sxeha

Ευχαριστώ Ιάσονα για την άμεση απάντηση. Πρόκεται επομένως για λάθος του συστήματος του ΤΕΕ; Όχι λάθος μάλλον, αλλά παράλειψη να μπει κάποια επιλογή περί οικοδομησιμότητας ή μη στα εκτός σχεδίου... Τέλος πάντων, υποθέτω ότι καλυπτόμαστε με το σημείωμα του κυρίου Μηχανικάρα και ο Θεός βοηθός σε ενδεχόμενο έλεγχο, γιατί το γήπεδο είναι εξ αδιαρέτου και γίνεται μύλος..

Καλημέρα συνάδελφοι, Έχω μια αυθαίρετη κατοικία σε γήπεδο εκτός σχεδίου, μη οικοδομήσιμο. Πάω να ανεβάσω τα απαιτούμενα αρχεία στο σύστημα και μου βγάζει ότι χρειάζεται διάγραμμα κάλυψης... Διάγραμμα απαιτείται μόνο για τα οικοδομήσιμα, ή κάνω λάθος; Έχει κανείς παρόμοια περίπτωση; Ευχαριστώ...

Μετά από ερώτηση και πρήξιμο του υπαλλήλου σήμερα στην αρμόδια πολεοδομία (Αργυρούπολη) καταλήξαμε ότι πρέπει να γίνουν δύο τακτοποιήσεις, μία για το νέο πατάρι σε κατάστημα και μία για το υπάρχον πατάρι σε κατοικία. Απλά μου τόνισαν ότι μετά την τακτοποίηση δεν μπορεί να βγει καμιά άδεια για τον τακτοποιημένο χώρο, μένει όπως είναι δηλωμένος στη ρύθμιση...

Φίλε soundholics, ας υποθέσουμε ότι όπως λες το πατάρι θεωρείται χώρος κύριας χρήσης και άρα δεν μπορείς να κάνεις τακτοποίηση αλλά αλλαγή χρήσης. Έχω όμως δύο απορίες: α. Μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης σε χώρο που παλιά ήταν εκτός ΣΔ εάν το οικόπεδο σήμερα δεν έχει υπόλοιπο συντελεστή; (ακόμα δεν ξέρω αν έχει εξαντληθεί ο ΣΔ αλλά θα το μάθω άμεσα) β. Για να γίνει αλλαγή χρήσης δεν πρέπει ο χώρος να έχει ύψος πάνω από 2,40; (κι αυτό θα το μάθω άμεσα)edit: Το ύψος είναι 2,25 Και πάλι ευχαριστώ όλους για τη βοήθεια.

Είναι ένα θέμα εάν το πατάρι θεωρείται χώρος κύριας χρήσης ή βοηθητικής. Ο ΓΟΚ 73 τα ονομάζει ανοικτούς εξώστες: 6. Εξώσται ανοικτοί εντός αιθουσών. Εξώσται ανοικτοί εντός υψηλών αιθουσών συγκεντρώσεως του κοινού δι' αναψυχήν ή εργασίαν (π.χ. κέντρα συγκεντρώσεως του κοινού, καταστήματα πωλήσεως, κτίρια τραπεζών και παρόμοιοι χώροι) επιτρέπονται εφ' όσον δεν καλύπτουν πλέον του ημίσεως της εκτάσεως της αιθούσης και εφ' όσον η κατασκευή και η διάταξις αυτών ανταποκρίνεται εις την χρήσιν των μόνον ως παραρτημάτων των εν λόγω αιθουσών και ουχί εις άλλην αυτοτελή χρήσιν. Η προσπέλασις προς τον ανοικτόν εξώστην επιτρέπεται μόνον δια κλίμακος κειμένης απαραιτήτως εντός του χώρου του καταστήματος ή της αιθούσης εις τον οποίον ευρίσκεται ο ανοικτός εξώστης. Οι ανωτέρω εξώσται δεν λογίζονται ως όροφοι και δεν περιλαμβάνονται εις τον συντελεστήν δομήσεως του οικοπέδου. Το "παράρτημα" πως το ερμηνέυει κάποιος;

Ευχαριστώ για την απάντηση, νομίζω όμως ότι δεν μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης ή ενοποίηση γιατί ο αρχικός χώρος του παταριού είναι εκτός ΣΔ. Προσωπικά πιστεύω ότι μπορεί να γίνει τακτοποίηση αλλά δεν ξέρω πως πρέπει να πάει, δηλ. ένας φάκελος που θα φαίνονται και οι δύο χώροι του παταριού (κατοικία-κατάστημα) ή δύο φάκελοι, ένας με το νέο πατάρι του καταστήματος και ένας άλλος με το παλιό πατάρι που έγινε κατοικία και τις κατόψεις και των δύο επιπέδων (ισόγειο και 1ος) μαζί;

Συνάδελφοι γεια σας, Θα ήθελα τα φώτα σας για μια δύσκολη περίπτωση: Σε άδεια τριώροφης οικογενειακής πολυκατοικίας προ '85 υπάρχουν: ισόγειο κατάστημα με πατάρι εκτός ΣΔ (μικρότερο του 50% του ισογείου) και από δύο διαμερίσματα σε κάθε όροφο (1ος-2ος). Ο ιδιοκτήτης του ισογείου και του 1ου (είναι και οι δύο ιδιοκτησίες στο όνομά του) έχει ενοποιήσει το διαμέρισμα του 1ου και έχει κατεβάσει σκάλα στο πατάρι του καταστήματος χρησιμοποιώντας το σαν μέρος του διαμερίσματος του 1ου. Επίσης το κενό που υπήρχε στο κατάστημα (το υπόλοιπο στη στάθμη του παταριού) το έχει κλείσει και το χρησιμοποιεί σαν πατάρι του καταστήματος. Από την (μικρή) εμπειρία μου σε τακτοποιήσεις καταλαβαίνω ότι το νέο κλεισμένο πατάρι τακτοποιείται σίγουρα σαν μέρος της ιδιοκτησίας του καταστήματος. Αυτό που δεν ξέρω είναι αν τακτοποιείται το πατάρι που έχει γίνει διαμέρισμα, και αν ναι, πως θα γίνει αυτό (τι κάτοψη θα μπει στο φάκελο, αν θα δείξω ότι είναι μέρος του 1ου ή μήπως θα βόλευε να το δείξω σαν ανεξάρτητη κατοικία με πρόσβαση από το μεσοπάτωμα); Ευχαριστώ προκαταβολικά...