Μετάβαση στο περιεχόμενο

pardamaskou

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    229

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by pardamaskou

  1. pardamaskou
    Καλησπέρα. Καθώς δεν έχω μεγάλη εξοικείωση με τα θέματα των ΟΙ, θα ήθελα εκτιμούσα όποια βοήθεια. Σε εξ'αδιαιρέτου οικόπεδο, υφίστανται νομίμως 2 ισόγεια κτίσματα (1 οικία & 1 αποθήκη) τα οποία περιήλθαν με γονική παροχή στους 2 σημερινούς ιδιοκτήτες. Ο Α έχει την οικία κ ποσοστό 72% του οικοπέδου και αποκλειστικό δικαίωμα εξάντλησης του ΣΔ, ο Β την αποθήκη και 28% επι του οικοπεδου αντίστοιχα. Το ερώτημα είναι εάν μπορεί ο Β δίχως την συναίνεση του Α να υπαχθεί σε ρύθμιση μετατροπής της αποθήκης σε κατοικία. *στη γονική παροχή δεν αναφέρεται αποκλειστική χρήση στο οικόπεδο, οπότε η λογική λέει πως μάλλον όχι, σωστα? ευχαριστώ εκ των προτέρων! Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. yian
  2. pardamaskou
    ευχαριστώ πολύ, Ιάσονα
  3. pardamaskou
    καλησπέρα έχω μπερδευτεί λιγάκι με το θέμα των σχεδίων στις Κατ. 1-3 και θα εκτιμούσα όποια βοήθεια. Έχω περίπτωση ακινήτου προ 75 και αποθήκης <15 μ2 (είναι του 2004), δηλ Κατ.1 & 3 μαζί. Κάνω μόνο σχέδιο κάτοψης? Δεν θα πρέπει κάπου να φανεί πχ ότι η αποθήκη είναι <2,5μ. ύψος? Γενικώς μου φαίνεται "κουφό" η μη απαίτηση για διαγρ.κάλυψης. Θέλω να πω, δεν θα πρέπει κάπου να φαίνεται ο υπολογισμός των εμβαδών, οι κατηγορίες, η παλαιότητα? Μόνο λεκτικά στην ΤΕ?? αυτά τα ολίγα μπερδεμένα. ευχαριστώ.
  4. pardamaskou
    ΝΑΙ!!!!!!!!!!!!!! Είχες δίκιο! Ήθελε το ΔΔΤ του ; ) Σε ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας. yian
  5. pardamaskou
    Παρατηρώ το εξής: σε όσες δηλώσεις είχα ξεκινήσει το ανέβασμα αρχείων πριν από σήμερα, μου επέτρεψε να ανεβάσω (σήμερα) κ τις υπόλοιπες. Σε όσες προσπάθησα να αρχίσω να ανεβάζω από σήμερα, δεν ανταποκρίνεται. Άραγε σας τυχαίνει το ίδιο?
  6. pardamaskou
    ευχαριστώ, Ιάσονα, για την άμεση απάντηση.
  7. pardamaskou
    ερώτηση 1: σε δώμα υπάρχει κάτι σαν αποθήκη 1Χ2 μ2 ύψους 1,20μ. και πέργκολα. Πιστεύετε ότι αυτό το κάτι σαν αποθήκη συνιστά (λοιπή) παράβαση κ αν ναι, θα μπορούσε άραγε να υπολογιστεί πακέτο με την πέγκολα? (μάλλον δύσκολο, ε? αλλα 500ρικάκι για κάθε κουτσουλιά μου φαίνεται άδικο..) ερώτηση 2: διαφορά ανοιγμάτων στις όψεις συνιστά λοιπή παράβαση?? γιατί κάτι τέτοιο μου πέταξε υπάλληλος της Πολ. Πειραια! ευχαριστώ
  8. pardamaskou
    ίσως κ να έχει ήδη απαντηθεί -αλλά το τόπικ έχει 69 σελίδες κ δυσκολεύομαι να τις διαβάσω όλες. Ρυθμίζω με 4014 δώμα σε ακίνητο όπου έχει επίσης τακτοποιηθεί (κ περαιωθεί) με 3843 η μετατροπη το υπογειου σε κατοικία. Απο την στιγμή που δεν επανυποβάλλω τα τ.μ. του 3843, με αφορά το κουτάκι "Έγγραφα ρύθμισης με προηγούμενους νόμους"? ευχαριστώ
  9. pardamaskou
    μάλλον κάπου κει προσανατολίζομαι: "Κάτοψη Στάθμης -3.00 (Ημιυπόγειο στην Ο.Α.)"
