ISMINI

Είχα αντιμετωπίσει την περίπτωση έκδοσης άδειας λειτουργίας εργαστηρίου ζαχαροπλαστικής και με χώρο λιανικής διάθεσης των προϊόντων του εργαστηρίου από την οικεία Διεύθυνση Ανάπτυξης.

Αν ο επιχειρηματίας επιθυμούσε στο χώρο της λιανικής διάθεσης να προσθέσει και άλλα προϊόντα εκτός αυτών της παραγωγής του θα έπρεπε να εκδοθεί άδεια λειτουργίας επιχείρησης λιανικής διάθεσης τροφίμων και ποτών από τον οικείο Ο.Τ.Α. 

Πότε θα αλλάξει η νοοτροπία σε αυτή τη χώρα ; Ποτέ. 

Ποιό θα είναι το αποτέλεσμα από αυτές τι πράξεις ;

Δεν έχω άλλη υπομονή να αντιμετωπίσω το χάος σε αυτό το κράτος, χωρίς κανένα ελεγκτικό μηχανισμό.

Η βεβαιωση της δεη για την πρωτη ρευματοδοτηση δεν αναφερει τετραγωνικα.

Πολύ σωστή η παρατήρηση, δεν αναφέρεται επιφάνεια στη συγκεκριμένη βεβαίωση. Είχα στο μυαλό μου όταν το έγραψα τον συνδυασμό της βεβαίωσης της πρώτης ηλεκτροδότησης και το έντυπο του λογαριασμού της ΔΕΗ.

Σας ευχαριστώ πολύ.

Εφικτοτατοτατο....

Εχεις ΠΕΑ απο συναδελφο, του οποιου το xml για διαφορους λογους δε δυνασαι να εχεις στην κατοχη σου

Ξαναστηνεις το μοντελο. Παρατηρεις οτι η διαφορα στα θερμαινομενα τετραγωνικα ειναι ασημαντη

Οι καταναλωσεις ειναι πολυ κοντα τοσο σε ΚΑ οσο και σε κτηριο σου.

Αυτο ΔΕ δικαιολογει ανακληση...

Τι κανεις? Προσαρτημα...

 

Βαζεις τα στοιχεια του ΠΕΑ στο προσαρτημα, θα πρεπει, νομιζω, να ακολουθησεις τις καταναλωσεις του ΠΕΑ (αν και δεν ειμαι και τοσο σιγουρος για αυτο), οριζεις τα σεναρια σου βασει του μοντελου που εχεις εσυ στησει και προχωρας τη δουλεια σου, την οποια και πληρωνεσαι με τη νομιμη αμοιβη ετσι κι αλλιως, η οποια επιστρεφεται στον πελατη...

 

Το τι θα γραψεις στην ΑΠΥ ειναι δικο σου θεμα. Εγω γραφω "1η ενεργειακη επιθεωρηση διαμερισματος ταδε προς ενταξη στο προγραμμα Εξοικονομησης κατ οικον"

Η νομιμη αμοιβη ειναι εξασφαλισμενη ειτε εχεις ΠΕΑ παλιο και κανεις προσαρτημα ειτε κανεις νεο ΠΕΑ εξ αρχης...

Εχω περίπτωση διαμερίσματος που ο Ιδιοκτήτης το απέκτησε με αγορά το τελευταίο διάστημα και έχει ήδη Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης. Πρόκειται να υπαχθεί στο πρόγραμμα εξοικονομώ κατ' οίκον. 

Επικοινώνησα  σήμερα μέσω του τηλεφώνου αρωγής του Υπουργείου και μου ανέφεραν ότι έχει γράψει  και παραπάνω ο Inzaghi, ότι δηλαδή να εκδώσω προσάρτημα. Τους  ρώτησα αν μπορώ να το υπογράψω επειδή δεν έχω εκδόσει εγώ το Πιστοποιητικό και μου απάντησαν γιατί να μην μπορείς αλλά δεν ήταν και απόλυτα σίγουροι, αναφέροντας μου και την περίπτωση που δεν μπορεί να βρεθεί ο Συνάδελφος. Μου ανέφεραν επίσης να ρωτήσω και στην τράπεζα. 

