elenadouk

Καλησπέρα. Αν κατάλαβα καλά απ' όσα διάβασα, σε εκτός σχεδίου που κατά το γνωστό τρόπο "τεμαχίστηκε" και έχτισε ο καθένας το δικό του και τακτοποιήθηκε το αυθαίρετο του ενός με το 4014 για να σταματήσει πρόστιμο του Ι.Κ.Α., για να πουλήσει αυτός τώρα ο ιδιοκτήτης πρέπει να γίνει 1) προσύμφωνο , 2)μεταφορά δήλωσης , 3)κάθετη σύσταση & 4)πώληση? Η δυνατότητα που δίνει η εγκύκλιος 3, άρθρο 5, να γίνει το προσύμφωνο και μετά την ισχύ του 4178 πως μπορεί να γίνει? Για την τακτοποίηση του ενός θέλω συναίνεση της πλειοψηφίας των υπολοίπων? Ευχαριστώ

Α οκ ευχαριστώ πολύ. Συνεπώς καλώς του είπα να περιμένει να ανοιχτεί η διαθήκη να περάσει στο όνομα του και μετά να με εξουσιοδοτήσει να μετακινηθεί στο ν.4178/2013.

Καλησπέρα. Ήθελα να σας ρωτήσω αν γνωρίζετε, σε περίπτωση δήλωσης του 4014 που πληρώθηκαν όλα και ανέβηκαν όλα τα απαιτούμενα αρχεία στο σύστημα αλλά δεν βγήκε ποτέ η τελική βεβαίωση και έμεινε η δήλωση σε αρχική υποβολή (αν θυμάστε που έκλεισε λίγο νωρίτερα το σύστημα) είναι απαραίτητο να τη μεταφέρω στο Ν.4178 εντός της προθεσμίας του? Βασικά η ιδιοκτήτρια πέθανε, θα ανοιχτεί τώρα η διαθήκη και η συμβολαιογράφος λέει πως δεν απαιτείται βεβαίωση για αποδοχή κληρονομιάς. Επίσης αν μου ζητηθεί τελικά από το γιο της να τη μεταφέρω τη δήλωση τι κάνω τώρα που άλλαξε ο ιδιοκτήτης μήπως ξέρει κάποιος?

Και όταν θα βγουν άγνωστο αν θα φαίνονται όλα αυτά που δηλώνουμε...

Αυτό εννοούσα και εγώ. Γιατί το συμβόλαιο του 85 το έχω για το παρακολούθημα (αποθήκη) στη πυλωτή αν και η αλλαγή θέσεων κουφωμάτων όπως είπαν και πριν δεν ξέρω πως αποδεικνύεται!!! Τελικά δεν ξέρω αν πρέπει να βάλω παλαιότητα... Αλλά για απόδειξη ότι είναι προ τις 28/7/2011 πρέπει να περιμένουμε τις αεροφωτογραφίες!

Αυτό που θα μου χρησιμεύσει? Το παρακολούθημα δηλώνονταν απλά δεν ήταν σωστά τα τετραγωνικά οπότε η ύπαρξη του ακόμη και με λίγο διαφορετικά τετραγωνικά αποδεικνύεται! Εγώ ρωτάω στη απόδειξη κατασκευής προ τις 28/7/2011 αν μπορώ αντί για αεροφωτογραφία να ανεβάσω ένα τέτοιο έγγραφο ?

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις! Δηλαδή για αεροφωτογραφίες περιμένουμε την ηλεκτρονική εφαρμογή του Τ.Ε.Ε. έτσι δεν είναι? Δεν αναζητάτε αεροφωτογραφίες από κάπου αλλού? Α και όπως διάβασα, για απόδειξη χρόνου κατασκευής μέχρι 28/7/2011 μόνο αεροφωτογραφίες και όχι δημόσια έγγραφα που αποδεικνύουν παλαιότητα. Σωστά? Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία". yian

Να ρωτήσω και εγώ κάτι συνάδερφοι. Σε περίπτωση αποθήκης κατηγορίας 3 και μετατόπισης κουφωμάτων σε απόσταση μεγαλύτερη των 2 μ., που σύμφωνα με την εγκύκλιο 4 μπορώ να τα συμψηφίσω όλα σε μια λοιπή παράβαση με αναλυτικό, παλαιότητα βάζω ή όχι? Δεν αλλάζει κάτι στο πρόστιμο απλά ρωτάω ποιο είναι το σωστό...η άδεια είναι του 83 και το συμβόλαιο που αναφέρει το παρακολούθημα του 85. Αεροφωτογραφία απαιτείται έτσι κι αλλιώς για απόδειξη προ τις 28/7/2011?

Οκ θα εμφανίζεται πάντα λοιπόν σαν προαπαιτούμενο αρχείο για να αποδείξω ότι είμαι πριν τις 28/7/2011. Αν έχω βέβαια κάποιο επίσημο έγγραφο δεν χρειάζομαι αεροφωτογραφία αν δεν έχω και χρειάζομαι από που την προμηθεύομαι? Δεν πρέπει να περιμένουμε να ανοίξει η εφαρμογή διάθεση α/φ στη σελίδα του τ.ε.ε.?

