kostaras4

Για το πρώτο που λές πρέπει να είναι ακριβώς αυτή η περίπτωση! Συμφωνώ ότι αυτό δεν σημαίνει ότι δεν υφίσταται... αλλά έχω κάποιο ΔΗΜΟΣΙΟ έγγραφο στα χέρια μου, που δεν αναφέρει κάτι, και τώρα πρέπει να πάρω στα χέρια μου κάποιο ΑΛΛΟ ΔΗΜΟΣΙΟ εγγραφο για να αποδείξω ότι τελικά υπήρχε από πιο παλιά... Καλώς ή κακώς αυτό δεν είναι λογικό. Κάποιος είναι "ψεύτης" σε αυτή την ιστορία. Και έρχομαι εγώ τώρα, που μπαίνω στη μέση και βλέπω κάτι προφανές (την ύπαρξη κτίσματος) που λογικά (κατ εμένα) θα πρέπει να βασιστώ πάνω στο τελευταίο χρονικά δημόσιο έγγραφο για να συνεχίσω τη δουλεία μου.........

Πέρα του ότι όπως και ο συνάδελφος pantsel ειμαι εκτός Αθήνας, και του ότι μάλλον πιο πιθανό είναο το ριφιφι(!!!) η ερώτησή μου είναι αλλού. Έστω ότι βρίσκω εγώ αποδεικτικό για προ 75, έχω όμως στα χέρια μου αποδοχή κληρονομιάς του 2003 όπου δεν αναφέρεται το κτίσμα. Μάλιστα υπάρχει και τοπογραφικό συνημμένο (το οποίο δεν είδα), το οποίο και προφανώς δεν θα το αποτυπώνει. Εγώ ΠΩΣ θα μπορέσω να το δηλώσω για προ του 75 (που είναι αλήθεια) έχοντας στα χέρια μου όμως τίτλο του 2003 (τον οποίο θα πρέπει να ανεβάσω και σαν δικαιολογητικό) όπου δεν το αναφέρει????

Καλησπέρα, μία απορία και από εμένα... Έχω πλήρως αυθαίρετο κτίσμα, όπως υποστηρίζεται από τους ιδιοκτήτες προ 75... Σε συμβόλαιο αποδοχής κληρονομιάς το 2003, περιγράφεται το γήπεδο το οποίο κληρονομείται ΑΛΛΑ ΔΕΝ ΠΕΡΙΓΡΑΦΕΤΑΙ πουθενά το κτίσμα... Εγώ από αυτά (δεν ξέρω τι γίνεται με το Ε9, νομίζω ότι ούτε εκεί δηλώνεται το σπίτι) υπολογίζω το πρόστιμο με χρονολογία κτίσματος το 2003 (περιγράφοντας και όλη την κατάσταση)??? Ή μπορώ να πω ότι το κτίσμα (αποδεδειγμένα βέβαια) είναι προ του 75, επομένως 500 ευρώ, και να "βγάλω" ουσιαστικά ψευδή τα όποια συμβόλαια?? Προφανώς και δεν θέλω να μπλέξω και θέλω να κάνω σωστά την δουλειά χωρίς να με ενδιαφέρει το κόστος που θα προκύψει... Ποιά είναι η άποψή σας???

ακριβώς και επίσης συμφωνώ με τον stvxri για το wc για την 48ωρη

χεχε βρε λες να πήγα σε άλλο κτίριο?? χεχε οκ, πιθανότατα θα πάω έτσι όπως μου λες. Ευχαριστώ για τη βοήθεια

Θεωρώ ότι θα πρέπει πρώτα να τακτοποιηθούν οι χώροι αυτοί, από την στιγμή που θα φαίνονται στην άδεια λεοτουργίας και θα χρησιμοποιούνται και από το κατάστημα. Στο κάτω κάτω στην ΒΧΚΧ υπογράφεις ότι : "Σύμφωνα με τις διατάξεις του Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού και τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις, ο παρουσιαζόμενος στο παρόν σχεδιάγραμμα, χώρος καταστήματος είναι νόμιμος, προοριζόμενος για κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος.............."

