ISMINI

Επισυνάπτω το ΦΕΚ 39 Β-2014 Υ.Α. Στο παράρτημα Α σελ. 289 που αναφέρει τα στοιχεία του φύλλου καταγραφής περίπτωση 5.   5(2)  : Επιφάνεια αυθαιρέτου  με κύρια χρήση σε υπόγεια στάθμη, πατάρι, σοφίτα, καθώς και ισόγειοι βοηθητικοί χώροι (αποθήκες, χωροι στάθμευσης κ.λπ.) εως 50 τ,μ

Αυτό που έχω καταλάβει εγώ λαμβάνοντας υπόψη και τις εγκυκλίους 3,4 είναι ότι για να χρησιμοποιήσουμε  μειωτικό συντελεστή σε υπόγειο πρέπει το υπόγειο να είναι νόμιμο σύμφωνα με την οικοδομική άδεια και επίσης να μην είναι τοποθετημένο σε άλλη στάθμη από αυτή που αναγράφεται στα σχεδιαγράμματα της οικοδομικής άδειας

ΦΕΚ 39 Β-2014 Υ Α τροποποίησης ΠΑΡΑΡΤΗΜΑΤΟΣ.pdf

Συνάδελφοι και εγώ δεν μπορώ σε ισόγειο. Δεν μπορώ να συγκεντρωθώ απόλυτα, με ενοχλεί ο θόρυβος του δρόμου.  Ήμουν στον Α' όροφο, πήγα για ένα διάστημα στο Ισόγειο και δεν άντεξα και επανήλθα στον Α' όροφο. Όταν ήμουν στο ισόγειο είχα βαρεθεί να κουβαλάω τους φακέλους στο σπίτι για να δουλέψω. Είμαι στην ίδια πολυκατοικία που είναι και το σπίτι μου και έτσι ξεκουράζομαι και κάποιες φορές. Τρώω μεσημέρι μαγειρεμένο φαγητό. Επειδή η δουλειά μας είναι περιέργη με το πόσες ώρες είναι αναγκαίο να εργαστείς και ποιές ώρες έχω βολευτεί. Βέβαια χάνω περαστικούς. Πόσοι να είναι αυτοί. 

Όντως θαυμάσιο το κείμενο. Πρόσφατα και εγώ σε συμβόλαιο είχα διαβάσει μέτρηση οικοπέδου σε τεκτονικούς πήχεις, και διαβάζω στο παραπάνω κείμενο ότι ο τεκτονικός πήχης είναι μονάδα μήκους ίση με 75 εκατοστά του μέτρου, ενώ ο εμπορικός πήχης είναι 64   εκατοστά του μέτρου.

Στο άρθρο 3 του ΦΕΚ 56/1863 που σας επισυνάπτω αναφέρεται ο βασιλικός πήχης. 

Στη σελ. 913 του ΦΕΚ 115-Β /1959 αναφέρεται η σχέση μετατροπής μονάδων μέτρησης .

Δεν ξέρω αν είναι πλήρως διαφωτιστικά αλλά σας τα κοινοποιώ γιατί  αρέσει καΙ σε εμένα να διαβάζω αυτής της χρονολογίας κείμενα.

1836-FEK_56.pdf

1959-FEK_115-B.pdf

Θεωρώ ότι είνα προτιμότερο να συνδέσουν τα Πολυτεχνεία και εν γένει τις σχολές με την αγορά εργασίας και να παραλείψουν την εκπαίδευση μετά τη λήψη του πτυχίου. Σύνδεση των σχολών εννοώ ο καθένας όταν είναι έτοιμος να βγεί από την κάθε σχολή, ανάλογα με τις δυνατότητες του και τη ζήτηση της αγοράς να έχει ήδη προτάσεις από εταιρείες γραφεία για εργασία.

Συνάδελφε κανονικά και στα αυθαίρετα εξετάσεις. Δεν σημαίνει επειδή μας έδωσαν το δικαίωμα υπογραφής ότι είμαστε και ικανοί να υποστηρίξουμε αυτή την ιδιότητα. Έχει ήδη αποδειχθεί το αντίθετο όταν έχουν ρυθμίσει συνάδελφοι τρομερά πράγματα σε κοινόχρηστους χώρους πόλης για να πάρουν 250 ευρώ και να παραπλανούν τον κόσμο ότι είναι Μηχανικοί.

Κατά δεύτερον δεν είναι τρόπος σκέψης αυτός που χρησιμοποιείς ότι επειδή έχουμε οικονομική κρίση πρέπει να αυτοκτονήσουμε ομαδικά.Επειδή έχουμε οικονομική κρίση πρέπει να ψάξουμε να αναλύσουμε θέματα όπως τα ενεργειακά μήπως και σε αυτή τη χώρα κάνουμε ΕΞΕΝ και να δελεάσουμε και άλλους ανθρώπους έτσι ώστε η ΕΞΕΝ για παράδειγμα να κατέχει πρωταρχικό ρόλο κατά πρώτον στις κατοικίες μας.

