tzeno

Επαναδημοσιευω μηπως καποιος συναδελφος μπορει να με βοηθησει μετην αποψη του: σοφιτα.pdf

Στον 4014 τακτοποιειται το περιγραμμα και οχι οι εσωτερικοι καθαροι χωροι

Απο ποτε το ΣΑ κανει ελεγχο ΝΟΚ? περιεργο... για δες το #33 (με κοκκινο)

Και δεν της εδειχνες το 1ο ΔΔ υποδειγμα του ΥΠΕΚΑ? Εκει ειναι ξεκαθαρο πως καποιο τμημα της σοφιτας το υπολογιζει στον ΣΔ. Κανω καποιο λαθος?

Σε κατοψη ειναι αυτο στο συνημμενο. Πρακτικα αυτο που ερωτω ειναι αν μπορουμε να κλεισουμε ολο το πατωμα κατω απο μια στεγη και το 50% (του υποκειμενου οροφου) να το θεωρησουμε σοφιτα. edit: Οσο για το υψος στεγης αντιγραφω απο ΝΟΚ & τεχνικες οδηγιες "Όταν το ύψος του κτιρίου είναι μικρότερο του μέγιστου επιτρεπόμενου ύψους της περιοχής τότε το ύψος της στέγης μπορεί να είναι μεγαλύτερο των δύο μέτρων με την προϋπόθεση ότι το συνολικό ύψος κτιρίου και στέγης δεν υπερβαίνει το μέγιστο ύψος της περιοχής προσαυξημένο κατά δύο μέτρα." Model.pdf

Η πιο σημαντικη κατηγορια ιδιοκτητων που υπαχθηκαν στον 4014/11 και τωρα ισως αντιμετωπισουν προβλημα ειναι αυτοι που βεβαιωσαν με Υ/Δ την χρονολογια κατασκευης ή αλλαγης χρησης του χωρου αλλα δεν μπορει να φανει σε αεροφωτογραφια. Π.χ υπογεια, σοφιτες, ημιυπαιθριοι κλπ Τι θα γινει αραγε με αυτους? Τι θα γινει με τους μηχανικους που βεβαιωσαν με Υ/Δ την χρονολογια κατασκευης?

Σε ολα τα παραδειγματα μεχρι τωρα παρατηρω πως η σοφιτα ντε και καλα πρεπει να ειναι ενας προβολος κατω απο την στεγη. Κανω κατι λαθος? Το ερωτημα μου ειναι εαν μπορει να θεωρηθει σοφιτα ενα τμημα μιας στεγης και το υπολοιπο να ειναι κλειστος χωρος και φυσικα να μην μετραει στη δομηση. Με μια μικρη κουβεντα που ειχα σημερα με ΥΔΟΜ υποστηριξαν πως ναι μεν μπορει να γινει αυτο αλλα τα κλειστα μερη (που αν θελω δεν τα κλεινω) πρεπει να μετρησουν στη δομηση ή πιο απλα θα μετρησει σαν δομηση η επιφανεια κατω απο την στεγη μειον την επιφανεια της σοφιτας. Δειτε και την σχηματικη τομη. Τα μπερδεψα λιγο? σοφιτα.pdf

Τις εδειξα, αλλα καταλαβα που το πας.....ο υπαλληλος ειναι καλυμμενος, ε?

αααα! οι δικαστες του ΣτΕ? Αδεκαστοι! Σα τον Χιο!

τι αναδρομικο?

Η σοφιτα ειναι σοφιτα! Ουτε Υ/Δωμ. ουτε WC! Απλα ανεβαινεις πανω και βλεπεις τα αστρα.....

Εαν διαβασεις προηγουμενα ποστ θα καταλαβεις πως εγω υποστηριζω πως η προσβαση σε σοφιτα μπορει να γινει με οποιον τροπο θες ακομα και με πτυσσομενη σκαλα. Ο Didonis αντιθετα, λεει πως πρεπει να ειναι κλιμακα του κτηριοδομικου κανονισμου. Στη τελικη παντως σας ενημερωνω πως προσφατα περασα σοφιτα χωρις καν να δειξω τροπο ανοδου! Φιλος συναδελφος μου εβαλε φιτιλια στο μυαλο και εκανα ερωτημα στο φορουμ! Επλιζω να δοθουν διευκρινησεις περι προσβασης σε σοφιτα..... edit: πατα το κουμπι "Χρηση πληρους επεξεργαστη κειμενου" για να επισυναψεις

Κτηριοδομικο ελεγξες? Τι διαμετρο οπης?

gdaoulari με ποιον τροπο θα ανεβαινεις στη σοφιτα? Τι ειδους προσβαση χρησιμοποιεις?