Ευχαριστώ apier, Επομένως μου προτείνεις να το πάω έτσι... Εμένα δεν μου περνάει καν από το μυαλό ότι "κινδυνεύω" από ποινή γιατί στο κάτω κάτω πάω με τα σχέδια της αδείας. Τώρα, επειδή μου είπαν ότι αγχώθκαν με τη συμβολαιογράφο και ότι πρέπει να αλλάξουν μία σειρά από συμβόλαια κ.α. αν χρειάζεται όντως, να κάνω την διαδικασία που προτείνεις... Το ερώτημά μου είναι μήπως θα έχω πρόβλημα ΑΦΟΥ το αλλάξω. Γιατί μετά, ναι μεν θα πάω σύμφωνα με τα συμβόλαια, αλλά θα είμαι σε αντίθεση με τα σχέδια της αδείας...

Καλησπέρα, δεν ήξερα που αλλού να ρωτήσω, οποτε ρωτάω εδώ... Αντιμετωπίζω ένα θέμα με τα συμβόλαια σε σχέση με την άδεια... Στην Άδεια έχω διαμέρισμα ορόφου "Δ1" (1 από τα 2 του ορόφου) ενώ στο συμβόλαιο το ίδιο χαρακτηρίζεται ως "Δ2"... Εγώ έκανα τακτοποίηση ως "Δ1"... Θεωρείτε ότι δεν είναι σωστό?? Το θέμα είναι ότι η συμβολαιογράφος έκανε συμβόλαιο όμως ως προς "Δ2"... Τι πρέπει να γίνει τώρα?? Να πω τη συμβολαιογράφο να το αλλάξει? Να κάνω κάτι εγώ??

Γιατί στις αμοιβές του 4178 δηλώνουμε κάπου χρήση κτιρίου?? Για την εργασία της τακτοποίησης είναι... Σήμερα βέβαια που το περιεργάζομαι λίγο μου βγάζει 525,78 ευρώ για τον μηχανολόγο... Η κύρια αμοιβή παραμένει ίδια...

Καλημέρα, βρήκα το παραπάνω. Μου φαίνεται λογικό, αν μπορεί ας το επιβεβαιώσει κάποιος. Ευχαριστώ

Καλησπέρα σας, Έχω διαβάσει κάποια πράγματα άλλα δεν μπόρεσα (δυστυχώς) να καταλήξω... Λοιπόν κάνω τακτοποίηση ένα κατάστημα (υπηρεσίες) και χρειάζεται να γίνει μαζί με όλα τα άλλα και μία Τεχνική έκθεση για Ηλεκτρομηχανολογικά, από αρμόδιο μηχανικό, τον οποίο τον έχω εντάξει ήδη στην ομάδα μηχανικών του συστήματος. Σωστά μέχρι εδώ?? Όσων αφορά τώρα το σύστημα αμοιβών, τί ακριβώς γίνεται?? Νομίζω ότι πρέπει να βγει από το σύστημα μία αμοιβή και για τους 2, σωστά?? Αν ναι πως γίνεται?? Να πω ότι και οι 2 είμαστε με εμπειρία μικρότερη των 10 ετών (6,75 ημέρες)...

Μία διαμερισμάτωση ανά όροφο, όπου την δηλώνει ένας με τις συναινέσεις των υπολοίπων (η συναίνεση δεν είναι υποχρεωτική, αλλά όσοι δώσουν θα επιμεριστούν το κόστος της διαμερισμάτωσης και θα μπορούν και οι ίδιοι να κάνουν χρήση αυτής στο μέλλον...)

Την Πέμπτη πιθανότατο θα σας απασχολήσω ξανά με το θέμα γιατί τότε θα πάρω τα σχέδια. Από όσο γνωρίζω αυτή τη στιγμή, είχε γίνει προσύμφωνο από τον εργολάβο σε μία ιδιοκτήτρια (και οι δύο απεβίωσαν) και η ιδιοκτήτρια άφησε (δεν ξέρω αν είναι με κληρονομιά) το "δικαίωμά" της στο διαμέρισμα αυτό σε 4 άτομα, οι οποίοι τώρα είναι να κάνουν την αποδοχή κληρονομιάς και ταυτόχρονα την σύσταση, καθώς δεν έχει γίνει ποτέ. Το ερώτημά μου αν εγώ σαν μηχανικός μπορώ να είμαι καλυμμένος από ένα τέτοιο προσύμφωνο... ή από κάποιο κανονισμό πολυκατοικίας (το θεωρώ εξαιρετικά απίθανο να υπάρχει)