Ο κλάδος μας βιώνει άσχημη περίοδο. Το ζούμε όλοι καθημερινά. Πεινάω & άρα κατεβάζω τη τιμή από 150 στα 50 ευρώ για να δελεάσω τον Πελάτη ; Το να κάνεις έκπτωση μέχρι ενός ορίου δεν είναι κακό. Αυτές οι εκπτώσεις που έγιναν στα Π.Ε.Α. δεν έγιναν λόγω πείνας έγιναν γιατί κάποιοι έχουν διαστροφή και δεν ξέρουν από ελεύθερο επάγγελμα. Όταν κάνεις εκπτώσεις για αθέμιτο ανταγωνισμό ως προς τους συναδέλφους και από την άλλη έχεις μπει μέσα και δεν μπορείς να πληρώσεις τα έξοδα του γραφείου έχουν κανένα νόημα οι τόσο μεγάλες εκπτώσεις; Αυτός που πεινάει κάνει μια έκπτωση μικρή για τιμή ως προς τον Πελάτη του αλλά από την άλλη πρέπει να σκεφτεί πως θα πληρώσει βενζίνες, τσμεδε, ενοίκια κ.α. Οι κάτω του κόστους τιμές για τα Π.Ε.Α δεν έγιναν από πεινασμένους αξιοπρεπείς συναδέλφους, έγιναν από μη επαγγελματίες  που πίστευαν ότι με 50 ευρώ θα δελέαζαν στα γραφεία τους ουρά πελατών για έκδοση Π.Ε.Α. Πόνταραν με λίγα λόγια στην ποσότητα που λένε και στο εμπόριο. Τα Π.Ε.Α όμως δεν είναι γάλα που αγοράζει κανείς κάθε μέρα και έτσι ο μπακάλης ρίχνει τη τιμή για να έχει πολύ κατανάλωση. Εφτασαν σε σημεία να τους ενδιαφέρει να κλείνουν μόνο πελάτες και το Π.Ε.Α να το χαρίζουν. Αυτό δείχνει καταρχήν ανασφάλεια στον πελάτη, φοβούμενοι να χάσουμε τη δουλειά τη δίνουμε δωρεάν και  ότι εμείς ως Μηχανικοί χρωστάμε τις εισφορές μας αλλά  από την άλλη δουλεύουμε δωρεάν. Και όλο αυτό απαγορεύει και σε μας τους υπόλοιπους να δουλέψουμε με αξιοπρέπεια και το πιο σοβαρό να αντέξουμε όλα αυτά τα φορολογικά βάρη. Που είναι συνάδελφοι ο επαγγελματισμός μας ; 

Κανένας μας δεν έχει χρόνο όταν παλεύουμε για τα βασικά, αλλά οι διαδρομές μας μέσα από τα Πολυτεχνεία πάντα είχε υπερβάσεις. Μαθαίνοντας σφαιρικά το θέμα ίσως μας βοηθήσει ως επιστήμονες να πάμε λίγο παρακάτω το θέμα της ενεργειακής πολιτικής. Δεν πρέπει να εκτελούμε μόνο διαταγές αλλά  κάποια στιγμή ως ομάδα να πάρουμε και κάποιες πρωτοβουλίες. 

