jalexiadis

στην απάντηση Η.6 του ΥΠΕΚΑ αναφέρει ότι οτι με τη βεβαίωση ο μηχανικός βεβαιώνει ότι στην αυτοτελή ιδιοκτησία δεν έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση, υπερ της ιδιοκτησίας και εις βάρος των κοινόκτητων και κοινόχρηστων χώρων... σαφέστατο-->δεν γίνεται δήλωση (χωρίς συναίνεση) και συνεχίζει... Οι κοινόκτητοι και κοινόχρηστοι χώροι δεν έλεγχονται και δεν αποτελούν αντικείμενο της βεβαίωσης... καλά, θα μας τρελάνουν? τι λέτε?

φωτογραφίες (όχι του φακέλου) που ενδεχομένως τραβήχτηκαν απο π.χ. τους οικοπεδούχους, όπου φαίνεται υπό κατασκευή η αυαιρεσία, λαμβάνπονται υπόψη σαν αποδεικτικά του χρόνου κατασκευής? 'Η υπάρχει θέμα με το photoshopin? Υπάρχει περίπτωση με φωτογραφίες να αποδείξεις και την αλλαγή χρήσης? ψιτ, φίλε, τσιμεντοκονίες λέγονται... (ψαξε τα site της www.okxe.gr και www.gys.gr θα εκπλαγείς, οι γείτονες δεν "πιάνονται"...)

kana, έχεις δίκιο, δεν είναι εύκολο να αποδείξεις οτι μια αυ8αιρεσία σε διαμερισμα είναι τόσο παλιά όσο και η άδεια...ισως μονο στην περιπτωση των δωμάτων... αυτο που δεν κατάλαβα είναι, μια αυθαίρετη κατασκευή, αποδεδειγμένα πρό 1956 (με άδεια ή χωρίς), μπαίνει στο νόμο αλλά θεωρείται (η αυθαιρεσία) νόμιμη??

βεβαίωση μηχανικού σε διαμέρισμα (οριζόντια ιδιοκτησία) σε οικοδομή με άδεια του 1952 χωρίς αυθαιρεσίες, μπορεί να δωθεί (ηλεκτρονικά) απ τον Ν.4014? Αν έχει αυθαιρεσίες (που επηρεάζουν δόμηση, ύψος, κάλυψη), τότε... α. πέρνει ηλεκτρονική βεβαίωση κανονικά (με αυθαιρεσίες ή χωρίς) και ας είναι προ '54 β. δεν υπάγεται έτσι κι αλλιώς στο νόμο, παίρνει χειρογραφη βεβαιωση και βεβαίωση νομίμου περιγράμματος γ. ?

αλήθεια, γνωρίζει κανείς αν ισχύει αυτό που ρώτησε η mitsaina, για το αν είναι αποδεικτικό παλαιότατας το Ε9 (του 2005, που να αναφέρει παλαιά χρονολογία)??

ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις στο θέμα του Ε9 και της επικαρπίας

Να κάνω κι εγώ μια ερώτηση...ή μάλλον 2... όταν θέλεις να τακτοποιήσεις διαμερίσματα εργολάβου, ο οποίος δεν τα δηλώνει στο Ε9, λογικά όμως φαίνονται στο εργολαβικό συμβόλαιο, τότε στο είδος χρήσης θα μπει συντελεστής 0,5/0,6-->άλλη κατοικία ή 0,6-->υπηρεσίες?? τη δήλωση την κάνει αυτός που φαίνεται να έχει την ψιλή κυριότητα ενός ακινήτου ή την επικαρπία (μέσα απ το Ε9)? αν δεν είναι δηλωμένο το ακίνητο στο Ε9, τότε δεν μπορεί να γίνει η δήλωση ή αυτό είναι κάτι που βαρύνει αποκλειστικά τον πελάτη? ευχαριστώ

υπάρχει κάποια λύση για το 2ο ερώτημα?? διόρθωση: η οικοδομική άδεια είναι του 2002 (αναθεώρηση 2003), και έγινε διανομή και σύσταση οριζόντιας ιδικτησίας με πράξη του 2003 (αναθεώρηση 2004)...

letom, georgegaleos, αν υπάρχει οικοδομική άδεια, είτε εντός είτε εκτός σχεδίου, τότε λογικά υπάρχουν και αρχιτεκτοινικά σχέδια και τοπογραφικό διάγραμμα. κάνω κάπου λάθος στο συλλογισμό μου?

manolis, letom, ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Η σύσταση ιδιοκτησίας ήταν εκ παραδρομής κατακόρυφη, στην ουσία κάθετη! Σίγουρα πάντως δεν είναι πριν το 91 η κατασκευή, 2005 νομίζω. Φαντάσου σε αγροτεμάχιο 7 στρεμμάτων, κατασκευάστικαν 5 κτίρια, απ τα οποία τα 2 έχουν από 2 ιδιοκτήτες (σύσταση οριζόντιας σε κάθετη) και τα άλλα 3 από 1 ιδιοκτήτη. Για κάθε ένα από τους 7 ιδιοκτήτες, από το συμβόλαιο αγοραπωλησίας, προβλέποταν 50 μ2 κοινόχρηστου χώρου αποκλιστικής χρήσης...

Συναλεφοι καλησπέρα. Έχω 2 απορίες σε σχέση με τη ρύθμιση άυθαιρέτων... 1. Τελικά, σε κάθε περίπτωση, εφαρμόζεται η ταρίφα των 1500/2000/2500 ευρώ για κατ’ αποκοπή πρόστιμα για μικρές υπερβάσεις σ.δ. κάτω από 20 μ2 (στην ουσία ανά κατατεθημένο φάκελο), ή θα μπορούσε με την προσθήκη 2ης παράβασης/υπέρβασης (που υπολογίζεται είτε με αναλυτικό, είτε με συντελεστές) το τελικό πρόστιμο να περιοριστεί π.χ. σε 700 ευρώ συνολικά? 2. Είναι δυνατόν, σε εκτός σχεδίου οικόπεδο, με σύσταση οριζόντιας και κατακόρυφης ιδιοκτησίας, ένας από τους ιδιοκτήτες, να τακτοποιήσει μόνος του κιόσκι, το οποίο βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο μεν, για τον οποίο όμως η σύσταση προέβλεπε αποκλειστική χρήση τμήματος οικοπέδου 50 μ2 (στο οποίο έχει φτιαχτεί το κιόσκι) ή θα χρειαστεί και τη συγκατάθεση των υπολοίπων? Αν η σύσταση το προέβλεπε μέσω καταστατικού, το οποίο όμως δεν συντάχθηκε ποτέ (άρα δεν υποστηρίζεται και από σχέδια), αλλάζει κάτι στο παραπάνω ερώτημα?