kostaras4

Από soundholics, στο "Αλλαγή χρήσης" #454 kostaras4, on 20 Nov 2013 - 12:30, said: ναι ______________ Και νομίζω συμφωνώ και εγώ με το παραπάνω...

Ανοιχτός ημιυπαίθριος πάει με αναλύτικό αν δεν κάνω λάθος?? Επομένως συμψηφίζεται με τις υπόλοιπες λοιπές πολεοδομικές...

Τους γράφεις όλους τους ιδιοκτήτες κανονικά, με τα στοιχεία και τα ποσοστά τους. Έτσι και αλλιώς δεν "προχωράει" η διαδικασία αν το άθροισμα των ποσοστών δεν είναι 100%

Ευχαριστώ stvxri Και εγώ εκεί καταλήγω... Δεν ξέρω αν έχει άλλος συνάδελφος διαφορετική άποψη...

Καλημέρα σας, Σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου έχω αγροτικές αποθήκες. Μέσα στον χώρο υπάρχει και το κτίσμα που δείχνει η φωτογραφία (όπου "στεγάζεται" ένα ξηραντήριο). Το κτίσμα αυτό το αντιμετωπίζω ως αποθήκη ή ως κάτι άλλο, π.χ στέγαστρο ή Η/Χ?? Ευχαριστώ

architect_duth Το θέμα όμως εδώ είναι ότι δεν υπάρχει ΥΔ στο κτίριο 1, υπάρχει μόνο παραβίαση του Δ! Επειδή χρησιμοποιώ έτσι και αλλιώς κατηγορία 3 για αλλαγή θέσης άλλου κτιρίου, να το εντάξω και αυτό (το κτίριο 1) στην κατηγορία 3, με μοναδική υπέρβαση το Δ, ΧΩΡΙΣ Υπέρβαση Κάλυψης??

Καλημέρα σε όλους Έχω την περίπτωση που φαίνεται στο παρακάτω σχέδιο, όπου μας ενδιαφέρει το κόκκινο Δεδομένα: Α) Οικοδομική άδεια 1957, Β) Δεν υπάρχει σύσταση στο υπόγειο, Γ) Οι χώροι χαρακτηρίζονται όπως φαίνεται στο σχέδιο, δηλαδή ο χώρος στο κόκκινο φαίνεται στην άδεια ως "Υπόγειο" Επίσης αυτή τη στιγμή ο χώρος δεν έχει καμία χρήση. Χρησιμοποιούνταν παλαιότερα ως κατοικία... Πως αντιμετωπίζεται αυτή η περίπτωση? Α) Ως βοηθητικός χώρος - αποθήκη - ΥΔ+ΥΚ+Δ στα τετραγωνικά που έχει πάρει πίσω από το Δ (τα τετραγωνικά ως ΒΧ, λόγω υπογείου) - Μία λοιπή πολεοδομική παράβαση λόγω αλλαγής περιγράμματος χωρίς σύσταση - Αν χρειάζεται συναίνεση από τους ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας για την τακτοποίηση Β) Ως κύριος χώρος - κατοικία - ΥΔ+ΥΚ+Δ στα τετραγωνικά που έχει πάρει πίσω από το Δ (τα τετραγωνικά ως ΒΧ, λόγω υπογείου) -ΥΔ όλα τα υπόλοιπα τετραγωνικά λόγω αλλαγής χρήσης από βοηθητικό (Υπόγειο) σε κύριο (Κατοικία) - Μία λοιπή πολεοδομική παράβαση λόγω αλλαγής περιγράμματος χωρίς σύσταση - Αν χρειάζεται συναίνεση από τους ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας για την τακτοποίηση Γ) Αν τακτοποιηθεί σύμφωνα με την περίπτωση Α, έπειτα μπορεί να κάνει αλλαγή χρήσης σε κύριο χώρο?? Γίνεται δηλαδή αλλαγή χρήσης πάνω στον 4178?? Θα συμφέρει οικονομικά? Περιμένω τις εκτιμήσεις σας, αν το χειρίζομαι σωστά, ή τι πρέπει να διορθώσω... Ευχαριστώ πολύ!!

nikosantonakas, ευχαριστώ και πάλι και εγώ με αυτό το σκεπτικό είμαι, απλά λόγω νόμου και μόνο, μπορεί να υπάρχει και μία άλλη άποψη από άλλο συνάδελφο που μπορεί να σε πείσει... Από ότι κατάλαβα οοοοοόλος ο νόμος ερμηνεύεται διαφορετικά από τον καθένα...αντί να αποτελεί εργαλείο... δυστυχώς...

