Μετάβαση στο περιεχόμενο

pardamaskou

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    229

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by pardamaskou

  1. pardamaskou
    Αυθαίρετα κεραμοσκεπή στέγαστρα σε οικοδομή με ΟΑ, είναι κατ 3 ή (δεδομένου ότι δεν είναι ασκεπής πέργκολα) πρέπει να συγκρίνω επιφάνειά τους με 40% κάλυψης κ να εντάξω αναλόγως κατ 4 ή 5? Τείνω προς το 2ο, ποια είναι η γνώμη σας? ευχαριστώ
  2. pardamaskou
    Καλησπέρα συνάδερφοι έχω μια περίπτωση αυθαίρετης ισόγειας αποθήκης 45 τμ που αντιστοιχεί σε >20% της κάλυψης Ενώ αρχικά θεωρούσα πως θα έπρεπε να καταχωρηθεί ως Κατηγορία 5, με μπέρδεψε η σχετική διευκρίνιση της Εγκυκλίου 4 (#16), όπου: "Για τον υπολογισμό του ποσοστού υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης του ακινήτου" Δηλαδή οι χώροι Β.Χ. δεν λαμβάνονται υπόψη? Κάπως παράδοξο μου φαίνεται. Γι αυτό θα θελα να ρωτήσω αν γνωρίζετε να υπάρχει κάποια διευκρίνιση επί της διευκρίνισης. Ευχαριστώ πολυ
  3. pardamaskou
    Καλησπέρα (με την επιφύλαξη ότι μάλλον ένα τέτοιο ερώτημα θα έχει ήδη απαντηθεί, αλλά είναι πολύ δύσκολο να το αναζητήσω στις 324 σελ του θέματος) θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Ρύθμιση που ολοκληρώθηκε με τον 4014 κ για την οποία απαιτείται τώρα νέα βεβαίωση για μεταβίβαση (ίδιος ιδιοκτήτης), θα πρέπει α) να μεταφέρω τη δήλωση στον 4178 ή β) να κάνω νέα καταγραφή στον 4178? Στο ΤΕΕ μου είπανε το α) αλλά θα ήθελα κ τη γνώμη σας Ευχαριστώ Αφήστε το, η απάντηση υπήρχε εκεί, εγώ ήμουν τεμπέλα: Ερωταπάντηση #36: Οι ολοκληρωμένες υπαγωγές δεν έχουν υποχρέωση μεταφοράς στον 4178 αν δεν απαιτηθεί βεβαίωση μεταβίβασης. ...και, ναι! η απάντηση που κερδίζει είναι το α)
  4. pardamaskou
    Ναι, τελικά -με βαριά καρδιά- δέχτηκε να βάλει τον χαρακτηρισμό όπως τον είχα. Αν κατάλαβα καλά την απάντησή σου, θα πρέπει να το μεταφέρω όπως κ να χει στον 4178, έτσι δεν είναι? Κ πάλι, χίλια ευχαριστώ.