Inzaghi αλλά και οι άλλοι Συνάδελφοι, μπορώ να υπογράψω το προσάρτημα ένω δεν έχω εκδώσει το Πιστοποιητικό ;

Το έχουν απαντήσει κάπου επίσημα, για να μην έχουμε πρόβλημα πέρα από την υπογραφή μας αλλά και στον έλεγχο των δικαιολογητικών από το υπουργείο  ;

Όντως λύνονται όλα τα προβλήματα του ακινήτου και φεύγει και το άγχος από εμένα,  γιατί  το κλείσιμο βεράντας τύπου ημιυπαιθρίου χώρου δεν είναι δυνατόν να το διακρίνεις από Α/Φ, όπως επίσης και στη βεβαίωση της ΔΕΗ αναγράφεται συνήθως η αρχική επιφάνεια.

ισμηνη,

γι  αυτο λεγεται "διορθωση" [αρχιζει -λεει- μεταααατην 1η Οκτωβριου...-λεει...]

 

δεν βαζει "ορους" στο τι θα διορθωσεις...

απο κει και περα

δεν καταλαβα πώς   "ηταν 80 τμ...εγινε 85 αλλα εχει αυθαιρεσια 10 τμ"

 

μαλλον η ερωτηση θα επρεπε να λεει

η αδεια δειχνει....τμ...το συμβολαιο γραφει......τμ..η πραγματικη κατασταση  ....τμ,

 

Δημήτρη πολύ σωστή η παρατήρηση,  δεν ανέφερα αναλυτικά όλες τις πληροφορίες αλλά κατάλαβες πλήρως.

Συγκεκριμένα πρόκειται για διαμέρισμα με επιφάνεια σύμφωνα με την οικοδομική άδεια 75 τ.μ., σύμφωνα με το συμβόλαιο και το μη διορθωμένο Ε9 80 τ.μ. και κατόπιν αυτοψίας 85 τ.μ.

Η υπέρβαση δόμησης  προέρχεται από κλείσιμο χώρων  του  Α' ορόφου οι οποίοι δημιουργήθηκαν εν μέρει μετά την  προσθήκη του Β' ορόφου. 

Σε ευχαριστώ

Αρχικά ευχαριστώ πολύ Ιάσονα.  Αλλά κάνω και τις παρακάτω σκέψεις :

Η ημερομηνία τροποποίησης του Ε9 φαίνεται στην αντίστοιχη ηλεκτρονική πλατφόρμα του υπουργείου οικονομικών.

Δεν μπορεί κάποιος μελλοντικά σε πιθανό έλεγχο των αποδεικτικών στοιχείων παλαιότητας να αναφέρει ότι η διόρθωση του Ε9 έγινε σε σημερινό χρόνο και όχι παλαιότερα και ότι το έτος κατασκευής που αναφέρεται στο Ε9 δεν έχει ισχύ για όλα τα τετραγωνικά ;

Κάνω αυτές τις σκέψεις  γιατί δεν γνωρίζω και πολύ καλά τη νομοθεσία για τη σύνταξη, τροποποίηση του Ε9

Θα ζητήσω συγνώμη εκ των προτέρων στην περίπτωση που επαναλαμβάνω τις ερωτήσεις που έχουν συζητηθεί ήδη αλλά έχει μπερδευτεί η σκέψη μου όσον αφορά Ε9 και διόρθωση του , απόδεξη παλαιότητας κ.α.

Ενα διαμέρισμα είναι δηλωμένο στο Ε9  80 τ.μ. και επίσης αναφέρεται ως έτος κατασκευής στο Ε9  το 1970

Κατόπιν αυτοψίας η επιφάνεια του υπολογίστηκε 85 τ.μ., με αυθαίρετη κατασκευή  10 τ.μ. καθ' υπέρβαση της οικοδομικής άδεας

Το ορθό είναι να διορθωθεί η επιφάνεια στο Ε9, αλλά δεν μπορώ να χρησιμοποιήσω το διορθωμένο Ε9 ως αποδεικτικό της παλαιότητας, σωστά ;

Πρέπει να αποδείξω την παλαιότητα με Α/Φ η και άλλο δημόσιο έγγραφο που να αναφέρει ως επιφάνεια διαμερίσματος 85 τ.μ. και όχι 80 τ.μ. ή ακόμη και μικρότερη από τα 80 τ.μ.

Σας ευχαριστώ πολύ.

