nniko

Κτήριο μεταποίησης πρωτογενούς τομέα σε έκτος σχεδίου γήπεδο με λοιπές παραβάσεις και υπέρβαση ύψους οικοδομικής άδειας χωρίς την υπέρβαση του ύψους της περιοχής και χωρίς παραβάσεις ΥΔ και ΥΚ έχει μετακινηθεί σε νόμιμη θέση. 1.Μπορω να το χρεώσω με 2 λοιπές παραβάσεις δηλαδή μια για την υπέρβαση ύψους και τις λοιπές παραβάσεις και μια για τη μετακίνηση (όπως ίσχυε στον 4178) ? 2.Επισης θεωρείται πως για το εν λογω κτήριο ισχύει η παράγραφος 10 του άρθρου 100 ?

Συμπληρωνω στους προβληματισμους σας...Πολλες φορες οταν κανω εμβαδομετρηση μιας οριζοντιας ιδιοκτησιας τη βρισκω μεγαλυτερη απο τα συμβολαια ενω δεν υπαρχει αυθαιρεσια (οι διαστασεις συμφωνουν με τα εγκεκριμενα).Εκει αντιλαμβανομαι οτι ο μηχανικος που συνεταξε την συσταση ειτε εχει κανει στρογγυλοποιηση προς τα κατω ειτε λαθος υπολογισμους κλπ Αλλες φορες βρισκω το ακινητο με μικροτερη επιφανεια και καταλαβαινω οτι πιθανον να εχουν μετρηθει εσοχες κλπ Αυτα ομως δεν ειναι αυθαιρεσιες αλλα διαφορες με τα εμβαδα των συμβολαιων.Πως να κανεις ρυθμιση?Γιατι να ρυθμισεις υπερβαση ? Οταν αρχισαμε να ρυθμιζουμε αυθαιρετα εδω και δεκα χρονια ρυθμιζαμε υπερβασεις και πολεοδομικες παραβασεις Απο τον 4495 και την διορθωση του Ε9 εχουμε φτασει στο κτηματολογιο στο ταπ και το νουμερο θα παει στη ταυτοτητα κλπ Δεν ειναι δουλεια μας να τροποποιουμε τισ συστασεις και στη τελικη ας εμβαδομετρουμε τις ιδιοκτησιες και να δινουμε την πραγματικη επιφανεια Ομως μονο με τα εργαλεια των ρυθμισεων αυτο δεν γινεται

Σε δηλωση 4495 σε φαση υπαγωγης μπορω να εχω την εκπτωση 10% με ταυτοχρονη υποβολη μελετησ στατικης επαρκειας η επρεπε υποχρεωτικα να το ειχα προβλεψει στη φαση αρχικης υποβολης?

Σε μια οριζόντια ιδιοκτησία επί του δώματος έχω δυο ανεξάρτητες ανοικτές κεραμοσκεπές 8 τ.μ. και 22τ.μ. Απαλλάσσονται(?) από ΜΣΕ σύμφωνα με Άρθρο 2 Προϋποθέσεις για μη απαίτηση μελέτης στατικής επάρκειας η) στατικά ανεξάρτητοι βοηθητικοί χώροι κατηγορίας σπουδαιότητας Σ2 και εμβαδού κάτοψης μέχρι 25m2 έκαστος, η απαιτείται(?) ΜΣΕ λόγω ι) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο είναι μικρότερο σε επιφάνεια από 25 τ.μ.,

Ευχαριστω για την απαντηση συναδελφε αλλα δεν με καθησυχαζει ότι οντως θεωρουμε επουσιώδη την αναφορα σε «…σε μία από τις εξαιρέσεις…» γιατι το πιο απλο θα ηταν να ειχε διατυπωθει «…στις εξαιρεσεις…» όπως και αναφερεται στο πιο κατω αρθρο 89…. Επειδη σκεφτομαι να ξανα ρυθμισω με συμψηφισμο 4178 και 3843 σε μια νεα δηλωση 4495 αλλα εχω ανεβασει όλα τα αρχεια και σχεδια του 4178(με αναφορα του 3843 στα επιμερους ρυθμισμενα τμηματα) γνωριζει καποιος αν στην μεταφορα μεταφερονται και τα παλια σχεδια του 4178 ? και ανεβαζω και τα νεα σχεδια του 4495?δηλαδη αυτά που δειχνουν τις ρυθμισεις ενιαια υπολογισμενες? Σε κάθε περιπτωση γνωριζω ότι το προστιμο θα βγει λιγοτερο γιατι ο 3843 ηταν αυξημενος χωρις τους μειωτικους συντελεστες του νεου νομου

ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΣΕ ΑΚΙΝΗΤΟ ΠΟΥ ΕΧΕΙ ΥΠΑΧΘΕΙ ΣΕ ΔΥΟ ΝΟΜΟΥΣ 3843 ΚΑΙ 4178 Στη βεβαιωση συμφωνα με τη παρ.2 του ΑΡΘΡΟΥ 83 γ) οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 89. Όταν το ακινητο εχει υπαχθει σε δυο νομους με σχεδια και δικαιολογητικα εχει εξοφληθει και δεν επιθυμω να συμψηφίσω, μπορω(?)να δωσω βεβαιωση 4495 όταν η δηλωση αναφερεται «σε μία από τις εξαιρέσεις» και όχι σε δυο συνδυαστικά

δεν υπαρχει ποσοστο του θανοντος...η θα γινει η αποδοχη χωρις βεβαιωση (που ειναι νομιμη μεταβιβαση) και μετα με το ποσοστο του κληρονομου συνεχιζεις για τη μεταβιβαση δωρεας .... η θα βαλεις τον κληρονομο με το ποσοστο του ως ιδιοκτητη (θα υπογραψει ενα χαρτι οτι ειναι ο νομιμος κληρονομος και οτι δεν θα κανει αποποιηση).... η περιμενεις 4 μηνες ωστε να θεωρηθει οτι ειναι αποδεκτης της κληρονομιας ....αυτα ξερω...το πιο σωστο ειναι το πρωτο....

Συμφωνώ...απλά έχω κάποιους ενδοιασμούς για την περίφραξη γιατί είναι αρκετά ψήλη και δεν περιγράφεται σε σχέδια (τοπογραφικό,δκ,κάτοψη ισογείου,τομή).Αλλα οι άδειες προ 73 δεν περιέγραφαν περιβάλλοντα χώρο οπότε...μάλλον πάει για αδόμητο. Ευχαριστώ.

Αναφέρεται μόνο στη κατεδαφιση των κτηριων (εμβαδον,ογκο) και καλυπτει τη παλια αδεια

Σε οικόπεδο με Ο.Α. του 1964 υπήρχαν κτίσματα με χρήση επαγγελματική. Το 2010 εκδόθηκε άδεια κατεδάφισης και κατεδαφίστηκαν όλα τα υπέργεια τμήματα του οικοπέδου αφήνοντας τμήματα θεμελίωσης και πλάκες επι εδάφους (μεγάλες επιφάνειες).Επίσης εχει παραμείνει η παλιά περίφραξη του οικοπέδου ύψους εως και 2,50 μ τοιχίων καθώς και οι πύλες επι προσόψεως, διαμορφώσεις επι εδάφους κλπ και επειδη η άδεια είναι παλιά δεν περιγράφονται σε σχέδια κατόψεων. Η δόμηση, κάλυψη, ύψος με όρους πολεοδομικούς προφανώς δεν υπάρχει αλλα δεν μπορω να το θεωρήσω και αδόμητο όταν βλέπω τμήματα κατασκευών από τη παλιά άδεια. Αρα τι βεβαίωση δίνω για το οικόπεδο ?

Στην ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3 παρ.ιδιδ "Η αλλαγή θέσης του προβλεπόμενου με Ο.Α. κτιριου σε αλλη θέση εφοσον δέν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις"....ποιες διατάξεις εννοούνται? τις ισχύουσες σήμερα η αυτές που ίσχυαν κατά τον χρόνο έκδοσης της Ο.Α. ?

θα ήθελα να αναφερθώ στο πρόβλημα του ανεβάσματος αρχείων 4178 έως αρχές Νοεμβρίου που θα προκύψει με τη νεα παράταση του 4495 τέλος του τρέχοντος μηνός... δηλαδή θα συμπέσουν οι λήξεις των δυο προθεσμιών και θα γινει χαμός στο σύστημα ...ελπίζω να το καταλάβουν και να δώσουν νέα προθεσμία στον 4178 σε κάθε περίπτωση ....