Το οτι ο νομοθετης τοποθετησε μελη των ΣΑ και ιδιωτες μηχανικους, τι αραγε να σκεφτοταν? Κατα την γνωμη μου για να "υπερασπιζεται" τροπον τινα τους μελετητες απεναντι σε τυχον παραλογες απαιτησεις των δημοσιων υπαλληλων. Σας πληροφορω λοιπον πως σε πολλες συνεδριασεις ΣΑ απορριπτονται μελετες για σχεδιαστικους λογους με πρωτοστατουντες τους ιδιωτες μελη! Και οταν λεω σχεδιαστικους, μιλαω για λεπτομερειες ανευ ουσιας οπως παχη γραμμων, απουσια πατζουριων κλπ κλπ Δυστυχως μερικοι απο τους ιδιωτες μελη των ΣΑ την εχουν ακουσει καθηγητες Α' εξαμηνου...

Εξ' ορισμου της η σοφιτα (μεσο υψος<2.20) δεν πληροι ορους κτιριοδομικου κανονισμου. Γιατι η προσβασή της να πληροι? ..... αναρωτιεμαι....

Βάση τον ορισμό τους οι χώροι αυτοί είναι υποχρεωτικά προσβάσιμοι. Με ποιον τρόπο όμως? Η κλίμακα ανόδου είναι υποχρεωτική και με προδιαγραφές κτιριοδομικού? Η πρόσβαση σε μια σοφίτα μπορεί να γίνει και με πτυσσόμενη σκάλα με μηχανισμό?

Μαλλον εναποκειται στην καλη θεληση αυτου που θα ελεγξει το παραρτημα με τα παραστατικα. Βαλε αστερισκο στον πινακα του παραρτηματος και εξηγησε την κατασταση οσο πιο ξεκαθαρα μπορεις και να ελπιζεις να μην στα επιστρεψουν.

Νομιζω πως την γλυτωσαμε!......προς το παρον! http://www.kathimerini.gr/4dcgi/_w_articles_kathremote_1_26/04/2013_496032

Αυτο με το 3843 το ψιλοθυμαμαι. Για τον 4014 εβγαλε το ΥΠΟΙΚ κατι?

Μα ποσο ηλιθιος πρεπει να ειναι ο ....ΠΡΟΕΔΡΟΣ!!!!! Εχει αρχισει και νομοθετει ο πανιβλακας!

Εγω μεχρι τωρα ελεγα στους πελατες μου να το δηλωσουν στο Ε9 και να αποφυγουν αν θελουν την αλλαγη ΤΑΠ (εξαιτιας του χαρατσιου). Ισως να ειναι λαθος μου, τι να πω! Κανεις αλλος γνωμη? Προφανως και για την νομιμοτητα θα πρεπει να τις κανουν τις δηλωσεις, αλλα αν δεν τις κανουν? Υπαρχει παραβαση και τιμωρια?

Σας εχει τυχει τετοιο ακινητο? Ενημερωσατε τους πελατες για το αρθρο 24, παρ. 1γ? Τι αναφερατε στην τεχνικη εκθεση? Εχω πραγματικα μεγαλη απορια για τον τροπο που θα εφαρμοστει η οδηγια της "συμβολαιογραφικης δηλωσης στην πολεοδομικη υπηρεσια". Να υποθεσω πως θα ειναι κατι σαν το garage? Εχει βγει καποια σχετικη οδηγια για αυτα τα ακινητα περα απο τον ιδιο τον 4014? Θα υπαρξει καποιου ειδους ενημερωση-προσκληση επειτα απο 10 χρονια ή πρεπει να εχουμε ... το νου μας?

Δες στο στελεχος της οικοδομικης αδειας πως περιγραφεται η δομηση. Ειδικο κτιριο ή κατοικια? Φανταζομαι πως το "τουριστική επιπλωμένη έπαυλη" αναγραφεται ως τιτλος της αδειας, ε?

Σιγουρα θα εχει ξανααπαντηθει καπου στο φορουμ αλλα ας συνοψισουμε τις κινησεις που οφειλει να κανει ενας ιδιοκτητης που εντασσεται στις ρυθμισεις του 4014/11 οσον αφορα την δηλωση Ε9 και ΤΑΠ στον Δημο που ανηκει. Οφειλει ή οχι να δηλωσει τους νεους χωρους που τακτοποιει στο Ε9 και οφειλει ή οχι να παει να κανει νεα δηλωση ΤΑΠ στον Δημο? Εαν δεν το κανει εχει επιπτωσεις?