση το 1978 με τον 720/77, άρα έχω "άδεια", εντός σχεδίου. Τώρα, μετά από καταγγελία, θέλουν να τακτοποιήσουν αποθήκη στο δώμα της κατοικίας. Μετά από αυτοψία, παρατήρησα ότι εκτός από την αποθήκη υπάρχει στο ισόγειο και η σκάλα που ανεβαίνει στο δώμα και μια πολύ μικρή αποθήκη... Για τον υπολογισμό του προστίμου: 1) Τι συντελεστές θα χρησιμοποιήσω για τους υπολογισμούς, αφού ποτέ δεν είχε κανονική άδεια όπου να φαίνονται?? Θα πάρω την κάλυψη που υπάρχει στην κάτοψη του 720/77?? 2) Στην κάτοψη του 720/77 παρουσιάζεται "πλάγια απόσταση" μεταξύ κατοικίας και οικοπέδου 2,30μ... Την θεωρώ νόμιμη? Ίσχυε κάτι τότε για τις πλάγιες αποστάσεις? Με τι το συγκρίνω? 3) Μέσα στην πλάγια απόσταση (το 2,30μ που αναφέρεται παραπάνω είναι η ελάχιστη τιμή) βρίσκεται η σκάλα και η αποθηκούλα που αναφέρονται παραπάνω. Αυτά θα πάρουν και Υπέρβαση Δ?? 4) Γενική ερώτηση: Πώς αντιμετωπίζεται τα παρακάτω, όταν βρίσκονται σε εξωτερικό χώρο??? Α. Σκάλα Μπετόν χτιστή, Β. Σκάλα Μπετόν Ανοιχτή από κάτω, Γ. Σκάλα Μεταλλική Επισυνάπτω πρόχειρο σχέδιο (Με ενδιαφέρουν τα κόκκινα) Ευχαριστώ πολύ!!

Συγχωρέστε έναν νέο μηχανικό, που ακόμα δεν καταλαβαίνει... Δηλάδη η αντιμετώπιση μιας οποιαδήποτε διάτμησης είναι η ανάκληση της συμβολαιογραφικής πράξης??? Δεν μου ακούγεται λάθος, αλλά αναρωτιέμαι πόσο εφικτό είναι αυτό μετά από χρόνια....... ανάμεσα σε 2 άγνωστους ιδιοκτήτες... Δεν μπορεί... ή κάποιος τρόπος θα υπάρχει να δηλωθεί ή μας κάνουν πλάκα...

Έτσι όπως το θέτεις, εγώ θα έδινα κανονικά. Φυσικά θα χρησιμοποιήσεις αυτήν με το: "Οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις, εμπίπτουν σε μια από τις εξαιρέσεις της παρ. 2 του άρθρου 1 του Ν.4178/2013 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις απαγορεύσεις του άρθρου 2 του Ν.4178/2013." Και επίσης εγώ θα έκανα και μια αναφορά στην Τεχνική έκθεση για την τακτοποίηση με 3843, με αριθμούς κτλ κτλ...

Συμφωνώ και εγώ απόλυτα με Pavlos33

+1 στον Alsterwasser που έθιξε το θέμα Πολύ σημαντικό όντως... Αναμένουμε πληροφορίες δικές σου ή οποιοδήποτε συναδέλφου γνωρίζει ή έχει άποψη επί του θέματος....

Μία ερώτηση καθαρά λόγω άγνοιας... Όταν λέτε ότι το κτίσμα δεν βρίσκεται σε "σύννομη θέση", εννοείται όταν παραβιάζει το Δ?? Σε ποιά άλλη περίπτωση δεν έχουμε σύννομη θέση??

Τα είπες όλα!! +1

Θεωρώ ότι αυτή είναι η πιο σωστή αντιμετώπιση, δηλαδή ΥΚ με Δ, χωρίς ΥΚ. Το παράδειγμα με το 80 + 20 τ.μ., θεωρώ ότι είναι κάτι πολύ διαφορετικό. Στη μία περίπτωση έχουμε 1 και μοναδικό κτίσμα τοποθετημένο σε άλλη θέση, ενώ στην άλλη 2 όγκους διαφορετικούς, κάτι διαφορετικό σε σχέση με την άδεια... Όσο για την οικοδομική άδεια, δεν σημαίνει, για μένα τουλάχιστον, ότι επειδή είναι σε διαφορετική θέση ένα κτίσμα θα πρέπει να τα πάρει όλα τα άλλα "στο λαιμό του" και να πάνε ΧΩΡΙΣ Ο.Α. Νομίζω ότι είναι ήδη αρκετό το πρόστημο όπου ΠΡΕΠΕΙ να βάλουμε ΥΔ, το οποίο φυσικά ανεβάζει ανάλογα και το παράβολο (παρόλο που το πρόστημο μπορεί να βγαίνει και μικρότερο...)