Με βάση το παραπάνω, σε έναν όροφο υπάρχουν 2 διαμερίσματα, χωρίς σύσταση αλλά διαφορετικών ιδιοκτητών με προσύμφωνα, και ζητούνται βεβαίωσεις. Πώς θα πρέπει να γίνει? Μπορώ για το κάθε διαμέρισμα ξεχωριστά ή πρέπει όλα μαζί καθώς δεν υπάρχει σύσταση και αργότερα μόλις γίνει να δώσω στο καθένα ξεχωριστα? (το θέμα του προσυμφώνου - τίτλου ιδιοκτησίας θα λυθεί με άλλο τρόπο)

Ωραία διευκρίνηση letom. +1

Πιθανότατα έτσι θα κάνω. Να ρωτήσω κάτι? Γιατί μπορεί να γίνει το παρακάτω?? Δηλαδή μπορώ να δώσω βεβαίωση και να πάρω τον τίτλο μετά? Δεν πρέπει να έχω κάποιο τίτλο για να προχωρήσω??

Ευχαριστώ apier. Επειδή θέλουν να κάνουν ΕΝΑ και ΜΟΝΟ συμβόλαιο, μου είπαν ότι μπορούν να κάνουν ταυτόχρονα αποδοχή και Σύσταση. Επομένως για το κομμάτι της σύστασης μου ζήτησαν βεβαίωση... Όμως σε τέτοια περίπτωση εγώ δεν θα έχω τίτλο, μόνο προσύμφωνο... Γι' αυτό ζητάω να γίνει πρώτα η αποδοχή και μετά να δώσω βεβαίωση. Όσο για το Ε9 όπως λες, αλήθεια πιστεύεις ότι αν τους πω ότι "θα γίνει η δουλεια σου, αλλά σε παρακαλώ μετά φέρε μου και το Ε9", θα μου το φέρουν?? Άρα λέω καλύτερα τώρα γιατί μετά θα τρέχω... Αν έχω κάπου λάθος φυσικά και με διορθώνετε...

Μάλιστα, επομένως θεωρείς ότι δεν μέτρησε στο ΣΔ στην άδεια μπορεί να υπολογιστεί μόνο με το ποσοστό του συμβολαίου και σε καμια περιπτωση με τα μέτρα του... Καλώς... Δεν διαφωνώ. Ας περιμένουμε (έτσι και αλλιώς δεν γίνεται χειρότερα!!) καμιά καινούργια εγκυκλιο ή κάποια άλλη γνώμη από άλλο συνάδελφο που θα μπει στη συζήτηση... Ευχαριστώ (μέχρι τώρα!) jja...

Αποθηκη σε κατάστημα ΥΔΚΧ. Συμφωνούμε... "Δεν υπάρχουν υπολειπόμενα νόμιμα μέτρα της ιδιοκτησίας για να συγκρίνεις με μέτρα"?? Αυτό δεν το κατάλαβα?? Δηλαδή αν ήταν αποθήκη στο ισόγειο και είχε μετρήσει και στον ΣΔ και γινόταν κατοικία τι θα κάναμε?? Πάλι κάπως θα έπρεπε να τον βγάζαμε τον συντελεστή...

Κατ' αρχήν ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Χωρίς ΟΙ με τα εγκεκριμένα. Δεν μπορεί άλλωστε να γίνει κάτι άλλο, οπότε συμφωνούμε!! Με ΟΙ, θα ρωτήσω με παράδειγμα: Αποθήκη μεγάλη στην οικοδομική άδεια, στην πραγματικότητα διαχωρίζεται και δημιουργούνται 2 καταστήματα. Για το ένα από τα δύο καταστήματα (58τ.μ.) ισχύει από το συμβόλαιο: - 68 τ.μ. μικτά - 2,20% ποσοστό (με τα κοινόχρηστα κτλ.) Με ΣΔ 3,6 σημερινό έχω 738τ.μ Δόμηση, οπότε: 1) λύση με χιλιοστά: 58 / (738*0,022) = 357% 2) λύση με μέτρα: Στην περίπτωση αυτή δεν έχω καθαρά μέτρα από συμβόλαιο παρά μόνο μικτά. Αν μετρήσω από την κάτοψη του συμβολαίου, όπου υπάρχει ο διαχωρισμός, βρίσκω τα μέτρα όσο και στην υφιστάμενη κατάσταση δηλαδή 58... Επομένως για εύρεση του συντελεστή τί πρέπει να κάνω?? 2α) 58 / [738 * (58/1266)] = 172% (όπου 1266 τα συνολικά δομημένα σύμφωνα με ΟΑ, υπόγεια και υπέργεια. Δεν αναφέρει κάπου τι μετράει ή όχι στη δόμηση) 2β) 58 / [738 * (68/1266)] = 146% (όπου 1266 τα συνολικά δομημένα σύμφωνα με ΟΑ και το 68 η μεικτή επιφάνεια σύμφωνα με το συμβόλαιο) 2γ) 58 /1266 = 4,58% (όπου 1266 τα συνολικά δομημένα σύμφωνα με ΟΑ) 2δ) οτιδήποτε άλλο... Φαίνεται πλέον ότι είμαι αρκετά μπερδεμένος έτσι?? Και η διαφορά μεταξύ ποσοστών και μέτρων είναι τεράστια... Ελπίζω σε βοήθεια!!!!