συναδελφοι δεν μου αρεσουν οι αντιπαραθεσεις και μαλιστα σε θεματα αμοιβων που ο καθε ενας κανει τα κουμαντα του.... αλλα ελεος επειδη ειμαστε σε μια αγορα ολοι και γκρινιαζουμε για την ατιμη κοινωνια ως επαγγελματιες και ως επιστημονες.... δεν μπορω να διαβαζω για χηνες και για παπιες για 40 βεβαιωσεις.... και αναλογιζομαι... οταν καποιος δινει βεβαιωση που ειναι ενα φυλλο Α4 σημαινει οτι ειναι απλο.? δηλαδη δεν εχει κανει 40 ατοψιες ? δηλαδη δεν θα κατσει στο γραφειο να εκδωσει 40 χαρτακια με ολα τα γραφειοκρατικα τους δεδομενα εστω και copy paste δηλαδη στη τελικη δεν θα εχει 40 ιδιοκτησιες στην ευθηνη του για οτι συμβει μελοντικα (ταυτοτητες,ελεγχος κλπ.... ) τελος....θα θυμισω στους παλιοτερους για να μαθουν και οι νεοτεροι οτι τα χρονια που οι μηχανικοι ειχαν καποια αξιοπρεπεια.... μια χηνα και μιση εδινε καποιος για να εκδοσει μια τυποποιημένη αδεια περιφραξης....

επιτρέψτε μου να συμβάλλω σε αυτό το διαδικτυακό ξέσπασμα Γνωριζουμε ολοι οτι οι Ο.Α. και τα σχεδια που ελεγχουμε, εφοσον τα ανακαλυψουμε μετα κοπων και βασανων σε αρχεια πολεοδομιων ,συμβολαιογραφων ,δεη κλπ πολλα απο αυτα γραφουν "το παρον υποκειται εις μελλοντικο ελεγχο".Ποιος φανταζοταν (το 1973 π.χ.) οτι αυτος ο μελλοντικος ελεγχος θα γινοταν απο ιδιωτες μηχανικους. Ολοι θεωρούσαν οτι το ελληνικό δημόσιο θα στείλει τους τίμιους υπαλλήλους του ,πληρωμένους με μηνιάτικο και με χρόνους οσο τραβάει καθε υπόθεση (μηνας,εξαμηνο και βλεπουμε....) να ασχοληθεί με επιστημονικό τρόπο για τα 1,5 τ.μ. ΥΔΚΧ για 0,20 εκ ΥΥ, για έλεγχο κατακορυφων φορτίων των 26 τ.μ. αυθαίρετου δώματος σε επταώροφη οικοδομη κλπ. Αυτό φυσικά δεν εγινε ποτε απο το ελληνικο δημοσιο.ΓΙΑΤΙ? Μήπως ειναι παραλογισμός να ασχολείται το επιστημονικό προσωπικό με αυτα ? Σπουδάσαμε και εργαστήκαμε τοσα χρονια για να μαζευουμε παραβολα 500ε και 250ε για το ελληνικό δημόσιο με την απειλή οτι αν δεν γινει στον ποντο θα μας παρουν και το πτυχιο ? Πρεπει να παραδίδουμε οριστικοποιημενες υποβολες (με ολα τα δικαιολογητικα) για μεταβιβασεις χιλιαδων ευρω με ελλιπή στοιχεια και σε περιορισμενους χρονους, απο ιδιοκτητες που δεν πιστευουν οτι μια πραξη μεταβιβασης απαιτει τουλαχιστον μηνα.....για να ελεγχθουμε στο μελλον απο νεοτερους συναδελφους που θα εχουν στη διαθεση τους νεα μεσα και στοιχεια και αν ειναι υπαλληλοι του παρατηρητηριου με απειρο χρονο και υπομονη? Ολα αυτα πρεπει να γινονται σε χρονους και αμοιβες της ελευθερης αγορας?Εδω δεν μιλαμε για τεχνογνωσια και τυποποιηση τροπου εργασιας αλλα για συνεπεια απεναντι σε κακογραμμενους νομους που αλλαζουν καθε 3 χρονια.Ενταξει και οι λογιστες αντιμετοπιζουν αλλαγες φορολογικων νομων χρονια τωρα αλλα τα κτηρια ειναι εκει... δεν κλεινουν στη δεκαετια...

οι συμβολαιογραφοι θεωρουν και ειναι πραγματι πολυ δυσκολο την αναστροφη των συμβολαιων(πρεπει να βρεθουν οι συμβαλλομενοι κλπ) και προσπαθουν μεσω των ρυθμισεων να καλυψουν παλια λαθη ιδιως στις κατηγοριες 1και 2 που νομιμοποιουνται οι αυθαιρεσίες.Η περιπτωση σου ομως ειναι πολυ δυσκολη (σχεδον 1000τ.μ).Επισης δεν θα εδινα βεβαιωση γιατι υποτιθεται ελεγχουμε και τους τιτλους τουλαχιστον ως προς τισ επιφανειες...........