kostaras4

χαχαχα... Μαζί σας είμαι, θα επιδιώξω να φέρω και άλλα μέλη στο Club!! Επομένως καταλαβαίνω ότι δεν παίζουν ρόλο τα τετραγωνικά της Κύριας και Μοναδικής... Άντε καλημέρες

Καλημέρα Πολύ ωραία που συμφωνούμε μεταξύ μας...!! Επομένως θα μπορούσατε να μου δώσετε απαντήσεις στα ερωτήματα του #613?? Δηλαδή η Κύρια και μοναδική δεν έχει περιορισμό τετραγωνικών (όταν αναφερόμαστε και μόνο στην ίδια)??

Το θέμα της πρόσθεσης το θεωρώ δεδομένο ότι δεν ισχύει... Δηλαδή για να το κάνουμε με παράδειγμα (με τη δική σου λογική): Θεωρείται Κύρια και Μοναδική: 1) Κύρια κατοικία Ιδιοκτήτη εμβαδού 200 τ.μ. χωρίς να έχει στην κατοχή του κάτι άλλο??? 2) Κύρια κατοικία Ιδιοκτήτη εμβαδού 200 τ.μ. με κατοικία σε περιοχή >3000 εμβαδού 50τ.μ.??? 3) Κύρια κατοικία Ιδιοκτήτη εμβαδού 200 τ.μ. με κατοικία σε περιοχή >3000 εμβαδού 50τ.μ.και κατοικία σε περιοχή <3000 εμβαδού 50τ.μ.??? 4) Κύρια κατοικία Ιδιοκτήτη εμβαδού 50 τ.μ. με κατοικία σε περιοχή >3000 εμβαδού 50τ.μ.και κατοικία σε περιοχή <3000 εμβαδού 50τ.μ.???

Οκ.. καταλαβαίνω τι εννοείς. Αλλά προσθέτεις 3 λέξεις που αλλάζουν κατευθείαν το νόημα... Δεν λέω ότι έχεις άδικο. Και εγώ μαζί σου είμαι αλλά πρέπει κάπου να βασιζόμαστε όταν επιλέγουμε κάτι. Με το νόμο είναι στην ερμηνεία του καθενός, εσύ το λές ξεκάθαρα, αλλάζοντας όμως το περιεχόμενο της πρότασης.....

3. Για κύρια και μοναδική κατοικία, εφόσον ο ιδιο− κτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικο− γένειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικό− πεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών (3.000) χιλιάδων, καταβάλλεται ποσοστό 40% του ενι− αίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος. Θεωρείται ότι πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες, εφόσον το άθροισμα της συ− νολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά τριάντα (30) τ.μ. για μέχρι δύο τέκνα και κατά είκοσι (20) τ.μ. για πάνω από δύο τέκνα, τα οποία βα− ρύνουν τον υπόχρεο ή τον άλλο σύζυγο. Η προϋπόθεση της κύριας κατοικίας για την εφαρμογή του άρθρου 17 του παρόντος πληρούται εφόσον για τις στεγαστικές ανάγκες των ανωτέρω προσώπων το άθροισμα της συ− νολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά δεκαπέντε (15) τ.μ. για κάθε τέκνο. Βοηθήστε με λίγο... Εγώ μαζί σας είμαι για την Κύρια και Μοναδική, αλλά σε ποιό σημείο του Νόμου αναφέρεστε?? Δεν διαβάζω εγώ σωστά ή αναφέρεστε σε άλλο σημείο του νόμου???

Μάλιστα...Ωραία... Για το 1ο ερώτημα κάποια γνώμη ή να έχει τύχει σε κάποιον??

Πάνω σε αυτό να κάνω 2 ερωτήσεις, με περαιωμένες δηλώσεις 3843: 1) Αν πληρωσε π.χ. 3000 ευρώ με 3843 και με 4178 βγαίνει το πρόστιμο 2000 ευρώ υπάρχει περίπτωση να πάρει πίσω το 1000 ευρώ?? και αν ναι πώς?? 2) Αν πληρωσε π.χ. 3000 ευρώ με 3843 και με 4178 βγαίνει το πρόστιμο 2000 ευρώ αλλά έχει και άλλες αυθαιρεσίες +2000 ευρώ (δηλαδή σύνολο 4178 είναι 4000 ευρώ) μπορούν να αφαιρεθεί ολόκληρο το ποσό του 3843 (3000 ευρώ) ή μόνο το ποσό που αναφέρεται στη συγκεκριμένη αυθαιρεσία (δηλαδή 2000 ευρώ σύμφωνα με υπολογισμό 4178)??