Εννοώ αυτό που δείχνω στο σχεδιάγραμμα: Κτίριο 1: Ίδια δόμηση και κάλυψη σύμφωνα με άδεια. Στην υφιστάμενη τοποθετείται μέσα στο Δ Κτίριο 2: Υπέρβαση Δόμησης και Υπέρβαση Κάλυψης σε σχέση με την άδεια 1ο ΦΚ για κτίριο 2: Υπέρβαση Δόμησης κ Υπέρβαση Κάλυψης του κτιρίου 2, με τους αντίστοιχους συντελεστές (Δόμηση <50% και Κάλυψη <20%) 2ο ΦΚ για κτίριο 1: Υπέρβαση Δ (βάζοντας τα τετραγωνικά όλου του κτιρίου 1), με συντελεστή ΜΟΝΟ ΓΙΑ ΤΗ ΔΟΜΗΣΗ <50%. Εδώ είναι που θεωρώ ότι δεν πρέπει να μπει ο συντελεστής Κάλυψης <20%, αλλά πρέπει να υπολογιστεί χωρίς ΥΚ. Ελπίζω να βοήθησα στην κατανόηση...

Διαφωνώ πλήρως με το σκεπτικό αυτό!!! Βεβαίως δεν διαφωνώ με εσένα συνάδελφε Faethon11, που κάθε άλλο, με έχεις βοηθήσει πολλές φορές στο παρελθόν, αλλά με αυτόν τον κωλονόμο (ότι πιο ήπιο μπορούσα να χρησιμοποιήσω αυτή τη στιγμή)... Δηλαδή ρε νόμε, θέλω εγώ να δηλώσω ότι αυτό που ήταν να χτίσω, το έχτισα ίδιο ΑΛΛΑ πιο δίπλα... Θέλω να πληρώσω τα τετραγωνικά μου Χ 1,4 που είναι η παραβίαση πλάγιας απόστασης. Γιατί αυτό να το κάνω και Χ 1,2 που είναι και η ΥΚ που έχω από άλλο κτίσμα στο οικόπεδο????? Πάει εκείνο σε άλλο φύλλο καταγραφής, εκεί είχα όντως ΥΚ και εκείνο το ομαδοποιώ με άλλα παρόμοια. Αλλά η υπερβαση Δ είναι άλλη περίπτωση από μόνη της... Δεν συμφωνώ με αυτή την λογική. Θεωρώ ότι αυτή η λογική, στο να παίρνουν όλα τα ΦΚ τον ίδιο συντελεστή, μπορεί να πάει για το συντελεστή στη Δόμηση, αλλά όχι στην Κάλυψη... Θα περιμένω και την άποψη κάποιου άλλου αν είναι δυνατόν...

Ευχαριστώ nikosantonakas Επομένως μόνο ΥΔ και Υπέρβαση Δ, ΧΩΡΙΣ ΥΚ. Δεν ξέρω αν έχει να προσθέσει κάποιος άλλος συνάδελφος κάτι πάνω σε αυτό... Όσο για την Γαρδίκη και την κάθε Γαρδίκη το περίεργο θα ήταν να μας ξεμπέρδευαν ΕΠΙΤΕΛΟΥΣ με το οτιδήποτε και όχι που μας ξαναμπερδεύουν....

Μία ερώτηση και από μένα για τους συντελεστές: Θεωρώ πως έχουμε καταλήξει στο γεγονός ότι ομαδοποιούμε τις αυθαιρεσίες και το ποσοστό – συντελεστή το βάζουμε ΙΔΙΟ σε όλα τα φύλλα καταγραφής, π.χ. Υπέρβαση Δόμησης < 50% και Υπέρβαση Κάλυψης < 20%. Αν σε κάποιο κτίσμα μου, λόγω μετατόπισής του έχει μπει εξολοκλήρου στο Δ (εκτός σχεδίου), αλλά σαν τετραγωνικά είναι το ίδιο ακριβώς (ίδια Δόμηση και ίδια κάλυψη), θα κάνω φύλλο καταγραφής με ΥΔ + παραβίαση Δ + Υπέρβαση κάλυψης?? Η υπέρβαση κάλυψης δεν είναι περιττή?? Ευχαριστώ!!

Καλημέρα σας! Οι αγροτικές αποθήκες (χορταποθήκες) πάνε με 0,4?? Δηλαδή στην κατηγορία "Μεταποίηση πρωτογενούς τομέα"?? Ευχαριστώ!