Καλημέρα. Ήθελα απλά να ρωτήσω το αρχείο "αεροφωτογραφίες ή δημόσια έγγραφα" εμφανίζεται στα απαιτούμενα δικαιολογητικά όταν δηλώσεις παλαιότητα, στο αρχείο "φωτογραφίες" τι ανεβάζετε απλές φωτογραφίες του ακινήτου ή εδώ είναι που πρέπει να αναζητήσω αεροφωτογραφίες για να αποδείξω ότι είμαι προ τις 28/7/2011? Ευχαριστώ.

Τη δεύτερη περίπτωση την καταλαβαίνω, την έννοια της πρώτης και γιατί τη ξεχωρίζεις από τη δεύτερη δεν καταλαβαίνω. Ούτως η άλλως το παρακολούθημα ξεχωριστό τμήμα δεν είναι? Εννοείς απλά την περίπτωση παρακολουθήματος που δεν είναι σε κοινόχρηστο χώρο (πράγμα σπάνιο)? Και τι εννοείς δεν παίρνει βεβαίωση? Σαν συνέχεια της δικής μου υπόθεσης που ανέφερα ενώ το συμβόλαιο της αγοράς του σπιτιού αναγράφει το παρακολούθημα των 2 τετραγωνικών στο ισόγειο της οικοδομής, ο κανονισμός δεν γράφει τίποτα για παρακολούθημα και η περιγραφή της οικοδομής δεν είναι καν σωστή!Βέβαια για να πω την αλήθεια ο κανονισμός δεν έχει υπογραφές και δεν ξέρω καν αν είναι αυτός ο σωστός! Τέλος πάντων θα το τακτοποιήσουμε μάλλον χωρίς συναίνεση αφού είμαστε οκ. Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας.

Το είχα ρωτήσει και αυτό σε άλλο θέμα για παραβάσεις κατηγορίας 3 και όπως μου είπαν και σ'αυτό καταλήξαμε και εμείς με το ποσοστό της οριζοντίου, αφού αυτό (διαμέρισμα & παρακολούθημα) είναι μια ενιαία οριζόντια ιδιοκτησία όπως μου είπε και η συμβολαιογράφος!

Δηλαδή υποστηρίζεις ότι το συμβόλαιο με το οποίο το αγόρασε σαν παρακολούθημα αλλά είναι σε κοινόχρηστο χώρο δεν με κατοχυρώνει για τακτοποίηση χωρίς συναίνεση? επειδή δεν έχει χιλιοστά? Συγγνώμη απλά είμαστε μία ομάδα νέν μηχανικών και έχουμε μπερδευτεί με όλες αυτές τις έννοιες ...

Γιατί παρακολούθημα? Κλειστός ημιυπαίθριος που έχει ενταχθεί στο σπίτι δεν είναι?

Ευχαριστώ πολύ. Του είπα ήδη να κοιτάξει για τον κανονισμό ή την οριζόντια σύσταση αν τα έχει αλλά αν δεν τα βρει μπορεί να προχωρήσω στην τακτοποίηση χωρίς συναίνεση. Και όσον αφορά το κτηματολόγιο είναι λάθος γραμμένο είναι στο -1 και όχι στο ισόγειο και από κει ξεκίνησε η όλη ιστορία για να διορθωθεί αυτό!!!

Χιλιοστά δεν έχει σίγουρα. Τώρα σχετικά με την αποκλειστική χρήση βρήκα το συμβολαιογράφο που κρατάει το αρχείο εκείνου που συνέταξε το συμβόλαιο αγοραπωλησίας και μου είπε ότι νομικά θεωρείται δικό του αφού αυτό γράφτηκε σαν παρακολούθημα 2 τετραγωνικών και μεταγράφηκε στο υποθηκοφυλακείο, αλλά για την οριζόντια σύσταση ή τον κανονισμό και αν αυτός το δίνει σαν χώρο αποκλειστικής χρήσης στην πυλωτή μου είπε ότι πρέπει να πάω στο υποθηκοφυλακείο. Σκέφτομαι να του προτείνω να πάει η δικηγόρος του να κοιτάξει τον κανονισμό ή την οριζόντια σύσταση...Δεν έχω καταλάβει ακόμη από τους δικηγόρους αν είναι ο μηχανικός καλυμένος από την έννοια παρακολούθημα ως χώρος αποκλειστικής χρήσης χωρίς συναίνεση!