Καλημέρα σας Σύμφωνα με την παραπάνω ανάλυση του αξιότιμου dimitris GM, ομολογώ ότι πλέον ...μπερδεύτικα περισσότερο!!! Δεν μπορώ να διαφωνίσω, αλλά αντίθετα ΘΕΛΩ να συμφωνήσω... Σε τι όμως μπορούμε να βασιστούμε για να προχωράμε με αυτόν τον τρόπο από εδώ και πέρα?? Δηλαδή, αν κατάλαβα καλά, ακόμα και 300τ.μ να έχεις που στο Ε1 φαίνεται ως κύρια και τα υπόλοιπα του Ε9 πληρούν τις όποιες προδιαγραφές (<3000 κατοίκους, <ΣΔ, <70τ.μ. κτλ), δηλαδή μοναδική, μπορείς να υπολογίσεις με τον 0,4->Κύρια και Μοναδική??? Όντως δηλαδή ο νόμος μιλάει ΜΟΝΟ για τις άλλες κατοικίες?????

Εν τέλει υπάρχει κάποια άποψη?? Έχει τύχει σε κάποιον?? Το θεωρείτε υπερβολή να γίνουν τα παραπάνω?? Ευχαριστώ!

Μπορώ να περιμένω?? Δηλαδή, δεν υπάρχει "υποχρέωσή" μου να το πληρώσω όσο πιο κοντά στην ημερομηνία κατάθεσης της αμοιβής? (δεν γνωρίζω αν υπάρχει χρονικό περιθώριο γι αυτό) Και αν περιμένω, δεν θα πρέπει μέχρι να καταργηθεί (μέχρι την ημερομηνία εκείνη) να είμαι εγώ τακτοποιημένος ως προς αυτό? Ερωτήσεις άγνοιας.. συγνώμη αν γίνομαι κουραστικός...

Να ρωτήσω, επειδή πολλά αλλάζουν από μέρα σε μέρα και πολλά ακούω από γύρω μου... Τις κρατήσεις του ΤΣΜΕΔΕ που πληρώνουμε για την τακτοποίηση, βάση νόμιμης (48,46 ευρώ), συνεχίζουμε να τις πληρώνουμε ή έχει αλλάξει κάτι?? Υπάρχουν κάποιοι που δεν το καταβάλλουν?? Αν ναι γιατί?? Ευχαριστώ

Θα συμφωνήσω με τον Ιάσονα, παρόλο που η Εγκ.4 κάνει αυτή την ομαδοποίηση την οποία αναφέρει και ο Yian, η οποία βέβαια (όπως και για πολλά άλλα) "μιλάει" πολύ αόριστα. Πιστεύω ότι η Διαμερισμάτωση αποτελεί δική της κατηγορία 500ευρου

Να ρωτήσω: Σε κατάστημα γραφείων, όπου υπάρχει διαμερισμάτωση σε κατάστημα ισογείου με παράλληλη κατασκευή σκάλας που οδηγεί στο πατάρι του: Πρέπει: 1) Σύμφωνα με 11/8/β να γίνει Μελέτη στατικής επάρκειας για την μεσοτοιχία και την σκάλα?? 2) Σύμφωνα με 11/9 να συνταχθεί Τεχνική έκθεση από αρμόδιο μηχανικό (ηλεκτρομηχανολογικός έλεγχος) για την μεσοτοιχία και την σκάλα?? Αν ναι, πρέπει οι αντίστοιχοι μηχανικοί να προστεθούν και στους "συμμετέχοντες μηχανικούς" του έργου??

Από ότι φαίνεται έχεις όμως και κατάληψη κοινοχρήστων.. κάνω λάθως?? Υπάρχει σύσταση??

stvxri, τι εννοείς ότι "θα ψάξουν και τον τρόπο υπολογισμού του προστίμου"?? Δηλαδή που μπορεί να έχεις πρόβλημα άν όντως ισχύει με την λογική του yian, ότι όλα υπολογίζονται με αναλυτικό?? Το θέμα είναι αν όντως μπορεί να ισχύει μία τέτοια λύση, περί ομαδοποίησης των αυθαιρεσιών... Βέβαια μέσα στο νόμο αναφέρει: 23/ 10. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου, από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομι− κής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανο− λογικών εγκαταστάσεων, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το ποσό των πεντα− κοσίων (500) ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο. Εν τέλει...????