Εχω καλεστεί να δώσω βεβαίωση σε μια οριζόντια ιδιοκτησία με χρήση κατοικία πρώτου ορόφου που έχει κατασκευαστεί βάσει  οικοδομικής  άδειας η οποία εκδόθηκε τον Ιούλιο του  1969 με τίτλο προσθήκη πρώτου (Α’ )  ορόφου σε υφιστάμενο ισόγειο κτίσμα.

Στην κατασκευή υφίσταται  ένα έρκερ πλάτους 40 εκ. που υπέρκειται της πρασιάς . Στο σχεδιάγραμμα της κάτοψης του Α’ ορόφου καθώς και στο τοπογραφικό όπου υπάρχει ο υπολογισμός της δόμησης δεν φαίνεται και δεν αναφέρεται η επιφάνεια του έρκερ . Επίσης στο σχέδιο φαίνεται φωταγωγός ο οποίος όμως δεν υφίσταται.

Σε διάστημα 2 μηνών κατόπιν της προαναφερθείσας  άδειας, τον Σεπτέμβριο του 1969 εκδόθηκε και άλλη οικοδομική άδεια με τίτλο προσθήκη δευτέρου  (Β’) ορόφου  σε υφιστάμενο διώροφο κτίριο (ισόγειο και Α’ όροφος) .  Στην κάτοψη βάσει της  τελευταίας άδειας  του πλέον υφιστάμενου πρώτου ορόφου το έρκερ φαίνεται. Στον υπολογισμό της δόμησης δεν έχει αναφερθεί.

Λαμβάνουμε υπόψη και το σχεδιάγραμμα της δεύτερης άδειας  στον έλεγχο του πρώτου ορόφου , παρόλο που δεν αναφέρει στον τίτλο της η τελευταία άδεια κάποια αλλαγή για τον πρώτο όροφο που μας ενδιαφέρει ;

Η γνώμη μου είναι να εντάξω στη ρύθμιση πέρα από την κατάργηση  του φωταγωγού  και το έρκερ, εσείς τι άποψη έχετε ;

 

Είναι τόσο κρίσιμο να πείτε στον πελάτη 500 Ευρώ λιγότερο πρόστιμο; Εκεί έχει φτάσει ο "ανταγωνισμός";

Πολλά μπράβο και για την παρατηρήση. 

Σε αυτό που θα αναφερθώ δεν απαντάω σε κανέναν Συνάδελφο προσωπικά, αφορμή πήρα από την παραπάνω παρατήρηση και γράφω τη γνώμη μου γενικά με βάση  με αυτό που βιώνω  καθημερινά στην αγορά. 

Νοοτροπία ,  υπολογισμός  και ας είμαστε εκτός νομοθεσίας (το γράφω υπερβολικά για τη βοήθεια του λόγου) όσο πιο χαμηλού προστίμου  και επίσης εκτίμηση όσο πιο χαμηλών αμοιβών γίνεται και ο λόγος,  λυπάμαι τον εκάστοτε Πελάτη. 

Με όλο τον σεβασμό σε όλους ,  λαμβάνοντας βέβαια πάντα υπόψη τις ιδιαιτερότητες του κάθε ιδιοκτήτη ανθρώπινα , θα πρέπει όμως να λυπηθούμε και τους εαυτούς μας για την εργασία που προσφέρουμε αλλά και τις ευθύνες που αναλαμβάνουμε με την υπογραφή μας. 

Συγνώμη επειδή η αναφορά μου είναι εκτός θέματος. Αν θεωρηθεί από τους υπεύθυνους ότι πρέπει να αφαιρεθεί θα το σεβαστώ.

 

Το κτίριο είναι με άδεια του 68 και στον ΓΟΚ/55 , όπως και στου 73 προβλέπονταν τα λεγόμενα βοηθητικά κτίσματα εμβαδού μέχρι 60 τμ. 

 

Ελέγχουμε τι έχει πραγματοποιηθεί καθ' υπέρβαση της οικοδομικής άδειας και όχι καθ' υπέρβαση των επιτρεπόμενων τότε που εκδόθηκε η άδεια. Αν δεν υπάρχει αποδεικτικό στοιχείο που να αποδεικνύει ότι το έτος κατασκευής του κτίσματος είναι προ τις 9.6.1975 δεν μπορείς να το δηλώσεις κατηγορία 1. 