  10. pardamaskou
    Ωστόσο αυτό δεν μπορεί να γίνει σε όλες τις περιπτώσεις! Αφενός γιατί μπορεί να υπάρχει σημαντικη αποκλιση στα σχέδια κι αφετέρου γιατί μπορεί να μην αφορούν μόνο τον 4014. Εγώ πχ προβληματίζομαι επί του θέματος επειδή έχω παράλληλα να υποβάλλω κατοψεις σε συμβολαιογράφο για σύσταση Ο.Ι., κ εκεί δυστυχώς δεν γίνεται να ονοματίσω τον όροφο ως "Στάθμη -3.00", έτσι δεν είναι? Εκεί που η Ο.Α.είχε "Ημιυπόγειο" - "Ισογειο" - "Α΄ οροφος", τώρα είναι "ισόγειο" (ως προς τη Ν όψη) - "Α οροφος" (ως προς τη Ν όψη - "Ισογειο" ως προς τη Β) - "Β όροφος" (ως προς τη Ν όψη - "Α οροφος" ως προς τη Β) (είναι αντίστοιχη περίτπωση με το σκαρίφημα που φάνηκε παραπάνω, με κλίση φυσ.εδάφους που δημιουργεί διαφορά στάθμης ενός ορόφου) Προσανατολίζομαι στο να το ονοματίσω όπως στην άδεια, δηλ "Κάτοψη ημιυπογείου", καθότι υποτίθεται ότι τακτοποιείται απλώς για 30 χρόνια... Τι λέτε....?
  11. pardamaskou
    καλησπέρα μιας κ ο τίτλος του θέματος είναι ξεμπάζωμα υπογείου, κατά τη γνώμη σας, ποιος θα πρέπει να είναι ο τίτλος του σχεδίου που θα συνοδεύει την κάτοψή του? "Κάτοψη Υπογείου", "Κάτοψη Ισογείου" ή "Κάτοψη Ισογείου (στην Ο.Α. Υπόγειο)" ?
  12. pardamaskou
    τώρα είδα την απάντησή σου dimitris GM. κ γω -στην πληρη αγνοια που διακατεχει επι του θεματος- καπως έτσι το φανταζόμουν. να μεταχειριστώ δηλαδη τους ρυθμισμένους χώρους πχ στο 50% της αξίας ενός αντίστοιχου εγκεκριμένου διαμερίσματος. Γιατί αν πάνε ως παρακολουθήματα, αυτό θα δεσμεύει τον κάθε ιδιοκτήτη από μελλοντική μεταβίβαση (δηλ θα πρεπει να μεταβιβάσει κ τις 2 ιδιοκτησίες, δεν είναι έτσι?) το 50% πως σας φαίνεται αραγε? πολύ? Ως προς τις δαπάνες βέβαια θα ακολουθήσω τη συμβουλη που δίνεις σε ένα άλλο θέμα, ότι δηλ να προσμετρώνται κανονικα και οι ρυθμισμένοι χώροι ανεξαρτήτως των ποσοστών που θα λάβουν. Να ρωτήσω κ κατι ακόμα, που ίσως μοιαζει ανοητο. Στην αδεια είχα Ημιυπόγειο-Ισογειο-Α' Οροφο, στην πραγματικότητα είναι Ισογειο - Α΄ - Β΄ Οροφος. Πως ονοματίζω τελικα τους ορόφους, τοσο στη ρύθμιση του 4014, όσο κ στη σύσταση? Γράφω πχ Ισόγειο (στην Ο.Α. Ημιυπόγειο) ? ευχαριστώ κ πάλι
  13. pardamaskou
    εννοώ ότι με ανακούφισε η απάντησή σου -σε φχαριστώ!!
  14. pardamaskou
    φιουυυυυυυυυυυ.......!!!
  15. pardamaskou
    Καλημέρα. Προσπαθώ κ γω να κάνω την πρώτη μου σύσταση Ο.Ι. Πρόκειται για υφιστάμενη οικοδομή του '79, η οποία δεν έχει φυσικά μελέτη θέρμανσης αλλά ούτε κ εγκατάσταση (είναι σε παραθεριστική περιοχή). Να φανταστώ ότι απαλλάσσομαι από τη στήλη "Δαπανών Θέρμανσης" ή θα πρέπει να μπει κάτι θεωρητικό/υποθετικό για το μέλλον? ευχαριστώ *επίσης, αν γνωρίζει κανείς, προσμετράται στα τ.μ. το εμβαδόν του τοιχείου που διαχωρίζει το (πρωην) υπόγειο από το μπάζωμα? [Δηλ. η κάτοψη του (πρώην) υπογείου είναι το μισό του απο πάνω ορόφου σε οικόπεδο με κλίση]
  16. pardamaskou
    Η συμβολαιγράφος είπε πως γενικά εκκρεμεί διευκρίνηση στους νομικούς κύκλους για το αν μπορούν να δωθούν χιλιοστά σε τακτοποιημένους χώρους και πως το πιο σωστό άρα είναι να προσδιοριστούν ως παρακολουθήματα (αν κατάλαβα καλά δηλαδή..) σε ευχαριστώ πολύ για την άμεση ανταπόκριση
  17. pardamaskou
    ό,τι δηλαδή γίνεται κ με τον όγκο! σε ευχαριστώ πολύ - είναι η πρώτη μου κ εμένα επαφή με την κατανομή χιλιοστών κ λίγο τα φοβάμαι να κάνω κ ακόμη μία ερώτηση, αν κ απ' ό,τι κατάλαβα μάλλον θα πρέπει να μου πει ο συμβολαιογράφος: σε πρώην υπόγεια αποθήκη που τακτοποιήθηκε ως ισόγεια κατοικία, την αξία της θα την έχει προσδιορίσει ο συμβολαιογράφος? (κ αρα απο την αξία θα προκύψουν τα χιλιοστά..?) αυτή η ισόγεια κατοικία είναι σε οικόπεδο με κλίση κ καταλαμβάνει το μισό της άνω κάτοψης. προσμετρώ στα τ.μ. μου το πάχος του τοιχείου (που από πίσω είναι χώμα) ?
