stveio

Να σας κάνω άλλη μία ερώτηση. Αφού στην πρώτη ανάρτηση του κτηματολογίου είχε μία ιδιοκτησία με ένα ΚΑΕΚ πως μπορεσε να δώσει στην κόρη του μόνο τα 190 τ.μ. ? Δικαιολογείται κάπως αυτό απ'το ότι υπήρχε μέσα σε συτή την έκταση σπίτι προ το 55? Τί άλλα πράγματα πρέπει να ψάξω για να βγάλω άκρη?

Εννοείς τα υπόλοιπα 2021τ.μ. που πήγαν? Όταν τον ρώτησα γιατί ο μηχανικός του έβγαλε την άδεια στην έκταση των 2005 τ.μ. είπε πως το έκανε αυτό ο μηχανικός γιατί δεν είχε τίτλους ιδιοκτησίας. Οσο για το δασαρχείο που με ρωτάς δεν μπορεί να κηρύχθηκε η έκταση εκ των υστέρων δασική?

Καλημέρα σε όλους, πελάτης θέλει να κάνει συμβόλαια σε οικόπεδο εντός οικισμού προ του '23 εμβαδού 365 τ.μ. για το οποίο δεν έχει παλαιότερους τίτλους ιδιοκτησίας, το διεκδικεί με χρησικτησία (εντός του οικοπέδου έχει δύο δωμάτια κατασκευασμένα προ του '55). Που έχω μπλεχτεί και ζητάω τη βοήθειά σας: Κατ'αρχάς να σας πώ ότι στην περιοχή έχει γίνει κτηματολόγιο. Το συγκεκριμένο οικόπεδο αποτελούσε τμήμα ευρύτερης έκτασης 4216τ.μ. που στην πρώτη ανάρτηση (βάσει κτηματολογικών πινάκων που μου έφερε) φαινόταν όλο ως ιδιοκτησία δικιά του με 1 ΚΑΕΚ και ως αιτία κτήσεως "χρησικτησία". Μεταξύ πρώτης και τρίτης ανάρτησης έδωσε με συμβόλαια στην κόρη του ένα κομάτι εντός ορίων 190 τ.μ. μέσα στο οποίο υπήρχε επίσης κτίσμα προ του 55. Στην τρίτη ανάρτηση του χαρακτηρίσανε ως δασική έκταση 3626 τ.μ., του πήρανε άλλα 35 τ.μ. περίπου ως κοινόχρηστο χώρο και του αφήσανε ως ιδιοκτησία δικιά του τα υπόλοιπα 365 τ.μ. για τα οποία θέλει να κάνει συμβόλαια. Επίσης να αναφέρω ότι πριν την τρίτη ανάρτηση, για το κομάτι που θέλει να κάνει συμβόλαια έβγαλε άδεια οικοδομής στην οποία το τοπογραφικό έδειχνε έκταση οικοπέδου 2005τ.μ. περιείχε δηλαδή και τμήμα έκτασης που αργότερα του χαρακτηρίσανε ως δασικό. (Η οικοδομή λόγω καταγγελιών για αυθαιρεσίες ποτέ δεν αποπερατώθηκε). Τα δασικά 3626 τ.μ. προσπαθεί δικαστικά να τα κερδίσει. Επίσης μου ζήτησε τοπογραφικό για τα 35 τ.μ. τα οποία ίσως διεκδικήσει στο μέλλον. Καταρχάς τα 365 τ.μ. που του απέμειναν είναι άρτια και οικοδομήσιμα? Με μπλέκει η ύπαρξη της άδειας με τοπογραφικό 2005 τ.μ. Απ'οτι έχω διαβάσει σε άλλα θέματα του φόρουμ και αν έχω καταλάβει καλά είναι. Μήπως όμως επειδή δεν έχει τίτλους αλλά επικαλείται χρησικτησία δεν είναι? Μήπως στη τελευταία περίπτωση πρέπει να περιμένει να δει τι θα γίνει με τα δικαστήρια και το δασικό? Από την άλλη όμως αφού υπάρχει μέσα κτίσμα πρό του 55 μήπως είναι άρτιο και οικοδομήσιμο πάλι κατά παρέκκλιση? Αν κάποια στιγμή θέλει να διορθώσει τα όρια των 365 τ.μ. σε 365+35=400 τ.μ. μπορεί να το κάνει μετά τα συμβόλαια? Θεωρώ ότι με τα συμβόλαια και το τοπογραφικό είναι σαν να αποδέχεται την έκταση των 365τ.μ. Μήπως πρέπει να κάνει τη διόρθωση πρίν τα συμβόλαια? Το ξέρω ότι τα λέω κάπως μπλεγμένα και ζητώ συγγνώμη, αλλά έτσι μπλεγμένη νοιώθω και γώ Είμαι σίγουρη πως τα πράγματα είναι πιο απλά αλλά αυτό σιγά σιγά με την εμπειρία ελπίζω να το κάνω πράξη Ευχαριστώ πάντως για το χρόνο σας