Συνάδελφοι Καλησπέρα. Θα ήθελα να αναφερθώ & να σχολιάσω το θέμα των εξετάσεων. Οι εξετάσεις είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθούν για έναν και μοναδικό λόγο. Σε αυτή τη Χώρα λόγω έλλειψης παιδείας & καλλιέργειας (οι τίτλοι σπουδών δεν είναι αρκετοί  για την παιδεία) που ο κάθε "ειδικευόμενος"  έβγαζε Π.Ε.Α. με αντιγραφές xml και γενικότερα δεν έδινε και ιδιαίτερη σημασία στην ορθότητα της δουλειάς που του ανατέθηκε,αφού δεν τον έλεγχε κανείς. Ελληνική νοοτροπία όταν δεν ελεγχόμαστε κοροϊδεύουμε αρχικά τον εαυτό μας  και κατ' επέκταση τον πελάτη μας. Επίσης αφού με αντιγραφή ή οποιαδήποτε άλλη προχειρότητα εκδίδουμε Π.Ε.Α σε είκοσι λεπτά είναι δυνατόν να πληρωθούμε αξιοπρεπώς;  όχι και ένα πενηντάρικο καλό είναι αφού μέσα σε όλα είμαστε μάγκες και δεν κόβουμε και απόδειξη γιατί πάλι ποιός θα μας βρεί; Όποιος έχει εκδώσει Π.Ε.Α με τον ορθό τρόπο δεν έχει πρόβλημα να δώσει εξετάσεις γιατί έχει ανατρέξει στην ύλη να τη συμβουλευτεί για την έκδοση των Π.Ε.Α πολλές φορές. Δεν πρόκειται τα θέματα να είναι θέμα παπαγαλίας. Το να διαβάσει κανείς όλα αυτά που αφορούν την ενεργειακή πολιτική, ακόμη και και κάποια εξειδικευμένα θέματα για την Ενεργειακή Επιθεώρηση και για την Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης καλό θα του κάνει & όχι κακό. Άρα ο μοναδικός λόγος που πρέπει να γίνουν οι εξετάσεις είναι ότι πρέπει να φύγουν από τη μέση οι " άσχετοι" που τους αρέσουν μόνο τα πενηντάρικα και όχι η δουλειά τους ή εντέλει δεν κάνουν για τη συγκεκριμένη δουλειά. 

Κατά δεύτερον ο Συνάδελφος Σουάνης μας έχει βοηθήσει πολλές φορές. Το σημαντικό είναι ότι για να φτάσει σε αυτό το επίπεδο έχει αφιερώσει  εργατοώρες και μας δίνει τις γνώσεις του απλόχερα. Ευχαριστώ πρέπει να του πούμε και όχι να του ζητάμε έτοιμα θέματα". 

Συγνώμη αν στενοχώρησα κάποιους αλλά απαιτείται να βλέπουμε τα θέματα με ορθότητα και λογική.  Επίσης είμαι 43 χρόνων και διαβάζω συνέχεια.

Πότε θα μπορούμε να ανεβάσουμε Ενεργειακή Επιθεώρηση; Βαρέθηκα κάθε φορά με αυτά τα προβήματα

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.

Ευχαριστώ, hkamp.

Είμαι προσωρινή ενεργειακός επιθεωρητής και λόγω ότι διακόπηκε το σύστημα δεν έχω τη δυνατότητα να τελειώσω ΠΕΑ που είχα σε εκρεμμότητα από την Παρασκευή. Τους τηλεφώνησα  στην υπηρεσία και μου ανέφεραν ότι δεν μπορεί να γίνει κάτι ακυρώνεται. Πόσοι έχουν γίνει Μόνιμοι Ενεργειακοί Επιθεωρητές ;

Συνάδελφοι καλησπέρα. Μου έχει ανατεθεί η βεβαίωση κύριας χρήσης χώρου για την έκδοση άδειας λειτουργίας εργαστηρίου τροφίμων (βάσεις απο είδη ζαχαροπλαστικής, σφολιάτες κ.α.) με πρατήριο λιανικής πώλησης. Το έτος 1967 είχε εκδοθεί οικοδομική άδεια με τίτλο " Ισόγεια οικοδομή στεγασμένη από αρτοποιείο". Λειτουργούσε ως αρτοποιείο εώς και το 1985. Για πολλά χρόνια παρέμεινε κλειστό. Απαιτείται αλλαγή χρήσης ή άδεια δόμησης που να περιέχει τη νέα χρήση ; Σας επισυνάπτω και τις δύο κατόψεις της αδείας του 1967 και τη σημερινή όπως έχει διαμορφωθεί. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Συνάδελφοι καλημέρα. Τι απαιτείται για αλλαγή χρήσης απο καταστημα σε αποθήκη.

Συνάδελφοι ποια είναι τα κριτήρια που εξετάζουν για τον καθένα που έχει κάνει αίτηση και έτσι δημιουργούν τη λίστα των ελεγκτών δόμησης;

Συνάδελφε ΚΑΝΑ εννοείς οτι πρέπει να με ενδιαφέρει μόνο οι υπερβάσεις δόμησης και κάλυψης και ύψους και όχι η αλλαγή των στατικών;

Συναδελφοι καλησπέρα. Οταν ενα υποστύλωμα έχει μετακινηθει κατα 20εκ.στην κατασκευή σε σχέση με την οικοδομική άδεια σε ενα τριώροφο κτίριο πως το αντιμετωπίζω; Είναι μια παράβαση; Επίσης έχουν προστεθει και άλλα τρία υποστυλώματα λόγω οτι έγινε υπέρβαση δομησης και κάλυψης. Απαιτείται νεα στατική μελέτη για να είμαι Ο.Κ. άδεια του 1976