Συμφωνούμε. Εγώ ρωτάω για τον τρόπο υπολογισμού του συντελεστή σύμφωνα με αυτό το "καταραμένο" ποσοστό δόμησης...

Για να καταλάβω, με παράδειγμα: Χωρίς ΟΑ Έστω, επιτρεπόμενο περιοχής 12μ., τότε: Σε Κτίριο15μ. η υπέρβαση είναι 15/12 ή 3/12?? Με ΟΑ Έστω, εγκεκριμένο 12μ., τότε: Σε Κτίριο15μ. η υπέρβαση είναι 3/12?? Για το Συντελεστή Δόμησης κάποια άποψη?

Για οποιαδήποτε ενέργεια στον 4178 ζητήται τίτλος ιδιοκτησίας. Αν δεν υπάρχει τίτλος αλλά μόνο προσύμφωνο μπορεί να γίνει η διαδικασία?? Η δικηγόρος χρειάζεται βεβαίωση μηχανικού ώστε να την εντάξει σε συμβόλαιο Αποδοχής Κληρονομιάς και ταυτόχρονα να κάνει και σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας. Μπορώ να τακτοποιήσω ή πρέπει να ζητήσω να γίνει πρώτα η αποδοχή, να πάνε όλοι οι κληρονόμοι να ενημερώσουν τα Ε9 τους και έπειτα να μου φέρουν τόσο τον τίτλο (Αποδοχής) όσο και τα Ε9 και έπειτα να συνεχίσω την διαδικασία??

Καλησπέρα σε όλους Προσπαθώντας να συνοψίσω, επαναφέρω κάποια παλιά μου ερωτήματα, γιατί ακόμα δεν τα έχω ξεδιαλύνει: Εν τέλει, για το Συντελεστή Δόμησης, αν κατάλαβα καλά, χρησιμοποιούμε το εξής: Α) για πολυκατοικία Συντελεστής = τ.μ. αυθαιρεσίας / (Σ.Δ. σημερινός * τ.μ. Οικοπέδου * Ποσοστό Δόμησης), όπου Ποσοστό Δόμησης = Ή χιλιοστά Ή καθαρά τ.μ. της Ο.Ι σύμφωνα με άδεια / συνολικά καθαρά τ.μ. του κτιρίου σύμφωνα με άδεια. - Ισχύει το παραπάνω? - Και αν ναι πότε παίρνουμε χιλιοστά και πότε τα τ.μ.? - Ότι μας συμφέρει?? (Σχετίζεται με τις περιπτώσεις που έχουν προαναφερθεί, π.χ. αποθήκες που τους δίνονταν λίγα χιλιοστά) - Ποιά εννοούμε καθαρά τ.μ. μιας Ο.Ι. και ποιά ενός κτιρίου? Β) για μονοκατοικία Συντελεστής = τ.μ. αυθαιρεσίας / (Σ.Δ. σημερινός * τ.μ. Οικοπέδου) - Σωστά??? Για το Συντελεστή Ύψους: αν έχω Ο.Α: αυθαίρετο ύψος / επιτρεπόμενο περιοχής αν δεν έχω Ο.Α: αυθαίρετο ύψος / επιτρεπόμενο περιοχής - Σωστά?? Για την Κατηγορία που θα τα ενταχθούν: τ.μ. αυθαιρεσίας / πραγματοποιούμενα τ.μ. (σύμφωνα με άδεια) ή αντίστοιχα ύψος αυθαιρεσίας / πραγματοποιούμενο ύψος (σύμφωνα με άδεια) και έπειτα έλεγχος με 40-40-20 - Σωστά???

+1 μαζί σου