  5. pardamaskou
    Δημήτρη καλημέρα. Να σε ρωτήσω κ κάτι ακόμα? Εφόσον θα χρειαστεί νέα βεβαίωση για μεταβίβαση, αυτό δε σημαίνει ότι αυτομάτως θα πρέπει να μεταφερθεί η δήλωση στον 4178? Ή μπορώ να κάνω κατευθείαν μια νέα καταχώρηση/βεβαίωση νομιμότητας χωρίς να κάνω μεταφορά? Δεν κάνω συχνά αυθαίρετα -ή φροντίζω να απωθώ τη διαδικασία..- γι'αυτό οι απορίες μου ίσως να ακούγονται λίγο ζονγκ.. Σε ευχαριστώ πολύ
  6. pardamaskou
    Να σαι καλά, Δημήτρη- σε ευχαριστώ για την απάντηση. Ναι, καλά κατάλαβες, έχει την απαίτηση το Ισόγειο πάει με το ΙΣ κλπ Ως προς το δεύτερο σκέλος, εννοώ ότι τα διαμερίσματα πχ του Ισογείου δεν έφεραν ήδη ένα χαρακτηρισμό ΙΣ τον οποίο εγώ να άλλαξα. Τέλος πάντων, πήρα στο γραφείο της τώρα το πρωί -αφού πήρα τα πάνω μου με το μήνυμα σου- κ θα δούμε. Κ πάλι ευχαριστώ
  7. pardamaskou
    Τελικά έχω θέμα και είναι το εξής. ! (Αφού διευκρινίσω καταρχήν πως αφορά σχέδια που υποβλήθησαν με τον 4014 -απλώς δεν βρήκα κάποιο σχετικό τόπικ στην αντίστοιχη υποενότητα.) Στα σχέδια που υπέβαλλα στο σύστημα, επειδή η ρύθμιση αφορούσε μετατροπή ημιυπογείου σε ισόγειο -σε τριώροφη οικοδομή σε επικλινές οικόπεδο*, χαρακτήρισα τα διαμερίσματα ανά όροφο ως εξής: Στάθμη -2.90 (Ημιυπόγειο στην ΟΑ): Η1, Η2, ... Ισόγειο: Α1, Α2, .. Όροφος: Β1, Β2, .. Τώρα η συμβολαιογράφος, προκειμένου γαι μεταβιβάσεις που είναι να γίνουν, μου ζητάει να χαρακτηρίσω τα διαμερίσματα του Ισογείου κ του Ορόφου ως Ισόγειο: ΙΣ1, ΙΣ2, .. Όροφος: Α1, Α2, .. Δεδομένου ότι εγώ δεν μπορώ να τα επανυποβάλλω στο σύστημα (είπαμε αφορά 4014) κ θα υπογράψω δήλωση πως πρόκειται για τα ίδια σχέδια που υπέβαλλα, υπάρχουν 3 λύσεις κ θα ήθελα τη γνώμη σας. α) λέω στη συμβολαιογράφο πως δεν αλλάζει (κ η αλήθεια είναι πως πριν τα υποβάλλω πρόπερσι της τα είχα δείξει!) β) κάνω υποσημείωση περί των αλλαγών πάνω στα νέα σχέδια γ) υποβάλλω 4178?? ευχαριστώ εκ των προτέρων *να επισημάνω ότι στην ΟΑ τα διαμερίσματα δεν ήταν χαρακτηρισμένα κ ότι δεν υπάρχει σύσταση, ανήκουν όλα στον ίδιο ιδιοκτήτη
  8. pardamaskou
    Εντελώς άκυρο το μήνυμα κ με συγχωρείτε. Το έσβησα να χαθεί από προσώπου γης γιατί τελικά τα είχα κάνει όλα σωστά, απλώς δεν μπορούσα να το επιβεβαιώσω προτού μπω στο σύστημα. Ας το αποδώσουμε στον ανάδρομο. Συνεπώς, το μόνο που μπορώ να συνεισφέρω (άσχετο με το τόπικ), κ το οποίο ενδεχομένως να έχει ήδη λεχθεί αλλού, είναι πως εάν κ άλλος αντιμετώπιζε πρόβλημα εισόδου στο σύστημα αυτόν τον καιρό, αυτό οφείλεται σε κάποια τροποποίησή του που είναι ασύμβατη με το Avast Antivirus, το οποίο θα πρέπει να απενεργοποιείται προσωρινά κάθε φορά που επιχειρούμε να μπούμε.
  9. pardamaskou
    Σύμφωνα με την οδηγία #33: Σημειώνεται ότι εάν ένας όροφος του κτιρίου έχει ήδη χαρακτηρισθεί ως «ανοικτός» όροφος (Πεδίο 29), λόγω ανυπαρξίας τοιχοπληρώσεων (πιλοτή), δεν θα πρέπει για τον ίδιον λόγον να σημειώνεται η ένδειξη Χ στο παρόν Πεδίο(=μη κανονική διάταξη τοιχοπλήρωσης σε κάτοψη) Άρα το κλικάρεις για να πάρει το +0,5 Να προσθέσω κ εγώ άλλη μια ερώτηση? Στους Δομικούς Τύπους, εξ ολοκλήρου αυθαίρετο από ΟΣ του 1990, είναι κατηγορία ΟΣα (Χωρίς Κανονισμούς [...] Ουσιαστικώς, κτίρια μέχρι και το 1985.) ή ΟΣβ ([...]Ουσιαστικώς, κτίρια της περιόδου 1986 έως και1995/2000.)?