Ακη με ποιά σκέψη  να μπεί κατηγορία 4, αφού όλη η κατασκευή είναι χωρίς οικοδομική άδεια  άρα σωστά το έχουν αναφέρει κατηγορία 5.

Ψηφίζουν λίγοι, παίρνουν αποφάσεις για όλους. 

 

Φυσικά η σιωπή δεν είναι λύση, αλλά μήπως πρέπει να συμμετέχουμε πιο ενεργά στους συλλόγους, φορείς κτλ, μήπως καταφέρουμε και εκφράσουμε μέσω αυτών μια πιο γενικευμένη αντίθεση? Λέω μήπως, δεν ξέρω αν είναι συνταγή επιτυχίας...

Συμφωνώ ότι  είναι πλέον απαιτητό να συμμετέχουμε σε συλλόγους φορείς κτλ,η αποχή δεν μας ωφελεί. 

Οποιαδήποτε προσπάθεια από Συναδέλφους είναι αξιέπαινη .

Δεν μπορείς να τις βάλεις όλες τις αποθήκες με μειωτικό γιατι η συνολική τους επιφάνεια  ξεπερνάει τα 50 τ.μ. Πράρτημα Α

Γράψε ξεχωριστά την καθεμία για να σου πώ τη γνώμη μου.

Υπόγειο κατηγορία 1 θέλει προσοχή γιατί αναφέρεται σε κατασκευές οι οποίες ολοκληρώθηκαν προ της 9.6.1975

BAS συμφωνώ με τον Νίκο για το παράβολο 2000 ευρώ άνω των 100 τ.μ. ,  υποθέτω ότι πρόκειται για άλλη κατοικία και  όχι για κύρια και μοναδική, παρ. 10 άρθρου 11 Ν. 4178/2013.

Για την αγροτική αποθήκη γιατί να  βάλεις μειωτικό συντελεστή ; Καταρχήν και οι δύο αυθαίρετες επιφάνειες που περιγράφεις είναι άνω των 50 τ.μ. 

Αρα κατά την παρ. 5 του ενημερωμένου παραρτήματος Α  στην αγροτική αποθήκη δεν μπορείς να βάλεις μειωτικό συντελεστή.

Το υπόγειο έχει ύψος αυτό που φαίνεται στα επισυναπτόμενα σχεδιαγράμματα της οικοδομικής άδειας ;

Για το υπόγειο θα το δώ και θα σου απαντήσω άμεσα.

Παρακάτω σου αναφέρω τη τροποποίηση του παραρτήματος Α, είναι το έγγραφο 5.

http://www.michanikos.gr/files/download/904-%CE%BD417813-%CE%BD%CE%AD%CE%BF%CF%82-%CE%BD%CF%8C%CE%BC%CE%BF%CF%82-%CE%B1%CF%85%CE%B8%CE%B1%CE%B9%CF%81%CE%AD%CF%84%CF%89%CE%BD-%CF%83%CF%85%CE%BD%CE%BF%CE%B4%CE%B5%CF%85%CF%84%CE%B9%CE%BA%CE%AC-%CE%B1%CF%81%CF%87%CE%B5%CE%AF%CE%B1/

Τα ύψη που αναφέρεις για τα αποθηκάκια δεν μας ενδιαφέρουν στο Ν. 4178 /2013. Ο νόμος δεν διαχωρίζει τους χώρους κύριους και αυτούς που μπορούν να πάρουν μειωτικό συντελεστή με βάση μόνο το ύψος. 

Στην ουσία  " ανασύσταση" έχουμε και στις δυο περιπτώσεις απλά το τυπικό των πράξεων, διαδικασιών έχει διαφορά. 

Υπάρχουν  δυο διαδικασίες  πράξεις   όταν υφίσταται απώλεια φακέλου οικοδομικής άδειας :

1. Σύμφωνα με την παρ. γ του άρθρου 11 του Ν. 4178/2013 σύνταξη φακέλου αποτύπωσης για τις ανάγκες εύρεσης νομιμότητας όταν πρόκειται για υπαγωγή αυθαίρετων κατασκευών 
2. Σύμφωνα με τις διατάξεις του Π.∆.114/05 (ΦΕΚ 165Α/30-605) την  έκδοση προσωρινής διοικητικής πράξης µε την επιφύλαξη τυχόν  ανάκλησης ή  τροποποίησης της ανέξαρτητα από το Ν.4178/2013

Άρα η ΥΔΟΜ ανέφερε τη διαγραφή της λέξης ανασύστασης  διότι η λέξη ανασύσταση σε παραπέμπει στην περίπτωση 2. έκδοση διοικητικής πράξης (άδεια δόμησης)  και όχι στην περίπτωση 1. που αναφέρεται στη διαδικασία του Ν. 4178 που αιτήθηκε.