Συγνώμη γιατί ισως εχει απαντηθει η ερωτηση που θα σας κανω παλαιότερα αλλα δεν την βρίσκω. Σε οικόπεδο εκτός ορίων οικισμού υπάρχει οικοδομική άδεια για μια ισόγεια κατοικία η οποία έχει κατασκευασθεί. Ομως κατασκευάσθηκε και μια αλλη ισόγεια σε απόσταση περίπου 8μ. απο την νόμιμη μεσα στο ίδιο οικόπεδο αυθαίρετα. Υπόλοιπο δόμησης και κάλυψης δεν υπάρχει και το σύστημα είναι πανταχόθεν ελεύθερο. Για να υπολογίσω το πρόστιμο καταρχήν θα λάβω υπόψη οτι υπάρχει οικοδομική άδεια ;

Σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας. :-) :-) :-)

Συνάδελφοι καλησπέρα. Η έγκριση εργασιών επισκευής αποπεράτωσης στην εν λόγω εγκύκλιο επιτρέπει και το χτισιμο εσωτερικών τοιχων, και ότι αλλες εργασίες απαιτούνται για να μετατραπει μια αποθήκη απο μεταλλικό σκελετό αυθαίρετη σε κατοικία; Η απόθήκη είναι 60 τ.μ. και το πρόστίμο είναι γύρω στα 10000 ευρώ. Μου ανέφερε ο πελάτης ότι αν δεν μπορεί να το μετατρέψει σε σπίτι δεν έχει νόημα να ρυθμίσει μια αποθήκη. Τι άποψη έχετε. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Συνάδελφοι καλησπέρα. Τι εννοούν ως υποβαλλόμενη αίτηση είναι πολύ σοβαρό και πρέπει άμεσα να μας το διευκρινίσουν. Σημαίνει όταν έχει πληρωθεί το παράβολο ή όταν έχει μεταβεί η αίτηση σε πρωσωρινή υπαγωγή; Ημουν την Πέμπτη στο τεε και μου απάντησαν οτι δεν γνωρίζουν ξεκάθαρα τι συμβαίνει λόγω των παρατάσεων.

Σε ευχαριστώ πολύ γιατί έχω πελαγώσει και ο συγκεκριμένος πελάτης είναι και γνωστός και με έχει τρελάνει οτι δεν έχει χρήματα, το γνωστό παραμύθι για να ριχνουν τους μηχανικούς.

ναι εχει συσταση οριζοντιας ιδιοκτησίας. Τους φαίνεται μεγάλο το έξοδο να πληρώσουν και δευτερη αμοιβη μηχανικού

Δεν θα υπάρξει πρόβλημα αφού το διευκρινίζουν και στην 8 απάντηση του Η μέρους οτι αυτοτελής ιδιοκτησία εννοούν ξεχωριστη οριζόντια ιδιοκτησία συμβολαιογραφικά; Και εγώ με μια δήλωση το έιχα σκεφτεί αλλά έχω προβληματιστεί γιατί πρόκειται να κάνουν συμβόλαια και θα πρέπει να δώσω δυο βεβαιώσεις μη αυθαιρεσιών.

Συνάδελφοι καλησπέρα. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρω για την βοήθεια σας. Πρόκειται για υπερβαση καλυψης και δομησης στο ισόγειο 14 τ.μ. και στον πρώτο όροφο έχει μια παράβαση εξωστη , το πλάτος του είναι κατά 20εκ μεγαλύτερο απο την αδεια έτους 1976. Ανήκουν και οι δυο οριζόντιες ιδιοκτησίες στον ίδιο ιδιοκτήτη. Δυο δηλώσεις υποβάλω ή μια;

Σε ευχαριστώ. Εγω το ίδιο πιστεύω απλά με επηρέασαν κάποιοι άλλοι συνάδελφοι που μου μετέφεραν ότι δεν ρυθμίζεται κανένας κλειστός εξώστης

Συνάδελφοι Καλησπέρα. Σας είναι εύκολο να μου απαντήσετε εαν ρυθμίζεται εξώστης που βλέπει σε ακάλυπτο και έχει κλειστεί και μετατραπεί σε δωμάτιο;

Γιατί σύμφωνα με το ν. 4014/2011, αρθρο 23, παρ 3.δ δεν ρυθμίζεται αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης που έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί στο εντός του εύρους του εξώστη τμήμα πάνω από το κοινόχρηστο χώρο της πόλης. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Συνάδελφοι Καλησπέρα

Και Εγώ έχω την ίδια αγωνία για περαιτέρω παράταση. Επειδή έχω το γραφείο στο Ιλιον που ανήκει στην πολεοδομία Δήμου Αιγάλεω, δεν ξέρω απο Δευτέρα τι να λέω σε νέους πελάτες,