  10. pardamaskou
    Συνάδερφοι καλησπέρα. Επιχειρώ κ γω να ξεμπερδέψω με τα ΔΕΔΟΤΑ με πολύτιμο βοηθό το φόρουμ κ την εκπληκτική εφαρμογή του συναδέρφου Kan62. Το ερώτημά μου αφορά στο πεδίο 39. Αν έχω καταλάβει καλά, εκεί αφαιρούμε μονάδες μόνο σε περιπτώσεις αυθαίρετων προσθηκών σε κτίρια με άδεια? Ευχαριστώ
  11. pardamaskou
    Έναν «ηλιακό τοίχο» παρουσίασε ο Αλέξανδρος Σημαδόπουλος, ιδιοκτήτης της επιχείρησης μαρμάρου Masmarbles, σε εκδήλωση του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας, στη Θεσσαλονίκη, με τίτλο: «Οι μηχανικοί επιχειρούν». Ο «ηλιακός τοίχος» είναι μία μαρμάρινη δεξαμενή που περιέχει νερό, τοποθετείται σε οποιαδήποτε οικοδομή κατά τη διάρκεια το χτισίματος αλλά και αργότερα, αποτελώντας τρόπο θέρμανσης για το εκάστοτε σπίτι. Η συγκεκριμένη κατασκευή τοποθετείται στη νότια πλευρά του κτιρίου, η οποία δέχεται για μεγαλύτερο διάστημα τις ακτίνες του ηλίου, ζεσταίνοντας το νερό με αποτέλεσμα να δημιουργούνται συνθήκες θερμοκηπίου και να διαχέεται θερμότητα στο σπίτι. Το κόστος του, εκτιμάται σε περίπου 400 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ για τη θέρμανση ενός σπιτιού 100 τετραγωνικών επιτυγχάνεται εξοικονόμηση 25% στις ετήσιες δαπάνες. Όπως υποστήριξε ο ίδιος: «η εγκατάσταση του τοίχου είναι απλή και η απόσβεση σύντομη, εντός έξι - επτά χρόνων». Πηγή: http://www.efsyn.gr/...ermansi-spition Click here to view the είδηση
  12. pardamaskou
    More information about "Ηλιακός τοίχος από μάρμαρο και νερό για θέρμανση σπιτιών"
    Έναν «ηλιακό τοίχο» παρουσίασε ο Αλέξανδρος Σημαδόπουλος, ιδιοκτήτης της επιχείρησης μαρμάρου Masmarbles, σε εκδήλωση του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας, στη Θεσσαλονίκη, με τίτλο: «Οι μηχανικοί επιχειρούν». Ο «ηλιακός τοίχος» είναι μία μαρμάρινη δεξαμενή που περιέχει νερό, τοποθετείται σε οποιαδήποτε οικοδομή κατά τη διάρκεια το χτισίματος αλλά και αργότερα, αποτελώντας τρόπο θέρμανσης για το εκάστοτε σπίτι. Η συγκεκριμένη κατασκευή τοποθετείται στη νότια πλευρά του κτιρίου, η οποία δέχεται για μεγαλύτερο διάστημα τις ακτίνες του ηλίου, ζεσταίνοντας το νερό με αποτέλεσμα να δημιουργούνται συνθήκες θερμοκηπίου και να διαχέεται θερμότητα στο σπίτι. Το κόστος του, εκτιμάται σε περίπου 400 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ για τη θέρμανση ενός σπιτιού 100 τετραγωνικών επιτυγχάνεται εξοικονόμηση 25% στις ετήσιες δαπάνες. Όπως υποστήριξε ο ίδιος: «η εγκατάσταση του τοίχου είναι απλή και η απόσβεση σύντομη, εντός έξι - επτά χρόνων». Πηγή: http://www.efsyn.gr/arthro/iliakos-toihos-apo-marmaro-kai-nero-gia-thermansi-spition
  13. pardamaskou
    Σε ευχαριστώ Ιάσονα!