Στην υγειονομική  διάταξη του 2012 δεν αναφέρεται η επιφάνεια των 2.50 τ.μ., αναφέρεται μόνο στις παλαιότερες διατάξεις.  Έχει γίνει αναφορά στις παλαιότερες διατάξεις για  απάντηση του μηνύματος  921.

Επίσης κατά τη γνώμη μου   αλλά και τη γνώμη και άλλων  Συναδέλφων  λαμβάνουμε υπόψη ως "οδηγό" τις επιφάνειες των χώρων που απαιτούνταν με τις παλαιότερες υγειονομικές διατάξεις.

Την άλλη μέρα. 

Κανένας Μηχανικός δεν σκέφτεται το επαγγελματικό του μέλλον βασιζόμενος στα αυθαίρετα. 

Και το πιο δύσκολο είναι για μας που η ηλικία  είναι από 35 ετών και πάνω εως αυτούς που μπορούν ακόμη να πάρουν σύνταξη. 

Ασχολούμαστε με τα αυθαίρετα εως ότου αποφασίσουμε τι θα κάνει ο καθένας από εμάς.

Κάποιοι από εμάς πρίν το 2008 δεν ασχολούμασταν με κανένα ιδιωτικό έργο. 

οποιαδήποτε σοβαρη εργασια -μελετη ιδιωτικη-δημοσια  , την παιρνουν εταιριες πλεον......όχι μονο σε δημους, όχι μονο ιδιωτικα μικρα εργα αλλα ακομα και εξοικονομώ.....μιλαω για εργασιες,μελετες  5  και 10 χιλιαδων.....

 

 περιμενεις χιλιαδες ιδιωτες μηχανικοι να συντηρηθουν με τζιρους 500 ευρω τον χρονο η λιγα περισοτερα οσοι εχουν ειδικοτητες που κανουν τακτοποιήσεις που θα ισχυουν κανα χρονο ακομα;;;.....

Μιλάς υποθέτω για τις λίγες μεγάλες  δουλειές άνω των 5000 ευρώ. Το ότι κάποια στιγμή θα υπάρχουν μόνο εταιρείες συμφωνώ.

Από την άλλη τώρα για τις μικροδουλειές αν δεν απαξιώναν την αμοιβή θα ήταν καλύτερη η κατάσταση έστω και προσωρινά. 

Που είναι αυτές οι εταιρείες, και οι εταιρίες δεν διοικούνται από Μηχανικούς ;

Εταιρείες που γνωρίζω οι οποίες  έχουν και συνεργασία  με τα μεσιτικά γραφεία  ιδιωτικών τραπεζικών ιδρυμάτων  οι αμοιβές τους είναι διπλάσιες σε σχέση με την ελάχιστη.

Για την κατάντια των αμοιβών ευθύνεται η ομάδα που θέλουν να λέγονται " Μηχανικοί " και δεν τους ελέγχει το κράτος σε όλα τα επίπεδα.

Ηρθα σε επαφή με τον επικεφαλή τεχνικού γραφείου που κάνει τις ωραίες προσφορές στο διαδίκτυο, έδινε πολλά χρήματα στη διαφήμιση μέσω διαδικτύου και το αποτέλεσμα άπειροι φάκελοι στο γραφείο του,  χωρίς να έχουν κινηθεί γιατί δεν γνώριζε το αντικείμενο. Συζήτησαμε για συνεργασία να του κινήσω τους φακέλους και μου ανέφερε ότι επειδή βρισκόμαστε στη χώρα που δεν ελέγχεται ποτέ τίποτα αυτά που του έλεγα για το πως απαιτείται να γίνει η δουλειά είναι υπερβολικά και θα χαθούν πολλές εργατοώρες. Τα ήθελε όλα στο περίπου.  

Σοβαρές εταιρείες ακόμη και τώρα παίρνουν την ελάχιστη.