Καλημέρα... Έχω κατάστημα, όπου πέρα από τη διαμερισμάτωση (από ένα μεγάλο στην άδεια, έγινε 2 μικρά), έχω δημιουργία σκάλας που ανεβαίνει στο πατάρι και δημιουργία wc στο πατάρι... Θεωρώ ότι το WC είναι στα πλαίσια της εσωτερικής διαρρύθμισης (σωστά??) οπότε πάω: 1) 2 πολεοδομικές, δηλαδή μία διαμερισμάτωση και μία πολεοδομική για σκάλα (2*500)?? 2) Ή 1 πολεοδομική, όπως αναφέρει παραπάνω ο συνάδελφος yian (500)???

Στην περίπτωσή μου, όπου έχω διαμερισμάτωση και: 1) Μία επιπλέον σκάλα που ανεβαίνει στο πατάρι 2) Δημιουργία επιπλέον wc στο πατάρι αυτό Έχω 500 (διαμερισμάτωση) + 500 (λοιπή πολεοδομική -> σκάλα) = 1000, σωστά??? Αν πληρώσω εφάπαξ είναι 800 (20% έκπτωση) ή παραμένουν 1000 λόγω των 500άρικων παραπάνω??? (το wc θεωρώ ότι δεν το λαμβάνω υπ'όψιν, σωστά??)

Είμαστε σίγουροι γι αυτό?? Δηλαδη, ένα από αυτά που αναφέρω παραπάνω: 500 μια διαμερισματωση + 500 ευρώ μια πολεδομικη = 1000 και με εφαπαξ 800???? Ρωτάω γιατί δεν μπορώ να το διαπιστώσω από κάπου και πρέπει να δώσω τιμή άμεσα... Ευχαριστώ

Καλημέρα συνάδελφοι, Έχω περίπτωση 1 μεγάλο κατάστημα το οποίο χωρίστηκε στα 2, του ίδιου ιδιοκτήτη... Θεωρώ ότι είναι καθαρή περίπτωση διαμερισμάτωσης Τα καταστήματα αυτά είχαν νομιμο πατάρι. Καθώς έγινε ο διαχωρισμός, στο δεύτερο κατάστημα δημιουργήθηκε επιπλέον σκάλα για το πατάρι και επιπλέον wc στο πατάρι: Ερωτήσεις: 1) Εκτός από τη διαμερισμάτωση πρέπει να χρεώσω και στην κατασκευή της σκάλας άλλη μία πολεοδομική? Δηλαδή πρόστιμο 500 + 500?? 2) Χρεώνω κάτι για την κατασκευή του wc στο πατάρι? Θεωρώ πως όχι καθώς είναι εντός νόμιμου περιγράμματος και θεωρείται διαρρύθμιση..σωστά?? 3) Στην περίπτωση που έχω 500 + 500 (περίπτωση 1) μπορώ να έχω έκπτωση 20% με εφάπαξ?? Ή πάει σαν παράβολο 1000?? Νομίζω πάει 500 παράβολο και μπορεί να πάρει και -20%, σωστά?? 4) Σε περίπτωση που δεν έχει χωριστεί και συμβολαιογραφικά το αρχικό κατάστημα, πρέπει να ελεγχθεί όλο το κατάστημα ή αρκεί μόνο το τμήμα που μας ενδιαφέρει (το κατάστημα ανήκει στον ίδιο ιδιοκτήτη)??

DimitrisGM Καλησπέρα, Υπάρχει στο συγκεκριμένο αυτό οικόπεδο που αναφέρω (το οποίο έχει το παραχωρητήριο από τη Δ/ση Υγείας και Πρόνοιας που προαναφέρω) κτίσμα 85 τ.μ., το οποίο έχει εξαίρεση από κατεδάφιση με τον 720/77... Επομένως πάω και χωρίς άδεια όπως έχω συζητήσει και με άλλους συναδέλφους στο φόρουμ... Σε αυτό το κτίσμα υπάρχουν αυθαιρεσίες: μία ισόγεια μικρή αποθήκη 3τ.μ., μία αποθήκη 17τμ στο δώμα του και η σκάλα που απο το ισόγειο και ανεβαίνει στο δώμα... Είναι Θεσσαλονίκη (>3000!!) και έχει ένα μικρό σπίτι (<70) σε χωριό <3000 και ένα αγροτεμάχιο το οποίο καλλιεργεί... Επομένως Κύρια ή Άλλη κατοικία??? Εγω μέχρι τώρα από ότι είχα καταλάβει πηγαίναμε με Άλλη....