  14. pardamaskou
    @ΙΑΣΟΝΑ #1375 Ιάσονα καλησπέρα κ συγγνώμη για την καθυστερημένη ανταπόκριση. Πρόκειται για 3 αποθήκες (έτσι χαρακτηρίζονται σε ΟΑ κ συμβόλαια), τα κλασσικά ημιυπόγεια του '60 που δεν προσμετρούσαν σε ΣΔ. Στην πράξη είχαν ενοποιηθεί κ για χρόνια λειτουργούσαν ως κατάστημα. Το δάπεδό τους είναι <60εκ από τη στάθμη του πεζοδρομίου, άρα μπορούσαν να χρησιμοποιηθούν ως κατάστημα.Τώρα ο χώρος είναι ανοίκιαστος, ο πελάτης πρόσφατα το κληρονόμησε κ γενικά δεν ξέρει πως θέλει να το αξιοποιήσει. Του πρότεινα τα εξής: α) να ενταχθεί με ένα 500ρικο πρόστιμο προς έκδοση οικ.άδειας ώστε να συνεχίσει κατόπιν με νομιμοποίηση της συνένωσης & αλλαγή χρήσης (όποια χρήση αποφασίσει κ επιτρέπεται) β) να ρυθμίσει πρώτα με πρόστιμο διαφορετικής διαμερισμάτωσης, όπου η χρήση θα παραμένει αποθήκη (μιας κ τώρα είναι ανοίκιαστο), και αν θελήσει αργότερα (κ δεν το πουλήσει πχ) να προχωρήσει σε αλλαγή χρήσης γ) για την περίπτωση που θελήσει να τα μετατρέψει σε χώρους στάθμευσης, ξεχνάμε 4178 κ πάει κατευθείαν για άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης Ορθώς? Ευχαριστώ κ συγγνώμη για το ξεζούμισμα..
  15. pardamaskou
    Με συγχωρείς, με έπιασε βιασύνη... Εαν έχεις κάποια ιδέα, θα ήμουν ευγνώμων. Ευχαριστώ κ πάλι.
  16. pardamaskou
    ΙΑΣΟΝΑ, επειδή το επεξεργάστηκα πολλαπλά το αρχικό μου μήνυμα κ ίσως σε μπέρδεψα, λες να ρυθμίσει πρώτα με αλλαγή διαμερισμάτωσης και αν θέλει να προχωρήσει κατόπινσε αλλαγή χρήσης?
  17. pardamaskou
    Συνάδερφοι καλησπέρα. Έχω μια περίπτωση 3 αποθηκων εν σειρά που έχουν ενοποιηθεί (αυθαίρετα) σε ένα και λειτουργούν (για την ακρίβεια λειτουργούσαν) ως κατάστημα. Είναι του ιδίου ιδιοκτήτη και η οικοδομική άδεια είναι προ 1971. Αν έχω καταλάβει καλά, θα ενταχθεί με ένα 500ρικο στον 4178 προς έκδοση οικ.άδειας ώστε να νομιμοποιήσει συνένωση & αλλαγή χρήσης, έτσι δεν είναι? Γιατί, να ρυθμίσει με διαφορετική διαμερισμάτωση κ αλλαγή χρήσης, είναι ασύμφορο, ειδικά επειδή η συνένωση δεν μπορεί να αποδειχθεί ως προ '75, γιατί στα συμβόλαια του '90 με τα οποία περιήλθαν στον πελάτη μου, αναφέρονται ως ξεχωριστές ιδιοκτησίες, ενώ η αλλαγή χρήσης αναφέρεται (ως προ 2003). Ευχαριστώ πολύ
  18. pardamaskou
    Καλημέρα, έχω το εξής ερώτημα: οι όροι δόμησης μιας ΖΟΕ (πχ μεσογαίας) υπερκαλύπτουν τους όρους της εκτός σχεδίου γενικά ή κ στα σημεία? Για να γίνω πιο συγκεκριμένη, όταν λέει -η ΖΟΕ- "μεγιστο υψος κατοικίας 7,5μ", παύει να ισχύει το ΠΔ24/31-5-85, αρ.6 παρ.δ 7,5+1,20 στεγη για διώροφο-4,0+1,20 στεγη για ισόγειο?? ευχαριστώ Άκυρο! ειδα πιο κάτω τις ειδικες διατάξεις..