Καλημέρα, roka σ'ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Σόρυ που το δικό μου "ευχαριστώ" άργησε πάλι αλλά η επαφή μου με το internet λόγω έλλειψης χρόνου είναι περιορισμένη. Με τον δικό μου πελάτη μάλλον δεν μπορεί να γίνει διορθωτικό συμβόλαιο γιατί είναι σε αντιδικία με τον πωλητή των Ε2 και Ε3, οπότε θα πορευτεί ως έχει. Πάντως και πάλι ευχαριστώ για το χρόνο σας

Καλημέρα σε όλους, roka, kana, grtopo ευχαριστώ που ασχοληθήκατε. Δεν απάντησα χθες γιατί μόλις τώρα διάβασα τις απαντήσεις σας. Απ'οτι κατάλαβα ισχύει αυτό που πίστευα και γω, ότι δηλαδή αν και δεν έχει προκύψει νέο συμβόλαιο η ιδιοκτησία του είναι πλέον ενιαία 2407τ.μ. και δεν μπορεί να την κατατμήσει. Επειδή είμαι νέα στο ελεύθερο επάγγελμα και δεν είχα ως τώρα ασχοληθεί με παρόμοιες περιπτώσεις μπορεί να γίνει διορθωτικό συμβόλαιο? σας έχει ξανατύχει? Πάντως ενημερωτικά να σας πω ότι από πλευράς πολεοδομίας δεν μου απέκλεισαν την κατάτμηση, χωρίς όμως να είναι και σίγουροι. Συγκεκριμένα μου είπαν ότι για το κομμάτι των 2000τ.μ. αν χρειαστεί να εκδοθεί άδεια δεν θα ζητήσει η πολεοδομία συμβόλαιο αφού έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο,και για τα 407τ.μ. έχουν ήδη οικοδομηθεί οπότε εκεί η πολεοδομία θα είναι αχρείαστη. Φυσικά αν προκύψει κάτι στο μέλλον τότε θα δημιουργηθεί το πρόβλημα.

Καλησπέρα, Θα ήθελα και γω τη βοήθειά σας. Πελάτης απέκτησε σε οικισμό πρό του '23 οικόπεδο εμβαδού Ε1=407τ.μ. άρτιο και οικοδομίσιμο κατά παρέκκλιση το οποίο και οικοδόμησε (Το απέκτησε με δωρεά από τη γυναίκα του το 1989, η οποία το είχε αγοράσει το 1977). Αφού το οικοδόμησε, αγόρασε το 1992 από όμορο, ο οποίος είχε στην κατοχή του οικόπεδο 14 στρεμμάτων) έκταση εμβαδού Ε2=1000τ.μ. υπό την προϋπόθεση αυτό να συνενωθεί με το υπάρχων Ε1 και να προκύψει οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο 1407τ.μ. Στη συνέχεια το 1994 αγόρασε πάλι από τον ίδιο όμορο έκταση εμβαδού Ε3=1000τ.μ. υπό την προϋπόθεση ξανά αυτή να συνενωθεί με την προηγούμενη έκταση Ε1+Ε2 και να προκύψει πάλι άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο 2407τ.μ. Δεν έχει προκύψει νέο συμβόλαιο συνένωσης, όμως προφανώς έχει γίνει και στο κτηματολόγιο αυτά εμφανίζονται ως μία ιδιοκτησία. Ισχυρίζεται ότι κακώς εμφανίζονται ως μία και τέλος πάντων θέλει να να κρατήσει δικό του το Ε1=407τ.μ. που ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση και ούτως ή άλλως το έχει οικοδομήσει, και να μεταβιβάσει το Ε2+Ε3=2000τ.μ. που επειδή έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο θα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Θα ήθελα τη γνώμη σας για αυτήν την κατάτμηση. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