Μάλιστα... Έχουμε θεματάκι δηλαδή με αυτό το πρώτο ΔΕΝ... κατάλαβα... Δηλαδή για να καταλάβω... Αν έχω κατοικία ανεξαρτήτων τετραγωνικών αλλά μοναδική (σύμφωνα με Ε9 και Ε1) να το υπολογίζω ως ΚΥΡΙΑ?? Βέβαια με τη λογική αυτή (τη λογική του "ΔΕΝ", δεν αντιστρέφονται και τα περι 3000 κατοίκων κτλ?? Αν σας είναι εύκολο και μία διευκρίνηση - άποψη για το παρακάτω: - Σε κάποια περίπτωση, έχω στα χέρια μου παραχωρητήριο από την Δ/νση Υγείας και Πρόνοιας όπου παραχωρείται και μεταβιβάζεται στον πελάτη μου ένα οικόπεδο Χ τ.μ.. Μέσα στο οικόπεδο αυτό υπάρχει οικεία η οποία έχει πάρει "οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση με τον 720/77. Το παραπάνω το αντιμετωπίζω (από τις κατηγορίες που υπάρχουν) ως κατοικία (κύρια ή άλλη) ή κάπως διαφορετικά??

apier, on 16 Jan 2014 - 21:54, said: Καλησπέρα σας συνάδελφοι 1) Θα ήθελα να ρωτήσω από που προέκυψε αυτό το θέμα. Θεωρώ (όσο και αν δεν μου αρέσει ή αν διαφωνώ) ότι ο νόμος το αναφέρει καθαρά για τα 70 τ.μ. (ελπίζω να κάνω λάθος!!). 19. 3. Για κύρια και μοναδική κατοικία, εφόσον ο ιδιο− κτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο (ΔΕΝ αναφέρει σε ΑΛΛΗ κατοικία) αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικο− γένειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικό− πεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών (3.000) χιλιάδων, καταβάλλεται ποσοστό 40% του ενι− αίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος. Θεωρείται ότι πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες, εφόσον το άθροισμα της συ− νολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ......... 2) Σε κάποια περίπτωση, έχω στα χέρια μου παραχωρητήριο από την Δ/νση Υγείας και Πρόνοιας όπου παραχωρείται και μεταβιβάζεται στον πελάτη μου ένα οικόπεδο Χ τ.μ.. Μέσα στο οικόπεδο αυτό υπάρχει οικεία η οποία έχει πάρει "οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση με τον 720/77. Το παραπάνω το αντιμετωπίζω (από τις κατηγορίες που υπάρχουν) ως κατοικία (κύρια ή άλλη) ή κάπως διαφορετικά?? Ευχαριστώ

Καλημέρα συνάδελφοι Κάποια γνώμη για το #233 ?? ευχαριστω

Αν οι ερωτήσεις είναι αυτές: και οι απαντήσεις είναι αυτές: με τις βεβαιώσεις τι γίνεται?? Θα εκδίδουμε βεβαίωση ανά τίτλο ιδιοκτησίας?? Παράδειγμα 1η περίπτωση: Άδεια 2 καταστήματα, 2 διαφορετικών ιδιοκτητών - Στην πραγματικότητα 1 κατάστημα. Θα εκδόσουμε 2 βεβαιώσεις, όπου θα αναφέρουμε στην καθε μια τη διαμερισμάτωση που έχει πραγματοποιηθεί σύμφωνα με τον Α/Α του 4178????

Υποθέτω ότι είναι αλλαγή χρήσης από Κύρια σε Κύρια (εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου)... τότε πας απλά με αναλυτικό. Λογικά <15.000 επομένως 500ευρώ το συνολικό πρόστιμο και την βεβαίωση Κύριας Χρήσης πλέον την εκδίδεις εσύ και όχι η Πολεοδομία. Μία ερώτηση μόνο. Η Οικοδομική σου Άδεια που αναφέρεται το κατάστημα είναι μετά το 1987? Νομίζω ότι αν είναι προ 87 δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης καθώς δεν υπήρχε προ 87 ο διαχωρισμός των χρήσεων μεταξύ καταστήματος και ΚΥΕ (άρθρο 1 παρ Β Π.Δ/τος 23.02/06.03.1987 (ΦΕΚ 166/Δ) και του "Κτιριοδομικού Κανονισμού" (ΦΕΚ 59Δ / 03.02.1989). Μπορεί κάποιος να μου το επιβεβαιώσει αυτό??