Καλημέρα. Να ρωτήσω και εγώ γιατί με την έννοια του παρακολουθήματος και της αποκλειστικής χρήσης χάθηκα! Για τακτοποίηση παρακολουθήματος στο ισόγειο συγκεκριμένα πυλωτή οικοδομής που γράφεται στο συμβόλαιο αγοράς του 85 χρειάζομαι τη συναίνεση των 501 χιλιοστών των συνιδιοκτητών συμπεριλαμβανομένου εννοείται και του ιδίου ή σύμφωνα με την εγκύκλιο 4 άρθρο 11 (19) μπορεί να μη τη χρειάζομαι? Στο συμβόλαιο δεν αναγράφονται οι λέξεις αποκλειστική χρήση αλλά συμβολαιογράφος που ρώτησα μου είπε ότι η έννοια του παρακολουθήματος εμπεριέχουν την έννοια αποκλειστικής χρήσης...Ποια είναι η γνώμη σας?

Ευχαριστώ πολύ!Ναι η μετακίνηση των ανοιγμάτων είναι πάνω από 2 μέτρα που θέτει σαν κριτήριο η κατηγορία 3. Απλά είδα κάποιες διαφωνίες για τις αποθήκες. Οκ οπότε θα τα βάλω όλα μαζί σαν μία λοιπή παράβαση με έναν αναλυτικό. Υποθέτω στα ανοίγματα που μετακινήθηκαν και απλά είναι ελάχιστα μικρότερα δεν υπολογίζω κάτι στον αναλυτικό, μόνο κάποιο επιπλέον άνοιγμα αν υπάρχει! Για το σχέδιο ρωτάω γιατί ο αρχιτέκτονας έκανε το σχέδιο απλά δεν ξέρουμε αν χρειάζεται αμοιβή αποτύπωσης μέσω συστήματος να ανεβάσουμε στα αυθαίρετα όταν ανοίξει το σύστημα!

Καλησπέρα. Ήθελα να ρωτήσω σε περίπτωση που έχω αποθήκη<15 τ.μ. και ύψους<2,5 μ. και αλλαγή διαστάσεων και θέσης κουφωμάτων μπορώ να τα συμψηφίσω όλα μαζί σε αναλυτικό ή να πάω κατηγορία 3 μαζί σε ένα φύλλο καταγραφής? Και επίσης επειδή αυτό μου ζητείται για συμβολαιογραφική πράξη, απαιτείται ή όχι καινούργιο σχέδιο σύμφωνα με το νόμο. Γιατί διάβασα ότι δεν χρειάζεται αλλά η συμβολαιογράφος το ζητάει. Ευχαριστώ.

Συγγνώμη αν είναι λάθος το θέμα αλλά δεν βρήκα θέμα σχετικό με την ερώτησή μου. Σε περίπτωση αυθαίρετης αποθήκης σε κοινόχρηστο χώρο οικοδομής απαιτείται η συναίνεση απλής πλειοψηφίας της οικοδομής (ν.4178/13) ή της πλειοψηφίας βάσει των ποσοστών της οριζόντιας σύστασης (εγκύκλιος 4)? Ευχαριστώ.

Ναι ok ευχαριστώ για την απάντηση, δεν ήμουν σίγουρη για την έννοια του παρακολουθήματος...

Ευχαριστώ πολύ! Και εγώ έτσι νομίζω... απλά σκέφτηκα μήπως είναι αδικία να πάρω το ποσοστό όλου του διαμερίσματος για μια πολύ μικρή αποθήκη (παρακολούθημα)!

Καλησπέρα. Συγγνώμη αν ρωτήθηκε και προηγουμένως και επαναλαμβάνομαι, αλλά ήθελα να ρωτήσω για μικρή αποθήκη (κατηγορίας 3) που βρίσκεται σε πυλωτή οικοδομής και είναι σύμφωνα με το συμβόλαιο παρακολούθημα του διαμερίσματος στον όροφο οφείλω να εξετάσω και το διαμέρισμα? Νομίζω ότι οφείλω...Και επίσης για να ελέγξω την υπέρβαση στη σχέση αυθαίρετα/(επιτρεπόμενα x ποσοστό) θα βάλω το ποσοστό του διαμερίσματος για το παρακολούθημα που δεν έχει ποσοστό ή σ' αυτή την περίπτωση χρησιμοποιούμε σαν ποσοστό το ποσοστό δόμησης (αυθαίρετα/δομήσιμα)?

Συγγνώμη σύμφωνα με όσα είπατε κάτι σχετικό μ΄αυτό?

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις, αν και λίγο με μπερδέψατε. Δεν ξέρω αν δεν ήμουν αρκετά σαφής...δεν ξεμπαζώθηκε ο περιβάλλοντας χώρος περιμετρικά του υπογείου. Αυτό το (σύμφωνα με την άδεια) υπόγειο σηκώθηκε και χτίστηκε σε ισόγεια στάθμη ίσα με το δρόμο. Γι΄αυτό μίλησα για Υ.Υ. και απλά θεώρησα ότι οι μισοί χώροι που μέτρησαν στη δόμηση δεν πρέπει να χρεωθούν Υ.Δ.. Δηλ. η Υ.Υ. δεν χρεώνεται στο ισόγειο πρέπει να χρεωθεί σε άλλον όροφο από πάνω?