  19. pardamaskou
    Ωστόσο στην εν λόγω περιοχή υπάρχουν οικόπεδα κ νόμιμα κτίσματα (έψαχνα να εντοπισω ένα κτίριο γνωστού αρχιτέκτονα και έτσι το παρατήρησα) Αναρρωτιέμαι τι θα έκανε κανείς πχ σε σχέση με απόσπασμα κτηματολογίου, αυθαίρετα κλπ αν του τύχαινε να έχει ιδιοκτησία.. εξαφανισμένη!
  20. pardamaskou
    πολύ καλό !!!
  21. pardamaskou
    φαντάζομαι πως αν υπήρχε κάτι στρατιωτικό, θα ήταν απλά θολωμένο. δες πχ λιμανι πειραιά
  22. pardamaskou
    Με την επιφύλαξη να μην ανήκει στα θέματα αυτής της υποκατηγορίας, θα ήθελα να μοιραστώ με το φόρουμ κάτι που μου κίνησε την περιέργεια! Μετά από ένα τυχαίο σερφάρισμα πάνω από την περιοχή του Μεγάλου Καβουρίου σε google earth και κτηματολόγιο, παρατήρησα ότι στο κτηματολογιο, ολόκληρη η περιοχή απουσιάζει, κ μάλιστα περιτέχνως! 1. Περίεργο, αν σκεφτεί κανείς ότι οι λήψεις του κτηματολογίου είναι 2007-2009! Δεν μπορεί να δημιουργήθηκε σε 6-8 χρόνια! 2. Από όσο γνωρίζω δεν είναι στρατ.περιοχή, αλλά ακόμη κ αν ήταν, θα την κάλυπταν εμφανώς, κ όχι με τέτοια τέχνη (προσωπικά για φώτοσοπ μου κάνει) Παραθέτω τις εξής εικόνες -PrtSc από τις 2 εφαρμογές αντίστοιχα, .kmz (για google earth) κ συντ. κτηματολογιου (x: 479426,21, y: 4184898,88), για όποιον θέλει να δώσει φως στο μυστήριο!!
  23. pardamaskou
    ετοιμαζονται . . . ! ! σε ευχαριστώ πολύ!
  24. pardamaskou
    ευχαριστώ Δημήτρη. Στο συμβόλαιο λέει "σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν.3741/1929 περί ιδιοκτησίας κατ'ορόφους κ των αρ.1002 κ 1117 του Αστ.Κωδικα" άρα ουσιαστικά είναι σύσταση ΟΙ, έτσι? Άρα τη μετατροπή της αποθήκης σε κατοικία μπορεί να τη ρυθμίσει ενώ τυχόν αυθαίρετη κατασκευή σε κοινόχρηστο χώρο όχι. Και από τη στιγμή που δεν υπάρχει αποκλ.χρήση, κοινόχρηστος θεωρείται ο ακάλυπτος. Αν καταλαβα καλα
  25. pardamaskou
    καλημέρα. ponireas τι εννοείς "διά λόγου"? έγινε γονικη παροχη στον καθένα ξεχωριστά, όπου ο μεν Α παίρνει την οικία, το υπόλοιπο ΣΔ και 72% επί οτυ οικοπέδου και ο Β την αποθήκη κ το 28% επί του οικοπέδου. Είναι αυτό σύσταση ΟΙ?
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.