Ok... Ευχαριστώ. Το'πιασα το νόημα. Δεν διαφωνώ με όσα άκουσα. Επρεπε όμως να το ψάξω λίγο γιατί όσο δουλεύουμε μαθαίνουμε.......και όπως υπάρχουν τα "παραθυράκια" στη νομοθεσία είπα μήπως έχουν δημιουργηθεί τίποτα "παραθυράκια" και στην Τοπογραφία

Καλησπέρα ξανά σε όλους. dkako μπορεις να μου πείς τι εννοείς διαστάσεις στο περίπου? Θα μπορούσε ας πούμε το σκαρίφημα να έχει ακόμα και ένα σφάλμα 10%? Η αλήθεια είναι πως έπαψα να ασχολούμαι με την υπόθεση αλλά θα ήθελα να γνωρίζω περί τίνος πρόκειται στην περίπτωση που το ξανασυναντήσω.

Τι να πω.... Πάντως σήμερα μπορεί κάποιος να ακούσει διάφορα ωραία. Ο ιδιώτης που μου ζήτησε αυτό το "σκαρίφημα" προτού έρθει σε μένα πήγε σ'ενα μηχανικό του Δήμου της περιοχής και του ζήτησε Τοπογραφικό Διάγραμμα. Ο μηχανικός του Δήμου λοιπόν του είπε πως θα του κάνει τοπογραφικό που δεν θα όμως είναι κατάλληλο για την Πολεοδομία και όταν θα έρθει η ώρα για να βγάλει άδεια τότε να πάει να του το κάνει κατάλληλο για πολεοδομία, πληρώνοντας τότε φυσικά την οικονομική διαφορά. Στην πορεία ρωτώντας ο ιδιώτης, μιας και ο άνθρωπος δεν γνωρίζει, έμαθε για την ύπαρξη του "σκαριφήματος" από τη συμβολαιογράφο του και αποφάσισε πως αυτό θα ζητάει προκειμένου να ρίξει το κόστος της δουλειάς. Υπάρχει τοπογραφικό απλό και τοπογραφικό για την Πολεοδομία? Γιατί και αυτό εμένα μου θύμισε Φαρ Ουέστ Πάντως σας ευχαριστώ που ασχοληθήκατε

Συμβολαιογράφος μου είπε ότι ειδικά για την αποδοχή κληρονομιάς επιτρέπεται αντί για τοπογραφικό να προσκομίσει ο πελάτης σκαρίφημα. Δεν το έχω ξανακάνει όμως και δεν γνωρίζω καθόλου τις απαιτήσεις ενός σκαριφήματος

Καλημέρα σε όλους. Μου ζητήθηκε για πρώτη φορά να κάνω το σκαρίφημα ενός γεωτεμαχίου, 25 στρεμάτων περίπου, για μια αποδοχή κληρονομιάς. Ποια είναι η διαφορά του από το Τοπογραφικό Διάγραμμα? Με τι ακρίβεια πρέπει να γίνει η αποτύπωση? Τι στοιχεία πρέπει να περιέχονται στο υπόμνημα (Δήλωση Ν.651/77, Δήλωση υποδείξεως ορίων κ.λ.π.)? Είναι Σχέδιο με σφραγίδα ή αληθεύει, όπως μου είπανε, ότι μόνο το υπογράφεις?