  18. pardamaskou
    θέλω να πω, ισχύει η Στήλη 5 του οδηγού, έτσι δεν είναι? Όνομα στήλης: ΕΜΒΑΔΟΝ ΧΩΡΟΥ Τετραγωνικά των χώρων. Στην επιφάνεια των χώρων προσμετράμε τους τοίχους τους. Μεταξύ δύο όμορων διαμερισμάτων μετράμε τον μισό τοίχο. Στους τοίχους που γειτονεύουν με κοινόχρηστους τους μετράμε ολόκληρους. ή ουσιαστικά προτείνεις να αναγράφονται 2 εμβαδα, ένα καθαρό κι ένα μικτό?
  19. pardamaskou
    dimitris GM εννοείς ότι οι τοίχοι δεν προσμετρώνται?
  20. pardamaskou
    Καλησπέρα. Δεν εχω ξανακάνει αναθεώρηση κ θα ήθελα να μάθω τα εξής: Σε άδεια που βγήκε πέρσι με παλιο συστημα, και δεν έχουν ξεκινήσει εργασίες, ο ιδιοκτήτης τώρα αποφάσισε να κτίσει το μισό (σχήμα κάτοψης Γ - θα κτίσει το ένα σκέλος). 1. Αν έχω καταλάβει καλά, αναθεωρούνται όλες οι μελέτες πλην ΜΕΑ (θα είναι <50μ2) ? 2. Τι γίνεται με τις αμοιβές? Η αλλαγή είναι της τάξης του 40% 3. Έχει κάποιο όφελος εαν διατηρήσει το (μισό) περίγραμμα ή πρόκειται τελικά για νέα μελέτη? ευχαριστώ πολύ
  21. pardamaskou
    Δηλαδή παιδιά, αν έχω καταλάβει καλά, αφήνουμε Δ μόνο από το πίσω όριο κ δ από τα πλάγια?? Εάν έτσι είναι, γιατί δεν το λένε σε μια πρόταση αντί σε 10 παραγράφους? Έχω κουραστεί να αμφισβητώ τα ελληνικά μου κάθε φορά που διαβάζω νομοθεσία!! Βασικά, είναι η "χαλάρωση" της πλάγιας απόστασης από Δ σε δ που μου φαίνεται παράδοξη Αν μπορούσε κάποιος να μου το επιβεβαιώσει! - ευχαριστώ
  22. pardamaskou
    Ναι μεν η αεροφωτογραφία μας δίνει το περίγραμμα, όμως η φωτοερμηνεία δίνει τη διάσταση του ύψους. (τουλάχιστο σε περιπτώσεις που δεν υπάρχουν κτίσματα σε άμεση επαφή, τα οποία όσο να'ναι με τη σκίασή τους δίνουν κάποια πληροφορία για το ύψος) Που σημαίνει ότι η αεροφωτογραφία μας καλύπτει μόνο σε ισόγεια??
  23. pardamaskou
    Καλησπέρα, Κάπου άκουσα ότι μετά από απόφαση του ΣτΕ δεν αρκεί αεροφωτογραφία αλλά και φωτοερμηνεία. Γνωρίζετε αν ισχύει κάτι τέτοιο? Φχαριστώ
  24. pardamaskou
    Επειδή, ψάχνοντας εδώ στο θρεντ, συνάντησα αντικρουόμενες απαντήσεις, τελικά τι γίνεται με τα προ του '55? Αρκούν τίτλοι ιδιοκτησίας ή χρειάζεται νομιμοποίηση (νόμιμο περίγραμμα)? Ευχαριστώ
  25. pardamaskou
    Αναφορικά με την Θ8, οι μέγιστοι συντελεστές σε 5,6,7,8 μπαίνουν λόγω ψευδούς Ο.Α. ή λόγω δόμησης σε μη άρτιο & μη οικοδομήσιμο? Αν δεν κάνω λάθος, όταν δεν υπάρχει Ο.Α., τα 6,7,8 δεν απενεργοποιούνται?
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.