Καλημέρα Ιάσονα, Σε ευχαριστώ πολύ, νομίζω με κάλυψες πλήρως...

Μάλιστα... Δεν μπορώ να πω ότι διαφωνώ... Ας μας πουν την γνώμη τους και οι υπόλοιποι...

Στο ε9, ναι, είναι δηλωμένο ως διαμέρισμα. Στη ΔΕΗ δεν ξέρω πως και αν ειναι δηλωμένο αυτή τη στιγμή... Αυτή τη στιγμή ο χώρος δεν χρησιμοποιείται - δεν έχει χρήση. Είναι ένας χώρος χωρίς κουφώματα, χωρίς εξώπορτα, χωρίς wc... Χωρίς τίποτα... Που όμως θα χρησιμοποιηθεί ξανά στο μέλλον ως διαμέρισμα... Ο χώρος δεν ανήκει πουθενά τώρα... Έχει περίεργο ιδιοκτησιακό το οποίο το είχα συζητήσει και με άλλους συναδέλφους σε άλλα post!!! Melissa, κάπου είχα διαβάσει οτι μπορεί να είχε εκδοθεί απο τη ΔΕΗ "οικιακό τιμολόγιο", για αυτό και έγιναν οι όποιες σκέψεις μου... Μία ερώτηση ακόμα: Από τη στιγμή που δεν έχω σύσταση, άρα ούτε χιλιοστά, ο συντελεστής υπέρβασης με ποιο τρόπο υπολογίζεται;;

Μάλλον δεν είχα καταλάβει κάτι τότε... Δηλαδή δεν μπορώ να χρησιμοποιήσω κάποιο πρόσφατο τοπογραφικό που θα μου παρουσιάσει ο ιδιοκτήτης;; Πρέπει να παρουσιάσω τοπογραφικό-τοπογράφο συγκεκριμένα για το 4178;;

Τις εργασίες μου να τις περιγράψω όλες, συμφωνώ... Αλλά την εργασία ενός συναδέλφου, όπου του ζητήθηκε να κάνει ένα τοπογραφικό για τον α, β λόγο, γιατί?? Στο κάτω κάτω ο συνάδελφος αυτός έχει πληρωθεί για την εργασία του και άντε να τον βρεις τώρα... Ούτε αναφέρει κάπου πάνω στο τοπογραφικό του ότι είναι αποκλειστικά και μόνο για χρήση στον 4178... Δεν διαφωνώ ότι θα μπορούσε να προστεθεί στους συμμετέχοντες μηχανικούς, αλλά για παράδειγμα θεωρώ πολύ διαφορετικό το κομμάτι εργασίας στον 4178 μεταξύ ενός μηχανολόγου και ενός τοπογράφου, όπου για τον μηχανολόγο πιστεύω υποχρεωτικά ότι πρέπει να προστεθεί ως μηχανικός...

Δεν ξέρω αν μπορώ να αποδείξω το προ του 85 (πιθανότατα δεν θα μπορώ), απλά ρώτησα για να δώ αν πρέπει τουλάχιστον να το ψάξω... Γνωρίζει κάποιος άλλος συνάδελφος κάτι?? Το τιμολόγιο της ΔΕΗ, θεωρείται αποδεικτικό? Αν ναι μπορεί να πάω προς αυτήν την κατεύθυνση... Από όσο γνωρίζω στο Ε9 είναι δηλωμένο προ του 2004, αλλά δεν νομίζω και προ 83.... Ευχαριστώ πολύ nik

Καλησπέρα, Υπόγειος χώρος σε οικοδομή με άδεια του 1957, χαρακτηρισμένος στην άδεια ώς "Υπόγειο" (και τίποτα άλλο), χωρίς σύσταση, πρέπει να δηλωθεί ως διαμέρισμα. Διορθώστε με αν κάνω λάθος, αλλά κάπου διάβασα ότι αν αποδεδειγμένα δείξουμε ότι υπήρχε αλλαγή χρήσης προ του 85, τότε δεν έχουμε αυθαιρεσία ώς προς την αλλαγή χρήσης, ισχύει κάτι τέτοιο? Αν δεν μπορώ να το αποδείξω, τότε λογικά παώ με ΥΔΒΧ... Λόγω του ότι δεν υπάρχει σύσταση, μπορώ να το πάω για προ του 75?? Ευχαριστώ

Αν ο ιδιοκτήτης αγροτεμαχίου είχε ζητήσει να του γίνει τοπογραφικό από τοπογράφο (το Σεπτέμβριο του 2013) και εγώ αργότερα χρησιμοποιήσω αυτό το τοπογραφικό για τακτοποίηση, θα τον προσθέσω στους συμμετέχοντες μηχανικούς του 4178?? Θα ασχοληθώ με την αμοιβή του?? Υποθέτω πως όχι...

Κατ' αρχήν ευχαριστώ για τις απαντήσεις Pavlos 33 Όταν ανέφερα πάνω μία πολεοδομική, εννοούσα μία λοιπή παράβαση, η οποία τα περιλαμβάνει όλα.. επομένως θεωρώ ότι είμαι καλυμμένος... Όσο για τη σύσταση που με ρωτάς, όντως πρέπει να ψάξω αν υπάρχει συμβολαιογραφικό προσύμφωνο συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών (όπως αναφέρει ο νόμος), ώστε να δω αν αναφέρονται τόσο τα μέτρα εντός όγκου του κτιρίου, όσο και αυτά που βρίσκονται εντός Δ (αν κατάλαβα καλά από αυτό που αναφέρεις). Η περίπτωση με όλους τους ιδιοκτήτες είναι αδύνατη...

Καλημέρα σας! Έχω την εξής περίπτωση: Σύμφωνα με άδεια του 1957: 1) Υπόγειο πολυκατοικίας (από την μπροστά όψη "θαμμένο", από την πίσω 1,50μ. κάτω - ημιυπόγειο) 2) Στο υπόγειο υπάρχουν κάποιες αποθήκες + 2 ξεχωριστοί χώροι με τον χαρακτηρισμό "Υπόγειο" (απλά και τίποτα άλλο) 3) Στην πίσω όψη υπάρχει Δ=2,50μ. 4) Ύψος υπογείου 3,00μ. Υφιστάμενη κατάσταση 1) Υπόγειο πολυκατοικίας από την μπροστά όψη "θαμμένο", ενώ στην πίσω όψη έχει ξεμπαζωθεί το 1,50μ που υπήρχε και έτσι από το -1,50μ. τώρα η στάθμη είναι στο -2,55μ., όπου πλέον έχει δημιουργηθεί και μπαλκονόπορτα στο διαμέρισμα. Δεν υπάρχει Υπέρβαση Ύψους 2) Στο υπόγειο υπάρχουν 2 ξεχωριστοί χώροι με χρήση κατοικίας (δεν υπάρχουν αποθήκες) 3) Στην πίσω όψη υπάρχει απόσταση 1,60μ. 4) Ύψος υπογείου 2,55μ. Δεδομένα περίπτωσης 1) Δεν έχει σύσταση 2) Του έχουν "φάει" τα κοινόχρηστα ένα τμήμα, αλλά και ο ίδιος ο χώρος έχει πάρει τμήμα κοινόχρηστων αποθηκών (σύμφωνα με τα σχέδια) που δεν κατασκευάστηκαν ποτέ Σκέφτομαι να το αντιμετωπίσω ως ΥΔΒΧ όλο (λόγω χρήσης και λόγω υπόγειας στάθμης), ΥΔΒΧ + υπερ. Δ + υπερ Κάλυψης (για τα τετραγωνικά που βρίσκονται στο Δ), μία πολεοδομική για ξεμπάζωμα στην πίσω όψη + λιγότερο ύψος σε σχέση με άδεια + διαφορετικό περίγραμμα ιδιοκτησίας (αφού δεν υπάρχει σύσταση) και όλα αυτά χωρίς συναίνεση... Περιμένω τις απόψεις σας, Ευχαριστώ

Στον τίτλο αναφέρει ότι φαίνεται και στο τοπογραφικό της άδειας της αποθήκης, δηλαδή αγροτικό δρόμο και τάφρο... Το 18 όντως είναι περίεργο...

Πολύ σωστά ερωτήματα... Το θέμα μου είναι βέβαια από που μπορώ να πάρω απάντήσεις για αυτά... Λόγω της μικρής μου εμπειρίας στα τοπογραφικά και χωρίς να θέλω να θίξω τον οποιοδήποτε..., υπάρχει περίπτωση να υπάρχει το οποιοδήποτε λάθος στο τοπογραφικό?? Εννοώντας ότι από τη στιγμή που δεν υπάρχει περίφραξη στο αγροτεμάχιο, μήπως ένα κομμάτι του αγροτικού δρόμου του "ανήκει" και εν τέλει τα πραγματικά όριά του είναι διαφορετικά (δηλαδή μέσα στον αγροτικό δρόμο)?